绿地中心一期办公楼产品介绍
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上海 新里·威廉公寓：
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成都 新里·维多利亚公寓：
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成都 新里·维多利亚公寓：
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ产品推介会绿地
新里·卢浮公馆
位处郑东新区商住核心物流区内，郑汴路与东风东路交汇处南300米 处，实现CBD中央商务区、CGD政务新区、商住物流区、经济开发区 四个中心无缝对接，郑东新城轴心之地，凝集未来新局风范。建筑立面 采用风靡全球的Art Deco风格, 六大主题园林采用卢浮宫艺术元素，洋 溢着一种类似古典宫廷的味道，充分体现了法式贵胄园林设计风格。新 里.卢浮公馆，生活的艺术改变郑东未来的人居生活方式。
效果图
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峰会写字楼组团
绿地•世纪峰会郑东新 区CBD第一站•首脑核心 型写字楼，项目总建筑面 积约4万㎡ ，总层高28层 。是绿地集团开发的集写 字楼、商业于一体的高档 综合建筑。
绿地•峰会天下， 郑东CBD双核5T纯写字楼， 是绿地集团继绿地•世 纪峰会之后又一品牌力作。
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2020/11/8
产品推介会绿地
绿地集团：
1. 成立于1992年 2. 是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一 3. 2007年业务销售收入、资产规模、经营性现金流量三
个指标均突破300亿元 4. 2010争取进入中国企业百强 5. 2012年力争进入世界500强
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汶川地震：
地震无情、绿地有爱
首期出资300万元捐建6座灾区中小学； 组织一万多名员工捐钱捐物累计超过100万； 绿地集团通过市慈善基金会向四川地震灾区追加捐款700万元， 此外绿地集团还分别援建灾区临时安置房17000多套，
绿地集团独栋办公产品手册
生物医药
1500- 化妆品行业
建筑工程 ( 小 )
6000
m2
电子行业
科技行业 ( 小 )
地产行业
鞋业
建筑工程 ( 大 )
1.2- 科技行业 ( 大 )
1.3 万 m2
教育行业 金融行业
制造行业
比例
0.5% 0.2%
5.8% 0.5%
10% 1%
10% 2% 2.5% 2% 2.5%
3% 5.5% 5.5% 5.5% 5.5% 6%
1500-1700m2 ≥ 83%
8.1 X 8.1m 办公区 2.8m，走廊 2.6m
3.8m 2
完整自由的大空间
3.2.2 独栋办公产品二
大堂
室外架空
室 外 架 空
面积 高度 使用情况
<100m2 单层高 4.5m 对半拆分，可分可合
高度 使用情况
备注
南方地区做法
单层高 4.5m 客户后期可改造 南方做法，若不适用则做室内空间
绿地集团独栋办公产品手册 2018
BROCHURE OF SINGLE OFFICE PRODUCT , GREENLAND， 2018
序言
绿地集团广东事业部主要负责在华南地区的房地产 项目开发与管理，旗下办公产品线包含三大类 —— 超 高层办公 ( ≥ 150m)、标准办公 ( ≤ 100m) 和独栋办公 ( ≤ 50m)，分别定位为城市办公地标、搭配型产品和花园 总部办公。
3.4 独栋办公产品配置标准
3.4.1 装修交付标准 3.4.2 机电交付标准
3.4.1 装修交付标准
独栋办公模块一、二、四主要考虑节省造价及客户个性定制需求，室内全毛坯交付，空调设备机位预留。
绿地集团主流办公建筑产品标准手册
大堂
面积 挑高 得房率
400~450 ㎡ 8.0~9.0m 68%~70%
450~500 ㎡ 8.0~9.0m 70%~75%
500~550 ㎡ 8.0~9.0m 72%~75%
250~300 ㎡ 6.0~8.0m 69%~72%
300~350 ㎡ 6.0~8.0m 72%~76%
300~350 ㎡ 6.0~8.0m
城市道路和基地道路的交接
考虑小型车转弯半径 6 m
车行出 入口
街角办公产品总平面图
16
街角办公案例：会德丰国际广场 街角办公案例：宝华国际广场
2.2.2 街角建筑布置
17
二.
建筑标准
Building Standards
1. 建筑标准总纲
2. 建筑和城市关系
3. 建筑首层
1. 大堂空间 2. 大堂功能配套
调研数据经过经验值修正得出建 议值
100~150 ㎡
6000 ㎡ / 台
和写字楼建筑面积有关 ， 此为经验值
男三女四 调研数据经过经验值修正得出
3.6m 38~45 ㎡
非机械非人防为 3.6m， 人防 3.9m，机械停车 4.5m
如项目规模较大，用地规整，单 车位面积可在 38 ㎡左右；如项 目规模较小，基地情况复杂，单
配套区
1200 ㎡甲级大堂 大堂面积
建议值 400~450 ㎡
银行
100~150 ㎡
大堂配套 面积
便利店
咖啡店或小型 餐饮
50~80 ㎡ 60~100 ㎡
21
建筑首层
1500 ㎡准甲办公 首层平面图
1500 ㎡办公
大堂区 配套区
1500 ㎡准甲大堂 大堂面积
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
武汉绿地中心项目0.1m_35.85m结构施工方案
第四章 施工部署及进度计划 ..........................................6 一、 整体施工安排及思路 ....................................6 二、 施工进度计划 .........................................10 三、 施工准备 .............................................11
1 筋 绑 扎 难 度 板墙，钢筋绑扎时需注意的事项较多。
置下增设卸料平台。
大
其绑扎是巨柱结构施工的重难点。
3）重要节点部位，采用 BIM 软件预 3、钢筋传递难，从地下室顶板至绑
先模拟施工。 扎点垂直距离约 29.25 米高。
1）优选材料，尤其是高品质的河砂 1、C70 属于高强混凝土，对混凝土的
GB/T12755-2008
13 《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》 GB11345-2013
1
14 《钢-混凝土组合楼盖结构设计与施工规程》 15 《钢筋焊接及验收规程》 16 《型钢混凝土组合结构技术规程》 17 《液压爬升模板工程技术规程》
YB9238-92 JGJ18-2012 JGJ138-2001 JGJ195-2010
工程 名称
绿地国际金融城 A01 地块武汉绿地中心
建设 武汉市武昌区和平大道 840 号（原武昌车辆厂）
地点
建设 主塔楼 125 层，高 636m，设 6 层地下室；辅楼
合肥绿地中心250米超高层结构设计分析
合肥绿地中心250米超高层结构设计分析摘要：随着超高层项目越来越多，超高层结构设计尤为重要。
有必要对超高层结构设计进行总结和分析，为以后的项目设计提供借鉴。
本文涵盖了超高层结构选型、楼承板的比选及含钢量的控制等多个方面。
关键词：结构优化；楼承板；含钢量；超限；结构体系1.项目概况合肥绿地中心位于合肥市包河区南二环与宿松路的交叉口，本项目由南北 2个地块组成，项目规划 255 米超高层一栋（D 座），80 米高度甲级办公楼 1 栋，100 米高度甲级办公楼 1 栋，130 米高度甲级办公楼 1 栋，住宅 4 栋，以及 12 万平方米的商业中心，总建筑面积约 42.3 万平方米。
D 座超甲办公楼，总建筑面积为 132000m2，建筑高度为 255m，地下室埋深为 16.20m，地下三层，地上五十七层，结构体系为型钢混凝土框架-混凝土核心筒结构。
2.设计参数本工程抗震设防为乙类，设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。
基本风压0.35KN/ m2（50年一遇），承载力计算按照基本风压的1.1倍采用。
基本雪压0.6 KN/ m2，地面粗造度类别为C类。
抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度0.1g，设计地震分组第一组，场地类别二类，场地特征周期0.35s。
3.结构体系本工程平面尺寸长X宽为45.8mX45.8m，结构总高度为 242.65m，长宽比为1，高宽比为 5.3，标准层核心筒面积占总面积24.4%。
结构体系为型钢混凝土框架-混凝土核心筒结构，主要构件类型：混凝土核心筒外墙最大厚度1000mm，核心筒墙体仅仅在四角设置十字形型钢型从负一层至第19层，外框柱为型钢混凝土柱，地上部分，外框结构梁为钢梁，外框采用开口型压型钢板楼承板，核心筒内采用现浇混凝土楼承板；地下部分，核心筒内外楼板均采用现浇混凝土楼承板，柱子为型钢混凝土柱。
标准层平面图如图1所示。
图1 标准层结构平面图4.楼承板选型分析由于本工程梁为钢结构梁，因此不易采用一般现浇混凝土楼板。
绿地MTown(上海浦东)项目介绍资料
项目配套
商场或超市：长泰广场、汇智
国际商业中心、上海传奇商业广 场、红星美凯龙、宜家家居、欧 购生活购物中心等
医院：上海中医药大学附属曙光医院（张江分院）
银行/银行(ATM)：农商银行张江科技支行（张衡路）、 农行孙桥现代农业开发区支行（孙桥路）、工行浦东 软件园支行（博云路）
楼内配套：健身中心,餐饮店,便利店,咖啡店,on
二、为什么现在买张江中部？
1、快速发展期，未来升值潜力大 2、13号线即将开通
三、为什么买绿地M-town
张江中部核心区地铁上盖，小面积低总价酒店式公寓，项目自带商业。对于投资 来说租金回报率高，对于自住来说120万就能在张江买套房
可借鉴之处
1、产业发展对于板块发展的意义，对于提升板块价值的意义 2、产业发展对于人口导入的意义，人口导入对于酒店式公寓的 价格和租金回报率的意义 3、处于快速发展期的板块是价值洼地，有可预见的溢价空间， 最适合投资
售楼处的展示重点突出了绿地的品牌
样板间展示
样板间的展示重点突出了功能性和实用性
实景拍摄
户型分析
40㎡1室2厅2卫
40平米左右的小 面积，户型方正， 层高4.5米可隔两 层，单价3万左右， 总价120万左右。 在张江板块，这 种小户型低总价 的户型没有竞品。
价格分析
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
销售套数
价格分析
250 200 150 100 50
学校：中小学：
上外浦东附中、 华师大二附中、 北蔡中学； 高
校：复旦大学、 上海中医药大 学、上影艺术 学院、上海科 技大学、上海 海关学院；
项目交通状况
轨道交通描述：2号线金科站(2.5km)、16号线华夏中路站(2km)；13号线中科路 站（在建中）(0km) 其他交通情况：中环金科路出口
武汉绿地中心主塔外幕墙工程施工组织设计297页(单元幕墙系统、框架幕墙系统)
武汉绿地中心主塔外幕墙工程施工组织设计编制：审核：审批：江河创建集团股份有限公司2015-07-08目录第一章编制说明 (10)1.1 编制内容简述 (10)1.2 编制依据 (10)第二章工程概况简述 (13)2.1 工程介绍 (13)2.1.1 工程名称 (13)2.1.2 工程地点 (13)2.1.3 结构形式 (13)2.1.4 业主、管理公司及各工程顾问 (13)2.1.5 项目简介 (13)2.2 项目定位及质量要求 (14)2.2.1 项目定位 (14)2.2.2 质量要求 (14)2.3 幕墙系统介绍及施工难点 (14)2.3.1 幕墙系统介绍 (14)2.3.2 工程重点、难点分析 (15)第三章施工前准备 (16)3.1 与相关单位的协调配合 (16)3.2 技术准备 (16)3.3 人员准备 (17)3.4 施工现场准备 (17)第四章施工总体部署 (18)4.1 施工段的划分 (18)4.2 工程管理目标及施工优势 (19)4.2.1 质量目标 (19)4.2.2 工期目标 (19)4.2.3 安全目标 (20)4.2.4 文明施工目标 (20)4.2.5 环保目标 (20)4.2.6 资金及成本目标 (20)4.2.7 施工优势 (21)4.3 工程整体组织管理 (22)4.3.1 深化设计组织管理 (22)4.3.2 材料采购组织管理 (24)4.3.3 工厂加工组织管理 (27)4.3.4 现场安装组织管理 (28)4.4 施工顺序 (29)4.5 项目组织机构 (30)4.5.1 项目部组织机构（详见组织机构图） (30)4.5.2 施工作业层组织机构 (30)4.5.3 项目经理部各人员职责 (32)4.5.4 总部与现场管理部门之间的关系 (37)4.6 劳动力配备及进场计划 (40)4.6.1 劳动力安排、要求及工资发放 (40)4.6.2 劳动力来源及安排 (41)4.7 主要施工机械配备和进场计划 (42)4.7.1 主要施工机械配备和进场计划表 (42)4.7.2 现场施工机械设备实物参照 (45)4.8 施工用水用电计划 (49)4.9施工总平面布置 (49)4.9.1平面布置依据及原则 (49)4.9.2施工平面布置 (50)4.9.3 现场办公室及临时设施布置 (50)4.9.4施工平面布置 (51)第五章进度计划及保证措施 (53)5.1 施工进度计划说明 (53)5.1.1 施工进度管理流程图 (53)5.1.2 施工进度计划说明 (53)5.1.3 施工进度计划安排 (54)5.2 施工进度计划及保证措施 (54)5.2.1 设计阶段进度计划及技术保证措施 (54)5.2.2 材料采购供应进度计划及保证措施 (57)5.2.3 生产加工进度计划及保证措施 (59)5.2.4 现场施工进度计划及保证措施 (62)第六章季节施工措施 (65)6.1 雨季施工措施 (65)6.1.1 雨季施工部署及准备 (65)6.1.2 雨季施工措施 (65)6.1.3 雨季施工物资准备 (67)6.2 冬季施工措施 (67)6.2.1 冬季施工部署及准备 (67)6.2.2 冬季施工措施 (68)6.3 夏季高温施工措施 (71)6.4 幕墙防雷接地技术保障措施 (71)第七章材料采购、运输、搬运与堆放 (72)7.1 材料采购 (72)7.1.1 材料选用 (72)7.1.2 材料的采购及供应 (72)7.2 材料的运输、搬运与堆放 (75)7.2.1 场外材料运输组织 (75)7.2.2 施工场内材料运输组织与搬运 (76)7.2.3 材料的堆放 (76)7.2.4 工厂送货 (77)7.2.5 型材、钢材搬入途径 (77)第八章幕墙电动吊篮施工方案 (78)8.1 编制依据 (78)8.2 准备工作 (78)8.3 施工用电动吊篮的型号及说明 (78)8.5 电动吊篮的安装、移位及拆除方案 (79)8.6 安全操作规程 (83)8.7 季节性施工措施 (84)8.8 验算及验收 (85)8.9 培训 (88)8.10维护、保养 (88)第九章施工组织方案 (89)9.1 测量放线 (89)9.1.1 编制依据 (89)9.1.2 执行技术标准 (89)9.1.3 控制测量规划部署 (89)9.1.4 测量放线方法 (92)9.2 结构与预埋件位置检查及偏差处理方案 (102)9.2.1 一层板式预埋件偏移处理 (102)9.2.2 一层以上焊接钢预埋件偏移处理 (102)9.3 垂直运输方案选择与部署 (104)9.3.1 垂直运输方案选择 (104)9.3.2 垂直运输设备同施工电梯的选用及布置 (106)9.4 单元板块垂直运输步骤 (118)9.4.1 单元体运输准备 (118)9.4.2 单元板块吊装注意事项 (120)9.4.3 安全注意事项 (120)9.5 A4系统（BODY穹顶框架幕墙）安装方案 (120)9.5.1 系统说明 (121)9.5.2 施工顺序 (122)9.5.3 幕墙安装方案 (122)9.5.4 幕墙的半成品及成品保护 (131)9.5.5 安全措施 (131)9.6 B1系统（BODY办公大堂玻璃幕墙）安装方案 (132)9.6.1 脚手架搭设方案 (132)9.6.3 玻璃肋辅助安全措施 (143)9.7 B2系统（BODY酒店及公寓大堂框架幕墙）安装方案 (144)9.7.1 概述 (144)9.7.2 包钢框架幕墙安装方案 (144)9.8 C系统（BODY凹口位单元体幕墙）安装方案 (148)9.8.1概述 (148)9.8.2技术准备 (148)9.8.3具体施工方法 (148)9.9 C系统（BODY凹口位横向大装饰）安装方案 (155)9.9.1概述 (155)9.9.2技术准备 (155)9.9.3具体施工方法 (155)9.10 D4系统（SHIELD塔冠框架幕墙）安装方案 (158)9.10.1系统说明 (158)9.10.2施工顺序 (158)9.10.3幕墙安装方案 (159)9.10.4幕墙的半成品及成品保护 (167)9.10.5安全措施 (167)9.10.6幕墙的验收程序 (168)9.11 D5系统（SHIELD转角板块框架幕墙）安装方案 (169)9.11.1概述 (169)9.11.2金属板框架幕墙安装方案 (169)9.12 E系统（塔冠底面开放式不锈钢框架幕墙）安装方案 (172)9.12.1系统说明 (172)9.12.2施工顺序 (173)9.12.3幕墙安装方案 (173)9.12.4幕墙的半成品及成品保护 (180)9.12.5安全措施 (181)9.13 F系统（SHIELD底部大堂框架幕墙）安装方案 (182)9.13.1镀锌钢方通安装 (182)9.13.3脚手架搭设方案 (182)9.13.4金属板框架幕墙安装方案 (182)9.14 G系统（凹口位置不锈钢百叶吊顶）安装方案 (186)9. 14.1概述 (186)9. 14.2技术准备 (186)9. 14.3具体施工方法 (186)9.15 H,J系统（办公楼入口门厅）安装方案 (189)9.15.1技术准备 (189)9. 15.2玻璃肋幕墙工艺流程 (189)9. 15.3具体施工方法 (189)9.16 K系统（办公楼雨棚）安装方案 (195)9.16.1安装流程 (195)9.16.2雨棚安装 (195)9.17 L系统（酒店及公寓雨棚）安装方案 (201)9.17.1安装流程 (201)9.17.2雨棚安装 (201)9.18 BODY及SHIELD区域玻璃更换方案 (208)9.18.1 BODY区域玻璃更换 (208)9.18.2 SHIELD区域玻璃更换 (215)9.18.3玻璃补片应急措施 (220)9.19 DOME及CROWN区域玻璃更换方案 (221)9.19.1 CROWN塔冠区域玻璃更换 (221)9.19.2 DOME穹顶区域玻璃更换 (225)9.19.3玻璃补片应急措施 (230)9.20 DOME及CROWN区域脚手架 (232)9.20.1编制目的及编制依据 (232)9.20.2搭设顺序 (232)9.20.3搭设的基本要求 (232)9.20.4脚手架的搭设程序说明 (234)9.20.5脚手架搭设的构造要求 (236)9.20.7人员准备及现场要求 (238)9.20.8脚手架的放线定位及搭设 (238)9.20.9脚手架的质量要求 (239)9.20.10搭设过程中的注意事项 (240)9.20.11安全要求与措施 (240)9.21人货梯收口 (241)9.22防雷系统施工方案 (242)9.22.1 防雷设计方案 (242)9.22.2 避雷节点施工工艺 (242)9.22.3均压环分布接图 (243)9.22.4均压环的焊接 (243)9.22.5均压环的检查、验收 (243)9.23成品、半成品运输方案 (243)第十章文明施工、环境保护保证措施 (245)10.1 文明施工及环境保护管理组织机构 (245)10.2 文明施工及环境保护措施 (245)10.3文明施工管理制度 (246)10.4企业形象与品牌建设以及现场场容管理 (247)10.5文明施工保障计划 (248)10.6 防止施工扰民的措施 (248)第十一章安全生产保证措施 (249)11.1 安全生产管理组织体系 (249)11.2 保证安全生产的措施 (249)11.3安全保障计划 (253)11.4安全重点、难点预控 (260)11.5现场消防安全、保卫 (263)11.6 安全硬件设施投入 (266)11.7安全、消防事故处理应急预案 (267)第十二章卸料平台施工方案 (273)12.2、编制说明 (273)12.3、接料平台设计 (273)12.3.1．主平台制作 (273)12.3.2．平台上挂板制作 (274)12.3.3．与预埋件的挂点制作 (274)12.4、卸料平台搭设 (275)12.4.1．卸料平台在各楼层的布置 (275)12.4.2．卸料平台安装要点 (276)12.5、卸料平台安全使用管理 (278)12.6、计算书 (278)第十三章工程资料管理 (291)13.1 工程资料管理的内容 (291)13.2 施工管理资料 (295)13.3资料验收与移交 (297)13.4全国建筑工程装饰奖（建筑幕墙类）、“鲁班奖”幕墙工程资料管理计划 (297)第一章编制说明1.1 编制内容简述本施工组织设计是针对武汉绿地中心主塔楼外幕墙专业分包工程从施工准备到竣工验收全过程的综合性纲要，围绕工程的施工特点、技术难点、及现有的施工条件等，从工程概况简述；施工前准备；施工总体部署；施工进度计划及保证措施；季节施工措施；材料采购、运输、搬运与堆放；幕墙电动吊篮施工方案；施工组织方案；文明施工，环境保护保证措施；安全生产保证措施；卸料平台施工方案，工程资料管理。
大连东港商务区在建项目分享201206
2#楼
C07-1#楼位置
大连C07项目进度
C07商业 1#和2#楼计划8月 份开始正式施工 2013年3月份完成 体封顶
上图为公寓楼桩基工程进度
谢
谢！
大连商业管理部 于2012年6月
凯丹广场-施工现场
施工现场工人统一着装，大批工人正在如火如荼的工作着
凯丹广场-规划
凯丹广场规划商业面积10万方 现进行第一阶段的施工，包括服务性公寓、 5.5万方的地上、地下零售空间和停车场的施 工； 该项目于2012年正式动工，第一阶段施工 周期四年； 目标客户：大中型影院、国际儿童娱乐品 牌、精品超市、国际服装品牌
绿地中心—未来规划
* 将建518米东北第一高楼，中 国第三、世界第四高楼
* 绿地中心规划商业面积为6万 方，（其中B04地块商业4万方， B14地块商业2万方） * 其与正大 合作，预计业态以 高端零售为主
* 同时将建五星酒店丽兹卡尔顿酒店
建成后效果图
凯丹广场-现施工进度
凯丹广场已设置围挡并施工 白色房子为凯丹广场售楼处 目前暂未开放
大连东港商务区在建项目分享
大连商业管理部 2012.6
大连东港商务区规划图
15库
东方水城
绿地中心
凯丹广场
相关 在建项目信息
项目名称 15库 建筑面积 2.6万 开业时间 已开业 项目性质 创意产业 园 项目地址 东港区壹 号码头 开发商 大连创意 产业项目 发展有限 公司 上海绿地 集团 环达通中 国房产有 限公司
15库-规划
• 改造后的15库体量2.5万平，以文化、创意、时尚为主题定位，将打 造成为城市休闲、文化艺术、时尚消费等各种文化商业形态相结合 的复合型创意消费区 • 现有品牌：上海城、漫咖啡、荷活新语素食、回声书吧、力与美健 身、东方9度酒吧、大众汽车展厅及服装零售等 • 15库目前正在规划二期建设，并报送相关部门审批，拟将15库周围 大约2万平方米的地块，作为创意区的延展区
武汉绿地中心项目办公楼制冷机房质量创优策划
下，确保制冷机房的创优工作在设计、采购、建造三个阶段有效开展。
12
第三部分 质量创优管理体系建立
2、质量管理制度建设
质量责任制度 质量教育培训制度
隐蔽工程验收制度 质量奖罚制度
质量交底制度 检验检测制度
成品保护制度 定期、不定期质量检查制度 特种作业人员持证上岗制度
工序交接制度
按照“局标”要求，完善制冷机房质量管理体系，落 实各项质量管理制度。
房
合排布，提前解决各专业管线施工交叉冲突问题，避免二
管 线
次返工，节约施工成本，降低施工协调难度，缩短工期。
综
合
综合排布的过程中，运用Revit软件【碰撞检查】功能
排
检查管线碰撞冲突问题，发现碰撞并及时解决，最终得到
布
更加合理的管线排布效果。
图
碰撞检查
发现碰撞
19
解决碰撞
第五部分 设计管理策划
2.2支架深化
建筑功能与特点
工程是华中标杆地标建筑，涵盖餐饮、办公、商业、 观光娱乐、会议中心和交易中心等多种顶级业态，将成为 汇聚国内外企业总部、国际顶级品牌与金融服务的国际商 务平台。是集生态、环保、智能于一体的现代化建筑群。
建设责任主体
建设单位：武汉绿地滨江置业有限公司 设计单位：Adrin Smith+Gordon Gill Architeure公司
制冷机房接口界面
设 备 安 装 及 减 振
配 合 吸 音 隔 板 施 工
机 房 有 组 织 排 水
机 房 防 火 封 堵
22
第五部分 设计管理策划
3.1设备安装及减振
制 冷
机
房
设备选型确定后，联系设备厂家提资。根据设备尺
绿色建筑的典范LEED认证项目
绿色建筑的典范LEED认证项目绿色建筑是指在建设、运营和拆除过程中，最大限度地减少对环境的不良影响，并为用户提供一个健康、高效、经济和可持续发展的空间。
为了评估建筑项目的绿色程度，国际绿色建筑委员会（USGBC）于1998年推出了领先的环境设计与建筑评估系统（Leadership in Energy and Environmental Design，简称LEED），并且已经成为国际绿色建筑领域的重要指标。
LEED认证项目是通过USGBC评估标准来确定建筑项目是否达到了绿色建筑的标准要求。
该认证系统以生态环境、能源和资源利用、室内环境质量、创新设计等多个方面为核心指标，旨在改变建筑设计及使用的传统模式，推动绿色建筑的发展。
在国内，越来越多的建筑项目获得了LEED认证，其中一些项目成为了绿色建筑的典范。
以下是几个具有代表性的LEED认证项目的介绍，它们各自展示了不同方面的绿色建筑设计与技术实践。
1. **北京绿地中心**北京绿地中心是一座位于北京CBD的办公楼，它是中国第一座获得LEED白金级认证的超高层建筑。
在设计和建设过程中，绿地中心充分考虑了能源效率、水资源管理、室内环境质量、建筑材料的选择等各个方面。
尤其是在能源利用方面，建筑采用了大量的节能技术和设备，以降低能源消耗，减少对环境的污染。
2. **浙江大学紫金港校区知行楼**知行楼是浙江大学紫金港校区的一座教学楼，它是中国第一座获得LEED绿色建筑白金级认证（学校类别）的建筑。
在设计和施工中，知行楼注重了场地选择、节能设计、室内环境质量等方面。
楼体表面采用了高反射率的外墙材料，减少了阳光的照射，提高了室内空间的热舒适度。
此外，楼内使用低污染材料和可回收材料，提供了更健康、舒适的学习环境。
3. **上海环球金融中心**上海环球金融中心是一栋位于上海陆家嘴核心地带的超高层办公楼。
该建筑以其独特的曲线形态和创新的绿色技术而闻名。
它获得了LEED金级认证，在设计和施工中注重了能源利用效率、水资源管理以及室内环境质量等方面。
绿地中心千玺广场
绿地中心千玺广场原文出自商都房产/xinfang/19638.shtml
豪华写字楼典范绿地中心千玺广场
绿地中心千玺广场位于郑东新区CBD中心湖南侧，是由上海绿地集团投资开发的集商业、国际5A甲级写字楼、超五星级酒店、观光旅游、顶级私人会所等多功能为一体的写字楼项目。
绿地中心千玺广场高达280米，是中原第一高楼，亦是郑东新区CBD三大核心标志性建筑之首。
绿地中心千玺广场共60层，其中5—35层国际5A甲级纯生态商务写字楼；38—55层超五星级JW万豪酒店,在中国目前只有五家JW万豪酒店；58层为空中观光层、59层为顶级私人会所。
写字楼面积区间160-300平方米。
占地面积29000平方米，建筑面积240000平方米，开工时间2007-03-31，竣工时间2012-09-30，开发商河南绿地中原置业发展有限公司，投资商上海绿地集团，物业管理公司上海科瑞物业，物业顾问公司美国SOM ，建筑单位中天建设集团有限公司公司，景观设计单位WAA ，工程即将封顶，20层以下正在安装玻璃。
交通便利，乘坐26、206、B16、B19等多条公交线路，在会展中心站下车即到。
周边配套有47中、河南省实验中学、郑州八中郑东新区校区等；名人名家、金堂鲍鱼养生汤馆、阿峰燕鲍翅、皇府鲍鱼、京麟国菜、迪欧咖啡、重庆家富富侨等饭店，方便人们的生活，汇丰银行、建设银行、招商银行、民生银行、兴业银行、农业银行、光大银行、浦发银行、广发银行等多家银行方便市民生活。
酒店有中油花园酒店、景峰国际的国贸酒店、兴亚建国饭店、中州皇冠假日、索菲特国际饭店、未来酒店等。
绿地中心千玺广场原文出自商都房产/xinfang/19638.shtml。
解读美国“洛杉矶绿地中心”EB-5项目
解读美国EB-5“洛杉矶绿地中心”地产项目日前，绿地集团联手亨瑞集团正在23个大中城市进行“洛杉矶绿地中心”中国大陆地区的招募活动，此次由亨瑞集团与绿地中心共同打造的“洛杉矶绿地中心”项目专场推介活动将持续32天。
亨瑞集团作为洛杉矶绿地中心项目一期住宅与酒店项目的EB-5独家代理，也是项目二期的主要代理方之一。
亨瑞集团之所以与绿地中心共同打入到美国地产开发市场，可以说是移民届和地产界龙头企业的强强联手，亨瑞集团作为移民届的旗舰品牌已经走过了20个年头，目前通过企业的不断壮大和各版块业务的完善，已经将业务产品覆盖到全球，亨瑞集团在全国目前有30家分公司，同时在美国和加拿大都分别有6家分公司，迄今为止，亨瑞集团已经成为横跨移民、留学服务，地产开发、基金等业务领域的全资全产业链的投资集团。
【洛杉矶绿地中心项目介绍】洛杉矶绿地中心项目位于洛杉矶市旧金山街与第八大街之间，连接洛杉矶金融区及会展区，项目占地面积2.56万平方米，规划建筑面积15.32万平方米，总投资10亿美元，开发业态包括酒店、办公、服务式公寓及高档住宅。
目前项目一期住宅与酒店的基础已经完成，现在建筑已经出地面，正在进行垂直体施工。
项目的二期的两栋住宅楼于2015年1月破土动工，现在正在进行开挖围护作业。
在项目资金方面，该项目类似房地产信托产品，绿地投入大概30%到40%成本，余下部分则是投资移民资金，以贷款形式放进去，然后把整个项目抵押给投资者。
按照绿地早前公布的信息，项目一期计划通过EB-5募资2亿美元，共招募400位EB-5投资人。
项目区域中心为HomediseRegionalCenter，受理该项目EB-5投资移民事宜。
该项目的购房者包括来自洛杉矶各区、加州、全美国，甚至国际买家，亨瑞移民将重点参与洛杉矶项目的EB-5资金募集。
【洛杉矶绿地中心项目：被誉为EB5投资者的移民盛宴】作为绿地洛杉矶项目在移民投资的主要合作方，绿地在美国发展速度较快，且洛杉矶项目是当前大陆在美投资且独立运作项目中规模最大的。
绿地中心写字楼装修配置标准
墙面到核心筒距离
最大距离12.2米
降噪系统
设备均采用低噪音设备，墙体采用 蒸压加气混凝土砌块
窗户
采用断桥隔热技术，中空钢化LOW-E 玻璃
客用电梯 服务电梯 转换电梯 自动应急电源 办公大堂 首层电梯厅
迅达，速度3.5米/秒、5米/秒， 1600KG。
2部消防电梯兼货运电梯，速度3.5 米/秒，1600KG。
进口品牌/英飞拓、博世、三星
室内公共部位及外场覆盖 进口品牌/松下、西门子、霍尼韦尔
合资或国产：VIDEX、蓝卡 、中控
内容描述
参考项目
约2000平方米
4.20米
2.7～2.8米
最高载重200公斤/平方米
石膏板、金属扣板造型天花，石材 不锈钢嵌条地面（地面与办公单元 及走廊找平，抬高100mm），艺术玻 璃、石材、仿石面砖墙面
绿地中心写字楼楼装修及配置标准
注：表中所采用产品品牌仅表示参考品牌
公共部位
部位 楼层 建筑结构 外墙
内容描述
参考项目
地上45层 地下4层（写字楼位 于24-36,38-45层）
框架－核心筒结构
外立面采用隔热断桥技术，节能双 层Low-E玻璃隔音幕墙
智能遮阳系统（待定） 手动/自动遮阳系统
地下停车位
共约1628以上，商办混用
设残疾人隔间 隔断：石材隔墙、艺术玻璃隔断门/
恒隆
成品金属隔断及配套隔断门
天花：金属集成天花
墙面：石材/仿石砖
地面：石材/仿石砖
部位 照明灯具 装饰灯具 开关
插座
内容描述 筒灯、卤素灯、金卤灯 灯带、冷光灯 施耐德/西门子或同档品牌
施耐德/西门子或同档品牌源自参考项目办公单元设备系统
西安绿地中心百问全解
绿地中心答客问位置篇1、绿地中心项目地点在哪里？答：绿地中心位于高新区管委会附近，高新区锦业路和丈八二路交汇处，东侧紧挨亚洲第二座正大广场，2、都市之门的介绍？答：西安都市之门项目是一个具有国际化、现代化标准的, 集会议交流, 文化休闲和商务办公为一体的现代开发区。
位于西安市高新技术产业开发区，东临唐延路，南临锦业路，北临丈八东路，西邻丈八一路，场地地形平坦。
该建筑群由三栋办公大楼、一栋管委会大楼和一栋千人大会堂组成。
四栋高层建筑采用弧线形对称布置, 充分利用基地, 保持合理间距, 每栋建筑都能获得最佳的采光, 通风和景观朝向。
同时四栋高层建筑与会堂又紧密联系在一起，方便交通。
广场绿化将五栋建筑与现有的规划环境有机的结合在一起。
中央商务区具有国际化，现代化标准，集会议交流，文化休闲，商业娱乐，商务办公和高档居住为一体。
它是反映高新区乃至西安市现代化和国际化程度的重要区域，将成为西安市乃至西北地区最具影响力的商务区域和高新区产业发展的重要依托，因其所处的特殊地理位置，体现出西安南大门的标示性，因此称之为都市之门。
都市之门管理架构（一）管理委员会：党工委办公室管委会办公室人事劳动社会保障局发展策划局督查考评办公室投资服务局财政局投资促进局经济贸易发展局（统计局）国土资源和房屋管理局规划建设局社会事业局城市管理局教育局对外宣传办公室金融服务办公室（二）管理板/服务中心长安通讯产业园管理办公室出口加工区管理办草堂科技产业基地管理办创意产业发展与促进办公室高新区城中村改造办公室（征地拆迁办公室）创业园发展中心（生产促进中心）软件园发展中心市政配套服务中心人才服务中心社会保险基金管理中心风险投资公司西安软件服务外包学院（三）支撑体系：西安市工商行政管理局高新分局西安市高新技术产业开发区国家税务局西安市国家税务局直属分局管理四科西安市地方台税务局高新分局西安市地方税务局涉外分局管理三科西安市公安局高新分局交警高新大队西安市质量技术监督局高新分局3、绿地中心周边交通状况？答：立体式交通，地铁六号线的锦业路站出入口就位于本项目东侧，周边近22条公交线路。
北京国门第一高楼-绿地中心
CompanyLOGO北京·绿地中心SHANGHAI GREENLAND GROUP市中心角度视角高速公路视角ContentsPositioning & Cooperation, 定位与合作模式Retail Market, 商业市场Office Market, 写字楼市场Plans,规划Location, 区位410232935Page场地位置Site Location地区位置Regional Position 中国，北京Beijing, China位于五元桥西南侧，与城市交通干线京承高速公路、五环路、机场高速公路、京顺路、四环路、第二条机场高速路等高等级道路和城市轨道交通连通，对内对外交通便捷可达。
15号线望京东站于远洋地产所拿的1号地块内，位于我司地块西北侧。
公交线路：988、942、915、934、935、641等路均可到达。
本项目是新规划的大望京商务区的核心商业金融用地，亦为机场入京门户，商用价值极高。
周边有众多国际著名企业如微软、奔驰、雀巢、摩托罗拉、斯奈德等。
场地位置Site Location大望京Dawangjing融科橄榄城625627629Contents Positioning & Cooperation, 定位与合作模式Retail Market, 商业市场Office Market, 写字楼市场Plans, 规划Location, 区位410232935Page总平面Master Plans序号项目名称1008-625地块1008-627地块合计1建设用地面积(m2)23376.32214672.7638049.0822总建筑面积(m2)162544154350316894其中地上建筑面积(m2)116902118650235552其中625-33层办公楼5968059680625-20层办公楼3033030330625-9层办公楼2689226892627-超高层办公建筑8480084800627-超高层住宅面积2385023850627-商业1000010000地下建筑面积(m2)456423570081342其中变电室面积30003建筑占地面积67905800125904建筑密度（%）0.380.45容积率58.096控高（米）1503007绿地率（%）3035658机动车停车位（辆）77071014809非机动车停车位（辆）220023704570指标Technical Indexes627地块Parcel 627主楼，108650m 2商业中心，10000m2627地块Parcel 627625地块Parcel 62520层，30330m233层，59680m2 9层，6723m2X4625地块Parcel 625平方米平方米平方米The 8th & 9thfloor Plans平方米ContentsPositioning & Cooperation, 定位与合作模式Retail Market, 商业市场Office Market, 写字楼市场Plans, 规划Location, 区位410232935Page甲级写字楼供给、净吸纳量及空置率（2000-2010年上半年）甲级写字楼区域空置面积（2000-2010年上半年）甲级写字楼租金指数（2000-2010年上半年）甲级写字楼总体情况（截至2010年上半年）供应：截至2010年上半年，北京市甲级写字楼可租供应量为616万平米。
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景观及小品设计
Marketing R&D Report-2010 26
环境设计主题： 浪漫 关键句：上海最浪漫的购物公园
Marketing R&D Report-2010 27
景观设计
Marketing R&D Report-2010 28
主题—独一无二
许愿树 “爱之心愿”
台阶拱门 “爱之建筑” 花海铺地 “爱之浓情”
上海绿地中心一期 办公楼产品介绍
Marketing R&D Report-2010 1
区位交通
上海大学
金海路
黄金滨江水岸、 黄金滨江水岸、双地铁便捷换乘中心
7号线，途径宝山，普陀、 静安、徐汇、浦东5个行政区域 途径静安寺、淮海路、徐家汇商圈
建科委大楼 船
安全局大厦
7、12号线 、 号线 船厂路换乘站
东边钟楼 “爱之永恒”
Marketing R&D Report-2010 29
西北广场：城市展示面，LED
Marketing R&D Report-2010 30
许愿树
Marketing R&D Report-2010 31
中庭广场：缤纷的顶棚，精致的水幕
Marketing R&D Report-2010 32
花的浪漫与精致
Marketing R&D Report-2010 33
九曲宫、拱门、草坪灯
Marketing R&D Report-2010 34
浪漫而有情趣的拱门设计
Marketing R&D Report-2010 35
钟楼
Marketing R&D Report-2010 36
THE
通信系统：中国电信 卫星电视：6套卫星节目、六套开路电视 数据网络：设置物业用数据网络 无线网络：首层大堂设置 光纤系统：预留每户端口到核心筒 信息系统：大堂做LED信息发布
Marketing R&D Report-2010 24
B2-B3层：机动车停车位1667辆
Marketing R&D Report-2010 25
总套数353套： 100-220M2总共250套，200-305M2总共96套；100M2以下7套 得房率71%-72%
房型正气
276 276 177 192 180 133 269 132 198 284
152
203
178
269 186 151 226
305
295
274
Marketing R&D Report-2010 11
西塔楼 B幢 幢 7号楼 号楼 东塔楼 A幢 幢 6号楼 号楼
12层单层面积： 层单层面积： 层单层面积 1989平方米 平方米 10-11层单层面积： 层单层面积： 层单层面积 2148平方米 平方米 5-9层单层面积： 层单层面积： 层单层面积 2096平方米 平方米 4层单层面积： 层单层面积： 层单层面积 1645平方米 平方米 3层单层面积： 层单层面积： 层单层面积 505平方米 平方米
公共区域环境
Marketing R&D 面积1921-2155m2； 7号楼客梯7部，货梯2部，标准层面积1989-2202m2； 每层配置男女卫生间（含两个无障碍卫生间）、工具间、茶水间(热水供应)；
6号楼 号楼 7号楼 号楼
电梯品牌：迅达 电梯速度：3.5米/s；载重：1600kg 百渡电梯：1.6米/s；载重：1600kg Marketing R&D Report-2010 13
Marketing R&D Report-2010 4
西北入口广场 人潮主入口
1
立方广场 交汇中心区域
酒吧街 活力动感聚点
2
8
婚庆广场 PARTY、宴请
4
5
东侧下客区广场
西南入口广场 地铁人流
7
6
3
精品街 游廊式易趣空间
办公塔楼 标志性建筑
Marketing R&D Report-2010 5
办公：简洁、大气
设置区域：大楼公共区域、地下室、室外均设置
• 消防报警系统（国产品牌）
Marketing R&D Report-2010 21
安保系统2：
• 车库进出管理系统
固定用户远距离刷卡通行，临时用户取卡付费卡，余位显示屏
• 工作区域门禁系统
门禁识别系统
Marketing R&D Report-2010 22
办公大堂： 装修材料：大理石、玻璃、金属、流动水景 层高11.5米，净高9.7米，面积1046-1056平方米
Marketing R&D Report-2010 14
公共走廊： 装修材料：地毯、石膏板、乳胶漆(参照5星级酒店标准） 层高4.2米，净高2.75米
Marketing R&D Report-2010 15
一期
绿地中心二期 商办、 商办、酒店 16万方 万方
二期 三期
尚海湾， 万方 尚海湾，38万方 8-10万元 平 万元/平 万元
绿地中心三期 住宅 8万方 万方
Marketing R&D Report-2010 8万元 平 万元/平 万元 3
百汇园， 万方 百汇园，62万方
基本指标
商业5万方 商业 万方 办公6.6万方 办公 万方
电梯厅：首层8米以上，标准层2.8米 装修材料：大理石、玻璃、不锈钢
Marketing R&D Report-2010 16
卫生间： 装修材料：仿石材、玻璃、地砖 洁具品牌：科勒/TOTO 层高4.2米，净高2.6米
Marketing R&D Report-2010 17
智能及配套服务设施
Marketing R&D Report-2010 18
Marketing R&D Report-2010 9
6号楼总高（17层）：80.6米； 7号楼总高（19层）：88.9米； 每层层高：4.2米；每层净高2.8米；
总高88.9米 米 总高 总高80.6米 米 总高
净高超甲级
7号楼 号楼 2.8米 米 6号楼 号楼
4.2米 米
香港,IFC的净高为2.7米; 上海,金茂大厦的净高为2.6米 北京,LG双子座大厦的净高在2.7米左右 Marketing R&D Report-2010 10
Marketing R&D Report-2010 20
安保系统1：
• 闭路电视安全监控系统（三星或同等品牌）
设置区域有：大楼出入口、楼层出入口、电梯内、商业连通口
• 室内外紧急事故报警系统（HONEYWELL/西门子）
公共区域设置红外报警、残卫紧急按钮、室内预留报警接口
• 夜间无线巡更系统（合资蓝卡） • 公共广播系统（同类进口一线品牌）
电力系统：
低能耗、高亮度、更高效率
• • • • • •
租户电力配置：80W/M2 办公单元照明标准：500lux 公共区域灯光亮度：400lux 照明灯具：飞利浦（节能型） 开关、插座：施耐德 配电箱：每户独立电表
Marketing R&D Report-2010 23
通讯&智能化：
• • • • • •
13-19层单层面积： 层单层面积： 层单层面积 2202平方米 平方米
11-17层单层面积： 层单层面积： 层单层面积 2155平方米 平方米 10层单层面积： 层单层面积： 层单层面积 1921平方米 平方米 9层单层面积： 层单层面积： 层单层面积 2010平方米 平方米 4-8层单层面积： 层单层面积： 层单层面积 2047平方米 平方米 3层单层面积： 层单层面积： 层单层面积 915平方米 平方米
空调系统：
• 中央空调：新风量30M3/h*人 • 制冷系统：水冷式中央空调， 风机盘管+ 集中新风供应 • 温度：25摄氏度 • 湿度：设湿膜加湿 • 控制面板：可自行调节风量、温度 • 空气净化系统
Marketing R&D Report-2010 19
电梯系统：智能化预约电梯
电梯系统采用了智能化控制， 当客户想要乘坐电梯时，需 要在电梯厅的控制面板上进 行目的层预约，然后电梯控 制系统会根据客户的选择以 及客流的情况，指示客户在 几号梯前排队等候，以最短 的时间和最快的速度将客户 送达。
厂 路
卜蜂莲花 绿地中心二期
12号线（在建，2012年通车），穿越 闵行区、徐汇区、卢湾区、静安区、 闸北区、虹口区、杨浦区及浦东新区 途径七宝，光大会展，淮海路，北外滩商圈
七莘路
花木路 Marketing R&D Report-2010 2
项目整体
绿地中心一期， 绿地中心一期， 商办 10万方 万方
Marketing R&D Report-2010 6
办公楼幕墙夜间效果：高精度LED屏显示
Marketing R&D Report-2010 7
办公设计
Marketing R&D Report-2010 8
两幢办公总建筑面积：65905平方米； 6号楼总建筑面积（17层）：30748平方米； 7号楼总建筑面积（19层）：35157平方米；
END
Marketing R&D Report-2010 37