某小区概算方案
老旧小区加装楼征询资金分摊模板单元楼加装电梯的资金概算及筹措方案模板范文
XXXXX小区XX号单元楼加装电梯的资金概算及筹措方案意见征询基于广大业主对加装电梯的意愿，现根据本市既有多层住宅增设电梯的指导意见和相关规定，经业主讨论，拟申请加装电梯，为确保加装工作顺利进行，并在加装期间得到你的支持配合，现特将业主意见征询表送达给您，请您在仔细阅读后认真填写。
注：填表人（产权人）需在同意或不同意后签字。
产权人不方便填写的可有他人代填，但需出具委托书和身份证复印件。
征询表每家每户一份填表时间为XX天征询表送达时间年月日：产权人确认签字征询表回收时间年月日：回收人确认签字资金概算及筹措方案一、加装电梯改造初步方案1、小区或房屋基本情况XXXX小区位于上海市宝山区XX路XX弄XX，2000年竣工，总建筑面积125501平方米，共有34幢单元楼，小区共有1429户业主。
69号单元总建筑面积1125平方米，层高6层，一层至六层为住户，层高2.8米，一梯两户，总计12户。
房屋基础为条形基础和桩基础。
房屋结构采用砖混结构，楼板均为现浇楼板。
2、初步设计方案电梯采用外置钢结构井道结构。
基础采用锚杆静压桩基础和筏板基础，混凝土现浇基坑。
通过连廊连接半层平台，走半层入户。
电梯采用800kg无机房电梯。
速度1米/秒。
电梯功率5.2kw，已与国家电网沟通，会有分户三相电接入，小区供电负荷完全满足要求。
安装电梯方案可行。
（电梯参数详见附件图纸。
）二、资金筹措方案1、项目资金筹措分摊方案（含设计、土建、电梯和安装等费用）本工程建设资金采取多渠道筹措方式，经初步测算，总费用约_ _万元，首先不考虑政府财政补贴的前提下，所在楼栋业主需自筹资金共_ _万元。
业主自筹费用分摊到户的计算规则为：以整个项目总资金为100%为基准，一楼 0 %、二楼 %、三楼 %、四楼 %、五楼 %、六楼 %。
如有不出资的______________，其他楼层按上述计算方式缴付。
（不参与出资的，由所有出资的业主平摊。
）2、后期费用分摊方案（电费、电梯保养、修理和日常保洁费用等）日常运行资金初步测算为元/年，全部由所在楼栋业主承担。
[课程设计]某住宅概预算设计及计算书
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课程设计某住宅概预算设计专业名称建筑工程技术所在班级工程0803学生姓名马林银学生学号0810******* 指导教师雷积来老师设计提交日期2010年12月目录1.住宅建筑施工图 (2)2.基数计算 (24)3.门窗明细表计算 (25)4.钢筋混凝土圈、过、挑梁明细表计算 (27)5.工程量计算 (29)6.钢筋工程量计算 (39)参考文献 (42)结束语 (43)1.住宅建筑施工图1.1拟建住宅建筑总平面图拟建住宅建筑总平面图见图1.1。
图1.1.总平面图1.2建筑设计总说明1.2.1．工程概况及设计总则：1.建筑面积1344.37m2，占地面积295.22m2，建筑层数7层，建筑高度23.67m2.工程性质为新建，多层民用建筑，耐火等级二级。
3.抗震设防烈度为6度。
4.车库停机动车辆10辆。
5.凡施工及验收规范已对建筑物所用材料、规格、施工要求及验收规范等有规定者，均按有关现行规范执行。
6.设计中采用标准图、通用图，不论采用其局部节点或全部详图，均应按照该图集及各图纸说明和要求，全面配合施工。
7.凡本说明所规定各项，在设计图中另有说明时，应按具体设计图的要求施工。
8.工程中采用压型钢板屋面和墙体，玻璃幕墙，金属幕墙，花岗石幕墙或饰面网架时，应由具备相应专项资质的单位承担制作和安装，并绘制相应的构造详图。
该单位负责所承接部分的结构安全，满足防火、密闭、防水等各项性能要求。
并与施工安装和验收的技术规程协调统一。
风荷载，地面粗糙度，结构体型系数等应满足国家及行业有关设计规范。
1.2.2.墙体：1.墙体采用240厚页岩砖墙，非承重墙体以及围墙禁止使用粘土砖，零零线以上的承重墙，禁止使用实心粘土砖。
2.墙体与钢筋混凝土墙、柱连接节点，构造柱的做法应先砌墙体后浇构造柱。
3.保温墙体的施工必须按照有关规程及技术要求进行。
防止保温层及粉刷出现空鼓及裂痕。
4.在室内标高60mm以下做防潮层，做法为：20厚1：2水泥砂浆（加3%~5%的防水剂）粉刷。
小区工程项目规划方案范本
小区工程项目规划方案范本一、项目概述小区工程项目的规划方案是指在小区内进行开发建设的工程项目所需的详细规划方案。
本规划方案根据小区的地理位置、土地利用状况、居民需求等因素，制定了小区内各种工程项目的建设规划，以期为小区居民提供更加便利的生活环境。
二、项目背景随着城市化进程的加快，小区建设成为城市规划的重点领域。
为了改善小区居民的生活环境和提高居住质量，必须进行小区工程项目规划，规划方案应考虑小区的整体发展规划、交通设施、公共服务设施等方面的规划。
三、项目目标1.改善小区内的基础设施，提高小区居民的生活品质。
2.加强小区的环境保护工作，提高小区的绿化率。
3.提高小区的交通规划，提高小区的居住舒适度。
4.提高小区居民的公共服务设施，提高小区居民的生活便利度。
四、项目范围小区工程项目规划方案的范围包括小区内各种基础设施、交通规划、公共服务设施等方面的规划。
具体包括以下方面：1.小区内道路和交通规划2.小区内绿化和环境保护规划3.小区内公共服务设施规划4.小区内居住配套设施规划5.小区内物业管理规划等五、项目内容1.小区内道路和交通规划a. 通车道路的规划b. 停车位的规划c. 小区内交通指引牌的设置d. 公交站点的设置等2.小区内绿化和环境保护规划a. 小区内绿化带的规划b. 小区内地下垃圾处理设施的规划c. 小区内环卫设施设备的规划等3.小区内公共服务设施规划a. 小区内教育设施的规划b. 小区内医疗设施的规划c. 小区内公共娱乐设施的规划等4.小区内居住配套设施规划a. 小区内商业设施的规划b. 小区内社区活动中心的规划c. 小区内家庭配套服务设施的规划等5.小区内物业管理规划a. 小区内物业管理服务机构设置的规划b. 小区内物业管理服务配套设施的规划六、项目实施方案1.道路交通规划方案：在小区内开辟一条主干道，贯穿整个小区，方便居民的出行；并且规划一定数量的停车位，方便居民的停车需求。
2.绿化和环境保护规划方案：小区内设立多处绿化带，增加小区的绿化率，提高居民的居住环境。
住宅小区的概算
3、物业管理费用未计算成本内
4、锅炉变压器两项配套工程未计算成本内
5、阳台、地下室未作销售成本
六、人防费（按建筑面积40元/平方米）：35.71万元
七、工程报建费用:73.43万元
1、规划费(放线按土地面积0.4元/平方米,规划费按1.5万元/公顷):1.75万元
2、勘探费:4.32万元
3、设计费：20．9万元
4、设计审查费(造价x 0.3%)：2.0l万元
5、招标代理费(造价x 0.3%)：2.0l万元
住宅小区的概算（含小区配套设施）原创
某小区概算方案
一、占地：8.42亩，252.6万元（地价按30万元阳台）
三、基建造价：781.2万元（750元/平方米）
四、 市政配套费（土建和征地费用的5%）46.11万元。
五、旧城改造费（安土地2万元/亩）16.84万元
八、区内配套工程(不包括锅炉安装及设备变压器安装费用)：44．7万元
1、给水(包括二次加压)：12万元
2、电照：7万元
3、排水(包括化粪池)：10万元
4、道路：9万元
5、区内绿化［绿化造价(33.6元／平方米)<普通绿化标准价)]：6．7万元
九、不可预见费：20万元
十、管理费:20万元
十一、办理房产手续费(建筑面积的11．25％)：123.04万元
十二 、营业税(收入x 5％)：58.05万元
十三、城建税(营业税x 7％)：4.06万元
十四、教育附加税(营业税x 3.5%)：2.03万元
十五、平方米造价(不包括土地部门费用、阳台、地下室)：1373元／平方来
小区概预算标准
2015概预算标准(小区宽带)2014年概预算标准（小区宽带）一、预算取费注意事项1、工程分类：设备部分为数据通信设备安装工程；ODN部分为通信线路工程类的光、电缆线路工程；户线部分为通信管道工程。
2、工程性质：本期工程为新建工程，非高原地区，非特殊地区，无工程引进设备安装内容。
3、取费信息：a) 预算中表一、表二、表五费用取整b) 设备与线路均不计取预备费;c) 设备与线路均不计取人工调遣里程、大型施工机械调遣费里程及器材运距；d) 线路部分需计列“工程干扰费”及“夜间施工增加费”，所占比率均为100%。
二、预算相关定额1、安装各类柜、箱、框:TSY1-004：安装综合架、柜（安装1.6M及以上的综合机柜）TSY1-094：安装壁挂/嵌墙式综合机箱（安装ONU宽带箱）TSY1-095：安装入户式综合信息（网络）机箱TXL6-064：安装光分纤箱、光分路箱TSY1-099：安装电表箱TSY1-006：增（扩）装子机框2、放绑软光纤TSY1-071、072：设备机架之间放、绑软光纤TSY1-073：光纤分配架内跳纤TSY1-074：中间站跳纤3、电力电缆TSY1-075--TSY1-080布放单芯电力电缆4、小区宽带设备安装及测试TSY2-072：OLT设备本机测试（下联光接口）TXL6-054：安装光分路器(机架式）TXL6-055：安装光分路器(盒式一体机）TXL6-056：光分路器与光纤线路插接（按实际端口记取）TXL6-057～TXL6-063：光分路器本机测试(根据分光比来选择相应定额，按实计取：如施工无此内容，可不计取）TSY2-073：安装光网络单元（ONU）插卡式设备TSY2-074：安装光网络单元（ONU）集成式设备TSY2-075：安扩装光网络单元（ONU）板卡TSY2-076：安装光网络终端（ONT）TSY2-077：ONU/ONT设备上联光接口本机测试TXL5-188～TXL5-194：光纤链路衰减测试（根据分光比来选择）TXL5-195：光纤链路回波损耗测试（对采用第三波承载CATV 业务）5、综合布线TXL7-005～TXL7-006：敷设硬质PVC管TXL7-011～TXL7-012：敷设塑料线槽TXL7-024～TXL7-028：安装信息插座底盒TXL7-033～TXL7-038：布放4对对绞电缆TXL7-045：卡接4对对绞电缆(配线架侧）(非屏蔽）TXL7-065：电缆链路测试6、线路补充内容TXL5-181：光缆掏纤（4芯以下）（单位：处）TXL5-182：光缆掏纤（每增加2芯）TXL5-183：光缆接续（熔接法4芯以下）TXL5-184：光缆接续（机械法）TXL5-185：现场组装光纤活动连接器TXL4-085：墙壁安装蝶形光缆TXL4-086：管、暗槽内穿放蝶形光缆TXL4-087：桥架、线槽、地板内明布蝶形光缆对于墙壁、管或暗槽内布放蝶形光缆时，若采用在同一管槽空间内或同一吊线路由上一次同时布放两条及以上光缆的施工方式，则增加的光缆定额中，人工工日乘以0.5系数。
某高层小区物业管理费收费标准概算表
某某（高层）小区物业管理费收费标准（概算）表一、测算依据：1、国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》（发改价格2003.1864号）；2、《深圳市住宅物业服务收费指导标准》（高层）（深价规[2007]1号））。
二、基本数据：1、某某小区建筑面积：58253.69平方米；2、物业服务人员配置参考表（《深圳市住宅物业服务收费指导标准》（高层）（深价规[2007]1号）：3、人员编制：34人（行政4人、维修4人、保洁7、保安19人）。
三、成本1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：共计68062元/月。
1.1基本工资总人数：34人, 工资总额54400 元/月小区人员成本明细表编制情况岗位名称分摊职数（小区占物业管理权重约为26% 定编人数具体编制情况：总经理 1人小区分摊15000*26%=3900，（概算）办公室主任1人 1人小区分摊2400*26%=624管理处 3人主任1*2500人；管理员1*1600人；文员1*1600人。
合计：5700财务部 2人会计1*1900人（小区分摊26%）；出纳1*1600人。
（小区分摊26%）合计：910保洁事物部 1 6人经理1*2500人（小区分摊26%），清洁工6*900人。
合计：650+5400=6050工程维修部 2 4人经理2*3000人（小区分摊26%），泥水工2*1800人，电工2*1800人合计：7200保安部1 21人经理1*3000人（小区分摊26%），班长2*1900人，值班员18*1700人。
合计：780+3800+30600=36880其他人员 3 3人采购员1*2500名；仓库管理员1*2500名；司机1*1500名（小区分摊26%）合计：1690合计： 12 37人某某小区月工资合计：629541.2按规定提取的福利费 : 7616元/月工资总额X14%=54400X14%=7616元1.3服装费 :680元/月每人按冬夏两季4套衣服平均600元/人，二年半使用期计算。
住宅小区工程建设方案范文
住宅小区工程建设方案范文二、工程布局本项目总体设计包括住宅楼、商业综合体以及配套设施：1.住宅楼住宅楼是项目的主体建筑，共分为多栋楼宇，每栋楼宇为多层或高层住宅，并配有地下车库，一层以上用于商业等配套设施。
住宅楼的建筑设计风格简洁现代，注重采光通风，符合节能环保要求。
同时，住宅楼周边绿化景观和休闲娱乐设施的设置将为业主提供一个优美、舒适的居住环境。
2.商业综合体商业综合体位于住宅楼的一、二层，包括便利店、餐饮店、娱乐场所等，为居民提供便利的生活服务和娱乐休闲场所。
商业综合体的设计采用开放式空间，通过设计合理的通道和广场，使商业街区形成一个便于步行的购物环境，同时考虑到交通的便捷性，合理设置停车场和行人通道，提供友好的购物体验。
3.配套设施项目还包括社区配套设施，如物业管理中心、健身中心、游泳池、儿童游乐场等，以及公共绿地、步行道、停车场等。
这些设施将为居民提供便捷的基础服务，满足他们的生活需求。
三、工程建设方案1.建筑设计本项目的建筑设计采用现代化的建筑理念和技术，注重灵活的空间布局和合理的户型设计。
建筑外立面材料选用环保、耐久性高的材料，采用节能、绿色建筑设计，以提供更舒适、安全、环保的居住环境。
2.环境景观项目的景观设计将采用自然、生态、艺术的手法，结合周边的自然环境和城市人文氛围，营造一个宜居、宜游、宜业的社区环境。
景观绿化将充分利用地形和地貌，打造一个美观、节约、适应性强的绿化环境。
3.交通规划项目周边交通便利，但考虑到住宅小区的居民出行需求，项目将设计合理的交通布局，包括道路、车库、步行道、自行车道等。
同时，将考虑到居民和商业综合体的交通联系，提供友好的交通出行环境。
4.设施配套项目将配备成熟的基础设施，包括供水、供电、供气、通讯网络等，以及健身、游乐、停车等配套设备。
四、安全与保障本项目将充分考虑项目的质量安全和居民的生活安全，遵循国家法律法规和相关建筑标准，将建筑质量和安全列为首要任务。
某住宅项目投资估算及资金筹措计划
**花园工程投资估算及资金筹措方案第一节建设工程的大体概况与投资经营方案一、**花园工程概述1、工程概况工程位于**m2，经**m2，计容积率建筑面积率为149683.37平方米。
〔表：6-1-1〕【工程要紧技术经济指标】内容指标内容指标建设地点衡阳路与新阳路北三里交汇总用地面积2实际用地面积2计容积率面积2总建筑面积2建筑容积率建筑密度28% 绿地率30.8%住宅面积141125.49 m2商业面积8527.04 m2地下室面积8036.54 m2居住总户数1520户22222，拟建21栋18层商住楼。
二、工程投资方案〔一〕投资组合方式在房地产开发中，大量的资金周转使开发商特别难单凭自身的经济实力进行工程的开发，本工程总投资〔含贷款建设期利息〕为万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投进量大的建设工程。
因此，一般采纳投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对落低开发商的风险，使工程顺利开发。
本工程开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收进用于投资局部。
资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收进扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收进15.5%计算；此外还缺少的资金，那么向银行借贷。
本工程开发总投资〔含贷款利息〕共计万元，自有资金10000万元，占总投资的26.5%，销售收进再投进用于投资合计万元，另需贷款额合计20000万元。
〔二〕资金动作方式在工程的前期，将聚拢到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在猎取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以猎取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收进再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个工程投资完成。
1、自有资金整个工程的自有资金为10000万元，占总投资的26.5%，分3年投进。
详见表:6-1-2(表:6-1-2)自有资金年度投进表(单位:万元)第一年第二年第三年2、银行贷款银行长期贷款共有二笔，共计200000万元，占总投资53%；从第一年起到第二年止每年借一笔。
小区室外附属工程概算
小区室外附属工程概算一、临街道路铺砖工程量：1、素土翻夯300厚：7220.44㎡×15元/㎡=108306.60元2、200厚三七灰土层碾压：1444.09m³×75元/ m³=108306.60元3、铺花纹地砖：7220.44㎡×120元/㎡=866452.80元小计：1083066.00元（150元/㎡）二、院内道路工程量：1、素土翻夯700厚（5米宽）：4160.4㎡×25元/㎡=104010.00元2、300厚三七灰土层碾压：1248.12m³×75元/ m³=93609.00元3、200厚C25砼路面：832.08 m³×420元/ m³=349473.60元4、路沿石：1386.6m×70/ m=97076.00元小计：644168.60元（154.83元/㎡）三、钢筋砼化粪池：化粪池5个每个20万元，共计1000000.00元四、C2型钢筋砼地沟（1600×1400×600米长）1、地沟挖土方：5250m³×10元/ m³=52500.00元2、素土夯实： 3234m³×10元/ m³=32340.00元3、余土外运： 3906m³×15元/ m³=58590.00元4、300厚灰土层：450m³×75元/ m³=33750.00元5、100厚C15砼垫层：132m³×280元/ m³=36960.00元6、C20砼沟底、沟壁：576m³×400元/ m³=230400.00元7、钢筋：19.81T×4600元/T=91135.2元8、模板：3600㎡×20元/㎡=72000.00元9、250厚、盖板（C25预制）：300m³×450元/ m³=135000.00元10、钢筋（地沟盖板）：5.574T×5000元/T=27868.50元11、盖板运输及安装：300个×50元/个=15000元小计：785543.70元（1309.24元/m）五、检查井：60个×700元/个=42000.00元六、铁艺围墙及基础：230m×280元/m=64400.00元七、埋Φ500排污主管：1、65根×580元/根=37700.00元2、安装、封口、挖、埋沟 251m×150元/m=37650.00元小计：75350.00元（300.2元/m）八、埋Φ300排污支管：1、115根×360元/根=41400.00元2、安装、封口、挖、埋 458m×90元/m=41220.00元小计：82620.00元（180.4元/m）九、埋Φ300雨水管道（含挖埋、封口、安装）1、882m×360元/m×2=635040.00元2、雨水井口 84个×300元/个=25200.00元小计：660240.00元（748.57元/m）十、电缆沟(780m)：1、挖土方：1170m³×10元/ m³=11700.00元2、300厚灰土夯实：351m³×75元/ m³=26325.00元3、100厚C15砼垫层：117m³×280元/ m³=32760.00元4、50#砂浆砌筑240砖墙：312m³×380元/ m³=118560.00元5、粉砂浆：1794㎡×25元/㎡=44850.00元6、盖板：（C25预制）：78m³×450元/ m³=35100.00元7、钢筋：83656T×5000元/T=43280.64元8、盖板运输、安装：1560个×20元/个=31200.00元9、检查井：35个×800元/个=28000.00元小计：371775.00元（476.63元/m）十一、硬质铺地消防车停放点：1、300厚灰土夯实：548.4m³×75元/ m³=41130.00元2、200厚C25砼： 365.6m³×420元/m³=153552.00元小计：194682.00元（106.5元/㎡）十二、小区门岗房： 500000.00元十三、电动门：300000.00元十四、垃圾箱（12个）： 60000.00元十五、花亭子（4个）： 400000.00元十六、假山、喷泉： 1000000.00元总计：7263845.30元。
住宅楼工程计价方案
住宅楼工程计价方案一、前言住宅楼工程计价是指对住宅楼建设过程中所涉及到的费用进行计算和核算，确保工程建设资金的合理使用和经济效益的最大化。
本文将结合住宅楼工程的特点，详细分析住宅楼工程计价方案，并提出一套较为科学的计价方法，以期为住宅楼工程建设提供参考和指导。
二、住宅楼工程的特点1. 复杂度高：住宅楼工程包括建筑、装饰、给排水、电气、采暖、通风等多个系统，各系统之间相互关联，建设过程中存在着复杂的协调和整合工作。
2. 规模大：住宅楼通常具有大规模的特点，建筑面积大，工程量大，材料使用量大，人工费用高。
3. 施工周期长：住宅楼的建设周期通常较长，需要耗费大量的人力和物力资源。
4. 质量要求高：住宅楼是人们生活的地方，对建筑质量、安全性、舒适度等方面要求较高。
综上所述，住宅楼工程的计价工作需要综合考虑以上特点，合理确定工程造价，确保工程建设质量，并为工程的顺利进行提供有力保障。
三、住宅楼工程计价的基本原则1. 经济合理性：住宅楼工程计价应该体现经济、合理、适用的原则，避免因计价不合理而浪费工程资金。
2. 确定性和可比性：住宅楼工程计价应该具有明确性和可比性，确保计价过程中不出现模糊、不明确的情况，以便于各方的比较和监督。
3. 统筹兼顾：住宅楼工程计价应该兼顾工程的建设成本、质量、安全、环保等多方面因素，确保工程建设全面、协调、平衡。
4. 可行性：住宅楼工程计价方案应该具有可操作性，便于实施和监控。
四、住宅楼工程计价的主要内容住宅楼工程计价的主要内容包括工程造价的划分、费用的核算、材料与人工费用的确定、效益预测与分析等方面。
1. 工程造价的划分住宅楼工程的造价包括硬件造价和软件造价两大部分。
硬件造价主要是建筑工程和设备工程的造价，主要包括土建工程、设备安装工程等。
软件造价主要是住宅楼的装饰和附属设施的造价，主要包括室内装修、家具购置、配套设施等。
2. 费用的核算费用的核算主要是为了确定各项费用的具体数额，包括直接费用和间接费用两大部分。
高层住宅项目投资估算及资金筹措计划方案
高层住宅项目投资估算及资金筹措计划方案-方案第六部分? 福满花园项目投资估算及资金筹措计划第一节建设项目的大体概况与投资经营方案一、福满花园项目概述1、项目概况项目位于南宁市XXX区,南XXXX，北临XXXX，西南面对规划中的水景公园，项目东侧为衡阳路延长线，项目总用地47375.75m2，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36 m2，计容积率建筑面积率为149683.37平方米。
（表：6-1-1）【项目主要技术经济指标】内容指标内容指标建设地点衡阳路与新阳路北三里交汇规划总用地面积47375.75m2实际用地面积39390.36m2 计容积率面积149683.37m2总建筑面积157689.07m2 建筑容积率 3.8建筑密度28% 绿地率30.8%住宅面积141125.49 m2 商业面积8527.04 m2地下室面积8036.54 m2 居住总户数1520户根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m2，其中住宅141 125.49m2，商业部分8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面积8036. 54m2，共494个车位，项目总建筑面积157689.07m2，拟建21栋18层商住楼。
二、项目投资方案（一）投资组合方式在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为37725.35万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。
所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。
本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。
资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入15.5%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。
住宅工程决算方案范本最新
住宅工程决算方案范本最新住宅工程决算编制是根据国家相关规定和住宅工程施工合同的约定，通过对工程造价进行核算、审核和评定，最后形成工程总费用，并作为结算的依据，确定最终的建设成本，保证工程成本的准确、合理和合法，为进一步的工程验收提供重要参考依据。
二、编制依据1. 《中华人民共和国建筑法》2. 《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》3. 《中华人民共和国建筑工程招标投标管理办法》4. 《中华人民共和国建筑工程预算管理办法》5. 住宅工程施工合同及相关附件6. 相关审批文件和资料三、编制原则1. 符合国家有关政策法规和法律法规要求2. 标准、合理、公正、合法3. 审查、稳妥、可行4. 遵循真实、公正、公平、公开的原则第二篇决算编制的基本程序一、决算编制的流程（一）收集资料1. 完成施工合同和相关附件、审批文件的复核2. 收集工程造价核算依据和资料3. 调查取证工程造价因素的相关情况（二）组织研究1. 工程造价组织小组成员进行工程造价核算数据分析2. 结合工程实际情况进行研讨和讨论（三）编制方案1. 在研究的基础上，编制决算方案，提出合理性的建议2. 针对工程造价的各个环节进行详细的核算和分析，形成决算报告（四）报批审核1. 决算编制完成后，组织相关领导和审批部门进行审核评定2. 通过内部审计、财务审批等程序，最终形成决算结果（五）成果确认1. 完成决算审核后，形成最终的决算文件2. 依据决算结果，进行结算和验收二、决算编制的管理（一）组织领导1. 建立决算编制的领导小组，负责决算工作的组织和协调2. 确定工程造价核算小组，负责具体的核算和编制工作（二）工作要求1. 严格按照程序和管理制度进行决算编制的实施2. 严格遵守相关规范和要求，确保决算结果的真实、准确和合法（三）监督检查1. 加强对决算编制过程中各环节的监督和检查2. 对决算结果的真实性和合理性进行抽查和审计，确保决算结果的科学性第三篇决算编制的具体要求一、决算数据的准备1. 工程造价核算的成本要素和变动情况2. 工程施工过程中的主要问题和影响因素3. 工程变更、索赔等相关资料和证据4. 工程竣工验收的相关证明文件5. 相关相关部门的审批文件和资料二、决算核算的主要内容1. 工程总费用核算结果的详细列示2. 工程估算和决算之间的对比分析3. 工程造价核算过程中的重要数据和信息4. 工程造价核算过程的操作程序和管理要求5. 决算编制过程中的重要问题和解决方案三、决算编制的专业性要求1. 对工程造价核算的相关法规和规定要深入了解和掌握2. 具备丰富的工程造价核算经验和专业技能3. 对工程施工过程中的各种情况和问题要了解透彻4. 具备较强的沟通、协调和领导能力5. 具备一定的组织管理和协调推动的能力四、决算编制的公正性要求1. 决算编制结果要真实、准确、客观和公正2. 决算编制一切资料和内容要求查证层层递进，确保真实性3. 决算编制过程中的问题和争议要客观、公正地处理和解决4. 决算编制的文件和资料要能够经受各方的核查和审查第四篇决算编制的注意事项一、加强质量管理1. 决算编制过程中，要加强对工程造价核算的质量管理和控制2. 对工程造价核算中出现的问题和矛盾，及时加以解决和处理3. 对决算结果的真实性和准确性进行严格把关和审核评定4. 加强对工程造价核算过程中各环节的监督和管理二、加强组织协调1. 加强决算编制工作的组织协调和配合2. 对工程造价核算小组成员及时解释和讨论决算的相关问题3. 与审批部门和相关领导保持密切的沟通与联系4. 加强内部各部门之间的协作和协调三、注重实效性1. 决算编制结果要能够真实、准确地反映工程造价核算过程2. 决算编制结果要能够便于审批和核查3. 决算编制结果要能够经受各方的检验和验证4. 决算编制结果要能够满足工程验收和结算的需要第五篇结束语住宅工程决算编制工作是一个系统性、综合性和复杂性的工作，需要相关人员具备扎实的专业知识和技能，认真负责的工作态度，以及严谨的工作作风。
工程施工方案概算(3篇)
第1篇一、工程概况本项目位于我国某城市，占地面积约为10000平方米，总建筑面积约为15000平方米。
主要包括住宅楼、商业楼、地下车库等建筑。
本工程为钢筋混凝土结构，基础形式为筏板基础，建筑高度约为100米。
项目总投资约为2亿元人民币。
二、施工组织设计1. 施工进度计划根据工程实际情况，制定合理的施工进度计划，确保工程按期完成。
具体进度计划如下：（1）前期准备阶段：1个月（2）基础施工阶段：6个月（3）主体结构施工阶段：12个月（4）装饰装修阶段：6个月（5）设备安装阶段：3个月（6）竣工验收阶段：1个月2. 施工组织机构成立项目经理部，下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、财务部等部门。
各部门职责明确，确保工程顺利进行。
3. 施工资源配置根据工程规模和施工进度，合理配置人力、物力、财力等资源，确保施工过程中各项资源的供应。
三、施工方案1. 基础施工（1）施工方法：采用大直径钻孔灌注桩基础，桩径为1.2米，桩长为20米。
（2）施工工艺：采用旋挖钻机成孔，混凝土浇筑采用泵送法。
2. 主体结构施工（1）施工方法：采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。
（2）施工工艺：采用分层分段浇筑法，模板采用钢模板，支撑体系采用满堂红支撑。
3. 装饰装修施工（1）施工方法：采用传统装修工艺，主要包括墙面、地面、天花板的装修。
（2）施工工艺：墙面采用刮腻子、涂料施工，地面采用瓷砖、木地板铺设，天花板采用吊顶施工。
4. 设备安装（1）施工方法：采用分阶段、分区域安装，确保设备安装质量。
（2）施工工艺：设备安装前进行设备验收，安装过程中进行质量控制，安装完成后进行调试和试运行。
四、施工方案概算1. 人工费（1）施工人员：100人，每人月工资5000元，共计500万元。
（2）管理人员：10人，每人月工资8000元，共计80万元。
2. 材料费（1）钢筋：500吨，单价3000元/吨，共计150万元。
（2）水泥：1000吨，单价300元/吨，共计30万元。
小区后期工程造价方案范本
小区后期工程造价方案范本一、综合定额计价法在小区后期工程造价方案中，综合定额计价法是一种常用的方法。
这种方法是根据工程项目的综合定额来计算工程量和费用，从而确定工程的造价预算。
1.1 综合定额计价法的原理综合定额计价法是以一定的综合定额为基础，按照设计图纸和工程量清单来计算工程所需材料、人工和机械等费用，从而确定工程的造价预算。
这种方法的优点是计算简单、清晰，具有明确的计算依据，使造价预算更具有可靠性和实用性。
1.2 综合定额计价法的步骤综合定额计价法的计算步骤包括以下几个方面：1.2.1 梳理工程量清单根据设计图纸和工程量清单，对工程项目的各项工程量进行细致的梳理，确保涵盖了所有的工程量。
1.2.2 选择综合定额根据工程项目的具体情况，选择适合的综合定额进行计算。
综合定额的选择应当考虑到工程的地理位置、土地状况、气候条件、工程规模等因素，以使得预算更为准确。
1.2.3 计算费用根据综合定额和工程量清单，计算工程所需材料、人工和机械等费用，并结合当地的市场行情来确定造价。
1.2.4 编制预算报告根据以上计算结果，编制详细的预算报告，包括各项费用的具体计算过程和结果，以及相关的说明和解释，从而让预算更为科学和合理。
1.3 综合定额计价法的适用范围综合定额计价法适用于各类建筑工程、市政工程、园林绿化工程等多种工程项目，特别在小区后期工程中更为妥当。
二、单位工程造价计算法单位工程造价计算法是根据单位工程的投资费用和工程量来计算工程的造价，这种方法更加注重单位工程的成本核算，使得企业在工程管理中更为细致和精确。
2.1 单位工程造价计算法的原理单位工程造价计算法是根据单位工程的工程量、投资费用等数据，计算单位工程的造价预算。
这种方法的优点是能够更为精确地把握不同单位工程的投资费用，有针对性地开展项目管理。
2.2 单位工程造价计算法的步骤单位工程造价计算法主要包括以下几个步骤：2.2.1 划分单位工程将工程项目划分为若干个单位工程，每个单位工程具有明确的工程量和投资费用。
小区工程概算
工程占地：16101Ｍ２（24.15亩）方案一：二栋22层框架，十二栋6层砖混，一栋2层框架总建筑面积48839.2Ｍ２，容积率3.03，建筑密度0.26工程总费用：74185984元工程造价：１、十二栋砖混楼：土建工程造价：620元／Ｍ２安装工程造价：100元／Ｍ２（包括：水、电、地热、有线电视、宽带、电话）工程建安造价：17424×720元／Ｍ２＝1254.528万元２、其余框架楼：土建工程造价：880元／Ｍ２安装工程造价：100元／Ｍ２（包括：水、电、地热、有线电视、宽带、电话）工程建安造价：34418.2×980元／Ｍ２＝3372.9836万元总工程建安造价：1254.528+3372.9836＝4627.5116万元花架：３０万元道路：３０万元室外硬化：５０万元室外管网：３０万元绿化：５０万元天然气：927180元包括：工料费１６８０元／户、ＩＣ卡，计量表３００元／户、保险费１０元／户、报警器：２００元／户、初装开通购气费：５０ｍ，６７．５元、工本费：５元／户、ＩＰ卡：１０元／户（共计每户2272.5元）不可预见费：１００万元利息：按照银行同期贷款利率，按三年期年利率6.00%计算年息：6588.4534万元×７０％×6.00%＝276.715万元三年利息276.715万元×３＝830.145万元其他需要交纳的费用：方案二：三栋22层框架，八栋6层砖混，一栋2层框架总建筑面积59098Ｍ２，容积率3.67，建筑密度0.25工程总费用：85076589元工程造价：１、八栋砖混楼：土建工程造价：６２０元／Ｍ２安装工程造价：１００元／Ｍ２（包括：水、电、地热、有线电视、宽带、电话）工程建安造价：11616×７２０元／Ｍ２＝836.352万元２、其余框架楼：土建工程造价：８８０元／Ｍ２安装工程造价：１００元／Ｍ２（包括：水、电、地热、有线电视、宽带、电话）工程建安造价：47482×９８０元／Ｍ２＝4653.236万元工程总建安造价：54895880元花架：３０万元道路：３０万元室外硬化：５０万元室外管网：３０万元绿化：５０万元天然气：1118070元包括：工料费１６８０元、ＩＣ卡，计量表３００元／户、保险费１０元／户、报警器：２００元／户、工本费：５元／户、ＩＰ卡１０元／户、初装开通购气费：５０m3/户，1.35元/m3 ６７．５元不可预见费：１００万元利息：按照银行同期贷款利率，按三年期年利率6.00%计算年息：7555.6473万元×７０％×6.00%＝317.3372万元三年利息万元317.3372×３＝952.0116万元其他需要交纳的费用：。
工程概算评估方案
工程概算评估方案在进行工程概算评估时，需要遵循一定的步骤和方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。
以下是一种常见的工程概算评估方案：一、确定评估范围和目标在进行工程概算评估时，首先需要确定评估的范围和目标。
评估范围包括项目的建设范围、规模、工程内容等，评估目标包括确定项目的总体预算、拟定工程费用的分项预算等。
二、收集项目资料在进行工程概算评估之前，需要收集项目相关的资料，包括项目的可行性研究报告、工程设计方案、土地规划许可证、施工图纸、技术规范、工程施工合同等。
三、编制概算表根据项目的规模、工程内容等，编制概算表，对项目的总体预算进行初步核算和评估。
概算表包括项目的建筑面积、材料费用、人工费用、设备费用、管理费用、质量保证费用、环保费用等。
四、参考相似项目在进行工程概算评估时，可以参考相似项目的情况，包括项目的造价水平、费用组成、工程范围等，以确定项目的合理预算。
五、确定概算方案根据工程概算表的结果和相似项目的参考情况，确定项目的概算方案，包括项目的总体预算、费用的分项预算等。
在确定概算方案时，需要充分考虑项目的实际情况和预算的可行性。
六、评估风险和不确定性在进行工程概算评估时，需要评估项目的风险和不确定性，包括材料价格的波动、施工工期的延误、设计变更等，以确定项目的预算合理性和风险控制措施。
七、报告编制根据工程概算评估的结果，编制评估报告，包括项目的概算方案、费用的分项预算、风险评估等。
评估报告需要符合项目的实际情况和相关法规要求，对项目的费用进行详细说明和分析。
八、评审与修改完成评估报告后，进行内部评审和修改，确保评估结果的准确性和可靠性。
在评审过程中，需要充分考虑项目的实际情况和预算的可行性，对评估结果进行验证和修正。
以上便是一种常见的工程概算评估方案，通过以上步骤和方法，可以对工程项目的费用进行初步核算和评估，为项目的后续实施提供可靠的基础。
在实际工程项目中，需要根据项目的具体情况和要求，灵活运用评估方法和技术，确保评估结果的准确性和可靠性。
前桥小区室内装修工程概算
厨房吊顶
12
外卫吊顶
13
内卫吊顶
小计
1
墙纸打底费用
2
现场材料保护
3
材料运输费
4
材料搬运费
5
垃圾清运费
6 开关、插座及灯具安装
7
安装辅助材料费
8
煤气支管敷设
9
墙面打孔
10
挡水条
小计
1
基本项目计
2
设计项目计
3
管理费6%
分部工程项目 施工材料品牌、及辅料说明
成品门含安装，PVC模压门双面门套，材料及人工，不含门锁及铰链 钛合金移门，艺术玻璃造型
（综合单价） （综合单价） （综合单价） （综合单价）
小计
定制项目
（按实际工程量结算）
1
进户门套
成品门含安装，PVC模压门单面门套，材料及人工，不含门锁及铰链
单数 位量 M2 25.95 M2 13.10 M2 5.04 M2 5.04 M2 3.48 根 2.00
M2 6.16 M2 24.00 M2 24.00 M2 6.16 M2 6.16 M2 2.00 M2 M2 M2 根 2.00
序
号
施工项目内容
4
小计
5
税金4.2%
序
号
施工项目内容
1
砖墙砌筑
2
包门头
3
石膏线条
4
墙面白色乳胶漆
5
顶面白色乳胶漆
6
地面复合地板
7
复合地板踢脚线
合计
1
石膏线条
2
墙面白色乳胶漆
3
顶面白色乳胶漆
4
地面复合地板
5
复合地板踢脚线
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某小区概算方案
一、占地：8.42亩，252.6万元（地价按30万元/亩）
二、建筑面积：10416平方米（包括地下室，不包括阳台）
三、基建造价：781.2万元（750元/平方米）
四、市政配套费（土建和征地费用的5%）46.11万元。
五、旧城改造费（安土地2万元/亩）16.84万元
六、人防费（按建筑面积40元/平方米）：35.71万元
七、工程报建费用:73.43万元
1、规划费(放线按土地面积0.4元/平方米,规划费按1.5万元/公顷):1.75万元
2、勘探费:4.32万元
3、设计费：20．9万元
4、设计审查费(造价x 0.3%)：2.0l万元
5、招标代理费(造价x 0.3%)：2.0l万元
6、质检费(造价x0.1%)：0.67万元
7、监理费(造价x2.5％)：16.74万元
8、统筹费(造价x2.3％)：15.4万元
9、绿化:(绿化造价x30％)：16.74万元
10、节能(建筑面积5元／平方米)：4.46万元
11、预算费(造价x 0.3％)：2.01万元
12、施工合同审查费(造价x0.05%)：0.33万元
八、区内配套工程(不包括锅炉安装及设备变压器安装费用)：44．7万元
1、给水(包括二次加压)：12万元
2、电照：7万元
3、排水(包括化粪池)：10万元
4、道路：9万元
5、区内绿化［绿化造价(33.6元／平方米)<普通绿化标准价)]：6．7万元
九、不可预见费：20万元
十、管理费:20万元
十一、办理房产手续费(建筑面积的11．25％)：123.04万元
十二、营业税(收入x 5％)：58.05万元
十三、城建税(营业税x 7％)：4.06万元
十四、教育附加税(营业税x 3.5%)：2.03万元
十五、平方米造价(不包括土地部门费用、阳台、地下室)：1373元／平方来注：
1、方案未计算土地部门收费
2、因土质不清没有考虑基础处理费用
3、物业管理费用未计算成本内
4、锅炉变压器两项配套工程未计算成本内
5、阳台、地下室未作销售成本。