二手房中介物业价格评估初步勘察表
房产评估现场勘查表完整
房产评估现场勘查表(可以直接使用，可编辑实用优秀文档，欢迎下载）
房地产评估现场勘查表
说明：
①本记录适用于项目现场情况的了解和熟悉、勘查，同时作为项目问题和项目进度分析的依据；
②相关的选项可根据实际情况进行调整；
③由项目经理填写，交付业主签收，双方各自保存一份。
附表：
员工工作业绩评估表
（Ⅰ类员工）
编号：
员工工作业绩评估表
（Ⅱ类员工）编号：
员工工作能力评估表编号：
员工工作态度评估表编号：
员工绩效考核结果处理表编号：
员工绩效改进计划表编号：。
房屋建筑物评估勘察表
足够承载力 局部部位开裂 梁板柱墙坚固 局部部位开裂 节点坚固严实
完整无渗漏 较多部分漏雨
平整完好 局部断裂 完整无损 一般翘裂 平整完好 局部风化 平整完好 局部蚀落 完整坚固无损
少量沉降 节点明显开裂 个别部位微裂 节点明显开裂 少量轻度裂缝 严重裂缝酥软 个别部位渗漏
屋面
地面
门窗
装修部分
外墙 内墙
顶棚
板、瓦、防水 大理石、水泥、水磨石、彩釉地砖
、木地板、花岗岩 平开、推拉、木、钢、铝合金、塑
钢、单层、双层 清水、沙浆、水刷石、涂料、玻璃
幕、铝塑板、墙砖、花岗岩
涂料、墙砖、墙纸、布艺 吊顶：PVC板、纤维棉板、石膏板
龙骨：轻钢、木、铝合金
工程名称 现状
编制人及 日期: 复核人及 日期:
局部松裂老化
严重翘裂剥落
房屋建筑物 月日
明细表序 号:
资产编号
建筑结面构积类（型平方 米）
层数（地下/地上）
竣工时间 长*宽 层高
朝向
吊车等级
设计单位等级：甲、乙、丙、丁、自行设计
项目
基本状况
柱基、满堂、条形、筏片、砼、毛
地基基础
石
承重构件 结构部分 非承重件
板、梁、柱、砖、墙 砖、砼、预制砼
严重漏雨 轻度磨损 不平残破 轻度变形 腐朽残破 轻度剥落 严重破损 轻度剥落 严重破损 轻度变形下垂
竣工单方 综合造价 基础设施 单方造价 抗震等级
简图及特别说明 索引图号：
装修部分
注：现状 分级描述 可划分为 全新、良 好、一般 、较差、 劣。
吊顶：PVC板、纤维棉板、石膏板
顶棚
龙骨：轻钢、木、铝合金
房地产估价现场勘察表
住宅房地产实地查看记录表
案内。
产权人(签字)：领看人（签字)：第三方证人(签字)：
查看人（签字):估价师（签字）：
产权人地址及联系方式：查看日期：
工业性房地产实地查看记录表
案内.
产权人（签字）: 领看人（签字)：第三方证人(签字)：
查看人(签字）：估价师(签字）：
产权人地址及联系方式：查看日期：
案内.
产权人（签字)：领看人（签字）：第三方证人（签字)：
查看人(签字）:估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
在建工程实地查看记录表
案内。
产权人（签字）：领看人（签字)：第三方证人(签字）：查看人(签字）：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期:。
房地产评估调查表(个人用)
2
物业管理
√
2
口碑
√
2
分值：16
最终得分占总分30%
环境情况
评价
-2
-1
0
1
2
交通
√
0
酒店
√
-2
银行
√
-1
医院
√
-1
学校
√
-1
商场
√
-1
是否商圈
√
0
工作机会
√
0
人文环境
√
2
治安情况
√
2
产业结构
√
0
人口数
√
-1
人均收入
√
1
政策导向
√
2
分值：0
最终得分占总分70%
最终得分：16×0.3+0×0.7=4.8
考察结果记录表—房屋
以下是考察建筑物过程中需要关注的重点。
评分标准：1.很差2.较差3.一般4.较好5.很好 √
建筑物名称：东莞松山湖万科
建筑物地址：
评价
得分
-2
-1
01Biblioteka 2地理位置√
1
道路建设
√
1
建筑物楼况
√
1
停车场
√
1
照明设备
√
1
出入通道
√
1
承租人情况
√
2
是否容易找
√
0
户型是否合理
√
0
绿化率
√
2
噪音情况
未来展望
5年以后：
10年以后：
其他印象：
房地产估价现场勘察表
住宅房地产实地查看记录表
档
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
工业性房地产实地查看记录表
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
经营性房地产实地查看记录表
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：。
评估勘察表
所在层/总层数：/
成交价：欲贷：
四
临
东临（为）：
西临（为）：
南临（为）：
北临（为）：
购物
场所
医疗
机构
教育机构
银行
公交
路线
餐饮娱乐
结构：混合□砖木□钢混□钢结构□其它
配套：天然气□暖气□热水□中央空调□其它
外墙：涂料□饰面砖□干粘石□抹灰□
清水砖墙□铝塑板□玻璃幕墙□
水刷石□大理石□其它
水磨石□其它
乳胶漆□涂料□水泥砂浆□
木墙裙□墙纸□天然石材□
其它
轻钢龙骨石膏吊顶□涂料□
顶角线□矿棉板□木吊顶□
水泥砂浆□其它
卧室
地砖□水泥砂浆□
复合地板□实木地板□
水磨石□其它
乳胶漆□涂料□水泥砂浆□
木墙裙□墙纸□天然石材□
其它
轻钢龙骨石膏吊顶□涂料□
顶角线□矿棉板□木吊顶□
水泥砂浆□其它
厨房Байду номын сангаас
防滑地砖□马赛克□
外门
防盗门□木门□拉闸卷帘门□其它
外窗
塑钢窗□铝合金窗□钢窗□其它
内门
木包门□成品木门□其它
房间
地面
墙面
天花板
客厅
地砖□水泥砂浆□
复合地板□实木地板□
水磨石□其它
乳胶漆□涂料□水泥砂浆□
木墙裙□墙纸□天然石材□
其它
轻钢龙骨石膏吊顶□涂料□
顶角线□矿棉板□木吊顶□
水泥砂浆□其它
餐厅
地砖□水泥砂浆□
复合地板□实木地板□
房地产估价委托书
委托方
地址
估价对象
估价目的
房地产估价现场勘察表
住宅房地产实地查看记录表
案内.
产权人（签字)：领看人(签字)：第三方证人（签字）: 查看人（签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
案内。
产权人(签字）: 领看人(签字): 第三方证人(签字）：查看人（签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
案内。
产权人(签字): 领看人（签字）：第三方证人(签字）：查看人(签字)：估价师(签字）：
产权人地址及联系方式：查看日期：
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录.此表必须归入报告档案内。
产权人(签字）: 领看人(签字）: 第三方证人(签字)：
查看人（签字):估价师（签字):
产权人地址及联系方式：查看日期：。
房产评估现场勘查表
国有土地使用证
房产证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建筑工程施工许可证
备注
房地产评估现场勘查表
现场勘察人
委托方
勘查日期
银行
评估公司
评估基准日
委托方
名称
联系人
联系电话
地址
估价对象
产权人
位置
面积
用途
房产权证号
土权证状况及内容
影响因素调查
区位状况
临路状况
交通状况
汽车站距离
火车站距离
公交状况
公共设施状况
医院
学校
银行
超市邮政餐饮Fra bibliotek建筑物状况
结构
层高
跨度
建成年代
地基状况
楼层数、总层数
保温
外墙
电梯
它项权利状况
区域房价、租金水平
建安造价
用地状况
根据具体项目收集成交案例
案例1
案例的：位置、用途、成交价、成交方式、成交日期;房屋产权性质、楼层、面积、朝向、装修、结构、建成年代、交易便捷度等相关因素调查
案例2
案例3
资料
收集
（复印件要与原件核对）
材料名称（复印件）
备注
委托方、产权人企业法人营业执照
售楼处物管检查评估表(月度)0619版
桌上烟灰缸及时清理更换
理 看 路面保持干净整洁、指示标识清晰且无破损； 房
通 道 无施工及其他杂物堆放的现象
评价方法
检查频次 周月
□看标准和记录 □看现场 □与相关职员交流
很好 (5分)
检查结果
较好 中等 较差 很差 (4分) (3分) (2分) (1分)
□看标准和记录 □看现场 □与相关职员交流
□看标准和记录 □看现场 □与相关职员交流
□看标准和记录
追踪。
□看现场 □看现场 □看现场 □看现场 □看现场 □看现场
□看现场
□与相关职员交流 □与相关职员交流 □与相关职员交流 □与相关职员交流 □与相关职员交流 □与相关职员交流
□与相关职员交流
1、本表内水吧的各项工作要求是在正常的客流状态下的服务要求，客流量大时上述标准酌情掌握；
2、沙盘的清洁原则上物业负责日常的除尘工作,因其特殊构造及清洁工具的专业性, 沙盘的全面清洁建议由制作单位定期进行,物业公司负责联络及现场监管；
□看标准和记录 □看现场
□与相关职员交流
三
对布局及使用功能有基本了解，在客户问到时能依据统一 说辞给予较清楚的回答
□看标准和记录 □看现场
□与相关职员交流
有关物品按设计配置标准摆放，无随意挪动现象。 样
□看标准和记录 □看现场 □与相关职员交流
板 间
设施外观、使用功能正常、有损坏的及需要修补的及时发 现、记录,联络及跟踪维修结果
服 务
客户离开休息区时提供礼貌送客服务，语言、表情、动作 让客户感到舒适温馨
□看标准和记录 □看现场
□与相关职员交流
很好 (5分)
检查结果
较好 中等 较差 很差 (4分) (3分) (2分) (1分)
二手房实勘登记表
□新空毛坯 □即买即住
※ 房 主：※电话：手机：
※ 装修及该房屋其他说明：
注：背面绘制户型图
田申租售中心
「房屋实勘登记表」日期
※ 楼盘名称：房屋地址：
※ 建成年份：年※ 所在片区：
※ 面 积：□建筑面积平方米
※ 户 型：□ 平层 □ 复式 □ 跃式室厅卫阳台
※ 楼 型：□ 高层小高层 □多层 □别墅 □其他
※ 装 修：□ 精装 □简装 □毛坯※ 房屋朝向：
※ பைடு நூலகம்在楼层：※ 最高楼层：
※ 结 构：□ 砖混 □框架 □楼板 □其他
※ 居住现状：□ 空房 □房东住 □租户住 □其他
※ 产权状况：□ 两证齐全 □ 购房合同 □ 产权正在办理 □ 使用权公房
※领证时间：年※ 物业管理费：元/平方米·月
※ 权证登记：房产证：
土地证：
※ 基本设施：□天然气 □宽带 □有线电视 □电话
□车位 □储藏室 □电梯
※ 价 格：万元※ 税费承担方式：
估价现场勘察表(新)
住宅房地产实地勘察记录表
在勘察表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：
勘察人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：勘察日期：
工业性房地产实地勘察记录表
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：勘察人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：勘察日期：
经营性房地产实地勘察记录表
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：勘察人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：勘察日期：
在勘察表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：
勘察人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：勘察日期：。
房地产估价现场勘察表完整
房地产估价现场勘察表(可以直接使用，可编辑实用优秀文档，欢迎下载）住宅房地产实地查看记录表案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：表1 房地产估价报告一般项目评审标准表1-1市场法评审标准表1-2 收益法评审标准表1-3-1 成本法（房地）评审标准表1-3-2 成本法（建筑物）评审标准打分表报告编号:市场法得分收益法得分成本法（房地）得分成本法（建筑物）得分被检查公司:检查公司:检查小组成员:填写说明：1，每一项内容应明确回答“是”、“否”或“不适用”，对于抽样检查的项目，样本超过80%符合表述要求，可标注该项为“是”；2，如项目中含有非“是”或“否”能回答的问题，请在说明列简短说明；3，对于检查方法为抽样检查的，要求另行完成详细检查内容的工作底稿（模版见《抽样检查工作底稿样板》），并将样本合规个数、合规百分比以及相应底稿的索引号填列在索引号列；4，抽样检查的抽样方法见《抽样检查的抽样方法》，如果实际业务发生数量小于最小样本量，则全部检查；5，检查方法为“检查”是指检查相关文件或系统中的交易轨迹，该方法仅表明集团建议采用检查方法，如与实际情况有出入，可以采用更适用方法来检查该项控制，但须知会集团财务部或风险部；6，检查方法为“检查”，则检查样本个数由检查人把握，检查的样本个数以可以证实该项控制点确实执行的数量为宜；7，“（六）上年检查发现的问题是否整改”中，请逐条列示被检查公司上年存在的问题，并逐一在“是/否”栏标注本年是否已经整改？如有例外情况，请说明。
二手房中介物业价格评估初步勘察表
人文环境
半径一公里内 □中学 □小学 □幼儿园 □书店 □图书馆
□电影院 □文化馆 □医院 □体育馆
绿化环境
半径一公里内 □大型公园 □成片绿地 □大规模水面 □无
规划发展前景
□暂无规划 □规划发育 □规划实施
其它
个
别
因
素
物业权属
□已购公房 □已购经济适用房 □私产房 □已购集资合建房
□已购安居房 □使用权房
物业类型
□多层 □高层 □平房 □独院
建造年代
□解放前 □50年代 □60年代 7年 8年 9年 20年
楼层
第 层（共 层）
建筑结构
□砖木 □砖混 □钢混 □框架
物业管理
□小区封闭 □未封闭
装修情况
□豪华 □较好 □一般 □毛胚
物业面积
建筑面积：
使用面积台 □复式
物业价格评估初步勘察表
物业地址
物 业估价时 点
年 月 日
使 用 情 况
□空置 □使用
区
域
因
素
地段等级
级
基础设施
□上水 □下水 □管道热水 □暖气 □天然气 □煤气
□光缆 □有线电视 □电话 □停车位 □地铁 □电梯
商服设施
□银行 □学校 □邮局 □医院 □集市
交通条件
500米内公交站点 □无 □一条 □二条 □三条 □四条以上
客户签名确认
物业评估范围
初勘意见
人民币：
勘察人员
作业期日
月 日
店长签名：
物业内部描述
房间：东： 东南： 西： 西北：
南： 西南： 北： 东北：
物业初步勘查表
其他开支
物业管理费 元/Hf1•月维修基金 其它费用
元/套
留下物品清单
电 器
一家 具
业主期望（价格、付款方式等）:
物业位置图：
户 型 图：
▲北
'防签字确认
经纪人
初勘意见
售价： 万元/租赁：
元/月ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
店长签字
物业初步勘查表(总
-CAL-FENGHAL-(YICAI)>CompanyOne1
■CAL■本页仅作为文档封面，使用请直接删除
物业初步勘查表
业主姓名1物业地址
物业估价时点
年 月使用情况 □空置□自用 口在租
日
区 域 因 素
规划前景
□暂无规划口规划教育口规划实地段等 施 级
级
基础设施
□管道煤气□暖气口宽带网 口有线电视 口电话□电梯□对 讲门
物业类型
□普宅口写字楼口别墅口 商铺
楼层
第 层（共 层）层高
米
建筑结构
□砖木口砖混口钢混口框 架
建成年份
年
装修情况
□精装修口简装修口毛坯
物业管理
□封闭式口开放式
物业面积
建 筑 面 积
m:
套内建筑面积
m"
公 摊 面 积
户型
室 厅 卫
层
厨 阳台 □跃层口错层口错跃
室内采光
□明亮□一般□暗（备注）：
车位
□无 □有（地上车库、地下、露天车位）售价 元租金
商服设施
□银行□中学口小学口幼儿园口邮局口医院口市场口健身 场所
交通条件
500米内公交车站点口 一条口二条口三条口四条以上
文教环境
房地产估价现场勘察表
住宅房地产实地查看记录表
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：
查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：。
物业勘察表格
链家东南区物业勘探表
物业名称
物业地点区路
区地段等级级公交车
线路
银行：
划片学校：
域周边设备
医
院：
商场（市场）：
因小区环境
□
很好
□
一般□较差小区配套
素
物业权属□商品房□房改房□部署房□经济合用房□其余
权证状况
□产权证□土地
证
土地
性质□出让地
□划拨
地
建筑年月交托时间
楼层第
层
（共
层
）
□电
梯
建筑构造
□混淆□框架外墙：□高级涂料□方砖□条砖□马赛克
□
其余
□
喷涂□其余
个
物业企业物业费：
别
物业面积
房子建筑面
积：
m2（使用面
积：
公
摊：）隶属间面积：m2车库面积：m2
因
使用状况
□
空置
□
自住□出租
素
房型房厅卫天台□复式□错层
物业内部描
朝
向：
采光
（亮/
暗
）房厅厨卫
述（面积/装
客
堂：餐厅：寝室：
天
台：厨房：洗手间：
修）
装饰时间/品
位:
室内层
高:m
□
煤气
□
宽带
□
闭路
家具家电配套设备
□
温泉□可视对讲售价：原值底价报价
物业地点图: 户型图:
作业时间：年月日经纪人署名：。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
□解放前□50年代□60年代7年8年9年20年
楼层
第层（共层）
建筑结构
□砖木□砖混□钢混□框架
物业管理
□小区封闭□未封闭
装修情况
□豪华□较好□一般□毛胚
物业面积
建筑面积：
使用面积：
居住面积：
房型
室厅卫厨阳台□复式
物业内部描述
房间：东：东南：西：西北：
南：西南：北：东北：
厅：□中□前□后
卫：厨：阳台：天井：
人文环境
半径一公里内□中学□小学□幼儿园□书店□图书馆
□电影院□文化馆□医院□体育馆
绿化环境
半径一公里内□大型公园□成片绿地□大规模水面□无
规划发展前景
□暂无规划□规划发育□规划实施
其它
个
别
因
素
物业权属
□已购公房□已购经济适用房□私产房□已购集资合建房
□已购安居房□使用权房
物业类型
□多层□高层□平房□独院
物业价格评估初步勘察表
物业地址
物业估价时点
年月日
使用情况
□空置□使用
区
域
因
素Hale Waihona Puke 地段等级级基础设施
□上水□下水□管道热水□暖气□天然气□煤气
□光缆□有线电视□电话□停车位□地铁□电梯
商服设施
□银行□学校□邮局□医院□集市
交通条件
500米内公交站点□无□一条□二条□三条□四条以上
1000米内的公交站点□无□一条□二条□三条□四条以上
储藏室：阁楼：（高）
其它：
□亮□亮□亮□亮
采光：房□暗厅□暗厨□暗卫□暗
□一般□一般□一般□一般
其他
室内层高: m开间宽度: m
其他
物业评估目的
于年月日上门勘察。
客户签名确认
物业评估范围
初勘意见
人民币：
勘察人员
作业期日
月日
店长签名：