2012银川公寓写字楼市场调研资料
写字楼市场调研分析报告银川
写字楼市场调研分析报告银川银川写字楼市场调研分析报告一、市场概况银川作为宁夏回族自治区的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场潜力巨大。
本报告旨在通过对银川市写字楼市场的调研分析，为投资者提供决策参考。
二、市场规模根据我们的调研数据显示，截至2022年底，银川市共有写字楼建造面积约为200万平方米，其中市中心区域占比60%，其他区域占比40%。
市中心区域的写字楼租金相对较高，但需求也更加旺盛。
三、租金水平根据我们的调查发现，银川市市中心区域的写字楼租金水平在每平方米每月50-80元之间，而其他区域的租金水平则在每平方米每月30-50元之间。
租金水平受到多方面因素的影响，包括楼层高度、装修情况、交通便利程度等。
四、需求分析银川市写字楼市场的需求主要来自于各类企事业单位、外资企业以及个体工商户。
根据我们的调研数据显示，市中心区域的写字楼需求最为旺盛，特别是金融、科技和服务行业的企业对高档写字楼的需求较大。
五、供应分析银川市写字楼市场的供应主要来自于房地产开辟商的开辟项目。
根据我们的调研数据显示，未来两年内，银川市将有多个写字楼项目陆续投入市场，估计新增供应面积将达到30万平方米。
其中，市中心区域的项目占比较高。
六、竞争分析银川市写字楼市场竞争激烈，主要竞争对手包括已经存在的写字楼项目以及即将投入市场的新项目。
根据我们的调研数据显示，市中心区域的写字楼项目竞争最为激烈，因为该区域交通便利、商业氛围浓厚，吸引了众多企业的关注。
七、投资建议根据我们的分析，银川市写字楼市场具有较大的发展潜力。
对于投资者而言，可以考虑以下几点建议：1. 重点关注市中心区域的写字楼项目，因为该区域的需求旺盛，租金水平相对较高。
2. 注意市场供需关系，了解未来两年内新增写字楼项目的供应情况，以避免投资过度。
3. 关注行业发展趋势，选择与金融、科技和服务行业相关的写字楼项目，以满足市场需求。
八、风险提示投资写字楼市场存在一定的风险，包括市场需求波动、政策变化等。
银川市商业地产市场调研分析报告
银川市商业地产市场调研分析报告一、市场概况银川市是中国宁夏回族自治区的省会，也是一个发达的商业中心。
作为宁夏的政治、经济、文化和交通中心，银川市的商业地产市场发展潜力巨大。
根据最新的市场调研分析，以下是对银川市商业地产市场的概况及分析。
二、市场规模三、市场需求1.购物中心需求：银川市消费能力不断提升，购物中心成为人们休闲娱乐和购物的主要场所。
消费者对购物中心的要求也在不断增加，包括高品质的服务、多样化的购物选择以及丰富的娱乐设施。
2.超市需求：随着生活水平的提高，人们对生鲜食品和日常用品的需求也在不断增长。
超市作为提供多种商品的便捷购物场所，市场需求不断扩大。
3.酒店需求：银川市是一个交通枢纽城市，在商务旅游方面拥有较大的需求，因此对高质量酒店的需求也在增加。
4.餐饮需求：随着人们消费观念的改变，银川市的餐饮市场需求也在不断扩大。
人们希望通过就餐体验来追求高品质的生活。
四、市场竞争状况五、发展趋势分析1.集中化发展：银川市商业地产市场的发展趋势是集中化发展，尤其是购物中心和超市。
消费者更倾向于在一个地方解决各种需求，因此大型综合商业地产项目有更好的发展前景。
2.差异化经营：市场竞争激烈，企业需要通过差异化经营来吸引消费者。
可以通过提供独特的购物体验、引入国际品牌、合作推出特色产品等方式来实现差异化经营。
3.线上线下结合：随着电子商务的发展，线下商业地产企业需要与线上平台合作，通过线上线下结合的方式拓展市场。
例如，购物中心可以与电商平台合作，提供线上线下一体化的购物服务。
4.注重品质和服务：消费者对品质和服务的要求越来越高，企业需要注重提升产品和服务的品质。
只有提供良好的购物环境和优质的服务才能吸引更多的消费者。
六、建议1.多样化发展：企业可以多元化经营，开发更多种类的商业地产项目，满足不同消费群体的需求。
2.提升品质和服务：注重品质和服务的提升，提供舒适的购物环境和个性化的服务。
3.创新经营模式：通过创新经营模式，引入新的概念和潮流，吸引消费者并拓展市场。
银川商业调研报告
银川商业调研报告1. 调研背景本次调研旨在了解银川市商业发展现状和趋势，以便为商业投资者提供指导和参考。
通过深入探讨银川市商业环境、商业区域布局以及消费者需求等方面的情况，得出针对性的建议。
2. 银川市商业环境分析银川市位于中国西部内陆，是宁夏回族自治区的首府。
该市地理位置优越，交通便利，经济逐年增长，商业前景较好。
政府加大商贸业发展支持力度，提供低成本和便利化的政策，吸引了大量商业投资和企业进驻。
3. 商业区域布局银川市的商业区域主要分布在中心城区和郊区，其中中心城区的商业集中度较高。
主要商业街道集中在解放街、新华街和文化街等地，商业配套设施齐全。
郊区的商业园区较多，涵盖了大型购物中心、超市和卖场等，逐渐成为年轻人消费和娱乐的热点。
4. 消费者需求分析银川市的消费者需求在日常生活和休闲娱乐方面多样化。
一方面，消费者对生活便利性和服务质量有较高要求，对餐饮、超市、快递等服务需求稳定增长。
另一方面，随着经济发展和收入水平提高，消费者对休闲娱乐、时尚购物等消费方式的需求也逐渐增加。
5. 商业竞争态势分析银川市商业竞争态势激烈，各类商业企业纷纷进入市场。
商业中心区域的竞争主要体现在品牌知名度、产品质量和售后服务等方面；郊区商业园区的竞争主要集中在创新服务、特色商品和消费体验上。
6. 商业发展趋势展望从目前的情况来看，银川市商业发展前景积极。
随着人民生活水平的提高，消费主体从传统老年人转向年轻一代，年轻人注重品质和体验，商家应该有针对性地满足他们的需求。
随着数字经济的兴起，银川市的电商和互联网购物日益普及，商家应该积极拓展网络销售渠道。
此外，随着旅游业的快速发展，旅游商品的销售也具有良好的发展前景。
7. 建议- 加大对中心城区商业发展的支持力度，提供更多的政策和资源；- 发展数字经济，推广互联网购物，并提供个性化的消费体验；- 鼓励商家多样化经营，推出特色商品和服务；- 建立消费者投诉和反馈机制，提高服务质量。
银川房地产市场调研分析报告
银川房地产市场调研分析报告2011年6月一、住宅市场1、2010年房地产市场总结（1）商品房销售面积、预售面积小幅增长,销售额增长两成2010年，银川市完成房地产开发投资超过160亿元，同比增长66.8%。
全市商品房销售面积536.11万平方米,实现销售额210。
63亿元，分别比2009年同期增长14。
0%和22。
1％。
受2010年政府调控的影响，涨幅比2009年有所降低。
至2010年底银川市辖区批准预售商品房面积达452万多平方米，同比增长13％。
（2）销售均价上涨，但涨幅回落银川市辖区商品住房合同备案均价达到每平方米4234元，同比上涨12。
78%（每平方米上涨约500余元）,但涨幅较上年同期回落了13.67个百分点，这很大程度上是由于2008年房地产市场疲软所致。
近两年银川市房屋销售面积和均价增长较快，说明宁夏其他地区及西北地区有一定支付能力的客户，开始关注银川这个价值洼地，倾向于在银川改善居住条件或投资。
（3）商品房需求增大,空置面积减少2005-2009年市辖区商品房空置面积情况（万平方米）10020030005年06年07年08年09年-20%-10%0%10%20%30%银川市虽然是西部城市,但是随着外来人口购房需求的不断增长，2009、2010年楼市的火爆，造成空置率逐年降低.截至2010年8月，全市商品房空置面积为177。
4万平方米，同比下降了0。
6％。
(4）外地客户是银川市场的主力客群房地产需求旺盛,与外地购房者比例居高不下分不开。
据统计，2010年,在银川市成交的新建商品住宅中,以成交面积统计，银川本市居民购买的住宅面积为136.83万平方米，占成交总面积的43。
33％；外地居民购买的商品房住宅面积为178.97万平方米，占成交总面积的56。
67％，其中外省市居民购买的占14.9%。
以成交套数统计，银川本市居民购买商品住宅套数为11936套，占成交总套数的44.3％；外地居民购买的商品住宅套数为15000套,占成交总套数的55.7%，其中外省市居民购买的占15。
鼎辉时代城市场调研报告-Microsoft-Word-文档范文
一、鼎晖时代城项目鼎辉时代城位于银川市金凤区新火车北侧，东邻上海路和通达北街、南邻北京路、西邻新火车站商圈及交通枢纽地带、北靠贺兰路。
鼎辉时代城是集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住、办公于一体的“城市综合体”，包括大型商业、室内外步行街、SOHO公寓、精装住宅等多种物业类型。
具体建设内容如下表所示：序号项目名称建筑面积（万m2）1 总用地面积1171442 总建筑面积530691.863 地上总建筑面积455487.934 地下总建筑面积75203.935 住宅建筑面积284517.416 公寓建筑面积460387 商业建筑面积63242.48 办公式公寓建筑面积32982.489 酒店式公寓建筑面积25871.64建成后的鼎辉时代城不仅可以最大限度地满足市民一站式消费和多元化服务的需求，而且能大幅度地促进金凤区居住条件及商圈的升级换代，成为银川西部的新商圈核心并与毗邻的鼎辉财富广场联动形成区域核心动力，成为银川新的居住及商业中心。
鼎辉财富广场联动形成区域核心动力，成为银川新的居住及商业中心。
此外，由于开发商集约用地，因此必然会极大地提升该地区的土地价值。
本项目建设规模和投资巨大，采用前卫的建筑设计理念和先进的信息、环保节能等技术，有益于进一步提高银川市宜居的城市形象，并同时为银川市今后城市建设、规划提供良好的示范带动效应。
1.1本项目鸟瞰图1.2项目周边社区本项目周边配套完善，比较成熟的社区有：颐和城府、森林半岛、星河雅居、金波小区、紫馨苑、金冠华庭、锦瑞苑、花半里、陶然水岸、铁路职工居住区、贺兰山北路经济适用房等二十余个住宅区。
项目辐射宁夏大学城，宁夏大学、宁夏财经学院、北方民族大学、宁夏警官学院，宁夏建筑学院、宁夏旅游学院、宁夏艺术学院等高等学府林立周边。
1.3项目周边配套设计内容包括站前广场及地下人防设施、城市公园、邮件处理中心、城市综合交通换乘枢纽，以及站前广场应该配套的商务写字楼群、宾馆、及及已经在兴建中的50万平米的小高层住宅形成巨大的商业价值联动。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告
《写字楼市场调研报告》
写字楼作为商业地产市场的重要组成部分，一直受到投资者和租户的关注。
随着城市化进程不断加快，写字楼市场也呈现出多样化和差异化发展趋势。
为了深入了解当前写字楼市场的状况和发展趋势，我们进行了一次市场调研。
首先，我们对城市中心地段的写字楼进行了调查。
调研结果显示，这些地段的写字楼供应量相对较少，市场需求旺盛。
很多优质写字楼已经实现了满租状态，且租金水平普遍较高。
这说明城市中心地段的写字楼市场具有较高的投资价值和租赁潜力。
其次，我们对城市郊区的写字楼进行了调查。
调研结果显示，随着城市扩张和产业集聚效应的凸显，城市郊区的写字楼市场也呈现出快速增长的态势。
越来越多的企业选择在城市郊区租赁写字楼，以获取更大的办公空间和更低的租金水平。
这为城市郊区的写字楼市场提供了巨大的发展空间。
最后，我们对写字楼租户进行了问卷调查。
调研结果显示，写字楼租户最关注的因素是地理位置、建筑质量和物业管理服务。
这些因素直接影响了租户选择写字楼的意愿和租金水平。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强对地理位置、建筑质量和物业管理服务的投入，以提升写字楼的竞争力和吸引力。
综上所述，当前写字楼市场呈现出多样化和差异化发展趋势，城市中心地段和城市郊区的写字楼市场具有较高的投资价值和
发展潜力。
但是，写字楼市场仍然面临着一些挑战，如供应过剩和租金下降。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强市场调研，及时调整经营策略，以应对市场变化。
银川市商业地产市场调研分析报告
银川商业地产调查报告1一、银川市简介宁夏回族自治区首府银川市，2011年城市建成区面积为107平方公里以上。
下辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市。
2009年，各县（市）区共辖23个街道办事处、21个镇、6个乡和211个居委会、271个村民委员会。
人口约199万(2011年)，大部分为汉族，回族约为40万人。
银川自古有塞上明珠的说法，城西有著名的国家级风景区西夏王陵。
城区内多穆斯林风格建2筑，以鼓楼为中心，城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古迹。
历史积淀丰厚。
3万年以前旧石器时代的水洞沟遗址和镇北堡、暖泉等处的新石器文化遗址是银川地区发现最早的居民点。
春秋战国时这里是匈奴等民族的游牧地区。
34二、城市历史秦时为北地郡辖地。
西汉时在今银川东郊建北典农城。
南北朝夏国赫连勃勃改建为“丽子园”。
北周建德三年（574年）置怀远郡、怀远县。
唐仪凤二年（677年）怀远县城遭黄河水患冲毁，第二年在故城西（今银川城区）筑怀远新城。
宋改怀远县为怀远镇，是当时著名的“河外五镇”之一。
咸平四年（1001年）5党项族占领怀远镇，先后改置为兴州、兴庆府，后在此建国称帝，作为西夏都城189年。
元置中兴路，后改为宁夏府路。
明设宁夏府，清沿明制仍为宁夏府治。
民国时期（1929年)成立宁夏省，银川系省会，时称宁夏省城。
1944年4月宁夏省城定名为银川。
中华人民共和国成立之初，仍为宁夏省会。
1954年，宁夏省建制撤销，银川市为甘肃省银川专署所在地。
1955年10月，宁夏回族自治区成立，银川市为自治区首府，是自治区政治、经济、文化中心。
三、交通情况6银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包－银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区位优势明显。
银川交通便捷，现已形成了公路、铁路、航空为主的立体交通网。
4条国道、4条省道从境内穿越。
银川至青岛、丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通，机场高速、环城高速公路建成使用。
某写字楼项目市场分析报告
某写字楼项目市场分析报告一、市场概况随着经济的快速发展和城市化进程加快，写字楼市场逐渐成为商业地产市场中的一个重要组成部分。
本市场分析报告将对某写字楼项目的市场潜力与竞争状况进行分析，以便项目的成功开发和招商。
二、市场需求分析1.经济发展带动需求增长：随着经济的不断发展，各行各业对于写字楼的需求越来越大。
作为商务办公的重要场所，写字楼能提供高品质的办公环境和配套设施，满足企业的发展需求。
2.城市化进程加速办公需求：随着城市化进程的加快，人口不断向城市聚集，办公用地越来越稀缺。
住宅区、商业区和交通枢纽周边的写字楼项目具有巨大的市场潜力。
3.新兴产业的崛起：随着互联网、科技创新等新兴产业的崛起，写字楼需求也在增长。
这些产业对交流与协同的需求较高，写字楼能为其提供便捷的办公环境和创新的工作氛围。
4.人口结构变化引发办公模式的转变：随着年轻人口的增加，灵活办公模式逐渐兴起，如共享办公、创业空间等。
这种办公模式对空间利用率和高效性有着较高的要求，某写字楼项目应根据市场需求进行差异化定位。
三、竞争市场分析1.地域竞争：某写字楼项目所处的城市区域已形成较为成熟的写字楼市场，周边有多个已建成的商务区。
项目需在位置、配套设施和服务等方面与周边写字楼竞争。
2.品牌竞争：市场上已存在多个知名写字楼开发商，其品牌及口碑为吸引租户和投资者提供了竞争优势。
某写字楼项目需通过特色服务和优质环境提升自身的品牌认知度。
3.价格竞争：写字楼市场存在较大的价格竞争，租金和销售价格是租户和投资者选择的重要因素。
某写字楼项目应在配套设施和服务的基础上，确保价格的合理性和竞争力。
四、市场营销策略1.定位准确：根据市场需求和竞争状况，某写字楼项目需明确自身定位，如高端商务写字楼、产业园区等，以突出个性化和特色化。
2.建立品牌：某写字楼项目应通过建立品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
可以通过与知名企业合作、组织大型活动等方式进行品牌推广。
3.个性化服务：针对不同租户的需求量身定制服务，提供灵活的合同期限、强化物业管理、优化租户体验等。
银川市商业地产市场调研分析报告
银川商业地产调查报告一、银川市简介宁夏回族自治区首府银川市，2011年城市建成区面积为107平方公里以上。
下辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市。
2009年，各县（市）区共辖23个街道办事处、21个镇、6个乡和211个居委会、271个村民委员会。
人口约199万(2011年)，大部分为汉族，回族约为40万人。
银川自古有塞上明珠的说法，城西有著名的国家级风景区西夏王陵。
城区内多穆斯林风格建筑，以鼓楼为中心，城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古迹。
历史积淀丰厚。
3万年以前旧石器时代的水洞沟遗址和镇北堡、暖泉等处的新石器文化遗址是银川地区发现最早的居民点。
春秋战国时这里是匈奴等民族的游牧地区。
二、城市历史秦时为北地郡辖地。
西汉时在今银川东郊建北典农城。
南北朝夏国赫连勃勃改建为“丽子园”。
北周建德三年（574年）置怀远郡、怀远县。
唐仪凤二年（677年）怀远县城遭黄河水患冲毁，第二年在故城西（今银川城区）筑怀远新城。
宋改怀远县为怀远镇，是当时著名的“河外五镇”之一。
咸平四年（1001年）党项族占领怀远镇，先后改置为兴州、兴庆府，后在此建国称帝，作为西夏都城189年。
元置中兴路，后改为宁夏府路。
明设宁夏府，清沿明制仍为宁夏府治。
民国时期（1929年)成立宁夏省，银川系省会，时称宁夏省城。
1944年4月宁夏省城定名为银川。
中华人民共和国成立之初，仍为宁夏省会。
1954年，宁夏省建制撤销，银川市为甘肃省银川专署所在地。
1955年10月，宁夏回族自治区成立，银川市为自治区首府，是自治区政治、经济、文化中心。
三、交通情况银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包－银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区位优势明显。
银川交通便捷，现已形成了公路、铁路、航空为主的立体交通网。
4条国道、4条省道从境内穿越。
银川至青岛、丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通，机场高速、环城高速公路建成使用。
银川 楼市分析报告
银川楼市分析报告1. 引言银川作为中国宁夏回族自治区的省会城市，近年来吸引了大量的人口流入，也带动了其地产市场的快速发展。
本报告将对银川楼市进行详细分析，以了解其市场现状、发展趋势和影响因素。
2. 市场现状根据最新的数据和调研结果，银川楼市目前呈现以下特点：2.1. 城市定位银川一直位于宁夏回族自治区的核心地位，作为政治、经济和文化的中心，其地产市场得到了政府的大力支持。
此外，银川也作为西北地区的重要交通枢纽，具有良好的发展潜力。
2.2. 市场供需关系在人口流入的推动下，需求量持续增长，特别是住房需求的增加。
然而，供应量无法满足市场需求，导致市场供需关系紧张。
2.3. 房价水平近年来，银川的房价呈现稳步上涨的趋势。
人口流入、投资需求和土地稀缺等因素推动了房价的上涨，尤其是市中心地区的房价更是居高不下。
2.4. 楼市政策政府连续出台了一系列支持楼市发展的政策，如加大住房供应、降低购房门槛等，以促进市场的稳定与发展。
3. 发展趋势从市场现状的分析可以得出以下发展趋势：3.1. 高端住宅市场随着经济发展和人民收入的提高，高端住宅市场的需求也在增长。
未来，银川楼市将继续看到高档住宅项目的兴建和销售。
3.2. 二手房交易市场随着新房供应的不足，二手房交易市场将变得更加活跃。
购房者可以通过购买二手房满足住房需求，同时也在二手市场中寻找更具性价比的房源。
3.3. 住宅租赁市场银川城市的租房需求持续增长，特别是对于经济适用房和公寓的租赁需求较高。
由于住房供应紧张，租赁市场前景广阔。
3.4. 市中心商业地产随着经济的发展和人口流入的增加，银川市中心地区的商业地产市场将会得到进一步发展。
商业地产的投资回报率相对较高，吸引了不少投资者的目光。
4. 影响因素银川楼市的发展受到多个因素的影响：4.1. 政府政策政府的楼市政策对市场起着重要调控作用，如住房补贴、土地供应等政策的制定将直接影响市场的供需关系。
4.2. 经济发展银川的经济发展水平也是影响楼市的因素之一。
银川楼市调研报告材料
附件二宝湖项目楼市调研分析报告1调查目的1.1通过客观的分析城市的发展状况和发展规划，明确市的发展趋势及潜力；1.2通过客观的分析楼市近几年的发展状况，明确楼市的发展状况，预测楼市的发展趋势；1.3通过客观深入的楼盘调研和科学严谨的统计分析，明确房产市场的整体状况，分析房产未来的供求状况；1.4明确宝湖项目在现有市场的市场定位，以及未来面临的市场竞争；2调查容本次调研时间上依然较为匆促，无法对所有全面的展开调研，依据此次调研的目的，主要设计了以下几个容：2.1城市环境的介绍（地理位置、宜居指数、资源优势、人口状况等）2.2城市经济的介绍（GDP、工业产值、消费状况、收入状况等）2.3房地产历年数据（投资额、竣工面积、销售面积、空置面积、价格等）2.4在售项目楼盘的基本资料（地理位置、项目规模、产品形态、户型布局等）2.5在售项目的销售状况（价格、整体销售状况、）3调研方法3.1通过网络及书籍查找市的城市背景及经济发展状况，分析市的城市发展潜力及发展前景；3.2通过网络、书记查找的房地产历年数据，并结合访谈业人士，分析楼市发展状况及发展轨迹，预测其发展趋势；3.3通过实地调研现有在售楼盘以及现有小区的环境，分析楼盘的优劣势，并寻找到宝湖项目的优势和机会点。
4调研报告4.1中观经济背景状况分析4.2历年房产市场运行分析4.32007年1-5月房地产运行特点4.4在售楼盘调研分析4.5楼市运行特点及预测第一篇市中观经济背景状况分析一、城市简介1、地理位置突出，具备做区域老大的基础条件市位于黄河上游平原中部，东以黄河和明长城为界，与陶乐县和鄂托克前旗毗邻；西依贺兰山，与阿拉善盟为邻；南接市；北连平罗县。
分析：从右边的图中，我们可以看出以为中心半径500公里围（包括西部的阿拉善盟、巴彦淖尔盟、市，北部的市、市及的庆阳地区），主要城市的经济、文化、商业触角均远离其本省区的核心辐射。
也即意味着在这10万多平方公里、1000万人口的区域围，只有是省会城市，同时又是城市人口超80万的大城市，因此具有绝对的优势形成这个区域的龙头老大，做大做强，政府提出的“大”的概念是完全有理由是可行的，也是有可能实现的。
银川商业调查报告分析(9.3改)
银川商业地产调查报告一、银川市简介宁夏回族自治区首府银川市，2011年城市建成区面积为107平方公里以上。
下辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市。
2009年，各县（市）区共辖23个街道办事处、21个镇、6个乡和211个居委会、271个村民委员会。
人口约199万(2011年)，大部分为汉族，回族约为40万人。
银川自古有塞上明珠的说法，城西有著名的国家级风景区西夏王陵。
城区内多穆斯林风格建筑，以鼓楼为中心，城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古迹。
历史积淀丰厚。
3万年以前旧石器时代的水洞沟遗址和镇北堡、暖泉等处的新石器文化遗址是银川地区发现最早的居民点。
春秋战国时这里是匈奴等民族的游牧地区。
二、城市历史秦时为北地郡辖地。
西汉时在今银川东郊建北典农城。
南北朝夏国赫连勃勃改建为“丽子园”。
北周建德三年（574年）置怀远郡、怀远县。
唐仪凤二年（677年）怀远县城遭黄河水患冲毁，第二年在故城西（今银川城区）筑怀远新城。
宋改怀远县为怀远镇，是当时著名的“河外五镇”之一。
咸平四年（1001年）党项族占领怀远镇，先后改置为兴州、兴庆府，后在此建国称帝，作为西夏都城189年。
元置中兴路，后改为宁夏府路。
明设宁夏府，清沿明制仍为宁夏府治。
民国时期（1929年)成立宁夏省，银川系省会，时称宁夏省城。
1944年4月宁夏省城定名为银川。
中华人民共和国成立之初，仍为宁夏省会。
1954年，宁夏省建制撤销，银川市为甘肃省银川专署所在地。
1955年10月，宁夏回族自治区成立，银川市为自治区首府，是自治区政治、经济、文化中心。
三、交通情况银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包－银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区位优势明显。
银川交通便捷，现已形成了公路、铁路、航空为主的立体交通网。
4条国道、4条省道从境内穿越。
银川至青岛、丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通，机场高速、环城高速公路建成使用。
2012银川公寓写字楼市场调研资料
银川市近期在售项目情况：（一）公寓情况：（三）在售公寓、写字楼营销分析：根据银川市市场在售公寓、写字楼项目现状，公寓项目目前以兴庆区比较集中，其中以上元名筑、亘元银筑、宝丰银座、共享天地等项目为主，其市场供应量约计15万平方米，除了在上半年开盘的项目外，下半年上市的项目基本都处于认筹阶段，认筹结果并不理想。
写字楼以开发区较为集中，其中以上元名筑、国贸新天地、金钻铭座、亲水商务广场、银川财富中心及百胜王朝尊玺等项目为主，其市场供应量约计22万平方米。
2013年即将入市的商务办公项目也尤为明显，如：万达商务综合体、华城国际、悦海新天地、银设大厦及亘元万豪大厦等项目，总计供应面积高达35余万平方米。
加之大世界商务广场即将在售的写字楼项目，仅开发区累计供应量近60万平方米。
若将阅海湾CBD的开工项目及银川兴庆区、西夏区、贺兰县及永宁县的商务办公项目包含在内，2013——2015年银川市仅写字楼开发供应量高达150余万平米。
根据2012年11月份银川商办类项目调研情况，主要在售商办类项目呈现以下几大特点：一、公寓项目区域分布分散，主要分布在北京两侧。
写字楼项目区域分布集中性：银川商办类项目在区域分布方面体现出了明显的“聚集效应”，92%的项目集中在开发区。
二、项目业态组合雷同性：在售的公寓项目户型雷同，面积区间在40---70平米，多为塔楼。
在售商办类项目在业态规划上多以大型卖场、临街商铺、高端公寓及高端写字楼等业态为主，普遍以“商业综合体”的定位作为市场的切入点。
三、项目卖点的塑造上都过于雷同，如：开发区核心地段、地段决定价值、三馆两中心、城市商业综合体、中央商务区、精装写字楼、成熟完善的商业配套及完善的物管等共性卖点。
目前已入市及即将入市的写字楼项目在宣传卖点上严重“同质化”，缺少差异化的市场操作。
四、项目包装设计雷同：目前银川主要商办项目在包装设计上也出现相似性，尤其在宣传主色方面，多以“红、蓝”为主，在报广及户外方面很难以颜色区分，多展现良好的投资、办公环境以及价值概念。
某写字楼项目市场分析报告
某写字楼项目市场分析报告一、项目概况某写字楼项目位于城市中心的商业区，总建筑面积为X平方米。
该项目拥有现代化的办公设施和便捷的交通网络，是一座高品质的商业写字楼。
本市场分析报告旨在评估该项目在当地市场中的竞争力和潜在发展机会。
二、市场需求分析1. 当地经济状况该项目所在城市是一座经济发展迅速的地区，拥有丰富的产业资源和高质量的人才。
各类企事业单位、金融机构和专业服务机构等需求办公空间的机构数量庞大，因此对写字楼的需求量较大。
2. 竞争对手分析该项目附近有多个已建成的写字楼，竞争对手主要包括ABC写字楼、DEF大厦和GHI中心。
这些项目在办公设施、地理位置和租金价格等方面存在一定优势，对市场份额形成了竞争。
3. 客户分析潜在客户主要包括以下几个方面： - 中小型企业：这些企业通常需要相对较小的办公空间，对租金的敏感度较高； - 外企及大型企业：这些企业对办公环境和地理位置提出更高要求，能够支付相对较高的租金； - 初创企业：这些企业通常租用较小的办公室，但由于创新型企业的崛起，对办公空间的需求在不断增加； - 专业服务机构：法律、咨询等专业服务机构需要高品质的办公环境以提供优质的服务。
三、市场定位在市场竞争激烈的环境中，某写字楼项目需要明确自身的市场定位，以吸引目标客户群体并提供有竞争力的租赁条件。
### 1. 目标客户群体该项目的目标客户群体主要包括中小型企业、外企及大型企业、初创企业和专业服务机构。
2. 市场定位策略为了与竞争对手区分开来，某写字楼项目可以采取以下市场定位策略： - 提供灵活的租赁方案：根据客户需求，提供灵活的租期和租金安排，以满足不同客户的需求； - 打造独特的办公环境：通过设计和装修，创造出独特的办公环境，提供舒适、高效的工作空间； - 强化服务体验：提供全方位的办公综合服务，包括前台接待、会议室预定、保安等，提升客户体验； - 强化物业管理：提供高效的物业管理服务，包括保洁、维修等，以提供一个舒适、安全的工作环境。
银川商业地产分析
第一部分：银川市区域经济发展概述:一、近几年经济发展概况:2010全年实现地区生产总值763。
26亿元，同比增长14.8％，是“十一五”期间增速最快的一年，位居全区五市之首；完成地方财政收入137。
27亿元,其中:一般预算收入64。
13亿元，增长45。
6％；全市全社会完成固定资产投资648。
69亿元,比上年增长31.8%，高于全区同期增速0.9个百分点.其中，第一产业完成投资10。
48亿元，增长10。
6%；第二产业完成投资282。
59亿元，下降2。
5％；第三产业完成投资306。
19亿元，增长74。
1％。
社会消费品零售总额225。
14亿元，增长19。
8％；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17073元、6160元，增长8.6％和14.3%，多项经济和民生指标创历史新高.二、三大产业发展状况概述:现代农业加快发展,新农村建设有力推进.全年完成农业增加值41。
37亿元，增长6。
4％。
落实各项强农惠农政策，发放农业直补资金1.6亿元。
全面启动建设29个现代农业示范基地，新增设施园艺面积4.9万亩，总量达29万亩,成功举办第二届中国（宁夏)园艺博览会;奶产业平稳健康发展，奶牛存栏量达到13万头；建设16个粮食创高产示范区，粮食总产达93。
99万吨.露地瓜菜、长红枣、酿酒葡萄、花卉产业规模和效益进一步提升，清真牛羊肉、“适水”产业加快发展,有机大米、种子产业迅速起步，优势特色产业区域化布局基本形成.累计流转土地面积21万亩。
实施科技特派员创业项目216项，农业科技人员下基层的比率在80％以上.培育28家龙头企业扩规升级,组织41家企业开展“村企互动",创建农民专业合作示范社30家，认证绿色、有机农产品16个.建成新世纪农产品冷链物流中心等一批重点项目，新增冷藏保鲜库5万平方米.农业机械化、信息化全面推进。
工业经济较快增长，产业竞争力不断提高。
全年完成工业增加值282.72亿元，增长19.1%，增速同比提高4.9个百分点。
写字楼开发区项目市场调查研究文件
开发区项目市场调研报告二零零玖年伍月十二日开发区项目市场调研报告第一部分概论一、银川房地产市场概述：二、调研目的三、调研方法第二部分中小企业调查一、中小企业注册调查；二、银川市中小企业办公场所需求分析第三部分银川写字楼市场分析一、银川写字楼市场概况二、银川写字楼市场分析第四部分项目区域市场概况一、银川市经济技术开发区规划解析二、开发区房地产发展剖析第五部分项目区位特性分析一、项目概况二、项目周边环境分析三、项目SWOT分析第六部分项目建议建议一、建筑结构建议二、装饰、装修标准建议三、营销建议四、物业管理第一部分概论一、银川房地产市场概述：08年下半年，受大环境的影响，银川房地产市场出现了“房产商固守不降价，消费者持币不购房”的现象，由于银川市房地产企业自身的特点，加上银川区域中心城市辐射功能的进一步增强，今年银川房地产市场提前度过“低谷期”。
根据银川市的房价结构比例来看：土地费用占30%至35%，建设成本占45%至55%、各种税费占8%至9%，管理费占1%至2%，开发商利润占5%至10%。
可以说，银川房地产市场“泡沫”是不大的，也就是说银川房地产市场还是相对安全的。
银川作为500公里半径内的区域中心城市的辐射能力明显增强，所造成的刚性需求还比较大。
随着中央积极的财政、稳健的货币政策、银川市交易政策的实施，银川房地产市场会继续处于平稳缓涨期。
二、调研目的明晰银川写字楼市场现状及发展趋势，了解以往银川地产各级消费市场，了解银川市与本项目有参照价值的高档写字楼的具体情况，识别竞争对手产品的优、劣势，为本项目的土地开发工作提供详实、准确、可靠、有效和及时的决策依据。
即，明确如下内容：1、了解银川房地产市场，分析09年发展走势；2、了解银川市写字楼市场，为土地开发提供决策依据；3、通过与竞争对手的理解，分析此项目的优、劣势；三、调研方法1、详尽的资料搜集及分析工作2、走访调查、深度访谈3、参考文献、资料查询4、观察法第二部分银川中小企业调查一、中小企业注册说明：因市工商局2009年年检还未结束，现在我部参考宁夏企业07年注册数为23751户，注册资本（金）543亿元，户均注册资本228.56万元。
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银川市近期在售项目情况：（一）公寓情况：
（三）在售公寓、写字楼营销分析：
根据银川市市场在售公寓、写字楼项目现状，公寓项目目前以兴庆区比较集中，其中以上元名筑、亘元银筑、宝丰银座、共享天地等项目为主，其市场供应量约计15万平方米，除了在上半年开盘的项目外，下半年上市的项目基本都处于认筹阶段，认筹结果并不理想。
写字楼以开发区较为集中，其中以上元名筑、国贸新天地、金钻铭座、亲水商务广场、银川财富中心及百胜王朝尊玺等项目为主，其市场供应量约计22万平方米。
2013年即将入市的商务办公项目也尤为明显，如：万达商务综合体、华城国际、悦海新天地、银设大厦及亘元万豪大厦等项目，总计供应面积高达35余万平方米。
加之大世界商务广场即将在售的写字楼项目，仅开发区累计供应量近60万平方米。
若将阅海湾CBD的开工项目及银川兴庆区、西夏区、贺兰县及永宁县的商务办公项目包含在内，2013——2015年银川市仅写字楼开发供应量高达150余万平米。
根据2012年11月份银川商办类项目调研情况，主要在售商办类项目呈现以下几大特点：
一、公寓项目区域分布分散，主要分布在北京两侧。
写字楼项目区域分布集中性：银川
商办类项目在区域分布方面体现出了明显的“聚集效应”，92%的项目集中在开发区。
二、项目业态组合雷同性：在售的公寓项目户型雷同，面积区间在40---70平米，多为塔楼。
在售商办类项目在业态规划上多以大型卖场、临街商铺、高端公寓及高端写字楼等业态为主，普遍以“商业综合体”的定位作为市场的切入点。
三、项目卖点的塑造上都过于雷同，如：开发区核心地段、地段决定价值、三馆两中心、城市商业综合体、中央商务区、精装写字楼、成熟完善的商业配套及完善的物管等共性卖点。
目前已入市及即将入市的写字楼项目在宣传卖点上严重“同质化”，缺少差异化的市场操作。
四、项目包装设计雷同：目前银川主要商办项目在包装设计上也出现相似性，尤其在宣传主色方面，多以“红、蓝”为主，在报广及户外方面很难以颜色区分，多展现良好的投资、办公环境以及价值概念。
五、推广模式雷同：在广告推广方面所采用的推广模式组合上也十分的相似，都以报广、户外、LED、广播、楼宇视频、短信等传统媒体为主，缺少差异化新颖的推广模式，市场接受被动，难以提升项目的市场认知度及认可度。
六、价格区间相似：由于同质化的操盘方式，相同的推广模式及类似的包装理念，加之卖点的同质化，必然导致销售价格的同步。
目前在售公寓项目已区域为中心，区域内价格都比较雷同，如：宝湖片区普遍在5500---6000元/平方米，新华商圈片区在12000---13000元/平方米，德胜片区在5000元/平方米。
商办类项目价格区间普遍在8000—9500元/平方米，实际成交价在7500—9000元/平方米之间，对于大面积的需求客户，价格在此基础上仍有浮动。
七、交房标准雷同性：在售商办类项目在交房标准方面几乎是不约而同选择了“精装修”，而实质意义的精装修无非是墙、地、顶、门及公共卫生间，这类装修标准实意为“基础装修”。
但即使如此，部分写字楼项目在装修材质方面仍然不敢给客户准确的标准承诺，依据现行写字楼的实际情况分析，在装修材质方面无外乎为地面：瓷砖，墙面：乳胶漆，吊顶：矿棉板。
（除青春财富中心项目选择了一些国际品牌的办公环境设施外，）所有项目都以传统的装修标准及材质为主，目前毫无突破。
八、销售去化率过低：目前在售公寓项目整体去化率不高，认筹阶段过长。
商办类项目由于项目自身的同质化，写字楼集中放量的体量较大等综合性问题，造成了销售去化率较低，回款速度缓慢的现状。
也正是由于销售低迷，使得部分项目至今仍未正式入市，如：上元名
筑、亘元银筑、共享春天、未来城、悦海新天地、大世界商务广场写字楼、华城国际、金钻铭座及万达商务综合体等，仍在做市场的预热及客户蓄水。
九、精装变毛坯：为扭转销售窘境，部分开发商采取变相降价的策略来迎合市场，降低精装标准，宝丰银座由于前期定位不准确，造成公寓滞销，后改为毛坯。
写字楼项目同样为取悦客户，变“精装”为“毛坯”。
如：上元名筑、百盛王朝尊玺、胡商国际及金钻铭座等，在精装价格基础上直降500—700元/平方米。
经过市场认证，效果十分惨淡！原因很简单，客户要的不是一味用降低品质换来的“便宜价格”，而是要给客户一个合适“性价比”即让客户觉得自己占了便宜。
十、降价：根据2012年11月份的商办类项目的市场统计，在不景气的金九银十过后，公寓、商办类项目迎来了又一个淡季，在11月份，公寓项目多为交2万抵顶5万之类的价格战。
商办项目如：上元名筑、金钻铭座、胡商国际、亘元名筑等项目通过折扣变相降价300—500元/平方米。
十一、报纸广告宣传减少。
目前除了万达中心、宝丰银座项目的每周的报纸广告，其他项目的报纸广告宣传基本停止。
而短信广告由于成本低，受到很多开发商的青睐。
2012年即将过去，如何在众多同类项目中脱颖而出，规避同质化的竞争风险；如何差异化的操盘入市，避免恶性竞争，从而迅速销售去化回笼资金，成为项目操作的关键点。