高品质的住宅产品设计创新-(上篇J)
高品质居住小区景观设计的基本理念和风格
高品质居住小区景观设计的基本理念和风格随着城市化进程的不断推进，人们对居住环境的要求也越来越高。
在城市中，居住小区是人们生活的重要组成部分，而小区的景观设计直接关系着居民的生活质量和幸福感。
一个高品质的居住小区不仅要有良好的基础设施和服务配套，更需要有精心设计的园林景观来提升环境品质，为居民创造宜居、宜业、宜游、宜赏的生活空间。
高品质居住小区景观设计的基本理念和风格显得尤为重要。
一、基本理念1.注重自然与人文结合高品质居住小区的景观设计应当注重自然与人文的结合，将自然景观和人文景观有机地融合在一起。
小区内的绿化植被应当充分体现自然美，同时结合当地的历史文化和人文环境，打造独具特色的人文景观。
比如可以在小区内设置文化石雕、主题雕塑、古树名木等，以展现当地的历史文化特色，为小区增添一份独特的韵味。
2.营造亲近自然的居住环境高品质居住小区的景观设计应当营造亲近自然的居住环境，为居民提供良好的自然体验。
可以通过设置花草树木、湖泊、喷泉、小品景观等来打造自然生态的景观环境，为居民创造一个绿意盎然、清新宜人的家园。
还可以在小区内设置户外休闲座椅、运动场地、儿童游乐设施等，让居民可以尽情享受户外活动的乐趣。
3.关注可持续发展和生态保护高品质居住小区的景观设计应当关注可持续发展和生态保护，注重生态和环境的可持续性。
在景观设计中，应当合理规划绿化植被、水系、道路等，保留原有的自然景观和生态环境，不破坏自然生态平衡。
可以倡导居民种植绿色植物、节约用水、垃圾分类等生态环保行为，营造绿色低碳的居住环境。
二、风格特点1.简约而不简单高品质居住小区的景观设计风格应当以简约为主，同时不失精致和优雅。
在设计中，可以采用简洁的线条和造型，搭配清新的色彩和材质，营造出简约大气、宁静雅致的景观效果。
比如可以选择合理搭配绿化植被，打造简约而有层次感的绿化空间；采用简洁的水景设计，营造出宁静清澈的水景环境；利用简约的景观照明，营造出柔和舒适的夜间景观效果等。
创新施工方案打造住宅楼设计新亮点
创新施工方案打造住宅楼设计新亮点住宅楼设计一直是建筑领域的重要议题之一。
随着科技的不断发展和人们对生活品质的要求不断提升，创新施工方案的引入成为了住宅楼设计中的一大亮点。
本文将探讨如何通过创新施工方案来打造住宅楼设计的新亮点。
1.引入可再生能源系统住宅楼设计中，可再生能源系统的引入是当前的热点之一。
通过利用太阳能、风能等可再生能源来为住宅楼提供电力和热水等基础设施，不仅可以减少对传统能源的依赖，还能降低能源消耗对环境的负面影响。
例如，在住宅楼屋顶安装太阳能板，将阳光能转化为电力，再通过储能系统供应给居民使用，既提高了能源利用效率，又为住宅楼增添了环保形象。
2.智能化生活系统随着物联网和人工智能技术的迅猛发展，智能化生活系统成为住宅楼设计的新亮点。
通过在住宅楼中安装智能家居设备，如智能门锁、智能照明系统和智能家电等，居民可以通过手机或者语音指令，实现对家居设备的远程控制。
同时，智能化生活系统还可以提供智能安防服务，通过视频监控和报警系统，保护居民的人身和财产安全。
智能化生活系统的引入不仅提升了住宅楼的科技感和便利性，还为居民创造了更舒适、安全的居住环境。
3.绿色建筑材料的应用绿色建筑材料的应用也是创新施工方案中的一大亮点。
传统建筑材料往往含有有害物质，对环境和人体健康造成一定的污染和危害。
而绿色建筑材料则具有环保、无毒、耐久等特点，可以有效改善室内空气质量，提升住宅楼的舒适性和健康性。
例如，使用可回收再利用的建筑材料、利用植物纤维制作隔热材料等，既减少了对自然资源的消耗，又提高了住宅楼的可持续发展性。
4.景观设计与生态保护的结合住宅楼设计中，将景观设计与生态保护结合起来，是创新施工方案的一大亮点。
通过合理规划住宅楼周边的绿地，保留原生植被和生态系统，打造自然丰富、生态友好的居住环境。
同时，可以在住宅楼内设置公共休闲区、花园和水景等，提供居民休闲娱乐的场所，并增加居住的美感。
景观设计与生态保护的结合既满足了居民对身心健康的需求，又为住宅楼增添了独特魅力。
高品质居住小区景观设计的基本理念和风格
高品质居住小区景观设计的基本理念和风格随着城市化进程的不断加快，人们对于居住环境的要求也越来越高，尤其是对于小区的景观设计。
一个高品质的居住小区不仅需要有良好的建筑设计，更需要有精心打造的景观环境，为居民提供舒适宜人的居住体验。
在这篇文章中，我们将探讨高品质居住小区景观设计的基本理念和风格。
高品质居住小区景观设计的基本理念是什么呢？在我看来，一个优秀的小区景观设计应该注重人文关怀、生态环境、社区功能和艺术美学的结合。
具体来说，这就是要将人的需求放在首位，以人为本，保持与自然的和谐共生，为社区居民提供丰富多彩的休闲娱乐功能，同时注重艺术的表现与创新，打造出高品质的居住环境。
高品质居住小区景观设计的风格又应该如何确定呢？其实，小区景观设计的风格应根据具体的地域文化、社区氛围和居民偏好相结合，不应一概而论。
但是高品质居住小区景观设计的风格应该注重自然与人文相融的特点，尽量以自然生态和人文历史为设计元素，创造出舒适宜人的生活环境。
高品质居住小区景观设计的基本理念和风格取决于设计师和业主对于生活品质和美好环境的追求。
只有坚持以人为本、以生态环境为重点、以社区功能和艺术美学为灵魂，才能真正打造出高品质的居住小区景观设计。
那么，实现上述理念和风格需要怎样的设计策略呢？要注重绿化和植物景观的打造。
在小区的设计中，应该适当增加绿化植被，包括各种乔木、灌木、花卉等，打造出自然、宜人的绿色环境。
要注重人性化设计。
包括人行步道、健身步道、休闲座椅、亲水平台等，为居民提供多元化的休闲娱乐方式。
要注重景观的艺术表现。
可以通过雕塑、壁画、园林景观等方式增加小区的艺术氛围，提升小区的文化品位。
要注重生态环境保护和可持续发展。
在小区设计中要充分考虑自然环境的保护，减少对自然资源的破坏，推动小区的可持续发展。
高端独栋豪宅设计理念
高端独栋豪宅设计理念高端独栋豪宅的设计理念是追求极致的舒适、奢华和个性化。
在设计过程中，需考虑到业主的需求、生活方式和品味，打造一个独一无二的豪宅。
首先，高端独栋豪宅的设计注重舒适性。
从空间布局、家具选择到材料使用，都力求给业主提供最舒适的居住体验。
充分利用自然采光，打造开放式的室内空间，流畅的线条和大面积的落地窗使得室内外的界限模糊，尽可能地让自然光线充盈整个屋内。
在家具选择上，选用舒适质地的家具，让人们能够享受到最佳的躺卧体验。
并且，还应考虑到通风、采光、隔音等细节，确保居住环境的舒适性。
其次，高端独栋豪宅的设计注重奢华感。
无论是从建筑风格、色彩搭配还是材料选择，都倾向于高质量、独具特色的奢华路线。
建筑风格可以选择欧洲宫廷式、现代奢华式等，呈现出质感和品味。
在色彩搭配上，可以使用金色、银色等高级质感的颜色，或者黑白经典搭配，使整个空间更加高贵典雅。
在材料选择上，可以选用大理石、皮革、水晶等高档材料装饰，使豪宅更具质感。
再次，高端独栋豪宅的设计注重个性化。
每个豪宅都应该具有业主的个性特点，体现出他们的追求和品味。
设计师需要从业主的喜好、生活习惯和理念出发，进行个性化的设计。
可以在室内加入业主钟爱的风格元素，如艺术品、摆件、家族传统等，使居住环境更具个性化。
同时，在户外空间的设计上，也可以考虑业主的需求，打造个人花园、游泳池、室外休闲区等，为业主提供私密且舒适的休闲场所。
最后，高端独栋豪宅的设计注重可持续性。
随着社会对环境保护的日益重视，豪宅的设计也应该注重可持续发展。
在豪宅的设计和建造过程中，应采用环保材料和节能设施，如太阳能电池板、雨水回收系统等，以减少对环境的影响。
同时，在生活设施的设计上，也应考虑到节约能源的原则，如智能家居系统、高效节能的空调系统等。
综上所述，高端独栋豪宅的设计理念是追求舒适、奢华、个性化和可持续性。
通过考虑业主的需求、生活方式和品味，打造一个独一无二的豪宅，提供最佳的居住体验。
房屋规划设计满足人们生活需求的创新方案
房屋规划设计满足人们生活需求的创新方案房屋规划设计在满足人们生活需求方面起着至关重要的作用。
随着社会的进步和人们对生活质量的追求，寻找创新的方式来满足居住需求变得越来越重要。
本文将介绍几种创新的房屋规划设计方案，以满足人们的生活需求。
一、灵活的空间布局传统的房屋规划设计往往采用传统的、固定的空间布局，这种设计往往无法满足人们多样化的需求。
创新的房屋规划设计方案应该着重于提供灵活的空间布局。
例如，可以采用可移动的隔断来划分不同功能的区域。
这种方式可以根据居民的需求进行调整，让居住者根据具体情况自由地调整空间的使用方式。
二、智能家居系统的应用随着科技的不断进步，智能家居系统已经成为现代房屋规划设计中的一项重要的创新方案。
通过智能家居系统，居民可以通过手机或者其他远程控制设备来控制房屋中的各种设备，实现智能化的生活。
这可以让人们更加便利地管理家居设备，提高生活的舒适度。
三、绿色生态环境设计在如今注重可持续发展的社会，绿色生态环境设计也成为创新的房屋规划设计方案的一部分。
绿色生态环境设计包括使用可持续的建筑材料、合理规划室内植被、提供室外空间等。
这种设计方案不仅可以使居住环境更加宜人，而且对于减少能源消耗、改善空气质量等方面也起到了积极的作用。
四、社区共享空间的打造传统的房屋规划设计往往忽略了人们对社区共享空间的需求。
创新的房屋规划设计方案应该注重打造社区共享空间，为居民提供更多的社交和娱乐场所。
例如，可以在小区内规划健身房、图书馆、儿童乐园等设施，满足居民不同的需求，促进社区的交流和互动。
五、多样化的户型设计创新的房屋规划设计方案应该提供多样化的户型选择，以满足人们不同的需求。
传统的房屋规划设计往往只提供固定的户型选择，这限制了人们对于个性化居住需求的满足。
而创新的房屋规划设计方案可以通过提供不同户型的选择，让人们根据自己的需求和偏好选择最适合自己的居住空间。
总结：综上所述，创新的房屋规划设计方案应该注重灵活的空间布局、智能家居系统的应用、绿色生态环境设计、社区共享空间的打造以及多样化的户型设计。
现代住宅设计的创新理念
现代住宅设计的创新理念现代住宅设计是一个不断演变和创新的领域。
随着科技的进步和人们对生活质量的追求，创新的理念成为了住宅设计的重要组成部分。
本文将探讨现代住宅设计的创新理念，并讨论它们对我们生活的影响。
一、功能性与简约主义的结合现代住宅设计追求的是功能性与美学的完美结合。
人们希望住宅不仅具备实用的功能，还能够带来愉悦的视觉和心灵体验。
简约主义成为了现代住宅的主要设计风格之一，它强调简洁、精致的设计风格，避免多余的装饰和复杂的结构。
通过最大限度地利用空间、充分考虑功能需求，现代住宅设计将简约主义与功能性相结合，为居住者提供便捷、舒适的生活空间。
二、绿色环保与可持续性设计现代住宅设计注重环保和可持续性。
人们意识到生活方式对环境的影响，并希望住宅设计能够减少对自然资源的消耗。
绿色建筑和可持续性设计成为了现代住宅设计的重要组成部分。
这包括使用环保材料、采用节能技术、设计通风良好的空间以及建立可再生能源系统等。
通过这些创新理念的应用，现代住宅既能够满足居住者的需求，又能够减少对环境的负面影响。
三、智能科技与居家便利随着科技的不断进步，智能科技在现代住宅设计中得到了广泛应用。
智能家居系统可以实现对家居设备的远程控制和自动化管理，为居住者提供更便捷、舒适的居住体验。
通过智能科技，居住者可以通过手机、平板电脑等设备控制灯光、温度、安防系统等，实现智能化的居住环境。
此外，智能家电的使用也能够提高居住者的便利性和舒适度。
智能科技的应用不仅为住宅带来了创新的理念，还提升了人们的生活质量。
四、开放式空间与多功能性设计现代住宅设计倡导开放式空间和多功能性设计。
传统的分隔墙和隔断设计被取代，取而代之的是开放式的居住空间，使得不同功能区域之间无缝衔接。
这种设计理念不仅增加了空间的流动性，使整个住宅看起来更加宽敞明亮，还提供了更多灵活性，使居住者能够根据自己的需求进行个性化配置。
此外，多功能性设计也成为现代住宅设计的重要特点。
住宅创新亮点工程方案范文
住宅创新亮点工程方案范文随着社会经济的发展，人们对于住房的要求也越来越高。
传统的住宅设计已经不能满足人们的需求，因此创新的住宅工程方案日益受到关注。
在这个背景下，本文将探讨住宅创新亮点工程方案，并从设计、建筑材料、节能环保等方面进行详细讨论。
一、设计创新1. 自然光线设计在住宅设计中，充分利用自然光线是非常重要的。
通过科学的布局和窗户设计，使得住宅内部充满明亮的自然光线，不仅可以节省能源，还可以改善居住环境，给人们带来更舒适的居住体验。
2. 开放式空间设计开放式空间可以使得住宅更加宽敞和通透，同时还可以增加住宅的灵活性。
采用开放式空间设计，可以满足不同人群对于居住空间的需求，同时也能够创造出更加舒适的居住环境。
3. 智能化设计随着科技的发展，智能化已经成为住宅设计的趋势。
通过智能化设计，可以实现住宅的智能控制和管理，例如智能家居系统、智能安防系统等，这些都可以提高住宅的舒适度和安全性。
二、建筑材料创新1. 绿色建筑材料在住宅建筑中，选择绿色建筑材料是非常重要的。
绿色建筑材料不仅可以降低建筑对环境的影响，还可以提高住宅的节能性能和舒适度，同时也可以减少对自然资源的消耗，是住宅建筑行业的一个重要发展方向。
2. 轻质建筑材料轻质建筑材料可以降低建筑的自重，从而减小地基和结构的荷载，同时还可以减少建筑的建筑成本。
选择轻质建筑材料可以提高住宅的结构安全性和抗震性能，同时还可以提高住宅的使用寿命。
3. 抗污染建筑材料随着城市环境的恶化，选择抗污染建筑材料对于保护住宅的外墙和内部装饰非常重要。
抗污染建筑材料可以减少住宅的维护成本，同时还可以提高住宅的美观性和环境适应性。
三、节能环保创新1. 太阳能利用太阳能是非常重要的可再生能源，利用太阳能可以实现住宅的热水供应、空调供暖等，同时还可以减少对传统能源的依赖，对于减少二氧化碳的排放有着非常重要的意义。
2. 雨水回收利用雨水是非常重要的水资源，通过设计合理的雨水回收系统，可以实现雨水的收集和利用，例如用于植物浇灌、厕所冲水等，可以减少对自来水的使用，从而降低住宅的用水成本。
高品质住宅施工设计方案
高品质住宅施工设计方案一、项目背景随着人们对生活品质要求的不断提高，现代高品质住宅的施工设计方案成为了市场上备受关注的焦点。
本文将探讨高品质住宅施工设计方案的重要性，并提供一套全面的设计方案，以满足市场需求。
二、设计理念在高品质住宅施工设计中，设计理念是至关重要的。
我们的设计理念是将现代科技与自然环境相结合，创造出一个宜居、舒适、环保的居住空间。
通过充分利用自然光线、空气流通以及绿化环境等元素，最大程度地提升住宅的品质和居住体验。
三、建筑结构设计1. 建筑风格：采用简约现代主义的建筑风格，注重空间的布局和比例的协调。
2. 墙体材料：选择高品质的隔热材料，提高隔热效果，降低能耗。
3. 楼层布局：根据功能需求，精心规划楼层布局，使每个空间都具有合理的使用功能。
4. 结构稳定：采用安全可靠的建筑结构系统，确保住宅的耐久性和安全性。
五、室内设计1. 空间布局：根据功能需求和人体工程学原理，合理布局各个空间，确保流线顺畅，提升室内使用的舒适性。
2. 材料选择：选用环保、耐用、摄人心魄的室内材料，创造出高品质的室内环境。
3. 色彩搭配：运用色彩心理学原理，精选合适的色彩搭配，营造出温馨、舒适的室内氛围。
4. 设备配置：选用高品质、智能化的家居设备，提升居住的便利性和舒适度。
六、外部环境设计1. 绿化设计：优化周边绿化环境，增加自然元素的注入，提供舒适的自然风光。
2. 交通规划：合理规划交通线路，确保住宅的交通便利性。
3. 配套设施：设计合理的配套设施，如停车场、健身房、游泳池等，提升居住的便利性和舒适度。
七、施工管理1. 质量控制：建立严格的质量管理体系，确保每个施工环节都符合设计标准，提供高品质的施工质量。
2. 施工组织：合理安排施工流程，优化资源配置，提高施工效率。
3. 安全管理：建立健全的安全管理制度，保障工人和住户的施工安全。
八、经济效益分析高品质住宅在市场上具有更高的升值潜力和租金回报率。
因此，通过提供高品质住宅施工设计方案，开发商可以从中获得更大的经济效益。
高层豪宅十大设计创新亮点
豪宅户型设计手法
常规手法：
在普通住宅或普通高端住宅的户 型布局的基础上，加大空间尺度， 提高配置规格，同时通过室内设 计的深度介入，完善功能设置， 使空间组织更加精细流畅，创造 奢华享受。
代表楼盘：北京星河湾、汤臣一品、 金色海岸等。
上图为汤臣一品的434平米户型图。此户型具有四房二厅、五卫、中西双厨， 是四梯二户设置。其中，采用了全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。 但从整体空间上看，这个户型设计的公寓空间特点十足。其实，对于400平米 以上面积，完全可设置双客厅，满足会客与家庭室的功能特点。
上图为北京财富中心·御金台,579平米户型
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
3.功能完备性: d休闲功能：健身，影音，桑拿， 红酒雪茄等
上图为北京财富中心·御金台,579平米户型
豪宅户型设计手法
目前，国内外的豪宅户型设计大致可分为以下几种类型：
1、常规手法； 2、古典手法； 3、现代手法； 4、特殊手法。
上图为香蜜湖1号235平米户型图，其户型创新点：a出电梯即私家空间：双门 电梯+空中前院；b垂直交通标准达到最高：每层两户+两部电梯+两部楼梯；c 深圳唯一的大降板式空中内庭、中降板式入户前院；d电梯厅楼板布局交错： 深圳唯一上下贯通的电梯厅；
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
高层豪宅的户型不仅要满足人们对尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求，也因为 其不具备自然花园和地下室，因此在户型设计上更需要花心思下功夫。 高层豪宅户型的十大特征：
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
1.空间的豪华感：
A、高度尺度：通过提高层高扩 大尺度，营造豪华大气感； 高层豪宅面积和空间较大，为避 免天花给人造成的压抑感，需要 提高层高来体现舒适和尊贵庄重 感；
高品质住宅方案策划
高品质住宅方案策划背景随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。
高品质住宅成为人们追求的目标，而对于开发商和设计公司来说，如何为市场提供高品质、高性价比的住宅就成为了一个重要的问题。
本文将就如何策划一种高品质住宅方案进行分析和讨论。
定位从市场需求出发，我们需要明确我们要为什么人设计这种高品质住宅。
我们可以以城市中的新兴中产阶级为主要定位人群，他们一般具有较高的收入和教育水平，注重生活品质和居住环境，对于周边的文化、商业设施、交通情况等要求也比较高。
因此，我们需要在设计中考虑这种人群的品味和需求，从若干维度出发，逐步地打造一个以人为本的高品质住宅方案。
空间规划在设计住宅的时候，我们需要充分考虑未来房屋居住者的需求，其主要体现在空间规划和功能的设计上。
要营造出一个高品质的居住环境，需要从以下几个方面进行设计：室内空间首先，我们需要为未来的居住者打造宽敞、舒适的室内空间。
这不仅要求我们在空间的布局上做到合理，还要在家具材质的选择上精益求精。
同时，我们需要设计室内储物空间，这一点可以考虑利用墙面空间，设计开放式储物。
公共空间在设计公共空间时，需要突出细节和品质体验。
在公共空间中加入适当的绿色植物和艺术装饰等细节，可以让居住者在享受优质的公共空间的同时，获得愉悦的心情。
此外，我们可以考虑在公共空间中加入适当的休息区域，为居住者提供舒适的休息空间。
设施配套对于高品质住宅，一个高质量的配套设施体系一定是必不可少的。
具体来说，需要考虑以下几个方面：社区设施未来的居住者需要高品质的社区设施，如剧院、游泳馆、商场等。
除此之外，还需要考虑附近的交通、公园、绿化和文化设施等，这些因素都要考虑进去，让居住者在日常生活中轻松愉悦。
安全设施在物业和住宅设备方面需要花费大量的资本和精力。
高品质住宅需具备完善的安全设施体系，如安保系统、报警系统等，确保居民的安全。
设计材料高品质住宅所使用的设计材料也是至关重要的，它们可以影响整个住宅的设计风格和品质体验。
高品质住宅小区设计规划理念如何创新
高品质住宅小区设计规划理念如何创新高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。
很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，标签：高品位住宅小区规划设计创新高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。
很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。
任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。
大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。
任何一个居住小区建成投入使用后，便形成了一个“小社会”。
它不仅仅是一个物质环境，同时还是一个社会环境。
所以，在规划设计居住小区时必须考虑居住小区的环境效益和社会效益。
居住小区作为一种物质的表现，是一个可以看到的东西。
因为视觉是精神的通道，人们所看到的东西应尽可能地做到是美的。
居住小区必须有恰当的功能和合理的经济性，但也同时必须使人们感到愉快即环境优美和舒适。
为此在居住小区规划设计时在运用现代科学技术解决功能问题的同时应将环境美融合在一起考虑。
我国建国以来，住宅建设在某种程度上取得了很大的成就，基本上家家有新居、户户有住房，但这都停留在解决多少人的居住问题上，还没有从简单的需要走出来，大都只是满足于斗室之中便可，而忽略了环境效益的综合设计。
这在一定程度上反映了我国经济、文化程度的落后。
今后，随着我国国民经济的不断发展，住宅建设逐步走向商品化的轨道，人们对居住环境的要求也会越来越高，这也给建筑师、规划师们提出了更新的课题。
我国地域辽阔，民族众多，气侯类型丰富，文化艺术和生活习惯都有浓郁的地方特色。
但从住宅建设上来看，从南至北，从东到西，居住小区几乎都是千篇一律的长条形住宅和行列式的排列，虽有某些变化，但“万变不离其宗”，大同小异，互相雷同，地方特色不明鲜，没有个性和独创性。
高品质住宅的建筑设计
摘要：随着社会的发展与进步，重视高品质住宅的建筑设计具有重要的意义。
本文主要介绍高品质住宅的建筑设计的有关内容。
关键词：高品质住宅建筑设计可持续引言什么是高品质的住宅产品、是宜人的居住环境、是高舒适的居住空间、是安全、环保、高性能、高科技的住宅配置，而作为住宅产品的研发过程——规划建筑设计，从前期的产品策划定位到住区规划，到住宅设计，到选用适用科技技术提升居住舒适度，再到指导施工完成住宅产品的生产过程中，可以说规划建筑设计是实现住宅品质的决定性环节——设计决定品质！ 1.高品质住宅建筑设计的发展 1．1走可持续发展的建筑设计道路对住宅所处的地方性及地域性的理解，重视本土文脉并建立公众参与的意识，结合住宅功能性及多样性的要求，采用简单合适的技术，树立建筑材料蕴含能量和循环使用的意识，在最大范围内使用可再生的地方性建筑材料，避免使用高温能量，破坏环境，产生废物以及带有放射性的建筑材料，征求重新利用旧的建筑材料和构件；针对当地的气候条件，采用别动式能源策略，尽量应用可再生能源，完善住宅空间使用的灵活性，以便减少建筑体量。
将建设所需的资源降至最少，减少建筑过程中对环境损害。
避免环境的破坏，资源的浪费以及建材的浪费。
1．2住宅建筑的舒适性住宅建筑的本质就是为人服务，首先就要讲舒适性，也就是说住宅建筑要寻求一种在符合购买面积，户型的基础上，使得各功能空间有合理有效的安排，各得其所，分区明确，并使各功能的空间有诗意的尺度，比例，方便家具的布置和人的活动，同时要保证各功能空间的相对私密性。
为满足室内环境质量，各功能空间要采光充足，通风良好，使用率高，并体现一定的艺术性和超前性。
对于外部空间的环境，居民交往的空间创建也是居住舒适性的重要体现，应力求把原有的生活纳入进来。
作为居民生存环境的重要组成部分，规划要结构明朗，形象纲举目张，群体设计要多种围合，变化多变的私密。
半私密的空间，配合如一，广场，绿地，小品，通透环廊等构成统一景观，做到安全宁静，温馨而利于交往。
创新设计家庭装修方案
创新设计家庭装修方案当今社会，家庭装修是一个人们相当关注的问题。
作为一个创新设计师，我始终相信家庭装修的设计方案应该立足于家庭成员的需求和个性化，努力营造一个温馨舒适的居住环境。
以下是我为家庭装修设计的创新方案：一、灵活的空间规划家庭装修的第一步就是规划合理的空间布局。
在这个方案中，我采用了折叠隔断墙和可移动家具的设计，以适应不同的生活方式和需求。
例如，客厅可以通过折叠隔断墙变成一个大型起居室，在需要时可以随意改变空间分割。
此外，嵌入式家具和沿墙布置的储物空间可以最大限度地利用每一寸空间，使家庭既方便又舒适。
二、绿色环保施工环保已成为当今社会的热门话题。
在家庭装修中，我积极提倡使用可再生和环保材料。
例如，地板可以采用竹木复合材料，墙面可以选择使用环保油漆。
此外，我还建议安装阳光板和太阳能灯具，以减少能源损耗，实现绿色低碳的生活方式。
三、智能家居系统随着科技的不断进步，智能家居已经成为现代家庭装修的重要组成部分。
家庭装修方案中，我推荐安装智能家居系统，通过手机手机或者语音控制，家庭成员可以轻松控制家中的灯光、暖气、空调等设备。
此外，智能家居系统还可以与安防系统连接，保障家庭成员的安全。
四、贴合个性化的软装设计软装设计是家庭装修的亮点所在。
在这个方案中，我鼓励家庭成员根据自己的兴趣爱好和个性化需求来选择家具和装饰品。
同时，我会为每个家庭成员提供专属的空间，例如设立一个休闲阅读角落、儿童游戏区等，以满足每个人的需求。
此外，我还鼓励选择原创设计的家具和装饰品，营造独特的家居风格。
综上所述，这个创新设计家庭装修方案包含了灵活的空间规划、绿色环保施工、智能家居系统和个性化的软装设计。
通过这些创新设计理念的运用，可以让家庭成员在舒适的环境中享受家庭生活的乐趣。
高品质建筑打造精致住宅小区
高品质建筑打造精致住宅小区随着人们对生活品质要求的不断提高，建筑行业也面临着新的挑战和机遇。
如何打造出高品质的建筑，为人们提供精致舒适的居住环境，成为了当下重要的课题。
本文将探讨如何通过注重细节、优化布局以及选用高品质材料来打造精致住宅小区。
一、注重细节，营造精致感小区的精致感与其建筑细节息息相关。
从整体规划到每个细节的考虑，都需要充分重视。
在建筑外观设计上，选用简洁大气的线条，创造出舒适和谐的视觉效果；同时，在门廊、阳台等细节中加入精巧的装饰元素，增添居住者的生活品味。
此外，还需注重小区内部道路、绿化带等的规划与布置，打造出和谐美好的居住环境。
二、优化布局，提升居住舒适度合理的建筑布局是打造精致住宅小区的首要条件。
在户型设计上，应尽量避免使用狭小的房间，而是采用开敞的设计理念，使得居室明亮宽敞。
此外，合理的格局设计还可以提升居住者的生活舒适度，例如将卧室与客厅、厨房进行分区隔离，以减少噪音的干扰；在公共区域设置休闲休息场所，满足居民的社交需求。
通过优化布局，为居民提供便利和舒适的居住条件。
三、选用高品质材料，确保建筑质量高品质建筑离不开选用高品质的材料。
选用合适的建筑材料可以提升建筑的质感，延长其使用寿命，降低维护成本。
在外墙装饰上，选择具有保温隔热功能和良好外观的材料，既可以增加建筑的节能性，又可以营造出独特的建筑风格。
此外，在室内装修材料的选择上，应尽可能选用环保且耐久的材料，确保居住者的健康和居住质量。
四、完善的配套设施，提供便利生活服务一个精致住宅小区除了需要优质建筑之外，还需要完善的配套设施，为居民提供便利的生活服务。
这包括但不限于交通便利、健身设施、教育资源、商业配套等方面。
通过配备公交车站、地铁入口等交通设施，方便居民的出行；在小区内设置健身房、游泳池、篮球场等娱乐设施，提供多样化的休闲活动场所；同时，提供优质的教育资源和商业设施，满足居民的学习和购物需求。
五、严格的施工标准，确保建筑质量在建筑施工过程中，严格遵循相关的施工标准和规范，是确保建筑质量的关键。
创新施工方案打造特色住宅楼设计
创新施工方案打造特色住宅楼设计近年来，住宅楼设计在设计理念、施工工艺以及建筑材料选择等方面都发生了巨大的变化。
为了满足人们对生活品质和舒适度的不断追求，创新施工方案成为了设计师们追逐的目标。
本文将探讨如何通过创新的施工方案来打造特色住宅楼设计，提供更加完美的居住体验。
1. 施工材料创新传统的住宅楼设计往往使用传统的建筑材料，如混凝土、砖石等。
然而，随着科技的发展，新型的建筑材料应运而生。
创新的施工方案可以采用新材料，如玻璃钢、高强度混凝土、太阳能板等，这些材料具有更好的隔热性能、耐候性以及环保性，能够提供更加舒适的居住环境。
2. 设计理念创新创新施工方案打造特色住宅楼设计需要有独特的设计理念。
设计师们可以融入当地文化元素、自然景观等进行设计，使住宅楼与周围环境相融合。
例如，在山区地区的住宅楼设计中，设计师可以运用石木结构来打造，使住宅楼与自然环境相协调，给人一种亲近自然的感觉。
3. 施工工艺创新创新的施工方案需要有先进的施工工艺。
例如，采用先进的预制构件技术，可以减少施工过程中的浪费，提高施工效率；采用纳米涂料技术，可以增加建筑物的耐候性；采用3D打印技术，可以打造出更加独特的建筑形态。
这些创新的施工工艺能够保证住宅楼的建设质量，提高使用寿命。
4. 设施设备创新创新的施工方案也包括对住宅楼内设施设备的创新。
设计师们可以根据居民的需求和生活方式，进行定制化设计。
例如，在特色住宅楼设计中，可以考虑增加物联网技术，实现自动化控制和管理，提高住宅楼的智能化程度。
此外，可以在住宅楼内配置绿植、健身设施等，为居民提供更加舒适和健康的生活环境。
总结：通过创新的施工方案，可以打造出独具特色的住宅楼设计，提供更加舒适和便利的居住体验。
从施工材料创新、设计理念创新、施工工艺创新以及设施设备创新等多个方面着手，不断追求卓越，为社会创造更美好的居住环境。
相信随着科技的不断进步，创新施工方案将会在未来的住宅楼设计中发挥更加重要的作用。
楼盘创意摆设方案
楼盘创意摆设方案在房地产领域，不仅仅是房间的装修和设计要考虑，楼盘的公共区域和外围配套设施同样需要体现出精致和美感。
楼盘创意摆设方案就是为了让楼盘的公共区域变得更加舒适、美观，走在其中可以感受到高品质的居住体验。
1. 硬装元素的应用楼盘的公共区域，不同的硬装元素带来的感觉也是不一样的。
通过将不同的硬装元素应用到公共区域中，可以最大化地提高楼盘的价值。
以下是一些常用的硬装元素：1.1 石材石材被广泛地使用在大堂等公共区域的地面上。
石材质感高雅、不易损坏、拥有超强的耐久性，同时也很容易清洁，是公共区域的理想材料。
1.2 木材木材常用于休息区等公共区域的装修中，它特有的天然质感和颜色，其实很适合用来打造出温馨的氛围。
1.3 金属金属通常被运用于大厅、门厅等公共区域的装修设计中。
金属的金属质感可以给人一种高端感，同时也是一种非常耐用的材料。
2. 摆件物品的选择在楼盘公共区域的摆件物品设定上，必须要注重物品的品质和设计性。
根据不同的效果，选择不同的摆件物品，可以使公共区域更加精致。
2.1 花草在楼盘的公共区域里，用花草来进行装饰，不仅美观，还能给人带来清新的感觉。
这些花草也可以铺设在地上，就像一个翠绿的地毯一样，令人耳目一新。
2.2 灯光灯光也是一种非常有效的摆件物品。
不同的灯光可以给楼盘的公共区域带来不同的氛围，而且能够提高整个空间的观赏性。
2.3 雕塑地面上摆放雕塑的做法也非常常见。
一些具有设计感的雕塑，甚至能够成为楼盘的标志，为楼盘带来更好的宣传效果。
3. 配置艺术品在楼盘的公共区域中，配置一些艺术品，会让整个空间更有层次感。
不同的艺术品都有不同的风格和气质，可以带给人一种轻松愉悦的感觉。
3.1 画作在公共区域中挂上画作也会起到很好的装饰效果，特别是一些抽象画、现代画等，能够为楼盘提升一些品位和与众不同的感觉。
3.2 艺术品在公共区域中配置一些小巧精致的艺术品，也可以让整个空间看起来更有设计感，同时又不会占太多的空间，十分实用。
高品质的住宅产品设计创新-(上篇J)
全面溢价
土地溢价 产品溢价 形象溢价 营销溢价
四、住宅产品创新的客户价值基础与价值实现路径
• 1.价值链系统 营销策划 设计研发
营销推广
客户定位
产品设计
推广策略
市场语言
产品语言
市场语言
•
2.价值链系统的核心内容
(1)营销策划的三阶段内容 a. 投资决策报告 (2)推广策略的三个角度
a. 概念阐述
2.董事长/总经理(及一线高管)：如何从多方案中比较与判断规划概念设计 的价值方向 (1)设计策划管理与概念设计单位的选择
(2)把握规划概念设计价值方向的十大原则
3. 概念设计阶段的创新案例
3.1 项目的规模分类 3.2 多方案比较的规划概念设计优化
3.1 项目的规模分类:
超大盘
100万平米以上
小盘案例6: 四惠项目规划概念
概念设计回顾——承孝相
●以简洁整体的建筑体量形成
与周边社区迥异的规划理。
●北部300多米长板式建 筑形 成社区背景。 ●南部45度布置5栋方塔，形成 独特城市形象，增加南向采 光面，同时避免住宅视线正 对地铁站24米高建筑。 ●商业及会所布置于变电站周 边，形成丰富的商 业、休闲
空间，同时降低变电站的不
利影响。 ●通过建筑布局形成内庭院、 南部与四惠站之间三角形绿 地、东部网球场等不同层次 的景观、休闲空间。
概念设计回顾——承孝相
●
在承孝相方案 基础上进行优 化，形成“大 围合的规划布 局。
● 以变电站为界， 西部商业及公 寓区域对城市 开放，形成具 有活力的商业 街区，东部封 闭管理，形成 安 静、休闲的 纯居住区。 ● 内庭院由西向 东层层升高， 形成具有坡地 特色的景观。
房子文创产品设计方案
房子文创产品设计方案【方案一】艺术之家设计理念：通过将房子与艺术相结合，打造出一个独特的文化创意空间，为居住者带来艺术与美学的享受。
结合房子、家具、装饰和艺术品的设计，创造出一个充满艺术氛围的家居环境。
1. 房子设计：采用艺术元素融入房屋建筑，如在外墙上创作壁画或雕塑，使其成为艺术品本身。
同时在房屋内部设计窗户或门的构造、形状和材质，使其具备艺术感。
2. 室内装饰：运用艺术创作在家居装饰中，将墙面、天花板、地板等进行艺术性处理，如贴上艺术壁纸、墙面雕塑等，打造具有艺术氛围的空间。
同时搭配艺术家设计的家具和灯具，营造出独特的家居体验。
3. 文创产品：推出与艺术主题相关的文创产品，如艺术品复刻品、装饰小物、家居用品等，以满足消费者对艺术的追求。
这些产品可以通过合作艺术家创作，或与当地文创企业合作生产。
4. 艺术活动：定期举办艺术展览、分享会、创作工作坊等活动，吸引艺术家、设计师、文化爱好者等参与，并与居民共享艺术空间。
通过这些活动，提升居民对艺术的认知与欣赏能力，使房子成为艺术的聚集地。
【方案二】自然与生活的融合设计理念：通过将房子与自然相融合，打造出一个与自然和谐共生的居住环境。
旨在提供一个让居民与大自然亲密接触并享受自然美的住所，同时并注重可持续发展和环保理念。
1. 绿色建筑：采用可持续建筑材料，如木材、石材、可再生材料等，遵循节能、环保、健康的原则。
在建筑外立面设置植物墙或绿色屋顶，增加自然气息，减少碳排放。
2. 自然景观设计：在房子周围打造自然景观，如花园、湖泊、林地等，种植各种植物，创造一个生态平衡的生活环境。
同时在房子内部设置大面积的落地窗，可以让自然光线充足进入室内，并提供美景观赏。
3. 生态家居：设计与自然主题相关的家具和装饰品，如木质家具、竹制品、植物布置等，打造出温馨自然的家居氛围。
推出一系列环保、可持续的生活用品，如可降解垃圾袋、节水器具、太阳能家电等。
4. 生态教育活动：定期举办与自然环境保护、可持续发展相关的教育活动。
高品质的住宅产品创新创新下篇(简版) 0315精品PPT课件
标准化与多样性
部品标准化 户型标准化 立面标准化 产品标准化
天津金地格林世界
3.5 新技术
1. 水源热泵 2. 湿地系统、雨水收集利用 3. 景观水不结冰 4. 渗水路面 5. 窗式通风器 6. 太阳能利用 7. Low-E玻璃 8. 铝包木门窗系统 9. 地板采暖 10. 同层排水 11. 光纤系统 12. 小区智能化系统 13. 屋顶绿化系统
概念效果图
北京马驹桥项目——4.5层住宅
法 国 设 计 公 司 设 计 草 图
北京马驹桥项目——4.5层住宅
概念效果图
北京马驹桥项目 现场实景
北京马驹桥项目现场实景
3.3.4 组合创新 ------天津格林世界
天津金地格林世界立面设计 背景
“五大道”地区是天津 名居名宅最为集中的地区， 这里被誉为“万国建筑博览 会”，因小洋楼多、保存完 整、建筑风格多样以及体现 出的中西文化的冲突、交融 而著名，汇聚着英、法、意、 德、西班牙等国各式风貌建 筑230多幢，名人名宅50余 座，这些风貌建筑从建筑形 式上丰富多彩，有文艺复兴 式、希腊式、哥特式、浪漫 主义、折衷主义以及中西合 璧式等，构成了一种凝固的 艺术。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End 演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
（4）9层薄板
9层薄板住宅以清新的 姿态少量出现在基地中， 它面宽大，建筑面积小， 非常适合青年消费群体。 建筑立面以白色抹灰为 主，在墙面凹凸有限的 条件下做出了丰富的层 次。白色抹灰框架为最 外侧的层次，配上局部 深色空调百叶，以竖向 楼梯间为焦点，其上开 着左右错动的竖条窗， 极富现代感。砖的质感 与色彩形成了第二个层 次，点缀在白色框架之 后，它们共同构成了立 面上的实体部分。
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——上篇
主讲：周柏生
1
住宅产品创新的目的与形式
2
住宅产品创新的阶段与流程 3 住宅产品设计创新与溢价系统
目录
住宅产品创新的客户价值基础与 4 价值实现路径 5 项目主题与产品创 新 6 规划概念设计的价值与地位 77 住宅产品设计研发阶段的创新与案例分析
一、住宅产品创新的目的与形式： (一) 目的：
案例1:香密山概念规划的演变(原规划概念)
日清方案模型
王董方案一
新加坡DP方案总图
日清方案总图
王董方案二
新加坡DP方案模型
案例1:香密山概念规划的演变(最终规划概念)
最终规划概念草图
案例2:深圳梅陇镇
案例3:北京格林小城
小城东南侧隔100米宽市政绿化带比邻50米宽的荣京西街，西北隔30米 宽规划路与大雄地产相临，东北隔40米宽规划路和70米宽绿化带比邻凉 水河，西南隔50米宽的规划路与三海子公园相望 。
产品创新研发
概念规划Biblioteka 建筑方案扩初设计拿地节点
论证阶段 策划阶段
方案设计 概念规 划草案
方案报建
设计管理阶段
扩初设计
结构设计 设备选型 扩初设计 建筑平面
施工图设计
工程 管理
部品 设计 及 定板
概念规 划方案
建筑、 规划方案
施工图设 计
实施方案设计阶段
施工图设计指引 模型研究 部品材料调研 部品材料清单 部品材料定板封样
3. 项目主题在产品创新中的重要作用
案例1:香密山概念规划的演变(原规划概念)
日清方案模型
王董方案一
新加坡DP方案总图
日清方案总图
王董方案二
新加坡DP方案模型
案例1:香密山概念规划的演变(最终规划概念)
最终规划概念草图
案例2:天津格林世界规划概念
天津市中心蜿蜒的海 河和变化的城市街坊 是规划概念的起源， 一条意寓海河的“绿 河”从北向南蜿蜒穿 过用地中心，形成了 住宅区的中心绿化带。 并创造了一个南北向 的强有力的视觉和功 能联系。
小盘案例6: 四惠项目规划概念
概念设计回顾——承孝相
●以简洁整体的建筑体量形成
与周边社区迥异的规划理。
●北部300多米长板式建 筑形 成社区背景。 ●南部45度布置5栋方塔，形成 独特城市形象，增加南向采 光面，同时避免住宅视线正 对地铁站24米高建筑。 ●商业及会所布置于变电站周 边，形成丰富的商 业、休闲
2.董事长/总经理(及一线高管)：如何从多方案中比较与判断规划概念设计 的价值方向 (1)设计策划管理与概念设计单位的选择
(2)把握规划概念设计价值方向的十大原则
3. 概念设计阶段的创新案例
3.1 项目的规模分类 3.2 多方案比较的规划概念设计优化
3.1 项目的规模分类:
超大盘
100万平米以上
C 文科+理科的营销方法
(5) 在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素，是实 现创新的关键。 根据创新的流程,分为以下几个创新层次，各阶段解决 的创新问题各自不同:
概念设计 阶段
产品研发 阶段
标准化与多 样化阶段
五、项目主题与产品创新
1. 2. 3. 4. 5.
主题在产品创新中的主导作用 项目主题的分类 项目主题在产品创新中的重要作用 项目主题覆盖产品创新的范畴 项目主题与产品线(形态)
1. 实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能 2. 是企业核心竞争力的体现
一流企业制造标准 二流企业制造品牌 三流企业制造产品 (二) 创新的前提：
1. 精准的项目定位和产品策划是产品创新的前提
(三) 形式：
1.改善型创新
——住宅发展阶段：居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四 个阶段。阶段变化需求产生的创新 2.组合型创新 ——多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。 3. 移植型创新 ——不同物业类型生活方式、空间的移植，别墅空间、生活方式向 联排、叠拼移植，联排、叠拼向多层住宅移植等。
案例4:北京格林小镇6规划概念
交通组织分析
交通组织以人车分流为概念，使小区更安 全。北片区设半地下车库，南片区设全地 下车库。南片区以外环车道配合路面停车， 北片区则以车道作部份围绕。小区内的住 宅花园空间基本上作人车分流处理。
讨论：规划中的行列式布局与空间关系
案例5:北京格林小镇规划概念
案例5:北京格林小镇规划概念
案例3:北京格林小城
格林小城经济技术指标 建设用地面积 约680000 m2
容积率
绿化率 其中： 可销售建筑面积 集中商业中心区建筑面积 辅助运动休闲会所面积 幼儿园面积 车位数
约1
>35% 约680000 m2 约12000 m2 约1500 m2 约4000 m2 按每户1辆考虑
案例3:北京格林小城
(4)”文科”与“理科”营销
A 典型的文科营销方法
• • • • • • • 打造概念 发布各种有意境的或“虚幻” 的广告宣传语 客户通讯、客户会营销 事件营销 品牌营销 赞助活动/会议/音乐会 明星代言
B 典型的理科营销方法 • • • • • • 产品营销 样板间营销 园林营销 投资回报率营销 特价房、尾房营销 价格营销
案例6:天津亿城华府规划概念
案例7:北京亿城西山公馆规划概念
案例8:北京亿城燕西华府规划概念
概念规划总结（学员总结案例）:
1. 空间布局及景观架构:充分利用周边有利环境.规避不利环境 。 2. 竖向设计 3. 住宅户型及类型的分布结合景观资源与朝向要素综合平衡考虑。 4. 消除传统“行列式”格局: 5. 尊重城市肌理,形成平行于城市道路的楼栋布局。 保证正南北向采光，形成正南北向的楼栋布局。 着重住宅单体山墙部分加强丰富变化, 营造富于变化的庭院空间。
二、住宅产品设计创新的阶段与流程
房地产企业的设计管理不同于一般设计院相对单纯的、只针对设计本身的管理，它 更加综合，涉及到产品策划、成本控制，工程实施等诸多相关专业，同时它也是一 种全价值链的过程管理，贯穿于整个房地产开发的全过程。它一般分为六个阶段： （1）拿地之前项目论证阶段的概念规划草案研究及相关经济技术指标的编制阶段 （2）拿地之后的概念规划设计阶段（3）方案设计阶段（4）扩初设计阶段（5）施 工图设计阶段（6）工程实施及验收等设计配合阶段。一般来讲，住宅产品的设计创 新工作，截止于扩初设计阶段，后两个阶段主要是产品创新方案及理念的实施及完 善的阶段
b. 营销策划报告
b. 价值表达
c. 价格策略报告
c. 机会诉求
(3)推广渠道 广告类----户外广告、路牌、地铁广告、公交广告、店堂广告、 报纸广告（硬、软）、电视广告 网络、平面博客、短信、彩铃广告、电台 楼书、文本营销（出书）、杂志夹页、媒体楼书、客户会通讯、定点直投 论坛、准业主活动、跨界宣传活动、老客户介绍新客户
案例4:北京格林小镇6规划概念
商业用地 绿化用地13900平米
小高层用地41925平米
教育用地8700平米
4，6层洋房用地53787平米
案例4:北京格林小镇6规划概念 过程方案1
案例4:北京格林小镇6规划概念 过程方案2
案例4:北京格林小镇6规划概念
项目设计主题以法国浪漫小 镇为主题。在建筑规划及景 观的层面都能体现到法国小 镇之艺术及浪漫情怀。小区 分为南片区及北片区两部份， 南北片区定位有差别。南片 区以精致、细腻为主；北片 区以自然开阔空间为依归。
尽量减少高层数量,降低感觉容积率 。
6. 交通人车分流,尽量减少对区内景观及活动的影响 。 7. 创造人文交往空间。
3.3
景观概念设计
大盘案例 中盘案例 小盘案例 样板房院落景观概念案例
1.主题在产品创新中的主导作用: 项目主题是产品创新的主线,贯穿整个产品从宏观规划到 微观细节的全过程，体现了项目的人文品质、调性与生 活形态的线索。 2.项目主题的分类: 对项目自身特色素材(自然、人文、生活方式、城市规划、 民族风情等)的挖掘提炼，可以形成既符合市场特点又有 自身特异性的主题概念。
2.1地域人文类主题：天津格林世界------海河印象主题
2.2自然地貌类主题：香密山------城市山林主题 2.3民族风情类主题:北京格林小镇---- 北欧风情 北京格林小镇6----法国风情 万科红群------- 英国风情 万城华府------- 中国地王，城市别墅 2.4城市规划类主题：金地名津------ 一个城市,两个世界 2.5人文时尚类主题：梅隆镇--------城市的T型舞台 苏州新天地项目---- 新苏州人,新天地
4. 项目主题覆盖产品创新的范畴 规划 概念 概念 概念主题 方案 小品 配饰主题 扩初，部品 细节，材料
景观
室内
5. 项目主题与产品线(形态)
六。概念规划设计的价值与地位
1.概念规划设计的设计深度与范畴
我们可以通过概念规划设计成果所要求的图纸目录来大致了解概念规划设计的深 度和研究的价值重点。 概念规划设计图纸目录，如（表1）所示，概括的说：概念规划设计，是在建筑 方案设计之前的土地价值研究与规划思考。建筑方案设计是有国家设计深度规范所依 的，而概念规划设计则处于目前国家设计深度规范之外，它是很多标杆房地产开发企 业在产品研究中约定俗成的一个设计阶段与称谓，体现了“先研究产品价值方向，再 进行设计”的管理理念。 一般来说，概念规划设计，是项目市场定位所选择的住宅产品类型之空间模块， 在项目规定的用地红线范围内，结合地形地貌，周边环境与配套等边界条件，对周边 竞品楼盘的差异化选择等，进行的空间与产品形态的规划与价值研究。
销售配合资料
产品、技术创新研发
销售示范区设计
三、住宅产品设计创新与溢价系统
住宅产品创新的目标即是实现项目的全面溢价能力，使项目获得比同期市场平均 利润更高的收益或者更快的销售速度、回款预期。 通过产品创新，能够重塑项目产品的市场坐标及价值体系，创造出具有高溢价水 平的、带有作品品质的商品。 住宅产品设计创新引发的全面溢价系统主要体现在三个方面： （1）土地溢价（2）产品溢价（3）形象溢价。 通过概念规划设计，可以提升土地价值，实现土地溢价。 通过户型方案的优化与精细化设计，可以提升项目产品的居住价值，实现产品溢 价。 通过方面及景观设计，可以提升项目的形象价值，实现形象溢价。 由于土地价值在项目获取及商品价值实现过程中，扮演越来越重要的角色，使得 概念规划设计在产品价值创新中起到至关重要的作用：良好的项目概念规划设计，可 以使项目的土地价值和个性，得以充分挖掘和展现出来，形成有力的产品支撑点和特 色，体现了项目产品大的价值方向。