2019国奥大兴国韵村项目市场研究及定位报告
2019大兴旧宫地块项目分析76P
2019年12月24 日
27900
2019年12月24日 143000
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2019年1月16日
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2119元 3908元 4675元 2255元 6291元 2827元 3141元
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
区域内土地市场——区域近3年土地成交情况
大兴区旧宫镇西广德 村住宅项目用地
大兴区黄村镇卫星城 北区17号地
大兴区黄村镇永华路 6号住宅、公建项目 用地
大兴区亦庄镇三羊居 住区三至五期居住、 商业项目用地
居住用地，可 兼容配套设施
居住用地，可 兼容使用性质 为配套设施
居住用地，可 兼容公建及其 他用地
居住、商业金 融
占地面积 规划建面
(平米)
总计
1227751
12545
1684352
15308
-
四环内土地供应量比较匮乏，五环外的区域已成为北京市房地产主要供应区域，供给的 增加相应的拉动了成交面积的提升，五环外的成交均价也已经和四环内的成交均价进一
步拉大了距离。
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
数据来
宏观市场概况——环线成交状况
学校：
大兴区华兴实验学校，北京市杏泽学校，旧宫实验小学，旧宫镇第一中心小学，东高
地第二小学，东高地第四小学，旧宫中学，东高地第一中学，东高地第三中学
医院：
旧宫第四综合门诊部，育龙门诊部，大兴区清逸园社区卫生站，永仁综合门诊部，旧 宫医院，旧宫第一综合门诊，大兴区旧宫镇中心卫生院
银行：
建设银行红星支行，北京农村商业银行东路分理处，农村信用合作社旧宫分社，工商 银行红星分理处
大兴黄村23地块项目定位报告PPT课件
项目特征：
• 双盘联动，产品链丰富 • 容积率相对较低 • 地貌坏境良好，易于打造品质楼盘 • 品牌优势略低于金地、绿地、保利
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用心构筑美好生活
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发展规划
“两轴-两带-多中心”的规划发展布局，大兴位于发展中轴线之上，符合发展趋势
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用心构筑美好生活
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人口导入
根据北京市公安局人口管理处的预测，随着近郊区人口的逐年增长，到2020年将达到 1033万人，由于黄村到南三环的距离仅为13公里，加上轨道交通的通车，势必将吸 引更多的迁移和流动人口 注：目前常住人口120万，其中朝阳、海淀、及丰台区户籍占68%
➢向南依次为： 康庄两限房小区1-4期、清源路（黄村镇政府）、兴政路（大兴区区政府）、大兴高尔夫球场、 庞各庄（北京第二机场—约20公里）
➢向西依次为： 兴业路（京沪高铁）、永定河、房山区
➢向东依次为： 兴华路（商业街及地铁4号线）、大兴工业区、南苑机场、黄亦路（通往亦庄）
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用心构筑美好生活
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用心构筑美好生活
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项目解析
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市场分析
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竞争分析
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客户分析
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项目定位
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配套及设计协调
用心构筑美好生活
报告结构
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项目解析
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市场分析
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竞争分析
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项目定位
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配套及设计协调
用心构筑美好生活
报告结构
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项目解析
区域特征：
• 11个重点发展新城之一 • 2010年4号线开通 • 生态宜居环境 • 五大开发商，百万潜在供应
大兴旧宫项目信息说明及大兴区旧宫未来发展规划
⼤兴旧宫项⽬信息说明及⼤兴区旧宫未来发展规划⼤兴旧宫项⽬信息说明及⼤兴区旧宫未来发展规划⼀、宗地信息说明北京市⼤兴地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项⽬1.概要我公司于2010年12⽉27⽇通过招拍挂⽅式竞得“⼤兴地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项⽬⽤地”地块的国有建设⽤地使⽤权，权属关系清晰，总⽤地⾯积144236平⽅⽶，规划建筑⾯积184138平⽅⽶，规划⽤途为F3其他多功能⽤地。
2.项⽬位置项⽬位于⼤兴区旧宫镇，四⾯临路，东⾄旧宫东路，南⾄五环路，西⾄旧宫中路，北⾄旧宫地区⼗⼆号路。
⼤兴旧宫宗地区位⼤兴旧宫宗地具体位置3.规划指标4.交通条件及区域环境（1）项⽬对外交通旧宫东项⽬位置亦庄轻轨线路图该宗地位于⼤兴区旧宫镇，紧邻城市主⼲道南五环，与正在修建的快速轨道交通——旧宫东站相对较近，交通⽐较便捷。
（2）项⽬公共交通条件及规划公共交通公交线路丰富 30分钟到达前门，快速公交1号线：德茂庄——前门；750路：南⼩街——东坝建材城；341路：旧宮——青云店； 926路：后甫——永定门内；937⽀5：太和——南礼⼠路；680路：上林苑——北京华侨城；526路：北普陀影视城——⽊樨园等到旧宫站下车。
⼆、区域未来发展说明旧宫整体定位：旧宫区域⽴⾜地处京津冀增长极核⼼要地的空间条件，发挥“连接⼀轴、横跨两带、关联多中⼼”的区位优势，旧宫区域定位为亦庄新城配套区，拟被打造成企业总部、商务服务、开发区配套⽣活消费区，未来与亦庄新城形成整体。
本项⽬辐射区域：本项⽬位于旧宫、南海⼦公园及亦庄经济开发区三区交界处。
项⽬建成后将辐射旧宫区域、南海⼦公园区域及亦庄经济开发区三⼤主要区域，未来第⼆机场也将会对本项⽬产⽣较⼤影响。
以下分别详述本项⽬与这三个区域的关系：（⼀）.本项⽬所辐射的旧宫区域。
1、旧宫地区⽤地规划2011年旧宫镇居住⼈⼝207294⼈，本区域规划⽤地纯居住建筑规模80.95万平⽅⽶，公建混合商住44.91万平⽅⽶（住宅合计125.86万平⽅⽶，占总建筑⾯积92.44%，按80平⽅⽶/户计算，共1.57万户，新建住宅还会引进常驻⼈⼝5万⼈左右），其余⽤地情况如下：⼩学托幼2.71万平⽅⽶，商服总建筑⾯积4.02万平⽅⽶，办公总建⾯2.48万平⽅⽶，市政设施1.07万平⽅⽶，各类⽤地总建筑⾯积136.16万平⽅⽶，其中现状总建⾯3.07万平⽅⽶，新建总建筑⾯积133.09万平⽅⽶。
关于大兴调查研究的调研报告
关于大兴调查研究的调研报告调研报告：大兴区调查研究摘要：本报告对北京市大兴区进行了广泛的调查研究。
通过现场访谈、问卷调查等方式，深入了解了大兴区的经济发展、居民生活、社会环境等方面的情况。
研究发现，大兴区在经济发展、基础设施建设、教育医疗等领域取得了明显的成绩，但也面临着一些问题和挑战，需要进一步关注和解决。
一、背景介绍：大兴区作为北京市的辖区之一，在过去几年里取得了较为显著的发展。
然而，随着大兴区人口的不断增长和城市化进程的推进，一些新的问题也随之出现。
因此，进行这次调查研究旨在全面了解大兴区的发展现状和存在的问题，为进一步完善大兴区的发展策略提供科学的建议和参考。
二、经济发展：通过对大兴区的企业调查和相关统计数据的分析发现，大兴区的经济发展整体良好。
许多知名企业选择在大兴区设立总部或分支机构，经济实力日益增强。
然而，一些中小型企业在发展过程中面临资金、人才、市场等方面的困难，需要政府进一步提供支持和指导。
三、基础设施建设：大兴区的基础设施建设相对成熟，道路、供水、供电等方面基本能够满足居民和企业的需求。
但欠缺的部分仍然存在，例如公共交通网络覆盖率不高，道路交通拥堵情况严重。
因此，有必要加大基础设施建设力度，促进大兴区交通和城市化进程的良性发展。
四、教育医疗：大兴区的教育、医疗领域也取得了显著进展，有一些颇具影响力的学校和医疗机构。
但教育资源分配还不够均衡，医疗服务的品质也有待提高。
政府应加大对教育和医疗的投入，进一步提升相关服务的覆盖面和质量。
五、社会环境：大兴区的社会环境整体较好，治安状况良好，社会秩序井然。
但个别地区存在环境污染、文化氛围淡薄等问题，需要政府加大环境保护力度，提升文化建设水平。
六、结论与建议：通过对大兴区的调查研究，我们得出以下结论和建议：1. 政府应进一步提高对中小企业的扶持和指导，为其提供更好的发展环境和机会。
2. 加大基础设施建设力度，特别是公共交通和道路建设，提高交通疏导能力。
(2篇)2023关于大兴调查研究工作开展情况总结报告
(2篇)2023关于大兴调查研究工作开展情况总结报告报告一：2023年大兴调查研究工作开展情况总结尊敬的领导、各位同事：经过一年的紧张工作，我司2023年大兴调查研究工作已经圆满完成。
在此，我向各位领导和同事汇报我司的调查研究情况，以下是总结报告。
一、调查研究背景针对2023年的大兴项目，我司于年初组织了一系列调查研究活动。
我们旨在深入了解项目开展的情况、掌握项目进展，为项目提供科学、准确的数据支持和政策建议。
二、调查研究内容1. 项目进展情况：我们通过深度访谈、问卷调查以及相关资料的搜集，全面了解了大兴项目的开展情况，包括项目目标、规划、建设进展、投资情况等。
2. 社会影响评估：我们对大兴项目的环境影响、社会影响进行了评估研究，分析了项目对当地经济、社会、生态等方面的影响，并提出相应的对策建议，以推动项目的可持续发展。
3. 风险评估：我们对大兴项目所面临的各类风险进行了评估研究，包括投资风险、技术风险、政策风险等，为项目提供风险防范和应对措施。
三、调查研究方法在调查研究过程中，我们广泛运用了访谈、问卷调查、数据分析等方法，结合大兴项目的实际情况，确保了调查结果的准确性和可信度。
四、调查研究成果通过一年的工作，我们取得了以下成果：1. 提供了大兴项目详尽的调查报告，内容全面、准确，为项目的决策提供了重要依据。
2. 准确评估了大兴项目的社会影响和环境风险，为项目的可持续发展提供了科学依据。
3. 提出了针对项目存在的问题和挑战的建设性意见和政策建议，为项目的顺利实施提供了参考。
五、调查研究的不足与展望在调查研究过程中，我们也存在一些不足之处，包括调查样本的局限性、数据分析的不够深入等。
同时，由于时间限制，我们未能对项目的长期影响进行全面评估。
在今后的工作中，我们将进一步完善研究方法，提高调查研究的科学性和针对性。
总之，2023年大兴调查研究工作的开展取得了较为满意的成果，为项目提供了科学依据和政策建议，也为公司的发展做出了贡献。
北京大兴区地块研究报告
北京大兴区地块研究报告一、概述：北京大兴区是北京市下辖的一个市辖区，位于城市南部，是北京市的产业转移和发展的重要区域。
本报告旨在对北京大兴区的地块进行研究，分析该区域的地理位置、土地利用、发展潜力等方面的情况，为进一步的规划和发展提供参考。
二、地理位置：北京大兴区位于北纬39°28′至39°51′，东经115°49′至116°05′之间。
东临通州区，南接文安县，西邻丰台区，北界丰台区和房山区。
区内交通便利，有多条高速公路和铁路穿越，距离北京市中心约30公里。
三、土地利用：大兴区地势平坦，土地资源丰富，主要被用于农业、工业和城市建设。
目前，农业用地占据大兴区的大部分土地面积，其中主要种植粮食、蔬菜和果树。
工业用地主要分布在区域南部，有多个工业园区和产业集中区。
城市建设用地主要分布在区域北部，包括住宅区、商业区和公共设施等。
四、发展潜力：1. 北京新机场：北京大兴区将成为新机场的所在地，这将为该区域带来重大的经济机遇和发展潜力。
新机场的建设将带动相关产业的发展，增加就业机会，提升区域经济水平。
2. 京津冀协同发展：大兴区作为京津冀协同发展战略的重要一环，将得到更多政策和资金的支持，有望成为新的经济增长极。
该区域的交通条件和区位优势将为吸引更多产业转移和投资提供便利条件。
3. 土地利用优化：随着城市化进程的不断推进，大兴区的土地利用将得到优化。
农业用地逐渐减少，而城市建设和经济发展用地将增加。
这将促进该区域产业结构的升级和经济效益的提升。
五、挑战与建议：1. 环境保护：大兴区作为京津冀生态环境保护重点区域，应加强对土壤、水源等自然资源的保护和管理，注重生态环境建设，推动可持续发展。
2. 城乡统筹：大兴区城市化进程快速，城市与农村发展的不平衡问题亟待解决。
应加强农村改革，提升农民收入和生活水平。
3. 基础设施建设：大兴区在基础设施建设方面仍有待提升，应加大对交通、水电等方面的投资，提高基础设施水平，为区域的经济发展提供支持。
2019北京大兴区域房地产市场黄村板块市场调研报告
案例分析——旭辉御府
项目规划
• 项目总共分三期开发 • 每次分期，洋房和小
高层产品同时推售
案例分析——旭辉御府
住宅产品
小高层、 高层区
• 洋房面积区间：电梯入户，户型面积为150-270平米， 以160-220平米的三居为主力
• 小高/高层面积区间： 2梯3,2梯4户，户型面积为90160平米，以160平米三居为主力
别墅300平米
Loft公寓40-70平米销售面积，层高4.9米，总价132万-231万
酒店式公寓40-70平米精装，总价80万-140万
销售情况
该项目为综合体项目，目前已经全部售罄，最后一期酒店公寓产品将于2019年10月开始办理入 住，集中商业也已开业。
项目首期别墅及5号大公馆住宅项目于2019年4月28日正式开售，别墅大多为内部预留房源，为 正式对市场发售，5号大公馆于2019年10月正式售罄，销售周期2年，全盘精装修均价实现21000 元/平米，尾房阶段均价达到24000元/平米,销售高峰期月均成交达60套。
一期 已售罄
• 项目总分四期，共34栋
• 一、二期洋房：27栋，
目前已全部售罄
三
• 三期小高层：4栋，预计
期 小
13年7月推售
高
• 四期高层：3栋
层
案例分析——华润公元九里
三期小高层
住宅产品
一、二期洋房
• 户型面积：已推出的一期洋房户型区间在210500平米，主力户型为210平左右四居
• 小高层：今年即将面世的小高层户型为85平二居， 150平三居，精装修，价格预计28000元/平。
南北通透，动静有序。 明厨明卫，强调空间利用率。 主、次卧空间布局谨慎，具有良好的私密性 中间过道过长，有局部浪费面积
北京市大兴区人民政府关于公布行政规范性文件清理结果的通知（2019）-京兴政发〔2019〕3号
北京市大兴区人民政府关于公布行政规范性文件清理结果的通知（2019）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市大兴区人民政府关于公布行政规范性文件清理结果的通知京兴政发〔2019〕3号各镇人民政府，区政府各委、办、局（公司）、中心，各街道办事处：根据《北京市人民政府办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》（京政办字〔2018〕20号）、《北京市人民政府法制办公室关于转发市人大常委会办公厅<关于请予协助开展生态环境保护地方性法规清理工作及报告有关政府规章清理工作情况的函>等文件的通知》（京政法制函〔2018〕462号）和《北京市司法局关于开展涉及民营经济发展的规章、规范性文件集中清理工作的通知》（京司发〔2018〕85号）等文件要求，区政府对2018年7月1日前，以区政府及区政府办公室名义发布的行政规范性文件进行了清理，经2019年1月23日区政府第30次常务会议讨论通过，现将具体情况公布如下：一、对内容合法且符合实际工作需要的51件行政规范性文件，继续保留。
二、对主要内容与法律、法规、规章相抵触或者已经被其后发布的文件所替代的15件行政规范性文件，予以废止。
附件：1.保留的行政规范性文件目录（51件）2.废止的行政规范性文件目录（15件）北京市大兴区人民政府2019年2月2日附件1保留的行政规范性文件目录（51件）1.《北京市大兴区人民政府转发区民政局<关于建立和实施农村居民最低生活保障制度的意见>和<大兴区农村居民最低生活保障制度实施细则>的通知》（京兴政发〔2002〕50号）2.《北京市大兴区人民政府印发关于使用国家开发银行贷款项目管理办法（试行）的通知》（京兴政发〔2003〕57号）3.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区防雷减灾管理办法的通知》（京兴政发〔2005〕15号）4.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区政府投资管理办法（试行）的通知》（京兴政发〔2005〕20号）5.《北京市大兴区人民政府关于发布大兴西瓜地理标志产品保护管理办法的公告》（京兴政发〔2007〕12号）6.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区乡村公路养护管理暂行办法的通知》（京兴政发〔2007〕27号）7.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区举报违规养犬行为奖励实施办法（试行）的通知》（京兴政发〔2008〕21号）8.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区落实<军人抚恤优待条例>和<北京市实施军人抚恤优待条例办法>若干规定的通知》（京兴政发〔2008〕22号）9.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区人民防空警报设施建设管理办法的通知》（京兴政发〔2008〕31号）10.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京兴政发〔2008〕35号）11.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区城市廉租住房管理办法（试行）的通知》（京兴政发〔2008〕36号）12.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京兴政发〔2008〕37号）13.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区水资源费和污水处理费征收管理使用暂行规定的通知》（京兴政发〔2009〕39号）14.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区集体土地住宅拆迁补偿标准意见的通知》（京兴政发〔2011〕15号）15.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区集体土地非住宅房屋拆迁补偿办法的通知》（京兴政发〔2011〕16号）16.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区房屋征收拆迁中介服务机构监督管理暂行办法的通知》（京兴政发〔2012〕3号）17.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区地下空间安全使用管理办法的通知》（京兴政发〔2012〕10号）18.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区生产经营单位安全隐患自查自报管理暂行办法的通知》（京兴政发〔2012〕13号）19.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区规范农村产权交易工作意见的通知》（京兴政发〔2012〕15号）20.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区退役士兵安置补助标准暂行规定的通知》（京兴政发〔2012〕16号）21.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区政府投资项目概算调整实施意见（试行）的通知》（京兴政发〔2012〕27号）22.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区独生子女伤残死亡家庭特别扶助办法（试行）的通知》（京兴政发〔2012〕32号）23.《北京市大兴区人民政府关于印发关于加强内部审计工作意见的通知》（京兴政发〔2013〕4号）24.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区生产经营单位动态安全监督管理办法的通知》（京兴政发〔2013〕14号）25.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区征收城市基础设施建设费暂行办法的通知》（京兴政发〔2013〕21号）26.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区信息化项目管理办法的通知》（京兴政发〔2013〕31号）27.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区政务信息资源管理办法的通知》（京兴政发〔2013〕32号）28.《北京市大兴区人民政府关于印发重大行政决策暂行办法的通知》（京兴政发〔2013〕33号）29.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区重大合同审查办法（试行）的通知》（京兴政发〔2014〕1号）30.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区行政机关负责人出庭应诉办法的通知》（京兴政发〔2015〕28号）31.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区进一步加强机场周边地区综合管控意见的通知》（京兴政发〔2016〕2号）32.《北京市大兴区人民政府关于推进大兴区职业技能培训市场化建设工作意见的通知》（京兴政发〔2016〕17号）33.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区政府投资基金管理暂行办法的通知》（京兴政发〔2017〕38号）34.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区推进大众创业万众创新的实施办法（试行）的通知》（京兴政发〔2018〕3号）35.《北京市大兴区人民政府关于印发北京市大兴区进一步规范政府财政资金建设项目管理办法（试行）的通知》（京兴政发〔2018〕10号）36.《北京市大兴区人民政府关于印发北京市大兴区殡葬改革工作方案的通知》（京兴政发〔2018〕19号）37.《北京市大兴区人民政府办公室转发区民政局关于大兴区城市居民最低生活保障制度实施细则的通知》（京兴政办发〔2002〕20号）38.《北京市大兴区人民政府办公室转发区地震办公室关于大兴区建设工程抗震设防要求和地震安全性评价工作管理细则的通知》（京兴政办发〔2002〕40号）39.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发大兴区事业单位实行聘用合同制实施办法（试行）的通知》（京兴政办发〔2002〕79号）40.《北京市大兴区人民政府办公室转发区市政管委关于夜景照明方案审核事项的通知的通知》（京兴政办发〔2004〕72号）41.《北京市大兴区人民政府办公室转发区市政市容委区财政局关于大兴区生活垃圾异地处理经济补偿使用管理暂行办法的通知》（京兴政办发〔2010〕34号）42.《北京市大兴区人民政府办公室关于转发区审计局政府投资项目审计监督管理办法的通知》（京兴政办发〔2012〕21号）43.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发北京市大兴区水资源费和污水处理费使用管理办法的通知》（京兴政办发〔2012〕51号）44.《北京市大兴区人民政府办公室转发区住建委关于回迁安置小区相关费用补贴标准指导意见的通知》（京兴政办发〔2012〕68号）45.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发北京市大兴区食品摊贩管理办法（试行）的通知》（京兴政办发〔2013〕14号）46.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发北京市大兴区政务网络与信息安全管理办法的通知》（京兴政办发〔2013〕42号）47.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发大兴区政府重大决策事项公开办法（试行）的通知》（京兴政办发〔2013〕49号）48.《北京市大兴区人民政府办公室转发区民政局关于大兴区加强见义勇为权益保护工作意见的通知》（京兴政办发〔2014〕13号）49.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发大兴区全面推进农村土地承包经营权确权登记颁证工作实施意见的通知》（京兴政办发〔2015〕35号）50.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发大兴区平原造林工程林木资源养护管理办法（试行）的通知》（京兴政办发〔2015〕40号）51.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发大兴区非本市户籍适龄儿童少年接受义务教育证明证件材料审核工作意见的通知》（京兴政办发〔2018〕16号）附件2废止的行政规范性文件目录（15件）1.《北京市大兴区人民政府印发关于大兴区社会抚养费征收管理办法的通知》（京兴政发〔2003〕95号）2.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区生产安全事故行政责任追究实施办法的通知》（京兴政发〔2005〕25号）3.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区科学技术奖励办法及实施细则的通知》（京兴政发〔2006〕26号）4.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区对生产安全事故隐患严重单位悬挂安全提示标牌暂行办法的通知》（京兴政发〔2007〕33号）5.《北京市大兴区人民政府关于区有关部门配合整治非法占地违法建设行为的通知》（京兴政发〔2010〕18号）6.《北京市大兴区人民政府关于修改大兴区科学技术奖励办法及大兴区科学技术奖励办法实施细则的决定》（京兴政发〔2011〕27号）7.《北京市大兴区人民政府北京经济技术开发区管委会关于印发促进新区设计产业发展若干意见的通知》（京兴政发〔2013〕17号）8.《北京市大兴区人民政府关于印发大兴区新型农村合作医疗制度暂行办法的通知》（京兴政发〔2014〕8号）9.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发北京市大兴区食品生产加工作坊管理实施办法（试行）的通知》（京兴政办发〔2013〕13号）10.《北京市大兴区人民政府办公室关于转发区工商分局关于促进经济发展方式转变实施意见的通知》（京兴政办发〔2013〕17号）11.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发大兴区关于强化依法管理服务企业发展促进工业调整疏解的支持办法的通知》（京兴政办发〔2015〕16号）12.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发关于强化依法管理服务企业发展促进工业调整疏解工作方案的通知》（京兴政办发〔2015〕21号）13.《北京市大兴区人民政府办公室转发区工商分局关于大兴区市场主体住所（经营场所）登记管理实施意见的通知》（京兴政办发〔2015〕50号）14.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发大兴区落实空气清洁计划强化建设工程扬尘治理工作意见的通知》（京兴政办发〔2017〕12号）15.《北京市大兴区人民政府办公室关于印发大兴区非本市户籍适龄儿童少年接受义务教育证明证件材料审核工作意见的通知》（京兴政办发〔2017〕21号）——结束——。
关于大兴区2019年度预算执行和其他财政收支情况的审计工作报告
关于大兴区2019年度预算执行和其他财政收支情况的审计工作报告文章属性•【制定机关】北京市大兴区人民政府•【公布日期】2020.07.28•【字号】•【施行日期】2020.07.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文关于大兴区2019年度预算执行和其他财政收支情况的审计工作报告——2020年7月28日在北京市大兴区第五届人民代表大会常务委员会第二十六次会议上区审计局局长瞿春生主任、各位副主任、各位委员：我受区政府委托，向区人大常委会报告我区2019年度预算执行和其他财政收支的审计工作情况。
根据党中央、国务院和市区两级工作部署及审计法律法规，区审计局对大兴区2019年度预算执行和其他财政收支情况进行了审计。
审计工作以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，认真落实《中共中央、国务院关于全面实施预算绩效管理的意见》《中共中央办公厅关于人大预算审查监督重点向支出预算和政策拓展的指导意见》《北京市审计局关于进一步加强对财政支出预算和政策及预算绩效管理审计监督的实施意见》，创新审计理念，坚持科技强审，深入推进党风廉政建设和反腐败斗争，促进经济社会持续健康发展。
在全力打好疫情防控阻击战的同时，区审计局转变预算执行审计方式，确保疫情期间监督“不间断”,充分发挥大数据审计“见数不见面”的优势，确保自身防控和预算执行审计工作“两兼顾、两促进”。
以突出对中央政策、市委市政府及区委区政府重大政策的贯彻落实情况、预算安排和使用、债务风险管控为审计重点，对区级预算执行和决算草案情况进行了审计；对区人力资源社会保障局等4个区级一级预算单位及其下属的10个基层预算单位预算执行和决算草案情况进行了重点审计；对其他57个预算单位进行了数据分析审计；对“蓝天保卫战”和“智慧城市”专项资金管理使用情况进行了审计和审计调查；截至2019年底区审计局在审政府投资项目153个，审结64个；对大兴区2019年疏解整治促提升和减税降费等重大政策措施落实情况进行跟踪审计；对大兴区扶贫协作和支援合作资金投入和使用绩效开展专项审计调查；对北京大兴国际机场项目征地拆迁管控奖励资金和管理费使用情况进行了专项审计。
北京奥林匹克地块商业报告定位精炼摘要篇.doc
1.前言市场定位是一个房地产项目运作成功与否的关键。
精妙的定位，能够达到四两拨千斤的效果，不但可以发现空白，尽可能规避风险，而且能够通过独特的构思与精心的策划，充分体现项目的独特魅力，展现项目的风采，为项目的成功奠定坚实的基础。
通过前期详细的市场调查以及后期的资料整理、分析等工作，针对本项目的特殊性，我司对北京市各大商圈及本案周边区域等市场状况有了较为全面的了解，并通过初步分析对本项目有了较为充分的认识。
在此基础上为本项目商业地块的规划和发展制定了初步的地块商业业态规划方案及建议。
在本策划书中，我司将根据市场调研报告和多年来的营销策划经验，针对本项目奥运理念的特殊性及商业性质地块后期可持续经营性，为本项目市场定位所涉及的项目现状分析、功能分析、优劣势分析、目标客户分析等方面进行详细、专业的阐述和论证。
我司坚信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准市场脉搏，为本项目制定出准确合理的发展规划建议，最大限度强化项目的特有优势，转化、消除现存劣势，规避客观威胁，从整体上提高本项目的市场竞争力，从而为贵方针对本项目之决策提供指导依据。
2.项目总体定位2.1项目自身总结性研究分析2.1.1 项目自身优势分析2.1.1.1 项目自身商业发展优势2.1.1.1.1 商业发展总体趋势的优势性商业发展的均衡化趋势商业重心的迁移趋势综合上述分析，本项目位于北京市北部区域，紧邻北四环，项目所处区域在北京市商业整体发展趋势的影响下，区域商业价值将得到不断的提升，自身发展因素及内部促进作用不断增强，其商业发展潜力巨大。
2.1.1.1.2 项目区域市场环境优势性周边产业带动优势性区域交通环境优势性区域消费资源优势性区域商业发展空间优势性2.1.1.2 奥运带来的正面推动因素2.1.1.2.1 奥运的无形价值因素奥运的商业知名度及品牌效应产业带动因素经济带动因素商业环境带动因素2.1.1.2.2 奥运的有形价值因素消费人群带动因素商业物业价值带动因素项目旅游资源开发因素2.1.2 项目自身劣势分析2.1.2.1 项目自身物业发展劣势商业格局化因素商业竞争因素2.1.2.2 奥运所带来的负面效应奥运过后的泡沫经济效应奥运过后的商业物业闲置浪费2.2.项目商业部分总体市场定位2.2.1项目商业部分总体定位原则总体协调性原则功能完善性原则物业依托性原则氛围连续性原则2.2.2项目商业部分总体定位依据从自然特征来看从周边环境来看从市场方面来看综上所述，本项目商业性质用地结合地块自身自然特征、周边环境以及市场方面的因素来综合考虑，拟定商业地块由北向南，商业档次由高档、中高档、中档依次递进，以满足不同消费人群的需求。
大兴调查研究报告(精选10篇)
大兴调查研究报告随着我国经济的发展和社会进步，人们对于城市化趋势的讨论日渐热烈，其中其中一个重要的话题，就是城市扩张中新城的发展问题。
而在近年来，作为中国政府的战略性规划，大兴新区的发展以其独特的区位优势和开发潜力，成为了广大关注新城发展的人们的热点。
本文试图通过大兴区调查研究报告和对于这一报告的分析，对大兴新区的发展现状和潜在问题进行深入探究。
一.背景近年来，大兴新区由于其区位优势和全面的发展规划，成为了我国新区开发的热点之一。
作为北京市唯一的国家级新区，大兴新区紧靠北京市区，与廊坊、天津等城市相连，联系便利。
大兴新区不仅是北京经济技术开发区、北京高新技术产业开发区、北京自贸试验区的延伸，还是京津冀协同发展战略中定位清晰的重要节点。
在大兴新区的总规划中，秉持“高起点规划、高要求建设、高水平发展”的原则，规划了几大产业新城、科技新城、生态新城等。
随着规划的不断实施和经济的不断增长，大兴新区的发展成为了广大社会关注的焦点。
二.调查问卷及样本大兴新区调查问卷是由北京市调查研究院完成，问卷涉及政策扶持、基础设施、公共服务、人才引进等方面，共31个问题，分别采用五级评分法。
问卷的样本选择以大兴新区各主要产业发展区域为范围，采取了多渠道、多形式的采样方式。
共收到有效问卷1080份。
三.问卷数据分析及调研结果1.政策扶持方面大兴新区得到了有关部门政策的大力支持，问卷中大多数受访者（75.27%）表示政策扶持力度强，22.87%认为扶持力度一般，仅有1.86%受访者认为政策扶持力度弱。
对于政策的具体内容，问卷显示：（1）招商引资方面，大部分受访者认为大兴新区有着优越的发展环境和政策支持，能够吸引更多的人才人财物进入大兴，但也有一部分受访者认为，大兴新区招商引资还需进一步加力提升。
（2）财税优惠方面，受访者认为税收优惠政策力度适中，但也有少部分受访者认为财税政策没有达到预期效果。
（3）出行方便性方面，高速公路、地铁、公交等交通设施建设已经趋于成熟，但部分市民对实地交通管理和服务存在不满。
房地产专业 毕业设计
房地产专业毕业设计摘要本文通过对市大兴区国韵村项目的实际操作，对房地产全程营销策划的流程及容进行研究。
简要介绍国韵村项目的基本情况和主要产品特点本设计从宏观环境分析、微观环境分析（包含竞品分析）、项目分析、定价策略、营销通路、营销推广等几个方面进行设计规划，以达到层层推进的目的。
通过此全程营销策划报告，来实现国韵村项目快速去化的目的。
本设计方案本着.....设计思路，提出了......方面的指导性建议（设计理念），在.....方面的观点（设计建议）具有创新性。
本报告的第一部分为宏观环境分析。
从对市大兴区的自然环境分析、南城的发展、人口环境、经济环境、社会文化环境、房地产宏观政策等环境进行分析，判断宏观环境影响下房地产行业的发展趋势。
本报告的第二部分为微观环境分析。
从对国奥集团控股（简称国奥集团）品牌、市土地供给和需求现状、市住宅供给和需求现状、竞品项目分析等方面的分析，来预判大兴区房地产市场供给和需求的发展趋势。
本报告的第三部分为项目分析。
通过项目的本体分析、项目规划指标分析，挖掘出国韵村项目的价值点，并与周边竞品项目相互比较，得出本项目的优势、劣势、机遇、威胁。
目的是在推广时能够清晰的知道本项目的优劣势，可以在周边竞品之中脱离出来，独树一帜。
本报告的第四部分为项目定位。
项目定位简单说就是用来描述项目的一系列定语，好的定位可以使得项目的形象独树一帜，促进项目成交。
项目定位主要包括客户定位和产品定位两个部分。
本部分通过对市大兴区房地产项目成交客户、目标客户来源、目标客户的支付能力等因素进行分析，来完成国韵村项目的客户定位。
并根据定位客户的需求特征完成国韵村项目的产品定位。
本部分是根据市场营销学中客户导向型市场理论编写。
本报告的第五部分为定价策略。
通过对竞品项目定价情况的分析，再结合本项目的楼栋、楼层、单元、景观、户型等特点进行产品定价。
本报告的第六部分为营销通路分析。
本部分通过对竞品项目的营销推广渠道以及去化效果进行分析，总结出在大兴区房地产市场较为有效的营销渠道。