130506房产天下—寡头时代文章
我国寡头垄断下的房地产价格形成机制研究(上)
当前我国房地产价格持续上涨，已引起了有关部门和社会各界的广泛关注，近几年我国对房地产业出台了一系列的宏观调控政策，但收效不甚明显。
理论界对房地产价格上升的原因仁者见仁，智者见智，但不少分析仍停留在表面上。
笔者认为不同的市场结构具有不同的价格形成机制，分析我国房地产价格运行机制，首先需要对房地产的市场结构做出客观判断。
一、我国房地产市场是区域性寡头垄断市场在产业组织理论中，产业的市场结构是指企业市场关系的特征和形式。
它是一个反映市场竞争和垄断关系的概念。
根据竞争和垄断程度的不同，一般把市场结构分为四种类型：（1）完全竞争市场；（2）完全垄断市场；（3）垄断竞争市场；（4）寡头垄断市场。
寡头垄断市场是指一个市场中只有少数几个厂商相互竞争，且新厂商的进入是受到阻碍的，各厂商生产的产品可以有差别，也可以是没有差别的。
在一个寡头垄断市场中，具有支配力的是少数几个厂商，并且这些厂商之间相互依赖，各厂商之间经常存在非价格性竞争。
根据产业组织理论，决定市场结构的主要因素有：市场集中度、市场进退障碍、产品差别化程度、市场需求的增长率、市场需求的价格弹性、以及短期的固定费用和可变费用的比例等。
其中，前三项是影响市场结构或市场竞争关系和垄断关系的三个主要因素。
因此，判断一个市场是否是寡头垄断市场的关键是看是否有几个厂商占有大部分或者全部总产量、这个市场是否存在进入障碍以及产品的差别化程度。
根据2004年“中国房地产百强企业研究”成果，2004年中国共有房地产企业5.9万家，可是，全国前300家最大的房地产企业的市场占有率不足25%，也就是说cr300<25%。
然而在香港房地产市场中，前九家房地产集团（新鸿基、和黄、新世界等）占据的市场份额达到80%，主宰了香港房地产市场的运行和发展。
因此，从这点上看，我国房地产市场的集中度比较低，似乎谈不上什么寡头垄断。
但是，从下面的讨论中可以看出，从全国视角来研究房地产市场结构并不恰当，并会导致许多结论的根本性错误。
房地产土地兼并的危机
房地产土地兼并的危机早先大学还未毕业，我还没怎么关注中美贸易战的时候，那时网上流行这样一种说法。
大意是说中美贸易战的根本在于意识形态之争，因为中国是迄今为止唯一一个不依靠掠夺和建立霸权的方式完成现代化的国家，而西方人紧张就紧张在这一点：本身西方的现代化进程的推进是靠二战前从殖民地掠夺的财富，还有依赖于二战后建立有优势的世界秩序，压榨第三世界国家，这样的做法其实是充斥着大量人性的阴暗和不平等，尽管他们总是宣扬自由化，但对自己现代化的过程和结果都是要进行相当程度的美化的。
因此，如果中国成功了，那么就等于昭告世界：世界上存在着这样的一种方式，可以不依靠殖民掠夺收敛财富，也能完成现代化工业化。
而中国的成功无疑会极大的动摇西方国家在世界上的地位，这意味着中国将掌握世界的舆论权和话语权，这对西方国家来说是致命的打击，所以这就成为了西方国家从多方面围堵中国的开始。
当然这样的观点即使从现在来看，我也是承认它具有一定的道理的。
但是随着年龄增长，踏入社会，很多事情只有亲身经历，才会有感触。
我不想谈国与国的事情怎么样，我就想谈谈自己国家的人民。
说说中国堪称世界最强的基建是如何完成的？现在遍地全国的城市美化和规划是怎么完成的？如今的社会运转又是通过什么东西在维系着的呢？是房价。
是房价迫使人民不得不通过持续的劳动，才能偿还房贷，获取自己在某片土地，某个城市上的居住权。
房价过高，本质上是政府大量圈地出售给房地产开发商行为的恶果之一。
开发商只是一个中间商，但是中介商也要赚钱，所谓羊毛出在羊身上，高昂的买地费用自然最后还是要由人民来承担。
在这个过程中，双方是明显双赢互利的。
国家要完成城市现代化，这个任务会落在地方政府的身上，而城镇化率也是地方政府的业绩指标之一。
开发商则具有从承包土地，规划建设，到卖房出售等一系列行为的资质和条件，而通过卖房炒房，即便买地费用十分昂贵，开发商仍然能拿到自己的利益。
然而，开发商向政府买地，要通过银行贷款；人民买房，也要通过银行贷款套现支付交易，在整个流程里，最大的受益者显然是政府。
戒不掉的房地产
几年下 来 ，全世界 你都玩 遍 ，可能 还 没花完一个厨房的价钱 ； 那时候 ， 说不定你的世界观都已经变了。
生活在 于经历 ，而不在于平米 。 看完让 人淡然之 间 ，想笑 ，却似乎 又
在历史 上 ，我们是第 一个对 房地产戒
不掉 的国家？ 不是 ！我们 的邻国 日本就 曾 经有 过相 似 的遭遇 。在 １ ８ 年 一 ９ ８ ９５ １ ８ 年 的 ３ 时间里 ，东 京都的 商业用地价 格指 年 数暴涨了近两倍 。１ ９ ９ ０年 ，国土面积仅相 当于美 国一个州 的 日本 ，土 地的总价 值几 乎 是美 国的 ４ 。然 而 ，日本 很快就 尝到 倍
酷博Ｂ
口 戒不掉的房地产
生活当中依然还有更多需要奋斗的。
了痛 苦的滋味 ： ９ １ ，不动产 泡沫破 灭 １９ 年 给 日本经济致命一击 ，导致其经济 １ Ｏ多年 来一蹶不振 。 然而 ，这 些前车之 鉴并没 有让我们悬 崖勒 马。我们是 否在重 蹈 日本 的覆辙？天 知道 ！我 们知道 的是 ，老百 姓已经 麻木了 “ 地王”在不同的城市频频涌现 ，三代人积 蓄只为了能 够拥 有一席 “ 卧榻之地 ”…… 某 些地方 官员 ，戒 不掉 房地产 ，因为 房 地产 的 蓬勃 发展 能带 来鲜 活的 ＧＤ Ｐ数
不能笑 出来 。试想 ，在城市 里奋斗 着的大
多数人 ， 谁能如 此豁达 ？层使有 了 “ 日 厨房 ” ，
没有哪个是靠房地 产支撑 国民经济 的增长 。
…
拆村 并居 ，不 少省 市 农 民
…
国 内许 多 著 名建 筑 “ 非正
正在 “ 被上 楼” 。
常死 亡 ” ，成为 短命建 筑 。
区域寡头垄断市场下住房供应分类制度对住房价格影响
区域寡头垄断市场下住房供应分类制度对住房价格的影响中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2013）06-000-02摘要住房是人们生活中必不可少的一部分，它的价格自然是最基本、最核心的焦点。
近几年，住宅价格的持续高涨，使得人们的生活背上沉重的负担。
国家为了控制房价也出台诸多相关政策，然而效果却不尽如人意，房价过高的问题依然没有得到有效解决。
基于这一背景，本文着力研究了我国房地产市场的结构，得出我国房地产市场属于区域寡头垄断市场结论；分析我国住房供应制度，证实了正是这一制度中的缺陷，为高房价推波助澜；最后，提出了相应的解决办法。
关键词房地产寡头垄断住房供应一、当前房地产业存在的主要问题房地产业作为一个新兴的行业，在发展过程中也存在着很多不可忽视的问题、困难和矛盾：比如住宅商品价格居高不下，持续升温；市场投资过热，挤压其他行业发展；房价涨幅过大、空置面积不断增加等等。
其中最为明显的是价格问题。
量入为出，是中国人传统的消费原则，买房自然也不例外。
人们总会根据自己家庭现在的以及未来可预见的的收入来决定是否买房、买什么样的房子。
买房绝大多数也是选择住房抵押贷款的方式。
因此，我国城镇居民所能承担的商品住宅价格模型：（1）其中，p表示有效需求价格；α表示月收入中可用来偿还住房贷款的比例；y表示居民家庭年可支配收入；i表示个人住房抵押贷款月利率；β表示贷款比例；s表示居民可承担的房屋面积。
我国住宅贷款年限一般在20年左右（240个月），而房屋的使用年限为70年（840个月），远远超过还款期，即n“很大”，则模型可以简化：（2）那么以2011年为例，假设标准城镇家庭人口数为3人，户均面积为90㎡；首付款为3成，即贷款比例为70%；选择央行公布的现行“金融机构人民币贷款（5年及以上）基准利率”6.80%（月利率为0.56%）。
以公式（3）粗略计算北京、上海、广州、武汉和贵州的居民可承担的最高房价。
13130 房地产市场泡沫问题及其解决方案
房地产市场泡沫问题及其解决方案房地产行业一直是各国经济中的重要领域之一，它不仅能带来大量的税收和就业机会，还能够刺激一系列相关的产业发展。
然而，随着市场的火爆，不可避免地也会出现一些问题。
其中，最主要的问题就是房地产市场泡沫问题。
一、房地产市场泡沫问题的成因1.政策因素：政府的宏观经济政策对房地产市场有重要影响，同时各地政府的背景政策与投资环境的不同，导致各地房价差异悬殊。
2.金融因素：资金推动了房地产市场的发展。
各种金融机构提供的融资也提供了资金保障，而当资金无限制地流入房地产市场后，房价和房地产市场泡沫就会产生。
3.市场因素：房地产市场呈现出过度繁荣的状态，加之市场竞争的激烈，压力大，市场炒作也是导致房价上涨的原因之一。
4.社会因素：城市化进程加快，人口迁移和流动加剧，社会背景的不断变化也导致市场上房价的不断波动，也就是所谓的“社会因素”。
二、房地产泡沫所带来的负面影响1.福利影响：泡沫特别严重的地方，将直接导致“偏民主”的政策收紧，也会导致民众的福利受到侵犯。
2.经济影响：房地产泡沫所对应的经济影响就是后继的经济“暴跌”，进而会引发国家经济体系的动荡，甚至可能带来经济危机。
3.社会影响：房价上升，劳动力和资本的分配不均，也将导致标准和需求的残缺，国家的整体财政也会受到影响。
三、解决方案房地产泡沫问题是属于市场问题，因此，政府应该采取有效措施，稳定市场价格水平，同时也需要自我改革实现市场风格的提升，欣赏向市场机制要效果；在市场上，采取一些软性技术，如价格管制等来控制市场波动，对使用拍卖功能或者电子拍卖功能进行设计；同时还要采取规模和策略相结合的措施，协调各种政策与现状。
四、个人见解与反思国家的实行政策对市场的影响是不可否认的，政策相对不稳定，价格波动也会越来越大。
对于出现房地产泡沫的问题，不仅是政府自有责任，而是整个市场作为一个联合体的责任。
因此建议，政府多加处置一些的条款与考虑，同时市场内的开发商，中介等机构，也应该加强自身的监管和自我改革，将市场发展的方向引导到一个更加稳定发展的方向，为国家的发展做出积极性的努力。
上市房企圈地催生地产寡头
如 果读 者对 于这 些 生 硬 数 据 没 有概念 ， 那 么 可 以 这 样对 比 ： 北 京 市 未完成 的 2 006 年度 全 市供 地 计 划共 计 4 5 0 0 万 平 方 米 ， 也 就 是 说 碧桂 园 囤积 的 5 4 0 0 万 平 方 米 ， 比 北 京市一 年 的计 划还 要 多出近 一 千万 平 方米 ! 其新 时代 大 “ 地 主 ” 称谓 实至 名 归。
便 已储 备 了 高达 4 0 0 0 2 T平 方 米 的土 地 。
×Jl 16
公 司 不 存在 垄 断而 是 行业 分散程 度太大 。 中国房地产行业 目前集 中度确实不 够合理 ，
但不 是过 于 集 中 ， 而 是 过 度分散 。 资金 还 是 土 地都面 临向上 市公 司 集 中的问题 ， 是 一
个事实 ， 也 是 未来 的趋 势。
万 科掌 门人 王 石提 出的 “ 万 科坚 决不 囤地 ” 的说法是否 名副其实 ， 似 乎还 需要商榷。 ( 图片提供 ： 北京 《楼市 》杂 志 )
除 了 内地 房企 ， 港 、 澳 、 台房企 以 及 来 自新加 坡 等其他 国家和地 区 的地l产 巨头也 加 ，u
忡 国大陆的
“ 跑 马 匿I地 ”
中 之 。
如 和 记 黄埔 、
新世 界、
恒基
兆 业 、 恒 隆 集 团 、 太 古地 产 、 新 鸿基 、 凯德 置地 等地l产 巨头在 中国大 陆 都握有相 当数 量的土 地 。 据 业 界人 士 透露 ， 截 阱 年初 ， 仅 新世 界在 内地
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王 石 ： 中国房地产问题 在集中度不 够
j 口目
全 国现在有将近 6 万 家房地产企 业 ，
万
科
百合头条文章
百合头条文章萧条2016年房价疯涨，让中国的老百姓们都寝食难安了起来。
在很多城市，房价的涨幅甚至超过了60%。
在中国的文化里，中国人对生活的最高追求，就是安居乐业，安居是乐业的前提。
如果在安居上不踏实，生活得揪心也是在所难免的事。
中国人的安居情结，自古就有。
孟子曾说过：有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。
苟无恒心，放辟邪侈，无不为己。
一边是房价疯涨，一边是实体经济的水深火热，全球性的通缩。
这种实体经济的萧条，是当前全球经济的第一基本判断。
所以，这就出现了一个很奇怪的冰火两重天的经济现象。
萧条是怎么来的呢，因为需求不足，因为产能过剩。
需求方面，体现的是发达国家的消费市场崩溃，产能方面，是作为世界工厂的中国的产能的过剩。
中国作为世界工厂，产能过于庞大，由于技术革新和产业升级，劳动生产率提升太快，所以势必就会造成普遍的过剩，同时，所有的产成品都越来越便宜，资产价格也普遍的在走低。
这就会造成两个后果，一个是发达国家的制造业被摧毁。
发达国家的制造业空心化，那么他们的产业工人群体，原本的中产阶级，因为失去了制造业工作机会，他们的总体购买力就在下降。
这就造成了总需求萎靡的恶性循环。
另一个是全球产成品资产价格持续下跌。
商品越来越便宜，对于发达国家的企业来说，他们的营收就会下降，而本土生产的成本并没有明显下降，那么他们就会出现亏损，企业亏损了，就会裁员和破产，企业破产，就会把债务风险传导给银行。
银行出现大面积的坏账，那么创造信贷的能力就会被损坏，于是整个国民经济，都走向了萧条。
而从长远来看，作为世界工厂的中国，还要继续把更多的人口进行城市化和工业化，而且从产业纵深上看，中国还将在芯片，大飞机，汽车，精密制造，军工等全方位进行产业升级，攻陷发达国家最后的堡垒。
未来的趋势是，资产价格还将进一步的越来越低。
要说世界经济大萧条，现在我们看到的，才只是个开头。
在李嘉图的比较优势理论中，一个完美的全球化分工贸易模型，就是每个国家各负责生产某一些自己擅长的产品，这样大家都有活干，都有饭吃，世界境界的整体效率也能获得提高。
银行、地产商联手诈骗 揭开寡头之盟黑幕
银行、地产商联手诈骗揭开寡头之盟黑幕.txt两个人吵架，先说对不起的人，并不是认输了，并不是原谅了。
他只是比对方更珍惜这份感情。
银行、地产商联手诈骗揭开"寡头之盟"黑幕来源：《财经》杂志□本刊研究员陆磊/文本刊记者张映光/采访支持前言：2006年7月6日，站在被告席上的邹庆泰然自若。
进入法庭时，他微笑着向旁听席上的亲属打了声招呼；离开时，微笑仍挂在脸上。
邹是华运达集团（香港）有限公司（下称华运达）的董事长。
此前其人、其公司均名不见经传，却一度是在北京房地产界和银行界呼风唤雨的人物；旗下在北京、上海持有26个黄金地段的房地产项目权益。
如果不是被推上被告席，邹庆或许至今仍是银行的宠儿。
邹此次被控以“诈骗罪”之时，北京市朝阳门内大街南侧，开工13年的森豪公寓项目依旧烂尾。
这里是邹的发家地，也是他的滑铁卢。
检察机关指控，邹庆在开发森豪项目之时，以257份虚假的个人资料，从中国银行非法获取个人住房贷款7.5亿元巨款。
然而，这只是邹庆漫长的贷款链条上的一环。
中行之外，华运达公司还欠原北京城市合作银行贷款本金8.9亿元，欠建设银行贷款本金1.5亿元，另涉至少两笔金额总计580万美元以上的湖北中行信用证贷款。
上述贷款本息合计，总额至少在20亿元以上。
近来接踵曝光的多起房地产贷款案件，从上海的“姚康达”案和“曲沪平”案，到北京的同泰房地产公司和森豪国际公寓项目案（参见“近年国内地产贷款弊案”），与森豪案脉络不无相似之处。
邹庆将此道发挥到登峰造极，一手制造“烂尾楼－虚高房价－假按揭”模式，还食髓知味，试图将此模式循环运作。
森豪公寓项目的来龙去脉，暴露了房地产金融黑幕中最黑暗的一幕。
迄今为止，无论是法律还是舆论，似乎均把此类行为定性为“恶意骗贷”——从而把银行置于无辜受害者的地位。
然而，如果仅仅是“骗贷”的话，这些案例可能根本就无从发生。
无一例外的，这些案例显示以下三个共同点：第一，此类个案的真实背景是银行与企业的共谋；第二，银行与企业至少在短期内具有利益上的一致性：对企业而言，贷款意味着生命线，其重要性自不必多言；就银行而言，房价如果被企业炒高，则必然意味着抵押品价值的提高，贷款风险因而可以暂时不计；第三，企业操纵房价的前提是银行信贷资金进场，房地产价格只有在大量银行贷款的注入下，才可能制造房产销售火爆和稀缺的假象；一则可以进一步提价销售以套利，二则可以依靠所谓更高市价的房产价值评估，以进一步套取银行贷款实现资金和地产滚动发展。
房地产行业进入寡头时代”中小型房企如何生存
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房地产行业进入寡头时代”中小型房 企如何生存
转速度方面取得了不错的成绩，但这两方面的发展终究会 遇到瓶颈。他指出，房企的可持续发展关键还在于战略转 型。不少中小型房企早已开始思考这
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房地产行业进入寡头时代”中小型房 企如何生存
个问题。实际上，在转型路上起步较早的花样年，如今已 经成为了社区服务领域的佼佼者。其旗下现已有花样年、 彩生活和美易家三大上市平台，并已
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房地产行业进入寡头时代”中小型房 企如何生存
预计净利润同比增长，24家公司预计净利润同比下降，上 市房企业绩分化明显。
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房地产行业进入寡头时代”中小型房 企如何生存
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/19
房地产行业进入寡头时代”中小型房 企如何生存
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房地产行业进入寡头时代”中小型房 企如何生存
的地块300宗，其中溢价率超过100%的区域最高价地块达 到了150宗。单宗地超过100亿的总价地王达到了4宗，分布 于深圳、上海、杭州
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房地产行业进入寡头时代”中小型房 企如何生存
、天津四地；超过50亿的有24宗，超过30亿的有77宗。高 价地块的“角逐战”中，频现国企和央企的身影。货币宽 松政策的宏观背景，令央企
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房地产行业进入寡头时代”中小型房 企如何生存
的。但也有业内人士持谨慎态度。房地产与金融资深评论 人黄立冲就认为，华丽家族转型的几个领域对于房地产企 业来说是最难成功的，“越靠近房地
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房地产行业进入寡头时代”中小型房 企如何生存
房地产经典软文
房地产经典软文土房企VS外地房企，广西“软实力”赶超一线城市如今，住宅成为人们摆脱蜗居的追求，为了最大限度地获得刚性需求者，楼市也成为房企决胜的战场。
自2010年12月“新国八条”的诞生后，大房企更是局限于一线的城市土地资源，掉转枪头进军二三线城市。
二三线城市房企受到前所未有的猛烈进攻,在实力对决的时期,广西嵘福房地产开发有限责任公司相关负责人率先表态:“有竞争压力，才能让桂企更快地成长起来，我们并不怕被取代，因为我们拥有的本土软实力是外地房企鞭长莫及的。
"认清形势：面临外地实力房企蚕食观点：大房企的加入恰似楼市“催化剂”俗话说：“知已知彼,百战百胜”，对于二三线城市房企来说，认清楼市形势及竞争对手,是决胜的关键因素之一。
目前二三线城市的房地产市场，以其土地资源充足、成本较低、竞争激烈程度较小的优势，吸引了众多外地大房企的目光。
保利在2009年更是大张旗鼓地进驻柳州，以14亿1400万元一举拿下柳州白沙路2号锌品厂的27号地，成为柳州“新楼王"。
此后，二三线城市更成沦一线城市大房企的蚕食对象.在这种严峻形势下，想扳回局面，就必须清楚大房企的实力所在。
记者发现，大房企在土地储备资源和资金流等方面表现出过人的雄厚实力，这让大房企在“拿地"环节就拉大了和二三线房企硬实力的距离。
同时，这些大房企仍不断地进行软实力的“修炼"，国内首家销售额超千亿的房企万科,近年来开始着手对管理工具和组织架构的革新，试图以强大的管理平台来支撑业务的长期发展。
观察大房企的动态，就不难发现，未来楼市决胜关键在于“软实力”的提升。
在调查中记者发现，二三线城市房企早已认知到自身所处的境地，并意识到“本土”元素的重要性.桂企兆安?兴柳集团一直专注于柳州本土房地产品牌的发展，指出一线房企进入柳州是好事,必将让柳州房企在压力中迅速成长。
而广西嵘福房地产开发有限责任公司近期也向媒体发话:“大房企的进驻并不能阻挡柳州本土房企前进的脚步,我们对本土人文风情的深刻了解、对发展本土品牌信念的坚持,拥有本地口碑效应和持续创新的学习动力等，都将成为我们决战楼市的利器。
“地产寡头”上市房企挟持楼市
“ 非上市房企 出现倒 可问题 ，影响的只是购买该
楼盘的购房人 ，而上市房企出现问题影响的将是 购买其股票的所有股民，其危害人群范围将大大
பைடு நூலகம்
扩大。” 北京师范大学管理学院房地产研究所副 主任王宏新这样说到。●
因Ｊ ３ ２
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于未来 ，如果房价持续上涨自然皆大欢喜，如果 房价下跌 ，风险早就转嫁股民……留下股市和房
市 一片狼藉。”
“ 股价赌的是地价会上涨。地价赌的是股价会上
涨”一针见血地点出当前楼市股市的风险，不管 是地价和股价 ，都建立于对未来房价高涨的预期 之上。一旦房地产出现崩溃迹象，股市泡沫就将
我国寡头垄断下的房地产价格形成机制研究
我国寡头垄断下的房地产价格形成机制研究近年来，我国房地产市场价格持续攀升，引发了社会的普遍关注和不满。
然而，对于房价高企的背后，我们需要深入探讨的是我国寡头垄断下的房地产价格形成机制。
一、我国寡头垄断现状在我国房地产市场中，寡头垄断现象明显。
一方面，一些大型房地产企业拥有垄断地位，凭借其强大的实力和品牌优势，在市场中可以随意抬高房价。
另一方面，国有大型房地产企业还可以通过合作建设计划，与地方政府合作垄断当地房地产市场。
这些寡头企业之间存在着高度的同质化竞争，竞争动辄就是价格战，使得市场形成稳定的寡头博弈格局。
这样的市场格局，因其不公平的竞争与市场失衡等现象，导致一些城市的住房价格居高不下，占用了大量居民的财富，威胁着社会的稳定。
二、寡头垄断下的房地产价格形成机制我国房地产市场价格的形成机制，主要由商品房的供求关系、房地产行业的政策法规和市场竞争等多个方面共同决定。
在这些方面中，寡头垄断是影响房价的主要因素之一。
首先，寡头垄断企业在市场上出售的商品房数量较少，不仅压制了市场上的供应量，更重要的是在提高房价上拥有了话语权。
因此，寡头企业可以牵制整个市场的价格走势，进而抬高住房价格。
其次，寡头垄断下，房地产行业政策的实施与监管也处于相对宽松的状态。
在市场的相对松弛状态下，一些寡头企业可以通过非法手段捆绑获利，比如拿地为代价、价格哄抬等。
一些企业还可通过赠送装修、物业等吸引住户进驻，从而通过转移成本进行利润最大化。
最后，寡头垄断企业之间的同质化竞争，会影响到市场的价格竞争机制，致使卖方竞争非常不充分，地价和建筑成本高企。
以此为基础，企业间进行的价格博弈进而采取高价原则，软性协调价格，以维持市场格局，从而导致了整个市场房价居高不下。
三、如何扭转寡头垄断下的房地产市场扭转寡头垄断下的房地产市场，需要权力的制衡和金融中介机构的妥善运作，以实现市场竞争的目的。
具体措施包括以下几方面：一、完善房地产行业法律体系，建立更为严格的市场监管规则和惩罚制度，减少抬高房价的利益链环节。
楼市洗牌加剧地产步入寡头时代
封面文章Cover·Story据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市、网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。
此外市场分化持续，三四线城市整体成交依然维持高位。
与此同时，几乎同期发布的1月至9月房地产企业销售额TOP100显示，排名前一百企业销售总额已经超过5万亿，房地产市场龙头效应持续发酵，位列金字塔尖的企业，在市场白银时代的嬗变中，其爆发和膨胀的速度比曾经的“黄金十年”更为迅猛。
调控加码市场遇冬在“去库存”大方针的引导下，造成房地产政策过度宽松，叠加供给侧改革引发的原材料成本上升，2016年中国房地产市场可谓惊心动魄，年初在上海等一线城市的带动下出现疯涨的行情，然后包括合肥、南京、苏州、厦门等所谓的“四小龙”集体暴动，由此其他热点城市的轮番上涨，房价实际涨幅远高于统计数据。
伴随这一疯狂行情而来的，可以说是有史以来最为严厉的房地产调控政策。
2016年“十一”长假前后的一轮密集房地产调控潮(业内称“930”调控)，据不完全统计，2017年9月以来，超过45个城市发布了有关房地产的相关政策，成为史上最为密集的调控政策潮。
截至目前，全国限售城市已经扩大到47个。
在政策的牵引下，房地产市场出现明显降温。
克而瑞数据显示，一线城市成为调控影响最明显区域，9月供应量环比下降31%，北京（楼盘）连续3月供应量不足30万平方米，深圳（楼盘）新增供应仅10万平方米，环比跌幅近9成；上海（楼盘）、广州（楼盘）环比企稳回升，受上月极低基数影响，上海环比增长一倍有余，但同比仍下降62%。
今年上半年持续火爆的二三线城市亦颓势尽显，环比下降1%，同比减少44%。
多数城市同比、环比双降，长沙、常州（楼盘）等市环比跌幅超30%，同比跌幅更是超70%。
2016年9月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的达50个城市以上，超过4%的多达11个，同比涨幅超过20%的城市也达到12个。
房地产寡头趋势与估值修复共振
2021年第05期封面文章Cover ·Story 2020年，是行情走势极为分化的一年，新能源汽车接过2019年以芯片为首的半导体科技股的大旗持续拉升，消费股则奔向星辰大海。
而以银行、保险和地产为首，不受市场待见的破净、低估值以及跟赛道论不相干大盘蓝筹股被戏称为“三傻”，三傻板块除极个别公司外，大多在2020年表现极为差劲。
进入2021年，银行首先从三傻中脱颖而出，实际上优质银行股如平安和招行从2020年下半年起就开始阶梯向上。
2021年2月25日，一条土地市场的消息先在朋友圈刷屏，随后被大量媒体报道，引发市场关注。
消息称2月18日住建部发文直接监控22个热点城市，相关城市实施“两集中”（集中发布出让公告，集中组织出让活动），2021年发布住宅用地公告不能超过3次。
集中在3月、4月、8月。
这一政策带来的结果是以万科为首的龙头房企迎来涨停潮，市场认为虽然依旧有调控的动机，但该政策利好行业龙头公司。
当前市场抱团股已经呈现瓦解态势，蓝筹价值股估值低，破净者比比皆是，PE 倍数基本在个位数，且还拥有不菲的股息收入，获得资金关注在情理之中。
在抱团股瓦解已成趋势的当前，地产也有望承接部分资金的流入。
而且，从配置安全性、股息率以及估值修复空间等角度看，即使投资人判断未来的大机会不在地产板块，但依旧具备一定的配置价值。
而且，地产股除了估值有修复的预期外，行业寡头集中的趋势正在加速，两者的共振或让板块龙头企业的配置价值显现。
2021年2月25日，一条首先在朋友圈刷屏的消息引发市场关注，网传2月18日住建部发文直接监控22个热点城市，包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。
对上述22个重点城市实施两集中（集中发布出让公告，集中组织出让活动），2021年发布住宅用地公告不能超过3次。
集中在3月、4月、8月。
房地产敲响草莽时代丧钟
房地产敲响草莽时代丧钟
赵晓
【期刊名称】《中国质量万里行》
【年(卷),期】2005(000)007
【摘要】近期，随着房地产调控逐渐到位，消费者购房呈现观望之势，房价呈现下跌之势。
中国房地产发展正进入一个新的调整发展阶段。
由此带来的一个问题就是，伴随房价的下跌，住房质量会不会也出现下滑？近期，笔者完成了一个对中国房地产发展的总体分析与判断报告，这里介绍其中的主要观点并对房地产调控对住房质量的影响作一简要分析。
【总页数】1页(P69)
【作者】赵晓
【作者单位】国资委研究中心宏观战略部部长
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.秦可卿:敲响贾府丧钟之第一人 [J], 季学源
2.睡前十分钟敲响友谊丧钟 [J], 王文强
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5.丧钟敲响警世之音——评《丧钟为谁而鸣》 [J], 梁晓声
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房地产行业进入寡头时代”中小型房企如何生存共37页
46、我们若已接受最坏的，就再有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
房地产行业进入寡头时代”中小型房 企如何生存
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
我国房地产市场区域寡头垄断性经济分析
我国房地产市场区域寡头垄断性经济分析我国房地产市场区域寡头垄断性经济分析一、房地产市场和区域寡头垄断经济一般而言，房地产市场是指房地产企业进行房产投资、开发、建设、经营等所处的流通市场，在我国可以大致分为房地产开发市场和房地产建筑市场。
与一般的商品流通市场相比较，房地产市场具有如下几点特性：（1）、房地产的供给和需求的影响范围具有地域性的特点，只能在同一的供需圈内实现供求调剂；（2）、由于房产是不动产，而且使用周期长，不容易流转，也不像普通商品市场般可以随时弃旧换新，所以房地产市场具有较差的流动性，变现能力不足；（3）、房地产市场投资需要大量的资金投入，是一个投机性与投资性相结合的市场。
（4）、由于政策等各方面原因，我国的房地产市场处于一个竞争不充分的市场格局中。
而所谓“寡头垄断”是指在市场上某一行业同时包含有垄断和竞争的因素，但是更为趋向于垄断的市场结构。
寡头垄断的特点是：（1）、市场上只有少量的销售者，他们从事同质产品或者差别产品的生产；（2）、由于寡头厂商之间共存于市场，导致各自厂商需求曲线的不确定，由此产生了“价格制定者”和“价格接受者”；（3）、寡头市场与垄断市场相似，在厂商的进出方面有着门槛限制，规模小、资金不足的企业很难进入市场，而一旦市场处于共存局面，厂商也不会轻易退出本文由收集整理市场。
代写论文“区域寡头垄断”顾名思义，就是在某一区域范围内的市场上少数几家厂商所形成的寡头格局，而不是在大面积的市场上占据份额。
二、我国房地产市场区域性寡头垄断性产生的原因1.房地产开发区域集中度高从地产和房产的本身特性来看，它们不能在各区域间流动交易。
对于一个区域的居民来说，大部分只有意愿购买区域内住房，所以只要该区域的房地产商不进行跨地域开发，那么各区域之间的房地产商之间就不存在直接的竞争关系，因而在该区域内存在的少数几家房地产商就构成了寡头垄断局面。
我国区域性寡头垄断房地产市场运行存在的问题及对策建议
Problems and the Countermeasures in China＇s Regional Monopoly of Real Estate Market 作者： 蒋风光[1,2]
作者机构： [1]河北工业大学经济管理学院,天津300401;[2]天津职业大学经济管理学院,天津300410
出版物刊名： 价格月刊
页码： 90-94页
年卷期： 2015年 第3期
主题词： 房地产市场;区域性寡头;垄断市场
摘要：从我国房地产行业整体来看,还没有出现垄断性寡头市场,但在区域性市场中,一些主导型房地产企业所占市场份额和对市场的影响力,都表现出寡头垄断特点。
在分析我国房地产市场结构和存在问题的基础上,借鉴国外房地产市场的发展经验,提出推动我国房地产市场健康可持续发展的对策建议。
“地产寡头”时代 盛宴OR危局？——王石：中国房地产问题在集中度不够
“地产寡头”时代盛宴OR危局？——王石：中国房地产问
题在集中度不够
佚名
【期刊名称】《东南置业》
【年(卷),期】2007(000)012
【摘要】作为中国最大的房地产上市公司董事长，近日，王石一改往日谨慎作风，抛出了“中国房地产的问题不在垄断，而在集中度不够”的言论，大谈“万科不圈地捂盘谋取暴利”。
【总页数】3页(P14-16)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
【相关文献】
1.心在峰巅的创业者--记中国房地产界巨头王石 [J], 李秀丽
2.行业整合加速中国房地产步入寡头时代? [J], 荆兰竹
3.中国房地产饕餮盛宴共话福州2013年楼市发展——中国（福州）房地产形势报告会圆满落幕 [J],
4.王石自揭中国房地产业之短 [J],
5.2014中国房地产百强企业研究成果发布行业集中度提高房地产百强谋创新 [J], 李金;钟夏
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大鳄口下的幸福人生
——为“寡头时代”翻案
说到“寡头”，难免让我们联想起垄断？何为垄断？不言而喻。
房地产市场的“寡头时代”已经来临？市场的各种声音嘈杂纷乱，众口之下，房地产的未来该何去何从？从绿林好汉到割据一方的兵阀，房地产企业经历了怎样的刀锋剑雨？也许“胜者为王”的时代已去，所谓“寡头”，就是剩者有余的责任感。
一、“草莽时期”到“三分天下”
房地产业的最初期——草莽时期，一片昏暗，各房产商就像个个单打独斗的绿林好汉，割据几里村落，打家劫舍，十里八乡小有名气。
中国楼市经过近30年的发展，起初那些好汉都成了割据一方的军阀。
突然有一天我们发现，形势昔不同今，四分五裂的军阀兵棍变成三分天下的豪杰枭雄，于国内跑马圈地且多点布局，动辄千亩万亩。
以杭州为例，据不完全统计，现在能够报上名来的国内一线品牌企业已经超半，在杭安营扎寨、生根落户。
造成如此局面的原因首先是整个楼市的需求，从房地产发展的规律来看，草莽无序的时代终将结束。
市场已经容不得原来种种粗放型的开发，接下来更多的还是要“软硬兼施”比拼实力与思想。
群雄并起大鳄应运而生，便是竞争的结果。
二、“剩”者为王
所谓“寡头”，其实是由市场环境、“寡头”自身的背景等多方面的因素造成的。
其操盘过程中拥有众多的优势。
“剩”者为王，充分的弹药永远是作战的最大基础。
房地产开发过程中，谁能在每一次大潮之后，还穿着底裤，谁就活得长。
其次就是具有扎实的系统支撑，拥有优良的团队。
再者，其有较好的战略布点，城市选的都很好。
以往我们对“寡头”的印象往往是充满血腥的，嗜血的。
而实际上这些所谓的“寡头”，他们在操盘上一定程度更具有优势。
由于他的资金成本更低，产业化程度更好，开发的效率也更高，所以一定程度上更加容易给市场提供更优势的服务和产品。
其实在相对充分竞争的情况下，往往他们的品质还是更具有保证的。
放眼新近几年，杭州比较好的楼盘不乏外来大鳄的作品，往往是本土的企业创造了一些所谓的“高附加值产品”。
一定程度上，拉升本土房价的未必就是那些外来大鳄。
外来大鳄倒成了杭州本地点燃降价之火的区域标杆。
我想这与他们在战略上不追求一城一池之得失的思路是分不开的。
所以有理由相信更多的购房者，对这样的大鳄额手称庆、表示欢迎，希望越来越多这样的大鳄进入杭州。
三、竞争即进步
纵观历史，每一次杭州吹响降价冲锋号的都是一些外来大鳄。
典型的像碧桂园、万科等等。
但凡杭州的降价，毫无例外的几乎都是外来大鳄。
如此，是否会形成大鳄之间的一种竞争，你降我降大家降，大鳄的利益便一定会有人质疑。
其实这种竞争已经显明在楼市中。
像之前碧桂园的低价入市，较大地刺激了周边的市场。
以高于楼板价6000多元/㎡2000多的价格入市，这意味着什么？这是一次“高调”的赔本。
显然，大鳄毕竟是大鳄，不仅体现在资金的雄厚，更在谋略的深远。
抢占客户资源、占领市场份额，比短期的失利要好很多。
在这个过程中，虽说失利，但短期内达到资金的快速回笼。
这对大鳄企业来说并不算太大的代价。
道理很简单，一个人濒临死亡的时候你给他一口水喝，给他一个馒头吃，那这个馒头值多少钱，水多少钱？无价。
即令他会变成亿万富翁，日后报答你的时候送你一个金馒头、一眼泉水。
两者也已不可同日而语。
资金必须放在机会的维度上考量，对于企业来讲不能简单的衡量其物质价值。
这是一个群雄并起的时代，它让中国楼市大大地向前跨了一步。
我们现在所看到的房产品与五年前、十年前那种“躲进小楼成一统”的情形已然不同。
这与市场逐步升级的竞争有很大的关系。
良性的竞争，受益的一定是民众，而民众的“自由选择”也推动着企业的进步。
四、无质量，不“寡头”
这个世界不存在绝对完美，大鳄的质量当然也会遭人质疑。
不人云亦云，坚持自己的衡量标准才是最理智清醒的。
不是所有的东西你都能够亲自去看去体验，但有些东西确实是需要用自己的头脑去思考。
我们这里讲的是一个大概率，是指整体水平大大提升。
这些大鳄本身就是一个品质的保证。
你很少会听说哪个大鳄的产品钢筋是用毛竹替代的。
但在小企业中，这样的现象却并不鲜见。
相比之下，大鳄房企不会，起码是会有一种社会责任感在。
大鳄是不是血腥的大鳄，未来会不会出现垄断，估计这在十年内出现是十分困难的，因为垄断的结果就是失去竞争。
像现在很多其他行业的企业，也是一样，不会出现绝对的垄断，有实力的也只能去抢占市场，而不可能做到绝对的垄断。
大鳄的到来，也许能沉淀一池浑水，厘定一个有序而充满竞争的市场。
兰洪海
杰盟智库执行长、浙江财经大学不动产研究所研究员、营销实战训练专家，专注中小企业成长，担任多家企业营销教练以及独立撰稿人、地产评论员，发表专栏文章500余篇。
潜心多模态营销在房地产运营中的应用，致力于通路营销在后产品时代的实战解码，倡导理性务实的解决道，擅长对中尾盘排难解疑对症下药，对房产销售有独到的见解和实战能力。