房地产金融试卷A标准答案

房地产金融试卷

标准答案

一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.土地的供应是有限的,但对房地产产品的需求却不断增长,这一点决定了房地产投资的

(C)。

A.回收长期性

B.地域性

C.保值增值性

D.风险性

2.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额是80万元,同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额为180万元,其房屋价值为250万元。若发生火灾事故,被保险人最多能得到( C )万元损失赔偿。

A.80

B.180

C.250

D.260

3.在房地产抵押贷款业务中,如果购房者付现额比例增加,贷款额比例降低,则

(A)。

A. 放贷者风险变小

B.放贷者风险增加

C.放贷者风险不变

D.不影响借款人的积极性

4.在贷款合同期内,由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款,发生理性违约,贷方会因此遭受损失而形成(C )。

A.流动风险

B.违约风险

C.利率风险

D.提前还款风险

5.在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( D )。

A.固定利率抵押贷款

B.可变利率抵押贷款

C.等本还款抵押贷款

D.等额还款抵押贷款

6.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( C )。

A.借人资金

B.银行存款

C.自有资金

D.同业往来资金

7.房地产所有权人将其拥有的房地产典当后,被典当的房地产的使用收益归

(A)。

A.承典人

B.出典人

C.承典人出典人共有

D.约定受益人

8.在房地产保险合同中,收取保费并按其合同规定承担经济赔偿责任的是

(B)。

A.投保人

B.保险人

C.受益人

D.保险代理人

1

9.在房地产金融结算中,由存款人签发的,委托开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是(A)。

A.汇票

B.支票

C.本票

D.股票

10.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的,保险人可以先按合同向投保人赔偿,然后代表投保人向“第三者”行使索赔权,这种权利称为( D )。

A.间接索赔权

B.后续求偿权

C.代替求偿权

D.代位求偿权

11.我国住房抵押贷款的最高年限为( C )年。

A.20

B.10

C.30

D.40

12.下列各国中,广泛推行住房公积金制度的国家是(D)。

A.美国

B.日本

C.德国

D.新加坡

13.职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户,职工和单位住房公积金的缴寸比例均不得低于职工上一年月平均工资

的( B )%。

A.3

B.5

C.6

D.8

14.房地产保险的被保险人在发生约定的保险事故时,根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称为( B )。

A.理赔

B.索赔

C.不予赔偿

D.少额赔偿

15.可以衡量房地产企业获利能力的指标是(D)。

A.资产负债率

B.流动比率

C.速动比率

D.销售利润率

16.在房地产债券发行中,仅面向少数与发行人关系密切的投资者发行的方式,称为(D)。

A.间接发行

B.直接发行

C.公募发行

D.私募发行

17. ( B )是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。

A.贷款机构

B.中介服务机构

C.担保和保险机构

D.政府有关机构

18.在信托关系中,应当有能力对信托产品进行管理或处理的主体是( C )。

A.收益人

B.委托人

C.受托人

D.财产所有者

19.房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容,而( D )是规避房地产贷款风险的有效手段,也是房地产金融的主要特征。

A.政策性

B.安全性

C.房地产信托

D.证券化

20.按照国际惯例,房地产企业信用等级一般分为(A)。

A.4等10级

B.3等10级

C.3等9级

D.4等9级

二、名词解释(每小题4分,共20分)

1.住宅合作社

是指由居民自愿组织起来的一种不以盈利为目标的互助合作性公益团体。它

通过筹集社员资金来解决社员的住房,减少了中间环节,降低了建筑成本,从而向社员提供了价格低廉的住房。

2. CPM

固定付款法在国内被称为“等额本息还款法”,其主要特色就是每期支付贷款本金与利息的总和都相同。

3.房地产信用

是以房地产作为特定对象,产生于房地产生产和再生产过程中的信用形式,它包括房地产的开发、经营和消费过程中发生的货币借贷和房地产交易中的预付与赊

销行为。

4.房地产信托存款

是指在特定的资金来源范围之内,由信托投资机构办理的存款。它是根据客户的存款申请,由房地产信托机构吸收进来代为管理和营运的房地产资金。

5.房地产融资保险

是指房地产贷款的贷款人为了保障贷款资金的安全而由借款人作相关投保的

一种房地产保险。

三、简答题(每小题8分,共32分)

1. 房地产资金的特点是什么?

(1)房地产资金运用规模大

(2)房地产资金周转期长,周转速度慢