房地产金融练习题概诉
房地产金融与投资概论全套参考答案
房地产金融与投资概论全套参考答案Revised by Petrel at 2021第一章复习思考题：1、房地产金融有何重要作用？房地产金融的作用主要体现在三个方面：(1)房地产金融为房地产开发经营提供了重要的资金保障。
由于房地产开发经营的周期较长，资金占用量大，开发商的投入要在一段时期后才能实现收益，特别是商业性房地产投资项目的投资回收期会更长。
因此，离开金融机构的有利资金支持，房地产开发经营几乎无法正常运行。
(2)房地产金融是提高居民住房消费能力的重要手段。
由于住房的开发成本高，价值量大，决定了它是一种昂贵的消费品，所以绝大多数家庭缺乏一次性支付全部购房款的能力。
而金融机构通过根据购房者的未来预期收入和个人信用状况，给购房者提供一定数额的长期住房贷款，用将来的收入购买住房，这样就可大大提高购房者的购买力，促进房地产业的发展。
(3)房地产金融是房地产业发展的“调节器”。
房地产金融具有为房地产业筹集资金、融通资金的职能，因此房地产金融在房地产业的发展中具有“调节器”的作用，国家可以利用房地产金融信贷政策对房地产业实施调控。
2、房地产融资的主要渠道有哪些？房地产融资的渠道可分为直接融资和间接融资两大类。
直接融资是指资金供求双方在房地产资金的借贷、金融工具的买卖过程中直接见面商定，进行票据和证券的买卖或货币借贷。
具体来说，房地产直接融资渠道主要有股票融资、债券融资、房地产企业上市融资、房地产证券化、房地产投资信托等。
间接融资是指资金的供给者将资金提供给银行等金融机构，再由金融机构将资金提供给房地产开发、经营、消费等资金的需求者，主要形式是贷款，如房地产抵押贷款、建设贷款、租赁融资等。
3、如何理解房地产业与金融业之间的关系？房地产业的发展离不开金融业的支持，尤其是银行信用对房地产业的参与对房地产业的发展起到了举足轻重的作用。
而房地产业的发展也给金融业提供了发展动力，两者是相互支持、相互促进的关系。
作为资金密集型产业，一国金融业的发展或金融市场的发达程度都会明显地影响甚至控制一国房地产业的发展进程。
房地产金融考试复习
一、什么是房地产?房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的结合体。
房地产的三要素：(1)、实物; (2)、权益; (3)、区位。
二、目前，我国房地产权利的种类主要有：(1)所有权; (2)土地使用权;(3)地役权; (4)抵押权; (5)租赁权。
三、房地产分类（1）、按照房地产用途的分类：居住房地产和非居住房地产（2）、按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：(1)生地(2)毛地(3)熟地熟地按照基础设施完备程度，又可以分为：“三通一平”，一般是指路通、水通、电通和场地平整;“五通一平”，一般是指具有了道路、给水、排水、供电、通信等基础设施条件以及场地平整;“七通一平”，一般是指具有了道路、给水、排水、供电、通信、燃气、热力等基础设施条件，以及场地平整。
（3）、按照房地产是否产生收益的分类：收益性房地产和非收益性房地产两大类。
（4）、按照房地产经营使用方式的分类：销售、出租、营业和自用（5）、按照房地产权益状况的分类四、房地产相关术语（1）五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
（2）公房：公房也称公有住房，国有住宅。
（3）已购公房：已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
（4）单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
（5）廉租房：我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
（6）安居房：安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。
是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4㎡以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
（7）容积率：容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4.（8）得房率：得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。
房地产金融学复习资料
名词解释：1、房地产金融是指围绕房地产开发、经营、流通和消费等过程而发生的资金筹集、融通和结算的一系列金融活动。
2. 房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。
3房地产抵押贷款是以借款人或第三人拥有的房地产为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款本息。
4.可调利率抵押贷款：贷款利率定期根据某种市场利率指数而不是根据物价指数调整的贷款方式就是所谓可调利率抵押贷款。
5.住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种，是指相关金融机构将自己所持有的流动差，但具有较稳定的可预期现金流的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款群组，由特殊机构购入，经过担保、信用增级等技术处理后以证券的形式出售给投资者的融资过程。
6.房地产保险：指房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中以房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。
二．填空题：1.判断房地产泡沫的主要指标：（1）空置率。
（2）房价收入比。
（3）房屋租售比。
2.初级房地产抵押贷款的参与者：建设贷款人；永久性贷款人；开发商；购房者。
3影响抵押贷款利率的因素：预期的真实利率；预期的通货膨胀率；贷款风险4.住房抵押贷款证券化的类型：转手证券；资产支持证券；转付证券。
5.住房抵押贷款证券化的主要参与者：发起人（SPV）；投资者；市场中介机构；6.住房抵押贷款证券化的模式：表外运作模式；表内证券化模式。
7住房公积金的性质是工资性，是住房分配货币化的重要形式。
8.住房公积金的特点：义务性；互助性；保障性；9．住房公积金管理体系：房委会决策、中心运作、银行专户、财政监督10.房地产抵押贷款存在的风险：流动性风险；违约风险；抵押性风险；利率风险和通胀风险；其他风险。
11.住宅抵押贷款的风险主要有以下四类：第—类是坏帐风险；第二类是利率风险；第三类是提前付款风险；第四类是其他风险。
房地产经纪人《房地产经纪专业基础》过关(含真题)必做题(房地产金融和贷款)
第八章房地产金融和贷款第一节房地产金融概述一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。
[2008年真题]A．筹集资金B．融通资金C．流通手段D．结算服务【答案】B【解析】房地产金融的基本职能主要有三个：①筹集资金。
充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展。
②融通资金。
房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、购买和租赁等房地产经济活动。
③结算服务。
房地产开发、买卖、租赁等中的资金交易量较大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。
2．下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。
[2008年真题]A．信托投资公司B．金融租赁公司C．财务公司D．信用合作社【答案】D【解析】金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行和非银行金融机构。
银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机构，包括商业银行（如中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行等）、政策性银行（如国家开发银行等）、信用合作社等。
3．在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（）。
[2006年真题]A．中央银行B．商业银行C．专业银行D．政策性银行【答案】B【解析】现代国家的金融机构体系，一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。
中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。
我国的中央银行是中国人民银行（简称央行），监督货币政策执行的机构是中国银行业监督管理委员会（简称银监会）。
商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。
4．按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。
房地产金融复习资料(最终版)
房地产金融复习资料名词解释6*3’=18’填空20*1’=20’问答6*7’=42’计算2*10’=20（第四章例题）一：名词解释1,房地产金融:是金融业务的一种形式，是房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹集资金、融通资金、结算或清算资金并提供风险担保或保险及相关金融服务的一系列金融活动的总称.2,房地产金融市场：是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的场所。
3,房地产信贷：就是银行或房地产信用机构通过各种信用手段，把动员、筹集起来的各种房地产信用资金，以偿还为条件暂时让渡给房地产的开发经营者和消费者使用的一种信贷行为。
这个筹集起来的资金就是房地产信贷资金。
4，等额还款抵押贷款（CPM）：也称完全均付抵押贷款，是在整个贷款期内采取本息均等偿还方式，以固定利率按月偿还贷款本息。
5,等本金还款抵押贷款（CAM）:也称非均付抵押贷款，它是在整个贷款期内均匀地偿还本金，而每期按剩余本金余额和约定利率支付利息。
6，分级还款抵押贷款（GPM）：是指在最初的若干年里，月还款额按约定的比率逐年增长，若干年后还款金额均等，直到贷款全部清偿的贷款方式。
7，个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买各类住房的贷款。
8，可变利率抵押贷款：是根据市场利率指数，按照借贷双方约定的条件，调整贷款利率和还款方式的抵押贷款种类9，住房公积金：是指城镇在职职工所在单位按照规定比例缴存的长期住房储金，它是具有保障性和互助性的职工个人住房基金，归职工个人所有，专门用于职工住房建设和消费。
（住房公积金的本质属性是工资性）10，房地产信托：是指信托机构接受客户的资金或房地产委托，按其要求代办房地产买卖、经营、管理、建造的经济行为。
（房地产信托包括资金信托和不动产信托）11，房地产保险：是指以房地产作为标的物，根据订立的经济合同，对特定的灾害事故造成的经济损失提供资金保障的一种经济形式。
12，融资证券化：是指资金要求者依法在资本市场和货币市场发行证券（股票、债券等）的方式直接向资金供给者融通资金的融资方法。
房地产金融试题及答案
一、香港房地产发展成功的原因1.高地价政策2.政府控制土地开发3.活跃的房地产投资企业4.稳定的税费以及完善法律制度等二、房地产证券化的特征1基础资产的法律形式是合同权利2、参与者众多，法律关系复杂3、独特的融资模式4、安全系数高5、证券品种多样化，适合于投资6、政策性强三、除了商业银行贷款外，房地产开发商还有哪些融资渠道？1.大力推动房地产证券化，向社会大众筹集开发资金。
有关监管部门应该适当放松对房地产上市公司的严格限制，扩大融资渠道，积极推进房地产投资权益证券化和房地产抵押贷款证券化，吸收社会上大量的小规模闲散资金。
2.将保险资金引入住宅融资市场。
保险资金比较稳定、数额巨大，比较适合投资于住宅产业的开发，有利于提高投资规模。
3.鼓励发行公司债券，吸引社会剩余资金投资房地产业。
4.积极发展住房公积金贷款。
可以利用公积金贷款具有政策补贴、利息低的特点，以满足部分居民的购房需要。
（划线部分为关键词，答出即可得分）四、什么是房地产信托有何作用？房地产信托机构接受委托人的委托，为了收益人的利益代为管理、处置委托人托管的房地产以及相关资财的一种信托行为。
作用1.信托机构通过开办各种与房地产业相关的信托业务，可以为资财的所有者提供广泛的理财服务。
2. 利用房地产信托的社会理财只能，提高经济效益，促进房地产业的发展。
3.在信托机构为委托人办理涉及房地产资金信托的业务中，开辟了房地产业筹资融资的新渠道、新方式，客观上起到了融通房地产资金的作用。
4.信托机构可以利用其拥有的多种专业的专门人才和专业资格为房地产业提供多种多样的相关服务。
五、房地产抵押：指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先受偿。
六、由于国家在购房户籍的限制，一些非当地人士通过公司或者是自己临时注册一个公司，以公司的名义来买房，你来谈谈对这种钻空子的购房方式的看法，分析它做隐藏的风险？答案：面对“京十五条”中严厉的限购门槛，借公司名义买房“曲线救国”，此种方法不仅交易成本高，而且所购房产依然无法记入个人名下。
房地产金融复习资料
题型：单选1*10，多选2*10，名词3*5，判断1*10，简答共四题，30分，论述15*1第一章前沿1房地产：指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
2房地产有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
3房地产的产权包括：（1）自物权，即所有权，包括占有、使用、收益、处分房地产的权益；（2）他物权，即在自己的房地产上为他人设定和享有的权益，包括地役权、抵押权、租赁权、典权4房地产金融：属于行业金融，是围绕房地产业而发生的金融服务和金融活动统称。
:5房地产金融的特征（简答，需自己展开）：资金密集性；产业的区域性；切关民生性；经济支柱性；行业带动性；周期先导性6房地产金融市场可以分为：（1）开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是地产商、开发商（2）消费性房地产金融服务，是指为房地产的消费者提供各种金融服务的金融活动，其服务对主要是消费者、房地产的购买者等（3）其它房地产金融服务，包括住房抵押贷款证券化、房地产信托、房地产租赁第二章住房抵押贷款1房地产贷款：是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。
主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。
2个人住房贷款分类：（一）按照贷款的资金来源划分，个人住房贷款可以划分为：自营性个人住房贷款、公积金个人住房委托贷款、个人住房组合贷款。
（二）按住房交易形态划分个人（首次交易）住房贷款、个人再交易住房贷款、个人住房转让贷款（三）按贷款的用途划分个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人自建房贷款、集资建房个人住房贷款、个人组合贷款3、个人贷款风险指标（考单选判断）商业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上限，但所有住房贷款的贷款成数不超过80％。
商业银行应着重考核借款人还款能力。
应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）。
《房地产金融学》试卷A及参考答案
《房地产金融学》试卷A及参考答案文章标题：《房地产金融学》试卷A一、选择题（每题2分，共30分）1、关于房地产金融学的描述，以下哪项是错误的？ A. 它是一门研究房地产金融市场运行规律的科学 B. 它的研究对象包括房地产抵押贷款、房地产证券化等 C. 它与金融学的主要区别在于，它更加注重房地产市场与金融市场的相互影响 D. 它的主要研究内容包括房地产市场周期性波动、房地产价格决定等2、下列哪一项不是影响房地产价格的因素？ A. 人口因素 B. 经济因素 C. 政治因素 D. 技术因素3、关于住房公积金，以下哪项陈述是正确的？ A. 它是一种强制性的住房储蓄计划 B. 所有雇员都必须参加 C. 它的利率由政府确定D. 它的贷款上限是由借款人的信用评级决定的4、某人在购房时，如果选择使用住房公积金贷款，以下哪种说法是正确的？ A. 他的贷款利率将低于市场利率 B. 他的贷款额度将高于市场利率 C. 他必须同时支付首付和利息 D. 他只能选择30年的贷款期限5、关于反向抵押贷款，以下哪项陈述是错误的？ A. 它允许老年人将其房产抵押获取流动资金 B. 它是一种非传统的融资方式 C. 它可以在不影响老年人居住权的情况下释放房产的价值 D. 它的贷款额度通常高于传统的抵押贷款二、简答题（每题5分，共25分）6、请简述房地产金融市场的主要功能。
61、请简述我国住房公积金制度的主要特点。
611、请简述房地产抵押贷款的运作流程。
6111、请简述房地产投资信托基金（REITs）的主要优势。
61111、请简述反向抵押贷款与传统的抵押贷款的主要区别。
三、论述题（每题15分，共30分）11、请论述房地产市场周期性波动的主要影响因素及其对房地产金融市场的影响。
111、请从房地产金融学的角度分析我国当前房价上涨的原因并提出政策建议。
四、分析题（每题20分，共40分）13、请运用房地产金融学的相关知识，分析我国房地产市场存在的问题及其解决措施。
房地产金融题目及答案
选择题由于贷款的现实性和凭物性特点，使贷款回收的（b）大大提高。
从而特激励了银行贷款的积极性。
a 流动性 b安全性 c增值性 d重要性简答题1、住房抵押贷款证劵化的运作程序是怎样的？答：1、确定证劵化资产2、设立特殊目的机构3、发起人将信贷资产出售给SPV4、信用增级5、信用评级6、证劵销售7、SPV获得证劵发行收入，向原始权益人支付购买价格8、实施资产管理9、按期还本付息，并聘用机构付费2、试述房地产抵押贷款的主要作用？提高居民购房能力，促进住房的商品化和自有化；增强房地产开发企业的实力，加速房地产业的发展发挥储蓄的能力，优化居民消费结构，推动经济健康运行确保贷款安全，提高贷款效益，促进房地产金融的发展增强了对街借款人的风险约束。
3、办理房产抵押贷款需要的资料？1.房产证 .2.产权人及配偶的身份证 .3.产权人及配偶的户口本 .4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .5.借款人及配偶的身份证.6.借款人及配偶的户口本 .7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.4、我国房地产金融市场健康稳定发展的对策？1：完善房地产金融体系2：拓宽投资渠道3：创新房地产金融产品4：完善金融环境，加强监管。
5：政府要加强调控，建立公平，公正，透明市场。
6：建立多种形式的金融机构5、简述房地产金融市场的特点？答：房地产金融市场的特点是：（一）资金需求量大，融资数额高。
（二）房地产信贷资金流动过程中期限结构不对称。
（三）证券化的需求迫切。
（四）房地产金融业务专业性强，成本高，收益好。
（五）受政府宏观调控政策影响大。
（六）担保方式多元化。
6、简述房地产信贷的基本概念，内容及特性？答：房地产信贷是以商业银行为主体的房地产金融机构针对房地产开发，经营，消费活动开展的信贷业务。
房地产信贷资金的主要来源是住宅基金存款和储蓄贷款，目前我国开展的房地产信贷业务的内容主要包括：开办住宅建设基金专项存款业务，推广个人住宅储蓄存贷款业务；支持和促进住宅建设产业化；把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。
历年房地产金融考题整理房地产金融
房地产金融历年考题及答案整理（整理：2010年1月10日 其中加粗的题目考过数次）一、 名词解释1、房地产证券化答：房地产证券化是将房地产投资直接转变成有价证券形式，投资人和房地产投资标的物之间之间的关系由拥有房地产的所有权变为拥有证券的债权，广义的房地产证券化包括房的产抵押债权证券化和房地产投资权益证券化；狭义的房地产证券化指的就是权益证券化。
2、房地产信托答：房地产信托是指信托机构接受委托经营、管理或处理的财产为房地产及相关财物的信托关系3、房地产信托投资基金答：房地产信托投资基金是指信托投资公司等通过组建基金、发放受益凭证，把众多的、不特定的投资者的资金集中起来，委托公司投资专家按投资最佳收益目标和最小风险的原则把集中起来的资金分散投资于各种证券、其他金融商品和房地产等项目的一种基金形式。
投资于房地产的称之为房地产投资基金。
4、房地产金融答：房地产金融是围绕房地产业的开发、经营，消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动。
房地产金融就是房地产资金的融通，是房地产业与金融业密切结合的产物。
5、房地产保险答：房地产保险是指在房屋设计、营建、销售、消费等环节中以房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。
6、房地产金融机构答：（无答案）二、计算题1、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用月等额还款方式还款。
试计算该家庭的月还款额。
63.15811)12%51()12%51(12%52000001)1()1(12151215=-÷+÷+⨯÷⨯=-++=⨯⨯n n i i i p a2、在上题中，假设该家庭已按月等额偿还了5年。
试计算该家庭的贷款余额。
46.149115)12%51(12%51)12%51(63.1581)1(1)1(12512151251215=÷+÷-÷+⨯=+-+=⨯-⨯⨯-⨯--m n m n m i i i a p 三、论述题或问答题1、当前我国房地产企业融资存在哪些问题，分析我国房地产企业应如何多元化融资？答：我国房地产开发企业面临融资的主要问题主要表现为 ：（一）贷款方式单一。
《房地产金融与投资概论》练习题3-5(答案)
《房地产金融与投资概论》练习题3-5（答案）一、填空1、固定利率抵押贷款的偿付一般可分为等额本金还款方式和等额本息还款方式。
2、住宅抵押贷款的风险主要有以下四类：第—类是坏帐风险，第二类是利率风险，第三类是提前付款风险，第四类是其他风险。
如贷款或投资的流动性或市场可售性。
3、可调利率抵押贷款是指定期地根据某种市场利率指数对贷款利率进行调整的抵押贷款方式。
4、在固定利率抵押贷款中，贷款人承担全部的利率风险；在可调利率抵押贷款中，根据所选择的利率指数的特点和利率调整的频率，部分利率风险将向借款人转移。
5、可调利率抵押贷款的核心思想是通过定期调整抵押贷款利率达到向借款人转移一部分利率风险的目的。
6、在可调利率抵押贷款中最主要的变量是市场利率指数、调整间隔、可调利率抵押贷款的初始利率、利率边际、综合利率、利率波动上限和下限、还款额波动幅度、负分期付款等。
7、住房抵押贷款证券化与通常的资产面临的风险是相似的。
不过，这类证券面对的突出风险在于利率风险（市场风险）、提前支付风险和信用风险（违约风险）。
8、利率风险也称为市场风险，是指由于利率的变动造成的发放抵押贷款的机构或者证券持有者所遭受损失的风险。
这是住房抵押贷款证券化交易中最难以规避的。
9、提前支付风险，指由于借款人随时支付全部或是部分抵押贷款的余额导致了现金流量的不稳定和再投资现象的风险。
这是住房抵押贷款面临的主要风险。
10、信用风险也叫违约风险，是指在金融交易中，交易一方的违约给另一方造成损失的可能性。
住房抵押贷款的证券化的信用风险是指借款人在按照合同偿还本金和利息方面出现了违约的风险，主要包括了有关债券人不支付、不按时支付，或者是支付时间与资产买方的债务到期和支付的时间不一致所产生的风险。
作为金融活动中最为基本的风险类型。
二、选择题1、影响抵押贷款利率的因素（ ABC ）。
A.预期的真实利率B.预期的通货膨胀率C.贷款风险D. 利率风险２、可调利率抵押贷款的付款方式主要有（ ABC ）。
房地产金融练习题答案
第一章名词解释房地产:房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
金融:是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通。
资金清算: 是金融机构之间办理资金调拨、划拨支付结算款项，并对由此引起的资金存欠进行的清偿。
房地产业：是由房地产的开发、经营、销售、服务等多种行业构成的庞大的产业群，是国民经济的重要组成。
房地产金融:1、广义上是利用各种可能的方法、工具为房地产业各相关部门筹集、融通、清算资金，提供相应服务的所有金融活动。
2、狭义的是金融服务于房地产业的行为。
3、本课程的概念不包含资金清算部分的广义房地产金融，特别是指与房地产经营有关的金融行为。
开发性房地产金融服务：为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，对象为经营者、建设者消费性房地产金融服务：为房地产的消费者提供各种金融服务的金融活动市场化房地产金融服务：是指围绕着房地产市场，为广大的金融市场参与者提供全方位金融服务的金融活动。
房地产市场的区域性：房地产具有地区性和不可移动性，仅能供应一定区域范围的市场，满足一定区域范围客户的需求。
住宅合作社：是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。
它是以建房资金融通及储蓄、建设和管理一体化解决住房问题的合作社。
房地产业：是由房地产的开发、经营、销售、服务等多种行业构成的庞大的产业群，是国民经济的重要组成。
公积金：公积金制度：是包含医疗、退休和住房等各种社会保障功能的制度安排，也是强制性的社会制度简答题1、简述房地产业的特点及其重要性。
1）房地产业投资大、借款多、周期长2）房地产受区域因素影响较大3）房地产具有投资和消费的双重性4）房地产受国家政策与城市规划影响2、简述房地产金融的作用。
1）房地产金融是房地产业发展的保障，房地产的开发、销售等都是在金融部门的支持下进行的。
2）房地产金融政策是房地产宏观调控的重要手段，房地产金融被称为房地产市场的“调节器”。
房地产金融真题
金融系房地产金融课程平时作业授课学期：2014 - 2015 第2 学期授课班级：12金融本科一班授课教师：张建民第一章金融基础知识一、基本概念：金融，金融工具，衍生金融工具，信贷，金融监管,商业银行，房地产抵押贷款。
二、简答：1、简述金融市场的构成2、简述信贷业务分类3、抵押与质押的区别4、房地产抵押贷款的作用5、我国利率政策如何影响房地产行业及其发展。
三、填空：1、按资金来源分，个人住房贷款又可分为、、。
2、按照中国《担保法》的有关规定，担保方式包括、、、、、。
3、房地产贷款分为、。
4、货币政策分为、。
四、判断正误1房地产抵押贷款就是房地产贷款。
五、多选1有效市场理论认为，根据市场反映信息的程度不同，可以将市场按照其有效性划分为( )。
A半弱有效市场B半强有效市场C弱有效市场D强有效市场2一般性政策工具包括( )A利率政策B法定存款准备金率政策C再贴现政策D公开市场业务3对个人的房地产贷款指用于个人房地产消费和投资的贷款，包括（）A个人购房贷款B个人装修贷款C个人商用房贷款D房地产开发贷款。
六、论述：抵押与质押的区别第二章房地产金融概述一、基本概念：房地产金融，房地产金融市场，住房公积金，房地产信托投资基金，房地产投资基金二、简答：1、房地产金融的特征2、房地产金融市场运行的条件3、房地产金融市场的分类三、填空：1、完整的房地产金融市场由、和三个基本要素构成。
2、房地产企业的融资途径包括和。
3、商业银行的信贷资金主要从两个方面对房地产业进行支持和。
4、从事房地产金融业务的信托公司一般分为两类和。
5、REITs按基金财产的不同用途，可分为以下三类、和。
6、美国房地产投资基金有和的区分。
四、多选1个人住房贷款保险一般分为（）A房地产保险B抵押住房的财产保险C贷款者的定期信用人寿保险D抵押贷款购房履约保证保险2房地产保险的组成要素( )A房地产保险人B利害关系人C房地产投保人D保险基金3完整的房地产金融市场由( ) 基本要素构成.A融资主体B融资中介C政府D金融工具五、论述：住房公积金管理中心的主要职责第三章中国房地产金融发展状况一、简答：1、烟台蚌埠住房储蓄银行对房地产金融业务的影响。
房地产金融自学考试试题(doc 6页)
房地产金融自学考试试题(doc 6页)做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答!浙江省2009年1月自学考试房地产金融试题课程代码：00173一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产金融学是______的一个分支，是一门边缘学科。
( )A.房地产学B.保险学C.房地产经济学D.经济学2.下列属于管理行的房地产信贷部的主要职责( )A.指导和管理全行系统的房地产金融工作B.研究和制定房改金融工作的方针和政策C.协助有关部门筹集和建立城市、企业、居民个人三级住房基金D.制定有关房地产金融市场配套规章制度并组织实施3.下列哪种情况能说明投资方案中有些成本费用太大，同时也能说明可能管理不善，应该压缩成本或改善管理？( )A.偿债收益低B.营业率高C.保本占用率高D.投资收益率低4.房地产投资属于______，因为它可以直接导致社会总产品和财富的增加。
( )A.需求方投资B.供应方投资C.产业投资D.金融投资5.下列哪一种房地产信贷是根据国家住房改革制度方针的政策而设立的?( )A.住房储蓄B.住房基金C.发行房地产债券D.发行房地产股票6.银行要坚持______原则，既是国有银行性质决定的，也是商业银行经营的自我约束机制的客观要求。
( )A.安全性B.流动性C.盈利性D.政策性7.债务人如不能按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押贷款的( )17.______是指政府征收房地产时为确定补偿数额而评定的价格。
( )A.课税价格B.抵押价格C.征用价格D.租赁价格18.在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施房屋建设的行为是( )A.房地产开发B.房地产交易C.房地产典当D.房地产投资19.在日本的社会保障性住房供应体系中，直接隶属于日本中央政府，以中心城市为主，面向全国居民提供住宅的机构是( )A.日本住宅金融公库B.日本地方住宅供给公社C.住宅信贷协会D.日本住宅都市整备公团20.______是以企业以前年度的业绩状况作为衡量标准。
房地产金融1
《房地产金融》试卷参考答案－2007－2008(1)一、填空题（每空1分，共12分）1．《建设用地规划许可证》；《建设工程开工许可证》2．土地开发协会；住房公积金制度3．个人住房公积金贷款；个人住房组合贷款4．住房委员会决策；住房公积金管理中心运作5．利率风险；市场风险6．社会属性；文化属性二、名词解释（每题4分，共24分）1．房地产信托机构接受委托人的委托，为了收益人的利益代为管理、处置委托人托管的房地产以及相关资财的一种信托行为.(4分)2．房地产金融是以房地产作为投资、开发、经营对象，一般运用证券化手段，具有中长期性特点的金融运作模.(4分)3. 转按揭贷款：指原借款人将已抵押给本行或他行的房屋出售给第三人，由第三人申请将此房屋抵押给贷款行，并优先用于归还原借款人的借款的个人房屋贷款。
(4分)4．土地储备制度是指由政府或政府委托的土地开发中心或储备中心，根据土地利用总体规划和城市规划的需要，依照法定程序，运用市场运行机制，通过回收、收购、置换、征用取得土地，然后对土地进行前期开发，经过一段时间的储备，以公开招标、拍卖、挂牌转让的方式，按照市场价格转让土地以实现土地资源的合理配置的制度。
(4分) 5．住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。
(4分)6. 是指自贷款发放之日起，至借款人将《房屋他项权证》交贷款人执管并将《房地产权证》交贷款行审验无误之日止，由贷款人认可的保证人为贷款提供阶段性连带责任保证的担保方式。
(4分)三、简答题（每题10分，共30分）1．(1)住房贷款以抵押贷款为主. （2分）(2)筹资形式多样，贷款方式丰富. （2分）(3)完善的法律体系. （2分）(4)完善的房地产金融市场结构. （2分）(5)建立适应市场经济运行的新机制. （1分）(6)建立科学决策的方法和指标. （1分）2．(1)一般因素.(2)区域因素.(3)个别因素.只答出要点给3分，进一步解释另给1-7分。
房地产金融知识测试
房地产金融知识测试作为一项经济重要支柱产业，房地产具有复杂的金融运作模式和相关知识。
本文将对房地产金融知识进行测试，以帮助读者全面了解房地产领域中的金融操作和相关规则。
请按要求选择正确答案。
第一部分：房地产金融基础知识1. 以下哪项不是房地产金融的主要参与方？A. 银行B. 投资者C. 政府D. 餐饮业2. 贷款利率是衡量房地产金融市场的重要指标之一。
以下哪个因素对贷款利率产生影响？A. 政府监管政策B. 地产项目的地理位置C. 投资者心情D. 社交媒体的报道3. 房地产市场中经常使用的指标之一是房地产开发投资回报率（ROI）。
那么，以下哪个指标可以衡量房地产投资回报率？A. 净现值（NPV）B. 情感指数C. 人均收入D. 资产负债率4. 房地产金融中的杠杆效应指的是什么？A. 借款用于购房投资的比例B. 房产交易中的风险控制手段C. 利用债务扩大投资规模，提高投资回报率D. 一种金融洗钱行为5. 债务融资是房地产金融中常见的资金来源之一。
以下哪种方式不属于债务融资方式？A. 银行贷款B. 债券发行C. 股票发行D. 借款人向朋友借钱6. 在房地产金融投资中，风险分析是至关重要的。
以下哪种风险属于外部风险？A. 经济周期风险B. 土地供应风险C. 开发商信用风险D. 通货膨胀风险7. 房地产金融有各种不同的投资工具和产品。
以下哪种投资产品风险通常较低？A. 房地产股票B. 土地开发项目C. 房地产投资信托基金D. 房地产投资信贷证券第二部分：房地产金融政策与法规1. 下列哪项不属于房地产金融监管的目标之一？A. 促进金融创新B. 维护金融市场稳定C. 保护消费者权益D. 鼓励房地产市场发展2. 房地产金融市场监管机构的职责之一是监督和管理金融机构。
以下哪个机构不属于房地产金融监管机构？A. 中国人民银行B. 中国银行保险监督管理委员会C. 中国证券监督管理委员会D. 中国科学技术部3. 在中国，购房者需要支付购房款的一部分比例作为首付款。
房地产金融练习题概诉
房地产金融练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。
A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）。
A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。
A．投资公司 B．证券公司C．政府主管部门 D．各商业银行房地产信贷部5.( B )是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款 B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款 D．房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（ A ）。
A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性7.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（ C ）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况8.房地产的( B )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。
A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大9.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
这表现为房地产金融的（ D ）。
A.安全性B. 长期性C. 政策性D. 广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。
A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券11.房地产金融市场的客体要素为( C )。
A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。
)1.房地产的形态有（ABC ）：A、土地 B建筑物 C 房地合一 D附着物 E 定着物2.开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（AB）。
《房地产金融与投资概论》1-2练习题(学生)
《房地产金融与投资概论》练习题1-2（答案）一、名词解释1、房地产也称不动产。
广义的房地产是指不动产；狭义的房地产是指房屋与土地的结合。
2、土地是人类赖以生存的重要资源，是世代不断各耕耘、建立与积累起来的巨大财富。
土地是人类赖以生存的重要资源，是世代不断各耕耘、建立与积累起来的巨大财富。
3、房地产金融是指围绕房地产的开发、经营、流通和消费等过程而发生的资金筹集、融通和结算的一系列金融活动。
4、房地产金融体系是由房地产金融活动的参与者、房地产金融活动中产生的各种金融工具以及这些工具流动形成的市场所构成。
5、抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，并将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
6、房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保的行为。
当债务人（抵押人）不履行债务时，债权人（抵押权人）有权依法以抵押的房地产拍卖或折价所得的价款优先受偿。
7、房地产抵押贷款是指以借款人或第三人拥有的房地产为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款本息。
当借款人违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权，并将抵押房地产拍卖，从中获得补偿。
8、初级抵押贷款市场是房地产金融机构为买房和建房单位或个人提供贷款的市场。
9、二级抵押贷款市场是指抵押贷款人和投资者之间转让已发放的抵押贷款契据或买卖以房地产为担保的抵押证券的市场。
10、房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有、使用、处置和收益权。
11、房地产按揭贷款，又称银行按揭贷款，指的是在房地产买卖过程中，按揭人（即购房者）与开发商签订楼宇买卖合同，并付清非按揭款后，凭楼宇买卖合同与按揭权人（一般是银行）签订按揭合同，由按揭权人向开发商付清余下的垫付款本利之和。
二、填空1、房地产类型工业房地产、住宅、特殊房地产。
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房地产金融练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。
A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）。
A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。
A．投资公司 B．证券公司C．政府主管部门 D．各商业银行房地产信贷部5.( B )是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款 B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款 D．房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（ A ）。
A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性7.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（ C ）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况8.房地产的( B )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。
A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大9.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
这表现为房地产金融的（ D ）。
A.安全性B. 长期性C. 政策性D. 广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。
A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券11.房地产金融市场的客体要素为( C )。
A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。
)1.房地产的形态有（ABC ）：A、土地 B建筑物 C 房地合一 D附着物 E 定着物2.开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（AB）。
A、经营者 B建设者 C、所有者 D、购买者 E 抵押人3.消费性房地产金融服务，是指为房地产的消费者提供各种金融服务的金融活动，其服务对象主要是（CD）等。
A、经营者 B建设者 C、消费者 D、购买者 E 抵押人4.房地产业是由房地产的（ ABCD ）等多种行业构成的庞大的产业群，是国民经济中的重要行业。
A开发 B经营 C 销售 D服务 E居住5.房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括（ABCD）：A房地产业投资大、借款多、周期长B房地产受区域因素影响较大C房地产具有投资和消费的双重性D房地产受国家政策与城市规划影响E房地产投资收益性率高6.根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（BCD）等特征非常鲜明的阶段A房地产金融萌芽阶段 B住房建设资金管理阶段 C房改金融阶段 D房地产金融阶段 E房地产调控阶段7.一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（ABDE）特征：A完善的法律体系 B完善的市场结构 C较低的贷款利率 D丰富的市场产品和大规模的交易 E高效的市场效率和严格的风险管理8.目前我国的房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。
概括来讲有（ABCD）：A资金来源单一 B贷款品种可选择性差 C法律体系不完善 D市场发育滞后 E人民银行经营机制有待转变9.房地产金融是指为房地产生产、流通、消费而筹集、融通、清算资金的所有金融行为的总称，其主要特征包括( BCD )。
A．宏观性 B．多样性 C．长期性 D．安全性 E．风险性10.下列属于房地产金融的业务种类的是( ACDE )。
A．房地产信托 B．房地产股票 C．住房储蓄业务D．房地产抵押贷款 E．房地产开发与经营贷款11.从经济适用住房的经济属性看，经济适用住房是一种( BCE )。
A．福利房 B．商品房 C．微利房 D．集资建房E．面向中低收人家庭出售的住房12.金融机构应当成为房地产业的( B C D )。
A.决策中心B.信贷中心C.结算中心D.信息中心E.研究发展中心三、填空题（每空0.5分）1.房地产是指土地、建筑物及固着在其上不可分离的部分及其附带的各种权益。
2.房地产由于其特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
3.金融是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通。
4.消费性房地产金融服务，最基本的产品就是按揭和保险。
5.市场化房地产金融服务，是指围绕着房地产市场，为广大的金融市场参与者提供全方位金融服务的金融活动，其服务对象是形形色色的市场参与者。
6.目前，我国调控房地产业的措施以行政命令为主，并辅以一定的法规和经济措施。
7.在西方国家，主要是通过金融、税收等政策措施间接调控房地产市场。
8.住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。
9.2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业。
2004年3月，“831”大限提高拿地“门槛”，房地产调控开始。
10.2010年4月份，在国内各大城市房价狂飙的情形下，在一季度GDP增长超过11%的前提下，中央终于下定决心，对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控，出台《国十条》，提出限制异地购房、二套房贷标准大幅提高等具体可执行性的措施。
四、名词解释（每个3分）房地产、金融、资金清算、房地产金融、开发性房地产金融服务、消费性房地产金融服务、市场化房地产金融服务、房地产业、房地产市场的区域性、住宅合作社、公积金制度五、简答题（每题5分）1.简述房地产业的特点及其重要性。
2.简述房地产金融的作用。
3.简述房地产业同金融业的关系。
4.简述国外房地产金融发展的三种主要形式。
5.简述我国房地产金融发展历程。
6.简述成熟的房地产金融市场的标志。
六、论述题（每题10-15分）7.分析我国房地产金融发展中存在的问题，并提出解决思路。
第二章房地产金融基本知识一、单项选择题1.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的( A )。
A.安全性B.流动性C.长期性D.多样性2.我国房地产金融机构的主体是( B )A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构3.下列机构属于银行型房地产金融机构有( D )A.住房合作社B.住房信贷保险机构C.二级抵押贷款机构D.房地产抵钾银行4.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ C ）A.商业信用B.国家信用C.银行信用D.民间个人信用5.存款 1000 元，年利率为 12% ，若一年复利按（ C ）计息，则一年后的本利和为 1124.86 元。
A．一次 B. 二次 C. 三次 D. 四次6.在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属( A )，但未经( A )同意，不得变卖抵押品。
A．抵押人，抵押权人 B．抵押人，抵押人C．抵押权人，抵押人 D．抵押权人，抵押权人7.以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。
因此我国住房抵押贷款的最高年限为( C )年。
A．20 B．10 C．30 D．408.土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是( D )，是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。
A．金融债券 B．土地证券 C．土地股票 D．土地债券9.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ B ）。
A. 应付利息B. 贷款额度C. 股票价值D. 市场价格10.债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（C ）A.处分权B.赎回权C.抵押权D.赠与权11.根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（ C ）。
A. 医院B. 土地所有权C. 住宅D. 职工宿舍12.下列哪个房产可以用于抵押贷款( D )。
A.学校教学楼B.医院门诊大楼C.职工宿舍D.工厂厂房13.信贷机构与客户之间的存贷关系是（ B ）。
A.委托代理关系B.债权债务关系C.经营管理关系D.所有支配关系14.下列关于房地产抵押的说法正确的是( C )。
A.如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人C.将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意D.外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意15.调节房地产金融市场的杠杆是( A )。
A.利率B.房地产企业C.消费者D.房地产保险16.汇票要生效必须经过（ B ）。
A.承付B.承兑C.汇兑D.承保17.利率表现为（ A ）。
A.利息和本金的比率B.利息和全部投资收益的比率C.借贷资金和资产的比率D.全部投资收益和资产的比率18.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（ D ）。
A.分享增值抵押贷款B.循环住房抵押贷款C.累进付款抵押贷款D.逆年金抵押贷款二、多项选择题1．以房地产作为抵押物进行贷款时，在( BC )的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。
A．借款人按期归还借款本息B．借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款C．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售D．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁E．设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损2．可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市场利率指数变化的抵押贷款，可变利率抵押贷款利率由( BE )组成。
A．加成利率 B．附加利率 C．市场浮动利率D．固定利率指标 E．市场利率指标3．根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有( ACD )。
A．已依法公告列入拆迁范围的房地产B．抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产C．列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物D．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产E．抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权4．根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有（ ADE ）A.学校B.仓库C.住宅D.医院E.纪念馆5．房地产抵押贷款的利率由( BDE )等组成。
A．贷款期限 B．承担的风险 C．资金利用率D．资金的投资收益 E．安排抵押贷款所发生的运营成本6．银行吸纳的存款是房地产金融机构信贷资金的基本来源和主体，银行存款可分为( ADE )。
A．企业存款 B．本币存款 C．外币存款D．个人存款 E．基金存款7．下列( ABD )等国际金融机构提供的中长期项目贷款主要用于旧城改造和成片危房的改造，利率比商业银行贷款利率低，期限也较长。