住宅类项目施工图审查要点(2016年版)
精装修施工图审图要点(2016版)
时间类别序号列项图纸审查要点是否符合设计要求问题描述设计公司回复备注目录1目录页码与实际图号是否相符是否符合：□是 □否1.图纸范围是否缺失：□有 □无2.标高及尺寸3.基层工程4.防水工程5.抹灰工程6.吊顶工程7.细部工程8.墙面铺装工程9.涂饰工程10.地面铺装工程11.电气安装工程1.与图纸上的标注能否统一齐全1.标注能否统一：□是 □否2.供货厂家供货方式、联系方式2.供货厂家供货方式：□有 □无3.是否超目标成本3.目标成本：4.是否有进口材料预算成本：5.重点关注非常规工艺做法的材料4.进口材料：（若无小样需提供参考图片及要点说明）￥500~1000/㎡，名称： ， ㎡定制不锈钢￥1000~2000/㎡，名称 ： ， ㎡栏杆￥2000/㎡以上，名称： ， ㎡地面石材拼花有无替代材料：□有 □无特殊玻璃5.非常规工艺材料：□有 □无6. 品牌、规格、型号是否明确6.品牌、规格、型号：□有 □无1.产品能否用战略品牌替代1.设计品牌：2.供货周期能否满足现场需要战略品牌能否替代：□能 □否3.是否有预埋设备不能替代的原因：4.品牌、规格、型号是否明确2.供货周期： 天5.复核洁具款式和型号是否对应 是否满足现场需要：□是 □否3.墙排：□有 □无 地排：□有 □无4.品牌、规格、型号：□有 □无马桶坑距:5.式样和型号是否对应：□是 □否不一致品名和型号：1.产品能否用战略品牌替代1.设计品牌：2.供货周期能否满足现场需要战略品牌能否替代：□能 □否3.色温（《3300K为暖光，》3300K不能替代的原因：为冷光）2.供货周期： 天4.光源类型不明（LED、T5、节能是否满足现场需要：□是 □否灯、日光灯管等）3.暖光区域：5.复核工程灯具款式和型号是否对冷光区域：应4.光源类型：5.式样和型号是否对应：□是 □否 不一致品名和型号：1.产品能否用战略品牌替代 1.设计品牌：2.供货周期能否满足现场需要战略品牌能否替代：□能 □否3.复核型号、颜色不能替代的原因：4.是否有非国标预埋件 2.供货周期： 天3.系列：颜色：主材表1材料选型表----配合材料样板洁具表（品牌、规格、型号）2正荣 项目 户型 精装修室内设计检查要点——图纸部分 （1/2）审查人设计说明134工程灯具表（品牌、规格、型号）电气开关插座表（品牌、规格、型号）座表（品牌、规格、型号）收纳。
房地产工程施工图审查要点
房地产工程施工图审查要点首先，房地产工程施工图应包括完整的建筑图、结构图、给排水图、电气图和暖通空调图等，这些图纸必须有完整的详细、准确的内容，不能有遗漏和错误。
审查时要逐一比对各个图纸之间的关联性，确保一致性，如建筑图中的加固柱必须在结构图上有相对应的标注。
其次，施工图中所涉及的设计参数和规范必须符合国家标准和地方规定，不能有违反规范的情况。
如建筑图中的承重墙、结构图中的梁柱等必须符合相应的承重标准，否则会对整个工程的安全造成严重影响。
此外，给排水图和电气图中的管道、电线等也必须符合国家相关规范，以确保施工质量。
再者，对于施工图中的平面布置和空间利用要进行合理性审查，确保各功能区域的布局合理，通风采光良好，且各功能区域之间的关系和连接顺畅，便于使用和维护。
审查时应注意检查各房间的面积和尺寸是否符合设计要求，各功能区域之间的流线是否合理，安全出口和疏散通道是否设置得当等。
此外，施工图中的建筑材料和施工工艺也要进行审查，确保所选用的建筑材料符合相关标准和质量要求，施工工艺合理可行。
审查时要关注结构体系的合理性和稳定性，建筑结构层高、楼高等是否符合国家标准，各种材料的使用是否符合相关规范等。
除了以上要点外，还需要对施工图中的建筑设备和消防系统等进行审查，确保设备的布局合理，消防系统的设置符合要求。
审查时要关注建筑设备的选型是否合理，是否能够满足工程的需要，消防系统的布局是否合理，消防设备是否齐全，消防通道和安全出口是否符合规范等。
总的来说，房地产工程施工图审查是一个非常复杂和细致的工作，需要对各个方面都进行全面的审查，确保施工图的质量和准确性。
只有做到这一点，才能保证工程的施工质量和安全性，以及施工进度的顺利进行。
希望以上介绍的房地产工程施工图审查要点能够对相关工作有所帮助。
2016-建筑施工图审查要点
施工图审查要点
(一)规划总图
1.1基础资料
1.2小区道路及消防道路
1．３文字、尺寸、标高等标注及布局特殊要求1．4竖向设计
1．5外网及配套设施
（二)设计总说明
2．1设计依据
2.2项目概况及设计标高
2.３砌体工程
2.4防水
2.5屋面
２.6门窗工程
2.7幕墙工程
2.８外装修和室外工程
２.９室内装修工程
2.10建筑设备设施工程
2．11无障碍设计说明
2.12防火设计说明
2．１３建筑节能设计
２．1４建筑隔声设计
2．15新工艺
（三)建筑平面图
3．1主楼地下室平面图
3.2首层平面图
3．3标准层平面图
3.4屋面及机房层
3．5立、剖面图
３.６门窗
３.7厨房
3.8卫生间
３.9阳台
３．10.户型放大图及综合布置３.１０.1预留洞
３.１0.2厨房放大图
3.10.３卫生间、阳台放大图3.10.4卧室、起居室放大图３.11核心筒详图
3.1２节点详图
３．１3电梯详图。
施工图审查要点(建筑)
施工图审核要点（建筑）一、前置条件审核1、审核宗地号、建设单位名称、项目名称。
2、审核建筑专业图纸是否齐全（总图、平、立、剖面图，平面放大图、墙身大样图、楼梯大样图、门窗大样图、其他节点大样、设计说明、人防专项、节能专项、绿色建筑专篇等）。
3、审核施工图是否与建筑方案图及景观方案设计上吻合，是否与建筑和景观方案公示图吻合。
二、规划及指标审核1、审核经济技术指标中的建设用地面积、规定容积率、绿地率、计容积率建筑面积、总建筑面积、建筑覆盖率/建筑密度、车位数、公共配套各功能房面积等指标与土地出让合同、用地规划许可证、方案公示图、方案批复一致。
2、审核红线退线距离、红线坐标点、裙房及塔楼退线距离、地下室轮廓线退红线距离等是否满足规划要点要求。
3、审核日照间距或日照小时数是否满足用地相关日照测算要求。
4、审核所有道路（包括消防通道、人行出入口、车行出入口）的名称、宽度、转弯半径和各控制点标高，有开向城市道路的机动车口的，要标注开口距离道路交叉口距离。
5、审核场地内部车行交通流线是否合理，人车是否分流，到达离开车流是否便捷顺畅，高峰期车辆排队对城市交通造成拥堵的措施。
6、审核建筑高度是否符合规证要求及航空限高要求。
三、图纸深度审核1、审核轴线号是否齐全，标注距离.位置.尺寸是否齐全且与各对应单体对应一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
2、审核建筑轴线交点定位坐标是否齐全（每栋建筑不少于3个定位坐标），且轴线与单体建筑图一致。
3、审核场地地形图、坐标系与规划局提供规划许可证附图是否一致。
4、审核平面方案两道尺寸线，施工图三道尺寸线，施工图立面是否有门窗洞口标高，剖面标高是否准确，与总图及立面、详图标高是否一致。
5、审核核心筒、楼电梯、卫生间是否有放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。
6、审核各平面是否有面积计算简图，标明全部计算面积、计算一半面积及不计算面积部分。
7、审核建筑立面图纸是否有遗漏，被遮挡立面应单独绘制。
住宅施工图审查要点
住宅施工图审查要点一、引言住宅施工图审查是建筑工程质量控制的重要环节，也是保障建筑安全性和合理性的关键步骤。
通过细致而全面的审查，可以预先发现并纠正设计中可能存在的问题，以防止因设计缺陷导致的施工困难或者质量安全隐患。
本文将探讨住宅施工图审查的要点，以期为相关审查工作提供参考。
二、住宅施工图审查的基本原则1、安全性：首要考虑因素是安全性，审查施工图是否符合建筑结构安全、防火安全等基本要求。
2、合法性：确保施工图符合国家及地方的相关法律法规和标准，包括环保、节能等方面的规定。
3、经济性：在满足安全性和合法性的前提下，尽可能提高设计的经济性，降低工程造价。
4、实用性：考虑施工图的实用性，确保施工过程的顺利进行，达到预期的建筑效果。
三、住宅施工图审查的要点1、图纸完整性：审查施工图的完整性，包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、节点大样图等是否齐全，各种图纸是否对应一致。
2、结构设计审查：对结构设计的审查主要包括结构体系的选择和布置是否合理，荷载取值是否恰当，基础设计是否安全可靠等。
3、建筑节能审查：对建筑节能设计的审查主要包括保温材料的选择和布置是否合理，窗户、屋顶等部位的保温措施是否得当等。
4、给排水设计审查：对给排水设计的审查主要包括给排水管道的布置是否合理，卫生洁具的安装位置是否合适等。
5、电气设计审查：对电气设计的审查主要包括电线、电缆的选型和布置是否合理，照明、空调等设备的用电安全是否得到保障等。
6、施工可行性审查：考虑施工过程的可行性，包括材料的选择、施工工艺的确定等是否符合实际施工能力。
7、环保与节能审查：审查设计是否符合环保和节能要求，如噪音、废气、污水等的处理方式是否得当，节能设备的使用是否合理等。
8、图纸标注与说明审查：对图纸的标注和说明进行审查，包括图纸中的文字说明、图例、符号等是否清晰、准确。
9、图纸审核与审批：检查图纸是否有审核人员的签字和审批意见，以确保图纸的质量和合规性。
住宅结构施工图审查要点表2016年4月修订版
集 团 标 准
合 3 关 《 梁1）各功能空间结构面标高应满足集团标准和特殊的建筑 设 建 板要求（大堂、楼梯间、电梯前室、卫生间、厅房、 阳台 计 筑 面、厨房、屋面） 要篇标 求 》 高2) 上层为卫生间时按集团标准设双层板、变压器上层为 相 符住宅时顶板设双层板
他
4 1）结构满足建筑下发条件外立面效果 其 2）其他违反集团标准且不影响楼盘品质问题 1）抗震设防类别 2）建筑结构安全等级 3）结构耐久性（包括环境类别及作用等级） 4）抗震设防烈度 5）结构抗震等级 6）地基基础设计等级、桩基设计等级 1）砼强度等级 2）钢筋、钢材强度等级 3）混凝土的抗渗等级 4）填充墙墙体材料 5）砂浆强度 1）设计总信息
4 结 构 符 合 备 规 要 范 求 及 建 筑 及 设
1）严重设计错误（配筋严重不满足计算值、其他违反规 范强制性条文、严重违反规范应的条文、结构荷载取值 严重不足、结构计算严重错误、结构严重影响建筑使用 功能、结构严重影响建筑外立面效果） 2）结构设计能满足规范要求及计算要求 3）结构符合建筑要求（结构能实现建筑墙身做法要求、 实现建筑功能要求） 4）结构构件布置满足设备要求（梁、柱不与水管纵向冲 突、横向重合、不占烟道、占管井时满足管井净尺寸要求 、大于80mm洞口应尽量避开梁箍筋加密区以及暗柱布置） 1.1 梁配筋满足构造要求且标注正确 1.2 标准层以下梁截面、材料强度、类型、编号、定位标 注、面标高、跨数满足规范计算要求，与节点大样对应并 符合建筑及设备要求 1.3 标准层梁截面、材料强度、类型、编号、定位标注、 面标高、跨数满足规范计算要求，与节点大样对应并符合 建筑及设备要求 1.4 大屋面层及以上梁截面、材料强度、类型、编号、定 位标注、面标高、跨数满足规范计算要求，与节点大样对 应并符合建筑及设备要求 2.1 墙、柱配筋满足构造要求且标注正确 2.2 底部加强区上部相邻一层顶板以下范围墙及柱截面、 类型、编号、定位标注、顶标高满足规范计算要求，与节 点大样对应并符合建筑及设备要求
住宅施工图审核要点
住宅施工图审核要点一、总平面图审核审核小区人行出入口位置、车行出入口位置、人行流线设计是否影响首层住户、竖向出地面风井是否影响人行主要动线。
二、住宅单体审核1、审核各栋单体剖面关系是否清晰，沿街商业层高、住宅首层层高、架空层层高、标准层层高、屋顶机房层高、单栋建筑高度是否合适。
2、审核入户门前是否合理留有两边贴对联空间、入户门开启是否阻挡通道、入户门宽度是否统一，大于120㎡户型是否采用子母门。
3、审核电梯门、入户门、设备管井门、楼梯间疏散门、通道内疏散门高度是否统一。
4、审核同类型房间户内门是否统一，入户门与房间门洞高度是否统一，卧室门大小、卫生间门\厨房门大小是否大于750mm。
5、审核同类型房间外门窗，窗扇开启分隔是否满足规定要求，并尽量保留玻璃面宽的完整性；审核推拉门单扇宽度是否大于800mm、通往生活阳台外门净宽是否大于700mm。
6、审核外门窗应是否设置不小于100mm的墙垛，并应避开外墙管道，如外侧有设备管道，墙垛应不小于200mm。
7、审核外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％。
计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分，折减系数按0.8考虑。
8、审核窗的执手高度是否符合人正常的使用高度，厨房窗开启的便利性与橱柜的关系，厨房窗开启执手可以设置手摇柄式。
9、审核是否落地窗是否设置100mm高反坎。
10、审核厨房洗菜盆与燃气灶之间是否预留不小于600mm的操作台面。
11、审核卫生间墙（除门洞外）根部是否做C20混凝土反坎，宽同墙厚，反坎顶标高H+0.15。
审核墙面防水高度是否根据规范要求设置、卫生间开门尽量不对马桶。
12、审核阳台栏杆是否设置横向杆件。
13、审核开向屋顶及露台的门，上方是否设置雨棚，且当雨棚挑板设置在砖砌外墙上时，根部应做150mm高混凝土反坎。
14、审核除外围护结构外墙及分户墙为200外，其余在满足隔声的前提下尽量设置100厚墙体。
住宅施工图审查要点
序号
项目
审查内容
设计说明
1.对建筑材料的说明是否准确，如防水材料厚度、品种；隔墙材料是否易于采购等等。
2.对设备选型的说明是否准确，如电梯参数、幕墙参数等。
总平面
1.标高设计是否合理，是否有雨水倒灌等隐患。
2.消防车道设计是否合理，尤其是隐形车道宽度。车道设计是否有验收隐患，如有等高遮挡物等。
2.楼座下空间是否考虑提供给业主储藏空间的需求，是否预留了条件，是否在消防分区设计上预先考虑。
3.入户大堂与人防门关系是否合理。
电梯
1.是否做了隔声减震处理。
2.电梯留洞尺寸是否充分考虑了精装修做法厚度。
公共空间
1.非采暖房间与采暖房间之间保温层是否设在公共区域，避免挤占套内空间，同时利于精装施工和用户使用。
计量
1）给水、中水、热水计量方案应该评估。
2）计量表形式应该着重考虑运行维护阶段管理方式。
保温
1）消防立管应考虑保温方式。
2）地下室喷淋系统宜采用预作用系统。
3）消防立管如果采用电伴热方式，应该预留电力条件。
管材及连接
1）应该高度重视管材选用。
2）垫层内管材不宜采用丝接方式。
地产公司关注要点-园林专业审查要点
5）设置值班室。
自管站
1）评估自管站数量，追求最小化。
2）自管站变压器容量，追求最大化。
3）自管站收费标准，追求最低化。
4）设置值班室。
派接室
1）评估位置，尽量设置负荷中心。
配电路由
1）评估配电路由，追求线路最短化。
2）电缆桥架地下室部分充分考虑防腐。
3）弱电桥架与消防桥架可以一架中分混合使用。
照明
施工图审查要点资料
施工图审查要点资料一、前言施工图审查是施工前重要的一环，它对于工程质量的保障具有重要的意义。
在建筑工程的实现过程中，施工图纸是重要的一步。
在进行施工图纸的设计、编制和提交到审查机构之前，对施工图纸的要求应该要做足、做到位。
因此，施工图审查要点资料是非常重要的，可以提高施工图纸的质量，从而保障建筑工程质量，避免事故发生。
二、施工图审查要点资料1. 施工图设计人员施工图设计人员应当具备相应的职业资格，并遵守相关的法律法规，保证施工图纸的质量。
此外，施工图设计人员应当熟悉相关的设计规范和技术规范，掌握相关的建筑设计软件，可以进行计算和深度设计。
2. 施工图表述与标识施工图表达应准确直观，简洁明了，设计人员应该清晰表达图形，文字表达应简练明了，而且工程量的计算应准确无误。
同时还需要注意图中要标注清楚性质、规格、数量、尺寸、材质、技术要求及公差等，特别是在公共设施、人安全方面，更需要标注完善。
此外，图中各种符号标识也应符合工程技术标准，不能随意更改。
3. 施工图细节处理在施工图上，设计人员须注重各种细节的处理，尤其是在墙角、檐口、门窗、水处理、隔音、隔火等方面。
设计人员应该具备丰富的实践经验，可以做好细节处理。
4. 施工图尺寸检查图样应严格依照图纸中标明的尺寸来编制制图，在校核的过程中，同样需要对图样的尺寸进行核对。
尺寸检查做到一个标准，可以避免日后出现无法施工的情况。
5. 施工图准确性检查图案及设计意向的表达要清晰，设计者要表达出设计意向，注意当施工问题发生时，在对施工方案进行设计调整时，需要将调整后的图样和施工更改的内容及时地更新到施工图纸中。
6. 施工图用语用词在编制施工图纸时，用语用词应简单明了，不能有歧义，应废止烦琐复杂的用语，力求通俗易懂。
同时设计人员需要注意文本的排版，以提高图样的易读性。
7. 施工图比例尺要求为了有效地表达出设计意向，需要根据建筑物的实际比例选取合适的比例进行展示和绘制。
考虑到图样的大小，应该适当选择经济合理的尺度。
住宅类项目施工图审查要点 版
绿城东方建设管理有限公司
企业标准
住宅类项目施工图审查要点
（2016年版）
2016-12-6发布 2017-01-01实施
绿城东方建设管理有限公司发布
前言
本标准旨在为了在工程施工前及过程中，全方位的审核施工图纸中存在的缺陷、错误及疏漏，提高施工图审图效率和审图质量，确保工程顺利开展。
本标准为首次发布，本标准为《绿城东方建设管理有限公司图纸审阅实施办法(试行)》补充文件。
本标准由产品管理中心起草并归口管理，起草人蒋笠泉&王琦（建筑、结构）、沈卓华&潘彦臻（景观）、何敏（精装修）。
附件1 :建筑专业施工图审查要点
住宅类项目建筑专业施工图审查要点
备注：依据绿城标准，按项目定位，住房分级：豪华型（I）；舒适型（II）；经济型（III）；保障型（IV）
附件2:结构专业施工图审查要点
住宅类项目结构专业施工图审查要点
附件3:机电专业施工图审查要点（待制定）
附件4:精装修专业施工图审查要点
住宅类项目精装修专业施工图审查要点
住宅类项目精装修专业施工图审查要点
住宅类项目精装修专业施工图审查要点
附件5:景观专业施工图审查要点。
房屋建筑工程图纸审查要点
房屋建筑工程图纸审查要点一、设计说明（一）整套施工图是否有设计总说明。
（二）设计人员是否将建筑工程设计类别、安全等级、抗震等级、结构工程使用年限、防火等级、防雷类别、电气负荷等及其特殊要求向施工人员作出交待。
（三）对目前尚无设计规范和施工技术标准的分项工程，设计单位是否提供了详细的设计依据及设计施工说明二、总平面图（一）检查定位坐标、场内坐标网、坐标原点或相应坐标点的位置是否明确。
（二）检查场内水准点位置、编号、高程是否清楚；室外设计地面标高是否明确；室外地形、地物、坡向及等高线的情况是否清楚。
（三）检查建筑区域内的道路、室外管线是否明确设计；建筑位置是否标识明确；其与原有建筑物的距离尺寸、布局等是否满足有关规范标准的规定。
（四）总平面图面上的圆形、弧形、非直角形及其他异形平面的设计，是否标注相应的数学数值。
（五）建筑的设计指标、指北针、风玫瑰图、主要入口位置、制图比例等是否齐全。
三、建筑施工图（一）检查总平面图中建筑的外形及角点坐标换算值是否与各平面图相一致；各平面图的分尺寸是否与总尺寸相符；总图室外标高是否与其施工图的剖面图相一致；复核施工图中所有异形平面及形体（圆形、椭圆、弧形、非直角形等）的数学计算值是否正确。
（二）检查总说明是否与本工程相符；所用的建筑材料是否符合本地区使用条件。
（三）检查楼梯平面尺寸与各层建筑平面相应位置尺寸是否相符；楼梯的踏步级数、步高及竖向尺寸是否与建筑剖面图层高相符；楼梯的最小步宽、最大步高尺寸、梯段净高、平台宽度及梯梁底距楼地面的净高是否满足相应规定。
（四）检查门窗的详图是否明确；门窗上口至结构梁或板底间如有竖向空隙，其设计处理是否明确；门的设计宽度是否符合相应规范的规定；门窗与墙体的连接构造是否合理。
（五）检查卫生间、厨房和窗台是否有防水构造措施；防水层的材料、防水道数和材料做法是否符合建筑物类别及防水层耐用年限对应的设防要求；检查预制楼板的端头缝、纵向缝处楼面面层及天棚底面等的防裂构造是否符合要求。
施工图审查要点
施工图审查要点施工图审查是建设工程的关键环节，是保证工程质量和安全的重要手段。
在进行施工图审查时，作为审查人员应该重点关注以下内容。
基本要求1. 符合设计文件要求施工图应符合已批准的设计文件，如平面图、立面图、剖面图、构造图、基础图、框架图等。
同时应符合国家和地方建筑法律法规、规范、标准和技术要求。
2. 工程设计的合理性施工图应符合设计文件中的技术指标要求，合理布置和安排，确保工程质量和安全。
同时还要考虑施工图的可行性和经济性，确保施工的方便和效益。
结构部分1. 建筑结构的完整性在审查建筑结构施工图时，应特别注意其结构的完整性和技术的合理性。
要核对建筑结构的设计、计算和验算等内容，确保其稳定性、耐久性、安全性和施工性。
同时需仔细核对构造加固措施的合理性，如结构连接、钢筋安排、预应力布置等，确保不出现裂缝、变形、滑移等问题。
2. 钢结构的安装要求在审查钢结构施工图时，应特别关注其安装要求。
要核实所有钢材、节点和连接件的相关规格和质量，并检查其装配工艺和工艺流程是否可行和合理。
同时还要检查高空作业和钢结构材料储存的安全性，确保不会因人为或物理原因导致安全事故。
3. 土木工程结构要求在审查土木工程施工图时，要关注其结构体的完整性和土质条件。
要仔细核实设计、计算、验算等内容，确保其稳定性和耐久性，并且需要对相应的加固措施有所检查，比如挖土支护、节水措施、土体加固等。
建筑设施1. 电气安装在电气方面，应注意检查电气线路、电器设备及控制系统等的合理性和安全性。
要保障施工图电气设施的能耗性、灭火设施、金属承重机构等的结构安全性。
2. 水冷设施在审查水冷设施施工图时，要注意其水路布置、水冷塔、水泵等设施的合理性和安全性。
还要核实设施和结构属于防火设施的情况，比如水管内径、排水系统等。
3. 燃气设施在审查燃气设施施工图时，要仔细核实燃气管道的路线、接头、焊缝等细节是否正确、安全。
还要审核房间结构中防火、防爆措施是否恰当。
北京市绿色建筑一星级施工图审查要点(2016年修订版)(1)(1)
北京市绿色建筑一星级施工图审查要点（2016年修订版）北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室发布二○一六年一月目次1总则 (1)2 建筑专业 (5)2.1节地与室外环境 (5)2.2节能与能源利用 (19)2.3节材与材料资源利用 (21)2.4室内环境质量 (25)3 结构专业 (33)3.1节材与材料资源利用 (33)4 给排水专业 (39)4.1节地与室外环境 (39)4.2节能与能源利用 (40)4.3节水与水资源利用 (42)4.4 室内环境质量 (51)5 暖通专业 (53)5.1节地与室外环境 (53)5.2节能与能源利用 (53)5.3室内环境质量 (61)6 电气专业 (66)6.1节地与室外环境 (66)6.2节能与能源利用 (66)6.3室内环境质量 (71)7 提高与创新 (73)7.1一般规定 (73)7.2加分项 (73)附录A 施工图审查集成表 (82)A.1 节地与室外环境 (82)A.2 节能与能源利用 (92)A.3 节水与水资源利用 (100)A.4 节材与材料资源利用 (107)A.5室内环境质量 (113)A.6提高与创新 (119)A.7 居住建筑评分计算表 (123)A.8 公共建筑评分计算表 (123)附录B 施工图审查对照表 (125)B.1节地与室外环境 (125)B.2节能与能源利用 (140)B.3节水与水资源利用 (155)B.4节材与材料资源利用 (165)B.5室内环境质量 (175)B.6提高与创新 (186)B.7“建议最低分”得分统计——居住建筑 (196)B.8“建议最低分”得分统计——公共建筑 (196)附录C 水资源利用方案提纲 (198)1总则1.1为落实北京市政府“人文北京、科技北京、绿色北京”的发展战略，促进绿色建筑的科学发展，根据北京市人民政府办公厅发布的《北京市发展绿色建筑推动生态城市建设实施方案》(京政办发[2013]25号)，制定本要点。
01住宅项目单体施工图审查要点表(建筑)
1.烟道原则上应高空排放，无条件高空排放的商业烟道，烟道口与塔楼距离＞20米时，需注明加装油烟净化装置；烟道口与塔楼的距离在≥10米且＜ 20米时，需注明加装油烟净化及除异味装置；烟道应用耐火砖砌筑，不应影响立面效果和相邻住宅，顶部应做防雨措施；公用设备房门窗或管道检修门不应设于商铺内。
***项目***号楼建筑施工图审查要点表
分项
审查要点
原文
是否正确
具体问题
回复
复核
资料是否齐全
1.是否存在缺图情况
条件图与施工图一致性
2.平面
1.总尺寸及外轮廓是否一致；各房间尺寸是否一致。
3.立面
1.大效果是否一致；主体材质是否一致。
重大安全质量类
4.重大安全问题
1.临空高度在24.0m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；当临空高度在24.0m及以上时，栏杆高度不应低于1.1m。上人屋面及商业临开敞中庭的栏杆高度不应小于1.2m，防护高度不满足要求时存在安全隐患;
5)商业外廊
1.外廊净宽应以突出物（含消火栓、装饰柱）间最小距离计算；外廊式二层及以上的商业，室内外高差为50mm；出入口处应以缓坡解决室内外高差，坡度宜2%，且不应大于5%；外廊边梁结构顶面应高于外廊楼板结构面≥150mm；外廊天棚应进行管线综合设计，不应影响商业门洞净高，且吊顶安装完成后最低点不宜低于外廊边梁底标高。
3.开敞阳台，建筑H-0.040（建高位），结构H-0.100~H-0.130（根据计算确定）；院馆建筑H-0.020（建高位），结构H-0.050~H-0.100（根据计算确定）；封闭阳台，建筑H，结构H-0.050 ；露台，建筑-0.040（门槛处高差），结构标高H-0.050~H-0.100(根据计算确定)；（消防）连廊，建筑H-0.015（建高位），结构H-0.100~H-0.150；裙楼屋面与住宅楼面高差 -0.100（建筑高差），结构板高差应≥500mm(计算确定)；门廊屋面与住宅楼面高差-0.100（建筑高差），结构标高计算确定；商业外廊建筑H-0.050，结构标高H-0.150（无保温）、H-0.250（有保温）结构标高根据计算调整。
2016年 建筑规范强条审查要点
一、屋面工程技术规范“GB50345-2012”(2012、10.01实施)3.0.5 屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防；对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。
屋面防水等级和设防要求应符合表3.0.5的规定。
表3.0.5 屋面防水等级和设防要求4.5.1 卷材、涂膜屋面防水等级和防水做法应符合表4.5.1的规定。
表4.5.1 卷材、涂膜屋面防水等级和防水做法的规定。
4.5.5 每道卷材防水层最小厚度应符合表4.5.5的规定。
表4.5.5 每道卷材防水层最小厚度（㎜）4.5.6 每道涂膜防水层最小厚度应符合表4.5.6的规定。
表4.5.6 每道涂膜防水层最小厚度（㎜）4.5.7 复合防水层最小厚度应符合表4.5.7的规定。
表4.5.7 复合防水层最小厚度（㎜）4.9.1 金属板屋面防水等级和防水做法应符合表4.9.1的规定。
表4.9.1 金属板屋面防水等级和防水做法应小于0.6㎜；2 当防水等级为Ⅰ级时，压型金属板应采用360°咬口锁边连接方式；3 在Ⅰ级屋面防水做法中，仅作压型金属板时，应符合《金属压型板应用技术规范》等相关技术的规定。
5.1.6 屋面工程施工必须符合下列安全规定：1 严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工；2 屋面周边和预留孔洞部位，必须按临男家、洞口防护规定设置安全护栏和安全网3 屋面坡度大于30%时，应采取防滑措施。
4 施工人员应穿防滑鞋，特殊情况下无可靠安全措施时，操作人员必须系好安全带并扣好保险钩。
二、住宅设计规范“GB50096-2011”（2012.08.01实施）5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。
5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。
5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。
施工图审查要点—智能化
施工图审查要点—智能化智能化专业施工图审查要点（住宅类）以下为满足要点的打“√”，不满足的打“X”：项目名称。
设计单位。
分项序号审查项目城市公司 XXX 设计单位备件管理部审发中心审查情况注1.设计依据：应满足现行最新规范，应满足XXX任务书和XXX产品线配置标准的要求。
X2.应与建筑、景观、结构、设备等专业图纸内容相吻合，不应出现遗漏和细节的严重不足。
√3.预留地下车库出地面与通讯运营商、有线电视系统等连通口。
√4.设计说明预埋管大小及类型与平面图、系统图、大设计说明样图等各处相一致。
√5.图例应与平面图相匹配，无多余或漏项。
√6.桥架路由合理，大小满足使用要求；单体楼桥架与地库桥架连通位置、路由、大小相一致、不与其他专业冲突、预留洞合理。
√7.消防监控室面积不低于70㎡，控制室设备用电负荷、UPS电源功率相匹配，电视墙与控制台之间通道宽度合理（不小于1.5m），电视墙背面及侧面与墙面净距合理（不小于0.8m），控制室设备布局满足最新火灾自动报警系统规范要求。
√8.监控、对讲、门禁系统预埋管按布置原则进行设置，无缺漏项。
√9.机房层监控与五方对讲预埋管大小及标注应满足使用要求，每套住宅户内的弱电点位（电话、网络、电话）、对讲、紧急按钮的安装及数量应满足规范及配置标准要求【242-2011住宅建筑电气设计规范】，弱电箱位置合理。
√10.设计说明：内容详尽、系统架构及点位清晰；范围及功能应满足智能化设计标准要求。
√11.针对该项目，无多余或漏项的化图例。
√12.材料表、系统图、大样图、平面图等各处一一对应，无多余或漏项、无前后矛盾、冲突之处。
√13.选取的材料、设备的参数符合市场供应情况，且具有一定通用性，便于采购。
√14.各系统的供电到位，电源接入位置及回路标识明确，参数合理，主要设备齐全，数量与平面图、系统图一致。
√15.材料表完整反映各子系统结构或网络逻辑；线型应满足系统功能需要。
√16.全数字系统，分机尺寸与防区数，交换机选型及位置，区口机位置及与园区入口设备联动合理、无缺漏。
住宅施工图审查要点
建筑专业住宅施工图审查要点
建筑专业住宅施工图审查要点
建筑专业住宅施工图审查是一项非常重要的工作，它不仅关系到建筑的质量和安全，也关系到建筑的成本和效率。
因此，在进行施工图审查时，需要关注以下要点：
1、规范符合性
审查施工图是否符合国家有关建筑法规和规范，如《建筑设计规范》、《建筑结构规范》等。
一旦发现不符合规范的情况，应及时提出修改意见。
2、结构安全性
审查施工图是否符合结构安全性的要求。
需要对结构计算书进行认真审核，确保结构的安全性和稳定性。
同时，还需要对结构施工过程进行监管，确保施工质量。
3、建筑功能性
审查施工图是否满足建筑功能性的要求。
需要对各个功能区域进行认真审核，确保建筑的实用性、舒适性和美观性。
4、施工可行性
审查施工图是否具有可行性。
需要关注施工工艺、施工流程、施工材料等方面，确保施工过程的顺畅和施工质量。
5、经济性
审查施工图是否经济合理。
需要关注建筑成本、施工周期等方面，确保建筑的经济性和可持续性。
总之，建筑专业住宅施工图审查是一项非常严谨和细致的工作，需要全面考虑各方面的因素。
只有认真审核施工图，才能确保建筑的质量和安全，同时也能够提高建筑的经济性和可持续性。
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绿城东方建设管理有限公司
企业标准
住宅类项目施工图审查要点
（2016年版）
2016-12-6发布 2017-01-01实施
绿城东方建设管理有限公司发布
前言
本标准旨在为了在工程施工前及过程中，全方位的审核施工图纸中存在的缺陷、错误及疏漏，提高施工图审图效率和审图质量，确保工程顺利开展。
本标准为首次发布，本标准为《绿城东方建设管理有限公司图纸审阅实施办法(试行)》补充文件。
本标准由产品管理中心起草并归口管理，起草人蒋笠泉&王琦（建筑、结构）、沈卓华&潘彦臻（景观）、何敏（精装修）。
附件1 :建筑专业施工图审查要点
住宅类项目建筑专业施工图审查要点
备注：依据绿城标准，按项目定位，住房分级：豪华型（I）；舒适型（II）；经济型（III）；保障型（IV）
附件2:结构专业施工图审查要点
住宅类项目结构专业施工图审查要点
附件3:机电专业施工图审查要点（待制定）
附件4:精装修专业施工图审查要点
住宅类项目精装修专业施工图审查要点
住宅类项目精装修专业施工图审查要点
住宅类项目精装修专业施工图审查要点
附件5:景观专业施工图审查要点。