2019年沈阳联东U谷项目策划报告上
联东U谷-总部大观项目展示(PPT)
—— 中国产业地产专业运营商 ——
第二部分：1期部分户型展示 （总部、SOHO）
—— 中国产业地产专业运营商 ——
16#D
1492.9㎡
—— 中国产业地产专业运营商 ——
19#
1775.71㎡
—— 中国产业地产专业运营商 ——
20#：A 1430.82㎡
B 1410.43㎡
B
A
B
A
—— 中国产业地产专业运营商 ——
B B A A
22#
A
1689.38㎡
B
934.26㎡
B A
B
A
—— 中国产业地产专业运营商 —— 高层写字楼办公 50㎡-600㎡
—— 中国产业地产专业运营商 —— 总裁公寓140㎡-150㎡
—— 中国产业地产专业运营商 —— 精品SOHO办公 50㎡-100㎡
—— 中国产业地产专业运营商 ——
媒体关注
—— 中国产业地产专业运营商 ——
—— 中国产业地产专业运营商 ——
完备的基础设施: 电力：220KV变电站、35KV变电站，为入住园区的各类企业提供长久有力 的电力保障。 区域现况：红磡领世郡、富力桃园、玫瑰庄园、金地格林世界、双港新家 园等各成熟大型居住区提供综合配套。 教育设施：天津师范工程学院、天津科技大学、天津财经大学、现代职业 技术学院、医学高等专科学校等、海河教育园（天津大学、南开大学未来 主校区）为各类企业和园区经济可持续发展提供丰富的人力资源、科研资 源以及客户资源。 医院：海河医院（三级甲等）、双港卫生院等，为社区提供良好的医疗保 健服务。 娱乐设施：领世郡会所、高尔夫球场，星级宾馆、酒店等；梅江区域配套 可实现共享。
沈阳在售工业园区市调报告-文档资料
主流面积：580㎡
付款方式：一次性付款；贷款：首付30%，公司贷款形式 去化率：47%
睿谷产业园
扶持政策： 1. 免除企业注册行政事业规费;
2. 享受园区企业专项扶持资金; 3. 高新技术企业，所得税按照15%征收; 4. 对于世界500强项目、大型高新技术项目，将按照“一事一 议，特事特议”的原则，根据项目的实际情况给予更多优惠政策。
综述：联东集团（LIANDO），1991年创立于唐山，2019年开创产业园区 先河，经过二十年的市场历练，现已成为集建筑模板、产业园区和投资 业务为一体的集团化公司。联东U谷，作为中国产业园区专业运营商，专 注产业运营服务，助推区域经济发展，现已形成全国性的规模和布局， 在北京、上海、天津等近二十城规划开发三十大园区，是目前国内开发 规模最大，产品类型最齐全、运营体系最完善的产业园区开发企业！在 2019年、2019年国务院发展研究中心企业研究所和中国指数研究院联合 发布的排名中，联东U谷连续两年位居“中国产业园区十强企业排行榜”、 “中国产业园区品牌价值排行榜” 第一名。
沈阳在售工业园区市调报告
2019.08.14
联东U谷-沈阳沈北产业园
地理位置：沈阳市沈北新区蒲河大道83号，项目东侧为由辽宁信息 工程学校、辽宁汽车工程学校等12所高职院校组成的职教城，西侧 为沈阳医科大学，南侧为沈阳市第三粮库，北侧为规划中的总部基 地。 建筑面积：175万㎡ 建筑结构：连排 建筑形式：砖混框架、钢构 建筑设计：双拼厂房、四拼厂房、多拼房
联东U谷-沈阳沈北产业园
已入驻大型企业 美国国际职业
20000平
沈煤集团
6000平
老顾头档案设备 10000平 上海申驰 飞龙造纸
联东U谷调研报告1348595251
联东U谷工业区市场调研报告（2007.5.30）一、基本情况光联工业园坐落于北京中关村科技园区金桥科技产业基地内（隶属于通州区，BDA则隶属于大兴区），属于中关村科技园亦庄园，区内企业可享受国家级开发区优惠政策。
工业区地处南六环路外，西临北京经济技术开发区（BDA）马驹桥地区，东临京津塘高速路，具体位置为京津塘高速马驹桥出口、走大杜社方向向西1公里处。
工业区距三环路15公里。
光联工业园是北京联东投资（集团）有限公司投资25亿元人民币兴建的，策划机构为王志纲工作室，设计单位为中国现代设计集团华东设计院。
北京联东投资（集团）有限公司是集建筑模板、钢结构、建筑总承包、地产、金融投资、物流贸易于一体的集团性企业，企业注册资本3.2亿元。
工业区可协助企业办理营业执照、消防等审批手续，办理营业执照最快1.5个月。
二、建筑规划1.规划情况工业区占地1300亩，建筑面积100万平米，包括制造加工区、综合服务区、企业定制区、中试生产区、办公研发区。
待摊率40%。
1)制造加工区容积率1.2，绿化率15%。
制作加工区分为北区厂房和南区厂房。
北区厂房地块为300亩，计划08年底完成地面物的拆迁。
南区厂房现已全部盖好，手续齐全。
厂房建筑面积从2600至13000平米不等。
其中单层厂房为钢结构建筑，面积为3600-13000平米；多层厂房为钢混结构，面积为2600-13000平米。
单层厂房层高为7.4米，柱距为7.5米。
多层厂房为3层，层高为5.5米，层承重为680公斤/平米。
单层厂房大门为电动卷帘门，多层厂房大门为平开门。
厂房分为两部分：只销售的和只出租的。
现在可租厂房为3层，层高5.5米，每层2760平米（宽24米，长80米），柱距8*12米，每层厂房中间的两侧各设1部工业电梯。
厂方两头各设办公区，面积都为300平米。
办公区层高亦为5.5米，办公区与厂房之间的墙可以打掉，增加厂房面积。
3层厂房设有采光带。
厂房间道路宽6-7米。
联东U谷四期项目规划建筑设计说明101209
联东U谷四期项目规划建筑设计说明第一部分规划设计一、设计依据1.甲方提供的招标电子文件及地形图2.甲方提供的项目规划设计任务书3.《建筑设计防火规范》<GB50016-2006>4.《厂房建筑模数协调标准》<GBJ6-86>5.《民用建筑设计通则》<GB50352-2005>6.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）7.国家及沈阳市地区其他相关法律及建筑规范二、项目概况及基地现状（一）项目概况：项目地块位于沈阳市沈北新区浦河大道。
地块东北侧为一期和二期，东侧为三期项目用地。
项目定位为“文化创意产业园区”，在规划上结合地块属性，以创新型规划的理念、精致化的设计思路，创造高附加值的产品，同时从城市整体功能出发，将地块打造成为沈北高档文化创意产业园区，使之可以成为聚集艺术家工作，对话，交流，作品展示的平台。
项目总用地16.5万平方米，规划建筑面积17.8万平方米，容积率为1.1。
（二）基地现状项目所在区域是沈铁工业经济产业带支撑区域，西侧紧邻医科大学沈北新校区等四所大学，师生总计共3万余人，依托周围高校形成的文化氛围，整合地区优势资源，通过使知名艺术家的不断聚集，项目将为沈北地区在文化氛围的打造上添浓重一笔，给沈北地区注入新的激情与活力。
三、规划设计原则（一）在整体形象上1.要使本项目成为沈北核心区独具特色的“文化创意产业园区”。
2.以提升项目价值为出发点，满足使用需求的同时，运用各种手法营造全新的院落组团空间系统。
3.建筑立面上采用德国建筑风格，清新、大气，简洁明快，具有品质感。
4.模仿国内外知名的创意产业园区的开发模式，满足各类艺术家对工作环境和生活品质的要求。
（二）在园区内部布局上1.“以人为本”：主动围塑人性化交往空间，通过增加水系，景观轴线，多层次打造尺度宜人的开放式景观广场。
2.“注重交流”：以满足各类艺术家工作，生活功能为前提，同时注重打造园区公共开放空间，尽可能为艺术人群提供彼此交流，展示作品的平台。
联东U谷介绍
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30栋独栋建筑，建筑面积8.3万平米。商业面积4612平米。计划于2013年上半年交付使用。 园区内部设置环形机动车路，南北十字交叉路和环路连接形成自然围合的若干建筑组团。
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园林景观
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1
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联东U谷全国布局
10年16城25园
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联东产业园区的三大产品线
从区域产业和经济发展现状出发,以专业的调研策划和规划设计,有效的整合资源,开发最适合区域持续 发展和增值的产业园区。
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5、产品优势：多业态多面积聚合·花园环境·形象建筑
满足企业总部办公、科技研发、生产制造、规划定制多重需求
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总部商务园：1000-3200平米独栋建筑、 90%以上超高使用率、360度环绕果岭园林
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产品高附加值——双LOGO及玄关式入口，企业实力彰显
独立LOGO
可封闭范围
赠送一半面积
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产品高附加值——首层6米挑高，柱间距8米
6000
8000
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联东U谷产业地产模式分析报告
联东U谷产业地产成功模式分析联东集团(LIANDO)1991年创立于唐山，是集建筑模板、产业地产和投资业务为一体的集团化公司，其产业地产战略起源于2003年，到目前已扩张至25个城市，规划面积约3000多万平方米，是国内领先的产业园运营商。
布局：布局在三大城市群的大中城市，选址于城市副中心、高新区、开发区、工业园区，依托原有区域布局打造产业综合体或总部基地。
联东U谷主要布局3大城市群、25个主要城市，各类园区项目44个。
产品：以产业综合体和总部基地为主，涵盖独栋办公、研发中试、标准厂房等产品形态。
联东集团主要发展产业综合体和总部基地两种物业类型，其中产业综合体项目占比达80%以上。
集团研究和开发总部、研发、生产、定制和配套设施五类产品。
产业定位：依托城市原有产业基础，发挥当地优势，精准定位产业方向及产业链环节，着重于产业链两端研发、营销高附加值环节，发展产业链两端“U模式”。
联东集团结合当地政府产业规划及区域主导产业特点发展区域支柱产业，聚合上下游产业集群。
在产业链选择上，联东集团重点发展处于产业链上游的研发和下游的营销环节，实现二三产业的互动，增加产业附加值。
平台：搭建合作平台，与政府合作开发享受优惠政策，与企业合作统筹客户资源。
政企联合开发，政府提供土地及相应优惠政策，联东开发建设、招商管理。
联东产业地产开发采取政企合作开发模式，通过与政府协议拿地的方式获取工业用地，然后进行配套建设，并为其解决招商难题，引进人才、产业等资源，提升政府持续税收。
统筹全国及海外资源平台，共享全国客户资源，以主导产业链为目标招商。
联东集团在全国拥有300多名招商人员，已与50多家机构达成合作。
搭建服务平台，为企业提供标准化物业服务、特色化增值服务和个性化服务。
联东的运营团队建设了10大运营平台，可以为客户提供政策扶持、人力资源、金融服务、会展、贸易、物流、统采统购、法律咨询等增值服务及个性服务。
成功案例发展因素总结至此，我们已经分析了3个成功案例—国际产业地产商普洛斯、腾飞集团和国内的联东，从中意识到产业地产项目的打造难度明显高于其他物业，需要考虑产品定位、选址、产品打造、产品服务、后期招商运营、资金运作各个环节。
联东u谷
物业管理
负责供电、供暖、供水、供气、电梯等设施的运行、维修、养 护；负责城内各种建筑设施、道路的维护；负责工业城公共部 分的绿化、卫生；实行全封闭管理，引进智能安全管理设备， 负责提供24小时保安巡逻服务；员工公寓的管理；负责互联网 的接通与建设工作；为客户提供餐饮、住宿、会议、会展服务。 负责、协助企业招工招聘工作、人力资源培训工作、人力资源 委托工作等。 金融支持服务： 引进银行、金融机构，协助客户融资，为客户提供相关的担保 服务。 会计师、律师事务所服务： 设立律师、会计师事务所，提供相关服务。
区位优势
1、京津冀经济圈是中国继珠三角、长三角之后的又一经济增长极。京津冀经济圈正处于历史性的战略机遇 期，尤其是我国向以创新为主导的经济发展方式的战略转变，为京津冀下一步的发展指明了方向，京津将 形成现代服务业和高端制造业的双高地。北京主要以现代服务业为支撑，将成为中国的国际管理和控制中 心型的国际节点城市；京津将成为世界服务业转移的重要承接地。 2、作为中国的政治中心、文化中心、金融中心、人才中心，得天独厚的首都优势，使北京成为中国吸引中 外企业投资的首选地。 3、亦庄新城逐渐成为北京的区域产业中心。依托北京经济技术开发区的产业基础，位于京津黄金产业带上 的亦庄新城，随着京津快速铁路和第二条高速公路的开通，将会成为辐射带动京津产业长廊的区域产业中 心。 4、北京U谷地处北京东南工业产业带核心位置——亦庄产业新城中心，座落于北京中关村科技园区金桥科 技产业基地内，毗邻北京经济技术开发区和北京国际物流园区，处于北京东南交通枢纽地位，与奔驰、诺 基亚、朗讯、拜尔、可口可乐等世界500强企业处于同一区域，配套完善，产业基础雄厚，是企业发展首选 之地。 5、北京U谷占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，是由联东集团投资25亿元人民币，国内著名策划机构 和知名规划设计院共同打造的生态型、低密度、智能化，集制造、研发、中试、营销、物流、总部办公于 一体的国际化新型产业园区，为企业提供多功能通用标准厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及 各种生活、商务配套设施，可容纳500家以上企业发展。 北京U谷遵循世界工业园区发展规律，满足企业成长所需空间，以高端服务业为龙头，以电子信息、装备制 造、新医药和新材料为主导产业，以生产性服务业集聚为主要特征，融合二、三产业发展，承接跨国企业 整体产业链转移，是跨国企业进入中国的产业服务平台，是北京继CBD之后的又一首脑经济区，是北京产业 升级的示范板块。 作为综合产业园区的开拓者与实践者，北京U谷以全球化的视野，人性化的管理，国际化的标准，专业化的 服务，集群化的产业优势，全力打造出中国最具竞争力和发展前景的产业园区！
联东U谷沈阳项目简介
联东U谷沈阳项目介绍一、项目简要介绍联东U谷位于沈阳市沈北新区蒲河大道83号，是沈北新区的核心位置，项目是东北亚经济圈核心区位的首席产业综合体，是集总部办公、生产研发、商业、文化创意、综合配套于一体的低密度高端企业社区。
项目规划占地2300亩，建筑面积175万平米，预计总投资超100亿，项目全部完工后，将成为一座可容纳800-1000家企业，年纳税超过20亿元的大型产业园区。
项目内部规划分为生产制造园、文化创意园、中试研发园、知名企业定制园、综合配套服务园。
目前已签约120余家企业，包括国际纸业、德国多乐、上海申驰、85度C北京原子高科等知名企业，项目大一期建筑面积15万平米，已经竣工，企业正在办理入驻。
项目三期总占地14万平方米，规划建筑面积约12.3万平方米，产品分为小、中、大共14种不同的户型，面积区间590平方米——4800平方米。
三期定位为“现代生产型企业园区”，在规划上结合地块属性，以创新型规划的理念、精致化的设计思路，创造高附加值的产品，同时从城市整体功能出发，将地块打造成为沈北高档形象企业园区，为中小型企业提供快速成长发展的平台。
四期U8艺墅，总占地16万平米，建筑面积约17万平米，主要以2—4层独栋、联排、叠拼为主。
U8艺墅产品线丰富，主要包含创意工作室、商务独栋、灵动美墅三种功能形态，面积区间为170—650㎡，首层举架均为6米。
私家花园、私家车库、私属围墙融合现代文化和创新产业溶于一体，打造东北首座大型文化创意产业平台。
园区吸收德国建筑风格精髓，突出园区浓厚文化氛围，以颜色系统识别组团；大开窗，多采光，环保至上，空间布局合理，创作、休憩、展览展示、聚会、娱乐等功能完备。
五期中试研发区，占地面积约7.8万平，总建筑面积约9.5万平。
项目规划42栋，面积区间约750—2800平，南区由U8艺术区向北延伸形成生态总部办公区；南区东南角设置商业街辐射U8、三期及一二期，形成园区内部中心交叉路口；南北园以水系及人行步道串连，项目集各种优势资源于一身，形成联东U谷最高端总部办公城市开放街区，既能生产又能办公，属于大一期及三期、六期的升级产品。
联东U谷：产业园区招商模式研究PPT精选文档
产业地产操作误区
联东U谷 联动中国
提升区域价值 助力企业成长
全国布局
在北京、上海、天津、沈阳、无锡、青岛、 苏州规划投资15个产业园区，规划建筑面积约 1500多万平米，年开复工面积达200多万平米， 是目前国内开发规模最大、产品系列最全、服务 体系最完备，入驻客户及储备客户信息最多的产 业运营商之一。初步形成以长三角、珠三角、环 渤海为核心的全国招商体系。
位置、产品、配套、政策，决定客户
产业地产趋势与机遇
提升区域价值 助力企业成长
发展趋势： ➢中国制造——中国创造——中国服务 产业升级与转型中物业结构 调整与需求变化 ➢产业方向上是战略新兴产业和现代服务业的快速崛起、传统制造业 的国内转移与全球转移； ➢专业化园区、特色服务模式、产业投资模式、综合性区域运营和新 城建设模式是未来企业运作的主要模式； ➢投资商、开发商、运营商、服务商 “四商合一”与专业细分
北京：仅亦庄就有移动互联产业园、数字电视产业园等多个千亿产业园项目
……
➢地产派富力、合生、世贸；实业派海尔、TCL、联想、华强电子纷纷试水 产业地产，政府直属国企经开、泰达等也开始全国扩张，联东、华夏、天安 等专业产业地产商更是加足马力全国布局。
为什么在严格的宏观调控新政下，产业地产却逆势异军突起 ？
产业地产盈利模式
提升区域价值 助力企业成长
➢产业性物业开发租售收益 ➢服务性收入 ➢产业投资回报 ➢园区公共设施或服务平台建设收入， ➢配套的住宅和商业开发收益 ➢区域改造提升或一级开发收益， ➢税收奖励与政府产业补贴
联东U谷_亦庄企业独栋差异分析
墅区内，居住范围较重，会有飞机起飞降落的影响。属于顺义区 7、非中心：朝阳区定福庄区域朝阳北路，属于朝阳区 8、汇龙森国际企业港：易庄东区最南侧 9、U谷独栋：位于南六环外，金桥产业基地。
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外立面：BDA国际企业大道Ⅱ
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外立面：BDA国际广场
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外立面：总部基地
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外立面：总部国际
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外立面：MAX
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外立面：非中心
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外立面：汇龙森国际企业港
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嘉捷、 BDA国际企业大道Ⅱ、 BDA国际广场都属于易庄区域，位置最好的为BDA国际企业大道 Ⅱ。 U谷独栋属于易庄新城，可以走京津塘高速，但是需要过收费站缴费。时间距离相对易庄 区域内较小，由于U谷的地理位置决定办公的静谧性，比较适合研发的企业，环境好，不被打扰。
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项目位置
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规划差异：嘉捷
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规划差异： BDA国际企业大道 Ⅱ
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规划差异： BDA国际广场
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规划差异：总部基地
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规划差异：总部国际
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规划差异：MAX
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联东U谷
联东U谷一、项目概况联东U谷——北京金桥基地项目，位于亦庄产业新城中心，北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区（BDA）相连，占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，项目建成后，可容纳企业500多家，预计年总产值达200亿元以上，年税收达15亿元，可解决两万人的就业。
由北京联东投资（集团）有限公司携手著名策划机构――王志刚工作室及权威设计机构、上海华东建筑设计研究院联手打造，并由联东集团旗下子公司北京联东金桥置业有限责任公司运营。
整个项目共分为五大区域：生产制造区，研发办公区，中试研发区，企业定制区，综合服务区。
为企业提供多功能通用厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及各种生产、商务配套设施，可容纳500家以上企业发展，解决就业4万人。
重点引进和集聚以高端生产服务业为龙头，以生物医药、精密机械、电子信息、能源环保为主的四大产业，发展制造业研发中心、科技中介服务机构和跨国企业部门中心，集聚科技人才，促进资源共享。
联东集团将努力将其建设成为北京东南智力密集区，自主创新的引领区，全面促进区域可持续发展。
至2009年底签约企业约300多家，其中包括多家世界500强企业，2009年租售量更是占据北京产业地产46%的市场份额，建立了在北京市场的绝对领先地位。
二、区域价值1、区域规划联东U谷北京项目所处区位规划为亦庄新城，并位于其核心位置。
亦庄新城范围以北京经济技术开发区为核心，包括通州行政区域京津第二通道以西地区及大兴亦庄镇及三海子等地区，总面积约为212.7平方公里。
新城2020年规划人口70万，建设用地100万平方公里。
按照构建“一廊、三轴、双中心”的区域空间布局结构要求，保障并促进区域和城乡协调发展。
亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的产业新城之一，是辐射带动京津城镇走廊产业发展的高新技术产业中心。
2、区位交通联东U谷坐守亦庄新城核心，由公路、城铁、铁路、航空、水运等多种交通方式组成的立体交通网络极度发达。
联东U谷产业地产模式分析
联东U谷产业地产模式分析文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]前瞻产业研究院二零一八年五月联东U谷产业地产成功模式分析联东集团(LIANDO)1991年创立于唐山，是集建筑模板、和投资业务为一体的集团化公司，其产业地产战略起源于2003年，到目前已扩张至25个城市，规划面积约3000多万平方米，是国内领先的产业园运营商。
布局：布局在三大城市群的大中城市，选址于城市副中心、高新区、开发区、，依托原有区域布局打造或总部基地。
联东U谷主要布局3大城市群、25个主要城市，各类园区项目44个。
产品：以产业综合体和总部基地为主，涵盖独栋办公、研发中试、标准厂房等产品形态。
联东集团主要发展产业综合体和总部基地两种物业类型，其中产业综合体项目占比达80%以上。
集团研究和开发总部、研发、生产、定制和配套设施五类产品。
产业定位：依托城市原有产业基础，发挥当地优势，精准定位产业方向及产业链环节，着重于产业链两端研发、营销高附加值环节，发展产业链两端“U模式”。
联东集团结合当地政府产业规划及区域主导产业特点发展区域支柱产业，聚合上下游产业集群。
在产业链选择上，联东集团重点发展处于产业链上游的研发和下游的营销环节，实现二三产业的互动，增加产业附加值。
平台：搭建合作平台，与政府合作开发享受优惠政策，与企业合作统筹客户资源。
政企联合开发，政府提供土地及相应优惠政策，联东开发建设、招商管理。
联东采取政企合作开发模式，通过与政府协议拿地的方式获取工业用地，然后进行配套建设，并为其解决招商难题，引进人才、产业等资源，提升政府持续税收。
统筹全国及海外资源平台，共享全国客户资源，以主导产业链为目标招商。
联东集团在全国拥有300多名招商人员，已与50多家机构达成合作。
搭建服务平台，为企业提供标准化物业服务、特色化增值服务和个性化服务。
联东的运营团队建设了10大运营平台，可以为客户提供政策扶持、人力资源、金融服务、会展、贸易、物流、统采统购、法律咨询等增值服务及个性服务。
联东U谷投标文件
目录第一章投标函 (2)第二章商务文件 (3)第一节投标报价 (3)第二节总公司营业执照 (4)第三节分公司营业执照 (4)第四节总公司物业资质证书 (4)第五节外埠登记单 (4)第六节企业概况 (4)第七节负责人资格证明书 (5)第八节负责人授权委托书 (6)第三章技术文件 (6)第一节拟派项目经理自然情况及主要经历 (6)第二节本项目服务人员配备情况表 (7)第三节投标方案、服务内容及标准 (13)第一项公司简介及企业文化 (13)第二项企业规章制度及奖惩制度 (20)第三项服务方案的总体设想及采取的措施 (37)第四项人员配备及员工素质要求 (42)第五项培训管理 (45)第六项综合管理 (48)第七项接管验收及入住管理 (51)第八项装饰装修管理服务 (57)第九项公共设施、设备日常维修养护 (69)第十项秩序维护管理 (80)第十一项保洁管理 (91)第十二项绿化养护管理 (96)第十三项档案管理 (99)第十四项其他突发事件的应急处理程序 (103)第四章物业服务费用测算 (105)第一节公摊费用 (105)第二节工厂物业费用明细 (109)第三节办公楼物业费用明细 (111)第一章投标函沈阳安阳物业招投标代理有限公司:我公司正式投标沈阳“安德物流”前期物业服务招投标项目，据此函，本公司对该项目的服务标准及措施如下：序号管理项目投标标准1 房屋维修及时率95%以上2 维修回访率100%3 路灯完好率95%以上4 公共设施完好率95%以上5 清洁、保洁率95%以上6 绿化成活率95%以上7 业主投诉率及处理率95%以上8 业主对物业管理满意率90%以上9 道路完好率95%以上10 消防设备完好率100%11 雨、污水井、排水管完好率95%以上12 管理人员专业培训合格率100%13 服务费收缴率90%以上北京联东国际物业管理有限公司沈阳第一分公司2016年8月4日第二章商务文件第一节投标报价沈阳安阳物业招投标代理有限公司:我公司正式投标沈阳“安德物流”项目前期物业服务招投标项目，并提交下述文件正本一份，副本四份。
联东U谷顺义规划方案
X
规划路
本案
规划路
X
地铁 机场 G X 国道 县道
2.土地价值
基地周边现状
西侧：紧邻110m宽城 市绿化带，环 境品质最好
北侧现状绿地
南侧：紧邻现状规划
路及少量现状 建筑，环境品 质较好 北侧：现状绿地， 环 境品质较好 东侧：紧邻保安宿舍 等现状建筑， 环境品质较差
本案
东侧保安宿舍
东侧铁匠营新村
8.景观系统
入口景观节点
8.景观系统
中央景观轴
设计原则 弱化景观轴 将绿化分到各组团，
提高产品均好性
设计手法 与下沉庭院相互渗 透,创造多层次庭 院空间 延续入口景观设计
手法,打造统一的
园区形象
8.景观系统
组团景观
布置方式 尽量使下沉庭院呈完整的东西宽、南北短的长条形空间
组团庭院
组团庭院
售楼处 3层临时建筑 轻钢结构，后期拆除
3.分期开发
指标
一期 双叠拼
类独栋 小独栋 大独栋 商务楼 商业 还建 合计
总建筑面积 一期开发面积比 23.5% 1(围合式) 6400 5.9% 1(独栋式) 1600 4 9600 40% 4 6400 44.4% 1 2200 25% 0 1419 39.1% 3 5500 100% 14 33119
联东集团北京顺义总部基地 规划方案
专题研究 规划方案
专题研究
区位分析 土地价值 分期开发 容量测算 建筑高度 交通系统 空间尺度 景观系统
1.区位分析
地理位置
紧邻首都国际机场 对外联系便捷 邻国展、空港办公区
空港物流产业片区 项目地块
空港办公A、B区
《以联东U谷模式看产业园区节约集约土地利用》
《以联东U谷模式看产业园区节约集约土地利用》以“联东u谷”模式看产业园区土地集约利用徐州市卓磊近年来，在经济一体化的新形势下，工业化发展极为迅速，工业化水平已达60%，在全国大建、扩建开发区、新城区的背景下，人均耕地面积越来越少，特别中小制造企业发展面临瓶颈，推行土地集约利用势在必行。
联东集团历经十载，研究、探索产业园区经营与土地集约发展，所创新的“联东u谷”模式起到积极的作用。
一、产业园区概况（一）产业园区定义产业园区是一个一般概念，按照联合国环境规划署的定义，广泛意义上的产业园是在一大片的土地上聚集若干工业企业的区域。
在中国，产业园区是在202x年，由国内领先的产业园区运营商联东集团率先提出的，是工业地产的升级与换代。
根据联东集团对产业园区的定义，产业园区是围绕着微笑曲线，构建的产业价值莲一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。
以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力。
帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
实际上，确切了解产业园区的概念，还需要了解产业园区与商业地产之间的关系。
（二）产业园区与商业地产区别1、客户。
产业园区与传统商业地产的最大区别在于目标客户的不同，商业地产的客户在于商家，而产业园区面对的两大客户是1政府与企业。
2、选址条件。
产业园区选址条件更为谨慎，产业园区首先要分析城市产业特点，城市产业的阶段未来培育产业的方向，如城市的影响力、吸引力等等，一般都是选址在一、二线城市的发展主轴线或者产业集聚的开发区。
3、功能类型。
商业地产的功能比较多样化，例如：购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休息功能、商务功能等等，但产业园区的功能更全面、更为突出，例如：打造企业集聚、提升城市形象、建立退出机制、提升企业竞争力等。
4、产品设计。
商业地产的产品类型主要有：高层写字楼、购物中心、商铺等，产品设计主要是因为产品、功能而异。
联东u谷考察报告200710
宝马（中国）汽车有限公司 北京阿赛洛首钢钢结构有限公司 海德鲁建筑材料（北京）有限公司 德国DURA Swiss AG 天合富奥汽车安全系统有限公司
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序号 6 7
公司名称 赛德思环境模拟测试（北京）有限公司 北京万方天汇商贸有限公司
8
9
北京东原能源再生科技发展有限公司
刷乳胶漆。（外门）全玻璃门，铝合金框。（内门）木夹板门。
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厂 房 外 景
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厂 房 外 景
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厂 房 间 道 路
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厂 区 绿 化
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入 区 企 业 厂 房 内 景
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入 区 企 业 厂 房 内 景
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厂 房 内 景 （ 办 公 区 ）
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租赁、购买政策
厂房租赁：标准厂房租金价格在0.8-1.1元/平方米.天（楼层、位置差 异），租期3-5年，不希望超过5年，以便淘汰一些企业；租金每3年递增15% 每1000平方米厂房交税达50万元以上，可降低租金0.1元/平方米 定制厂房：由联东代建，企业购买，售价3500-3800元/平方米； 【购买方式】 1、一次性付清 2、按揭购买：通过6成5年期按揭，抵押设备，与银行（北京银行、北 京农商行、交行）、联东签订三方合同，利率按8%的单利计算交纳给联东。 签约后1年内可以取得产权证，再通过房产证进行抵押。 3、也可逐步购买，先购买一部分，剩下的付租金，再定期购买。
投资：自称25亿元人民币，集制造、研发、中试、营销、物
流、总部办公于一体。 政策：享受中关村高科技园区（国家级开发区）政策。
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交通状况