南京市2010年10月份第2周房地产市场周报
2010年10月南京房地产市场月报
房地产市场月报市场营销部2010年10月2010年10月房地产市场月报目录第一部分：宏观面扫描----------------------------------------------P3~18一、政策法规热点追踪二、市场动态要闻三、南京楼市快讯第二部分：南京房地产市场------------------------------------ ----P19~27一、土地市场二、商品房市场三、商业办公用房市场第三部分：南京部分代表性楼盘销售动态-------------------------- P28~31一、南京10月份住宅推盘情况二、南京10月份楼盘营销活动三、长三角楼市周成交套数一览表第四部分：立面、围墙及景观图片赏析-----------------------------P32~76一、高层住宅外立面赏析二、花园洋房及别墅外立面赏析三、小区入口、围墙及景观赏析第一部分：宏观面扫描一、政策法规热点追踪2010年10月20日央行上调存贷款利率0.25个百分点享受首套房契税优惠21日起要出具"首套房证明"20日是今年购房契税政策老优惠的最后一天，昨天如潮的购房人再次涌向产权交易市场，让登记部门直喊吃不消。
南京市昨天也紧急明确了新契税标准的优惠操作方案：从21日起，对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，纳税人应在纳税申报时提供南京市各级房地产主管部门出具的有效的家庭唯一住房证明。
南京经适房最高限价不超过同地区商品房价60%由市物价局、住建委、国土局拟定的《南京市保障性住房价格管理办法》正式出台，并将于11月1日起施行。
据悉，这是我市首次出台关于保障性住房价格的相关管理办法，按照新规定，物价部门在核定经适房等政策性住房价格时，将不再单纯考虑建设成本，同时也要参考同地区普通商品房的价格。
江苏住宅契税细则出台非家庭唯一住房征收3%首套最少1%，二套通通3%！虽然看着很严，但也有“温情”之处：国庆前签约但未鉴证的，20日前快去办还来得及省财政厅等三部门联合发布了《关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。
10月市场报告之二--全国及重点城市房地产市场动态qd
2010年十月份房地产市场报告（全国及重点城市房地产重要动态）策划和规划设计部2010年11月编一、全国房价分析二、重点城市市场交易分析三、长沙市房地产市场交易情况四、全国房地产市场重要动态五、长株潭房地产市场重要动态一、全国房价分析10月，在严厉调控下，货币政策未实质性收紧，导致市场上资金过剩，流动频繁。
同时受通胀和人民币升值预期及地王频现，各城市规划交通、配套升级影响，房地产吸引了大量投资资金和海外热钱。
由于部分城市区域供地不平衡、空置地处理不及时及保障市场供应缓慢等因素，导致房价不断地上涨。
虽然“十二五”不再强调房地产是支柱产业，政策调控不会影响GDP，但在微通胀刺激下，房地产依然是市场资金最大吸收器。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市全样本调查数据，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，较9月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。
根据调查数据，76个房价环比上涨城市中，宝鸡上涨幅度最大，为3.48%。
环比涨幅前十位城市分别是：宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌。
其中，前4个城市涨幅超过3%，后6个城市涨幅在2%—3%之间。
10月百城住宅价格最高10个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京和福州，上月平均价为15345元/平方米，环比上涨0.56%。
深圳以24550元/平方米继续排名第一位。
从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。
同比来看，全国十大城市平均价格上涨41.44%。
其中，杭州涨幅最大，同比上涨55.57%；北京上涨52.39%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重庆、广州6个城市涨幅介于30%～50%之间；成都涨幅为28.44%；武汉涨幅最小，为19.99%。
(据《信息时报》)●环比涨幅前十位城市宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳、南昌●环比跌幅前十位城市无锡、三亚、佛山、桂林、宁波、天津、唐山、北海、新乡、苏州●住宅价格最高10个城市深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京、福州二、重点城市市场交易分析9月末限购令，10月中加息以及上调公积金贷款利率，二轮楼市调控政策轮番袭来，使得10月全国楼市出两极分化。
2010年10月20日南京房地产市场日报.doc
2010年10月20日南京房地产市场周报继前一天，南京楼市认购成交双量下滑后，10月20日，本周第三天，南京全市认购数据再次出现回落。
截至当天晚上20:30，网上房地产数据显示，全市共认购100套，成交287套，而前一天认购、成交数据分别为187套、506套，市场走冷趋势明显。
当日行情分析从各大板块数据来看，当天的行情尤为惨淡。
认购方面，城东、城南、城北、河西、仙林、江宁、江北7个板块均出现不同幅度的下降，唯一“幸免”的城中板块，也仅从前一天的2套上升至当天的3套。
成交方面，情况更甚，八个板块仅城南有增长，其他板块数据均回落，且幅度不小。
如城北、河西出现近60套的回落，江北更是直接从前一天的161套滑落至当天的82套，降幅高达50%。
成交量唯一有上浮的城南板块，归因于一个多星期朗诗绿色街区认购转成交。
当天热销楼盘排行榜显示，城南朗诗绿色街区项登上当日热销楼盘排行榜首位。
据365地产家居网了解，朗诗绿色街区10月9日已经开盘，推出项目1号、2号、5号、6号楼共314套房源，户型面积62-143平方米，均价12000元/平米。
值得一提的是，今天行情的走冷几乎是可以预见的。
前一天晚上，央行全面提高存贷款基准利率，这是央行在2年零9个月后，首次加息。
此外，10月20日当天，对于买房人来说，还是另一紧要关头。
根据新出台的政策，从10月21日起，对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，纳税人应在纳税申报时提供南京市各级房地产主管部门出具的有效的家庭唯一住房证明。
有专家认为，加息是新政组合拳的又一组成部分，短时间内主要影响将是购房者和开发商对市场心理预期的降低，本周末开盘楼盘的销售情况将遭遇其影响的首轮检测。
截至目前，据365地产家居网统计，南京楼市本周末将有亚东观云国际凤凰和美、中国铁建江佑铂庭、仙龙湾项四个楼盘推出新房源。
而作为新老契税执行标准的分割线，10月20日当天，赶末班车办理成交的买房人数已大不如之前。
k楼市收官之战解读南京楼市年终成绩单
k楼市收官之战解读南京楼市年终成绩单2010年11月，搜房网率先发布了2010年南京地产网络人气榜，并且公布了南京住宅成交金榜及二次调控南京房价涨幅榜。
时值年末的南京楼市，今年的成绩单究竟能打多少分?在降价潮，政策双重压力下，11、12月南京楼市的收官之战究竟成色几何7楼市大规模降价潮究竟会否出现?春节前的南京楼市究竟向左走还是向右转?年末出手的机会又在哪里?本期搜房观察邀请一线楼盘操盘手、代理公司代表、业内专家，媒体记者共同讨论。
2010年注定是南京地产最不平凡的一年。
宏观调控、二次调控，限购令、禁涨令等一道道利剑，将火热的楼市打入谷底。
然而在金九银十诸多楼盘的低价、刚需轰炸下，新政下依然出现了诸多“日光盘”，甚至“夜光盘”。
楼市一再调控中高端住宅项目表现抢眼搜房网数据监控中心发布了2010南京住宅成交金榜数据，呈现这样几个特点：销售套数TOP楼盘中，竟有2家是单价在15000甚至20000以上的中高端住宅项目，其余8家楼盘均为万元以下的刚需楼盘。
其中江北大盘就占了一半，江宁2家，城中、河西、城南各1家。
而成交面积TOP10榜单上，则又出现了中海凤凰熙岸、保利香槟国际两大豪宅项目。
对此，南京房促会秘书长张辉认为，现在品牌是重要因素，产品创新、务实的价格、独特的资源都是重要的因素。
往年的榜单排名前十的普遍有几个特征，第一大盘，第二中低价楼盘，大盘加低价保证了成交量比较高。
而今年的榜单出现了很多新面孔，第一是品牌开发商的楼盘，第二具有独特资源的楼盘也很突出，比如中海凤凰熙岸，具有唯一性；第三，户型创新的楼盘表现也很突出，比如金地自在城，户型创新、增值空间大：第四是务实价格策略的类盘，比如保利，他们的价格比较务实根据消费者的预期进行定价，他们也取得了较快的销售速度。
搜房网的资深房产博友刘永超提出，今年的榜单还显示了市场走势的变化，以前是以价取胜，今年出现了分化的趋势，价格低并不是唯一的市场策略，价格低，质量不高，购房人也不认可。
角度地产——南京房地产市场周报(10.18-10.24)
角度地产——南京房地产市场周报（10.18-10.24）南京楼市上周（10.18-10.24）每日认购及成交图表南京楼市上周（10.18-10.24）各板块认购及成交图表本站消息上周，在密集的调控政策轰炸下，南京楼市认购成交双量大受影响。
截至10月24日20:00，南京网上房地产数据显示，上周（10.18-10.24）南京商品住宅共认购1266套、成交1608套。
与上上周相比，皆有所下降，尤其是成交方面，降幅达40%。
（备注：10月11日到10月17日，南京商品住宅共认购1625套、成交2689套。
）值得一提的是，上周南京楼市认购情况遭遇戏剧性一幕，从周一开始持续走冷，从255套一度跌落至84套，凭借周末新开楼盘，周日当天又冲至394套，比周一多出139套。
密集调控政策显威力上周南京楼市行情连续走低继限购之后，本周，南京楼市接连遭遇加息、公积金贷款收紧两项密集出台的调控政策，堪称调控后最动荡一周，楼市行情受到很大影响。
从周一的255套到周二的187套，到周三的100套，再到周四跌破百套，仅有87套认购数据，再到周五的84套，南京楼市认购数据一降再降。
成交方面，同样难逃政策影响。
前两周，开发商、购房者担心税费调整，加紧合同鉴证，导致成交量不断放大。
10月20日，上周三，刚好是办理契税优惠的最后期限，“抢契税优惠”的情况不复出现，成交数据迅速下跌之后，已出现走稳趋势。
表现在当周成交数据上，从周一到周四，成交数据从633套迅速跌至59套，多板块连续出现挂零情况，从周五开始，基本维持在40、50套，周日降至28套。
周末5家楼盘推新纯新盘力挽上周认购数据在周末新开楼盘的影响下，上周南京楼市认购情况戏剧性翘尾，从周一一路跌至周五后，凭借周末新开楼盘，周日当天又冲至394套。
上周末，南京楼市共有5家楼盘开盘，分别为中国铁建江佑铂庭天润城、凤凰和美、亚东观云国际、仙龙湾，分布在江北、城南、仙林三个板块。
此外，江宁纯新盘上善居10月19日（上周二）首次开盘推出90套房源。
xxxx年10月南京新建商品住宅成交情况简报.docx
1 全市总体情况分析1.1 上市量n 受新一轮调控政策打击，部分待售楼盘推迟上市，上市量环比小幅下滑18%，但依然以年内第二高点保持高位运行，尚未表现出足够的恐慌性。
1.2 成交量n 成交量不跌反涨，继续延续上升行情，环比增长12%，一是部分购房者抢搭末班车、加速出手，二是9月份的高认购在10月份转化为成交，具有一定的滞后性和欺骗性。
n 认购量环比下滑15%，由于认购量更能准确反映出市场的及时成交情况，因此，认购量的下滑基本可以确认新政的打压已经开始促使需求的总规模由释放转向萎缩。
n 认购量与上市量的比例，9月份为75%，10月份为78%，说明虽然需求总规模出现下滑，但上市量的下滑抵消了认购量的下滑，使得供求关系依然保持旺销局面，人气得以维系，尚未受挫。
1.3 供求n 10月份供求比大幅下降，供求基本平衡，市场运行平稳。
1.4 库存n 库存量小幅增长，突破3万套大关，创年内新高，热销抢购仍只存在于部分楼盘，尚不能代表楼市的全部。
1.5 套均面积n 环比增加7.8㎡，逼近110㎡，大户型成交比例探底回升。
1.6 户型结构n 中间不变两头变：小户型高位下降，大户型探底回升。
n 80-100㎡和100-120㎡户型保持平稳。
n 80㎡以下小户型成交比例下降5个百分点。
n 140-160㎡户型上升2个百分点，160㎡以上户型上升3个百分点。
2.4 年度新增供求n 城中、河西、仙林、江宁、浦口、溧水、高淳在1.2以内，供求基本平衡略有偏紧。
n 城东、城南、城北、六合均在1.4左右，供大于求略显充足。
2.5 库存n 城中、城东、城北、浦口的库存消化周期最长，但也仅需10-12个月即可消化完毕。
n 城南、溧水、高淳的库存消化周期最短，只能维持4个月左右n 河西、仙林、江宁、六合的库存消化周期在7-8个月左右。
2.6 成交套均面积n 除了城中和城北下降以外，其他板块均环比有所上升。
3 板块点评3.1 城中板块：供求两旺。
角度地产——南京房地产市场周报(10.4-10.10).doc
角度地产——南京房地产市场周报（10.4-10.10）南京楼市上周每日认购及成交图表HOUSE365制图本站消息9.29新政出台后的第二周，南京商品住宅认购量再降2成。
网上房地产数据显示，上周(10.4-10.10)南京商品住宅共认购1335套，对比之前一周【9月27日-10月3日认购商品住宅1702套】下滑约22%。
相对于认购量的走低，上周南京商品住宅共成交1495套，继续冲高。
有业内人士认为，南京楼市地方版细则近日将出台，开发商、购房者担心税费调整，加紧合同签证，是成交量放大的主要原因。
二次调控显威力上周南京商品住宅认购量走低9.29新政后，南京住宅销售降温不少。
网上房地产数据显示，相对于7月下旬到9月间经常出现的单日认购300多套的认购量，10月4日至10日，单日住宅认购量多在200套上下徘徊。
365地产家居网统计，上周南京商品住宅共认购1335套，平均每天卖房191套，较之前一周下跌2成。
分析上周各板块认购及成交图表，江北、城南和江北三大板块，因为近段时间上市房源比较多，分列认购前三甲。
成交排行前三名，则被前期上市房源比较密集的江宁、江北和河西占据。
担心税费调整成交速度加快相对于认购量的走低，上周南京住宅成交量却是节节攀升。
从“上周南京商品住宅每日成交折线图”可以看出，从10月7日开始，成交量开始走高，在10月9日更是直逼700套。
从上周南京热销楼盘排行可以看出，金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、融侨世家项目详情业主社区相册样板户型视频地图、东郊小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图、保利紫晶山项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金浦名城世家项目详情业主社区相册样板户型地图等近期新推房源的楼盘，认购和成交数字都很高。
尤其是成交量，因为这些楼盘的认购转成交，促成了各自板块成交水平的上升。
究其原因，有业内人士分析，这段时间南京细则即将出台的风声渐紧，细则一旦出台，不排除相关税费会作出调整，甚至也会出台限购令，所以购房人加紧签订成交合同，开发商加紧合同备案，“落袋为安”。
2010年南京房地产市场年报
■□政策效应：
九月底出炉的“国五条”，实质上是四月份“国十条”的延续和深化。由于市场对“国十条”的冲击已逐渐消 化，国五条对市场的影响十分有限。政策出炉后，高品质楼盘仍有不俗的市场表现，与四月“国十条”出炉后市场 的冷清形成了鲜明的对比。另外，此轮调控加强了对开发企业资金的控制，试图通过收紧开发企业资金链来迫使坚 挺的房价出现松动，但事实上却导致开发企业放慢开发节奏，未来市场供应萎缩的预期反而使得房价愈加坚挺。
主城区
南部新城
主城
河西 新城
南部 新城
地铁
“十二五”期间，南京预计将投资1000亿元。 加快轨道交通建设，提高快速通勤能力，包括地 铁3号线、10号线、机场线、4号线一期、11号线 一期、12号线等项目
11号线 4号线
12号线 10号线 3号线
南京城市经济运行小结
南京市经济周期性波动特征明显。
人均可支配收入 截至9月份，南京市人均可支配收入同比增幅10.7%。考虑到通货膨胀因素，实际涨幅仅 6.8％。
2009年南京人均可支配收入增幅仅10.30％，低于地区生产总值（11.5％）1.2个百分点。2010年三季度数 据显示，南京市人均可支配收入增幅10.7％，低于地区生产总值（13.3％）2.6个百分点，二者差距有进 一步拉大的趋势。
07年一季度～08年二季度，南京市GDP增幅平均达18.09％；其中，在08年二季度达到峰值20.40％。 08年三季度～ 09年二季度，南京市GDP增幅平均为10.34％；其中，09年一季度、二季度GDP增幅已 逐步回落至6.97％、8.97％，处于历史低位。 在09年三季度～今年一季度，在经济逐步复苏的过程中，政策进入真空期。前期扶持性政策效应仍 在延续，受经济复苏预期影响，以楼市为代表的行业开始迅速进入快速发展阶段，并带动整体经济 强劲反弹。 从指标来看，2010年三季度GDP增幅已出现较大幅度回落，只有9.68％，考虑到居高不下的CPI（11 月份南京为5.3％），经济放缓的速度将更为明显。
南京市2010年国民经济和社会发展统计公报
南京市2010年国民经济和社会发展统计公报南京市统计局国家统计局南京调查队2011年3月2010年在市委、市政府的正确领导下，全市以科学发展观为指导，全力推进转型发展、创新发展、跨越发展，国民经济保持了平稳较快发展，各项社会事业取得了长足进步。
一、综合初步核算，2010年全市完成生产总值5010.36亿元，比上年增长13.1%。
在全市生产总值中，第一产业增加值142.02亿元，增长4.1%；第二产业增加值2327.76亿元，增长13.6%，其中工业增加值2005.26亿元，增长14.5%；第三产业增加值2540.57亿元，增长13.0%。
三次产业增加值比例调整为2.8：46.5：50.7。
在全市生产总值中，民营经济占全市经济的比重为39.6%，比上年提高3.7个百分点。
全市居民消费价格指数为104.2，比上年上涨4.2%。
构成消费价格的八大类指数“七升一降”。
2010年城市居民消费和商品零售价格指数比上年涨跌（%）城市居民消费价格指数 4.2一、食品7.3二、烟酒及用品 2.4三、衣着 5.4四、家庭设备用品及维修服务0.7五、医疗保健和个人用品 3.6六、交通和通信-1.3七、娱乐教育文化用品及服务 4.4八、居住 3.8商品零售价格指数 3.5全市工业品出厂价格指数为105.6，比上年上升5.6%。
其中，生产资料价格上升6.8%；生活资料价格上升0.6%。
轻工业类价格下降0.9%；重工业类价格上升10.1%。
二、农业全年农林牧渔及农林牧渔服务业现价总产值244.75亿元，比上年增长9.4%。
其中，农业产值139.4 4亿元，增长13.5%；林业产值3.12亿元，增长2.3%；牧业产值39.44亿元，增长1.9%；渔业产值50.62亿元，增长6.1%；农林牧渔服务业产值12.13亿元，增长6.5%。
全年粮食总产量110.64万吨，与上年基本持平。
其中小麦产量21.09万吨，增长2.8%；水稻产量7 9.14万吨，下降0.5%。
2010年全国各城市房地产市场情况总结报告2(北京、深圳、上海、昆明版)
2010年全国各城市房地产市场情况总结报告2 （北京、深圳、上海、昆明版）目录：1、北京去年普通住宅开盘价同比涨近万元2、年末楼市成交继续走高恐慌需求再成托市主力3、2010深圳楼市成交量创近十年最低全年均价涨36%4、2010年上海上演“房价飞”每平米涨4223元5、2010年昆明楼市走“V”步岁末创下周成交新高北京去年普通住宅开盘价同比涨近万元尽管成交价格不易统计，但从开盘价来看，去年的房价涨幅十分明显。
据统计，2010年北京市普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元。
调控难遏房价。
作为热点城市的北京，在2010年全年的成交中，呈现出价涨量跌的态势。
官方数据显示，去年一年，北京共成交住宅超过30万套，同比2009年下跌31%。
其中，新房、二手房成交量均有较大跌幅。
尽管成交价格不易统计，但从开盘价来看，去年的房价涨幅十分明显。
据统计，2010年北京市普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元。
价涨量跌根据北京市房地产交易管理网的数据，去年全年，北京共成交二手住宅196547套，期房住宅95523套，现房住宅15557套，总计307627套。
同比2009年，下降三成。
其中，二手住宅、期房住宅和现房住宅成交量分别下降26%、34%和54%。
成交量全面下滑。
据统计，去年北京普通住宅项目共开盘303次，比2009年减少135次，降幅为30.82%。
其中有不少项目曾多次开盘。
有分析认为，作为热点城市，政策调控是北京楼市成交量下滑的主要原因。
为响应“国十条”，去年4月，北京出台了号称“史上最严厉”的地方版调控政策，其中包括“限购令”、提高首付比例等，很大程度上抬高了购房成本，并遏制了需求。
另一方面，房价却未受到调控的影响，一路昂然向上。
2010年普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元，涨幅高达63.89%。
而2009年，北京普通住宅项目开盘总体均价仅为14872元/平方米。
2010年全国各城市房地产市场情况总结报告4(贵阳、山西、惠州、杭州、武汉版)
2010年全国各城市房地产市场情况总结报告4 （贵阳、山西、惠州、杭州、武汉版）目录：1、年末贵阳楼市：调控力度不减优惠促销不断2、2010山西商品房量价齐升保障房建设如火如荼3、2010年惠州房价稳步上涨 2011年依旧看涨4、2010年杭州房价涨跌：10个楼盘平均涨幅12%5、2010年武汉楼市成交均价上涨22%年末贵阳楼市：调控力度不减优惠促销不断进入12月份以来，我市众多楼盘并未像前几年一样，在楼市步入年底淡季时偃旗息鼓，而是一反惯例，持续拿出优惠售房措施，掀起了促销优惠潮。
由此折射出在调控政策不断加强的背景下，贵阳楼市正在出现一些实质性的变化。
中天世纪新城东城旗郡别墅组团最高赠送面积170平方米；贵阳恒大城一期认筹，送1500元/平方米豪装、认筹交1万可享受开盘额外85折；睿力上城认筹客户均可重复参与每周一次总价值30000元家电抽奖；大兴星城买房即享92折优惠；黔灵山国际社区黔灵公馆2期一次性付款96折，贝地卢加诺四期认筹送购房款、送物管费、送1年车位使用权；保利贵州在售的4大项目推出五重大礼，每套最大优惠5万元……楼盘年底促销，不仅在贵阳市中心区、金阳、乌当、小河等区域热火朝天，而且还开始传导到周边县、市的房地产市场，12月18日，投资9亿多元，总建筑面积约30万平方米，被称为修文当地“第一大盘”的商品房项目文城逸都开盘，开盘当日举办了一个购房者抽奖活动，奖品有中档轿车、彩电、笔记本电脑等，据项目开发商称，仅各类奖品，开发商就投入了一百多万元。
据不完全统计，12月份的前三周，有27个楼盘在报纸媒体上发布的促销广告达160多个版。
“年底优惠促销，在不少行业已是常规动作，如家电、服装、百货就经常搞此类活动，不过以前在贵阳楼市仅属楼盘个案。
”12月20日，记者在云岩区三桥某楼盘采访时，该楼盘的销售负责人说，即使是在受金融危机波及的2008年楼市，贵阳虽然也曾在年底出现一些楼盘搞优惠促销活动，但其范围和集中度也没有今年这么高。
角度地产——南京房地产市场周报(10.doc
角度地产——南京房地产市场周报（10.1-10.7）南京楼市10.1-10.7每日认购及成交折线图南京楼市10.1-10.7各板块认购及成交图表“新5条”既出，南京楼市稍有降温。
网上房地产数据显示，截至10月7日21:00，国庆7天南京商品住宅共认购1014套，成交299套，日均认购约145套房。
对比去年同期，认购量下滑了2成多，成交量则稍有上升(2009年同期数据：认购1313套，成交264套)。
不过，相对于同样遭遇调控的2008年同期，今年国庆长假的表现显然要“乐观”得多，除认购量高出6成外，成交量几乎翻了10倍。
有业内人士认为，尽管调控强化措施出炉加剧了购房者的观望心理，但开发商降价自保的营销手段，还是赢得了销量。
“长假7天认购量下滑明显，和房源上市量减少不无关系。
如此来看，南京楼市今年国庆的表现，还算正常。
”“银十”开场遇冷黄金周日均卖房145套受二次调控新政等多方因素影响，原本被寄予厚望的“银十月”开场遇冷。
网上房地产数据显示，国庆南京商品住宅共认购1014套，成交299套，对比去年同期，认购量下滑了2成多。
国庆期间，由于长假出游及调控加码，南京各售楼处人气锐减。
趋紧的调控风声加重了购房者的观望心理，除了因为首付提高至三成而被迫放弃买房计划的客户，不少准客户选择持币等待降价。
从国庆南京楼市每日成交与认购折线图上可以看出，除10月1日、10月7日有200多套的认购量外，其余5天的认购量均在200套以内。
“二次调控之后的市场反应立竿见影，现在已经通过认购、成交数据反映出来了”，有专家分析。
分析各板块认购及成交图表，江北、江宁和城南分列前三甲。
这三大板块多为中低端楼盘，而正是一直充当市场“急先锋”的刚需，带动了中低端楼盘的销售。
从国庆7天热销楼盘排行TOP10榜单看，也几乎清一色为中低端楼盘。
对此，有业内人士认为，首付门槛提高、房产税或会出台等调控措施，对豪宅的影响较大。
2010年国庆南京热销楼盘排行网上房地产截图低价打动买房人新推房源去化超6成国庆前半程过去之后，冷清、降温、退烧一度成为关键词。
2010年10月份第4周南京市房地产市场研究周报
本栏目由金陵晚报与易居中国南京研究中心联合主办市场概况：根据南京易居房地产研究中心统计数据显示，本周（10月18日-10月24日）全市商品住宅成交量为1530套，认购量为992套，日均成交量219套，日均认购量为142套。
与前一周相比，本周南京楼市成交量和认购量都是下滑的状态，其中成交量环比下降43%，认购量环比下降38%。
图：南京市单周（10.18-10.24）成交量、认购量走势本周，南京楼市的认购量是平缓下滑，差距不大，而成交量波动不小，本周前三天成交量较为平稳，周四开始则速减到2位数。
图：南京市单周（10.18-10.24）每日成交量、认购量板块表现：江北夺得冠军头衔本周从认购量来看，江北以348套的认购量，夺得版块销售冠军，而城南、江宁板块分别以278套、155套位居第二、第三。
图：南京市单周（10.18-10.24）板块成交量、认购量楼盘表现：本周10.18-10.24单个楼盘销售排行中，城南的和美园以309套的成交夺冠，而金地自在城以171套滑到第二名，绿色花园以118套的销售业绩，位居第三位。
10.18-10.24排行榜TOP10市场动态：“ 第一套房”不征房地产税在23日举办的第一届西部金融论坛国际资本论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税推出已经是“按月计算”，目前离推出最终时间不会超出一年。
不会向“第一套房”征房地产税“房产税推出后，将使得当前正在进行的这轮房地产调控，达到与过去不一样的高水准。
”贾康接受采访时表示，房地产税开征在搭建一个制度框架，过去我们只会在交易环节征税，保有环节并没有到位，它是缺失的，现在就是要填补这个缺失环节，具有制度改革色彩。
贾康还表示，房地产税并不会是政府调控的“最后一张牌”，未来调整一定是多种手段综合使用，比如物业税，其实物业税跟房产税是一回事，都是在保有环节中征税，但因物业税有一个较长立法过程，房产税只需在现行税收政策中进行试点就能推出，因此会选择现行推出物业税，现在问题在于如何不失时机地进入试点。
南京市10月房地产市场研究报告
南京市10月房地产市场研究报告2009年11月目录第一章宏观经济情况及南京事件 (4)第二章房地产一级市场状况 (5)一、10月南京土地供应情况 (5)二、10月南京土地成交情况 (5)第三章房地产二级市场状况 (10)一、房地产二级市场综述 (10)二、城中板块 (12)三、城东板块 (13)四、仙林板块 (14)五、城南板块 (15)六、城北板块 (16)七、河西板块 (18)八、江宁板块 (19)九、江北板块 (21)十、下月开盘楼盘预告 (22)第四章本月媒体监控 (30)第一章本月动态及南京重点事件相关政策1、公积金贷款政策调整凡在2009年10月9日17：00前录入住房公积金贷款信息系统的贷款申请，按原政策执行。
自2009年10月10日起，个人还贷能力系数由0.45调整为0.3。
与此同时，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的50%，即从原来的30万降至15万。
2、二次房改探讨尽管“二次房改”没有得到肯定,但住建部也公开了自己的主张。
10月20日,住建部副部长齐骥首次提出:今后房地产市场应该继续完善,从政府保障和市场提供的两极提供模式,转变为政府保障、政府支持和市场提供的三极住房提供模式。
第二章房地产一级市场状况一、10月南京土地供应情况本月南京市区无新地块挂牌出让。
置业小结：虽然上月不断爆出地王现象，但本月南京市国土局未公开出让1幅地块，可见政府对地块的出让也持谨慎态度。
二、10月南京土地成交情况置业小结：本月成交地块以江宁、江北为主，江北的地块价格不断攀升，可见开发商对江北新城未来发展前景充满信心。
第三章房地产二级市场状况一、综述10月南京楼市销售排行榜前10如下（截止10.30日18：00）：10月份南京各板块成交情况：本月南京市共计成交住宅7705套，比上月6432套增加1273套，成交量有所上升，成交主体还是以江宁和浦口占大多数，建邺区紧随其后。
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本栏目由金陵晚报与易居中国南京研究中心联合主办
市场概况：
根据南京易居房地产研究中心统计数据显示，本周（10月4日-10月10日）全市商品住宅成交量为1503套，认购量为1198套，日均成交量214套，日均认购量为171套。
与前一周相比，本周南京楼市成交量有小幅上涨、认购量则小幅下降，其中成交量环比上升1.62%，认购量环比下降22.00%。
图：南京市单周（10.4-10.10）成交量、认购量走势
本周，南京楼市认购量和成交都量在本周波动以前平缓后上升的趋势，尤其是在周五，周六，周日，周日，认购量一度高达319套，呈上升趋势，
图：南京市单周（10.4-10.10）每日成交量、认购量
板块表现：城南突飞猛进一举夺得冠军头衔
本周从认购量来看，江北以371套的认购量，夺得版块销售冠军，而城南、河西板块分别以225套、180套位居第二、第三。
图：南京市单周（10.4-10.10）板块成交量、认购量
楼盘表现：
本周10.1-10.3单个楼盘销售排行中，城南的金地自在城以领先第二名74套的优势，占据着楼盘销量的冠军的位子；盈嘉香榴湾和北爱涛天意园分别以94套和66的销售业绩，位居第二、第三位。
10.4-10.10排行榜TOP10
市场动态：
"限购令"将多地跟进五中全会或定调楼市政策方向
楼市二次调控的“靴子”终于落地。
9月29日，多个部委出台的“最严厉调控政策”，明确要求各地“立即”制定细则，已发细则的地区要进一步调整和完善。
其措施包括，三套房停贷以及首套房首付上调，限制购房套数等；稍早的9月26日，国土部、住建部联合发文称，闲置土地一年以上的房企禁拿地。
据悉，这是继4月份针对楼市的史上最严厉政策出台后的第二波调控。
之前楼市在经历了几个月的僵持之后，再现疯狂苗头，多个一线城市楼市到9月份已是量价齐升。
有专家判断，为落实二次调控措施，十一长假结束后，或将有更多的城市采取“限购令”。
但也有人士接受《华夏时报》记者采访时表示担心在利益博弈下，恐在地方执行中变形，“新政大多仍是对‘新国十条’的进一步细化和落实。
”
上海房地产经济学会高级经济师顾海波向本报记者表示，只有在楼市调控政策坚持不懈地实施数年后，楼市才有可能实现平稳，否则，“一旦调控政策放松，房价还会大涨。
”
“时至今日，多个地方尚未出台地方调控的细则。
”10月7日下午，刘卫卫告诉记者，高房价问题有望在本月15日召开的十七届五中全会时给出“一个说法”。
楼市急调头
事实上，“新国十条”从4月17日出台至今，调控效果并不明显。
如北京8月房价与去年同期相比增长9.3%，上海则环比上涨6%。
形势紧迫之下，国庆前夕，楼市调控再出五记重拳。
据悉，在此次新政中，限定居民家庭购房套数、三套房贷款暂停发放及加快推进房产税改革试点，被认为是影响市场最大的三个亮点。
“首付提高至三成，是杀伤力最大的一项。
”刘卫卫说，限定购房套数，对异地购房者的影响不大。
国庆长假期间，《华夏时报》记者在北京实地采访看到，房地产中介几乎一致选择在假期加班。
有中介工作人员告诉记者，这本已经是早定好的，因为金九银十市场会热谁都不会放松，即便是在节前二次调控新政出台后也没有改变安排。
“仍抱着一线希望，希望购房者不要受到太大影响。
”上述工作人员称。
但往往是事与愿违，记者多天来走访的中介公司生意几乎清一色地冷清。
因为没生意，中介里加班的人员显得情绪相当低落。
10月7日，记者多方获悉，在北京，受到十一前新政的影响，市场交易量惨淡。
截至10月5日，北京楼市商品住宅日成交量仅在100套上下徘徊。
相比之下，同一时间北京新推的17个楼盘却有多达7000余套入市。
广州的楼市成交量也出现缩水。
10月1-6日，广州每日签约量约在300套，比9月底的每日动辄六七百套的签约规模下降五成。
国庆假期，济南楼市尤为遇冷，两天成交仅30余套住宅。
在西部城市重庆，记者获悉，10月1日，重庆主城区成交商品房525套，10月2日成交292套，与新政前的9月28日成交1754套相比，成交量急跌。
本周新开项目
楼盘分析：骏景华庭
项目介绍：
骏景华庭位于清水亭东路以南，紧邻南京站副市级商业中心区，西侧为百家湖—九龙湖风景区，北侧和万科著名的金域蓝湾住宅区遥相呼应。
随着南京城市发展步伐逐渐南移的加快，周边已经成为江宁区居住建筑开发的热点地段。
骏景华庭目前自身定位为“精致生活型城市高尚住宅社区”。
骏景华庭项目总用地100亩，规划总建筑面积12万平方米，容积率为1.8，规划总户数1089户。
目前以8幢16~18层高层组成，户型以70-120平米经典户型为主。
总平面图：
位置图：
周边配套：东旺线到殷华街站下车学校：清水亭小学、中学，南师附中江宁分校；医院：同仁医院、开发区医院：胜太路商业街、东山老城区商业配套、同曦·假日百货
商城、凤凰港商贸城；超市、菜场、邮局。
文化娱乐设施就有汇迈艺术馆、工
人文化宫、九龙湖图书馆和江宁体育馆等。
开发商：南京江城房地产开发有限公司
物业公司：南京舒朗置业管理有限公司。