2016年建筑行业国企改革分析报告(完美版)
2016年建筑行业分析报告
2016年建筑行业分析报告、建筑工程基本面情况概览：房地产、制造业投资疲软，基建投资维持高增速1、固投增速继续放缓，行业总体景气度下行根据国家统计局数据，今年前10月全国固定资产投资44.74万亿元，增速呈现连续下滑的趋势。
同14年10月份15.9%的同比增速相比，目前10月份的同比增速已经下滑至10.2%。
全社会固定资产投资总额14全年达51.3万亿元，同比增速15%从2009年开始，全社会固定资产投资总额出现了增速放缓的情况。
从GDP来看，2015年GDP的同比增速预计为6.9%左右，首次跌破了7%投资对GDP的拉动作用也呈现了边际递减的趋势，投资效率正在减弱（增量资本产出效率逐年递减）。
年度GDP增量/固投增量比值从2000 年的2.44下降到了目前的0.72左右。
近年以来，受外部宏观环境以及国内人口红利释放边际效应递减的影响，固定资产投资供给端和需求端收紧，制约了投资的增长，使得投资增长下行压力较大，这也是今年经济疲软的原因之一。
在目前全球经济景气度下行的背景下，国家全年要力保 6.5%的经济增长目标，并提出了“一带一路”、“地下管廊“、”海绵城市“等战略方向，这些主题本质上是为了消化建筑业过剩产能。
2、2015年房地产、制造业投资继续疲软，基建维持高增速目前建筑工程行业的主要驱动力仍然是固定资产投资。
影响行业景气程度的有四块投资：基础建设投资、房地产投资、以及制造业投资和石油天然气固定资产投资（与专业工程相关）。
对国内固定资产投资分结构来看，今年前10月各行业均出现了不同幅度的下滑。
其中石油和天然气开采业由于受到了低油价的影响，下滑幅度最为明显，年中一度出现了负增长的情况。
其次是房地产板块，今年10月的累计同比增速仅为 3.4%，去年同期则为12.4%。
制造业固定资产投资增速大幅下滑至8.3%，大幅低于去年13.5%的增速。
基础设施建设投资尽管也出现了一定程度的下滑，然而仍然维持了2位数的增速，10月份的累计同比增速为17.1%，是几个行业里唯一表现较好的。
2016年建筑行业分析报告
2016年建筑行业分析报告2016年8月目录一、行业管理 (3)1、行业主管部门及监管体系 (3)2、行业相关政策 (4)二、行业发展概况 (4)1、新常态下经济转型，建筑业增速放缓 (5)2、建筑业业企业数量和从业人员增速平稳 (7)3、房屋建筑施工和竣工面积增速放缓 (8)4、公路施工规模呈下降趋势 (9)三、行业的发展趋势 (10)1、建筑产业现代化 (10)2、发展模式趋向绿色化 (11)3、管理规范化 (11)4、行业结构趋向专业化 (11)四、影响行业发展的因素 (12)1、有利因素 (12)（1）国家和地区产业政策助推行业增长 (12)（2）全社会固定资产投资完成额持续增长 (13)2、不利因素 (14)（1）可持续发展能力不足 (14)（2）市场主体行为不规范 (14)（3）市场竞争激烈 (15)五、行业风险特征 (15)1、宏观经济周期波动的风险 (15)2、政策风险 (16)3、市场风险 (16)4、施工安全风险 (16)建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门, 是一个围绕建筑的设计、施工、装修、管理而展开的行业。
主要由劳动者利用原材料、机械设备和工具，按设计要求对劳动对象进行加工制作，从而生产出一定的产品，该产品具有不能移动、复杂多样、体积较大、使用期长等特性。
目前建筑行业仍是一个劳动密集型与资金密集型行业，劳动密集型主要体现在以人力施工为主仍是大多数建筑行业首要选择，企业技术创新能力较差，且大多数从业人员来自城乡务工农民，专业技术能力较弱。
资本密集型主要体现在建筑业仍是大量资金、资源堆积的行业，虽然施工与投资相结合的BT 和BOT 模式已经在我国的建设领域广泛采用，但以投资带动施工的经营模式仍是目前建筑业的主要选择。
一、行业管理1、行业主管部门及监管体系建筑业管理主体是各级政府的建设行政主管部门，最高管理部门为中华人民共和国住房和城乡建设部，主要又包括各省区住房和城乡建设厅、地市住房和城乡建设委员会。
【精品完整版】2016年中国建筑行业分析报告
2016年建筑行业分析报告2016年6月目录第一节当今中国与美国 1920-30年代具有相似性 ...一、城市化率相似 ...二、人口结构类似 ...三、经济发展阶段类似 ...第二节当今中国与美国 1920-30年代社会建设总量对比 ... 第三节高铁城市的崛起——中国经济地理的新格局 ...一、中国高铁的现在与未来 ...二、高铁经济地理革命：构建全新城市群和都市圈... 第四节主流地产公司发展将从开发商转变为综合服务商 ...一、建筑业迎历史大拐点 ...二、高铁带来新活力：经济地理革命的全局效应 ...三、高铁延长了建筑业景气 ...四、房地产公司新使命：从开发商到综合服务提供商 ...五、REITs或成为社会资本的一个重要投资渠道 ..... 7 .. 7 .. 9 . 16 (24).. 34 .. 35 . 40 .. 48 (49).. 53 .. 55 (58).. 59图表目录图表1：美国百年城镇化进程（1900至今） ...图表2：新中国建国以来城镇化进程（1949至今） ... 图表3：1920年代美国百年城镇人口超过农村人口 ... 图表4：2011年中国城镇人口超过农村人口 ...图表5：美国 1916年到 1934年人口数量 ...图表6：美国 1916年到 1934年人口数量 ...图表7：美国人口增长率 ...图表8：1920年美国人口年龄构成 ...图表9：美国人口年龄结构分布（1900年至今） ... 图表10：中国人口年龄结构 ...图表11：中国人口抚养比上升 ...图表12：2010年中国与 1920年美国人口结构比较 ... 图表13：人均寿命比较 ...图表14：中美人口增长情况比较 ...图表15：20年代美国 GNP变化图 ...图表16：美国货币投放量 ...图表17：美国 WPI指数 ...图表18：中国 GDP增长速度 ...图表19：中国固定资产投资增速变化 ...图表20：汽车产业发展的 S形曲线 ...图表21：通用汽车和英特尔的泡沫历程如出一辙 ... 图表22：中国铁路、公路、城市公共交通建设情况 .... 7 . 8 . 8 . 8 (9)1011111213131415 15 1717181920212223图表23：中国各种制造业产品产品 ... .. (23)图表24：美国城镇农村住房数量比较 ... . (25)图表25：美国私人部门建筑价值增量 ... . (26)图表26：美国房地产建筑面积增量 1919年到 1935年 ... .. (26)图表27：1919年到 1969年美国房地产建筑面积每年新增量 ... (27)图表28：美国私人住房增量（套数） ... . (28)图表29：美国私人住房增量 1916到 1970年 ... (28)图表30：美国私人住宅平均单位价格单位：美元 ... . (29)图表31：美国私人住宅平均单位价格（1916年到 1970年）（每套的价格） (29)图表32：中国建筑业基本指标 1 ... . (30)图表33：中国建筑业基本指标 2 ... . (31)图表34：房屋建筑业情况（单位：亿平米） ... (31)图表35：中国房地产业商品房建设与销售情况（万平米） ... (32)图表36：中国历年人均房屋新增面积（平米） ... .. (32)图表37：美国历年人均房屋新增面积（平米） ... .. (33)图表38：2004-2015 年中国铁路固定资产总投资（亿元） ... .. (35)图表39：铁路营业里程(万公里) ... . (36)图表40：10 年间铁路客运量与旅客周转量 ... . (36)图表41：10 年间铁路货运量与货物周转量 ... . (37)图表42：:“四纵四横”高速铁路网 ... . (38)图表43：2020年高速铁路网 ... (38)图表44：高铁周边人口覆盖率 ... . (39)图表45：高铁对沿线经济影响机制 ... .. (40)图表46：沿线带状产业布局 ... .. (41)图表47：2010-2015年铁路交汇城市规模以上工业增加值累计同比与全国平均水平对比 ... (43)图表48：高速铁路全国形势图 ... .. (43)图表49：2005-2015年我国旅游业发展情况统计 ... .. (45)图表50：四纵四横沿线城市圈 ... .. (46)图表51： 2002-2015年我国城镇化率（%） ... . (47)图表52：中国建筑业基本指标（亿平米） ... . (49)图表53：中国房地产业商品房建设与销售情况（万平米） ... .. (50)图表54：本年新开工房屋面积及住宅面积 ... .. (50)图表55：中国房地产投资增速 ... .. (51)图表56：M2占 GDP比率 ... . (51)图表57： 2008-2015 年中国高铁密度 ... .. (53)图表58：高铁客运量及占比 (53)图表59：高铁开通对高铁沿线城市房价影响机理 ... . (54)图表60：建筑业竣工面积（万平米） ... . (55)图表61：城镇化率增长率及建筑业产值增长率 ... .. (56)图表62：农民工数量（万人）及构成 ... . (57)图表63：外出农民工住宿情况（%） ... (57)图表64：房地产公司转型情况 ... .. (59)图表65：美国 REITs市场的发展 ... .. (60)表格目录表格 1：房地产业与建筑业产能一览单位：亿平米 ... .............................................. (32)表格 2：高铁周边 50-100公里辐射范围内的人口覆盖率 ... .................................... (40)表格 3：四纵四横沿线城市群 ... ..................................................................................... (46)第一节当今中国与美国 1920-30 年代具有相似性美国 1920-1930年代与中国当前具有很多相似点，无论是城市化水平、人口结构还是经济发展阶段上均存在一定的可比性，尤其在社会建设总量这个指标的变化上，具有比较意义。
国有建筑企业发展分析报告
国有建筑企业发展分析报告1. 引言国有建筑企业是指由国家所有全资或多数股权持有的建筑业公司。
作为国民经济的重要组成部分，国有建筑企业在我国的建设事业中发挥着重要的作用。
本报告旨在对国有建筑企业的发展进行分析，以期提供有益于企业发展的建议。
2. 国有建筑企业的现状国有建筑企业作为建筑行业的主力军，具有很大的规模和实力。
根据最新数据显示，国有建筑企业的市场份额约占建筑业总产值的80%以上。
这意味着国有建筑企业在建筑市场中具有明显的竞争优势。
然而，国有建筑企业在发展过程中也面临一些问题。
首先，由于体制机制的限制，国有建筑企业在管理和运作上相对较为僵化。
其次，国有建筑企业在技术创新方面的投入相对较少，导致企业的竞争力不够强。
此外，国有建筑企业在市场化运作方面仍有待加强，企业效益不稳定。
3. 国有建筑企业的机遇尽管存在一些问题，国有建筑企业也面临着一些机遇。
首先，随着我国城市化进程的加快，建筑业的需求将持续增长，为国有建筑企业提供了良好的市场发展空间。
其次，国家对建筑行业的支持政策不断出台，为国有建筑企业提供了政策保障。
此外，国有建筑企业在资源和人才方面具备优势，有利于企业的发展。
4. 国有建筑企业的发展策略为了促进国有建筑企业的健康发展，我们提出以下几个发展策略：4.1 加强企业管理和运作机制改革国有建筑企业应积极推进企业管理和运作机制改革，加强内部管理，提高效率和竞争力。
应引入先进的管理模式和技术手段，加强企业内部流程的规范化和自动化，提高工作效率和质量。
4.2 加大技术创新投入国有建筑企业应增加技术创新的投入，加强对新技术的引进和应用。
应加强与科研机构和高校的合作，鼓励企业内部的创新活动，提高技术水平和核心竞争力。
4.3 提高市场化运作能力国有建筑企业应加强市场化运作，积极拓展市场，提高企业的竞争力和盈利能力。
可以采取多样化经营，拓展不同领域和地区的业务，降低经营风险。
同时，应加强市场调研和营销策划，提高企业在市场中的知名度和竞争力。
2016年建筑行业国企改革分析报告(完美版)
(此文档为word格式，可任意修改编辑！）2016年3月目录一、强国战略已启动，深化国改看2015 61、着力效率提升、化解地方债务、增强国际竞争开启国改之门 6 （1）市场决定资源配置，着力经济效率提升 6（2）国企以PPP模式参与建设，化解地方债务危机7（3）“一带一路”对外投资，国企增强实力参与竞争82、分类混改、完善治理成为深化国改核心9（1）分类界定国资功能，确立不同改革模式9（2）国资监管资本、企业建立制度，完善内外治理结构11二、建筑工程类国企：规模大、效率低彰显改革意义121、资产体量大，股权集中等特征使混改成为可能12（1）传统经济增长方式下形成大量国有建工类资产12（2）重控制，轻回报导致“一股独大”情形出现13（3）隶属竞争类行业，为混改推行提供广阔空间152、低效率、高杠杆等经营特征体现改革之必要15（1）业务盈利逊色影响国有资本回报率15（2）员工激励缺失导致人均产出效率较低16（3）高杠杆之下，财务成本上升困扰经营18三、政策指引改革方式，范例提供改革经验191、央企“四项改革”为先，地方因地制宜推进国改19 （1）央企试点工作已开始，2015年将迎来总方针落地19 （2）沪、粤、皖三省地方政策出台指引当地建工国企改革22①上海：混改意见抢先试行，省属企业有望率先进行22②广东：深化本省国改方案已落地，创新改革成看点23③安徽：推进国有资产整体上市或成为省属改革重点242、中建材央企混改模范，江淮汽车地方国改先锋24（1）发展混合所有制，成就行业龙头经典：中国建筑材料集团24（2）完善激励机制，推进集体整体上市模范：江淮汽车25四、深化上市国有建工企业改革三方式251、深化改革前奏，提升资产证券化率252、做大做强专业版图，发展混合所有制253、完善激励机制，高管与员工持股并行26五、结合自身特点，推进改革实施261、中央国企端：静待总方针落地26（1）葛洲坝：央企内生改革典范，推进集团整体上市构想26①管理层增持开启内部改革之门27②借鉴中建材混改经验，做大做强水泥、民爆事业27④远期构想集团整体资产证券化率提升27（2）中国建筑：专业领域执行混改，股权激励留住人才28①多层级可推进改革，专业领域混改是重点28②推广股票激励方式，完善央企激励机制28（3）中国海诚：央企股权激励范例，2015 有望引来改革深化29 2、地方国企端：因地制宜进行29（1）安徽水利：国改方案分步走，不排除远期证券化率提升29①资产划拨已实施，整体注入完成第一步30②资产注入明确时间表，改革路径日渐清晰30（2）粤水电：预以混改模式推进，发力轨道交通领域30①看好轨道交通前景，设立轨道交通和建筑安装建设公司30②拟引入战略投资者，加速细分领域对外扩张31③子公司入选广东创新试点企业，欲引入战投、执行员工持股31（3）上海建工/隧道股份：顺应政策，整体上市、完善激励是方向31①上海国资集团整合加速，有望带动城建集团整体上市32②完善激励机制，推动内部管理效率提升32（4）棱光实业：设计资产整体上市中，完善激励有望改善经营32①华东建筑设计院借壳公司，推动上海国有建筑设计资产整体上市32②借力上海国改有望完善内部激励，提升华东设计盈利能力333、重点公司：央企-葛洲坝、中国建筑；地方国企-安徽水利33六、主要风险331、国改政策出台速度低于预期342、国企执行改革力度低于预期352015 年将成为国改深化年。
2016年国企改革分析报告
2016年国企改革分析报告目录一、国企改革：顶层设计重磅落地，大风口大象起舞 (4)二、国企改革：2015年最重要的投资主题 (7)1、央企改革是2015年国企改革的重点方向72、混合所有制仍然是本轮国企改革的首要内容 (8)3、新一轮国企改革打开国资整合大幕 (9)4、公司治理机制改革加速国企市值管理机制的形成..10三、2015年国企改革落地年，主题投资逻辑梳理 (11)1、混合所有制利好“好国企” (11)2、国资管理体制改革带动“差国企” (12)3、央企改革：试点企业先行 (12)4、地方国企改革：广州深圳是阶段新看点13四、国企改革受益行业和相关企业131、军工行业 (13)2、煤炭行业 (14)3、商贸零售行业 (15)一、国企改革：顶层设计重磅落地，大风口大象起舞中央层面的国企改革顶层设计方案除个别部分外已接近达成共识。
各部委进行了数十次调研。
“四项改革”央企试点方案编制完成。
21个省地方政府发布改革指导政策或开始了改革试点，上海率先启动新一轮国企改革地方实践，但江苏已走在前面，进入国企改革第二阶段。
15年国企改革将提速，将成为资本市场重大风口，在增强企业活力、提高效率的同时，也将提升A股国企上市平台估值水平。
地方财税体系重构，促使地方政府以更大热情投入到国企改革中。
新一轮轮国企改革六大亮点：（1）国企分类三类并二类。
可能由原来的公益保障类、特定功能类、商业竞争类三大类，并为公益类和商业类两大类，在三类并二类后，国企改革的空间更大，操作性更强；（2）准入放开是混合所有制改革的重点。
将打破一些行业垄断坚冰；（3）国企资产证券化和混合所有制深度嵌合。
各省均强调提高国企资产证券化率，改革的方方面面都涉及到资本市场，资本市场是本轮混合所有制改革的主要平台；（4）国资管理未来只管资本。
混合所有制改革有利于推动国资管理的变革，从管人、管事、管资产到只管资本；（5）股权激励和员工持股有望在局部试点取得突破。
2016年建筑行业分析
2016年建筑行业分析2016年，中国建筑行业经历了一系列的调控政策和市场变化，呈现出一些独特的发展趋势。
首先，房地产市场正处于调控的阶段。
为了防止房地产泡沫的形成，政府采取了一系列的限购、限贷、限售政策，使得房地产市场呈现出明显的降温态势。
这对建筑行业来说无疑是一个冲击，房企的销售压力增加，项目的开发速度受到影响，承建商的订单量大幅下降。
其次，建筑行业的结构性调整持续进行。
在国家大力推动绿色建筑和智能建筑的背景下，传统的建筑企业面临着巨大的转型压力。
绿色建筑和智能建筑的需求逐渐增加，对于建筑材料和技术的要求也逐渐提高。
因此，在这一背景下，一些传统建筑企业开始加大研发力度，推出绿色环保建材和智能化建筑产品，以适应市场需求。
此外，在建筑行业的供给侧改革中，建筑企业面临着更多的市场竞争。
政府的创新创业政策给予了很多新兴建筑企业更多的机会。
他们可以通过创新技术和产品，打破传统企业的垄断地位，获得更多的市场份额。
因此，建筑企业需要加强自身的技术创新和管理创新能力，才能在市场竞争中立于不败之地。
最后，建筑行业的国际化进程逐渐加快。
中国的建筑企业逐渐走出国门，参与国际工程项目的竞标和承建。
这不仅是对中国建筑企业技术实力的认可，也是中国建筑行业向海外市场拓展的重要机遇。
然而，与此同时，中国建筑企业也面临着很多挑战，如跨国经营的风险、文化差异以及国际指标和标准的适应等。
因此，建筑企业需要加强本土化建设，提高国际竞争力。
总体而言，2016年的建筑行业呈现出不少变化和挑战，但也给了建筑企业很多机遇。
建筑企业需要紧跟时代的发展潮流，不断进行技术创新和结构性调整，才能在激烈的竞争中立于不败之地。
同时，政府也需要出台更多的支持政策，为建筑行业的发展创造更好的环境。
2015-2016年建材行业国企改革市场发展分析报告
2015年建材行业国企改革分析报告2016年5月目录一、国企改革加速，资产证券化将是重要方向二、中国建材集团：混合所有+兼并重组，改革排头兵1、全球领先综合型建材集团，布局业务全面领先2、“央企市营”理念植入基因，混合所有制+兼并重组双轮驱动做大做强企业经济运行分析报告3、资产证券化加速股权管理转变，积极打造“三新”产业上市平台三、中材集团：产研联动，改革潜力大1、产业体系完备的行业龙头，技术支撑业务快速发展2、科研与产业联动3、水泥内部整合有望提速，新材料、机制改革发展潜力大一、国企改革加速，资产证券化将是重要方向2013年11月十八届三中全会明确提出全面深化改革的决定，新一轮国企改革就此拉开序幕。
2014年7月国资委公布了首批央企“四项改革”名单，央企改革正式启动，而自2014年10月分国务院国企改革领导小组正式成立之后，国企改革的实质性动作愈来愈多、愈来愈明朗，2015年被确定为国企改革开始实施落地之年。
进入2015年年中，国企改革相关政策频出：5月18日，国务院办公厅批转发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作意见》，首次明确了深化国资国企改革的“1+15”个方案，并指出今年将“出台深化国有企业改革指导意见”，制定“改革国有资产管理体制、国企混合所有制等系列配套文件”。
5月25日国资委发布《2015年度指导监督地方国资工作计划》特别提出，今年将指导地方国资委研究制订混合所有制企业实施员工持股试点的管理办法，规范开展员工持股试点工作。
6月4日，国资委发布《关于进一步做好中央企业增收节支工作有关事项的通知》，要求央企要加大内部资源整合力度，推动相关子企业整合发展，并加大资本运作力度，推动资产证券化，用好市值管理手段，盘活上市公司资源，实现资产价值最大化。
6月5日中央深改小组召开第十三次会议，通过《关于加强和改进企业国有资产监督防止国有资产流失的意见》、《关于在深化国有企业改革中坚持党的领导加强党的建设的若干意见》；对国有资产流失、法人治理结构等问题做出了优先部署；把国有企业做强做优做大，不断增强国有经济活力、控制力、影响力、抗风险能力，要坚持党的建设与国有企业改革同步谋划、党的组织及工作机构同步设置。
2016年建筑行业报告
2016年建筑行业报告2015年12月目录、建筑工程基本面情况概览：房地产、制造业投资疲软，基建投资维持高增速 (4)1、固投增速继续放缓，行业总体景气度下行............................................................. 4.2、2015 年房地产、制造业投资继续疲软，基建维持高增速 (5)3、2016 年行业增速继续下滑，长期看好互联网家装、基建板块及专业工程6.. 、民建板块展望：人口-地产-建筑的逻辑未变，房地产总量过剩，互联网家装是民建领域明年最大亮点 (7)1、人口-地产-建筑逻辑并未改变，房地产总量过剩 (7)2、房企口径指标承压，保障性住房投资受益国家政策倾斜增速较高 (10)3、互联网家装将会是明年民建领域最大的亮点......................................................... 1. 1三、专业工程行业展望：关注行业变革与国家政策，导找有力支撑 (14)1、油气工程相关：油价震荡上行，油气改革给民营企业带来改革红利 (14)2、一带一路政策影响深远.............................................................................................. 2..2四、基建板块展望：一带一路”地下管廊”海绵城市”消化产能，PPP 模式为资金破题 (27)1、铁路投资明年力度不减，受益“一带一路“明年订单或将超预期 (28)2、地下管廊+海绵城市”+PPP为市政园林类公司打开新突间 (30)五、 .......................................................................................................................... 重点企业简况.. (33)1、互联网家装四小龙：金螳螂、亚厦股份、东易日盛及广田股份 (33)2、江河创建：医疗转型先锋 ......................................................................................... 3..43、惠博普：油气改革受益标的，多轮驱动业绩增长................................................ 3. 44、海油工程：行业龙头静待寒冬后的反弹............................................................... 3.75、中国海诚：国企改革标志性企业，一带一路背景下海外项目突间大 (39)建筑工程行业基本面展望：房地产、制造业投资疲软，基建投资维持高增速。
2016年建筑行业分析报告(1)
2016年建筑行业分析报告目录一、行业管理31、行业管理体制32、行业主要法律法规4二、行业发展状况5三、进入行业的主要障碍7四、影响行业发展的有利和不利因素81、有利因素8（1）国家产业政策的支持8（2）国家应对经济放缓给行业带来的机遇11（3）房地产业的发展为建筑业的发展提供了市场空间12（4）西部大开发战略带来广阔的市场空间12 （5）市场准入管理制度的积极影响132、不利因素14（1）依赖国家政策支持，受国家宏观调控影响14 （2）原材料的供应量和价格的大幅波动14（3）不正当竞争的影响14五、行业技术特点及技术水平、行业特征15六、行业与上下游的关系15七、行业风险特征161、政策风险162、市场风险173、行业风险18一、行业管理1、行业管理体制建筑行业的管理主体是各级政府的建设行政主管部门，在中央由住建部作为行业的主管部门，在地方是由建设委员会、住房和城乡建设厅（局）作为建筑行业的主管部门。
建筑行业中的公路工程建筑企业也同时要受到各级政府的交通行政部门的监管，在中央由交通运输部作为行业的监管部门，在地方是由交通厅（局）作为行业的监管部门。
交通行政部门主要是对公路建筑行业的工程招标、工程质量和施工安全等方面进行监管。
目前，政府对建筑行业管理主要包括三方面内容：一是对市场主体资格和资质的管理，包括各类建筑企业进入市场的资格审批、查验和资质的认可、确定以及建筑业中各类个人执业资格的审批；二是对建设工程项目的全过程管理，包括项目报建、招投标、合同鉴证、施工安全、工程质量、文明施工、工程保养等；三是建设项目的经济技术标准管理，包括造价控制、定额管理、价格信息、建设标准、技术规范和规程等。
2、行业主要法律法规为规范建筑市场，国家先后制定、完善了《建筑法》、《合同法》、《招标投标法》、《建筑企业资质管理规定》、《建设工程质量管理条例》等法律法规，各部门、各行业也先后制定了招投标管理办法，组建了工程交易中心，积极推行招标投标新机制，建筑市场的运作日趋规范。
2016年建筑行业分析报告
2016年建筑行业分析报告2016年9月目录一、行业监管体制、相关政策 (4)1、行业主管部门 (4)2、行业监管体制 (5)3、业资质管理 (6)4、行业主要法律法规 (8)5、行业主要政策 (10)6、产业政策对行业的影响 (12)二、行业发展现状 (13)1、建筑业市场规模 (13)（1）全国建筑业总产值 (13)（2）全国建筑业产值结构 (14)（3）全国建筑业企业数目 (15)（4）全国建筑业固定资产投资完成额 (16)2、我国建筑行业主要特点 (16)（1）建筑业在国民经济中的支柱地位不断加强 (17)（2）大型建筑企业的竞争优势较为明显 (18)（3）技术水平普遍不高，竞争同质化明显 (18)（4）产业结构不断调整优化 (19)3、行业周期性、季节性、区域性特征 (19)（1）建筑行业的周期性 (19)（2）建筑行业的季节性 (20)（3）建筑行业的区域性 (20)三、行业主要竞争状况 (20)1、中国建筑股份有限公司 (20)2、上海建工集团股份有限公司 (21)3、中天发展控股集团有限公司 (21)4、广州市建筑集团有限公司 (22)5、湖南省建筑集团总公司 (22)四、行业壁垒 (23)1、进入壁垒 (24)（1）规模经济与必要资本壁垒 (24)（2）人才与技术壁垒 (25)（3）政策法规与行政干预壁垒 (25)2、移动壁垒 (26)（1）资质壁垒 (26)（2）区域壁垒 (26)3、退出壁垒、退出壁垒、退出壁垒 (26)（1）固定成本与资产专用性壁垒 (26)（2）社会及公众性壁垒 (27)（3）政策法规壁垒 (27)五、行业与上下游的关系 (28)1、上游行业的影响 (28)2、下游行业的影响 (29)六、影响行业发展的因素 (29)1、有利因素 (29)（1）制度建设日益完善 (29)（2）经济增长推动建筑业景气 (30)（3）建筑市场日益规范 (30)2、不利因素 (30)（1）竞争相对较为激烈 (30)（2）面临一定的资金瓶颈 (31)（3）技术水平有待提高 (31)一、行业监管体制、相关政策1、行业主管部门房屋建筑业行业涉及的政府监管部门主要有国家住房和城乡建设部、各地方的建设厅、建设委员会（或建筑业管理局）、国家发改委等部门，接受中国建筑业协会等自律组织的引导和服务。
2016年建筑行业营改增分析报告
2016年建筑行业营改增分析报告2016年3月目录一、营业税和增值税的比较 (5)1、什么是营业税 (5)2、什么是增值税 (7)（1）国内背景 (8)（2）“营改增”发展历程 (10)（3）营改增的意义重大 (12)二、“营改增”对建筑行业影响 (12)1、“营改增”对于建筑行业意义重大 (12)（1）解决了建筑业存在的重复征税问题 (12)（2）有利于建筑业进行技术改造和设备更新 (13)（3）有助于提升专业能力 (13)2、营改增对建筑行业的影响测算 (13)（1）营改增对于企业收入的影响 (13)（2）营改增对于企业税负的影响 (14)（3）营改增对于企业盈利能力的影响 (19)三、“营改增”对企业层面影响测算 (19)1、参数假设及会计科目变更 (20)2、细分子行业测算 (20)3、各子行业中代表企业测算 (22)（1）房屋建设：毛利率下降，税负减少，净利率上升 (22)（2）钢结构：毛利率上升，税负减少，净利率上升 (22)（3）公路桥梁：毛利率下降，税负减少，净利率上升 (23)（4）建筑设计：毛利率下降，税负增加，净利率下降 (23)（5）水利水电：毛利率下降，税负增加，净利率下降 (23)（6）铁路建设：毛利率下降，税负增加，净利率下降 (23)（7）园林工程：毛利率下降，税负增加，净利率上升 (24)（8）化学工程：毛利率下降，税负增加，净利率下降 (24)（9）专业工程：毛利率上升，税负减少，净利率上升 (24)（10）装饰：毛利率下降，税负增加，净利率下降 (24)四、“营改增”对建筑行业的现实影响 (25)两会政府工作报告中明确提出5 月1 日起建筑业全面实施“营改增”，我们认为营改增对行业以及公司财务报表影响取决于毛利率、进项税可抵扣比例以及期间费用率；短期来看，钢结构和专业工程确定受益，其余子行业受益程度存在不确定性，长期来看，建筑企业均能受益。
营业税是对在境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于价内税；增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税，属于价外税。
2016年建筑行业发展统计分析
自 2009 年以来，建筑业增加值占国内生产总值比例始终保持在 6.5% 以上。2016 年虽然比上年回落了 0.11 个百分点，但仍然达到了 6.66%的 较高点，高于 2010 年以前的水平（图 2），建筑业国民经济支柱产业的 地位稳固。
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图 2 2007-2016 年建筑业增加值占国内生产总值比重
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图 10 2007-2016 年建筑业产值利润率
（五）建筑业企业签订合同总额、新签合同额增速回升 2016 年，全国建筑业企业签订合同总额 374272.24 亿元，比上年增 长 10.79%，结束了增速连续 5 年下降的局面。其中，本年新签合同额 212768.30 亿元，由上年的下降方向掉头转向上升方向，比上年增长了 15.42%（图 11）。本年新签合同额占签订合同总额比例为 56.85%，比上 年提高了 2.28 个百分点，结束了连续两年的下降态势（图 12）。
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（一）建筑业增加值增速略低于国内生产总值增速 支柱产业地位 稳固
经初步核算，2016 年全年国内生产总值 744127 亿元，比上年增长 6.70%。全年全社会建筑业实现增加值 49522 亿元，比上年增长 6.60%， 增速低于国内生产总值增速 0.10 个百分点（图 1）。
图 1 2007-2016 年国内生产总值、建筑业增加值及增速
2016年建筑工程行业分析报告(完美版)
2016年建筑工程行业分析报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）2016年3月目录一、2015年受下游行业需求不足影响，业绩乏善可陈 51、估值和业绩出现背离52、建筑板块低迷的业绩与整体固定资产投资增速下滑有关 5二、行业新常态：发展瓶颈及机遇 61、高资产负债率和较差的现金流已成为行业性难题 62、发展机遇：新一轮降息降准周期、增发并购7三、2016年：转型升级、政策驱动、行业变革131、转型升级：大健康、生态建设、教育带来新出路13 （1）大健康产业14①医疗信息化15②医院建设17（2）生态建设19①环保19②园林绿化建设20（3）教育222、政策驱动：PPP、国企改革、一带一路带来的投资机会26 （1）PPP模式带给建筑工程板块的新机遇26（2）国企改革成为国民经济转折点29（3）一带一路国家战略打开国际市场313、行业变革：建筑工业化和互联网家装31（1）建筑工业化（钢结构）32①钢结构成本优势凸显，依托政策红利东风32②钢结构建筑性能良好，节能环保契合可持续发展理念32③钢结构、设计在中长期发展前景光明32（2）互联网家装33①装饰装修行业龙头企业估值处于历史低位33②房地产企业业绩回暖，有望带动装饰装修行业业绩33四、风险因素331、宏观调控风险342、房地产投资大幅下滑风险343、应收账款坏账风险34五、重点公司简况341、转型升级35（1）达实智能：城市轨道订单爆发，收购久信医疗做大做强智慧医疗35（2）延华智能：智城模式走向全国，加快向智慧医疗智慧养老转型35（3）美晨科技：业绩稳定增长，加速布局汽车后市场及大环保35 （4）岭南园林：园林主业稳健，增资恒润科技、设立合伙企业加速转型362、政策驱动型36（1）苏交科：定增10亿补充流动资金，PPP项目有望加速落地36 （2）隧道股份：投资带动，改革有望继续深化373、行业变革37（1）杭萧钢构：商业模式领先，有望迎来拐点37 （2）金螳螂：行业龙头，静待家装业务厚积薄发38 （3）亚厦股份：打造大装饰平台，期待蘑菇+爆发38行业新常态：高资产负债率和较差的现金流已成为行业性难题，增发和并购显著增多。
2016-2020年中国建筑行业发展分析报告
2016-2020年中国建筑行业发展分析报告［产品定价］￥5000［发布机构］愿景网（原田咨询）［成品类型］电子版（PDF，WORD）［联系］第一部分建筑行业发展分析第一章建筑业相关介绍1第一节建筑业与建筑设计1一、建筑的概念阐释1二、建筑业的定义1三、建筑设计的定义2四、建筑设计与工作核心2第二节建筑业行业分类标准4一、房屋和土木工程建筑业4二、建筑安装业9三、建筑装饰业11四、其他建筑业12第三节建筑业企业13一、建筑业企业的定义13二、建筑业企业分类13三、建筑业企业资质分类14第二章国际建筑业15第一节国际建筑业15一、世界建筑业发展概况15二、2013年全球建筑行业信贷风险最高17三、新现代主义是世界建筑行业发展潮流的代名词17四、国际建筑业巨擘的发展路径19五、国际工程承包企业核心竞争力分析23第二节欧洲建筑业26一、2013年欧洲建筑市场总体概况26二、2013年欧盟建筑业发展分析27三、2013年德国建筑业发展分析28四、2013年法国建筑业发展分析28第三节美国建筑业29一、美国建筑业概况29二、2013年美国建筑业发展分析31三、2014年美国住宅建筑商信心指数31四、2014年美国建筑市场预测32五、美国建筑节能策略研究32第四节日本建筑业40一、日本建筑业的现状描述40二、太阳能建筑在日本流行42三、日本建筑业的特点43四、日本建筑企业推出楼房拆除新技术44五、日本建筑行业因大地震灾后重建发展迅速44第三章中国建筑业46第一节中国建筑行业概述46一、中国建筑业发展现状46二、我国建筑业发展基本状况46三、中国国有建筑企业的改革之路48四、中国建筑业劳动力发展现状50第二节2012年中国建筑业的发展分析56一、2012年全国建筑业基本情况56二、2012年全国建筑业发展特点67三、2012年建筑业特、一级资质企业基本情况分析76第三节2013年中国建筑业的发展分析92一、全社会固定资产投资分析92二、2013年建筑业总产值95三、2013年我国建筑工程行业运行现状96第四节2014年中国建筑业的发展预测98第五节中国对外承包工程的发展分析98一、中国对外承包工程的发展特点99二、2013年中国对外承包工程的发展现状99三、2014年我国对外承包工程业务完成营业额100四、2014年中国对外承包工程业务稳增可期100第二部分建筑细分市场分析第四章房屋和土木工程建筑业102第一节房屋工程建筑102一、2013年全国房地产土地市场情况102二、2013年全国房地产开发景气指数103三、2013年全国房地产开发完成情况104四、2013年全国房地产开发企业资金来源情况107五、2013年全国房地产房屋新开工面积108六、2013年全国商品房销售和待售情况111七、2013年全国全国商品房销售面积114八、2013年全国大中城市房屋市场销售价格指数116九、2014年中国房地产市场主要运行指标预测119第二节土木工程建筑121一、土木工程概述121二、高新技术使中国土木工程到达新高度121三、中国促进土木工程发展的措施123四、土木工程的未来发展趋势126第三节铁路、公路工程建筑127一、2013年铁路建设投资情况127二、2014年铁路建设投资预测128三、2014-2015年我国铁路投资规划128四、2014年中国公路投资形势133第五章建筑装饰业135第一节相关概念135一、建筑装饰行业定位135二、建筑装饰施工的特点139三、中国建筑装饰业分类140第二节中国建筑装饰行业的概况140一、中国发展建筑装饰业的重要性140二、国内建筑装饰行业发展的特征142三、2013年中国建筑装饰行业发展概述143四、中国建筑装饰行业内部存在的问题151第三节2014年建筑装饰行业发展分析与预测153一、2014年建筑装饰行业发展预测153二、2014年建筑装饰市场需求预测154三、2014年建筑装饰板块城镇化带动行业增长156四、2014年禁止政府新建楼堂馆所对装饰影响157五、2014年建筑装饰行业诚信评价标准将出台157第四节建筑装饰企业的成本分析与控制158一、企业成本与企业成本分析的概念158二、建筑装饰企业工程成本变动情况的实例分析159三、建筑装饰企业工程成本控制措施160第五节中国“十二五”期间对装饰业主要发展措施162一、通过变革生产方式实现行业转型升级162二、增强利用市场配置资源的能力和行业发展活力162三、增强企业的专业化发展能力163四、加大科技研发的投资力度164五、提高工程产品的文化创意水平165六、实施“走出去”的发展战略166七、加强对行业发展的经验总结和理论研究166八、加强行业诚信建设，净化和规X市场环境167九、形成行业高质量发展的人力资源保障168十、发挥协会作用169第六节建筑装饰业的前景与趋势170一、中国建筑装饰行业前景无限光明170二、中国建筑装饰行业“十二五”指导思想172三、中国建筑装饰行业“十二五”发展目标172四、建筑装饰行业在全面建成小康社会中的发展空间174第六章节能建筑177第一节中国建筑节能的必要性177一、建筑节能已成为实现可持续发展重要课题177二、2014年国务院要求认真贯彻落实《绿色建筑行动方案》178第二节中国建筑节能事业的推进181一、我国建筑节能助新型城镇化建设181二、我国确定“十二五”建筑节能重点目标182三、中国加强新建建筑节能的全程监管183第三节绿色建筑的发展分析183一、绿色建筑相关概念183二、2014年两部委发布绿色建筑行动方案185三、我国绿色建筑进入规模化发展时代186第四节《绿色建筑行动方案》解读187一、《绿色建筑行动方案》出台背景与意义187二、发展绿色建筑将对经济发展和环境改善发挥积极作用189三、发展绿色建筑是推动新型城镇化的重要手段之一191四、采取切实措施贯彻落实发展绿色建筑行动方案191第五节推行建筑节能的困难与措施192一、推行建筑节能存在的问题192二、中国民用建筑节能的问题195三、2014年公共建筑节能盼政策扶持196四、中国建筑节能发展的对策分析197五、构建全面的建筑节能服务体系198第七章智能建筑203第一节相关概念203一、智能建筑的概念阐释203二、智能建筑的兴起204三、智能建筑的组成206四、智能建筑的技术基础207第二节国际智能建筑概况209一、世界智能建筑的发展209二、国际生态智能建筑简述209三、美国智能建筑设计时尚210四、日本智能建筑的发展概况211五、国际智能建筑发展趋势分析212第三节中国智能建筑的概况213一、中国智能建筑主要内容213二、中国建筑智能化已步入快速发展轨道213三、中国智能建筑的发展现状215四、市场经济推动智能建筑智能化设计的发展217第四节中国智能建筑存在的问题与对策218一、中国智能建筑发展存在的主要问题218二、国内智能建筑专业人才稀缺219三、中国智能建筑市场问题与对策221四、发展智能建筑的要点分析223第五节智能建筑的发展前景与趋势228一、中国智能建筑的发展趋势分析228二、立体绿化智能建筑是未来智能的发展趋势228三、智能建筑行业向整合应用节能环保方向发展229四、高度系统集成是智能建筑化未来的趋势之一231第八章主要地区建筑业的发展233第一节市233一、2013年建筑业总产值233二、2014年要求新建建筑达到绿色建筑一星级标准233第二节XX市235一、2013年XX建筑业总产值235二、XX加快建筑市场信用体系建设235第三节XX市236一、XX公共建筑节能改造取得成效236二、2014年XX新建公共建筑强制执行绿色标准236第四节XX省237一、2013年XX省建筑业总产值237二、XX绿色建筑春意盎然237三、XX积极拓展省外建筑市场239第五节XX省239一、2013年XX建筑业企业总产值239二、2013年XX44家建筑企业升级240第六节其他地区241一、2013年XX建筑业总产值增速全国第一241二、2013年XX建筑业实现利润总额241三、2013年XX建筑市场总额241四、2013年XX建筑业总产值242五、2013年XX建筑业发展分析242六、2013年XX省建筑行业经济运行特点分析243七、2013年XX省建筑业运行特点243八、2013年XX全区建筑业生产完成情况245九、2013年XX省建筑业完成总产值超246十、2014年XX省建筑业产值目标246十一、2014年XX建筑业总产值净增目标247第三部分建筑行业竞争与营销策略第九章中国建筑业竞争分析248第一节国内建筑业竞争现状248一、建筑行业概况248二、建筑行业的经营模式250三、城市建设发展概况251四、行业政策与竞争格局252五、2013年全球与我国承包商排名253第二节企业核心竞争力内容255一、市场营销能力255二、项目管理能力255三、服务创新能力256四、我国建筑企业综合竞争力257第三节中国建筑企业核心竞争力战略与自主创新研究258一、中国建筑企业核心竞争力战略258二、中国企业核心竞争力要素的集约化模式——以建筑企业为例263三、基于我国建筑企业核心竞争力的自主创新能力研究265四、建筑企业可持续发展战略研究267第十章建筑业营销策略分析270第一节建筑市场营销270一、建设供应链与建筑企业市场营销270二、建筑业对营销认识过程276第二节建筑企业营销环境分析280一、微观环境280二、宏观环境280第三节品牌营销281一、建筑业构筑文化品牌281二、打造现代建筑业企业国际品牌战略282三、建筑企业品牌塑造“三步走”285第四节我国大型建筑企业客户导向管理战略探讨293一、大型建筑企业客户导向管理的意义293二、大型建筑企业客户导向管理体系构建294三、客户导向管理实例研究296第五节建筑企业市场营销策划298一、建筑施工企业的营销策略298二、论建筑施工企业的关系营销策略299三、网络营销策划304四、建筑市场营销的几点思考307第四部分建筑行业国内外重点企业第十一章国外重点企业310第一节万喜集团（VINCI）310一、公司简介310二、万喜的经营之道311三、法国万喜集团承建多条高速公路项313四、2013年世界500强法国万喜集团在沈投资建厂313五、2013年法国万喜集团竞标ANA机场管理权成功313第二节布依格集团（BOUYGUES GROUP）314一、公司简介314二、2013年欧特克与布依格建筑公司建立战略合作315三、2013年布依格在XX获得巨额合同317第三节ACS集团317一、公司简介317二、2013年西班牙ACS集团来XX市考察318三、2013年巴西ACS输电特许权项目完成第一阶段交割319四、2013年ACS集团拟继续增持豪赫蒂夫集团股份320第四节豪赫蒂夫公司（HOCHTIEF）320一、公司简介320二、2013年德国豪赫蒂夫集团获昆士XX煤矿订单320三、HOCHTIEF：一站式服务，放眼海外321第五节瑞典斯堪雅建筑集团（SKANSKA）323一、公司简介323二、SKANSKA：集中核心业务，走向国际323第六节美国福陆公司（FLUOR）324一、公司简介324二、美国福陆公司经营情况分析324三、2014年福陆启动Centinela光伏项目最后阶段325第十二章中国重点企业分析327第一节中国中铁股份XX 327一、企业概况327二、2013年企业经营情况分析328三、2014年企业经营情况分析329四、2011-2014年企业财务数据分析331五、2014年公司发展展望与策略334第二节中国铁建股份XX 335一、企业概况335二、2013年企业经营情况分析336三、2014年企业经营情况分析337四、2011-2014年企业财务数据分析340五、2014年公司发展展望与策略342第三节中国交通建设股份XX 343一、企业概况343二、2013年企业经营情况分析344三、2014年企业经营情况分析345四、2011-2014年企业财务数据分析345五、2014年公司发展展望与策略348第四节XX隧道工程股份XX 349一、企业概况349二、2013年企业经营情况分析349三、2014年企业经营情况分析350四、2011-2014年企业财务数据分析350五、2014年公司发展展望与策略354第五节中铁二局股份XX 354一、企业概况354二、2013年企业经营情况分析355三、2014年企业经营情况分析355四、2011-2014年企业财务数据分析356五、2014年公司发展展望与策略358第六节XX建工股份XX 359一、企业概况359二、2013年企业经营情况分析361三、2014年企业经营情况分析361四、2011-2014年企业财务数据分析362五、2014年公司发展展望与策略365第五部分建筑行业存在的问题与对策第十三章中国建筑业发展存在的问题与对策369第一节中国建筑业面对的问题369一、中国建筑业企业国际化发展面临的困难369二、中国建筑业存在的税收政策问题371四、中国建筑垃圾资源化亟待政策扶持375第二节中国建筑业发展的具体对策378一、加强建筑业安全监管的措施378二、构建中国建筑市场信用评价指标体系379三、推动建筑业企业实施国际化发展的对策383四、提升建筑企业国际竞争力的策略386第三节中国建筑业产业结构优化思考388一、建筑业产业结构的形成388二、建筑业产业结构的现状与优化思路390三、优化建筑业产业结构的措施性建议392四、结语394第四节我国建筑企业可持续发展的SWOT分析395一、SWOT分析法396二、我国建筑企业发展的SWOT分析396三、建筑企业可持续发展对策研究401四、结语402第六部分建筑行业发展趋势与投资策略第十四章2016-2020年中国建筑业发展前景与趋势403第一节建筑业发展“十二五”规划403一、发展现状和面临形势403二、指导思想、基本原则和发展目标404三、主要任务与政策措施406四、《建筑业发展“十二五”规划》解读410第二节中国建筑业的发展前景预测415一、中国建筑业未来发展市场广阔415二、未来10年中国建筑业仍将保持持续增长415三、2015年中国建筑行业发展预测415四、2014-2020年建筑节能市场潜力巨大416第三节2016-2020年中国建筑业的发展趋势分析417一、2016-2020年中国建筑行业的发展趋势分析417二、2016-2020年中国建筑行业的发展热点418三、2016-2020年建筑行业信息化发展趋势419四、2016-2020年中国建筑四大发展走向420第十五章2016-2020年中国建筑业投资策略探讨423第一节投资环境423一、建筑行业宏观环境分析423二、建筑市场新环境424三、建筑业迎来新一轮发展机遇425第二节投资机会426一、国内建筑业子行业投资机会分析426二、中国对外承包工程的潜力与出路427三、2014年铁路行业投资机会分析430四、2014年城市轨道交通行业投资机会分析430五、2014-2020年绿色建筑投资机会分析431第三节建筑行业风险关注433一、行业竞争风险433二、技术风险433三、成本波动风险433四、流动资金压力风险434第四节建筑业企业经营风险详析434一、投标报价风险435二、垫资风险435三、合同管理风险435四、债权债务风险435第五节建筑业企业经营风险的防X措施436第六节建筑业挂靠经营风险分析与其防X 438一、建筑业挂靠经营概念438二、建筑业挂靠经营的表现形式439三、建筑业挂靠经营的一般风险分析439四、建筑业挂靠经营诉讼实务分析440五、挂靠经营行为的内部控制与风险防X 442第七节其他投资风险443一、国际金融市场动荡使全球建筑业风险增加443二、建筑业企业管理风险与控制443三、建筑业企业财务风险与控制450。
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(此文档为word格式，可任意修改编辑！）2016年3月目录一、强国战略已启动，深化国改看2015 61、着力效率提升、化解地方债务、增强国际竞争开启国改之门 6 （1）市场决定资源配臵，着力经济效率提升 6（2）国企以PPP模式参与建设，化解地方债务危机7（3）“一带一路”对外投资，国企增强实力参与竞争82、分类混改、完善治理成为深化国改核心9（1）分类界定国资功能，确立不同改革模式9（2）国资监管资本、企业建立制度，完善内外治理结构11二、建筑工程类国企：规模大、效率低彰显改革意义121、资产体量大，股权集中等特征使混改成为可能12（1）传统经济增长方式下形成大量国有建工类资产12（2）重控制，轻回报导致“一股独大”情形出现13（3）隶属竞争类行业，为混改推行提供广阔空间152、低效率、高杠杆等经营特征体现改革之必要15（1）业务盈利逊色影响国有资本回报率15（2）员工激励缺失导致人均产出效率较低16（3）高杠杆之下，财务成本上升困扰经营18三、政策指引改革方式，范例提供改革经验191、央企“四项改革”为先，地方因地制宜推进国改19 （1）央企试点工作已开始，2015年将迎来总方针落地19 （2）沪、粤、皖三省地方政策出台指引当地建工国企改革22①上海：混改意见抢先试行，省属企业有望率先进行22②广东：深化本省国改方案已落地，创新改革成看点23③安徽：推进国有资产整体上市或成为省属改革重点242、中建材央企混改模范，江淮汽车地方国改先锋24（1）发展混合所有制，成就行业龙头经典：中国建筑材料集团24（2）完善激励机制，推进集体整体上市模范：江淮汽车25四、深化上市国有建工企业改革三方式251、深化改革前奏，提升资产证券化率252、做大做强专业版图，发展混合所有制253、完善激励机制，高管与员工持股并行26五、结合自身特点，推进改革实施261、中央国企端：静待总方针落地26（1）葛洲坝：央企内生改革典范，推进集团整体上市构想26①管理层增持开启内部改革之门27②借鉴中建材混改经验，做大做强水泥、民爆事业27④远期构想集团整体资产证券化率提升27（2）中国建筑：专业领域执行混改，股权激励留住人才28①多层级可推进改革，专业领域混改是重点28②推广股票激励方式，完善央企激励机制28（3）中国海诚：央企股权激励范例，2015 有望引来改革深化29 2、地方国企端：因地制宜进行29（1）安徽水利：国改方案分步走，不排除远期证券化率提升29①资产划拨已实施，整体注入完成第一步30②资产注入明确时间表，改革路径日渐清晰30（2）粤水电：预以混改模式推进，发力轨道交通领域30①看好轨道交通前景，设立轨道交通和建筑安装建设公司30②拟引入战略投资者，加速细分领域对外扩张31③子公司入选广东创新试点企业，欲引入战投、执行员工持股31（3）上海建工/隧道股份：顺应政策，整体上市、完善激励是方向31①上海国资集团整合加速，有望带动城建集团整体上市32②完善激励机制，推动内部管理效率提升32（4）棱光实业：设计资产整体上市中，完善激励有望改善经营32①华东建筑设计院借壳公司，推动上海国有建筑设计资产整体上市32②借力上海国改有望完善内部激励，提升华东设计盈利能力333、重点公司：央企-葛洲坝、中国建筑；地方国企-安徽水利33六、主要风险331、国改政策出台速度低于预期342、国企执行改革力度低于预期352015 年将成为国改深化年。
建工国企规模大、股权集中为改革提供条件，低效率、高负债经营症结彰显改革价值，后续建工国企有望通过三条路径实现效率提升。
解决经济困境、深化国企改革是国之重任：在经济增速下台阶、地方债务高企、寻求国际化发展之背景下，国企作为决定经济发展的重要组成部分，通过深化自身改革提升经营效率将成为解决经济困境之关键。
从实施改革路径来看，确立国资功能属性进行分类改革、转变国资监管目标（从管资产到管资本）、完善企业内部治理结构成为本轮深化国企改革之特色。
建工类国企资产规模大、效率低彰显改革意义：受投资拉动经济发展模式和国资重控制经营理念的影响，我国形成大量“一股独大”的建工类国企。
由于这些企业隶属于竞争性行业，以经济效益为重是其此次改革目标，因此大量国有建工类资产的存在为混改提供前提条件。
对于行业内上市国企与民企经营状况，建工国企呈现出资本回报率和人均产出效率较低、财务杠杆和边际融资成本较高的经营特点，彰显出建工类国企改革价值。
中央试点启动静待总政策落地，地方因地制宜展开改革：国改分层推进：①央企端四项改革、六家试点提供改革范式开启央企改革之门，2015 年1季度有望迎来“1+N”项顶层文件出台，加速央企在混改、薪酬等领域进行深化改革。
②地方国企端量体裁衣进行改革，其中上海抢先试行混改意见，重视公司制改革与股权激励；广东混改目标明确，采取员工持股和设立改革基金等创新改革方式；安徽加快集团整体上市，提升国有资产证券化率成为改革重点。
随中央与地方政策推进，建工国企有望加速改革进程。
三条改革路径破解建工国企经营困局：①提升集团资产证券化率：建工国企“大集团、小企业”组织构架导致上市主体与控股集团存在同业经营情况，推进集团整体上市有利于解决同业竞争、形成产业协同；②多层面发展混合所有制：集团层面划归同类资产进行专业经营，上市公司层面引入战投优化治理、降低负债，子公司层面以增资或并购民企做大细分领域；③推行股权激励和员工持股：建工国企效率较低的症结在于内部激励机制的缺失，此次通过高管激励和员工持股有利于理顺利益链，提升经营效率。
一、强国战略已启动，深化国改看20151、着力效率提升、化解地方债务、增强国际竞争开启国改之门（1）市场决定资源配臵，着力经济效率提升在经济增速下台阶、增长结构需转型、国企经营效率下降的大背景之下，深化经济体制改革，充分发挥公有制与非公有制在经济发展之中的作用成为时下焦点。
2013 年11 月，党的十八届三中全会提出“市场在资源配臵中起决定性作用”、“公有制与非公有制相互融合的混合所有制是基本经济制度的重要表现形式”等改革方针，坚决推进经济向市场化方向发展，深化国有企业的改革步伐，从而实现我国经济提质增效的目标，其中经济市场化发展方向与国企深化改革实际上是一脉相承，前者确立是市场而非政府决定资源配臵的发展方向，后者通过政企分开、让利放权等改革方式使国企成为市场自由竞争的参与者之一，从而推动经济市场化进程，因此对国企的深化改革实施将会对经济效率的提升发挥举足轻重的作用。
（2）国企以PPP模式参与建设，化解地方债务危机未来10 年新型城镇化将继续扮演拉动内需的主动力，成规模的房建与基建投资依然会成为经济发展常态，但考虑当下地方债务规模高企以及国务院43 号对地方融资平台的限制，依赖地方投资的传统发展模式受到阻碍。
为解决地方债务危机与城镇化资金短缺问题，发改委和财政部印发《关于开展政府和社会资本合作的指导意见》，以PPP 模式支持公益性和公共性项目的建造，其中政府转让部分项目的经营权和使用权引入社会资本参与项目建造和运营。
一方面，在各种社会资本之中，中央与地方国企凭借与地方政府的密切关系以及较低的融资成本，在承担市政基础设施建设和运营之中有望扮演主导作用；另一方面，民营资本加入，引入灵活的管理机制，扩大资金来源将有利于公益性和公共性项目的建设，因此深化国企改革，加强与民营资本之间合作将有效解决地方债务危机，推动新型城镇化建设。
（3）“一带一路”对外投资，国企增强实力参与竞争着眼于经济效率提升，不光以深耕国内市场为主，还应重视国外市场的竞争。
在此背景之下，习主席在2013 年9 月和10 日分别首次提出建设“新丝绸之路经济带”和“21 世纪海上丝绸之路”的战略构想，拟通过加强对外投资的方式，支持企业参与国际竞争；2014 年11 月APEC 会议上，丝路基金与亚投行的相继成立推进战略实施更进一步；2014 年12 月召开国务院常务会议，李总理部署加大金融支持企业“走出去”力度，推动稳增长调结构促升级。
参与国际竞争，开拓国外市场将成为未来我国经济发展的主线之一。
国企作为中国经济的顶梁柱，市场经济的重要组成部分，通过深化自身改革将有望增强竞争力，率先带动产能输出和加速国际市场拓展。
2、分类混改、完善治理成为深化国改核心（1）分类界定国资功能，确立不同改革模式与十年前主要采取MBO 形式解决委托代理问题，进行国有企业改革的不同之处在于，本轮改革国家将在三大层面（国资监管机制、混合所有制、现代公司治理）同时进行从而实现国有企业运营效率的提升，其中推动公有制经济与非公有制经济之间的融合，积极发展混合所有制经济将成为本轮国企改革之重点。
所谓混合所有制改革就是允许民间资本和外资参与国有企业改组改革，实现产权主体的多元化，改善国有企业的经营效率。
由于国有资本兼顾社会效益与经济效益的双重职能，推进的混改模式并非千篇一律，应该具体考虑行业特征和资本属性，进行不同的改革模式，因此对国有资本与企业功能性质的界定将成为混改实施的前提。
根据上海证券报报道，按照经营目标的不同央企有望最终分成商业类和公益类进行改革，而地方性国企多数按公益类、特定功能类、商业竞争类进行分类改革。
虽然现阶段具体的改革方式尚未落定，但是可根据国新办的公开新闻发布会进行推断，混改可执行的形式大致有4种，其中涉及国家安全的国有资本和运营公司将采取国有独资形式；关系国民经济重要行业与领域采取国有绝对控股形式；涉及支柱与高新技术产业的行业与企业保持国有相对控股形式；对于完全竞争无需国有参与的行业可采取国有参股或全部退出的改革形式。
（2）国资监管资本、企业建立制度，完善内外治理结构除国有与非国有资本融合方面有所突破之外，在完善国企内外治理结构上也有所规划，其中在国有资本外部监管方面，国资委一改过去“重资产，求规模”的管理目标，转向以“管资本、重效率”的监管模式，从而提升对国有资本投资回报率考核的重视；此外，在国企内部治理完善方面，推行现代公司治理，解决委托代理问题一直是改革努力的方向，本次主要通过赋予董事会行使管理三权、建立长效的激励机制、推行国企员工市场化选聘等方式细化内部改革，进一步完善公司治理。
二、建筑工程类国企：规模大、效率低彰显改革意义1、资产体量大，股权集中等特征使混改成为可能（1）传统经济增长方式下形成大量国有建工类资产过去十几年间，投资一直在拉动我国经济增长方面扮演着举足轻重的作用。
在2008 年金融危机之前，投资就作为经济双轮马车之一推动增长，而金融危机爆发之后，政府4 万亿投资救市使得经济增长更加依附于投资，资本形成额占GDP 比重上升至47%以上，投资对经济增长贡献率一度达到95%。