公积金代款买房子细解
公积金贷款购房的税费及注意事项解析
公积金贷款购房的税费及注意事项解析在购房过程中，公积金贷款是一种常见的选择。
公积金贷款购房不仅具有利率较低、还款期限较长等优势，更为重要的是可以享受相关税费优惠政策。
本文将详细解析公积金贷款购房涉及的税费问题，并提醒购房者需注意的相关事项。
一、税费问题解析1. 增值税购房时，如果房屋为新建商品房，需要缴纳增值税。
根据国家政策，购买首套普通住房，面积在90平方米以下的，可以享受首套普通住房面积的75%征收比例，对剩余的25%按照全额征收比例征收增值税。
对于首套普通住房面积在90平方米以上的，全额按照征收比例征收增值税。
购房者需要注意，根据不同地区的政策，征收比例可能存在差异。
购房前应了解当地政策，以免产生不必要的纠纷和额外费用。
2. 契税购房时，购房者需要缴纳契税。
契税是以购房合同总价的比例来计算的，一般为1%到5%不等。
根据个人所购房屋性质、面积和所在地的不同，契税的税率也会有所差异。
3. 营业税营业税是指购房者购买非自住的商品房时需要缴纳的税费。
营业税一般为房屋成交价的5.6%，具体缴纳标准还会根据房屋的性质、面积和所在地的不同而有所变化。
需要注意的是，购买自住住房的购房者是免征营业税的，可以在购房合同中注明。
4. 个人所得税购房者在售房时，如果房屋所有权发生转移，可能需要缴纳个人所得税。
按照国家政策，购房者购买房屋满五年后再出售，可以免征个人所得税。
而购买未满五年再出售的，按照差价或全价的20%交纳个人所得税。
二、注意事项1. 注意公积金贷款额度申请公积金贷款购房时，购房者应了解自己的公积金贷款额度。
根据各地的政策规定，不同城市的贷款额度可能存在差异。
购房者需要根据自身情况合理规划购房预算，避免因公积金贷款额度不足而导致无法购买理想的房屋。
2. 注意贷款利率和还款期限公积金贷款相较于商业贷款，具有利率较低和还款期限较长的特点。
购房者在选择公积金贷款时，应详细了解相关的利率和还款期限，并对自己的还款能力进行合理评估。
公积金贷款档位说明
公积金贷款档位说明公积金贷款额度分三档
第一档：首次置业刚需族
额度：理论最高额度的70%到100%
贷款额度在此之间的一般都是首次买房的“刚需”人群，占整体购房人群的60%左右。
同时需满足条件：首次购买90平米以下的商品房或不限面积的政策性住房。
同时，个人单身缴存在840，夫妻双方缴存额累计达971元。
第二档：二套房改善型购房者
额度：理论最高额度的50%到70%
此类人群在整体购房人群中所占比例约占30%左右。
公积金贷款对二套房贷款额度仅为房价的30%。
以普遍的房价来看，这部分人群贷款的额度大部分都在40万以下，额度为城市最高限额的50%到70%之间。
他们买房选择公积金贷款是因为看重公积金利率低的优势，加上自身所贷些额度少，因此可以减轻日后月供的负担。
第三档：高收入人群或低收入人群
额度：理论最高额度的30%到50%
这类购房人群里占比约10%左右。
一类是收入高，经济实力较为雄厚的上班族，买房贷款的需求额度小，所以贷款额度也偏低。
另一类是收入低，缴存公积金数额低，所以可以贷款的额度偏少的人群。
从目前整体购房人的分布情况来看，后者所占比重较大。
公积金贷款的贷款用途限制了解公积金贷款可用于哪些用途
公积金贷款的贷款用途限制了解公积金贷款可用于哪些用途公积金贷款是指通过缴纳公积金的方式，由住房公积金中心或相关机构提供贷款以满足个人购房、装修等住房需要的一种贷款方式。
然而，公积金贷款在使用上存在一定的限制，不能随意使用。
在本文中，将详细探讨公积金贷款的贷款用途限制以及公积金贷款可用于的具体用途。
一、公积金贷款的贷款用途限制虽然公积金贷款在满足住房需求方面具有一定的灵活性，但在实际使用中，仍然存在一定的限制。
根据相关政策规定，公积金贷款的主要贷款用途限制如下：1.购买住房：公积金贷款最主要的用途就是用于购买住房。
无论是购买新房、二手房还是商业用房，都可以使用公积金贷款。
但需要注意的是，根据不同城市和贷款政策的不同，购房的限制条件和贷款额度可能会有所差异。
2.房屋装修：公积金贷款还可以用于房屋装修。
如果你拥有自己的住房，想要进行装修或翻新，可以通过公积金贷款来满足资金需求，提升居住环境和舒适度。
3.住房租赁：一些城市的公积金政策尚未明确规定，是否可以使用公积金贷款用于住房租赁。
因此，在选择将公积金贷款用于住房租赁时需要咨询相关部门和了解当地政策。
二、公积金贷款可用于的具体用途除了以上提及的常见用途外，公积金贷款还可以用于以下方面：1.购买商业用途的房产：公积金贷款不仅局限于购买住房，也可以用于购买商业用途的房产，例如商铺或写字楼等。
但需要根据当地政策规定进行具体操作。
2.偿还购房相关贷款：在购房过程中，有一部分人可能会选择先借贷款购房，然后再通过公积金贷款偿还购房相关贷款。
这样可以减少购房期间支付的利息和压力。
3.购买住房配套设施：购买住房时，有些开发商会提供配套设施，如停车位、储藏室等。
公积金贷款可以用于购买这些配套设施，提高住房的使用价值。
4.购买住房附带的家具家电：购买住房后，往往需要购买家具和家电等生活必需品。
在一些城市的公积金政策中规定，贷款人可以将公积金贷款的一部分用于购买这些附属物品。
公积金贷款购房流程图解
公积金贷款购房流程图解公积金贷款是指通过个人公积金账户预缴积存的资金作为贷款的担保，用于购买住房的一种贷款方式。
这种贷款方式在许多国家都得到了广泛的应用，由于其利率低、还款方式灵活等特点，成为购房首选。
以下是公积金贷款购房的详细流程图解。
1. 验证个人资格和申请公积金贷款首先，购房人需要前往当地的住房公积金管理中心或相关办事机构，向工作人员咨询具体的公积金贷款政策和要求。
购房人需要提供个人身份证明、户口本（或居民身份证）、婚姻证明（如果适用）、购房意向书等相关证明材料。
2. 缴存公积金购房人在购房前需要缴纳一定数额的公积金，一般是根据个人工资的一定比例（如6~12%）进行定期缴存。
购房人可以选择自愿缴存更高的比例以增加公积金的账户余额。
3. 公积金贷款额度评估购房人提供相关材料后，住房公积金管理中心或相关办事机构会评估其公积金贷款额度。
评估过程包括购房人的工资收入、购房人所在城市的房价水平以及购房人已有的公积金账户余额等因素。
4. 提交购房申请在确认了公积金贷款额度后，购房人将正式向住房公积金管理中心或相关办事机构提交购房申请。
购房人需要填写购房申请表，并提供购房合同、房产证明、购买住房相关的费用预算等相关文件。
5. 审核购房申请住房公积金管理中心或相关办事机构将对购房人提交的申请进行核实和审核。
核实包括购房人的身份信息、购房合同的真实性、房产证明的合法性等。
审核过程一般需要数个工作日。
6. 确认贷款计划审核通过后，住房公积金管理中心或相关办事机构将与购房人确认贷款计划。
贷款计划包括贷款额度、贷款期限、还款方式等。
购房人需要与管理中心签订《住房公积金贷款合同》并缴纳相关费用。
7. 支付首付款和办理贷款手续购房人在购房时需要支付一定比例的首付款。
首付款是购房总价的一部分，一般需要购房人支付20%~30%的比例。
购房人可以选择用公积金贷款来支付部分或全部的首付款。
8. 完成贷款申请购房人需要提供一些补充材料，如购房合同副本、首付款证明、购房税费证明等，以完成公积金贷款的申请手续。
公积金买房的使用方法和流程
公积金买房的使用方法和流程一、什么是公积金买房公积金买房是指通过使用公积金账户中的资金来支付购房款项，其中购房款项可以包括首付款、按揭款等费用。
二、公积金买房的使用方法2.1 公积金贷款•公积金贷款是指将公积金账户中的资金用于购房贷款。
•公积金贷款可以用于购买新房、二手房、自建房等。
•公积金贷款的额度一般根据购房者的公积金缴存时间和个人年收入等因素来确定。
2.2 首付款•公积金也可以用于支付购房的首付款。
•根据不同的地区和政策，购房者可以使用公积金账户中的资金支付一定比例的首付款。
•使用公积金支付首付款可以减轻购房者的经济压力。
2.3 利息补贴•公积金买房还可以享受到利息补贴。
•利息补贴是指在购房贷款期间，根据购房者的公积金缴存年限，公积金中心会对贷款利息进行一定的补贴。
•利息补贴可以减少购房者的还款压力，降低购房成本。
三、公积金买房的申请流程3.1 准备材料•身份证明：购房者的有效身份证明文件。
•公积金账户：购房者需要提供个人公积金账户信息。
•购房合同：购房者需要提供购房合同或预售合同。
•收入证明：购房者需要提供工资单、个体工商户的营业执照等收入证明文件。
3.2 向公积金中心提交申请•将准备好的材料提交到当地的公积金中心。
•提交申请后，公积金中心会对材料进行审核。
3.3 购房贷款审批•公积金中心审核通过后，将会进行购房贷款的审批。
•审批通过后，公积金中心会与购房者签订贷款合同。
3.4 资金支付和贷款发放•购房者按照购房合同规定的支付方式，使用公积金账户中的资金支付购房款项。
•公积金中心会将贷款发放到购房者指定的银行账户。
•贷款发放后，购房者可以按照合同约定进行还款。
四、公积金买房的注意事项1.公积金贷款有一定限制条件，例如购房者需要符合一定的缴存年限要求。
2.公积金贷款的利率一般会比商业贷款要低，但购房者需要了解贷款利率的计算方法及调整规则。
3.购房者需要及时缴存公积金，保持一定的公积金缴存比例，以确保能够顺利享受公积金买房的政策优惠。
公积金贷款买房的弊端是什么？公积金买房的优点是什么？
公积金贷款买房的弊端是什么？公积金买房的优点是什么？导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在许多年轻人都想在城市里拥有一套属于自己的房子，毕竟城市里的生活水平更好，而且发展的机会也更多。
不过如今的房价居高不下，就算在二三线城市买一套房子也不是一件容易的事情，因此许多人都选择公积金买房。
不过凡事有利就有弊，你知道公积金贷款买房的弊端是什么吗？公积金买房的优点是什么？公积金贷款买房的弊端是什么？弊端1、开发商不接受公积金贷款，由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。
弊端2、贷款额度有限制，住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有最高额度限制的。
不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。
弊端3、公积金缴存有要求，除了最高额度限制外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地。
不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款，就像天津、长沙等地。
弊端4、账户余额对贷款额度有影响，公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。
不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
弊端5、放贷周期长，与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，房贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月，甚至更久，所以，如果你着急买房，那就别选公积金贷款了。
弊端6、异地申请公积金贷款有限制，虽说现在国家开通了公积金异地贷款，但实际操作中还有许多问题，如果你要回乡买房，最好先了解下公积金是否可以异地贷款。
公积金买房的优点是什么？1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
公积金新政策全面解读公积金贷款条件和额度
公积金新政策全面解读公积金贷款条件和额度公积金是一项重要的财政政策，旨在帮助职工解决住房问题，并鼓励个人储蓄。
最近，公积金新政策出台，对贷款条件和额度进行了全面解读。
本文将对公积金新政策进行详细探讨，为读者提供准确的信息。
一、贷款条件1. 申请者资格根据新政策，符合以下条件的个人可以申请公积金贷款：中国公民、年满18周岁、在本地缴存公积金满6个月以上、无不良信用记录。
2. 贷款用途公积金贷款主要用于住房相关支出，包括购买自住住房、建造自住住房、还款商业房贷、支付住房租金等。
3. 贷款额度根据公积金缴存时间和缴存额度，贷款额度可以有所不同。
通常情况下，贷款额度为公积金账号余额的70%至90%之间。
4. 还款能力评估申请人需要提交收入证明和个人财务状况证明以评估其还款能力。
收入证明通常为收入证明、税后工资单等，个人财务状况证明可以包括银行存款证明、房产证明、投资证明等。
二、贷款额度1. 购买自住住房根据公积金缴存时间和缴存额度，购买自住住房的贷款额度范围为公积金账号余额的70%至90%之间。
具体贷款额度和购房面积有关，一般而言，购房面积越大，贷款额度越高。
2. 建造自住住房建造自住住房的贷款额度范围也为公积金账号余额的70%至90%之间。
与购买自住住房不同的是，贷款额度还与建房面积有关。
3. 还款商业房贷贷款额度与购房面积及公积金账号余额相关。
通常情况下，还款商业房贷的贷款额度为公积金账号余额的70%至90%之间。
4. 支付住房租金如果申请人选择支付住房租金，贷款额度为租金总额的70%至90%。
三、其他注意事项1. 贷款利率公积金贷款的利率根据当地政策和利率浮动进行调整，通常低于商业贷款利率。
申请人应关注当地具体规定，并根据自身情况选择适合的贷款类型。
2. 还款期限公积金贷款的还款期限一般较长，通常在10年至30年之间。
申请人可以根据自身经济状况选择合适的还款期限。
3. 还款方式公积金贷款可以选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式，申请人可以根据自己的还款能力和需求选择适合的还款方式。
公积金贷款的用途限制及注意事项
公积金贷款的用途限制及注意事项公积金贷款是一种信用贷款，由住房公积金管理中心向符合条件的公积金缴存者提供的一种购房、建房或个人生活消费的资金支持。
然而，公积金贷款的用途并不完全自由。
本文将重点探讨公积金贷款的用途限制及需要注意的事项。
一、公积金贷款的用途限制1. 购买自住房：最常见的公积金贷款用途就是购买自住房。
根据相关政策规定，公积金贷款仅限于购买住房，并且只能用于购买一套符合规定标准的住房。
此外，购买自住房的贷款额度也受到一定的限制，通常最高不能超过购房总价的80%。
2. 建造自住房：除了购买自住房外，公积金贷款还可以用于建造自住房。
如有意通过公积金贷款建房，借款人需要提供建房相关的规划、设计和施工合同等证明文件。
3. 购买商业办公用房：在一些特定情况下，公积金贷款可以用于购买商业办公用房。
但是需要注意的是，这种情况通常需要满足一定的条件，并且贷款额度和期限也可能与购买自住房时有所不同。
二、公积金贷款的注意事项1. 贷款申请条件：申请公积金贷款需要满足一定的条件，一般包括缴存公积金满一定年限、具有稳定的职业和收入等。
具体的条件要根据当地公积金管理中心的规定而定。
2. 贷款额度与期限：公积金贷款的额度和期限根据具体情况有所不同，一般根据借款人的缴存历史、收入状况和贷款用途等因素来决定。
借款人在申请时应了解自己的贷款额度和期限，并根据实际需求合理规划。
3. 还款方式：公积金贷款的还款方式通常有等额本息还款、等额本金还款等多种选择。
借款人需要根据自身经济状况选择适合的还款方式，并确保按时足额偿还贷款。
4. 用途监管：公积金贷款用于购房、建房等特定用途后，借款人需要按照合同约定使用贷款，并按时提供相关的购房、建房证明文件给公积金管理中心备案。
如果发现借款人未按约定用途使用贷款，公积金管理中心有权采取相应的法律措施。
5. 贷款利率及手续费：公积金贷款的利率通常较低，并且在不同地区可能有差异。
此外，借款人还需要留意是否存在一些额外的手续费用，如评估费、抵押登记费等。
个人住房公积金贷款流程及案例分析
个人住房公积金贷款流程及案例分析中国作为一个社会主义国家，一直致力于提高全民居住条件。
因此，个人住房公积金制度应运而生。
作为中国最大的城市之一，北京市的住房问题一直备受关注。
在这篇文章中，我将详细介绍个人住房公积金贷款的流程，并通过一个案例分析来说明如何运用这一制度。
完成开户后，个人可以开始向公积金账户缴纳公积金。
按照国家规定，个人的公积金缴存比例为12%。
公积金缴存基数为个人社保缴纳基数的2倍，但不能超过城镇职工月平均工资的3倍。
个人在缴纳公积金满一年后，可以申请公积金贷款。
在北京市，公积金贷款一般分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式。
商业贷款是从银行贷款，利率较高；公积金贷款是从公积金中心贷款，利率较低；组合贷款是将商业贷款和公积金贷款结合在一起，利率较为平均。
在申请贷款时，个人需要准备相关材料，如贷款申请表、购房合同、缴存明细等。
申请成功后，个人将按照贷款合同约定的方式和期限进行还款。
下面，以张先生作为案例分析，来说明个人住房公积金贷款的流程。
张先生是一名在北京市上班的白领工人，他目前租住在北京市通州区的一套房子里。
随着年龄的增长，他决定购买一套属于自己的房子。
根据自己的工资情况，他决定选择个人住房公积金贷款来购买房屋。
接着，张先生开始每个月按照规定缴纳公积金。
每个月，他的工资收入中会自动扣除12%的金额作为公积金。
一年后，张先生准备申请公积金贷款。
他准备好了贷款申请表、购房合同和缴存明细等材料，并提交给了通州区的住房公积金管理中心。
经过一段时间的审核，他的贷款申请被批准了。
最后，张先生根据贷款合同约定的方式和期限开始进行还款。
他每个月会将贷款还款金额自动从工资中扣除，直到贷款全部还清。
通过这个案例分析，我们可以看到，个人住房公积金贷款的流程相对简单。
但是，个人需要在每个环节都准备好相关的材料，并遵守相关的规定和约定。
总结起来，个人住房公积金贷款是一种便捷且利率较低的贷款方式，能够帮助个人实现购房梦想。
使用公积金买房的流程
使用公积金买房的流程近年来，随着房价的上涨，越来越多的人开始使用公积金购买房屋。
使用公积金购买房屋是一种较为常见的购房方式，但由于购房流程繁琐，许多人在使用公积金购房时遇到了各种问题。
为了帮助大家更好地理解使用公积金购房的流程，本文将详细介绍使用公积金购房的几个重要步骤。
一、查询公积金账户余额以及贷款额度。
在使用公积金购买房屋之前，首先需要查询自己的公积金账户余额以及贷款额度。
查询公积金账户余额可以通过相应的网站或者手机应用来实现，您可以登录公积金官网进行查询，也可以去当地的住房公积金管理中心进行咨询。
如果您还没有公积金账户，则需要前往当地的住房公积金管理中心开户申请。
二、选择合适的房屋。
在购买房屋之前，需要首先选择合适的房屋。
选择房屋时需要考虑自己的家庭收入、家庭人口、工作地点等多种因素，同时还需要对房产的位置、面积、朝向等进行考虑。
购房者可以通过房产中介或者房产开发商进行咨询，还可以通过网络等途径了解相关信息。
三、向住房公积金管理中心提出贷款申请。
当您选择好合适的房屋后就需要向住房公积金管理中心提出贷款申请。
在申请贷款前，需要确定自己的贷款额度以及能够承受的还款额度。
如果申请贷款后将无法按时还款，将会对您的信用记录造成不良影响。
申请贷款时需要提交相关材料，如身份证、工作证明、公积金账户流水等。
四、等待审批结果。
住房公积金管理中心会对您的贷款申请进行审批，根据您的贷款额度以及还款期限等因素来确定借款利率。
审批结果通常需要一段时间，您需要耐心等待。
五、签署贷款合同。
如果您的贷款申请被批准，就需要签署贷款合同。
在签署合同之前，需要认真阅读各项条款，确保自己已经明确了还款期限、还款方式、借款利息等重要内容。
签署合同前可以要求公证以确保合同的法律效力。
六、购买房屋并办理相关手续。
当贷款合同签署完毕后，就可以去购买房屋了。
购买前需要确定房屋所有权已经转移，并签署房屋交易合同。
购房手续完成后，您需要办理产权登记、税费缴纳等相关手续，确保自己的购房程序合法有效。
公积金贷款的风险和注意事项
公积金贷款的风险和注意事项公积金贷款是一种灵活、低息的贷款方式，帮助人们实现购房、教育等重要目标。
然而，尽管公积金贷款有诸多优势，但也存在一些风险和注意事项，接下来将对其进行详细阐述。
一、公积金贷款的优势公积金贷款具有以下几个方面的优势，使其成为大众喜爱的贷款方式：1. 低利率：公积金贷款的利率相对较低，通常低于商业贷款利率，这使得借款人可以以较低的成本获取资金。
2. 较长期限：公积金贷款的期限通常较长，可达到20年或更长时间，这降低了每月偿还的压力，并给借款人提供了更多的还款选择。
3. 灵活用途：公积金贷款可用于购房、装修、教育等各种个人消费场景，使融资更加灵活多样。
二、公积金贷款的风险和注意事项然而，公积金贷款也存在一些风险和需要注意的问题，借款人在申请贷款前应仔细考虑和了解以下几个方面：1. 还款能力评估：在申请公积金贷款前，借款人应准确评估自身的还款能力，并确保有稳定的收入来源，以避免因还款问题引发的法律纠纷。
2. 限制条件：公积金贷款存在一些限制条件，比如对购房区域、面积等有一定要求，借款人在选择房屋时需注意是否符合相关限制条件。
3. 增值税问题：部分购房者可能并不了解，在购房过程中存在增值税的税费问题，借款人应咨询专业人士或熟悉相关政策，避免因此带来的额外负担。
4. 利率变动：公积金贷款利率并非固定不变，可能会随着市场情况而调整，借款人需了解贷款利率的变化情况，以免产生不必要的风险。
5. 后期承担：购房并获得公积金贷款仅是房屋购买的起点，后期仍需承担维修、物业管理费等费用，借款人应合理规划财务，以应对后期开支。
综上所述，公积金贷款虽然具有多项优势，但在申请和使用过程中也需要注意一些风险和事项。
借款人在选择公积金贷款时，应充分了解相关政策和条件，并评估自身还款能力，避免不必要的财务风险。
此外，及时与专业人士沟通、咨询，也是帮助借款人降低风险的重要手段。
只有在全面了解的前提下，才能更好地利用公积金贷款，实现个人的资产增值和发展目标。
公积金贷款二次购房规定解析公积金贷款二次购房的条件与限制
公积金贷款二次购房规定解析公积金贷款二次购房的条件与限制公积金贷款是近年来购房市场中的一种重要金融手段，可以帮助更多人实现购房梦想。
但是，公积金贷款的政策规定较为复杂，特别是对于二次购房的条件和限制，更是需要了解清楚。
本文将对公积金贷款二次购房的规定进行详细解析，让读者对此有更准确的了解。
公积金贷款二次购房的条件与限制根据不同的地区和政策会有所差异，但一般而言，以下几个方面是需要注意的：一、首套购房要求公积金贷款的二次购房规定首先要求申请人已经购买过首套住房，并且已经还清了相应的贷款。
这是因为公积金贷款的目的是帮助首次购房者实现购房梦想，对于已经拥有一套住房的购房者，政策上会设置相应限制，以保证资源的合理分配。
二、购房时间限制公积金贷款的二次购房规定还会对购房时间做出相应要求。
一般情况下，购房者需要在一定时间内完成首套住房的购买，并且在购买二套住房时距离首套住房的购买时间需要满足一定的间隔期。
这个间隔期的具体要求因地区而异，可能是一年、两年或更长。
这样的规定是为了避免购房者过早就进行二次购房，从而保证公积金贷款资源的有效利用。
三、住房面积限制公积金贷款的二次购房规定通常也会对购买二套住房的面积进行限制。
这是为了防止购房者过度扩大住房面积，以免资源浪费。
一般而言，购买二套住房的面积应当控制在一定范围内，具体要求可能因地区而异。
同时，在某些地区还可能会对购买二套住房的面积与原有首套住房面积进行比例限制。
购房者应当根据当地的政策规定来选择适合自己的住房面积。
四、贷款金额限制公积金贷款的二次购房规定通常会对贷款金额做出限制。
购房者在申请公积金贷款二次购房时，贷款金额一般不得超过当地政策规定的限额。
这是为了避免购房者过度负债，同时也是为了控制金融风险。
购房者应当根据自身经济状况和当地政策规定来合理安排贷款金额，选择适合自己的购房方案。
五、还贷能力评估公积金贷款的二次购房规定还会对购房者的还贷能力进行评估。
公积金贷款的适用范围及使用限制详解
公积金贷款的适用范围及使用限制详解公积金贷款是指个人按照一定比例缴纳的住房公积金，通过银行或其他金融机构提供的贷款服务，用于购买、建造或修缮自己的住房。
公积金贷款作为一种住房金融政策工具，旨在帮助广大居民改善居住条件，提高生活品质。
然而，公积金贷款并非所有情况下都适用，也有一些使用限制。
本文将详细介绍公积金贷款的适用范围以及相关的使用限制。
一、公积金贷款的适用范围公积金贷款主要适用于以下几种情况：1. 首次购房：公积金贷款主要用于首次购房，即买房人第一次购买住房时使用。
购房者需要满足当地政府规定的首次购房条件，并在公积金账户内有足够的缴存金额。
2. 二次购房：在部分城市，二次购房也可以使用公积金贷款，但需满足一定条件，如家庭人口数量、低保户等。
3. 改善住房：公积金贷款还可以用于改善住房条件，例如购买更大、更舒适的住房、重新装修房屋等。
但这种情况下，贷款金额通常要低于首次购房贷款。
4. 个人创业购房：对于具备创业条件的人群，一些地区还提供了公积金贷款用于购买自用创业用房的支持政策。
需要注意的是，不同地区对于公积金贷款的适用范围可能会有所不同，购房者在申请贷款前需要了解当地的政策规定。
二、公积金贷款的使用限制虽然公积金贷款能够帮助购房者解决住房问题，但也存在一些使用限制，以保障公积金的正常运作和购房者的合法权益。
1. 贷款额度限制：公积金贷款的额度通常受到当地政府的规定，不同地区可能存在一定的差异。
贷款额度一般是购房总价的一定比例，具体比例根据当地政府规定而定。
2. 还款方式：公积金贷款的还款方式灵活多样，一般有等额本息、等额本金和先息后本等。
购房者需要根据自身经济情况选择适合的还款方式，并按时还款。
3. 贷款期限：公积金贷款的期限一般较长，一般可以分为5年、10年、15年、20年等不同期限。
购房者可以根据自己的还款能力选择合适的贷款期限。
4. 资格审核：购房者申请公积金贷款时，需要经过资格审核，符合一定的条件方可获得贷款资格。
使用公积金买房的流程
使用公积金买房的流程
公积金是我国的一项重要福利制度，许多人都希望能够利用公
积金来购买自己的房屋。
那么，使用公积金买房的流程是怎样的呢？接下来，我们将为大家详细介绍使用公积金买房的具体流程。
首先，申请公积金贷款是使用公积金买房的第一步。
在申请公
积金贷款之前，首先要确保自己符合公积金贷款的条件，比如要求
申请人必须是缴纳公积金的单位职工，且在单位连续缴存公积金满
五年。
符合条件后，可以向所在单位的公积金管理部门提交贷款申
请材料，经过审核后，就可以开始正式办理公积金贷款了。
接下来，选择购房是使用公积金买房的第二步。
在申请到公积
金贷款之后，就可以开始选择适合自己的购房对象了。
在选择购房时，需要考虑自己的经济实力和购房需求，然后根据自己的实际情
况选择合适的房屋。
然后，进行房屋评估和贷款审批是使用公积金买房的第三步。
在选择好购房对象后，需要进行房屋评估和贷款审批。
房屋评估是
为了确定房屋的价值，而贷款审批则是银行根据申请人的资信情况
来决定是否放贷。
这一步是购房流程中比较重要的一环，需要认真
对待。
最后，签订购房合同和办理贷款发放是使用公积金买房的最后一步。
在完成房屋评估和贷款审批后，就可以和卖方签订购房合同了。
在签订购房合同之后，还需要办理贷款发放手续，等待银行放款。
综上所述，使用公积金买房的流程包括申请公积金贷款、选择购房、房屋评估和贷款审批、签订购房合同和办理贷款发放。
希望通过以上介绍，能够帮助大家更好地了解使用公积金买房的流程，为未来的购房之路提供一些参考。
住房公积金购房流程及步骤
住房公积金购房流程及步骤宝子，今天来给你唠唠住房公积金购房的流程和步骤哈。
第一步呢，你得先看看自己符不符合公积金贷款的条件。
一般来说呀，你得正常缴存公积金达到一定的时间，像有的地方要求连续缴存6个月或者12个月呢。
而且你的公积金账户得是正常状态，没有啥违规啥的。
你可以打电话问问当地公积金管理中心，或者直接去公积金办事大厅问问工作人员，他们都可热情啦。
第二步，如果确定自己符合条件，那就开始看房选房喽。
这就跟找对象似的，得挑个自己喜欢又合适的房子。
你可以在网上先看看房源，或者找靠谱的中介带着你到处看看。
看房子的时候呀，要多留意房子的朝向、户型、周边环境啥的。
第三步，看好房子了，就和开发商或者卖家商量好要用公积金贷款买房这件事。
这时候呢，开发商或者卖家得配合你提供一些材料。
比如说，他们得给你提供购房合同啥的，这个合同可得仔细看清楚，别到时候有啥坑。
第四步，你要准备好自己的公积金贷款申请材料啦。
这材料还不少呢，像身份证、户口本、结婚证（如果有的话），还有收入证明之类的。
这些材料就像你的武器一样，要准备齐全，这样才能顺利通过审核。
第五步，把材料都准备好后，就可以去公积金管理中心提交贷款申请啦。
这时候你可能会有点小紧张，不过别怕，工作人员会耐心指导你的。
他们会审核你的材料，看看你是不是真的符合贷款要求。
如果材料有啥问题，他们会告诉你让你补全的。
第六步，要是审核通过了，公积金管理中心就会根据你的情况计算出你能贷款的额度。
这个额度就决定了你能从公积金这儿借多少钱来买房。
第七步，然后就是签订公积金贷款合同啦。
签合同的时候可得认真看每一条条款，毕竟这是大事。
签完合同后，公积金管理中心就会把钱打到开发商或者卖家的账户上，这样你就可以顺利买到房子啦。
宝子，公积金购房流程大概就是这样啦，希望你能顺利买到自己心仪的房子哦。
公积金贷款买二手房注意事项和手续流程
公积金贷款买二手房注意事项和手续流程下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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住房公积金贷款可以用于购买商业性房产吗
住房公积金贷款可以用于购买商业性房产吗在购房这件大事上，很多人都会考虑使用住房公积金贷款来减轻经济压力。
但一个常见的疑问是：住房公积金贷款可以用于购买商业性房产吗？答案是否定的。
首先，我们需要明确住房公积金的设立初衷。
住房公积金是一种为了帮助职工解决自住住房问题而设立的长期住房储金制度。
它的核心目的是支持职工购买、建造、翻建、大修自住住房，以保障职工的基本居住需求。
所谓商业性房产，通常指的是那些用于商业经营、投资等目的的房产，比如商铺、写字楼、公寓式酒店等。
这些房产的性质和用途与自住住房有着本质的区别。
从政策法规的角度来看，住房公积金贷款有着明确的规定和限制。
其贷款政策通常是围绕着满足职工自住住房需求而制定的。
对于商业性房产的购买，不在住房公积金贷款的政策范围内。
一方面，商业性房产的投资属性较强，其价格波动、市场风险等都与自住住房不同。
如果允许使用住房公积金贷款购买商业性房产，可能会导致资金流向不符合公积金设立初衷的领域，影响公积金制度的公平性和稳定性。
另一方面，住房公积金贷款的利率相对较低，这是为了减轻职工自住购房的负担。
如果将这种优惠政策用于商业性房产的购买，可能会引发一系列的市场不平衡和不公平竞争问题。
此外，银行和相关金融机构在审批住房公积金贷款时，会对购房的用途、房产的性质等进行严格的审查。
如果发现是用于购买商业性房产，贷款申请很可能会被拒绝。
需要注意的是，虽然住房公积金贷款不能用于购买商业性房产，但在某些特殊情况下，可能会存在一些混淆。
比如，有些所谓的“商住两用”房产，其性质并非纯粹的自住住房，在申请贷款时也需要仔细甄别。
对于有购买商业性房产需求的人来说，通常需要通过其他的商业贷款途径来解决资金问题。
商业贷款的利率和审批条件会根据市场情况和个人信用状况等因素而有所不同。
总之，住房公积金贷款是一项旨在保障职工自住住房需求的福利政策，不能用于购买商业性房产。
在购房过程中，大家应当充分了解相关政策和规定，合理规划自己的购房资金和贷款方式，以实现自己的住房梦想。
公积金买房流程最详细步骤
公积金买房流程最详细步骤公积金买房流程最详细步骤近年来，随着房价的不断上涨，购房成本不断攀升，许多人开始将目光投向了公积金买房这一渠道。
公积金作为我国一项重要的福利制度，其购房政策也日益完善。
对于想要利用公积金购房但对程序不太熟悉的人来说，了解公积金买房流程的详细步骤就显得尤为重要。
本文将从深度和广度两个方面来评估并介绍公积金买房流程的最详细步骤，帮助你全面了解与掌握。
一、准备工作在购房之前，首先需要准备相关材料。
如下所列的这些步骤是在你开始购房前必须完成的。
1. 了解公积金购房政策：详细了解公积金贷款的政策，包括贷款额度、利率、还款期限等，以便做出明智的决策。
2. 完善个人公积金账户：确保个人公积金账户是正常的，资金充足，并且在规定时间内缴存满足购房条件。
3. 查看个人信用记录：银行会定期审查借款人的信用记录，所以在购房前检查个人信用记录的情况是很有必要的。
4. 获取购房贷款资格：向公积金管理中心或银行咨询购房贷款的资格标准，确定自己是否符合条件。
二、选房与办理贷款在准备工作完成后，接下来是选房和办理贷款的阶段。
这个阶段着重考虑了购房程序中的细节与要求，确保买房事项的顺利进行。
1. 搜寻合适的房源：根据自己的预算和需求，在线或向房地产中介咨询，选定一套合适的房产。
2. 报备公积金贷款：联系所在单位或公积金管理中心，向他们报备你的购房意愿，并提供相应的申请材料。
3. 进行首次面签：银行或公积金管理中心会安排首次面签，该环节主要对借款人的个人信息以及购房意向进行初步核实。
4. 评估房产价值：银行会委托专业机构对房产进行评估并确定价值，作为贷款的依据。
5. 办理贷款手续：在通过评估后，正式办理贷款手续，包括填写贷款申请表、提供相关材料、签订合同等。
此阶段需耐心等待审核结果。
三、贷款审批与发放在贷款办理手续完成后，还需要等待贷款审批与发放。
这一过程通常较为繁琐，需要耐心等待。
1. 审批与审查：银行或公积金管理中心会对你的购房贷款进行审批与审查，一般会审核你的信用记录、收入情况等。
如何使用公积金贷款购买商住两用房
如何使用公积金贷款购买商住两用房公积金贷款是许多人购房的首选方式之一，其低利率和灵活的还款方式使得购房更加便利。
商住两用房作为一种多功能性质的房产，被越来越多的人所青睐。
那么，如何使用公积金贷款购买商住两用房呢？本文将就此问题进行探讨。
一、了解商住两用房的定义及相关政策商住两用房是指既可以用于居住，又可以用于商业活动的房产。
根据国家相关政策，商住两用房的所有者可以同时享受住宅贷款和商业贷款的待遇，这为购房者提供了更多的选择。
购买商住两用房需要了解当地政策对商住两用房的具体要求和限制。
不同地区对商住两用房的政策可能有所不同，购房者应仔细研究相关政策，避免因为不了解政策而产生纠纷。
二、核实自身公积金账户余额和贷款额度在购买商住两用房之前，购房者需要核实自己的公积金账户余额和贷款额度。
只有当公积金账户余额足够支付首付款，并且贷款额度满足购房需要时，才能顺利购买商住两用房。
购房者可以通过登录公积金网站或者咨询相关部门来查询自己的公积金账户余额和贷款额度。
如果账户余额不足或者贷款额度不够，购房者可以考虑其他融资方式或者提前进行补充缴存，以满足购房需求。
三、选择合适的公积金贷款产品公积金贷款产品种类繁多，购房者应该根据自身情况选择合适的贷款产品。
首先需要注意的是，商住两用房购买时需要符合相关政策的要求，购房者应选择适用于商住两用房的公积金贷款产品。
其次，购房者可以根据自己的还款能力和风险承受能力选择不同类型的公积金贷款产品。
例如，选择固定利率贷款还是浮动利率贷款，选择等额本息还是等额本金等，都需要购房者根据自身情况进行权衡。
四、准备购房所需材料并办理贷款手续在购买商住两用房之前，购房者需要准备相关购房材料并办理贷款手续。
常见的购房材料包括购房合同、公积金提取申请表、购房者身份证明、婚姻状况证明、收入证明等。
这些材料可以通过咨询当地公积金管理中心或者前往银行咨询获取。
购房者还需要在办理贷款手续时填写相关表格，并提供所需的个人信息和资料。
公积金贷款使用教程详细解读公积金贷款的申请流程与操作步骤
公积金贷款使用教程详细解读公积金贷款的申请流程与操作步骤公积金贷款是指将个人公积金账户中的资金用于购买住房或偿还住房贷款的一种金融服务方式。
它既有助于提升个人的住房水平，又可以有效利用公积金的资金。
对于希望购房或者提取公积金资金的人来说，了解公积金贷款的申请流程和操作步骤是非常重要的。
本文将详细解读公积金贷款的申请流程与操作步骤，并为您提供相关的使用教程。
一、了解公积金贷款的基本知识在进行公积金贷款之前，首先需要了解公积金贷款的基本知识。
这包括公积金贷款的利率、贷款额度、还款期限等。
一般来说，公积金贷款的利率相对较低，贷款额度和还款期限也具有一定的限制。
了解这些基本知识有助于您在申请公积金贷款时有个明确的目标和预期。
二、根据自身情况选择适合的公积金贷款产品根据自身的购房需求和经济状况，选择适合的公积金贷款产品非常重要。
不同的公积金贷款产品可能有不同的利率、贷款额度和还款期限。
您可以通过咨询银行或者公积金管理中心的工作人员，了解各种公积金贷款产品的具体情况，并选择最适合自己的贷款产品。
三、准备贷款申请材料在申请公积金贷款之前，您需要准备一些必要的贷款申请材料。
具体要求可能会因地区和银行而有所不同，但常见的申请材料包括身份证、工作证明、房屋买卖合同等。
您可以向银行或者公积金管理中心咨询，详细了解所需的申请材料清单。
四、填写贷款申请表格填写贷款申请表格是申请公积金贷款的重要一步。
在填写申请表格时，您需要根据实际情况如实填写相关信息，包括个人基本信息、工作情况、经济状况等。
同时，还需要填写贷款金额、还款期限等与贷款相关的信息。
五、提交贷款申请材料将填写完整的贷款申请表格及其他申请材料提交给相关的银行或公积金管理中心。
不同的地区可能有不同的提交途径，您可以咨询相关工作人员或者查阅相关政策文件，确保申请材料顺利提交。
六、等待审批结果提交贷款申请之后，您需要等待审批结果。
审批的时间可能会有一定的延迟，您可以向相关的银行或公积金管理中心了解审批流程和时间，以便合理安排时间和计划。
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个人住房公积金贷款买房的流程是什么？办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。
根据公积金管理有关规定，每年提取一次。
假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。
但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。
如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。
余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。
当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。
只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
申请银行个人住房贷款工作流程：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
两种还贷方式利息天壤之别一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。
贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。
市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。
谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。
而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。
“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。
”签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。
要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。
他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。
银行普遍主荐“等额法”为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。
在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。
一位工作人员热情地接待了记者。
她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。
每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。
究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：“两种还贷方法哪一种更合算呢？”“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。
何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。
”“哪一种更方便呢？”“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。
第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。
”随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。
虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。
银行倾向性在于息差导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。
”“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。
两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。
就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。
虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。
而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。
大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。
相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。
银行称没占到便宜昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。
“不存在银行占便宜。
首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。
”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。
不管是哪种还贷方法都是符合规定的。
而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。
“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。
”据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。
递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。
而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。
针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。
“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。
”一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。
消协称购房人有知情权南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。
银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。
另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。
我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。
”孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。
原因在双方信息不对称贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。
然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。
在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。
钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。
陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。
银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。
(记者/王海燕郑春平)相关链接两种还贷方式比较1、计算方法不同。
等额本息还款法。
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法。
即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，2、两种方法支付的利息总额不一样。
在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；3、还款前几年的利息、本金比例不一样。
“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不一样。
因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。