住宅设计施工图审图要点-机电汇总.

施工图设计审图管控要点
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2013 年版（具体条款略） 设计是否执行国家政策、法规、标准及当地行政主管部门的相关规定，是否满足 方案审批意见及相关规定。 是否提供设计计算书，计算书是否正确。 是否包括设计说明书，设计说明是否正确。 是否包括主要设备表，设备表与施工图是否相匹配。 市政水源、水质、水压是否与当地市政条件相符。 室内、外给水管道管径、管材及阀门设置情况是否满足规范。 室外给水管网与室外消防管网的设置情况，市政给水开口位置及数量。 室外水表井设置位置及数量。 市政开口位置倒流防止器的设置。 绿化给水点位、给水管管材、管径及计量水表的设置。 不同业态独立水表的设置位置及水表形式。 地下室车库冲洗管网的设置。 地下室设备用房的供水管网设置。 地下室生活泵房内水箱，水箱进水管，泄水管，溢流管，放空管，水泵，水泵吸 水管，水泵出水管等的设计。 公共区域（含空调机房、垃圾房、污水间、屋顶花园、入户花园等）给水点的供 水要求、设置及计量。 吊顶及屋顶或走道部分给水管道防腐、防结露及保温措施。（北方地区需考虑防 冻） 建筑物给水系统及分区方式是否合理。 给水系统上减压阀的类型，设置位置及减压情况。 水管井管道的布置详图是否合理。 室内给水管线布置是否合理。 设备层或转换层给水设备，管道设计与安装。 管道穿墙或梁处所设防水套管的型号、尺寸及定位是否标注。 热源、热交换器、集热及供水水箱、热水给水泵、循环泵、管道及附属阀门型号 及设置。 热水给水系统、分区方式、循环方式。 系统计量方式及水表形式。 热水供水管道材质及敷设方式。 热水预留情况及预留方式，热水器布置位置是否合理。 管道井布置详图及热水机房布置大样图。 室外消防给水管道、阀门布置方式、管径及管材。 室外消火栓布置。 消防给水市政引入管的布置、水表及敷设阀门的设置。
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消防给水 系统 签字：
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注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
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机电专业设计审图要点 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 水泵接合器的型号及布置。 消防水池、消防给水泵、屋顶消防水箱、消防增压设备的设计与安装。 消防水池进水管、水泵吸水管、水泵出水管、泄压阀、安全阀、试水阀等的设计 与安装。 室内消火栓给水系统水量、系统分区、启动方式、管道管材及管径、管道安装方 式等是否复核设计要求。 自动喷淋系统水量、系统压力要求、湿式或干式报警阀、喷头选型、喷头安装、 管道管材及管径、管道设计及安装方式等。 自动喷淋系统每个防火分区或楼层水流指示器、信号阀、试水阀及末端试水装置 设置。 柴油发电机房、开闭所、配电房、环网站、消防控制中心等场所气体灭火系统设 计。 消防系统的压力控制方式，减压阀或减压稳压消火栓的设置。 市政雨、污水管道管径、接纳井位置、官底标高是否符合规范。 室外雨、污水排放方式及流量，管道管径，管道标高及埋深，管道坡度及管道定 位否符合规范。 室外化粪池、 隔油池、 降温池等污水或废水处理设备的尺寸、 标高及埋设位置等。 室外虹吸雨水消能设施的设置。 室外雨水口、排水沟、检查井的位置及尺寸否合理。 室内雨水、污废水排放管道管径及管材，管道布置否符合规范。 住宅卫生间降板尺寸及排水方式。 排水通气管及通气管与排水立管间连接管的设置。 屋顶虹吸雨水排水管的设计及安装方式。 穿外墙、楼板及梁等防水套管的型号、尺寸及定位。 排水管道检查口，清扫口，屋顶通气帽等附属设备的安装。 架空层或转换层排水管道的设计与安装。 空调机房或其他有排水要求的设备用房排水设计。 地下室排水沟、集水坑、潜水泵的设计与安装。 中水系统：采用的水质指标、处理水量等设计参数是否正确，水处理流程和设备 选型是否合理。厂家提供设计的检查设计院和厂家设计的匹配和衔接性。 雨水利用系统：采用的水质指标、设计重现期、日降雨量、可回用水量等设计参 数是否正确，水处理流程和设备选型是否合理。检查处理与使用的衔接。 化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，设置在绿化带、车库出口等远离主入口 的部位。 供水、供电、燃气、供热、通讯应结合各单体的泵房、换热站、开闭所、变电所 58 的位置布置走向、入户位置，所有管线的入户位置应避开主入口，各主入口严禁 设置井盖。 室外步行街的管线综合应特别注意与建筑、景观的配合，室外步行街的管线只考 59 虑设置消防给水、燃气、低压电缆及雨水沟、卫生间排水，其余管线尽可能在室 内敷设。 60 61 根据用地红线与建筑物的间距合理的布置管线（不少于 7 米），如间距不够，无 法通过各种管线的排布，应考虑建筑处理或对管线进行专项优化设计。 与建筑专业交圈： 核心筒水管井面积是否合理。 穿墙孔洞是否提资到位 上部排水管道转换对下层住户影响。 室外消火栓、消防水泵接合器设计是否考虑避让消防通道、消防登高面。
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
通风
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签字：
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
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机电专业设计审图要点 66 67 68 69 与景观专业交圈： 消火栓、井盖、水泵接合器设置位置提资景观并满足景观效果。 与室内专业交圈： 公寓户型喷淋点位是否反提资精装修专业，批量精装修另议
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签字：
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
机电专业设计审图要点
目录
方案阶段机电专业审图要点 方案阶段机电专业审图要点........................................................................................................................... 2 施工图阶段机电专业审图要点 给排水专业审图要点....................................................................................................................................... 3 暖通专业审图要点........................................................................................................................................... 6 电气专业审图要点........................................................................................................................................... 9 弱电专业审图要点......................................................................................................................................... 11
签字：
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
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机电专业设计审图要点
__________ 项目 方案阶段机电专业审图要点
管控分 项 序号
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审图管控要点
建造标准机电部分内容是否合理。（满足项目定位、凸显客户关注点） 设计依据：设计采用的设计标准、规范是否正确，且是否为现行有效版本。 设计范围：根据设计任务书和有关资料，机电专业的设计内容和分工是否明确。 设计说明：设计是否执行国家政策、法规、标准及当地行政主管部门的相关规定 结合前期市政征询， 地块内各小市政初步规划对外衔接、 机房落位是否合理。 （给 水、雨污水、供电、通讯、燃气、热力等） 结合前期市政征询，竖向标高论证是否合理。（特别是雨污水系统） 各专业负荷估算是否合理。（冷热负荷、用电量、用水量、污水量、雨水量等。） 各专业系统划分、主机房布局及面积是否合理。(水泵房、变配电站、送排风机 房、消防控制室等) 各层机电管井布置及面积是否合理。（防排烟风井、强弱电井、水井等） 地库机电管线综合方案是否合理。（管线综合高度控制在 650mm 以内） 送排风井出地面是否合理。（是否对建筑、景观主入口重大影响） 空调机位是否合理。 给水系统分区方式是否合理。 如当地供电局要求市政电缆在覆土内安装，覆土厚度是否满足室外管综要求。
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排水系统
47 48 49 50 51 52 53 54
中水及雨 水利用系 统 （如有）
55 56 57
综合管网
与其它 专业交圈
62 63 64 65
签字：
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
设计 自检
自检备注
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设计文件
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设计总体 要求
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给水系统
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热水系统 （如有）
设计 自检
自检备注
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设计文件
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户式中央空调（根据建造标准如有）
空调
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3