高层住宅小区设计说明
小区设计说明-精选.
第一篇策划篇一. 核心规划理念以人为本，体现科技、文化和生态的可持续发展，创造人性化和舒适的居住、休闲新型社区和适应未来需求的生活方式，全力打造“阳光、绿地、水面”相互交融的生活社区，彰显小区的舒适性以及高品质。
二. 新型居住、休闲社区的构成要素分析a.生态家园。
回归自然，以绿色、环保为基调的生活社区是都市人置业安家的梦想家园。
b.新型的适应未来的生活方式。
c.科技化、信息化的住宅系统。
从规划、建筑、用材、物业管理等各方面大量采用高新科技和新材料、新发明，让业主充分享受科技文明带来的各种便利。
d.具有独特归属感的居住社区。
不同地域、不同年龄、不同职业、不同文化背景和社会阶层的人们一般会形成不同的社会价值观与生活情趣，人们一般希望与自己文化背景和社会地位相当的邻居共居一地，这就产生所谓的社区认同感，社区应为不同的业主提供完备的物业管理和服务体系。
e.满足业主的个性和多样化需求。
为不同的业主创造多样的社区环境和住宅，形成各有特色的居住组团与社会文化，提供可以展示和反映其社会地位和文化品位的个性化生活空间。
f.因地制宜，科学合理布局。
达到充分利用土地资源的目的。
三. 规划原则a.和谐设计原则。
从城市的角度出发，以城市设计的手法规划整个地块成为设计的出发点。
本设计保持城市环境协调、和谐，与环境相辅相成，融为一体。
b.经济、适用、绿色、节能原则。
力求方案从整体风格到细部处理，都体现经济适用的原则，体现绿色节能，以实现可持续发展的时代主题。
c.以人为本的原则。
本案与传统住宅的设计理念不同，强调“以人为本”，即功能新、流线、布局、设施的安排以及内、外部环境的营造，皆以“人”为中心，体现建筑为人的永久主题。
d.生态的设计原则：本方案围绕“生态”主题采用新型设计手法和技术手段，来创造一个生态、共融的生活空间。
第二篇现状分析篇区位分析一. 区位条件：济南是山东省省会，位于鲁中西部，是我国环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市，是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一，是国务院公布的国家历史文化名城、中国软件名城、国家创新型城市之一。
住宅小区修建性详细规划设计说明
住宅小区修建性详细规划设计说明一、项目背景与现状分析1、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对居住环境的品质要求也日益增加。
本住宅小区的建设旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全、美观的居住空间，满足人们对于现代生活的需求。
2、现状分析项目用地位于_____，周边交通便利，配套设施较为完善。
用地现状为_____，地势较为平坦，有利于项目的开发建设。
但周边存在一定的噪音干扰和交通拥堵问题，需要在规划设计中加以考虑和解决。
二、规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2016 年版）2、《住宅设计规范》（GB 50096-2011）3、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018 年版）4、项目所在地的城市规划管理技术规定5、项目委托书及相关设计要求三、规划设计原则1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，创造舒适、便捷、安全的居住环境。
2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用节能、环保的技术和材料，实现可持续发展。
3、因地制宜结合项目用地的地形、地貌和周边环境，合理布局，充分利用自然资源。
4、整体性注重小区与周边城市环境的协调统一，形成一个有机的整体。
四、总体规划布局1、功能分区小区分为住宅区域、公共服务设施区域、休闲娱乐区域和绿化景观区域。
住宅区域包括多层住宅、高层住宅和小高层住宅，满足不同居民的需求；公共服务设施区域包括幼儿园、社区服务中心、商业配套等，为居民提供便利的生活服务；休闲娱乐区域包括健身广场、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活；绿化景观区域通过合理的植物配置，营造优美的景观环境。
2、道路交通小区道路分为主路、次路和支路。
主路宽_____米，连接小区出入口和各个功能区域；次路宽_____米，主要用于住宅区内的交通联系；支路宽_____米，方便居民出行。
小区内设置地下停车场，满足居民的停车需求。
3、空间组织通过建筑的布局和景观的营造，形成丰富多样的空间形态。
住宅小区设计说明
设计说明第一篇 总体规划设计一、设计依据甲方提供的地形图及其他文件。
《城市居住区规划设计规范》（2002版)GB50180-93《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》 DGJ 08-55-2006 《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑设计防火规范》GB 50016-2014《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—2014 《汽车库建筑设计规范》JGJ100—98 《六盘水市城市规划管理技术规定》（2012版） 住宅设计规范及有关国家其它设计规范规定。
二、基地概况1、项目位置 本项目地块位于贵州省六盘水市盘县板桥镇，包括3个地块，规划用地性质均为居住用地(兼商业）。
2、项目概况二号地块用地面积72492.9平方米，三号地块用地面积40219。
29平方米，四号地块用地面积25004.6平方米,总建筑面积323641。
82平方米（含地下）,总户数约2700户。
三、总体规划设计理念1、设计符合当地建设大环境的要求,贴合居民需求，贴合政策要求的住宅区,利于动迁安置工作的顺利开展。
2、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区.注重居住地的生态环境和居住的生活质量,合理分配和使用各项资源,全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。
3、强调绿化环境与居民生活活动的融合.通过建筑围合是布局，形成组团绿地为主的居住区绿化系统,最大限度地发挥了绿地的功效,满足不同居民活动的需求,将住宅群与绿色活动空间融为一体，创造“花园城市”的小区居住环境。
4、强调住区环境与建筑，单体与群体,空间与实体的整合性。
注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。
5、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。
小区设计说明范文
小区设计说明范文一、设计目标与原则本次小区设计的目标是打造一个宜居、宜业、宜游的综合社区，以满足居民的多元化需求。
设计原则包括可持续发展、人性化、生态友好、社区互动、区域特色等。
二、布局规划与功能分区小区整体采用错落有致的布局，以提供良好的空间连通性和视觉效果。
根据功能需求，分为公共活动区、居住区、商业区、绿化休闲区等辅助功能区域。
公共活动区包括社区中心、公园、游乐场等，提供居民社交、体育娱乐及公共服务等功能。
居住区分为高层住宅、多层住宅及商务公寓等，满足不同居住需求。
商业区设置购物中心、超市、餐饮街等，方便居民购物和生活。
绿化休闲区设置公共花园、景观湖等，提供居民休闲娱乐的场所。
三、交通道路与停车系统小区内道路规划考虑到交通流量及人流量，将主次道路设置合理，保证交通顺畅。
道路两侧设置人行道和车道，保证行人和车辆的安全。
同时，小区内设置停车系统，包括地下停车场、停车位和停车管理系统等，解决居民停车难的问题。
四、建筑设计与生态环保建筑设计充分考虑居民的居住需求和视觉美感，打造独特的建筑风格。
建筑外立面使用环保材料，促进节能减排。
设置双层玻璃、太阳能电池板及雨水回收系统等设施，实现节能环保。
五、公共设施与服务设施小区设置公共设施，如社区中心、健身房、游泳池、篮球场等，满足居民的休闲娱乐需求。
同时，设置服务设施，如医疗中心、幼儿园、学校等，方便居民的生活。
六、绿化与景观小区内绿化覆盖率达到30%以上，种植各类乔木、灌木、草坪等植物，打造美丽的绿色景观。
设置景观湖、喷泉等水景，增加居民的娱乐性和观赏性。
同时，设置休闲长廊、健身步道等，提供休闲活动的场所。
七、安全与保障小区设置安全监控系统、门禁系统及消防设施，确保小区居民的人身和财产安全。
同时，设置社区巡逻、安保人员，加强小区的安全管理。
八、社区互动与文化活动小区设置互动广场、户外舞台等设施，提供居民互动的平台，促进邻里关系的发展。
举办社区文艺演出、文化节庆等活动，丰富居民的文化生活。
住宅小区设计说明
住宅小区设计说明在城市化进程不断加速的今天，住宅小区作为人们生活的重要场所，其设计的合理性、舒适性和安全性显得尤为重要。
以下将对一个理想的住宅小区设计进行详细说明。
一、项目概述本住宅小区位于具体地理位置，占地面积为X平方米，总建筑面积为X平方米。
小区周边交通便利，配套设施完善，临近学校、医院、商场等公共服务设施。
二、规划布局1、功能分区住宅区域：分为高层、多层和别墅区域，满足不同客户的需求。
公共活动区域：包括中心花园、儿童游乐区、健身区等，为居民提供休闲娱乐的场所。
商业服务区域：设有超市、理发店、餐厅等，方便居民日常生活。
2、道路交通小区主入口和次入口设置合理，避免交通拥堵。
内部道路采用人车分流的设计，保障行人安全。
停车位充足，包括地下停车场和地面停车位。
3、绿化景观绿化率达到X%，种植各类乔木、灌木和花卉，营造四季有景的环境。
中心花园设有景观小品、喷泉等，增加小区的美观度。
三、住宅设计1、户型设计提供多种户型选择，从一居室到四居室不等，面积合理，布局紧凑。
注重采光和通风，客厅和卧室朝向良好。
动静分区明确，提高居住的舒适性。
2、建筑外观采用现代简约的建筑风格，外观简洁大方。
色彩搭配协调，与周边环境相融合。
3、建筑材料选用环保、节能的建筑材料，保证建筑质量和居住环境的健康。
四、配套设施1、教育设施规划建设幼儿园，方便小区内儿童就近入学。
2、医疗设施设立社区医疗服务中心，提供基本的医疗服务。
3、物业服务配备专业的物业管理团队，提供24 小时安保、保洁、维修等服务。
五、安全设计1、门禁系统小区入口和单元门设置门禁，只有业主和授权人员能够进入。
2、监控系统安装全方位的监控摄像头，确保小区内的安全。
3、消防设施配备完善的消防设备，设置消防通道，保障居民生命财产安全。
六、节能环保1、节能设计采用节能门窗、保温材料等，降低能源消耗。
2、雨水收集系统收集雨水用于绿化灌溉和景观用水，节约水资源。
3、垃圾分类处理设置垃圾分类投放点，促进资源回收利用。
居住小区竖向设计说明书业内参考
⑤计算土方工程量。如土方量过大，或者填、挖方不平衡，而土源或弃土困难，则应调整修改竖向设计。 ⑥进行细部处理，包括边坡、挡土墙、台阶、排水明沟等的设计。 ⑦竖向设计往往需要反复修改、调整，尤其是地形复杂起伏的基地，测量的地形图往往和实际地形有相当大的出入，需要在设计之前，仔细核对；而在施工中需要进行修改竖向设计的情况也是常有的事。
②设计等高线法：用设计标高和等高线分别表示建筑、道路、场地、绿地的设计标高和地形。此法便于土方量计算和选择建筑场地的设计标高；容易表达设计地形和原地形的关系和检查设计标高的正误，适合在地形起伏的丘陵地段应用。但设计等高线法表示的竖向设计图，图上设计等高线密布，施工时应用读图不够方便。为此，也可以应用设计等高线法进行设计，在完成地形设计，确定建筑标高后，根据设计等高线确定室外场地道路的主要控制点标高，在图上略去设计等高线而改用设计标高法的表示方法
五 竖向设计图纸表现 1．竖向设计图的内容 ①设计的地形、地物：建筑物、构筑物、场地、道路、台阶、护坡、挡土墙、明沟、雨水井、边坡等。 ②座标：每幢建筑物至少有两个屋角座标；道路交叉点、控制点座标；公共设施及其他需要标定边界的用地、场地网周角点的座标。 ③标高：建筑室内、外地坪标高；绿地、场地标高；道路交叉点、控制点标高。 ④道路纵坡坡度、坡长。 ⑤排水方向：室外场地的坡向。
道路、建筑布置的场地。脊的端部具有凸地的优点可供运用
山谷
延伸、动感 内向、幽静①围合、限制、分隔空间——根据挖上或堆土的范围、高度，可以制 约空间的开敞或封闭程度、边缘范围及空间方向。 ②控制视野景观——可以有助于视线导向和限制视野，突出主要的 景观，屏障酶陋物。 ③改善小气候环境——影响风向，有利通风、防风，改善日照，起隔 离噪声的作用。 ④组织交通——引导和影响行走、行车的路线和速度。 ⑤美学作用——使景观更丰富生动，有立体感，反映自然，加强建筑 艺术表现力。阴影造成的效果具有雕塑感。
高层建筑设计说明
⾼层建筑设计说明⾼层建筑设计说明(经济指标)该帖被浏览了4026次| 回复了51次第⼀章设计总说明⼀、⼯程概况1、本项⽬位于中兴路与桐⽊井路交叉处，⽤地地块为L型，基地两⾯环路，景观视野宽阔。
为促进城市环境改善和⽣活居住条件的提⾼，为城市现代化⽂明城市建设增添⼀景，创造⽣态环境、舒适宜⼈、健康安全、通达便利的住宅。
2、本⼯程总⽤地⾯积为10624.45M2,总建筑⾯积为80900.99M2，其余见建筑技术指标。
本⼯程为三栋32层⾼层住宅楼，底层设有两层公建⽤房，并设⼀层地下室，作为地下车库及设备⽤房。
⼆、设计依据1、甲⽅提供的项⽬基地地形图2、甲⽅的设计任务委托书3、关于规划、建筑⽅案的批复4、⼯程建设标准强制性条⽂5、各专业有关规范三、设计范围本次初步设计⽂件的内容包括：建筑、结构、给排⽔、暖通、电⽓、各⼯种的初步设计说明及初步设计图纸。
第⼆章总平⾯设计⼀、场地概况本项⽬位于中兴路与桐⽊井路交叉处，柠梅瘦⾝怎么样⽤地地块为L型，基地两⾯环路，景观视野宽阔。
⼆、规划设计定位——优质⾼尚社区——复合型社区：⾼层,风情商业街——“新都市主义⽣态⼈⽂”城市空间特⾊——⽣态，景观，舒适，⾼尚，安全的新型居住社区三、总体布局1、在规划上，我们通过对地块以及地块所处⽚区城市肌理的分析，我们注意到三个问题。
⾸先，地块⾛向呈规整的L型，⽽且两⾯对称，⽽东南向是⽇照的⾸选朝向，也是夏季主导风向；其次，地块周边与城市道路基本呈正交关系，两⾯环有城市主⼲道，交通便利；第三，本⽚区现有的城市肌理与城市道路系统之间呈现出较为明显的正交关系。
基于以上三点，我们采取了将主体建筑平⾏于中兴路的布局⽅式。
如此以来，既可以获得最佳的住宅朝向，⼜使⼩区建筑和谐地融⼊城市肌理之中，同时，建筑布局也清晰地反映了场地内在的逻辑秩序。
2、在商业规划上，由于地块两⾯环路，故在毗邻中兴路与桐⽊井路的外边设计主商业店⾯。
在桐⽊井路两侧设置的商业店⾯程对称布置，形成了⼀条具有发展潜⼒的商业街。
某地高层框架小区住宅楼结构图（含设计说明）
最新小高层住宅建筑设计说明
建筑设计说明一、设计依据1.1经建设审批单位及规划管理部门批准的本工程总平面规划及建筑单体设计方案图。
1.2甲方提供的工程设计委托书及设计要求。
1.3我院与甲方签定的设计合同。
1.4甲方提供的地质勘探报告。
1.5各专业提供的相关技术资料。
1.6主要采用的现行国家有关建筑设计规范、规程和规定。
《民用建筑设计通则》GB50352-2005《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)《无障碍设计规范》GB50763-2012《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017《屋面工程技术规范》GB50345-2012《地下工程防水技术规范》GB50108-20081.7采用的标准图集为国标和省标(12系列标准图集)。
二、工程概况2.1建设单位:*******房地产开发有限公司2.2工程名称:*****************住宅楼。
2.3建设地点:*************。
2.4建筑功能:住宅楼。
地下一层与地上一层为储藏室,其余各层均为住宅。
2.5本工程基底面积:********m²;总建筑面积:*********m²其中地上部分建筑面积*******m²;地下建筑面积为******m²2.6建筑层数、高度:地下一层,地上10+1层,消防建筑高度*****m(室内地面到屋面面层,面层按0.3m考虑);规划建筑高度为*****m(室外地坪到女儿墙)2.7建筑结构形式:剪力墙结构。
2.8抗震设防烈度:7度。
2.9建筑分类:二类高层住宅。
2.10建筑耐火等级:一级。
地下室耐火等级:一级。
2.11地下室防水等级:一级。
2.12工程项目等级:一级。
三、设计标高3.1 12#住宅楼正负0.000标高相当于绝对标高*****m。
住宅方案设计说明范本(含各专业)
XX市XXXXXXX项目第一章设计总说明一、设计依据：（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；（3）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；（4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）（5）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；（6）《住宅设计规范》GB50096-1999（2011年版）；（7）《住宅建筑规范》GB50368-2005；（8）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98（9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（10）《无障碍设计规范》GB50763-2012（11）《公共建筑节能设计标准》GBJ50189-2005（12）甲方提供的基地红线图（13）《XX市城市规划管理设计规定》（版本号）其它地方规范及标准二、工程概况：本项目是XXXXXXX有限公司开发的公租房项目，基地位于松江漕河泾工业园区东南角，东接中心路，南靠A8 高速150M绿化带，西临新二路，西南侧是四马塘，交通便捷，环境优美，也是园区唯一的住宅用地，基地周边是开发区成熟的产业用地，管理和技术人员众多，是漕河泾开发区开发建设公租房的理想地段。
总建设用地面积87083.6平方米, 综合容积率为2.0，其中地下建筑面积34897.26平方米，地上建筑面积177506.30平方米。
住宅产品类型均为高层，共2272户。
小区环境优美设施完善，为充分体现现代城市生活的居住区。
三、概念设计及设计原则1、着重利用基地周围景观的优势来布局，与周边环境融合2、体现“以人为本”的设计理念，规划布局强调视线、日照、通风，并讲究建筑的序列与肌理，创造出清新、简约、精致的社区与建筑形象。
3、以人为本提供舒适弹性的精品居家生活空间。
4、集中的配套设施与安静、舒适的生活环境之间的联系与沟通的问题。
四、主要技术经济指标：建筑总用地面积：XXX平方米总建筑面积：XXX平方米计算容积率建筑面积：XXX平方米建筑密度：XX%容积率：XX绿地率：XX%第二章总平面设计一、设计依据：（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《城市居住规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；（3）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；（4）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；（5）《无障碍设计规范》GB50763-2012（6）《XX市城市规划管理设计规定》（版本号）（7）甲方提供的基地红线图二、总体布局概述场地现状特点和周边环境情况及地质地貌特征，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施例：漕河泾公租房项目规划要求容积率小于2.0，绿化率大于35%，建筑控高为60M，，总体概念定位“花园式邻里庭院”，以“轴，院，点，线”的渐进手法营造“合而不围，畅而不透”的院落空间，倾力打造出松江区公租房的样板工程，不仅仅在当前解决政府公租房的迫切需求，也在若干年后为市民，为松江区留下一片经典而优美的城市住宅区。
住宅小区设计说明
叶集区广场东苑小区概念性规划设计说明第一章项目研究一、城市概况叶集区是2015年10月国务院批准设立的六安市辖区（原为叶集改革发展试验区），2016年2月28日正式挂牌成立。
全区辖姚李镇、洪集镇、三元镇、孙岗乡、平岗办事处、镇区办事处共6个乡镇（办事处），区域面积568平方公里，总人口26.9万人。
叶集区文化底蕴厚重。
徽商文化源远流长，自古即为江淮之间重要商品集散地，明清时期商贾云集。
未名文化薪火相传，涌现出与鲁迅并肩战斗的台静农、李济野等“未名四杰”燃灯文坛。
红色文化彪炳史册，孕育出陶勇、杨国夫、桂绍忠等8位共和国开国将军名垂丹青。
美食文化享誉内外，羊肉、沙锥贡鱼、空心挂面、启航茶油等特产驰名四方。
产业特色鲜明。
为全国建筑模板之乡、华东四大木材集散地之一、安徽省林产业十强县区。
木竹加工企业2000余家，规模企业91家，从业人员5万人，年木材加工量500万立方米、销售收入超过百亿元。
省级开发区建成面积10平方公里，成功入选国家级循环化改造示范试点园区。
中国中部家居产业园通过中家协评审授牌，荣获第三届中国家具品牌节新兴产业基地示范奖。
二、区位环境叶集地处、皖豫两省交界，东望长三角，南枕大别山，西接中原地，北连淮河水，素有“安徽西大门”和“大别山门户”之称。
境内史河（干渠）环绕，105、312两条国道、宁西、阜六、合武三条铁路和沪陕、合武、济广三条高速交汇于此，距合肥新桥国际机场1小时车程，是东进西出的咽喉、贯穿南北的节点，交通便捷。
本项目用地周边基础设施较为完备，交通便利，周边已建成住宅小区和教育配套商业配套众多，地理位置较优越，区政府、未名湖、人民广场近在咫尺。
三、现状分析1、基地现状现状基地为建设用地，整个基地内以自然植被为主，西侧有河流，基地内有部分民房，沿街有部分临时简易棚。
项目用地总面积110904平方米（约166亩，扣除创新路道路面积），其中综合商业用地面积26737平方米，住宅小区用地面积84167平方米。
住宅设计规范条文说明
住宅设计规范条文说明篇一：住宅设计规范及条文说明住宅建筑设计规范1 总则1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。
1.0.2本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
1.0.3住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。
1.0.4住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。
1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。
1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。
1.0.8住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
1.0.9住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2.术语2.0.1住宅residential buildings供家庭居住使用的建筑。
2.0.2套型 dwelling size按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
2.0.3居住空间 habitable space系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
2.0.4卧室 bed room供居住者睡眠、休息的空间。
2.0.5 起居室（厅）living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2.0.6 厨房 kitchen供居住者进行炊事活动的空间。
2.0.7 卫生间bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2.0.8 使用面积usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
2.0.9 标准层typical floor平面布置相同的住宅楼层。
住宅小区建筑方案设计说明
XXXXX规划设计说明目录第一章设计总说明第二章总图设计第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排水设计第六章电气设计第七章暖通设计第八章消防与安全设计第九章建筑节能环保设计第十章智能化设计第一章设计总说明一、项目概况xxxxx二、设计依据1、业主方提供的资料（1）《规划条件图》（2）《规划要点通知书》（3）现状地形图电子版2、工程设计规范（1）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）（2）《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）（3）《住宅设计规范》（GB50096—2011）（4）《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）（5）《商业建筑设计规范》（JGJ 48—2014）（6）《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）（7）《住宅设计规范》（GB50096-2011）（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014（9）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）（10）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2016）（11）国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规三、设计规模和设计范围XXX四、气象地质条件及场地概况XXXXX五、设计理念1、可持续性发展重点体现在两个方面——“绿色”与“低碳”，从城市发展的角度出发，从可持续发展的视角，在单体设计中体现城市与居住的“绿色”“低碳”特点。
2、以人为本，创造便利的交通、购物、居住生活、工作的社区随着城市的快速发展，市民生活需求不断转变，打造便捷、舒适的人居环境是城市发展的核心方向。
3、系统整合，实现城市资源利用的最大化深刻理解场地的特点与价值，充分挖掘整个辉煌国际项目资源的复合效应，使商业、居住、休闲娱乐有机融合，形成聚合效应。
4、建筑主体在满足后退城市沿街尺度，保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之间不造成互相遮挡的现象，争取最大的日照时间，充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的一面，更进一步提高了小区的品位与级别。
小区设计说明
第一篇筹划篇一. 关键规划理念以人为本，体现科技、文化和生态旳可持续发展，发明人性化和舒适旳居住、休闲新型小区和适应未来需求旳生活方式，全力打造“阳光、绿地、水面”互相交融旳生活小区，彰显小区旳舒适性以及高品质。
二. 新型居住、休闲小区旳构成要素分析a.生态家园。
回归自然，以绿色、环境保护为基调旳生活小区是都市人置业安家旳梦想家园。
b.新型旳适应未来旳生活方式。
c.科技化、信息化旳住宅系统。
从规划、建筑、用材、物业管理等各方面大量采用高新科技和新材料、新发明，让业主充足享有科技文明带来旳多种便利。
d.具有独特归属感旳居住小区。
不一样地区、不一样年龄、不一样职业、不一样文化背景和社会阶层旳人们一般会形成不一样旳社会价值观与生活情趣，人们一般但愿与自己文化背景和社会地位相称旳邻居共居一地，这就产生所谓旳小区认同感，小区应为不一样旳业主提供完备旳物业管理和服务体系。
e.满足业主旳个性和多样化需求。
为不一样旳业主发明多样旳小区环境和住宅，形成各有特色旳居住组团与社会文化，提供可以展示和反应其社会地位和文化品位旳个性化生活空间。
f.因地制宜，科学合理布局。
到达充足运用土地资源旳目旳。
三. 规划原则a.友好设计原则。
从都市旳角度出发，以都市设计旳手法规划整个地块成为设计旳出发点。
本设计保持都市环境协调、友好，与环境相辅相成，融为一体。
b.经济、合用、绿色、节能原则。
力争方案从整体风格到细部处理，都体现经济合用旳原则，体现绿色节能，以实现可持续发展旳时代主题。
c.以人为本旳原则。
本案与老式住宅旳设计理念不一样，强调“以人为本”，即功能新、流线、布局、设施旳安排以及内、外部环境旳营造，皆以“人”为中心，体现建筑为人旳永久主题。
d.生态旳设计原则：本方案围绕“生态”主题采用新型设计手法和技术手段，来发明一种生态、共融旳生活空间。
第二篇现实状况分析篇区位分析一. 区位条件：济南是山东省省会，位于鲁中西部，是我国环渤海地区南翼和黄河中下游地区旳中心都市，是国家同意旳沿海开放都市和十五个副省级都市之一，是国务院公布旳国家历史文化名城、中国软件名城、国家创新型都市之一。
小区规划设计说明
小区规划设计说明1.1 设计依据１.１.１设计依据1.１.２《中华人民共和国城市规划法》；１.１.３《城市规划编制办法》；１.１.４《民用建筑通则》（JGJ37-89）１.１.５《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版１.１.６《高层建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）2001年版１.１.７《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版１.１.８其他相关国家、部、省市现行规范规程１.１.９业主提供的相关资料｀1.2花弄小区规划地块位置、设计规模、用途及范围１.２.１工程位置基地位于平阳县昆阳镇，北边为高速公路，西边为城市规划道路，商业住宅，城市绿地等设施。
基地南边部分为已安置用地。
其余地形基本规则且地势较平坦。
规划涉及的用地面积为8.15万平方米左右。
１.２.２工程设计规模及用途根据地块的具体情况和建设工程规划意见书的要求，本地块设计总建筑面积为116383平方米。
其中高层住宅304套，52800平方米；小高层住宅112套，15736平方米；多层住宅264套，41399平方米；低层36套，5438平方米；会所1010平方米。
国家住宅设计规范建标[1999]76号1.3指导思想及规划原则１.３.１指导思想1、贯彻党的基本方针、政策、在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。
2、遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的21世纪新住宅区。
3、在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使小区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到小区内部，加以丰富，构筑一种和协美满的空间形式。
4、通过小区的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生活质量的目的。
１.３.２规划设计构思1、本方案通过分析地块与城市的关系，保持用地的开放性及其原有的特性。
居住区设计说明
设计说明建筑专业设计一，设计背景1，区位条件新乡市平原新区位于黄河北岸（过黄河大桥向北4公里），西起107国道两侧，东至京港澳高速以东与原阳县城接壤，南起黄河大堤，北至新乡县交界，居郑州、新乡、焦作三市交会中心。
规划总面积188平方公里，所属区域原行政区划大部分隶属于原阳县，涉及原阳县祝楼乡、桥北乡、原武镇、韩董庄、师寨镇、葛埠口乡6个乡（镇）。
2，区位状况基地位于平原新区西部，东临阿尔泰山路，南临金沙江路，北临白玉河路，地势相对比较平坦；整个区域自然环境优美，地理位置优越，河湖环绕，水利资源丰富。
二，设计理念1，河湖环绕的居住社区利用本地的自然条件，把水系引入小区内部，结合中国古典园林的造园理念，嘉则收之、俗则摒之，将河湖之景引入院内，达到，水可亲、可玩、可戏。
2，沿街商业区，休闲式购物商业部分在小区东部和北部沿街布置，既服务于社区内部居民，又服务于周边大众，旨在营造一个休闲购物的场所。
3，邻里关系现代化的生活条件拉近了人们的时空距离，电讯网络系统把整个世界联成了一个家；现代化的生活方式又疏远了人们的距离，高速度快节奏的现代生活方式使得近在咫尺的邻居变得陌路天涯。
在此次的设计中采用了合理的方式，让现代社会的邻里关系不再冷漠。
a，适宜的服务半径：服务区的服务半径在最短的步行范围之内。
b，优美开阔的室外空间，具有多重使用方式。
c，绿地中心和硬质绿地在各个庭院的中心。
d，每个景观中心都会形成一个小型庭院，这样邻里关系的规模就不会过大，利于人们的交流。
三，设计目标突出视觉中心——重视每一个最佳的视觉位置，使其具有良好的景观，成为小庭院的视觉中心。
和谐的邻里关系——建筑的布局和景观的分布，都是根据人与人的交往而设置，去掉大的中心，营造各个小的中心，并把他们联系起来，从而促进人与人的交流。
人与环境的和谐共生——建筑不能脱离环境而存在，人与环境的关系在一定的层面上是建筑与环境的关系决定的，因此，建筑与环境的融合会在一定层面上促使人们接触环境，利用环境；从而达到居住舒适，环境优雅，交流和谐的人与人、人与环境和谐共生的适居型场所。
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设计说明第一章总体规划设计一、设计依据甲方提供的地形图及其他文件。
《城市居住区规划设计规范》（2016版）GB50180-93《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》DGJ 08-55-2006《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑设计防火规范》GB 50016-2014《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014《汽车库建筑设计规范》JGJ100-2015《六盘水市城市规划管理技术规定》（2012版）中华人民共和国石油天然气管道保护法中华人民共和国国家标准《输油管道工程设计规范》GB50253-2014住宅设计规范及有关国家其它设计规范规定。
二、基地概况1、项目位置本项目地块位于贵州省六盘水市盘县，盘县隶属中国凉都六盘水市，是贵州西大门，地处滇、黔、桂三省结合部，具体位置在东经104°17‘46“－104°57’46”；北纬25°19‘36“－26°17’36”之间。
东邻普安，南接兴义，西连云南省富源、宣威，北邻水城。
全境南北长107公里，东西宽66公里，总面积4056平方公里。
有着独特的区位、交通、资源和大企业集中等优势，被誉为“滇黔锁钥”、“川黔要塞”、“金三角”及世界古银杏之乡—中国金色妥乐。
该县历史文化悠久，民族风情深厚，自古即为商贾云集之所，财富物丰之地。
境内有古人类文明遗址——盘县大洞（全国重点文物保护单位），有贵州省爱国主义教育基地——红二六军团盘县会议会址，有古银杏、大洞竹海、坡上草原3个省级风景名胜区。
优越的自然生态环境，独特的旅游景观资源，丰富的历史文化底蕴，荣获“全国最美生态旅游示范县”和“美丽中国示范县”称号。
同时是贵州省首个列入全国百强县行列之一。
本案位于红果经济开发区西部，处在主城至高铁站城市主干道的功能联系轴上，东侧紧邻工业区物流园，西临商业中心配套、中小企业园、高新科技产业园，项目区位及周边配套优势明显。
2、项目概况地块西侧为老320国道，北侧为主城至高铁站主路，北临城市公园用地，东侧紧邻工业区物流园。
地块规划用地面积为16249.85㎡。
3、地块周边相关用地地块北临城市公园用地及西北为天翊.国际用地，西临博大财富广场用地，东侧地下有油管线路，且高于本案现状用地。
4、现状分析地块内高差较大，用地总体地势呈南高北低，高差约8-10米，用地南侧及东侧与周边地形高差较大，结合现状设挡土墙。
三、总体规划设计理念1、设计符合当地建设大环境的要求，贴合居民需求。
2、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。
注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。
3、强调绿化环境与居民生活活动的融合。
通过建筑围合式布局，形成组团绿地为主的居住区绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同居民活动的需求，将住宅群与绿色活动空间融为一体，创造“花园城市”的小区居住环境。
4、强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。
注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。
5、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。
6、规划设计不仅仅考虑提高绿化率，控制噪声及光污染，有效利用太阳能，自然光，通风等生态原则，同时对进一步设计中选用新材料新工艺以达到环保，节能也提出相应的要求。
从而建造一个现代的绿色环保社区。
四、总体规划1、规划设计方案构思地块采用“开放式街区”的设计理念，沿地块南侧及东侧设置开放道路，通过建筑沿道路围合式布局，形成中央景观绿化体系。
沿城市道路及地块内部开放道路建筑底层布置商业建筑，小区内部景观铺装及沿街商业铺装构成小区别致的景观脉络。
地块内部结合地形设置地下汽车库，并于地下一层局部设置地下超市，合理利用自然地形高差，尽量减少土方量。
2、功能分区及规划布局地块内布置4栋高层住宅，沿街底层布置3层商业，局部为4层，地块内部道路沿街底层布置一层商业。
高层住宅及商业中心环绕大面积中央景观绿化，做到每户景观面的均好性。
让每户住宅都具有良好的景观面。
为了争取更多的景观绿地及满足规划日照间距要求，高层建筑与沿街商铺结合布置，创造出比较宽敞的栋距，提升地块景观价值。
配套商业根据市场需求可分为小型商铺，也可合并为较大空间商业，同时设置物业管理及服务用房等。
通过可灵活分割的小型沿街商铺来推动整个小区开发过程中的良性经济运转，同时为居民提供便捷的商业配套设施。
利用地形高差于地下一层局部设置地下超市，最大限度的利用地块。
配套设施定位为服务于小区，满足小区的需求。
规划将物业、居委会等办公场所，以及变配电房，电视、电信机房等小区基础配套设施置于小区内相对隐蔽的位置。
垃圾处理：小区内每栋楼单元出入口处均布置移动垃圾桶，由清洁人员从垃圾桶收集垃圾后集中放置垃圾收集点，统一由市政从垃圾收集点拖走处理。
3、交通分析小区主要出入口设于西侧道路，采用人车分流设置，小区内部地面设置人行道路兼消防车道。
地下车库则设置在商业及中心景观下部，地下车库出入口设置在小区出入口附近。
小区内部停车以地下停车为主，停车数量满足规划要求。
商业部分设置地面沿街停车位。
非机动车设置于住宅单元楼附近及部分商业地面非机动车位。
消防车道主要以人行道路兼用，每栋楼均沿建筑长边设置消防登高场地，道路转弯半径最小12米，设计符合消防规范的要求。
4、景观分析1）、在现代风格建筑背景下，通过硬质铺地及常绿和落叶乔木搭配低矮的灌木构成了小区内独特的现代风情景观，乔木采用六盘水当地易成活的树种。
2）、绿化景观设计体现“人文园林”的特色，塑造“绿色人居环境”。
绿化总体格局以建筑组团式布局为核心，同时利用地形现状。
人行道路及地面停车位以几何形态草坪、植草砖为主。
地块内部通过中心景观绿化及硬质铺装营造，形成人与自然和谐共生的生态环境，创造良好的生活、游憩休闲的小区景观环境。
五、无障碍设计1、设计依据和理念1）设计依据：《无障碍设施设计标准》（DGJ08-103-2003）2）设计理念：“以人为本”，充分体现对残疾人的尊重和关怀。
3）充分考虑老年人对居住空间的要求。
2、总体设计小区内各级道路人行道有台阶时，设轮椅坡道。
小区主要入口的人行道设缘石坡道，停车场设置无障碍停车位。
在公建配套服务用房的出入口处做无障碍设计。
3、单体设计1）依据规范要求在住宅单元公共入口设置无障碍坡道，根据高差设轮椅坡道和扶手，且坡度符合要求。
单元入口作1：12的坡道，坡道口均设置提示盲块，方便残疾人自由出入。
商业设置无障碍坡道。
2）单元电梯考虑做无障碍设计，轿箱尺寸不小于1600X1400mm.3）公共走道不小于1200mm。
4）住宅公用部分楼地面应铺设防滑地砖，防止老人与儿童由于湿滑引发事故。
5）充分考虑残疾人、老年人对居住空间的特殊要求。
六、消防设计按有关的国家规范、标准和规定进行设计，本项目1号2号楼为二类高层民用建筑，按二级防火等级设计，3号、4号楼为一类高层民用建筑，按一级防火等级设计，地下室按一级防火等级设计。
1、总体消防设计应急（火警）状态下的环道消防车道布局，转弯半径不小于12米，高层建筑均设置消防登高场地。
建筑之间的消防间距根据规范要求控制。
室外消火栓布置见供排水设计。
2、单体消防设计1）防火分区：高层住宅各单元均独立成为一个防火分区，防火分区面积均符合消防规范要求。
2）消防疏散：疏散楼梯，疏散距离均满足规范要求。
3）消防设施：厨房的垂直排风道应采取防回流措施。
3、设备消防设计详见各专业设计说明七、竖向设计地块内部根据合理利用地形，减少土方量的原则，根据现状地形设置两层错层地下车库，其中地下一层局部设置为地下超市，顶板覆土完成后，地块北侧商业底层南侧与地下超市相衔接并埋于地下。
建筑周边景观铺装，道路及停车位场地按照约5%坡度由南向北走向布置，消防登高场地的坡度及停车位坡度满足规范要求。
地块周边结合现状地形设置挡土墙。
八、日照、间距、退界建筑退北侧道路红线12米，退西侧道路红线10米，南侧及东侧退距满足规定退距要求同时根据现状地形预留现状挡土墙安全距离。
建筑间距满足《六盘水市城市规划管理技术规定》中的建筑间距要求，同时满足防火规范中的最小防火间距要求及日照间距要求。
地块东侧有输油管道，根据《输油管道工程设计规范GB50253-2014 》中第4.1.6条1原油、成品有管道与城镇居民点或重要公共建筑的距离不应小于5m,本案地下室及地上建筑退东侧用地红线20m,退成品油运输管线中心线30m,满足规范要求。
建筑退界也满足退让间距要求。
中华人民共和国石油天然气管道保护法部分条文摘录如下：第三十一条在管道线路中心线两侧和本法第五十八条第一项所列管道附属设施周边修建下列建筑物、构筑物的，建筑物、构筑物与管道线路和管道附属设施的距离应当符合国家技术规范的强制性要求：第三十五条进行下列施工作业，施工单位应当向管道所在地县级人民政府主管管道保护工作的部门提出申请：（一）穿跨越管道的施工作业；（二）在管道线路中心线两侧各五米至五十米和本法第五十八条第一项所列管道附属设施周边一百米地域范围内，新建、改建、扩建铁路、公路、河渠，架设电力线路，埋设地下电缆、光缆，设置安全接地体、避雷接地体；（一）居民小区、学校、医院、娱乐场所、车站、商场等人口密集的建筑物；县级人民政府主管管道保护工作的部门接到申请后，应当组织施工单位与管道企业协商确定施工作业方案，并签订安全防护协议；协商不成的，主管管道保护工作的部门应当组织进行安全评审，作出是否批准作业的决定。
根据以上规定，建筑施工前需要确定施工作业方案并报主管部门备案，同时签订安全防护协议后安全施工。
本案经天正日照分析计算，地块内部所有住宅均满足冬至日连续1小时的日照要求。
九、主要技术经济指标户型比例：十、投资估算注：投资估算总计：14649.14万元，平方米综合造价：0.19万元第二章建筑设计一、住宅平面设计本案根据要求精心安排了各套房型的面积以及房型的比例。
并且根据各房型的特点精心布局，根据中央景观绿化及地块北侧城市公园有针对性的设置景观阳台，对于主要的居住空间，设计中提出了统一协调的尺度。
适宜的空间尺度是人们现代家居生活的基本条件。
以创造出具有大众性、示范性、科学性的可持续发展的新型室内外空间环境、生态环境、人文环境为设计指导思想，力争在建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破，达到先进性及新颖性，增加高科技与新技术含量，起到示范作用，满足城市居民现代居住生活的发展要求。