城市居住区详细规划设计I

居住区用地指标
人均居住区用地指标：每个居民所拥有的居 住区用地面积（m 人）。《 住区用地面积（m2/人）。《城市用地分类 与规划建设用地标准》 与规划建设用地标准》规定，此项指标一 般控制在18般控制在18-28 m2/人
居住区用地平衡表
注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市 其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地， 级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用 级以上的公共建筑、工厂、单位等用地， 地，包括住宅区工业用地。 包括住宅区工业用地。
邻里单位的中心建筑为小学校，它与其它 的邻里服务设施一起放在中心公共广场或 绿地上。 邻里单位占地约160 邻里单位占地约160英亩（合65公顷），每 160英亩（合65 65公顷），每 英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英里 英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英里 （0.8公里）。 0.8公里）。 邻里单位内小学附近设有商店、教堂、图 书馆和公共活动中心。
小区规划理论
居住小区基本特征为： ——居住小区是由城市道路或城市道路与 ——居住小区是由城市道路或城市道路与 自然界限划分，不被城市交通干道所分割。 ——居住小区的规模一般以小学的最小规 ——居住小区的规模一般以小学的最小规 模为其人口规模的下限，以小区公共服务 设施的最大服务半径作为控制用地的上限。
居住建筑基底面积——建筑物的底面积 居住建筑基底面积——建筑物的底面积 （ 建筑基底面积应按其外墙勒脚以上结构外 围水平面积计算。） 居住建筑占地面积——包括居住建筑基底面 居住建筑占地面积——包括居住建筑基底面 积及散水、绿化、小路等。
（3）道路广场用地 ）
——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积 用地外围为城市支路或居住（ 用地外围为城市支路或居住 区级道路， 按红线宽的一半计算 ——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算 规划用地内的居住（ 规划用地内的居住 ——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算 组团级（ 组团级 与没有人行道的小区级） ——回车场、停车场应包括在道路用地内 回车场、 回车场 注意： 注意：宅间路计入住宅用地 公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地
街
里 号
弄堂
里弄=旧区路网结构+ 里弄=旧区路网结构+ 兵营式排列住宅
上海里弄式住宅
借鉴邻里单位与小区理论的实践 上世纪50年代初，一些大城市曾借鉴邻里单 上世纪50年代初，一些大城市曾借鉴邻里单 位的规划手法来建设居住区，居住区内设 有小学和日常商业网点，住宅多为2~3层， 有小学和日常商业网点，住宅多为2~3层， 成组布置，有点线面结合的绿化用地，比 较自由灵活。还有的居住区设计则参照并 移植了居住街坊的规划模式。 例：北京复兴门外住宅区，上海曹阳新村
居住区用地构成比例 (各项用地平衡控制指标) 各项用地平衡控制指标)
居住区用地平衡表
注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市 其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地， 级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用 级以上的公共建筑、工厂、单位等用地， 地，包括住宅区工业用地。 包括住宅区工业用地。
新城市主义运动
——20世纪90年代以来西方城市发展规划领 ——20世纪90年代以来西方城市发展规划领 域出现了“新城市主义” 域出现了“新城市主义”这个新的城市发 展规划理念 主张借鉴二战前小城镇规划的优秀传统，塑 造具有城镇生活氛围、紧凑的、以人为本 的社区，以此取代“郊区化” 的社区，以此取代“郊区化”模式的蔓延， 实现社区与城市及周围环境的可持续发展。
城市居住区详细规划
学习要点
一、居住区规划理论与实践 二、居住区规划设计基本要素 三、居住区各类用地规划布置 四、居住区规划技术经济指标
第一节 居住区规划理论与实践
本节主要内容： 1、西方居住区规划理论 2、我国的居住区建设实践 3、现代居住区发展趋势
一、西方居住区规划理论
邻里单位
1929年美国建筑师西萨· 1929年美国建筑师西萨·佩里提出六条基本原则： 邻里单位四周为城市道路包围，城市道路不穿过邻里单 位内部。 邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越，一般应采 用尽端式以保持内部的安静与安全，和低交通量的居住 气氛。 以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使 小学生上学不必穿过城市道路，一班邻里单位的规模约 5000人左右，规模小的为3000-4000人。 5000人左右，规模小的为3000-4000人。
综合居住区
随着城市的扩大， 随着城市的扩大， 居住区作为纯粹的 “卧”区却带来难 以解决的交通问题， 以解决的交通问题， 人们不得不花费大 量的时间和精力在 往返的路途上。 往返的路途上。
工作、居住、 工作、居住、 生活综合区应 运而生。 运而生。
巴黎拉.德芳斯 区 巴黎拉 德芳斯A区 德芳斯
居住街坊理论
——原苏联在20世纪40-50年代建造的居住区， ——原苏联在20世纪40-50年代建造的居住区， 大量采用了居住街坊的布置形式。 ——居住街坊的规划布置，以满足街坊内居 ——居住街坊的规划布置，以满足街坊内居 民生活居住的基本要求为原则，街坊内除 居住建筑外，还设有托儿所、幼儿园、商 店等生活服务设施，成人和儿童游憩、运 动的场所和绿地，居住街坊的用地面积一 般为2~10万平米。 般为2~10万平米。
居住区 户数 人口 面积（公顷） 面积（公顷） 1～1.6万 1.6万 3 ～5 万 50～ 50～100
居住小区 3000～5000 3000～ 1～1.5万 1.5万 15～ 15～35
组团 300～1000 300～ 1000～ 1000～3000 4 ～6
居住区——泛指不同人口规模的居住生活聚 居住区——泛指不同人口规模的居住生活聚 居地和特指城市干道或自然分界线所围合， 居地和特指城市干道或自然分界线所围合， 并与居住人口规模（3 并与居住人口规模（3-5万）相适应，配建 有一套较完整的、能满足该区居民物质与 文化生活所需的公共服务设施 文化生活所需的公共服务设施的居住生活 公共服务设施的居住生活 聚居地。
邻里单位=扩大路网结构+自由式住宅布局+ 日常生活 扩大路网结构 自由式住宅布局 路网结构+ 住宅布局+
所必需的服务设施绿化+小学等 所必需的服务设施+绿化+小学等 服务设施+
特点： 特点：
1、城市交通不穿越 2、人车分流 3、保证充分的绿化 4、邻里单位设一所小学（一般规模18班） 、邻里单位设一所小学（一般规模18班） 5、保证地形地貌
规划用地平衡表的作用
1）用数量表明住宅区的用地状况； ）用数量表明住宅区的用地状况； 2）初步审核各项用地分配比例是否科学合理； ）初步审核各项用地分配比例是否科学合理； 3）初步评价住宅区的环境质量； ）初步评价住宅区的环境质量； 4）方案评定和管理机构审定方案的重要依据。 ）方案评定和管理机构审定方案的重要依据。
道路红线是道路用地和两侧建筑用地的分界线，即道路 横断面中各种用地总宽度的边界线。一般情况下，道路 红线就是建筑红线，即为建筑不可逾越线。
（2 ）住宅用地范围
——以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地 以住宅区内部道路红线为界， 以住宅区内部道路红线为界 ——住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以 住宅邻近公共绿地等无明确界限时， 住宅邻近公共绿地等无明确界限时 通常以1.5~3米计算 米计算 ——与公共建筑相邻时，以公建用地为界 与公共建筑相邻时， 与公共建筑相邻时
居住小区——一般称小区，是指被城市道路 居住小区——一般称小区，是指被城市道路 或自然分界线所围合，并与居住人口规模 （1-1.5万）相对应，配建有一套能满足该区 1.5万）相对应，配建有一套能满足该区 居民基本的物质与文化生活所需的公共服 务设施的居住生活聚居地。
居住组团：一般称组团，指被小区道路分隔， 并与居住人口规模（1000-3000人）相对应， 并与居住人口规模（1000-3000人）相对应， 配建居民所需的基层公共服务设施的居住 生活聚居地。
住宅区各类用地的划分 （1）住宅区用地界限 ）住宅区用地界限 ——以道路为界限； 以道路为界限； 以道路为界限 ——以用地边界为界； 以用地边界为界； 以用地边界为界 ——以天然或人工障碍物边线为界； 以天然或人工障碍物边线为界； 以天然或人工障碍物边线为界 ——住宅区内非居住用地或居住区级以上公 住宅区内非居住用地或居住区级以上公 住宅 建用地应扣除。 建用地应扣除。
三、现代居住区发展趋势
生态化
人文化
智能化
第二节 居住区规划设计基本要素
本节主要内容 居住区规划设计基本原则 用地规模与组成
一、居住区规划设计基本原则
整体性原则 经济性原则 生态性原则 地方性与时代性原则 超前性与灵活性原则
二、用地规模与组成
居住区的规模 根据2002年修订的国家标准《 根据2002年修订的国家标准《城市居住 区规划设计规范》 GB50180-93）居住 区规划设计规范》（GB50180-93）居住 区按居住户数或人口规模可分为居住区 区按居住户数或人口规模可分为居住区、 居住区、 小区、组团三级。 小区、组团三级。
其核心思想为： ——重视区域规划，强调从区域整体的高 ——重视区域规划，强调从区域整体的高 度看待和解决问题 ——以人为中心，强调建成环境的宜人性 ——以人为中心，强调建成环境的宜人性 以及对人类社会生活的支持性 ——尊重历史与自然，强调规划设计与自 ——尊重历史与自然，强调规划设计与自 然、人文、历史环境的和谐性。
（4 ）公共绿地 包括居住区公园、小游园、 包括居住区公园、小游园、街心 绿地、 绿地、林荫道与活动场地
根据《城市居住区规划设计规范》 ）（2002年版） 年版） 根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（ ）（ 年版