年中级经济师《房地产经济专业知识与实务》真题
中级经济师房地产实务历年多选题真题汇总有答案
《房地产经济专业知识与实务》(中级)真题多项选择题2016-61.形成房地产供给的条件有(AB)。
A.房地产开发企业和拥有者愿意供给B.房地产开发企业和拥有者有能力供给C.消费者愿意和有能力购买D.房地产市场需求的数量E.房地产开发企业的数量2016-62.城市化进人平稳发展时期时,相应的房地产发展情形包括(AC)A.房地产开发向郊区扩展B.房地产交易以新房为主C.房地产交易以二手房为主D.房地产市场以卖方市场为主E.房地产业进入衰退阶段2016-63.房地产征收和征用的共同点有(ABD) A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同2016-64.下列导致国有建设用地使用权人改变的行为中,通常为无偿的有(CD).A.出让B.划拔C.赠与D.继承E.互换2016-65.某宗非经营性用地出让公告发布后,如果只有两个意向用地者,则取得该建设用地使用权的可能方式有(CD). A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.租赁2016-66.房地产市场调研应遵循的原则有(BCE).A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则2016-67.下列房地产市场调研问卷的备选答案类型中,属于开放式问题的有(CDE)。
A.多项选择法B.一对一比较法C.自由回答法D. 回忆法E.故事构筑法2016-68.下列房地产开发费用中,属于前期费用的有(ABD)A.规划设计费B.“三通一平”费C.土建工程费D.可行性研究费E.安装工程费2016-69.下列房地产投资项目经济评价指标中,属于清偿能力指标的有(DE ). A.投资回收期B.投资收益率C.财务内部收益率D.利息备付率E.偿债备付率2016-70.住宅小区出人口规划设计应满足(BDE)等基本功能的要求。
A.交流场所功能B.交通功能C.文化象征功能D.防御功能E.标志功能2016-71.在住宅小区开发项目的前期策划中,环境设计策划的主要内容有(BCD)。
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题及答案
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。
A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。
A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。
A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。
A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。
A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。
A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务精准试题及答案知识
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务精准试题及答案知识Create self, pursue no self. This is a classic motto, so remember it well.中级经济师考试,房地产经济专业知识与实务精准试题及答案知识资料精品资料内部真题资料,考试必过,答案附后注：房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同.可比实例A的市场状况调整系数为.A.B.C. D.正确答案：A,第83题一张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年．根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元．张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10％租金收入均在年末.该投资方案的财务净现值为万元.四某房屋当时的购置价格为130万元,目前的评估价值为110万元．房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元,同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元.该房屋发生火灾损毁后,如果采用分摊方式赔付,王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为万元.正确答案：B,第95题为评估某商品住宅2011年8月1日的正常市场价格,在该住宅附近调查选取了A、B、c三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下：1．可比实例的成交价格和成交日期,见下表：2．交易情况的分析判断结果见下表．表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度．3．该类商品住宅2011年2月至8月的价格变动情况,见下表．表中的价格指数为定基价格指数．4．房地产情况的比较判断结果,见下表根据以上资料请回答下列问题：可比实例A的市场状况调整系数为.．156．065．980．865正确答案：A,第96题。
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案知识
115
130
A.没有
B.有一个
C.有二个
D.有三个
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和带来的风险;
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过加以避免;
A.经营者自身努力
B.投保的方式
C.防范自然住宅价格水平的高低
B.消费者家庭结构的差异
C.消费者收入水平与债务负担的关系
D.消费者收入水平与住宅价格的关系
17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼分析
A.区位质量
B.规模增长
C.集聚效应
D.市场竞争
18.一般认为,投资者对商业用房的需求是一种引致需求,这种需求取决于
A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小
B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大
C.甲区域住宅市场的集中程度较大
D.甲区域住宅市场的集中程度较小
15.某公司在研究某地住宅市场时发现,当前市场的供求比为90%,这一结果表明该市场住宅;
A.供过于求
B.供不应求
C.需求潜力较大
D.供给水平过小
16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定
二、多项选择题;共20题,每题2分;每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分
61.在我国,产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利,包括以所有权为主的等;
A.物权
B.债权
C.继承权
D.处分权
E.知识产权
62.下列关于土地使用权特征的表述中,正确的是
中级经济师考试,房地产经济专业知识与实务,常考题型答案附后
内部真题资料，考试必过，答案附后
一、单项选择题（每题
第1题
除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用（）进行方案比选。
A.净现值率
B.差额净现值
C.净现值
D.算术平均值
正确答案：C,
第2题
下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。
A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
B.按规划用地、节约用地、保护耕地
C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标
D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续
正确答案：C,
第3题
下列公式错误的是（）。
A.房地产价值=重新构建价格一建筑物折旧
B.旧的房地价值=房地重新构建价格一建筑物折旧
C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格一建筑物折旧
A.5200．00
B.5300．00
C.5319．15
D.5400．00
正确答案：C,
第18题
(2009年)下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与
正确答案：A,
第19题
土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途，则必须经得（）的批准。
A.国土管理部门和计划主管部门
第24题
全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是（）。
A.投资估算表
B.资产负债表
C.资金来源与运用表
D.现金流量表
正确答案：C,
第25题
城镇土地使用税的征收范围不包括（）。
A.城市
B.行政村
2020年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案
2020年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案1 [单选题]（江南博哥）下列情形中，属于邀请招标的有（）。
A.采购人依法能够自行建设、生产或者提供B.受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择C.投资人依法能够自行建设、生产或提供D.需要向原中标人采购工程、货物等，否则影响功能配套要求正确答案：B参考解析：招标的方式有公开招标和邀请招标。
可以邀请招标的项目包括：①技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；②采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。
2 [单选题] 装配式建筑评价等级为A级，则装配率为（）。
A.86％～95％B.95％以上C.60％～75％D.76％～85％正确答案：C参考解析：装配式建筑评价等级应划分为A级、AA级、AAA级，并应符合：①装配率为60％～75％时，评价为A级装配式建筑；②装配率为76％～90％时，评价为AA级装配式建筑；③装配率为91％及以上时，评价为AAA级装配式建筑。
3 [单选题] 监理人在收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议（）天前报委托人。
A.3B.10C.14D.7正确答案：D参考解析：监理工作内容之一是：收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。
根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则。
4 [单选题] 工程网络图分为单代号网络图和双代号网络图，是按照（）依据划分。
A.计划目标B.表达形式C.工作搭接D.工作性质正确答案：B参考解析：按表达形式划分，工程网络计划可分为双代号网络计划和单代号网络计划。
5 [单选题] 装配式钢结构住宅中，三板技术是指（）。
A.主体工程、屋面体系、装修工程B.楼面体系、屋面体系、墙体体系C.墙体体系、屋面体系、装修工程D.基础工程、主体工程、屋面体系正确答案：B参考解析：装配式钢结构住宅的关键是需要整体解决方案，三板技术体系成为系统解决方案的重点。
《房地产经济专业知识与实务(中级)》真题(附答案)
《房地产经济专业知识与实务（中级）》
真题(附答案).
第 1 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产( )
{A}. 木柴和薪柴
{B}. 易腐烂蔬菜
{C}. 粮食
{D}. 畜产品
正确答案：C,
第 2 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）
{A}. 中心性
{B}. 中心地
{C}. 中心地职能
{D}. 中心服务半径
正确答案：B,
第 3 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 基于生态学的入侵和继承概念，,解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。
{A}. 同心圆
{B}. 扇形
{C}. 多核心
{D}. 中心地
正确答案：A,
第 4 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 房地产价格与房地产()同方向变化。
{A}. 供给
{B}. 需求
{C}. 供求
{D}. 空置
正确答案：B,
第 5 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 关于地租的说法,错误的是()。
{A}. 绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租{B}. 级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租
{C}. 垄断地断价格带来的超额利润而转。
2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
中级经济师测验考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析
2015 年（中级）经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题1. 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。
A. 绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B. 相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C. 绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D. 相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A. 基本活动部分B. 非基本活动部分C专业化部门D.非专业化部门3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
A. 城镇化B. 郊区化C逆城市化D后城市化4. 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。
A需求门槛B. 中心性C•中心地职能D商品销售范围5. 某省的总人品为5000 万人，其中城镇人口为2250 万人，则该省的城镇化率为（）。
A. 30%B. 45%C. 50%D. 55%6. 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。
A. 土地使用期限B. 土地用途C•动工开发建设期限D土地界址、面积7. 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。
A. 投标人的名称和地址B•投标人的资格要求C. 投标保证金D确定中标人的标准和方法8. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。
A. 土地使用权转让B. 土地使用权出租C. 国有土地租赁D 土地使用权抵押9. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。
A. 成片开发土地使用权只能成片转让B•土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D•成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件10. 某公司3 年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料页
C. 阶段复杂
D. 阶段众多
(47)某人申请一笔个人住房贷款，期限为11月，合同年利率为5%，从10月份，国家法定利率调整为5.5%，则借款人当年应当支付的利息率为（ ）。
A. 5%
B. 5.125%
C. 5.25%
D. 5.5%
(48)以下对企业所得税的表述，正确的是（ ）。
A. 企业所得税按年预缴
A. 15
B. 10
C. 7
D. 5
(9)对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（ ）。
A. 随安全度增加而增加
B. 与安全度同步
C. 随安全度增加而减小
D. 不受安全度影响
(10)房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（ ）。
A. 能反映投资获利数额大小
B. 能反映投资效率高低
C. 无论何种模式现金流量都能求解
(43)处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（ ）。
A. 偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B. 抵押的土地使用权应缴纳的税费
C. 处分抵押的士地使用权的费用
D. 该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
(44)有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">/</SPAN>平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">/</SPAN>平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积l0元。甲、乙两写字楼的租金相比有（ ）。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷与参考答案(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发项目中，下列哪项不属于房地产开发项目的可行性研究内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、规划设计方案2、房地产价格构成中，下列哪项不属于房地产价格的成本构成？A、土地取得成本B、建设成本C、管理费用D、投资利息3、根据我国《房产测绘管理办法》，房产测绘主要包括房产调查、房产测量和房产数据处理。
那么，房产测量的核心内容是确定（）。
A、建筑结构类型B、建筑层数C、房屋面积D、房屋使用性质4、根据我国《城市房地产管理法》，房地产转让的主要方式不包括（）。
A、买卖B、赠与C、继承D、抵押5、在房地产开发管理中，以下哪项不是前期工作的内容？A. 定案规划设计B. 投资估算C. 市场调研D. 工程施工6、在房地产项目前期可行性研究中，以下哪项指标不能用来评价项目的盈利能力？A. 投资回报率B. 投资回收期C. 资产负债率D. 房地产抵押贷款价值比7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目选址的主要因素？（）A. 交通便利性B. 市场需求C. 政策法规D. 建筑风格8、某房地产开发公司计划开发一个住宅项目，预计总投资为10亿元，其中自有资金为2亿元，其余资金通过银行贷款解决。
若银行贷款年利率为5%，项目预计销售周期为3年，预计销售收入为12亿元。
不考虑其他费用，以下哪个选项是正确的项目投资回报率？（）A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%9、在房地产开发项目中，当资金时间价值、投资风险及通货膨胀等被考虑在内时，为了维护资产的等值购买力，所确定的资金在预算期间所需增加的最低比例被称为：A、名义利率B、计划利润率C、实际利率D、通货膨胀率 10、我国房地产开发项目资金筹集中，对于国有土地使用权的获取方式中，企业在提出建设用地申请，获得批准后取得使用权的土地出让方式是：A、授权经营B、行政划拨C、出让D、兼并取得11、以下关于房地产租赁市场的说法，正确的是（）。
2022年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案
2022年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案1. 【单选题】（江南博哥）混合照明是哪两种照明方式的混合A. 一般照明+局部照明B. 局部照明+分区照明C. 分区照明+一般照明D. 混合照明正确答案：A参考解析：工作面上的照度由一般照明和局部照明合成的照明方式称为混合照明。
2. 【单选题】操作对象不再是点、线、面这些简单的几何形状，而是墙体、门、窗梁、柱等建筑构件，是BIM的哪个特征：A. 信息存储B. 参数化建模C. 联合数据D. 数据交换正确答案：B参考解析：BIM 的主要技术是参数化建模技术，操作对象不再是点、线、面这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。
3. 【单选题】类建筑基底面积总和占该建设用地面积的比率是A. 容积率B. 建筑密度C. 绿地率D. *******正确答案：B参考解析：建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积之和占该建设用地面积的比例。
在总建筑面积不变的前提下，建筑层数越多，建筑密度越低。
4. 【单选题】带有分项工程表的目标合同是哪种（）A. 选项AB. 选项BC. 选项CD. 选项D正确答案：C参考解析：5. 【单选题】当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定，可采用什么方法编制建筑工程概算（）。
A. 概算指标法B. 概算定额法C. 预算单价法D. 扩大单价法正确答案：B参考解析：概算定额法也称扩大单价法。
当初步设计达到一定深度、建筑结构方案己确定时，可采用概算定额法编制概算。
6. 【单选题】工程量清单中用于支付必然发生暂时不能确定的金额：A. 暂列金额B. 暂估价C. 计日工D. 总承包服务费正确答案：B参考解析：暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额，故B正确。
暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。
计日工是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价进行计价的一种协议方式。
全国经济师中级经济师房地产经济专业知识与实务真题
A. 若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B. 若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C. 若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D. 若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
(4)“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（ ）。
A. 市场行情
B. 市场反响
C. 市场竞争者
D. 消费行为
(19)下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（ ）。
A. 官方统计资料中有关房地产的分析资料
B. 公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C. 来自主管部门和行业管理机构的资料
D. 专业研究机构提供的相关资料
(20)房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（ ）而划分的。
(46)在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（ ）。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 物业建设单位
D. 物业服务企业
(47)在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（ ）原则。
A. 公开
B. 公平
C. 公正
D. 诚实信用
(48)下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（ ）。
A. 若△IRR>ic，则投资大的方案为优
B. 若△IRR>ic，则投资小的方案为优
C. 若△IRR＜ic，则投资大的方案为优
D. 若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较
(31)在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（ ）原则的要求。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段？A、市场调研阶段B、规划设计阶段C、投资决策阶段D、施工建设阶段2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系？A、房地产投资回报率B、房地产价格指数C、房地产空置率D、房地产交易量3、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性？A、成本法指标B、市场法指标C、收益法指标D、比较法指标4、在房地产开发项目中，下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键？A、前期规划阶段B、设计阶段C、施工阶段D、销售阶段5、在房地产开发项目的成本构成中，下列哪一项属于开发前期费用？A、土地出让金B、建筑设计费C、施工材料费D、物业管理费6、假设某房地产项目的总投资为1200万元，其中自有资金占30%，银行贷款利率为6%，若该项目预期年收益率为10%，那么为了保证投资方的基本收益，该项目至少应该实现的年收益是多少？A、120万元B、180万元C、240万元D、300万元7、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：A. 房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等C. 房地产抵押贷款的贷款期限一般较长，可达10年以上D. 房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩8、在房地产评估中，下列不属于市场法评估范围的是：A. 市场法评估B. 收益法评估C. 成本法评估D. 投资法评估9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目启动阶段的工作？A. 定义项目目标B. 制定项目范围说明书C. 进行成本效益分析D. 选定项目经理 10、关于房地产估价方法中的市场比较法，下列说法错误的是：A. 市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型B. 需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象C. 参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业D. 调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素11、关于房地产价格构成，以下说法正确的是：A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成12、关于房地产市场需求，以下说法错误的是：A、房地产市场需求是指在一定时期内，消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系13、某房地产项目在建设过程中，因设计变更导致成本增加，为了控制总成本，开发商决定压缩其他非关键部分的成本。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一、单项选择题。
（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.我国，房地产产权主要是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。
a.使用权b.所有权c.转让权d.收益权2.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（）a.边际剩余价值b.边际产出价值c.总剩余价值d.总产出价值3.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（）a.平均利润b.边际收益c.超额利润d.边际利润4.地价是（）的资本化a.利润b.年产值c.成本d.地租5.按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。
a.成本、运费b.利润、成本c.运费、利润d.价格、利润6.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。
a.产出最高点b.需求最高点c.生产成本最低点d.运输费用最低点7.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。
a.3个月b.半年c.1年d.2年8.协议出让国有土地使用权的最低价由（）批准。
a.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部b.市、县人民政府土地管理部门c.省、自治区、直辖市人民政府d.市、县人民政府9.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（）。
a.其土地使用权出让金随之相应调整b.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整c.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整d.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定10.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（）a.是否转让由双方议定b.由转让方决定是否转让c.由受让方决定是否转让d.随之转让11.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。
a.若是由于出租方的原因所致的b.不论是出租方还是第三方的原因所致的c.若是由于第三方的原因所致的d.若是由于承租方的原因所致的12.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。
2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（）。
a.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同b.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定c.乙应将租金直接支付给丙d.甲仍有权收取乙的租金13.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（）a.社区便民超市b.税务机关办公楼c.服务于大众的快餐店d.别墅14.在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（）a.甲区域住宅市场价格的离散程度较小b.甲区域住宅市场价格的离散程度较大c.甲区域住宅市场的集中程度较大d.甲区域住宅市场的集中程度较小15.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。
a.供过于求b.供不应求c.需求潜力较大d.供给水平过小16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定（）a.住宅价格水平的高低b.消费者家庭结构的差异c.消费者收入水平与债务负担的关系d.消费者收入水平与住宅价格的关系17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（）分析a.区位质量b.规模增长c.集聚效应d.市场竞争18.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）a.政府对商业用房的需求的引导b.不同城市功能区的总体规划和详细规划的导向c.人们对商业用房投资的总体水平d.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求19.某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。
假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。
a.1280b.1600c.2000d.320020.将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（）修正。
a.交易日期b.交易情况c.区位状况d.权益状况21.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。
该套住房的正常成交价格为（）元/平方米。
a.1455.00b.1456.31c.1545.00d.1546.3922.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。
该幢住宅的这种价值损失属于（）a.物质折旧b.功能折旧c.有形损耗d.经济折旧23.在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）a.投资风险较大b.案例利率较低c.收益较小d.收益较稳定24.评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。
a.成本法b.收益法c.投资法d.假设开发法25.在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
a.取得估价对象b.估价对象建成c.估价对象开始施工d.估价对象开始租售26.某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（）元（假设按复利计息）。
a.10000b.9524c.7396d.542527.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。
a.250b.200c.175d.15028.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（）之间。
a.第二年与第三年b.第三年与第四年c.第四年与第五年d.第五年与第六年29.某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。
各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。
若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（）a.b.甲、丁c.丙、丁d.甲、乙、丙30.某房地产开发公司现有两个互斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。
当基准收益率为10%时，用差额法计算的npv （乙-甲）值（）。
单位：万元a.大于100万元b.等于零c.小于零d.等于100万元31.某房地产开发公司有四个寿命期为一年的互斥投资方案，根据下表中的数据，应用追加投资收益率选择方案时，（）无资格方案。
单位：万元a.没有b.有一个c.有二个d.有三个32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（）带来的风险。
a.意外事件的发生b.市场需求的变动c.自然灾害d.国家政策的变化33.房地产投资风险中的动态风险可通过（）加以避免。
a.经营者自身努力b.投保的方式c.防范自然灾害的发生d.避免环境污染34.降低房地产投资中的商业风险可采用的主要对策有：进行房地产组合投资和（）等。
a.将风险损失摊销计入成本b.利用通货膨胀的影响c.选择擅长经营的房地产项目d.在经济下降期投资35.年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是（）a.预付年值b.普通年值c.期初年值d.永续年值36.形成房地产投资金融风险的主要原因之一是（）。
a.通货膨胀b.金融政策问题c.实际净现值减少d.销售价格波动37.在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（）。
a.前者比后者小b.前者比后者大c.二者之差等于通货膨胀率d.二者相等38.下列关于房地产开发有关费用的说法中，错误的是（）a.开发企业从土地二级市场取得土地使用权，必须支付土地转让费b.土地使用权出让金的本质是国家凭借土地所有权取得的土地经济效益c.拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有人按有关规定给予补偿所需的费用d.市政建设配套费用是开发商参与城市基础设施建设而应该分摊的费用39.下列费用中，属于房地产开发项目前期工程费的是（）a.土地开发工程费b.设备及安装工程费c.建筑工程费d.广告宣传费40.控制性详细规划的内容包括（）a.估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益b.确定文物古迹的保护范围，并提出空间形态的保护要求c.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线d.确定市级公共设施的分布及其用地范围41.下列关于房地产开发项目规划设计的经济技术指标的说法中，错误的是（）a.居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积b.建筑容积率＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积c.居住建筑密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积×100%d.人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积42.在某居住区规划中，建筑基底面积40000平方米，总建筑面积150000平方米，容积率1.5，建筑密度为（）。
a.27%b.40%c.50%d.60%43.房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由（）递效竣工报告。
a.施工单位向开发商b.开发商向质量监督站c.工程监理机构向开发商d.施工单位向质量监督站44.房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依附在其上的（）。
a.装饰装修b.所有权c.土地使用权d.权益45.现代房地产市场营销工作内容广泛，其中第一步要进行的是（）a.房地产市场研究分析b.确定房地产投资经营目标c.进行房地产项目决定d.选择目标市场46.下列内容中不属于房地产委托代理租售合同内容的是（）a.委托代理合同人姓名和住所b.委托房地产商品的基本情况c.委托代理人的财务状况d.委托代理合同的有效期47.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。
这是一种（）。
a.现金折扣定价策略b.数量折扣定价策略c.定价策略d.变动价格策略48.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（）a.调整楼宇基价b.提高前期付款的比例c.增大楼层之间的差价d.增大朝向之间的差价49.物业管理邀请招标时，招标人应该选择不少于（）个符合投标资格的投标人。
a.3b.5c.7d.950.物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是（）。
a.政府定价b.政府指导价c.业主定价d.物业管理企业与业主协商定价51.某物业管理企业负责管理的某住宅小区的绿化带经常处于杂草丛生、树木枯黄状态，该物业管理企业的这种不作为行为属于（）义务。
a.实际履行b.全面履行c.不履行d.不适当履行52.业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是（）。
a.包干制b.佣金制c.酬金制d.分成制53.不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是（）a.共用部位、共用设施设备专备专项维修基金b.物业管理处办公费c.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用d.物业管理企业固定资产折旧54.牧业服务收费应遵循（）的原则。