城建工程竣工图的编制
建设工程竣工图编制工作存在的问题及其对策
建设工程竣工图编制工作存在的问题及其对策建设工程竣工图编制工作存在的问题及其对策竣工图是建设工程竣工档案的重要组成部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物的真实写照，是工程竣工验收的必备条件之一，也是工程维护、管理、改建、扩建的依据。
按照国家规定，各项新建、改建、扩建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、洞室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。
近年来，从报送我馆的工程竣工档案来看，多数建设、设计、施工单位编制的竣工图基本符合归档要求。
但是，也有的单位重视不够，在竣工图编制内容、方法、质量上，程度不同的存在一些问题，这些问题主要是:1、图纸会审、设计变更通知单等不编号，变更文件残缺不全。
2、没有按照国家标准规定的竣工图章的基本内容、尺寸制作"竣工图"章，"竣工图"章的内容填写不全。
3、图纸会审、设计变更通知单等修改内容没有改在图上，或改动不全面，只在图上盖了个"竣工图"章，就作为竣工图了。
有的甚至连"竣工图"章也不盖，就作为竣工图。
4、图纸改动之处不注明根据，或只注明根据不作修改。
有的只是把变更文件贴在了变更了的施工图上。
5、用圆珠笔、铅笔编制竣工图。
图上乱写、乱划，图面不整洁，有的图纸都变黄了还作为竣工图。
以上这些问题，虽然不是普遍现象，但它却严重地影响了竣工图暨工程竣工档案的归档质量，给今后档案的利用工作埋下了隐患。
笔者认为，为了做好竣工图编制工作，防止和减少类似问题的发生，各相关单位应该采取以下措施:一、提高对编制竣工图工作的认识。
竣工图是工程竣工档案的核心，其查询利用率居竣工档案之首。
我们花几十元钱、几百元钱买一台收音机、电视机，都要一份线路图，目的是为了在其出现故障时维修使用。
竣工图就是工程的"线路图"，是工程维修、改建、扩建的重要依据，我们投资几百万、几千万甚至几个亿建设一个工程项目，没有任何理由不编制好竣工图。
竣工图编制实施方案
竣工图编制实施方案一、前言。
竣工图是工程建设的最后一个阶段，是对整个工程建设过程的总结和展示。
竣工图的编制需要严格按照相关规范和标准进行，以确保工程质量和安全。
本文档旨在制定竣工图编制的实施方案，以指导相关人员进行竣工图的编制工作。
二、编制目的。
竣工图是工程建设的重要文档，它不仅是对工程建设过程的总结，也是对工程质量和安全的保障。
因此，竣工图的编制目的主要包括：1.总结工程建设过程中的经验和教训，为今后类似工程建设提供参考；2.展示工程建设的成果和效果，向相关部门和公众进行汇报；3.保障工程质量和安全，为工程的后续维护和管理提供依据。
三、编制内容。
竣工图的编制内容主要包括以下几个方面：1.工程概况，包括工程名称、地点、建设单位、设计单位、施工单位等基本信息；2.工程概貌，包括工程的总平面布置图、立面图、剖面图等，展示工程的整体情况；3.主要技术指标，包括工程的设计参数、施工工艺、材料使用等技术指标；4.质量验收，包括工程的各项质量验收记录和结果；5.安全生产，包括工程建设过程中的安全生产情况和相关记录；6.环境保护，包括工程建设过程中的环境保护措施和效果。
四、编制要求。
竣工图的编制需要符合相关的规范和标准，具体要求如下：1.准确完整，竣工图的内容应准确完整，不得有遗漏和错误；2.规范统一，竣工图的格式和标识应符合相关规范和标准，统一规范；3.清晰易懂，竣工图的内容应清晰易懂，便于相关人员查阅和理解；4.真实可靠，竣工图的内容应真实可靠，不得有虚假和夸大。
五、编制流程。
竣工图的编制流程主要包括以下几个环节：1.收集资料，收集工程建设过程中的相关资料和记录；2.整理资料，对收集到的资料进行整理和分类，为编制竣工图做准备；3.绘制图纸，根据整理好的资料，进行竣工图的绘制；4.审核确认，对绘制好的竣工图进行审核确认，确保内容准确可靠；5.归档保存，将审核确认通过的竣工图进行归档保存，便于后续查阅和利用。
竣工图的编制要求与审核要点
4.2.8 所有竣工图均应加盖竣工图章。 1 竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、
审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014
2 竣工图章示例如右图
3 竣工图章尺寸为： 50mmX80mm。 4 竣工图章应使用不 易褪色的红印泥， 应盖在图标栏上方 空白处。 4.2.9 竣工图的绘制与改绘应符合国家现行有关制图标准的 规定。
2．叉线：用于划掉圆形和图线； （1）单叉线：× （2）多叉线：××× （3）圆叉线： 3．引出标注线：用于图形的注记说明 （1）直线型引出线 （2）折线型引出线
4．索引符号与引出线
例如：
例如：
三、编制竣工图的要求
1、编制竣工图的时间、套数和编制单位
1）、编制竣工图的时间
竣工图的编制时间按原国家建委1982年[建发施字
2.0.6 竣工图（as-build drawing）
工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。 4.2.6 工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面 （297mmX210mm）。图纸宜采用国家标准图幅。
4.2.7 工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸 张
⑧ 重新绘制的竣工图，应采用全市规定的重新绘制竣工图图标。
⑨ 绘制方法尽量采用新的施工蓝图进行修改。
2、编制竣工图的步骤
①、收集和整理各种依据性文件资料 ②、分阶段编制竣工图 ③、竣工图的审核 ④、竣工图的签名
⑤、建设单位技术负责人或责成有关专业技术人员，对
施工单位移交的竣工图应逐张予以复核，把好质量关。
对人员专业技术要求高，绘 绘制方便、简单，成本低， 特点 制和审核时间相对较长，由 审核方便、时间短 施工单位重新绘制无依据 内 容 1. 直接在变更部位更改 并写明依据 2. 加盖竣工图标志图章 1. 更改的内容必须与原施 工图进行比对 2. 用竣工图图标
竣工图的编制依据、要求及方法
竣工图的编制依据、要求及方法说明：本文内容是根据重庆市《城建档案管理基础》及2006年7月12日经开区档案馆王靖对龙湖·观山水项目档案交底内容进行的整理。
—向春花一、依据1、设计施工图2、施工图纸会审记录（设计交底记录）3、设计变更通知单（包括变更图纸和变更通知单）4、技术变更核定洽商单5、隐蔽工程验收记录6、质量事故报告及处理记录7、建（构）筑物定位测量、施工检查测量及竣工测量。
二、要求1、由施工单位负责，工程技术人员负责绘制。
2、新蓝图两套。
在使用施工蓝图编制竣工图时，必须使用新蓝图。
禁用在工地受到磨损、残缺丢角和有油垢的旧图用于编制竣工图。
新蓝图上必须要有设计单位签章。
3、结合工程进度进行编制。
变更内容的实施日期、修改施工图日期及修改哪几张图等事项由施工单位及时作好记录。
4、竣工图幅上反映的图形、尺寸、结构、材质以及有关的文字说明等，必须反映施工后的实际情况，做到图、文与实物相一致，没有错误、遗漏和含混不清的地方。
5、利用施工图改绘竣工图时必须注明修改依据，即在修改处注明设计变更单、图纸会审记录或材料代用单的编号。
保证图纸质量，做到指示明确，规格统一，图面整洁，线条清晰，字迹清楚工整，便于查阅。
用炭素墨水绘制。
当无法在图上表达清楚时，应在图标上方或左方空白处用文字说明，并标注有关变更洽商记录的编号。
6、竣工图必须按国家建筑制图标准或有关专业标准、规定进行编制。
竣工图上的各专业标准的名词、术语、代号、图形文字、符号和选用的结构要素以及填写的计量单位，均应符合有关标准和规定。
7、底图、蓝图的更改只能杠改（划改），不能刮改，不准用涂改液，以保持图面整洁。
图样上各种引出说明，一般应与标题栏平行，引出线不得相互交叉，不遮盖其它线条和文字说明。
8、建筑工程竣工图应有总平面图（包括给排水、供电、供气布置图、系统图），建筑图（包括平、立、剖面图），结构图（包括基础、主体柱、梁、板及构件布置图、构件详图、节点图）、设备图等。
竣工图编制的基本要求
五、竣工图的整理方法
1、竣工图编制的套数：一般要求不少于四套， 四套的归属是：建设单位二套，一套先用于工 程结算，然后存建设单位档案室，另一套要移 交物业管理部门；当地城建档案馆一套；施工 单位一套。 2、用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图 仪绘制的白图，不得使用复印的图纸。复印的 图纸虽然盖上了红色的设计专用章的施工图是 不能做竣工图用的。
杠(划)改法：
叉改法：
（5）画大样改绘：在原图上标出应修改部位 的范围，后在须要修改的图纸上绘出修改部位 的大样图，并在原图改绘范围和改绘的大样图 处注明修改依据。 （6）另绘补图修改：如原图纸无空白处，可 把应改绘的部位绘制硫酸纸补图晒成蓝图后， 作为竣工图纸，补在本专业图纸之后。具体做 法为：在原图纸上画出修改范围，并注明修改 依据和见某图(图号)及大样图名；在补图上注 明图号和图名，并注明是某图(图号)某部位的 补图和修改依据。
4、施工单位编制人、审核人、技术负责人和 监理单位的现场监理和总监在竣工图章上签字； 建设单位相关责任人在严格审核后签字并加盖 公章。 5、施工单位不能使用设计光盘自行晒图做竣 工图，因为设计施工图上必须有设计单位盖了 设计专用章。
（二）凡在施工中有一般性变更，但能将原施 工图加以修改补充，能反映竣工实际的，可不 重新绘制竣工图。 1、用原设计施工图代替竣工图 2、原设计施工图上必须有设计单位盖了设计 专用章
（三）重新绘制的竣工图要符合以下要求 1、凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改 变，特别是基础、重要结构、管线等隐蔽部位 变更较多的或变更部分超过图面1/3的，应当重 新绘制竣工图。 2、重新绘制的竣工图要求与原图比例相同。
与竣工图编制相关的说明
与竣工图编制相关的说明一、编制依据本竣工图是根据项目名称的设计文件、施工记录、工程变更单、施工现场记录和其他有关资料编制而成，旨在真实、准确地反映工程实体的面貌。
项目名称的设计文件、施工记录、工程变更单、施工现场记录和其他有关资料编制而成，旨在真实、准确地反映工程实体的面貌。
二、竣工图的编制要求竣工图应符合国家及地方相关法规、标准和规定，图面应清晰、整洁，图纸上所有信息应完整、准确。
三、竣工图的内容竣工图应包括：1. 建筑物的平面图、立面图、剖面图、细部图等。
2. 结构的平面图、立面图、剖面图、细部图等。
3. 设备的平面图、立面图、细部图等。
4. 安装工程的平面图、立面图、细部图等。
5. 其他与工程有关的图纸和资料。
四、竣工图的编制程序1. 收集并整理设计文件、施工记录、工程变更单、施工现场记录和其他有关资料。
2. 根据实际施工情况，对图纸进行修改和完善。
3. 编制竣工图目录，并对每张图纸进行编号。
4. 审核竣工图，确保图纸的准确性和完整性。
5. 装订成册，填写竣工图编制说明，并由相关责任人签字。
五、竣工图的使用和管理竣工图是工程验收、维护、改造和管理的重要依据，应由项目单位妥善保管，并按有关规定及时归档。
使用竣工图时，应确保其完整性和准确性，不得随意涂改、损坏或遗失。
六、其他事项1. 若竣工图与设计文件有重大差异，应说明原因，并及时与设计单位沟通。
2. 竣工图编制过程中，如遇问题，应及时与相关部门和单位沟通，以确保编制工作的顺利进行。
3. 竣工图编制工作应按照项目进度合理安排，确保工程验收工作的顺利进行。
以上内容仅供参考，具体要求应根据实际工程和相关法规、标准进行调整。
关于竣工图编制的详细过程
关于竣工图编制的详细过程竣工图编制是在建筑工程完工后进行的一项重要工作，下面将详细介绍竣工图编制的过程。
1. 收集资料在开始竣工图编制之前，需要收集以下资料：- 建筑工程施工图纸- 施工记录和日志- 建筑工程质量检验报告- 施工单位提供的竣工报告- 相关的工程设计文件2. 审查施工图纸在收集到建筑工程施工图纸后，需要进行审查，确保施工图纸的准确性和完整性。
同时，还需要与实际施工情况进行比对，发现并纠正可能存在的差异。
3. 绘制竣工图根据审查后的施工图纸和实际施工情况，进行竣工图的绘制。
这包括绘制建筑平面图、剖面图、立面图等。
在绘制竣工图时，需要保持准确性和清晰度，确保能够清楚地反映出建筑工程的实际情况。
4. 完善竣工图绘制完成后，需要对竣工图进行完善和修订。
这包括检查图纸的标注、符号和尺寸是否一致，是否存在错误或遗漏。
同时，还需要添加必要的说明和注释，以便读者能够理解和使用竣工图。
5. 审核和审定完成竣工图的完善后，需要进行审核和审定。
这一过程由专业人员进行，确保竣工图的准确性和规范性。
审核和审定的内容包括图纸的技术要求、构造安全性、符合性以及建筑工程质量等方面。
6. 归档最后，完成竣工图的审核和审定后，将竣工图归档保存。
竣工图作为建筑工程的重要文档，需要妥善保存，并在需要时提供给相关部门和人员参考和使用。
以上就是竣工图编制的详细过程。
在进行竣工图编制时，需要严格遵循相关法律法规和规范要求，确保竣工图的准确性和合法性。
同时，还需要充分发挥自身的专业优势，追求简单策略，避免出现法律复杂性问题。
竣工图编制实施方案
竣工图编制实施方案一、前言。
竣工图是建筑工程项目的最终成果之一，其编制质量直接关系到工程的最终验收和交付。
为了确保竣工图的准确性和规范性，制定竣工图编制实施方案是非常必要的。
二、编制目的。
竣工图编制实施方案的目的在于规范竣工图的编制流程，提高竣工图的质量，确保竣工图与实际工程相符，满足相关法规和标准的要求。
三、编制依据。
1. 《建筑工程竣工验收规范》。
2. 《建筑工程竣工图设计规范》。
3. 《建筑工程竣工图编制技术规范》。
4. 《建筑工程竣工图编制管理办法》。
四、编制程序。
1. 收集资料，收集建筑工程施工图、设计图纸、变更图纸、竣工验收资料等相关资料。
2. 组织资料，对收集到的资料进行整理、分类、归档，建立竣工图编制的资料库。
3. 初步编制，根据建筑工程竣工验收规范和设计规范，进行初步的竣工图编制工作。
4. 技术审核，由具有相应资质的专业人员对初步编制的竣工图进行技术审核，确保其符合相关规范和标准。
5. 修改完善，根据技术审核意见，对竣工图进行修改完善，确保其准确反映实际工程情况。
6. 终审批准，由建设单位或相关主管部门进行终审批准，确认竣工图的合格性。
五、编制要求。
1. 精益求精，竣工图编制要求精益求精，确保图纸的准确性和完整性。
2. 规范标准，竣工图编制要符合相关的法规和标准，确保其合法合规。
3. 实际情况，竣工图要真实反映实际工程情况，避免出现与实际不符的情况。
4. 专业审核，竣工图编制过程中，要进行专业审核，确保技术方案的科学性和合理性。
六、质量控制。
1. 制定质量控制方案，对竣工图编制过程中的关键环节进行质量控制方案的制定，明确责任人和控制措施。
2. 抽查抽审，对竣工图编制过程中的关键环节进行抽查抽审，确保其质量符合要求。
3. 定期评估，定期对竣工图编制的质量进行评估，及时发现问题并进行整改。
七、后续处理。
1. 竣工图归档，竣工图编制完成后，将竣工图进行归档保存，便于日后查阅和使用。
2. 竣工图交付，将竣工图交付给建设单位或相关主管部门，作为工程竣工验收的重要依据。
建筑工程竣工图的编制要求与审核要点【最新版】
建筑工程竣工图的编制要求与审核要点竣工图的概念：1、竣工图的定义：竣工图是建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图。
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014中2.0.6条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样]。
竣工图的相关规范：《建设工程文件归档整理规范》CB/T50328-2014；《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令第279号《国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014：2.0.6 竣工图（as-build drawing）工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。
4.2.6 工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mm ×210mm）。
图纸宜采用国家标准图幅。
4.2.7 工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。
4.2.8 所有竣工图均应加盖竣工图章。
1 竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。
2 竣工图章示例如下图：（80×50mm）3 竣工图章尺寸为：50mm×80mm。
4 竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。
4.2.9 竣工图的绘制与改绘应符合国家现行有关制图标准的规定。
2、设计图、施工图、竣工图的区别：设计图、施工图、竣工图这三种图在工程的不同阶段和时间产生，也与不同经济活动相对应。
设计图、施工图、竣工图分析表建设工程竣工图是城建档案的重要组成部分，是建设工程档案的核心，竣工图是工程竣工后交工验收、改建、扩建、维护管理的重要依据。
竣工图是城市规划、建设、管理的重要依据。
竣工图是工程维护管理的重要依据。
竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证。
关于竣工图编制的详细过程
关于竣工图编制的详细过程
竣工图编制是一个项目完成阶段的重要环节，它是指根据建设项目的设计图纸和实际施工情况，将建筑工程的实际构造、尺寸、位置、材料等内容进行详细记录和绘制。
下面是竣工图编制的详细过程：
1. 收集资料：首先，需要收集项目的设计图纸、变更图纸、施工记录、检测报告等相关资料，以便了解项目的整体情况和具体要求。
2. 实地勘察：在收集资料的基础上，进行实地勘察，确认实际施工情况，包括建筑物的结构、尺寸、位置、设备等。
3. 绘制平面图：根据实地勘察的结果，绘制建筑物的平面图，将各个部位的具体位置和尺寸记录下来。
4. 绘制立面图：根据实际建筑物的外观特征，绘制建筑物的立面图，包括各个外墙、窗户、门等的位置和尺寸。
5. 绘制剖面图：根据建筑物的结构特点，绘制建筑物的剖面图，体现建筑物内部的空间布局和结构。
6. 绘制细部图：对建筑物的特殊部位或关键部位，绘制细部图，详细表达细节和要求。
7. 编制材料表：根据竣工图纸，编制建筑物所使用的各种材料
的清单，包括数量、规格、型号等。
8. 审核和修订：竣工图纸编制完成后，需要进行内部审核，确
保图纸的准确性和合理性。
如有需要，进行修订。
9. 盖章和归档：经过审核和修订后，将竣工图纸加盖章，并进
行归档保存，以备项目验收、维护和管理使用。
以上就是竣工图编制的详细过程。
在实际操作中，需要严格按
照相关法律法规和技术标准进行操作，确保竣工图的准确性和合法性。
工程竣工图纸编制制度有哪些
工程竣工图纸编制制度有哪些一、编制制度依据1.1国家建设部门颁发的有关竣工图纸编制的法律法规和规范要求；1.2《建筑工程竣工图审查规范》的相关要求；1.3工程建设项目管理部门制定的相关规章制度。
二、编制机构设立2.1竣工图纸编制应由具备相应资质和人员专业技术水平的单位负责，主要包括设计单位、施工单位等；2.2编制单位应设立专门的工程竣工图纸编制部门，明确责任分工，制定工作流程和标准，确保图纸编制工作的质量和效率。
三、编制流程及文件要求3.1竣工图纸编制应按照《建筑工程竣工图审查规范》的要求进行，主要包括与设计单位、施工单位的沟通协调、资料搜集整理、图纸绘制审查等环节；3.2竣工图纸应包括图纸目录、总平面布置图、地下室及地上层平面布置图、构造及标高图、管线布置图、设备平面图、外立面图、剖面图、细部节点图等内容，图纸应具备完整性和准确性；3.3竣工图纸应根据工程实际情况进行绘制，并经过审查确认无误后方可报送相关部门进行审核。
四、审查验收要求4.1竣工图纸应经过设计单位、施工单位等相关单位的内部审核后，方可报送相关部门进行验收审查；4.2竣工图纸应符合相关法律法规和规范要求，并经专业人员审查合格后，方可进行下一步的工程交付和验收工作；4.3审查人员应具备相应的专业技术水平和工作经验，审查过程应公正严谨，确保竣工图纸的质量和准确性。
五、监督管理要求5.1相关部门应加强对竣工图纸编制工作的监督管理，定期进行检查评估，确保竣工图纸的质量和效果；5.2对于发现的竣工图纸质量问题或者不符合规范要求的情况，相关部门应及时进行整改，确保工程建设的顺利进行和质量安全。
六、责任追究6.1对于竣工图纸编制过程中出现的违规行为或者质量问题，相关单位负责人应承担相应的责任，进行追究；6.2对于竣工图纸审核过程中发现的不符合规范要求的情况，相关责任人员应及时整改，确保竣工图纸的质量和准确性。
综上所述，工程竣工图纸编制制度是工程建设过程中至关重要的管理规范，其严格遵循和执行对于确保工程建设质量、安全和合法性具有重要意义。
竣工图的编制流程介绍
竣工图的编制流程介绍
竣工图是建筑工程项目完成后编制的一种图纸，用于记录和展
示工程的实际完成情况。
编制竣工图的过程需要经过以下几个步骤：
1. 收集资料和数据：竣工图的编制首先需要收集与工程项目相
关的资料和数据，包括设计图纸、工程量清单、验收报告等。
这些
资料和数据是竣工图编制的基础。
2. 实地勘察：编制竣工图之前，需要进行实地勘察，以了解工
程项目的实际情况。
实地勘察包括对建筑结构、设备设施、装饰装
修等方面的检查和记录。
3. 绘制竣工图：在了解了工程项目的实际情况后，可以开始绘
制竣工图。
竣工图需要准确地反映出工程项目的实际情况，包括建
筑结构、设备设施、管线布置等方面的信息。
4. 校对和审查：绘制完成的竣工图需要进行校对和审查，以确
保其准确性和完整性。
校对和审查的过程包括对图纸中的文字、符号、尺寸等进行检查和核对。
5. 完善和修订：在校对和审查的基础上，对竣工图进行完善和修订。
修订的内容可能包括修改错误或不准确的信息，补充遗漏的内容，调整布局等。
6. 最终确认和签署：完成竣工图的修订后，需要进行最终确认和签署。
确认和签署的过程中，需要相关的责任人对竣工图进行审核，并签署确认文件。
以上是竣工图的编制流程介绍。
在实际操作中，需要根据具体情况进行调整和补充，确保竣工图的准确性和可靠性。
竣工图要求及编制
4、技术联系核定单;即在施工过程中由建设单位和施工单位提出 的设计修改;增减项目内容的技术核定文件&
5、隐蔽工程验收记录;以及材料代换等签证记 录& 6、质量事故报告及处理记录&施工单位向上级 反映工程质量事故情况报告;经建设单位、建筑 工程质量监督部门、设计单位共同鉴定并提出 的处理意见、措施和验证书& 7、建构筑物定位测量资料;施工检查测量及竣 工测量资料&
《建设工程文件归档整理规范》CB/T50328-2001号 文件中2.0.8条对竣工图的定义是工程竣工验收后;真实 反映建设工程项目施工结果的图样&
该条款严格界定了竣工图与施工图的区别&
竣工图与设计图施工图的关系
图纸 编制时间 编制单位 材质
内容
对应经 济活动
设计图
方案设计阶 段
设计单位
白图
目录、说明、平面图、立面图
图纸会审纪录应由建设、设计、监理和施工单 位的相目相关负责人签认;形成正式图纸会审纪录 &不得擅自在会审纪录上涂改或变更其内容&
3、设计变更通知单&工程设计变更经任意一方提出;必须经设计 单位确认;建设单位同意后发出&任何单位未经设计变更;不得更改 设计文件& 设计单位应及时下达设计变更通知单;内容详实、明确;必要时应附 图;并逐条注明应修改图纸的图号&设计变更通知单应由设计专业 负责人以及建设监理和施工单位的相关负责人签认&不同工程使 用同一变更;必须注明工程名称编号& 分包工程的设计变更应通过总包单位办理&
①
①
①
①
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①
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竣工图编制说明格式
竣工图编制说明格式
工程竣工图编制说明
一、工程概况:(对承包工程范围的描述)
例:工程地点、四至、全长、占地面积、总建筑面积、楼高××层、开工日期、竣工日期、分××个标段、包括××个分项工程、施工方案及质量情况、总工程量、工程量完成情况等。
由××××监理公司承担监理、由××××设计单位设计等。
二、竣工图编制依据:
例:1、《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328—2001;
2、工程竣工资料规范整理培训班的有关要求;
3、城建档案馆、城建工程管理局验收组、城建工程管理局档案室等部门的有关要求。
4、根据××××设计院的设计施工图绘制;
5、根据变更××号，更改部分见竣工图第××页(全部变更资料都要列举)。
……
三、资料内容:(对全套竣工图内容的描述)
例:竣工图共分××卷，
其中×卷——×卷为 ;(例:道路工程竣工图)
×卷——×卷为 ;(例:电气工程竣工图)
×卷——×卷为 ;(例:给排水工程竣工图)……
四、其它需要说明的问题。
(盖竣工图章) 单位名称(盖章)
日期。
竣工图编制办法
竣工图表及通用图编制办法凡承包人根据施工设计图施工的工程或由业主委托承包人自行设计的永久工程在工程竣工后都必须编制竣工图。
竣工图应由施工单位按要求和规定编制。
以下是对编制竣工图的常规要求和一般规定。
1、竣工图是竣工文件的重要组成部分，其编制工作量大，必须细致认真办理。
公路工程按常规制图法进行绘制（机电和房屋建筑工程从其行业规定）。
对绘制的竣工图的基本要求务必达到：1）完全真实反映工程施工的成果（即竣工验收时的实际情况）；2）对有工程量的结构物，按图上所绘图形形状和标的几何尺寸（含标高）能够计算出各分项工程数量。
3）根据绘制完毕的竣工图能够实施施工放样并能修建出同已竣工完全相同的结构物。
2、竣工图必须按图册目录（详见《竣工图图册目录》）所列者分项汇总成册。
每册均应包括图纸目录、竣工说明、工程数量表和竣工图等基本内容。
图纸和图册封面采用规定样式。
3、竣工图标准幅面尺寸为297cm*420cm(A3)，大于此幅面的应按A3折叠，并将页号外露。
报送市城建档案馆的竣工图全部按A4折叠并成册。
4、竣工图内的所有图形、表格和文字一律用计算机绘制成图和打印，并记录光盘连同其它文件一并报送归档。
5、无论对施工图是否更改，均应重新绘制竣工图；一律不采用对施工设计图进行扛改或划改代替工的图作法。
所绘竣工图均应符合规定的图框（包括标题栏）统一标准。
6、竣工图内各栏签字必须齐全完整，不留空缺。
施工单位完成制图后需制图者和复核者签字，专业监理工程师在审核处签字。
施工单位技术负责人（项目总工程师）和监理单位现场负责人（副总监）应对本合同的全部竣工图逐页签字。
所有签字必须是手书。
业主代表应对竣工图进行最后综合核查，符合规定要求后在图册封面上签字。
7、竣工图内所有的里程桩号一律为施工设计图中的里程桩号。
有特别要求时，才将施工里程桩号与统一里程桩号同时对应填写。
8、读图要符合常规习惯，图上的文字应以下方和右方视角识图为准。
9、标题栏的“图名”文字应简明清晰，并不应有相同名称，如遇多张图纸才能全部反映同一分项工程或同一部分时在可图名后加注阿拉伯数字序号。
编制竣工图的基本原则
编制竣工图的基本原则在《市政基础设施工程施工技术文件管理规定》（城建[2002]221号）中有如下规定：1、凡在施工中，完全按原设计施工，无任何变动的，则有施工单位在原设计图上加盖“竣工图”标志章，即作为竣工图。
2、凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，然后加盖“竣工图”标志章作为竣工图。
3、凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，或者图面变更面积超过35%的，不宜再在原施工图上修改、补充，应重新绘制改变后的竣工图。
特别是基础、结构、管线等隐蔽工程部位的变更应重新绘制竣工图。
（设计原因――设计单位负责重绘；施工原因――施工单位负责重绘；其他原因――建设单位负责或委托。
）在《国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》（[82]建发施字50号）中有如下规定：一、基本建设竣工图是真实地记录各种地下地上建筑物、构筑物等情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案。
全国各建设、设计、施工单位和主管部门。
都要重视竣工图的编制工作，认真贯彻执行本规定。
二、各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。
编制各种竣工图，必须在施工过程中（不能在竣工后），及时做好隐蔽工程记录，整理好设计变更文件，确保竣工图质量。
三、编制竣工图的形式和深度，应根据不同情况，区别对待：（1）凡按图施工没有变动的，则由施工单位（包括总包和分包施工单位，下同）在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。
（2）凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。
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第二节 竣工图的编绘程序
按照一定程序编绘、审鉴竣工图，是加强竣工图编绘工作，提高竣工图 的编绘质量的重要保证。竣工图编绘程序是： 1．收集和整理编绘竣工图的各种依据文件。在工程建设施工过程中，必 须按照归档制度注意收集积累各种设计变更文件、隐蔽工程验收记录、质量 事故处理记录等技术文件，这些文件是编绘竣工图的主要依据。 2．编绘竣工图工作。即随施工阶段进度进行审、绘工作，一般以单项工 程为单位，对照设计变更文件和现场施工情况，逐张、逐份修改和绘制。在 每一单项工程竣工后，施工单位应编绘出一套完整的竣工图，供交工验收时 提交城建档案馆和建设单位共同检查验收。 3．竣工图的审鉴工作。竣工图的审核与签字工作，是在施工活动中和竣 工图的编绘过程中交叉进行的，主要检查编绘深度是否达到质量要求，是否 有错漏现象等。 4．更正补充工作。竣工图提交建设单位鉴定、验收，发现有不完整不准 确处，应责成施工单位及时予以更正或补充，待更正补齐合格后，按合格要 求编绘若干套，最后正式向建设单位办理交接手续。
第三章 竣工图的审签 为保证竣工图与实际相符，编绘竣工图时必须严格执行竣工图的审核制 度，以明确指责。层层把好竣工图的审核签证关，是保证竣工图质量的重要 一环，是竣工图存在价值和法律效力的重要标志。
第一节 审签职能与作用
所谓审签，就是对编绘的竣工图进行审查、签署和会审。 一、审签职能 审签工作的职能是通过对竣工图的审核，发现和纠正错漏，保证编绘的 竣工图符合实际，达到归档要求，对编绘的准确性、可靠性、真实性、作出 最后的审核。 二、审签的作用 审签，是使竣工图成为具有正式法律效力的竣工档案文件的重要标志， 有极其重要的作用，其作用是： 1．审签是履行竣工图法律效力，明确责任的重要手段。。 2．审签是提高竣工图编绘质量的重要方式。 3．通过审查签证后，竣工图可为核定工程造价、办理决算、交工验收 及存档提供准确的依据。
第二节 审签的原则、方法和内容
一、审签的原则 1．法律责任性原则 竣工图经过审签之后就成为工程建设的历史凭证 ,具有重要的法律效用。 因此，竣工图的审签是一项很严肃、责任性很强的工作。要求编绘、审核人 员一定要认真负责搞好这项工作,既不能“只审不签”,又不能“只签不审”， 否则将使竣工图失去法律文件的效力。对审签弄虚作假者，将追究其法律责 任，所以，竣工图审签工作一定要坚持法律责任性原则。 2．技术性原则 施工图是反映建、构筑物技术思想、构造要求、技术参数 ……等技术问 题的依据文件。所以，必须掌握技术性原则，以确保竣工图符合国家工程技 术规范的要求。 二、审签的方法 利用施工图编绘竣工图时，实行编制人、审核人、技术负责人、总监、 现场监理多级审核制。 1．编绘人在施工过程中按设计变更部位对施工图进行修改、注记、补充 测绘竣工原图，并在所绘制的竣工原图上签字，对所绘竣工图的正确性、完 整性和质量负责。 2．审核人、技术负责人、总监、现场监理对编绘人所绘制的竣工图进行 全面审查并予以签认，对竣工图的编绘质量全面负责。
修改施工图一般有如下两种情况： （1）以图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、隐蔽工程验收 记录等形式出现的变更，用碳素墨水将原施工图变更部位用细实线扛改划 掉（用直尺），使被扛改的部分能够看清楚变更前的情况，然后绘上真实 反映实物的图形，注上真实反映实物的尺寸，写上真实反映实物的文字， 并在靠近变更部位的适当空白处注记变更依据。例如：见×年×月×日第 ×号变更通知单第×条。 （2）变更部位出正式变更兰图，用碳素墨水笔将原施工图变更部位打 叉划掉，并在靠近变更部位的适当空白处注记变更依据。例如见建变1。 修改、说明和注记不得与原施工图内容重叠，不能破坏原施工图的内 容。采用修改施工图作为竣工图的方法，变更文件必须集中存放，排列有 序。
第三节 审核签证竣工图应注意几个问题
在审签竣工图时，应注意： 1．审签竣工图应注意重点审核它的真实性、合法性、责任性和完整性、 2．对审签中发现的错漏，应责成编绘单位更正、补充或要求重新编绘。 3．对事后编造、弄虚作假的行为，应及时报告有关部门处理。 4．在审查中，发现疑难的问题，应提请有关部门调查和复审。 5．只有经过审核并达到规定的编绘深度以后，才能办理签证手续，不得只 签不审和代签。 6．施工单位在审查竣工图方面负有主要责任，因此，在施工过程中就应督 促有关人员共同搞好竣工图的审签工作。
第四章 竣工图编制时间、编制单位
第一节 竣工图的编制时间
第五节 竣工图的内容
工程竣工图的内容应是以各类工程设计施工图为基础的内容。对于无 设计图，但在施工过程中增加的施工部位，按照实际补绘的图，亦应是竣 工图的一部分。
第二章 竣工图的编制
第一节 编制竣工图的范围
下列新建、扩建、改建的基本建设工程项目，均应编制竣工图。 1．市政工程和公用设施方面的主要工程，包括：道路、桥梁、隧道 等工程及各种地下管线工程。 2．交通运输方面的主要建筑设施，包括：铁路、高级公路、车站、 港口、码头、机场、地铁等工程及地下管线工程。 3．工业建筑方面，包括：工厂、矿山、大型车间厂房、烟囱、变电 所、高炉、矿井、水坝等工程及地下管线工程。 4．人防、军事通信电缆等建筑工程设施。 5．民用建筑方面，包括：教学楼、医院、广播电视台、影剧院、文 化宫、俱乐部、体育馆、博物馆、展览馆、图书馆、档案馆、宾馆、办 公楼、商场、住宅楼等工程及地下管线工程。 上述规定范围内的工程项目都应编制竣工图，特别是工程的基础结 构、管线等隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。
注记说明 注记说明
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3、凡结构形式改变，工艺改变，平面布臵改变，项目改变，以及有其 它重大改变，不宜在原施工图上修改、补充者，应按改变后的实际情况重新 绘制竣工图，并加盖“竣工图”标志章，填写有关栏目，在“变更情况”一 栏填写改张图纸“重新绘制”字样，作为竣工图。 利用施工图改绘竣工图,必须标明变更修改依据。凡施工图结构、工艺、 平面布臵等有重大改变，或变更部分超过图面的三分之一，应当重新绘制竣 工图。
第三节 编制竣工图的基本方法
编制竣工图的基本方法可归纳为以下三种： 1．在施工过程中，完全按图施工，没有变动者，可在原施工图上加 盖“竣工图”标志章，填写有关栏目，在“变更情况”一栏填写“无变 更”字样，作为竣工图。 2．在施工过程中，有一般性设计变动，能在原施工图上修改补充， 且不影响图面质量可不重新绘制竣工图，把在施工过程中修改变更的内 容，用碳素笔在施工图上修改、补充、注记变更依据。在注记变更依据 的起始部位画一个圆圈，原则上以直径为10毫米为宜，一张施工图的变 更按先上后下，先左后右编顺序号，然后在修改注记后的施工图上加盖 “竣工图”编制章，填写有关栏目，在“变更情况”一栏填写改张图纸 “变更x处”字样，作为竣工图。
第五节 编制竣工图的依据
编制竣工图的依据有以下几点：
1．设计施工图 2．施工图纸会审记录
3．设计变更通知单
4．技术联系核定单 5．隐蔽工程验收记录
6．质量事故报告及处理记录
7．建(构)筑物定位测量资料、施工检查测量及竣工测量文件材料 8．其他涉及设计变更的文件材料
第六节 编制竣工图的质量要求
1．用施工兰图编制竣工图时,必须使用新兰图,禁用在工地受到磨损、 残缺丢角和有污垢的旧兰图。 2．竣工图必须按照建筑制图国家标准及有关标准或规定要求绘制，达 到正确、完整、统一、清楚。 3．竣工图样上各专业标准的名词、术语、代号、图形文字、符号和选 用的结构要素以及填写的计量单位、均应符合有关标准和规定、 4．编制竣工图要做到图面整洁、字迹清楚、工整，不要写异体字和怪 字，切忌潦草。必须用碳素墨水笔书写和绘制，不得用圆珠笔或其他 易于退色的墨水绘制，便于长期保存。 5．竣工图的图形和有关文字说明必须清楚准确，反映现场变更实际。 做到图、物、文字一致，没有错误、遗漏和含混不清的地方，达到准 确、完整、系统、清晰。 6．图样上各种引出说明，一般应与标题栏平行， 引出线不得相互交 叉，不遮盖其它线条。
第四节“竣工图”标志章的内容、形式和加盖位置
竣工图章尺寸为：50mm×80mm 竣工章应使用不易退色的红印泥，应盖在图标上方空白处。 变更情况：其一，完全按图施工,没有变动者，填写无变更字样。其二， 有一般性设计变动，在原施工图上修改、补充、注记，并在变更部位编顺序 号者，填写此张竣工图“变更×处”字样，其三，在施工过程中变动较大， 不宜在施工图上修改补充，重新绘制竣工图者，填写“重新绘制”样。 绘制日期：填写竣工图的编制日期。 每张图纸都应加盖“竣工图”标志章，其位臵应在设计图标的上方或左 方空处，不可加盖在图形或说明上。
第七节 编制竣工图注意事项
编制基本建设工程竣工图是一项严肃、认真、技术性很强的工作，应 注意以下几个问题： 1．坚持实事求是，认真负责，一丝不苟。 2．坚持在施工过程中跟随现状编绘竣工图，依据设计变更文件和现场实 际变动，及时在预留的新施工蓝图上进行修改补绘，不要放在竣工后集中 编绘。 3．编绘竣工图的依据文件应注意收集齐全，有关数据应与施工实际情况 和做法仔细核对。 4、编制管线工程竣工图时,应注意在管沟覆土前，进行竣工测绘，根据竣 工测量复核资料，将实际坐标、高程、转角等数据准确地绘在竣工图上。 5．注记文字数据，要字迹工整，不要写异体字和怪字，切忌潦草，难以 辩认。 6．每张竣工图只能加盖一处“竣工图”标志章。 7．每份竣工图编好后，都要严格履行审签手续，使竣工图法律效用在责 任上予以肯定。
第二节 为什么要编制竣工图
建筑工程在施工过程中往往会碰到如水文、地质、施工技术及材料、 建筑物的使用等许多复杂情况的变化，其结果使原设计图不能全面真实的 反映建筑工程竣工后的真实面貌，为了满足建筑物竣工后改建、扩建、维 护、管理等需要，必须编制与建筑物、构筑物、管线工程实体相吻合的竣 工图、否则，利用与工程实际面貌不相符的竣工图，会给使用者造成无法 估量的损失。
第三节 竣工图与设计图的关系
竣工图与设计图的关系既密切但又有区别。
第四节 竣工图的作用
工程竣工图的作用使多方面的，在经济建设、科学研究、抗灾抢险、 政治、文化和军事外交等方面都要经常查考利用。具有很重要的技术经济 价值。他是人们管理各项工程设施的依据和凭证。其主要作用是： 1．竣工图可为工程维修、扩建、改建及管理提供可靠的依据。 2．竣工图可为城市规划、建设、管理提供依据。 3．竣工图可为科学研究、技术交流、历史查考和文化教育提供资料。 4．竣工图能为外事谈判提供凭证和依据。