好贷网—房屋诈骗案件四特点 别让中介“碰”房款
房屋中介陷阱有哪些 如何避免房屋中介的陷阱
房屋中介陷阱有哪些如何避免房屋中介的陷阱1、相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。
2、专找外地学生和打工者进行欺诈。
3、打着“中介免谈”幌子，干着“黑中介”勾当。
4、先雇“房托”租房，再冒充房东转租。
租房者应要求中介机构提供真实、可靠的房源信息，认真查看出租人的身份、房屋使用或权属、房屋租赁许可等证明材料。
房屋中介是在房屋买卖中具有居间性质的机构。
在市场经济条件下，不少房屋中介为了追求自身的利益，而会设下各种各样的中介陷阱，损害了购房者乃至卖房者的利益。
具体来讲，房屋中介陷阱有哪些?要怎么做才能避免落入这些陷阱中损害到自身利益呢?我们一起在下文中进行了解吧。
▲一、房屋中介陷阱有哪些陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。
全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。
但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。
例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。
陷阱二：买方因为过户问题“钱房两空”。
买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。
但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。
一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。
等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。
关于卖方同样可能遇到的陷阱，最常见的是“个人现金收房”陷阱。
所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房款”为名，将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者，从中获利。
一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价，在支付清房款后拿到产权证。
然后中介再拿着卖方的产权证，转手高价出售。
卖方却拿不到这些多出的房款。
▲二、如何避免房屋中介的陷阱对于全包价不透明的陷阱，专家建议买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。
民间借贷抵押房产诈骗案例
民间借贷抵押房产诈骗案例房屋抵押贷款骗局一：房屋抵押合同莫名变成委托转让2015年以来，发生过不少被骗房产的案件，根据相关媒体报道，仅北京市西城区公安机关就处理了30多起类似案件。
有这样一个真实的案例：在北京生活的高某为了帮助从事建筑工程行业的父亲获取临时周转资金，通过中介公司联系到北京市鸿诚祥兆担保公司，并在接洽后签署了贷款协议。
短短几个月以后，高先生忽然发现自己名下的房产被售出，反应过来以后才发现自己可能被骗了，原来签合同时对方刻意的将部分合同内容进行遮盖，高先生签署协议时未能清楚的看到合同内容，事发后才发现当时签署的可能是房屋委托书。
案件发生一年之后，高先生仍没能解决问题，导致一家人无家可归。
该担保公司利用借款人对相关法律和协议了解程度较浅的情况，非法引导借款人签署委托书，并在不知情的情况下办理了房产抵押手续。
在借款履约期间或到期后，没有通知借款人便将借款本息归还，并凭借代售委托书进行了借款人房产私自售卖的操作。
因此，我们在办理房屋抵押时，一定要反复确认合同内容，明确所有事项后再签署，避免出现案例中高先生类似的情况。
房屋抵押贷款骗局二：轻房屋抵押赚钱，被骗卖房部分贷款机构为了骗取房产，获取中介费，对外宣称抵押房产可以赚钱，并且收益相当可观。
河南的王先生身上就发生了这样的经历，为了拿到每个月高达两万的好处费，王先生稀里糊涂就将房屋进行了抵押。
后来贷款机构工作人员声称解压房产需要王先生去房产局签字，刚开始拿到的好处费让王先生没有多想，结果签字后不久，房产就被出售。
合法渠道卖出的房产让王先生只能进行申诉索赔，但房子是肯定回不来了。
为了一点利益造成这样的损失，实在是不值得，房屋抵押陷阱也实在是让人防不胜防。
房屋抵押贷款骗局三：为了预付利息先预付利息，放款进度就会加快很多，这是一些无良借贷机构哄骗借款人的套路。
一般情况下借款人都是比较着急的，心理防线又比较薄弱，结果被人钻了空子。
实际上预付利息加速放款这样的说法是根本不成立的，我们要知道，贷款这个行业非常注重风控，所以贷款机构对借款人设置的筛选条件也是比较严格的，如用状况、工作稳定性、还款能力等等这些都是最基础的条件，哪里会有无门槛或者预付利息加速放款这样的好事情。
别再被中介坑了！教你如何破解房产中介的所有陷阱。
别再被中介坑了！教你如何破解房产中介的所有陷阱。
买房、卖房，对所有人来说，都是一件大事，原因有二：一是资金量巨大，二是存在不可预知的风险。
而且，这个风险是无法通过人的主观意志从根本上避免的，也就是说，你的经验技巧可以帮助你避免90%的风险，剩下的10%就是靠你的运气和人品了。
那么这个风险从何而来呢？我告诉你，所有的风险陷阱只来源于两处：你的上家（或下家）和房产中介，上下家的风险今后会讲，今天，我们着重从卖房上家和买房下家立场来剖析房产中介设置的陷阱以及如何化解。
买房立场在房屋买卖整个过程中，上家、下家和中介三方里，下家永远是处于最弱势，造成这种局面的根本原因是：信息不透明、法规不健全。
并且在5至10年内不可能解决。
而且，由于再次买房的时间间隔会很长，所以，对个人来说积累经验和总结教训就非常难，这也就造成了每次购房都像破处一样，完全任由中介摆布，痛并快乐着！那么中介都有哪些陷阱呢？又将如何破解呢？1陷阱：网上虚假房源信息泛滥在安居客、搜房网、Q房网和房天下等二手房网站上，房源多到眼花缭乱，但是，其中真实房源不会超过40%，真实房源里还有至少一半是重复的房源，也就是说，在一个二手房网站上，有效房源最多20%，剩下80%都是房型完美，装修时尚，价格低廉的虚假房源，目的只有一个：吸引潜在客户拨打他们的电话，然后保存你的电话，接下来就是频繁的推销。
当电话接通后，中介人员通常有两套说辞：一是不好意思，这套房子刚刚卖掉，还没来得及从网上撤下来；二是这个房子在的，但是上家出差了，现在联系不上，我先带你看看其它房源吧。
破解方法：以此作为委托中介和了解行情的途径。
其实，你只要认清网上虚假房源多这个现实就可以了，千万别当真，不要钻牛角尖非要看那套性价比高到不正常的房子，更不可以此作为改善置换的目标，否则会死的很惨。
对你来说，目的就是联系上中介，说出你要购买房子的要求即可，然后让中介人员在满足你要求房源刚出来的时候第一时间联系你。
教你辨别房屋出租骗子方法
教你辨别房屋出租骗子方法近年来，房屋出租骗子事件屡见不鲜，让人倍感焦虑和困扰。
为了帮助大家辨别房屋出租骗子，以下是一些常见的骗术和辨别方法，希望能对大家有所帮助。
一、常见的房屋出租骗子骗术1.虚假广告：骗子通过发布虚假广告吸引租房者。
他们可能使用真实的照片，但将租金或房屋状况夸大其词，以吸引更多的租房者。
2.费用先付：骗子会要求租房者提前支付押金、中介费、装修费等各种费用，然后消失或拒绝提供租房信息。
3.代理人诈骗：骗子冒充房屋的真实拥有者或中介人员，出租他人房屋并收取费用。
4.违法转租：骗子将房子以超过市场价的价格转租给他人，然后消失。
5.虚构故事：骗子可能编造各种虚构故事，如：“我因为外地工作所以价格优惠”，以引起租房者的关注，然后行骗。
二、辨别房屋出租骗子的方法2.实地考察：找时间去看房屋，和房东或中介面谈，了解房屋细节和租赁合同等。
如果有条件，最好带上熟悉房地产的朋友一同去看房，以防上当受骗。
4.警惕低价诱惑：如果一套房屋价格远低于市场价，要多方了解信息，确保不是骗子冒充拥有者。
5.选择可靠的中介机构：如果没有时间或资源自己找房，可以选择可靠的房地产中介机构。
询问朋友或亲戚的推荐，或者查找有良好信誉的房地产中介。
6.不要提前支付费用：避免提前支付任何费用，特别是在没有签约和看过房屋的情况下。
正规的中介或房东会在签约后的合法方式下收取费用。
7.注意照片和广告描述：骗子可能使用其他房屋的照片或虚构的广告描述来吸引注意力。
如果照片看起来过于完美或和广告描述不相符，要保持警惕。
8.警惕高压销售：骗子可能使用高压销售手法，要求租房者立即支付费用或签订协议。
要保持冷静，不要被逼迫着做出决定。
三、如何应对遭遇房屋出租骗子的情况1.保留证据：如果发现自己被骗，在报警前保留好相关的证据，包括广告、交流记录、付款凭证等。
这些证据对警方调查有很重要的作用。
2.立即报警：向当地公安机关报案，提供相关证据和描述，协助警方处理。
买房租房识别黑中介行骗手段很重要
买房租房识别黑中介行骗手段很重要在房屋买卖和租赁的过程中，我们会需要中介公司为我们服务，这个时候所谓的黑中介也会出来行骗。
他们一般利用人类占便宜的心理来误导消费者租赁或者购买房屋，因此在房屋租赁和买卖的过程中识别黑中介常见行骗手段是非常重要的。
注意以下四点可以很好的预防自己遭遇黑中介。
1、要看资质：务必去正规合法、信誉良好的房地产公司或者中介公司买卖租赁房屋。
查看该公司是否具备相关资质证明、合法出售或出租手续。
切勿轻信个人或黑中介公司的花言巧语。
2、慎签合同：在购房或租房前要认真核查所有产权证明以及二手房主或者房东的身份证、户口簿等，在签合同前要看清条款，避免中介陷阱。
3、小心付钱：签订合同后最好先付部分款项，不要一次性付清全部大额款项，等所有手续办完后再全部支付。
4、保全证据：如发现上当受骗，一定要及时报警，为警方侦查破案赢得时间，同时要保全相关证据。
黑中介之二手房买卖骗局黑中介手段之发布诱人的虚假广告一些黑心的中介通过报纸、网络等平台，发布一些条件好、价格好的虚假房源信息，引诱购房者前来购买。
等到购房者上钩之后，就以现在的租客不让看房或该房原业主不愿出售房子为借口向购房者推荐其他房子。
虚假广告抓住人们欲求“物美价廉”的心理把购房者套牢。
小编提醒大家，要针对广告的信息下手，如不能看房直接走人。
黑中介手段之模糊关键性问题以误导购房者为促成成交，中介公司往往隐瞒房屋固有的缺陷、淡化交易过程中的风险、对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，并且逃避将购房的细节列入购房合同。
小编特别提醒各位购房者，二手房交易时一定要多做几次仔细的检验，为避免陷入“合同困局”，可以采取的措施：(一)采用房地产管理部门、行业组织制定的房地产经纪合同推荐文本，也可借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同。
(二)不要轻信某些中介机构和人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款。
(三)如认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。
如何防范房产投资诈骗
非法集资
总结词
非法集资是指通过虚构投资项目或以高额回报为诱饵，骗取公众资金的行为。
详细描述
在房产投资领域，非法集资通常以高回报、低风险为诱饵，吸引投资者参与房地产项目。然而，这些项目可能存在欺 诈行为或无法实现承诺的回报，导致投资者面临巨大经济损失。
防范方法
投资者应保持警惕，避免被高回报承诺所迷惑。在投资前应对项目进行充分调查和了解，选择正规的投 资渠道和机构进行投资。同时，应了解相关法律法规和监管政策，以便在遇到非法集资行为时能够及时 报警和维权。
信息服务，降低投资风险。
平台应具备数据分析和预警功能 ，及时发现异常交易和潜在风险
，为相关部门提供决策支持。
加强行业自律，提高从业者素质
行业协会应加强自律管理，制定 行业标准和规范，约束会员企业 的行为，提高整个行业的诚信度
和公信力。
从业者应提高自身素质和业务水 平，增强法律意识和职业道德观 念，不参与和纵容房产投资诈骗
理性分析投资项目
投资者应对投资项目进行全面、客观的分析，了解项目的 合法性、市场前景、风险控制等方面的信息。
投资者可以通过市场调研、咨询专业人士或参加相关培训 等方式，提高自己的投资分析能力，避免盲目跟风或听信 他人意见。
保持警惕，及时止损
投资者在投资过程中应保持高度警惕 ，注意防范各种诈骗行为，如虚假承 诺、虚构项目、伪造文件等。
权证书。
02
详细描述
诈骗者出售的房屋可能存在产权争议或已被抵押、查封等情况，导致购
房者无法完成过户手续，甚至面临法律风险。
03
防范方法
购房者在购买房产前应核实房屋产权信息，了解房屋是否已被抵押、查
封等情况。同时，应选择信誉良好的中介机构进行交易，并要求签订正
预防房产买卖诈骗的防范措施
预防房产买卖诈骗的防范措施随着房地产市场的蓬勃发展，房产买卖交易也成为了许多人投资和安居的首选。
然而，不法分子的出现导致了房产买卖诈骗事件层出不穷。
针对这一问题，本文将介绍一些预防房产买卖诈骗的防范措施，以帮助大家远离诈骗风险。
一、加强信息收集与核实在进行房产买卖交易之前，买方和卖方应积极主动地收集相关信息，并进行核实。
首先，了解目标房产的基本情况，包括房产所在地、建筑面积、楼层情况等。
其次，查阅相关不动产登记信息，核实房产权属状况，以确定卖方是否拥有合法的产权。
第三，与房产中介机构或专业律师联系，获取更多房产信息，并请其协助核实相关情况。
二、签订正规合同在房产买卖交易中，签订正规合同是非常重要的一环。
合同应当详细规定双方的权利和义务，确保交易的合法性和有效性。
买卖双方可以聘请专业律师编写合同或者与中介机构合作，确保合同的严谨性和合规性。
合同中应包括房产的具体信息、交易价款、交付日期、违约责任等条款，以及双方的签字和盖章。
三、选择可靠的中介机构在进行房产买卖交易时，选择可靠的中介机构是非常重要的。
买卖双方应对中介机构进行调查和评估，选择有信誉、口碑良好的中介机构，以确保交易的安全和可靠性。
此外，了解中介机构的资质证书和执业许可，预防上当受骗。
四、谨慎处理资金交易在房产买卖交易中，涉及到大笔的资金交易，买卖双方需要格外谨慎。
首先，资金交易应通过正规银行账户进行，避免使用现金进行交易，以便留下资金流转的明确记录。
其次，资金的支付和收取应进行多次核实，确保交易款项的准确性和安全性。
最后，购房款项应尽量直接支付给卖方，避免通过中介机构或第三方的不必要转账。
五、警惕虚假房产广告和信息不法分子常常通过虚假的房产广告和信息来诱骗买卖双方。
买方应谨慎对待低价房产和高回报的投资项目，提高警惕，避免被非法广告所迷惑。
同时，卖方也应注意保护个人信息，避免将自己的房产信息泄露给不明身份的人或机构。
六、加强法律意识与知识学习预防房产买卖诈骗，买卖双方都应加强法律意识，了解相关法律法规与政策。
揭露二手房房屋中介公司常用的骗局之卖房
揭露二手房房屋中介公司常用的骗局之卖房笔者曾经在某二线城市做过好几年二手房中介，今天跟大家说说中介公司常用的套路，严格意义上上来说也是一种骗局。
嗯，我这还算现身说法。
主要套路针对卖家的独家协议，这是给卖房方的一个陷阱，当你有房子要卖去挂到中介的时候，必然会劝你跟他们签独家协议，说多长时间多少价格给你卖出去。
表面上只是中介公司真心实意的想做好你这单生意，怕房源报到别的中介，很多房主会被中介一顿忽悠，无外乎是我们多少家门店多少人会全力推你家房源会很快成交，或者你挂到别的中介，人人打你电话你也烦操等等。
很多房主也怕麻烦，也就直接签啦协议如果房主很懂行情，报的价格就是市场价格偏高一点，中介这么操作纯粹为了锁房源，怕你到别家卖，所以如果一段时间没卖掉，你也没什么办法，因为她们签协议会尽量不说自己没卖掉要承担什么责任，房东的损失也就是耽误一段时间但是，如果房主被忽悠，对市场价格不是很清楚，报价低于市场价，那么这时候中介会不遗余力的跟你签独家，给你押金，保证多长时间卖掉，目的就是吃差价，比如房东想卖80万，房子市场价大概能有83万，这种情况下，中介肯定会给你押金签独家，然后卖房买房双方除啦过户时候能见个面，其余时候都是中介扮演各种角色，目的就是吃差价。
所以房主卖房一定要留心，谈价钱签合同一定要亲力亲为。
也别只在一家中介挂房源，多去几家走走。
如果在规定期间房子还没有卖掉，那么中介公司派专人会出手直接跟房主谈，把房子买下来，为了避免交易产生税费，一般不过户，都会跟房主说是帮乡下亲戚来买，他们没时间，先公证给我，到时候我去跟他们办过户。
付全款，顺便再踩点价。
公证后再拿出去卖，说辞又是自己亲戚没时间公证委托我卖。
差价吃定了。
还有一种方法就是房主对价格不了解，被忽悠报价低于市场价，中介会立即告诉专业炒房客，炒房客马上出手，看房成交做公证几天就搞定，然后在挂到中介公司用上面说的方法提高价位出售。
当前提供信息的中介都会收到炒房客大几千的红包。
二手房买卖中的诈骗风险购房者必须警惕
二手房买卖中的诈骗风险购房者必须警惕随着房价的不断上涨和买房热潮的兴起，二手房市场也越来越繁荣。
然而，买卖二手房时，购房者必须警惕诈骗风险。
本文将介绍一些常见的二手房买卖诈骗手段，帮助购房者增强诈骗意识，避免受到经济损失。
一、虚假房源信息在二手房买卖过程中，虚假房源信息是一种常见的诈骗手段。
诈骗者会故意发布虚假的房源信息，吸引购房者联系并付款。
购房者在确认房源信息的真实性时，应注意以下几点：1.仔细核实房源信息的来源。
购房者可以通过多种渠道获取房源信息，如房产中介、房产网站等。
在购买之前，应尽量去实地看房，或者联系楼盘开发商、房产中介机构核实房源真实性。
2.谨慎相信低价诱惑。
如果某个房源价格明显低于市场行情，购房者应保持警惕，仔细核实信息。
可能存在隐藏的问题或者骗局。
3.严格审核房产证明文件。
购房者在签订购房合同之前，应要求对方提供完整的房产证明文件，并查验其真实性。
购房者可以咨询专业律师或者公证机构，确保合法合规。
二、虚假房产证和产权问题除了虚假房源信息，购房者还必须警惕虚假的房产证和产权问题。
以下是购房者在购买二手房时应注意的事项：1.查验房产证明文件的真实性。
购房者应要求对方提供完整的房产证明文件，包括产权证、土地证等。
购房者可以通过相关部门查询，核实这些文件的真实性。
2.注意产权人的真实身份。
购房者在购买时，应仔细核实房产证上产权人的真实身份，避免购买的房产涉及产权争议。
3.了解房屋的历史使用情况。
购房者在购房前，应了解房屋的历史使用情况，包括是否存在抵押、查封、租赁等情况。
购房者可以通过相关部门查询，确保购买的房产没有法律纠纷。
三、公证机构参与买卖过程为了规避二手房买卖中的诈骗风险，购房者可以选择公证机构参与买卖过程。
公证机构可以提供以下服务：1.验证房屋真实所有权。
购房者可以委托公证机构对房屋的所有权进行验证，确保买卖双方的权益得到保障。
2.保障交易安全。
公证机构可以监督交易双方的资金流转和款项支付过程，确保交易安全可靠。
房屋买卖中介陷阱有哪些
房屋买卖中介陷阱有哪些一、二手房买卖中介陷阱有哪些1、串通一气暗放空盘为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。
2、定金欺诈买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介交纳定金或押金。
当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权问题，根本不能过户。
当向中介公司要求退还定金或押金时，中介公司以单方面违反承诺书上的规定为由拒不退还。
中介公司明知卖方房屋产权不清，仍向买方介绍，违反了《消费者权益保护法》，侵害了当事一方的知情权，同时也违反了《合同法》，在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是真实意思表示，属于可撤销合同。
由于卖方的原因房屋不能正常成交，当然合同无法履行，买方要求退回押金，中介公司是不能拒绝的。
3、既收佣金又吃差价购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。
当然类似的情况也发生在租赁房屋中。
这种做法是不合法的。
首先，中介只能按规定收取中介费，而不能做差价。
其次，即使房东全权委托中介进行交易，中介也不能擅自决定价格，最终的价格决定者是购买方。
4、阻止购房人仔细查看房屋质量房屋作为一种复杂的交易商品，质量问题有时候在短时间内难以有效发现，有的卖方还常常进行改装、修饰使得质量问题暂时得到掩盖，在这种情况下，买方更是不容易观察。
中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。
5、房屋面积陷阱在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用面积，（关于建筑面积与使用面积之间的换算关系，不同种类的房屋，有不同的公式），等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。
房地产买卖的防骗指南如何识别骗局
房地产买卖的防骗指南如何识别骗局随着房地产市场的繁荣发展，房地产买卖领域也不可避免地出现了一些骗局与欺诈行为。
购房者在进行房地产交易时，需要保持警惕，学会识别骗局，以免受到经济损失。
本文将为您介绍几种常见的房地产骗局，并提供有效的防范措施，以帮助广大购房者识别骗局，保障自身权益。
一、假冒中介骗局假冒中介骗局是房地产交易中较为常见的骗局之一。
骗子会冒充中介机构，通过各种手段引导购房者去看一些虚假的房源，以实施欺诈行为。
购房者应注意以下几点来识别假冒中介骗局：1. 查询中介资质：购房者在选择中介机构前，应当主动查询该机构的营业执照、资质证书等信息，并核实其是否合法注册。
这可以避免与非法中介携手合作，进一步防范骗局。
2. 去中介处签约：购房者要坚持到中介机构签署购房合同，不要轻信电话中和自称中介人员安排的见面地点。
正规中介会有自己的办公场所，购房者要选择信誉较好的中介机构进行合作。
3. 谨防中介费用过高：一些骗子会通过收取高额中介费用来欺骗购房者。
购房者在选择中介机构时，可以了解市场行情，对比不同中介的收费标准，避免被骗。
二、虚假房源骗局虚假房源骗局是指骗子故意发布虚假的房屋出售信息，吸引购房者付款后却无法真实购买到房屋的行为。
为了避免落入虚假房源骗局，购房者应该注意以下几点：1. 实地考察：购房者应尽量亲自实地考察所购房源，确保房屋的实际情况与宣传信息一致。
若购房者所在地远离购房城市，可以请亲友或朋友进行实地考察，避免购买前未亲自验证房屋真实性。
2. 防止预付款：购房者在购买房屋之前，切勿先行交付大额预付款或者定金，以防止虚假房源骗局发生。
购房者要保留好交款凭证，并约定好交款方式与时间。
3. 查询房产证：购房者在购买房屋前，应当查验房产证真伪，并与出售方进行核对。
购房者要注意查看房屋的权属信息和批准用途，确保房屋的产权清晰，并且符合自身需求。
三、借贷诈骗骗局借贷诈骗骗局是指利用购房者急需贷款资金，以及对购房者贷款知识的欠缺，进行欺骗行为的情况。
房屋买卖中的常见陷阱
房屋买卖中的常见陷阱在房屋买卖的过程中，买卖双方常常会遇到各种陷阱和问题。
这些陷阱可能导致交易失败、产生纠纷，或者造成不必要的经济损失。
本文将介绍房屋买卖中常见的陷阱，并提供相关的解决方法和建议。
一、虚假房产广告房屋买卖过程中，买家往往是通过广告等途径了解房源信息的。
然而，有些不良商家会故意发布虚假的广告，夸大房屋的优点或者隐瞒房屋的实际情况。
当买家真正看房后发现与广告描述不符，就会陷入困境。
解决方法：1.认真核实房源信息，不单纯依赖广告进行决策；2.与房东或房产中介进行充分交流，要求对房屋进行详细了解；3.确保与房屋实际情况相符，在签署合同之前进行房屋鉴定和评估。
二、房屋产权问题房屋产权问题是房屋买卖中的一个重要关注点。
买方需确保房屋所有权的合法性和完整性，以免后续发生纠纷。
解决方法：1.查阅房产证、不动产权证等相关文件，核实房屋所有权归属；2.查询土地使用权、抵押情况等土地局信息；3.与房地产开发商、权属单位进行多次确认，确保房屋产权的真实性。
三、假冒房产中介或代理人有些人利用买方对房产中介的依赖，冒充中介或代理人，从而获取不法利益。
他们可能发布虚假广告、提供虚假证明材料，或者以低价房屋吸引买家。
解决方法：1.选择有良好信誉的中介机构，并主动核实他们的资质和信誉；2.切勿向陌生人支付费用，谨慎对待过低价格的房屋；3.与房屋中介签订正式合同，并确保收到合法发票和证明文件。
四、贷款风险购买房屋需要大量的资金，很多人会选择申请贷款。
然而，贷款过程中存在着一些风险，比如贷款利率的上浮、贷款合同条款的不明确等。
解决方法：1.仔细阅读贷款合同，确保了解贷款的所有条款和约束；2.可以选择找专业人士或律师协助解读合同；3.谨慎比较不同银行或金融机构的贷款利率和条件，选择适合自己的贷款产品。
五、税费问题在房屋交易中，买卖双方需要支付一定的税费。
如果买方不了解相关税费的具体要求，可能会导致支付额度不准确或者存在遗漏。
卖房过程中容易被骗的注意事项
卖房过程中容易被骗的注意事项
在卖房的过程中，有几个需要注意的地方：
一、谨防虚假广告。
在网上或是报纸杂志上看到的房屋广告，一定要先去真实的中介或者房产公司问问，是否真的有这房源出售。
二、谨防陷阱房。
在网上或者通过中介看到的房屋，一定要看实际房屋，不能以图片或者图纸为准，因为有些中介或者房东会对房屋进行翻新或者修建，或者房屋和图片、图纸不符，这样买错房子的风险特别高。
三、谨防转卖。
在购买房屋之前，一定要了解之前的购买方是否有过抵押压力，是否是转卖的房屋，避免日后涉及法律问题。
四、多做市场调查。
在购买房屋之前，要了解周边的房价，了解附近的水、电、气、路等条件，这样可以对房价进行比较，减少被黑心中介或者房东夸大价格的风险。
五、谨防转账被骗。
在购买房屋之前，要了解中介、房东的资质，是否有正规的资格，是否有营业执照，以及对方银行账户是否真实，避免因为被骗而造成财务损失。
六、避免签署过长过于复杂的购房合同。
在签署购房合同时，必须谨慎审视合同内容，逐条核实，如果合同过长过于复杂，要特别小心，防止房产过户或其他条款被恶意修改。
总之，房产买卖需要谨慎，必须认真了解所有的细节，避免被骗。
二手房交易中的贷款陷阱警惕被坑
二手房交易中的贷款陷阱警惕被坑在二手房交易中，贷款陷阱是一个需要警惕的问题。
许多购房者因为缺乏相关知识，常常陷入一些贷款陷阱之中，导致经济损失和法律纠纷。
本文将介绍一些常见的贷款陷阱，并给出一些建议，帮助购房者避免被坑。
首先，购房者在办理贷款过程中，应当警惕的是高息贷款。
有些中介或金融机构会给购房者提供高息贷款，以此来获取更多利益。
这种贷款虽然可以快速解决购房者的资金需求，但高额的利息也将增加购房者的还款负担。
购房者在办理贷款时，应当仔细阅读贷款合同，确保利率和还款方式符合市场标准，并与其他金融机构进行比较，选择最有利的贷款方案。
其次，购房者需要警惕的是虚假低首付。
一些中介或房产开发商为了吸引购房者，会声称可以提供低首付贷款，让购房者误以为可以以较低的成本购买房屋。
然而，在签订购房合同后，这些中介或开发商又会以各种理由增加首付款额，导致购房者无法按时支付，从而造成违约。
购房者在选择购房中介或开发商时，应当选择信誉良好的机构，并在签订合同时明确约定首付款额，以免陷入虚假低首付的陷阱。
另外，购房者还要警惕的是隐性收费。
在办理贷款过程中，一些金融机构会将一些费用隐藏在贷款合同中，例如评估费、手续费、担保费等。
这些隐性收费虽然金额不大，但累积起来也会增加购房者的还款负担。
购房者在办理贷款时，应当仔细阅读贷款合同，并与金融机构沟通确认各项费用的金额和用途，确保自己不会因为隐性收费而被坑。
此外，购房者还需要注意审慎选择贷款机构。
在二手房交易中，与金融机构合作办理贷款是购房者常见的选择。
购房者应当选择正规、信誉良好的金融机构合作，以避免遇到一些不法机构，出现贷款诈骗等问题。
购房者可以通过查询相关机构的资质证书和经营许可证等信息，来判断其是否正规合法。
最后，购房者在遇到贷款陷阱时，应当及时寻求专业的法律援助。
如果购房者发现自己已经陷入贷款陷阱，被坑害了，应当立即联系律师或相关的法律机构，寻求法律援助。
购房者可以通过起诉违约一方、要求返还损失等方式来维护自己的权益。
干货!防范二手房交易中介的小动作
干货！防范二手房交易中介的小动作1、防止中介挪用房款现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起监督的作用。
而不少中介人员劝说客户把房款缴付中介代为保管，而很多中介会占用房款，为公司牟利。
譬如有些中介会占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。
因此为了不造成此类纠纷，建议尽量不要缴付房款给中介，以免造成不必要的麻烦。
2、小心中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价为牟取最大的利益，某些二手房中介公司在没见到出售方时会要求购买方先以较高的价格下支付一定数量的定金。
然后中介公司再虚拟一个客户约见房东以较低的价格签下定金合同，中介公司以全部购房款支付给出售方后要求出售方在公证部门做委托授权书，这样中介公司就变相成为了二房东，而后中介公司再把该房产过户给真正的购房方。
这样中介公司的差价就赚到了。
这部分差价通常远远高于中介费的收益，所以某些小中介公司会以较低的中介费为诱饵来吸引客户，实际上小公司又以赚取差价的形式让购房者买单。
3、小心中介隐瞒房屋真实情况个别职业道德差的房产经纪人会为了个人的佣金，有意隐瞒房屋的质量问题。
所以找对中介公司、找对经纪人是非常重要的。
4、注意合同的条款，防止签订不公平的合同中介一般会使用统一格式的存量房买卖合同，需要注意的就是补充条款的攥写。
一般来说，会提及双方的权利与义务。
合同履行的顺序以及双方的违约责任，这些条款都应该明确约定。
购房者应仔细了解合同内容，防止签订不公平合同。
中介公司在担当中介的过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验以及专业知识往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。
5、中介公司操作流程不规范要注意部分中介公司会在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者支付定金或支付房款，导致购房者无法取得房屋，遭受巨大损失。
房屋委托买卖要警惕4种纠纷
房屋委托买卖要警惕4种纠纷
1、被人“吃差价”引起纠纷
部分不法中介在获得卖家信任，取得了全权委托代理权之后，便会私下里以更高的价格出售房产，赚取差价，甚至出现“一房多卖”的情况，而卖家由于对房屋交易情况了解得不清楚，白白承担了损失不说，还可能惹上麻烦。
2、资金安全没有保障引起纠纷
卖家在办理委托卖房服务时，一般会主动提供账号，要求中介收到房款之后，第一时间打到自己的账户上。
但是，个别不法中介却私自扣留钱款并挪作他用，更有甚者，还会出现卷款潜逃的情形，这时双方便会引起纠纷。
3、授权时间过长引起纠纷
如果授权时间和付款时间比较长，那就为不法中介和炒房客提供了炒房的机会，一些黑中介可能就在这段时间内将房子进行多次倒卖，并且从中获利。
此外，他们还可能替卖家做出虚假承诺，损害卖家的利益。
4、不当委托引起纠纷
个别卖家过于轻信他人，连签订买卖合同都让房产中介代为办理，这时一些不法中介就可能会伙同买家对合同条款任意改动。
一旦交易没有成功，买家要上诉，卖家就会陷入不利的局面。
房屋评估报告骗局有哪些
房屋评估报告骗局有哪些1.伪造房屋评估报告：不法分子制造虚假的房屋评估报告，使房屋价值看起来更高，以引诱潜在买家支付更高的价格购买房屋。
这种骗局通常会联合房产中介机构实施，中介可以受贿并与伪造报告的制作者相互合谋。
2.虚高估价：评估师或中介在房屋评估报告中虚报房屋价值，以使房屋看起来更具吸引力。
这种骗局可能会涉及与评估师合谋的中介或评估师贪污受贿。
3.虚低估价：与虚高估价相反，虚低估价的骗局是将房屋的市场价值人为地降低，从而使房屋看起来更有性价比。
这种骗局通常是中介与评估师合谋实施的，中介可能会在后续中以高于实际市值的价格将房屋转售。
4.篡改评估报告：不法分子可能会访问房屋评估机构的数据库，篡改已有的评估报告以达到欺骗目的。
他们可以在报告中添加或删除信息，以利用这些信息获得非法利益。
5.非法评估师实施的骗局：不法评估师伪造专业资格证书或从事未经授权的房屋评估，这些评估结果往往是虚假的。
他们可能会与中介合谋，为中介的利益提供虚假评估。
6.利用被强迫卖房的人：不法分子可能会利用一些被迫卖房的人，如因债务问题需要迅速出售房屋的人，通过低价收购房屋后虚高评估报告再次将其以高价卖出。
这种骗局通常会涉及多个参与者。
在面对房屋评估报告骗局时，购房者和卖方需要保持警惕，并遵循以下建议：1.确认评估师资质和信誉：购房者应该核实评估师的执业资质和信誉，并查看相关机构对其的认证。
2.多方评估：购房者应该寻求多位独立评估师进行房屋评估，以便进行对比。
3.尽职调查：购房者和卖方都需要进行充分的调查和了解，以证实房屋评估报告中提供的信息的准确性。
4.警惕与房产中介和评估师的合谋：购房者和卖方应该警惕房产中介和评估师之间相互合谋的情况。
总之，购房者和卖方应该保持警惕，仔细查验房屋评估报告和与之相关的文件，避免成为房屋评估报告骗局的受害者。
在怀疑有问题时，应及时采取适当的行动，以保护自己的利益。
找中介买二手房注意了中介给你设的陷阱太多了你玩不过他们
找中介买房注意了，大家提高警惕？中介给你设的圈套太多了，你玩不过他们！找中介买二手房心得体会亲身体会血的教训买房子千万不要找中介，中介太黑，嘴里没句实话，只要记住，中介给你提供的房屋价格肯定远低于房主要的心里最低价。
为了骗你不得好死的毒誓都能发。
无奈，哥是进城务工人员，人生地不熟加之业务繁重，无暇走街串户物色房子，再加上贵房子买不起，打算买个便宜点的二手房，以前跟房屋中介没打过交道，真是没有半点经验，加上国家政策不懂，对过户费用多少不太了解。
处于中介房源信息多的缘故，于是哥就随意步入一家中介，大家千万别小看这帮人，自你进入大门开始交谈，你已经使他们欺骗的对象了，总结下来一下几点：1.中介说的话，没一句是真的，千万不要信。
如：他给你提供的某套房报价，肯定远低于房主报价，他说的只赚1%的中介费，这绝对是放屁，中介费只是保底的收入。
他绝对不会帮你压价。
举个夸张点的例子说明，一套50万的房子，房东喊50万，中介说"东哥，你这个房子好，不止卖50万，这样吧，我们帮你60万卖出去，多卖的10万我们平分"，或者是说"东哥，你这个房子不行哦，要卖的话最多卖40万"，结果他50万卖出去了，自己眼睛不眨得吞10万；平常交易当中，中介在卖价上加减个几万那是常事，至于最终吃了好多黑钱，中介最清楚，总之他们要买卖双方通吃。
2.千方百计不让你见上房主，为了房价黑你钱。
大家记住了，多数情况下，只是领你看房子，你自然认为，房主也会在，其实中介根本不想让你见房主。
他会编造各种理由，如他们有自己的策略帮你压价，你见了房主，价格就没法谈了；房主最近出门；下雨了，房主来不了（你说买房子几十万的事，不是小孩子过家家，下个雨房主就不来了），你见不上房主，你就没法知道房主的心里价位，这时候他们就无情的在房价多上黑你几万，然后你讨价还价，一次几千几千给你谈价，好像他帮你出了很多力，联系了很多次业主，其实他根本就没和业主通过话，因为他给你报的价格远远高于业主的心里价位。
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好贷网—房屋诈骗案件四特点别让中介“碰”房款今日上午，丰台检察院发布调研，总结出利用房屋进行诈骗案件的四个特点。
检察官表示，客户在购房、售房时要提高警惕，房屋中介人员提出代收房款是违法行为。
据承办案件检察官表示，2010年以来，该院共审查利用房屋进行诈骗的案件26起，28名嫌疑人被批捕。
5月13日，市住建委联合市发改委等三部门公布了《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)，明确中介机构及业务人员不得从事“吃差价”、协助避税、骚扰当事人、隐瞒房屋信息等20项行为。
为了防止房屋中介公司关门破产、杜绝中介人员卷款逃逸，各地也纷纷出台政策，严令房产中介人员禁“碰”房款。
但是，仍有一些不法人员采用此种手段欺骗客户。
丰台检察院检察官介绍，2009年8月，李先生委托北京某房地产中介公司的经理刘某出售自己的一套房屋。
刘某采取调换银行卡等方式，将购房者刘先生预付的55万元购房款和后期通过银行转账支付的40万元贷款骗为己有，并携款潜逃。
有房屋中介业内人士透露，目前在二手房买卖中，一些房屋中介人员要求客户将首付款打到他们的账户上，等到办理过户手续后再转到房主的账户。
检察官提示房屋业主和购房者，中介公司的这种行为是违法的，按照规定，中介人员不得以各种名义代收房款和定金。
此外，房屋中介也不得代客户收取租房者的房租。
利用伪造房产证进行诈骗也是不法中介人员常用的一种手段。
例如，2012年4月，某房屋中介人员李某伙同裴某伪造了假房产证，将叶先生准备出租的房屋抵押给北京某典当行有限公司，诈骗了这家公司37万元。
针对此类案件，检察机关建议，除了对房屋中介从业人员要加强法制教育，有关职能部门也应严厉整治伪造、买卖身份证、房产证等违法行为，同时有关部门要提升拆迁工作监管
力度，并严格审核拆迁补偿信息。
房屋诈骗案件四个特点
一、伪造房产证、委托书，将他人房屋买卖、抵押或出租。
二、假借房地产开发公司或物业公司名义，签订虚假合同。
三、伪造征地拆迁补偿资料，骗取拆迁补偿款。
四、将客户的卖房、租房款骗为己有。