租赁财务会计与财务知识分析定义.pptx

分类的具体标准 （满足以下一条，即为融资租赁）
1. 在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。 即，如果在租赁合同中已经约定，或者根据其他 条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届 满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那 么该项租赁应当认定为融资租赁。
2. 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于 （低于5% ）行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租 赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。这条 标准有两层含义：
① 承租人拥有在租赁期届满时或某一特定的日期选择购买租赁 资产的权利。
② 在租赁期届满时或某一特定的日期，当承租人行使购买租赁 资产的选择权时，在租赁合同中订立的购价远低于行使这种 选择权日的租赁资产的公允价值，因此在租赁开始日就可合 理地确定承租人一定会购买该项资产。
租赁开始日
❖ 是指租赁协议日和租赁各方就主要租赁条款 作出承诺日中的较早者。
（一）融资租赁
❖ 也称资本租赁，是指出租人实质上将与资产 所有权有关的一切风险和报酬都转移给了承 租人的一种租赁。
风险：是指由于生产能力闲置或工艺技术的陈旧 所可能造成的损失，以及由于经济情况变动所可 能造成的收入变动。
报酬：是指在资产的有效使用年限内直接使用租 赁资产而可能获取的利益，以及因资产升值或变 卖余值所可能实现的收入。
举例
❖ 某项租赁设备全新时可使用年限为10年，已经使用 了3年，从第4年开始租出，租赁期为6年 。由于租 赁开始时该设备尚可使用年限为7年，租赁期占尚 可使用年限的85.7%（6年/7年），符合第3条标准， 因此，该项租赁应当归类为融资租赁；
❖ 如果从第4年开始，租赁期为3年，租赁期占尚可使 用年限的42.9%，就不符合第3条标准，因此该项 租赁不应认定为融资租赁（假定也不符合其他判断 标准）。
❖ 租赁实质是通过资产使用权的让渡获得经济利益。通过租 赁，一方获得了资产使用权同时支付租金；一方失去资产 使用权同时收取一定租金作为回报。
❖ 租赁的均为有形物，且一方必然是实体性资产（如机器设备 等）。另一方必然是现金或现金等价物而不是其他物。
❖ 从法律关系来看，租赁物在租赁期内属于出租人所有，其让 渡的仅是资产使用权，当然所有权最终是否转移依赖于租赁 条款的签定。若承租人在租期满时享有廉价选购权，则廉价 选择权实现之日即为所有权转移之时。
租赁开始日是用以确定租赁资产的入账价值以及 划分租赁类型的基准日。
举例
❖ 出租人和承租人签订了一项租赁合同，租赁 期限为3年，租赁期届满时承租人有权以1000 元的价格购买租赁资产，在签订租赁合同时 估计该租赁资产租赁期届满时的公允价值为 30000元，由于购买价格仅为公允价值的 3.33%（低于5%的要求），如果没有特别的 情况，承租人在租赁期届满时将会购买该项 资产。在这种情况下，在租赁开始日即可判 断该项租赁应当认定为融资租赁。
二、租赁的分类
❖ 按标的物有关风险和报酬是否转移分为融资 性租赁和经营性租赁。 （基本分类）
按经济实质而不是其法律形式对租赁进行分类
❖ 一项租赁应否定为融资租赁，不在于租赁合同的形 式，而应视出租人是否将租赁资产的风险和报酬转 移给了承租人。
❖ 由于承租人和出租人的权利和义务是以双方签订的 租赁合同为基础确定的，因此，通常情况下承租人 和出租人对同一项租赁所划归的类型应当一致。即 如果承租人将其划归为融资租赁，原则上出租人一 般也应将其划归为融资租赁，而不应划归为经营租 赁，从而避免同一项资产在承租人和出租人之间作 不同的认定。
业发展受到制约。
不可撤销性
❖ 不可撤销租赁是指只在以下一种或数种情况下才 可撤销的租赁：
1. 发生某些很少会出现的意外事项； 2. 经出租人同意；
3. 承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了 新的租赁合同；
4. 承租人额外支付了一笔足够大的款项。该款项在 租赁开始日就足以使人可点
1. 承租人支付租金总额通常会高于资产的购买成 本，因为出租人将购买人资产出租时，要求有 一定的报酬率，这种出租人租出资产的报酬率 反映在定期收取的租金中。
2. 由于租赁期内承租人获得的只是资产的使用权， 因而租期内资产的任何增值承租人可能无法享 受。
3. 对于融资性租赁，由于租期长，且租约一般为 不可撤消性，因而可能在资金运用方面会使企
租赁的优缺点
❖ 优点 1. 租赁可减轻企业现金流量压力，同时降低设备因陈旧或 贬值而承担的风险。 2. 可避免因通货膨胀而造成的损失。 3. 筹资成本低廉，租赁协议有关条款不如债务协议那样苛 刻，因而租赁具有较大的灵活性。 4. 还租形式灵活。 5. 采用经营性租赁方式获取资产可达到表外融资的良好效 果。
第三章
租赁会计
第一节 概述
一、定义 ❖ 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使
用权让与承租人以获取租金的协议。
说明
❖ 租赁是一种契约，并且由于租赁行为是一项涉及经济利益 的行为，为保证双方权利义务的实现，这种契约必为书面 形式。
❖ 租赁行为至少涉及两方当事人，即出租人和承租人。因而 可以认为租赁合同是一种双方有偿合同，租赁条款均由至 少两方以上当事人通过自愿协商而成。
廉价选购权
❖ 廉价选择权——优惠购置权。指在租赁协议 中出租人允许承租人在租赁期满时，以远低 于租赁资产预计公允价值购买所租资产的权 利。
❖ 这里的远低于是指购价低于行使选择权时租 赁资产的公允价值的5％（含5％）。
廉价续租权
❖ 廉价续租权是指在租赁开始日双方即订有条 款，约定承租人有按低于公允租金的租金继 续租用资产的选择权。
3. 租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。这里 的“大部分”是指租赁期占租赁开始日租赁资产 尚可使用年限的75%以上（含75%，下同）。
需要注意的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产 尚可使用年限的比例，而非租赁期占该项资产全部可 使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前 已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75% 以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准 确定租赁的分类。