房地产开发项目模拟审批流程图
房地产项目审批立项流程ppt课件
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
其余须知，注意事项等，请详 见附件Word 文档。
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2019/5/5
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进 行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施 工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核政审批流程
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项目审批立项流程
一、项目审批流程图
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项目审批立项流程
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项目审批立项流程
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
二、房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
第一部分房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续， 委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细 的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般 共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。
房地产开发项目申报流程图
房地产开发项目申报流程图一、立项阶段1.项目立项申请–填写并提交《项目建议书》；–国有土地使用权能否满足项目需要和政府规划；2.项目初步评估–评估项目的可行性、经济效益、社会效益等情况；–制定项目建设方案；3.项目立项报告–根据项目初步评估制定《项目建议书》和《项目建设方案》；–向上级报送项目初次立项报告，等待审核。
二、前期准备阶段1.土地审批–一般由开发企业完成；–根据项目建议书和权益人签订《意向协议》；–申请用地报批；2.规划审批–申请规划许可证；–确认开发用地环境、条件等；3.环评审批–根据国家环保法规要求，完成环境影响报告书审批；–完成环境总体评估、环境影响评价和环保改建计划；4.用途审批–根据初次立项报告所要求的用途，及时向有关部门申请；5.规划及建设方案审批–开发企业以表格形式向城市主管部门申报，等待审批。
三、建设阶段1.工程施工准备–开发企业组织施工组织设计与施工图设计；–完成用工、物资采购、设备购置等准备工作；2.工程监理验收–招标及签订监理合同；–由监理单位实施定期监理，监管工程质量；3.工程验收–工程竣工后，开发企业向有关部门提出“工程竣工验收申请书”；–等待有关部门派出专业技术人员进行验收；4.取得房屋所有权证–交纳完整的房款及杂费等款项后，向不动产登记机关申请领取《不动产权证》。
四、交付阶段1.房屋交付–开发企业按照签订的合同规定及时将房屋交付给购房人；–购房人领到房屋后，需向开发企业交付房屋款项。
2.最终清算–开发企业最终结算所有费用，向购房人提供发票或收据等证明；–协助购房人办理抵押、入住等程序。
以上是房地产开发项目申报流程图的具体内容，根据实际情况，还需要根据不同地区、不同政策的不同具体细节进行调整。
房地产开发全过程流程图
房地产开发全过程流程图
页脚内容1
项目开发整体操作流程（一）投资决策
项目开发整体操作流程（二）规划设计
页脚内容3
项目开发整体操作流程（三）建设实施
项目开发整体操作流程（四）竣工交付
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页脚内容
总体规划设计方案审核工作流程
页脚内容8
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
页脚内容10
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
按意见修改
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
按意见修改
按意见修改
申办《建设工程竣工规划验收》
及《房屋产权登记》监督流程
竣期服务
物业管理及移交工作流程
不合格进行整改
不合格限期整改。
房地产项目流程图.doc
（十七）房地产项目审批流程图1、牵头部门：计委2、协办部门：规划局、国土局、地震局、环保局、人防办、气象局、建设局、房管局、（水利、交通、文化等相关部门）美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。
秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。
秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。
清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。
秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。
2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。
聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。
让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。
我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。
4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。
人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。
5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。
月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。
人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。
沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。
6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。
阑珊灯火，映照旧阁。
红粉朱唇，腔板欲与谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。
舞袖舒广青衣薄，何似院落寂寞。
风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？7、经年，未染流殇漠漠清殇。
房地产开发房地产项目开发流程图
《房地产开发房地产项目开发流程图》《房地产开发项目开发流程》选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书↓向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书↓向计委申报立项报告↓计委函至规划局↓规划局会签返计委↓计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作↓据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知↓规划局法征地意见函↓到土地管理部门及土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房管局┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓画桩位给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理钉桩，成果给设计人许可证用地批准书,评估项目建设用地地价││申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证按规划设计条件征询意│见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房││规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证││委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置││到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册│ │规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证│ 2.了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图改造、移线方案│ 3.煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
房地产开发企业常用流程图11个
房地产开发企业常用流程图11个
房地产项目开发流程图
项目公司组织机构
项目部组织机构
可行性研究工作流程图
项目报批报建手续办理流程图
设计过程管理流程及相关文件
相关文件：《〈设计任务书〉编制规定》
相关文件：《设计评审与管理控制程序》
相关文件：《施工图设计交底与图纸会审控制程序》
相关文件：《设计变更控制程序》
相关文件：总手册《8 测量、分析与改进》
施工质量工序质量监控流程图
施工过程中，每个分部、分项工程完成后，应组织施工单位进行自检，监理检验评定，不允许有不合格品放行和进入下一工序。
具体流程图如下：
建筑工程质量管理工作流程图
施工阶段进度控制工作流程图
施工进度动态控制循环图
项目管理评审持续改进流程图。
房地产开发项目审核审批事项流程图
附件2：
房地产开发项目审核审批工作流程收件材料说明
工作流程编号
执行部门
业务名称
材 料 名 称
材料说明
影像化说明
基本工作流程说明
1、房地产开发企业资质核准
局行政审批处
房地产开发企业资质核准
1、房地产开发企业资质申报表
原件
全部影像化扫描，供后续环节利用
申请
︱
受理
︱
审查
︱
决定
14、其他必要材料
工作结果：《武汉市房屋楼盘表确认告知书》
10、商品房现售备案
局行政审批处
1、商品房现售备案申请表（含项目基本情况表、本次现售申请情况表、楼栋概况表）
原件
影像化扫描，供后续环节利用
申请
︱
受理
︱
审查
︱
决定
︱
送达
︱
办结
2、建设工程规划许可证及核位红线图
核对原件，收复印件
核对前置环节影像件，一致直接利用下载打印存档，不一致则重新扫描。
核对调取房屋基础信息采集系统相关信息，一致直接利用下载打印存档，不一致则重新扫描。
5、《建筑工程施工许可证》
比对原件，收复印件
影像化扫描，供后续环节利用
6、《国有土地使用证》及附图（宗地图）
比对原件，收复印件
核对调取房屋基础信息采集系统相关信息，一致直接利用下载打印存档，不一致则重新扫描。
7、抵押权人出具的同意销售的书面证明
︱
送达
︱
办结
2、加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照
比对原件，收复印件
3、经董事会(主管部门)推选(任命)的法定代表人的文件及身份证明
房地产项目流程图.doc
（十七）房地产项目审批流程图1、牵头部门：计委2、协办部门：规划局、国土局、地震局、环保局、人防办、气象局、建设局、房管局、（水利、交通、文化等相关部门）情感语录1.爱情合适就好，不要委屈将就，只要随意，彼此之间不要太大压力2.时间会把最正确的人带到你身边，在此之前，你要做的，是好好的照顾自己3.女人的眼泪是最无用的液体，但你让女人流泪说明你很无用4.总有一天，你会遇上那个人，陪你看日出，直到你的人生落幕5.最美的感动是我以为人去楼空的时候你依然在6.我莫名其妙的地笑了，原来只因为想到了你7.会离开的都是废品，能抢走的都是垃圾8.其实你不知道，如果可以，我愿意把整颗心都刻满你的名字9.女人谁不愿意青春永驻，但我愿意用来换一个疼我的你10.我们和好吧，我想和你拌嘴吵架，想闹小脾气，想为了你哭鼻子，我想你了11.如此情深，却难以启齿。
其实你若真爱一个人，内心酸涩，反而会说不出话来12.生命中有一些人与我们擦肩了，却来不及遇见；遇见了，却来不及相识；相识了，却来不及熟悉，却还要是再见13.对自己好点，因为一辈子不长；对身边的人好点，因为下辈子不一定能遇见14.世上总有一颗心在期待、呼唤着另一颗心15.离开之后，我想你不要忘记一件事：不要忘记想念我。
想念我的时候，不要忘记我也在想念你16.有一种缘分叫钟情，有一种感觉叫曾经拥有，有一种结局叫命中注定，有一种心痛叫绵绵无期17.冷战也好，委屈也罢，不管什么时候，只要你一句软话，一个微笑或者一个拥抱，我都能笑着原谅18.不要等到秋天，才说春风曾经吹过;不要等到分别，才说彼此曾经爱过19.从没想过，自己可以爱的这么卑微，卑微的只因为你的一句话就欣喜不已20.当我为你掉眼泪时，你有没有心疼过。
基建、房地产项目审批流程图
一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。
一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。
一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。
一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。
基建、房地产项目审批流程图（本流程图共需12个阶段，涉及48个部门，255枚公章次）一、项目立项前阶段（涉及3个单位，3枚公章）A、项目单位：请示文件 1B、行政主管部门（或县区）：初审意见 1C、设计单位：项目建议书文本 1二、项目建议书批复阶段（涉及7个部门，7枚章次）A、行业主管部门：初审意见 1B、房改办（经济适用住房项目）：初审意见 1C、环保局：项目立项前环境影响登记表（省、市、县区） 3D、银行：资金证明或贷款承诺 1E、计委：项目建议书批复文件 1三、可研阶段（涉及16个部门，28枚章次）A、项目单位：请示文件、法人委托书 2B、设计单位：可研文本、总平面图 2C、规划局：选址意向书（项目单位请示文件） 2D、规划局：总平面图审查、规划设计条件通知书 2E、土地局：土地使用预审意见 1F、消防支队：平面图初审意见 1G、地震局：场地工程安全评价 1H、供水公司：供水能力证明（需项目单位请示文件） 2I、电业局：供电能力证明（需项目单位请示文件） 2J、热力公司：供热意向（需项目单位请示文件） 2K、热力煤气公司：供应煤气意向（需项目单位请示文件） 2L、广电局：有线电视安装批复（需项目单位请示文件） 2M、电信局：电信证明（需项目单位请示文件） 2N、环保局：环境影响评价（省、市、县区） 3O、咨询院：可研评估意见 1P、计委：可研评估意见 1四、预备计划阶段（涉及3个部门，3枚章次）A、项目单位：请示文件 1B、行政主管部门（或县区）：初审意见 1C、计委：预备计划批复 1五、初设阶段（涉及6个部门，25枚章次）A、项目单位：请示文件 1一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。
一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。
一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。
一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。
房地产开发项目报建流程图
报批报建 序号 事项
用地规
用地规划许
划许可 1 证
可证
所需资料
用地方案图 用地预审意见
核准部门 核准时间
规土委规划
科
30工作日
报批时机
核发用地方案图后
2
计划立项核 准
用地规划许可证 可研报告
发改委投资 处
10工作日
核发用地规划许可证 后
环境评审批 建筑面积10万㎡以下编报告
土地房 地产证
用地规划许可证
规土委规划 科
10工作日
核发用地规划许可证 后
7
水土保持方 案报批
用地规划许可证
水土保持方案
水务局水保 处
30工作日
核发用地规划许可证 后
8
设计招标备 案
建筑面积大于8万平米需设计招 标，提交用地许可证及用地方
规土委建审 科
20工作日
核发用地规划许可证 后
案图
9
设计方案报 设计方案 用地规划许可证 土地 规土委建审
办理分 户房产
证
土地出让合同、用地规划许可
办理分 户房产
30
缴交物业维 证、工程规划许可证、竣工验 修基金 收证明、规划验收合格证、查 丈报告、竣工测量报告、工程
基金中心
30工作日
竣工备案及竣工结算 书出具
证
土地合同、结宗算地资图料、房地产证
31
初始登记
、规划许可证、施工许可证、 规划验收证明、竣工备案回执
20
竣工查丈
用地、规划、预售查丈、已批 施工图
测绘大队
40工作日
消防竣工备
21
案
工程规划许可证、施工许可证 消防局网 10工作日
房地产开发项目审批流程图
房地产开发项目审批流程图第一篇：房地产开发项目审批流程图 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。
最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。
项目规划院市拆迁办资金落实市规划局勘测院安置用房审批表验资报告初步设计《选址意见书》立项规划总详规划规划院地质勘察报告《固定资产投资许可证》土地局需拆迁土地腾迁拆迁办拆迁范围产权认证市房产局房屋评估评估公司注销产籍市房产局拆迁许可市拆迁办政府拍卖所得（费用已交完）土地开发权批复拆迁协议区拆迁办拆迁安置土地使用证三通一平规划局《用地规划许可证》地形勘察扩初设计联合会签规划审定书消防局防疫站建委民政局人防办《消防审批意见书》《卫生防疫意见书》项目注册《社区用房协议》《人防审批意见书》园林管理所自来水公司交通大队电业局平整建委收费办《建设工程规划许可证》施工图工程招标招标办施工图审查树木砍伐手续临时水临时占道手续临时电场地开工 2 开工 3 规划局设计院定线验线标底制作招标文件开工 1 综合管网设计规划局综合管网审图给、排水、热网、电讯、煤气许可证国家政策总体发展选址可研报告市场调查定位开工 1 工商局质量站合同鉴证施工队伍资质审查工程施工合同外埠施工单位备案劳保办定额站安全站《建设工程施工许可证》开工市建委开工 3 开工 2工程监理技术档案供电工程量室内外装修基础主体区内大配套煤气供暖环境设施区内道路景点绿化残土外运地名办区建委门牌号挂信报箱物价局定价住宅办施工开联栓网供水排水挂表送电卫生防疫施工竣工验收报户卫生许可证质检站规划局消人防防验收备案测绘院上图卫生防疫设计院街道办事处施工单位项目部房产局测绘大队销售面积审核房产局市场处预销售许可证产权登记发证中心产权出始备案登记预销售销售入住第二篇：房地产开发项目审批流程图简要说明齐齐哈尔市房地产开发项目模拟审批流程图说明1．房地产项目审批划分11个阶段，办理审批手续时间约为123-133天(可选环节10天)。
房地产项目审批立项流程PPT课件
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下 一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园 林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术
性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审
查报告》，发放《建设工程施工图设 计文件审查批准书》。
8
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容 和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴 纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申 请办理《商品房预售许可证》
应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况， 会有不同的差异。各个程序的办理 时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分 属于地方收费，所以就不再明细列 表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
房地产项目审批立项流程ppt课件
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申 请办理《商品房预售许可证》 应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资 的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交 付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预 售总平面图、分层平面图。
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
第三部分房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料： （1）申请书； （2）企业营业执照； （3）用地证明文件或者土地使用权证； （4）建设用地规划许可证； （5）建设工程规划许可证； （6）施工许可证； 规定应当提交的其他文件。 以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况， 会有不同的差异。各个程序的办理 时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分 属于地方收费，所以就不再明细列 表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
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项目审批立项流程
一、项目审批流程图
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项目审批立项流程
3
项目审批立项流程
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
二、房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
第一部分房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续， 委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细 的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般 共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。
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齐齐哈尔市房地产开发项目模拟审批流程图
1. 部门环节 3． 部门体制内或其他环节
2. 可选环节 4. 依条件（非必须）提供要件 1.国土局 ：（30天）收储、招拍挂供地，签订《土地出让合同》并缴足土地出让金。
同时预先告知申请人在15个工作日内准备好后续相关部门所需要件。
申请人申报材料（表格
类）由办事部门工作人员填写，申请人只需提供姓名、身份证号、联系电话、企业地址，各部 门受理后由申请人签字。
3.前期准备：（25天）
3.1住建局：施工图审查及编制相关文件设计企业编制地勘、工程设计及施工图（分基础和主体）并委托中介机构施工图审查。
3.2配建户型审查：关于保障性住房配建设计报住建局审核。
3.3确定施工企业：核定工程造价后申请报建，通过招标确定施工企业。
3.4他项权利抵押登记：为企业缴费提供资金支持。
10.住建局：（1天）工程竣工验收备案
8．国土局：（4天）检查核验、合格换发土地证书，不合格重新办理相关手续 5.审批阶段：（计2天） 住建局：上述审核合格颁发《施工许可证》
2.规划局 ：（3天）①《修详规划平面方案图》（含日照分析），报规划局先行审批。
②审批合格申领《建设用地规划许可证》。
6．初验联合踏查：（1天） 工程量达到25%以上，各项配套设施预验合格后（水、电、气、网、电视、电话）。
①国土局办理土地登记、颁发土地证（此证仅限用于办理预售许可证）。
②房管局办理商品房预售许可证（经房产所审核后的测绘图纸）房产测绘报告，施工图出后，报房管局审核（含现场勘查）。
（不予预售房源表预售资金监管协议投入建设的资金达到总投资25%以上工程量认证）。
申 请 人 9.审核未经通过：由申请人提出申诉，相关部门给予答复（10天） 4.申请审批各项许可证（现场踏查10天） 4.1环保局：①环境影响报告书(10万㎡以上及别墅区)②环境影响报告表（2万-10万㎡）。
4.2发改委：建设项目核准①节能评估报告书②项目可研报告书。
4.3水务局：①水土保持方案（水土保持方案报告书）。
②建设项目取水许可证。
③地下水开采计划和环境影响评估报价。
地震局：抗震设计。
4.4规划局：建设工程规划许可证。
4.5地震局：抗震设计。
4.6消防支队：消防设计审核。
4.7人防办：修防空地下室设计。
4.8气象局：防雷设计。
4.9住建局：房产开发许可证①雷击风险评估，②开发企业资质证书，③缴纳项目资本金凭证。
4.10质监局：质量监督注册。
4.11：安监局：安全技术措施备案。
4.12：土地局：建设用地批准书 缴费项目:①社保局：农民工工资保障金。
②住建局：项目资本金、基础设施配套费、支付工程25%预付款。
③水务局：二次供水工程建设费。
④水务局：水土保持补偿费、水资源费。
7．验收（1天）
7.1 住建局：工程竣工验收监督、工程竣工安全评价、竣工结算书备案。
7.2规划局：规划条件核实。
《竣工测量报告》、《档案合格证》。
7.3环保局：竣工验收。
7.4消防支队：竣工验收（消防设施检测合格证明）。
7.5人防办：竣工验收。
7.6 气象局：竣工验收。