chenzhong28898房地产开发与经营09年10月江苏自考真题[1]

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2009年10月工程经济真题和答案

全国2009年10月自学考试工程经济试题课程代码：02194一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.现金流入、现金流出和净现金流量统称为( )A.现金投资B.现金管理C.现金流量D.现金收入2.项目总成本费用扣除固定资产折旧费、维简费、无形及递延资产摊销费和利息支出以后的全部费用是( )A.固定成本B.经营成本C.可变成本D.半可变成本3.根据有关规定，在我国境内销售货物、进口货物以及销售应税劳务，均应缴纳( )A.增值税B.消费税C.营业税D.房产税4.下列属于工程项目经济效益评价中反映收益类指标的是( )A.年总成本费用指标B.单位产品投资额C.时间指标D.数量指标5.等额分付终值利率系数的公式为( )A.(1+i)n-1B.[(1+I)n-1]／iC.(1+i)n-1／(1+i)D.[1-(1+i)-n]／i6.衡量资金时间价值的绝对尺度包括( )A.净现值B.投资收益率C.利息率D.利息和盈利7.在评价技术方案经济效益时，如果不考虑资金的时间因素，则称为( )A.动态评价B.静态评价C.结构评价D.质量评价8.以下评价方法属于静态评价方法的是( )A.净现值法B.计算费用法C.内部收益率法D.年值法9.对两个互斥方案的相对经济效益进行比较时可用的方法是( )A.投资回收期法B.投资收益率法C.差额投资回收期法D.内部收益率法10.可行性研究中的机会研究阶段的主要任务是( )A.提出工程项目投资方向的建议B.判断工程项目是否有较高经济效益C.对工程项目进行详细的技术经济评价D.推荐最佳方案11.国民经济评价采用的价格是( )A.现行价格体系为基础的预测价格B.出厂价格C.零售价格D.影子价格l2.下列市场预测方法中属于定量预测的方法是( )A.主观概率法B.交叉影响分析法C.移动平均法D.特尔菲法13.国内外已有而在某企业属于第一次试制和销售的产品称为( )A.企业新产品B.国内新产品C.换代新产品D.世界新产品14.价值工程的核心是( )A.价值分析B.功能分析C.质量分析D.成本分析15.手表的基本功能应定义为( )A.增强美观B.使用方便C.指示时间D.防水防振l6.设备在闲置过程中，由于受自然力的作用而生锈腐蚀，丧失工作精度和使用价值，称为( ) A.第Ⅰ种形式的有形磨损 B.第Ⅰ种形式的无形磨损C.第Ⅱ种形式的无形磨损D.第Ⅱ种形式的有形磨损17.在设备使用年限内，平均地分摊设备价值的折旧方法是( )A.直线折旧法B.双倍余额递减法C.余额递减法D.年限总额法18.衡量设备现代化改装合理与否的最佳经济指标是( )A.产品加工质量最高B.生产效率最高C.维修成本降低D.总使用成本最低19.直接人工效率差异等于( )A.(产品标准工时-产品实际工时)×实际工资率B.(产品实际工时-产品标准工时)×标准工资率C.(产品标准工时-产品实际工时)×标准工资率D.(产品实际工时-产品标准工时)×实际工资率20.在成本差异分析中，如果实际成本低于标准成本，成本差异表现为负数，则称为( )2A.逆差B.零差C.有利差异D.不利差异二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

2009年10月房地产法自考试题及答案

全国2009年10月高等教育自学考试一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（B）A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（C）A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（D）A.省一级人民政府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（B）A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（A）A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（A）A.转用审批手续B.征用审批手续C.出让审批手续D.转让审批手续7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（A）A.原始登记B.变更登记C.转移登记D.他项权登记8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是（D）A.德国B.法国C.日本D.澳大利亚9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（B）A.产权确认功能B.管理功能C.公示功能D.保障功能10.以划拨方式取得的土地使用权（C）A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（A）A.2000万元以上B.3000万元以上C.4000万元以上D.5000万元以上12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（B）A.使用权B.所有权C.占有权D.出让权13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（B）A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（D）A.扩建、改建房屋B.续租房屋C.改变房屋和土地使用用途D.继承房地产15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（A）A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿16.下列情形不属于房地产转让的是（B）A.房地产赠与B.国家对集体土地所有权的征收C.以房地产抵债D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房17.根据我国现行法律制度，商品房预售（A）A.必须交付全部土地出让金B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金18.房地产抵押权属于（C）A.一种独立权B.一种优先权与独立权C.一种价值支配权D.一种独立权与价值权19.职工以成本价购买的公有住房产权归（C）A.单位所有B.居委会所有C.个人所有D.国家所有20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（A）A.货币工资B.实际工资C.实物工资D.补发工资21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（A）A.居住问题B.经济问题C.工作问题D.使用权问题22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（D）A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主23.下列不属于业主大会职责的是（B）A.选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（A）A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生25.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（C）A.增值额未超过扣除项目10％的B.增值额未超过扣除项目15％的C.增值额未超过扣除项目20％的D.增值额未超过扣除项目25％的26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（D）A.乡镇税务所B.县级税务局C.地、市级税务局D.省级税务局27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（A）A.成交价格B.卖方报价C.参考价格D.买方报价28.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（C）A.施工许可证B.建设工程规划许可证C.国有土地使用权证D.商品房预售许可证29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿（B）A.出让B.转让C.抵押D.出租30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（C）A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼31.房地产法律责任的主要形式不包括（A）A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是（D）A.不履行房屋预售合同B.侵犯他人的房屋产权C.不按时交付商品房D.无照经营房地产开发企业33.对土地复垦实行的原则是（C）A.“谁主张，谁举证”B.“谁受益，谁负责”C.“谁破坏，谁复垦”D.“谁使用，谁付费”二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）34.房地产开发的特征主要包括（B、C、D、E）A.利润丰厚B.投资量大C.建设周期长D.涉及面广E.工程项目多35.20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（A、B、C、D、E）A.国家包B.福利性C.低租金D.供给制E.等级制36.下列对物业管理特征表述正确的是（B、D）A.物业管理关系具有无偿性B.物业管理关系是民事关系C.物业管理关系是不平等关系D.物业管理关系具有有偿性E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系37.住房公积金所具有的特征主要包括（A、B、C、D）A.社会性B.互助性C.保障性D.政策性E.自愿性38.房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（A、B、C、D）A.房屋买卖B.房屋交换C.土地使用权转让D.国有土地使用权出让E.农村集体土地承包经营权的转让三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）39．建筑物区分所有权是指建筑物所有人对建筑物专有部分的所有权、共用部分的持分权以及因共词关系所生的成员权。

2009年房地产估价师考试试题

09年房估师《房地产开发经营与管理》真题及答案(1)一、单项选择题(共35小题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意。

)第 1 题对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。

A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【正确答案】： B第 2 题地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。

A.变现性差B.易受政策影响C.依赖专业管理D.效益外溢和转移【正确答案】： D第 3 题甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。

预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。

甲、乙物业投资风险比较的结果是()。

A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大乙物业的价值差别较大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【正确答案】： B第 4 题如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。

A.10.38% 折现率的计算方法：将未来收益还原（或转换）为现在价值的比率B.11.07% 计算公式为：i=（F/P）/n-1 p为现值，F是终值；C.12.45%D.13.62%【正确答案】： A【参考解析】：9%+0.23(15%-9%)=10.38%第 5 题2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。

该市2008年住宅市场吸纳率为()。

A.71.11%B.88.89%C.91.67%D.93.33%【正确答案】： C第 6 题某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。

全国2009年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172

全国2009年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.在我国产业分类中，房地产业属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业2.在城市经济发展中，房地产业被认为是（）A.投资性产业B.风险性产业C.规模性产业D.基础性产业3.房地产开发经营管理必须遵循的原则是（）A.国家、集体和个人利益相统一B.社会、集体和个人利益相统一C.生产、流通和消费运行相统一D.经济、社会和环境效益相统一4.任何市场都存在着一定的投机性。

与其它市场相比，房地产市场投机的可能性（）A.大B.小C.相同D.无法确定5.中国的土地市场的基础是（）A.集体所有制B.私有制C.国家所有制D.共同所有制6.下列选项中，仅存在于土地一级市场的国有土地使用权的是（）A.转让B.出租C.抵押D.出让7.我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是（）A.经济适用房B.廉租房C.商品房D.公房8.很多楼盘在销售时都实行“一房一价”，这主要体现了房地产的（）A.不可移动性B.保值增值性C.个别性D.投资风险性9.按照房屋的法定继承顺序，房屋的第二顺位继承人是（）A.配偶B.父母C.儿女D.兄弟姐妹10.我国的房屋产权证上所使用的住宅单位是（）A.建筑面积B.使用面积C.套内面积D.居住面积二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

11.房地产经营管理企业大致可分为（）A.房地产开发经营企业B.房地产金融企业C.房地产建筑承包企业D.房地产市场中介服务企业E.房地产物业管理企业12.房地产开发经营企业的管理规章制度主要包括（）A.企业的领导制度B.企业的内部管理制度C.企业的外部管理制度D.企业内部经济责任制E.企业外部经济责任制13.房地产开发经营管理企业的内部管理制度主要有（）A.政治思想工作管理制度B.房地产开发经营管理制度C.工程技术管理制度D.高新技术管理制度E.经济核算管理制度14.房地产市场的基本构成要素有（）A.市场运行的主体B.市场运行的客体C.市场运行的行为方式D.房地产市场结构E.房地产产权15.房地产市场运行体系包括（）A.资源配置体系B.价格体系C.中介服务体系D.收益分配体系E.法制体系16.房地产市场运行的行为包括（）A.买卖B.租赁C.抵押D.赠与E.咨询17.房地产出让的市场方式包括（）A.招标B.拍卖C.协议D.挂牌E.交换18.根据房屋交易时间不同，房屋买卖可以划分为（）A.现房交易B.私房交易C.期房交易D.公房交易E.旧房交易19.市场调节往往会“失灵”的原因在于市场调节（）A.具有滞后性B.具有短期性C.会引起垄断D.会形成外部的经济E.对某些公共部门无效20.房地产税收具有（）A.强制性B.固定性C.无偿性D.计划性E.独特性三、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）请在每小题的空格中填上正确答案。

江苏28898《房地产开发与经营》【题库和答案】

房地产开发与经营复习题选择题：（含多选）1.从决策的含义可看出,构成决策问题要具备一下基本条件：①有明确的目标；②有两个以上可供选择比较的方案；③有评价方案优劣的标准；④有真实地反应客观实际的信息。

2.一个好的决策目标应满足以下四点要求：①针对性；②明确性；③层次性；④可行性。

3.地产经营公司与地产开发公司在概念和本质上完全不同：地产经营公司是政府委托,在土地的一级市场上从事经营活动的经济实体；地产开发公司则是在土地二级市场上从事经济活动的实体。

4.地产开发企业资质等级可划分为五个级别：即一级、二级、三级、四级和暂时级或临时级。

5.房地产开发企业资质等级划分规定：6.房地产企业组织结构形式：①职能型组织结构；②项目型组织结构；③矩阵型组织结构；④混合型组织结构。

商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

8.获取房地产开发建设用地只有：招标、拍卖和挂牌三种方式。

9.低价测算的常用方法：假设开发法。

10.其他费用估算：保险费属于其他费。

11.静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的年数-1）+上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量）12.财务内部收益率公式：13.安全性按风险程度大小分为：A,B,C,D4级：A级表示风险很小；B级表示风险较小；C级表示风险较大；D级表示风险极大。

房地产开发企业应该尽可能选择风险程度为A级的筹资方案，因为他的安全性较大。

14.筹资方案的经济性按综合筹资成本费用率标准划分为，共分为：A,B,C,D4级：A级表示筹资成本最低；B级表示筹资成本较低；C级表示筹资成本较高；D级表示筹资成本很高。

房地产开发企业尽可能选择筹资成本为A级的筹资方案。

15.编制投资计划必须对开发企业建设总投资进行分解。

投资的分解方法有：按照投资构成、按照子项目、按照时间三种。

16.房地产开发企业制定投资计划表时,要注意项目分解和工程成本分解的统一。

17.房地产开发项目进度管理的主要内容：①编制开发项目实施阶段总进度规划；②编制开发项目建设总进度计划、年度计划；③核准施工进度计划；④编制其他配套进度计划；⑤督促监理工程师；⑥检查与纠偏进度计划。

财务管理学 2009年10月江苏真题及答案

2009年10月江苏省高等教育自学考试27092财务管理学一、单项选择题(每小题1分，共24分)在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其字母标号填入题干的括号内。

1．股东和经营者发生冲突的根本原因在于( A )P18A．具体行为目标不一致 B．承担的风险不同 C．掌握的信息不一致 D．在企业中的地位不同2．下列指标不能反映企业长期偿债能力的财务比率是( C )P76A．资产负债率 B.产权比率 C.销售净利率 D．利息保障倍数3．吸收直接投资是 ( A )筹集自由资金的基本方式。

P123A．非股份制企业 B．股份制企业 C．上市公司 D．独资公司4．最佳资本结构在企业实际工作中是一个( D ) P112A．根本不存在的理想结构 B．标准值 C．可以测算的精确值 D．区间范围5．某企业向银行借款100万元，年利率为10%，半年复利一次。

该项借款的实际利率为( D )P47A．10% B．5% C．11% D．10.25%6．在进行投资方案评价时，不需要事前确定贴现率的评价指标是( D ) P250A．现值指数 B．净现值 C．内含报酬率 D．剩余收益7．上市的股份有限公司的股本总额不能少于人民币( B )万元。

P145A．6 000 B．5 000 C．3 000 D．1 0008．对信用期限的描述正确的是( B ) P212A．信用期限越长，企业坏账风险越小B．信用期限越长，表明客户享受到性用条件越优越C．延长信用期限，不利于销售收入的扩大D．信用期限越长，应收账款的机会成本越低9．下列项目中不属于应计费用的是( B ) P332A．应付工资 B．预提费用 C．应计税款 D．经营费用10．期权定价理论的核心原理是( A )无套利均衡分析。

P187A．动态 B．静态 C．稳定 D．波动11．下列折旧方法的公式中未考虑残值的是( B ) P271A．余额递减法 B．双倍余额递减法C．使用年限法 D．年数总和法12．变动成本与固定成本的划分依据是成本的( C ) P345A．可控性 B．计算对象 C．变动性 D．可追溯性13．按照我国《公司法》规定，公司可以采用的股利分配形式包括( B ) P184A．现金股利与财产股利 B．现金股利与股票股利C．现金股利与负债股利 D．财产股利与股票股利14．调整企业资本结构并不能降低( C ) P102A．资本成本 B．财务风险 C．经营风险 D．总杠杆系数15．下列属于企业扩张的形式是( A ) P406A．企业收购 B．企业剥离 C．企业清算 D．企业分立16．我国规定合资企业的外方投资者的股权不低于( B ) P442A．30% B．25% C．20% D．35%17．不应计入制造费用的是( D ) P332A．生产车间厂房的折旧费 B．生产车间机器的修理费C．生产车间的机器物料消耗 D．辅助生产车间工人的工资18．下列项目中属于持有现金的机会成本是( D ) P198A．现金管理人员工资 B．现金安全措施费用C．现金被盗损失 D．现金的再投资收益19．放弃现金折扣的成本大小与( D ) P99A．折扣百分比的大小呈反方向变化 B．信用期的长短呈同方向变化C．折扣百分比、信用期呈同方向变动 D．折扣期的长短呈同方向变动20．根据公司财务报表资料，得年平均流动负债20万元，年平均速动比率2.5，年平均流动比率3，销售成本10万元，存货周转次数为( A ) P67A．1 B．2 C．1.33 D．1.5321．流动比率的大小不取决于( C ) P71A．应收账款的多少 B．存货的周转速度C．企业的偿债声誉 D．预付账款的多少22．下列说法不正确的是( A ) P37A．普通年金也称为预付年金 B．预付年金也称为即付年金C．普通年金也称为后付年金 D．永续年金也称为终身年金23． ( C )不属于按照财务分析的方法的不同对财务分析所作的分类。

历年房地产开发与经营(最新5学期自考真题及答案整理)

全国自考房地产开发与经营（最新5学期试题及答案）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1.常见的不确定型决策方法不包括A.大中取大法B.小中取大法C.最小最大后悔值法D.最大可能法2. 被称为规划目标结构的是D.矩阵型组织结构3. 房地产企业经营决策的特点不包括A.目标性B.固定性C.灵活性D.可行性4. 我国房地产幵发经营投资类型不包括A. 土地投资B商业设施C.农业设施D.写字楼5. 以下不属于金融风险的是A.交易风险B.折算风险C.利率风险D.经济风险6. 土地使用权出让的基本原则不包括A.平等B.自愿C .有偿D.无偿7. 以下不属于房地产市场调查询问法的是A.观察法B.小组座谈法C.深度访谈法D.面谈调杳法8. —个完整的索赔报告不包括下列哪个部分A.前言部分B.根据部分C.计算部分D.证据部分9. 财务评价的静态指标不包括A.投资冋收期B.流动比率C.速动比率D.财务净现值10. 风险程度A级表示A.风险很小11. 勘察招标一般选用A.单价合同12. 适用于出租经营的房地产开发项西的投资分析是B.投资利润率13. 常用的网络图不包括A.单代号网络B.双代号网络C.时标网络D.横道图法14. 支付工程款的方式不包括A.按月支付B.分段支付C.按年支付D竣工后一次支付15. 合理的索赔应予以批准，不合理的索赔应予以驳回，体现的原则是B.公平合理原则1．常见的风险型决策方法包括P23A．最大可能法2．我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别P41C．5个3．职权与职责必须对等是指P48C．权责一致原则4．包括15个方面的经营环境因素的分析方法被称为P77C．多因素加权分析法5．居住用地的使用权出让年限为P91A．70年6．不可预见费估算费率为P136 B．5%7．房地产税费中“两税一费”不包括P136A．营业税B．城市维护建设税C．企业所得税D．教育费附加8．财务评价的动态指标不包括（C）P146A．财务净现值B．财务净现值率C．投资回收期D．财务内部收益率9．安全性按风险程度大小分为P158 B．4级级10．评标小组的成员人数至少为P186B．5人11．通过成本因素的分解，找到投资控制关键因素的方法是P207B．因素分析法12．按索赔事件的影响分类不包括P220A．工期拖延索赔B．工程变更索赔C．工程终止索赔D．工期索赔13．索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书P221C．28 14．取得房地产开发用地所必需的费用、税金是指P240B．土地取得成本15．下面不属于国民经济指标的是（C）P275A．项目开发总产值B．项目开发净产值C．劳动就业指标D．项目利税总额1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是13A、房屋销售2、物业管理属于房地产经营中的 16 D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策的是23C、净现值期望值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别 41B、55、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是D 49 54D、弹性原则6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地使用权的最高出让年限为D 90D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行的方式是A 91 A、协议 B、招标 C、挂牌D、拍卖8、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过B 99B、35公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是 C 91拍卖10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是119有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是128B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目12、下列报表中属于基本报表的是C 137、现金流量表13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10. 8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款的资金成本率是7.24% 162 例题7-114、住宅建筑净密度等于 172住宅建筑基地总面积／住宅用地面积15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于A 18A、316、进度计划的执行主体是 D 202D、施工企业17、开发商进行反索赔时，下列说法错误的是 D 233 D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔18、发布房地产信息最主要的载体是 D 259 D、报纸19、下列说法错误的是 269B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视20、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。

2021年10月江苏省高等教育自学考试房地产开发与经营(课程代码28898)

2021年10月江苏省高等教育自学考试房地产开发与经营(课程代码28898)注意事项:1.本试卷分为两部分,第-部分为选择题,第=部分为非选择题。

2.应考者必须按试题顺序在答题卡(纸)指定位置上作答,答在试卷上无效。

3.涂写部分、画图部分必须使用2B铅笔,书写部分必须使用黑色字迹签字笔。

第一部分选择题-、单项选择题:本大题共15小题,每小题1分,共15分。

在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。

1.土地的不可移动性决定了房地产产品在交易过程中不可能有商品位置的流动,而是商品所有者或使用者的更换,这反映的是房地产经营的A.交易形式的多样化特点B.售后用途的约束性特点C.产权关系的复杂性特点D.交易对象的位置固定性特点2.通过经济学的供给曲线和需求曲线指导商品定价的途径属于A.高价策略B.低价策略C,均衡价格策略D.风险价格策略3.强调人的主观能动性体现了房地产企业经营计划的A.综合性特点B.战略性特点C.灵活性特点D.权威性特点4.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》属于我国房地产市场法制体系中的A.房地产法律B.国务院颁布的房地产条例C.国务院相关部委颁布的行政规章D.与房地产企业营销有关的其他法律5.不同土地使用者之间在空间上的联系以及为维持空间联系所必须发生的空间移动成本的大小反映了区域的A.自然环境特点B.经济地位.C.社会地位D.交通便捷程度6.两国发生政治冲突,一国向另一国在其国境内的企业征收特别税或使用费等,该行为属于A.政府干预B.政府制裁C.财富剥夺D.经济风险7.《城市房屋拆迁管理条例b规定,拆迁租赁用房时被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议时,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋A.产权调换或货币补偿B.货币补偿.C.产权调换D.产权调换和货币补偿8.适用于急需得到市场调研结果的调查方法是A.直接观察法B.面谈调查法C.留置问卷法D.电话调查法9.反映了开发资金在循环过程中增值速度的是A.投资利润率B.资本金利润率C. 流动比率D.速动比率10.根据安全性原则,房地产开发企业应该尽可能选择风险程度为A. A级的筹资方案B. B级的筹资方案C. C级的筹资方案D. D级的筹资方案11.以总得分最高的投标单位为中标单位的评标方法是A.评议法B.综合评分法C.评标价法D.综合评估法12.根据通用条款的规定,办理施工许可证的工作由A.开发商完成B.施工单位完成C.政府相关部门完成D.监理单位完成13.竣工结算的编制人是A.招标人B.投标人C.开发商D.承包商14.房地产销售中,有利于企业在短期内获取高额利润,尽快收回投资的策略是A.撇脂定价策略B.渗透定价策略C.满意定价策略D.差别定价策略15.控制饮用水卫生与安全的指标包括A.三大类B.四大类.C.五大类D.六大类第二部分非选择题二、判断改错题:本大题共5小题，每小题2分,共10分。

经济师中级房地产经济专业知识与实务真题2009年

经济师中级房地产经济专业知识与实务真题2009年(总分：140.00，做题时间：150分钟)一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)(总题数：60，分数：60.00)1.下列关于区位的说法中，错误的是( )。

A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定√C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位在特定的时间，区住是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。

故B项说法错误，应选。

2.中心商务高度等于( )之比。

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积√B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积中心商务高度指标(CBHI)=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积。

中心商务强度指标(CBII)=中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积×100%。

其中，把CBHI＞1，CBII＞50%的区域界定为CBD。

故选A。

3.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。

A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求√D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求消费者的现时房地产需求不仅取决于其目前的收入水平和当前的房地产价格水平，还取决于消费者对其未来收入增长和房地产价格未来涨落的预期。

其中，当消费者预期房地产价格在未来上涨时，就会增加对房地产的现时需求；相反，就会持币观望，减少对房地产的现时需求。

故选C。

4.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。

A.环境B.方位√C.通达性D.朝向方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。

2024年《-房地产开发经营与管理》试题

2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。

关于其缘由分析，错误的是（）。

A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。

A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。

房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。

5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。

该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。

A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。

1000－（300＋200）=500（万平方米）。

6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

2009年10月成本会计江苏自考真题（含答案）

2009年10月成本会计江苏自考真题（含答案）2009年10月江苏省高等教育自学考试一、单项选择题（每小题1分，共20分）在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其字母标号填入题干的括号内。

1、属于产品成本计算的辅助方法，必须与其它基本方法相结合应用的是（ B ）A 分批法B 分类法C 分步法D 品种法2、基本生产车间的照明电费应借记（ C ）A 生产成本B 基本生产成本C 制造费用D 管理费用3、辅助生产分配方法中，能分清内部经济责任、有利于实行厂内经济核算的方法是（ D ）A 交互分配法B 直接分配法C 顺序分配法D 计划成本分配法4、生产特点和管理要求对产品成本计算的影响主要表现在（ B ）A 完成产品和月末在产品之间分配费用方法的确定B 成本计算对象的确定C 成本计算程序的确定D 成本计算期的确定5、在平行结转分步法下，月初和本月生产费用总额是在（ C ）A 各步骤完工半成品与月末加工中的在产品之间B 各步骤完工半成品与广义在产品之间C 产成品与月末广义在产品之间D 产成品与月末狭义在产品之间6、为了进行成本审核、控制，正确计算产品成本，应该做好的基础工作是（ A ）A 确定成本计算对象B 正确划分各种费用界限C 正确确定各种费用的分配方法D 材料物资的计量、收发、领退和盘点7、不应计入管理费用的税金有（ C ）A 房产税B 印花税C 消费税D 土地使用税8、属于工资费用，但不应计入产品成本或经营管理费用的是（ D ）A 长病假人员工资B 管理部门人员工资C 福利部门人员工资D 退休人员工资9、某种产品经两道工序加工而成。

其原材料分两道工序在每道工序开始时一次投入；第一工序原材料消耗定额10公斤，第二工序原材料消耗定额20公斤。

据此算出的第二工序在产品完工率为（ A ）A 50%B 66%C 80%D 100%10、产品成本计算的分类法适用于（ B ）A 品种、规格繁多的产品B 可以按照一定的标准分类的产品C 大量大批生产的产品D 同类产品11、商品流通企业的商品流通费用的三个组成部分是（ C ）A 采购费用、储存费用、管理费用B 采购费用、管理费用、销售费用C 经营费用、管理费用、财务费用C 经营费用、管理费用、销售费用12、对于单位价值较高，但各月的工作量或工作时数不均衡的固定资产，可采用的折旧方法是（ B ）A 使用年限B 工作量法C 加速折旧法D 递减折旧法13、以完工产品和月末在产品的数量比例分配计算完工产品与月末在产品的原材料费用，必须具备的条件（ C ）A 原材料陆续投入B 原材料在生产开始时一次投入C 在产品原材料费用比重较大D 各项消耗定额比较准确、稳定14、在计算副产品的成本时，将副产品的成本从总成本中扣除，一般是从（ C ）A 工资及福利费成本项目中扣除B 制造费用成本项目中扣除C 原材料成本项目中扣除D 总成本中扣除15、定额成本与计划成本的关系是（ D ）A 两者毫无关系B 两者是同义词C 前者是根据计划期内平均定额计算的成本，后者是根据现行定额计算的成本D 前者是根据现行定额计算的成本，后者是根据计划期内平均定额计算的成本16、在成本会计的各个环节中，其基础是（ A ）A 成本核算B 成本决策C 成本预测D 成本计划17、下列各项固定资产中，应在本月计算表折旧费用的固定资产是（ D ）A 未使用的房屋和建筑物B 已提前报废的固定资产C 已经提足折旧超龄使用的固定资产D 月份内增加的固定资产18、下列方法中，属于差异凭证法的是（ B ）A 限额法B 盘存法C 切割核算法D 差额计算分析法19、如果产品成本中的原材料费用所占比重很大，原料随生产进度逐渐投入生产，为了简化成本计算工作，在分配完工产品与月末在产品费用时，应采用的方法是（ C ）A 约当产量比例法B 在产品按所耗原料费用计价，原料费用按约当产量比例分配C 在产品按所耗原料费用计价D 原料费用按约当产量比例分配20、按年度计划分配率分配制造费用时，如果“制造费用”科目年末有贷方余额，应按余额（ A ）A 用蓝字借记“制造费用”科目，贷记“生产成本”科目B 用红字借记“生产成本”科目，贷记“制造成本”科目C 用蓝字借记“制造费用”科目，贷记“待摊费用”科目D 用红字借记“制造费用”科目，贷记“生产成本”科目二、双项选择题（每小题1分，共5分）在下列每小题的五个备选答案中选出两个正确答案，并将其字母标号填入题干的括号内。

2010年l0月江苏高等教青自学考试

2010年l0月江苏省高等教青自学考试28898房地产开发与经营一、单项选择题(每小题1分，共15分)在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将奠字母标号填入题干的括号内。

无锡自考网1．关于房地产开发与房地产经营关系的表述，错误的是( )A．房地产开发就是房地产经营B.从时间序列上来看．房地产经营包含房地产开发C.从本质上看，两者一致．只是删重点不同D．从狭义E看．两者相互独立2．房地产项目周边区域的房地声市场态势属于( )A．房地产开发与经营宏观环境 B.房地产开发与经营中观环境C.房地产开发与经营微观环境D.房地产行业规范3.按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业用地土地出让年限最高为( )A 30年B 40年c．50年 D 70年4．在房地产市场调查的方法中，属于观察法的是( )A．行为记录法 B.询问法C．面谈调查法 D.电话调查法5．某房地产开发公司发行普通股正常市价400万元，筹资费用率为5％，第一年支付股利息为lO％，预计每年股利增长率为9%，其资金成本率为( )A．16.95％B．18.47％C．18.95％ D 19.15％6．关于进度管理．说法正确的是( )A．开发项目的进度总体策划应在招投标结束后，承包商正式进入施工场地前开始B．为了确保工程进度计划按照开发项目的建没目标来实现．开发商有必要亲自编制施工进度计划C. 开发商应注重每周的工程例会，对计划执行进行审查并提出修正意见D. 开发商的高层管理者应亲自定期调整T程网络计划7.关于开发商进行反索赔．说法错误的是( )A．由于承包商的原因造成工期延误的．开发商可要求支付延期竣工违约金B．如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未能完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔C.开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔D.发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔8.房地产开发商设立合同管理机构不包括( )A.在企业中设立专门的合同管理部门B.在开发项目中设立专门的合同管理小组C.汇集开发商、监理商、承包商的合同管理人员，形成项目合同管理中心D.在开发项目中设立专门的合同管理员9．对房地产销售渠道，表述错误的是( )A．必须通过甲间商B．包括中问商C. 可以没有中间商D．大多不超过两个层次10．经济效益、社会效益和环境效益三者之间的关系是( )A．社会效益是基础 B.三者相互独立，互不影响C．经济效益是核心D．三者是矛盾综合体11.采用不确定性决策中的最小机会准则进行方案比遗．A、B、c、D四个方案的最大后悔值分别为180、312、295、165，则应选择( )A．A方案 B.B方案C．C方案D．D方案12．采用不确定性决策中的乐观主义准则进行方案比选，A、B、c、D四个方案的最大期望值分别为]400，1200，1600，1350，则应选择( )A．A方案B．B方案 C.C方案D．D案13．房地产开发项目的“三通一平”费用归类于( )A．前期工程费B．建安工程费c．公共配套设施建设费D．基础设施建设费14．房地产开发资金筹措的安全性投风险程度大小分为A，B，C,D四级，表示风险很小的是( ）A．A级B．B级C．C级D．D级15．关于房地产特性的描述中，属于房地产经济特性的是( )A.不可移动性B．数量有限性 C.保值增值睦 D.寿命长久陛二、判断改错题(每小题2分，共10分)无锡自考网在题后的括号内，正确的打“√”，错误的打“×”并在题下空处进行改正。

2009年10月江苏省高等教育考试

2009年10月江苏省高等教育自学考试28888工程经济学与项目融资一、单项选择题（每小题1分，共20分）在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其字母标号填入题干的括号内。

1．某项目投产后年销售利润为100万元，上缴销售税金及附加为40万元，上缴所得税25万元。

若该项目的投资利润率为10％，则该项目的总资金为（）A．350万元 B.600万元 C.750万元 D.1000万元2．对评价总图设计的主要技术经济指标表述有误的是（）A．建筑系数 B.土地利用系数 C.工程量指标 D.运营收益指标3．项目决策分析和评价的工作阶段中，业主向国家提出要求建设某一建设项目，也是投资者决策前对拟建项目进行轮廓性设想的阶段称之为（）A．编制项目建议书阶段 B.投资机会研究阶段C. 初步可行性研究阶段D.可行性研究阶段4．属于动态投资的是（）A.预备费B.基本预备费C.涨价预备费D.安装工程费5．不属于债务资金来源的是（）A.债务融资B.信贷融资C.融资租赁D.发行股票6．某项目投入总资金1000万元。

筹资方案为：银行借款400万元，优先股300万元，普通股300万元，其融资成本分别为5％,8％,10％。

该项目的综合资金成本为（）A.5.4％B.6.4％C.7.4％D.8.4％7．关于建设投资（不含建设期利息）估算方法的描述，错误的是( ) A.分别估算各单项工程所需的建筑工程费，设备及工器具购置费和安装工程费B.在汇总各单项工程费用的基础上估算工程建设其他费用C．以分年的工程费用为基础估算涨价预备费D.以分年的工程费用和工程建设其他费用为基础估算基本预备费8．关于年金种类的表述，错误的是（）A.普通年金B.先付年金C.后付年金D.延期年金9．某企业2007年利润总额500万元，上缴所得税165万元，当年在成本中列支的全部利息166万元，折旧、摊销50万元，还本金额200万元，该企业当年的偿债备付率为（）A. 1.05B. 1.51C. 1.93D. 1.96 10．在项目的不确定性分析中，当基准收益率为10％时，算出其年收益下降的临界点为9％，当基准收益率降至8％时，临界点更接近于（）A. 6％B. 7％C. 8％D. 10％11．关于利润总额的表述，正确的是（）A.利润总额＝销售收入－总成本－销售税金及附加B.利润总额＝销售收入－总成本C.利润总额＝销售收入－总成本＋销售税金及附加D.利润总额＝税后利润＋销售税金及附加12．项目的融资组织形式为（）A.既有项目法人融资和新设项目法人融资B.资本金融资和债务融资C.项目融资和非项目融资D.公司融资和非公司融资13．关于国际运费的计算的描述，错误的是（）A.离岸价×运费费率B.运量×单位运价C.包括海陆空三种运输形式D.到岸价×运费费率14．关于风险等级的划分，错误的是（）A.较小风险B.较大风险C.严重风险D.灾难性风险15．关于△IRR数值大小的经济涵义的表述，错误的是（）A.当△IRR＝i c时，表明投资大的方案比投资小的方案多投资的资金所得到的收益恰好等于既定的收益率B.当△IRR＞i c时，表明投资大的方案比投资小的方案多投资的资金所得到的收益恰好大于既定的收益率C.当△IRR＜i c时，表明投资大的方案比投资小的方案多投资的资金所得到的收益小于既定的收益率D.内部收益率法和差额内部收益率法的比较结果一致16．对于涨价预备费公式中“第t年投资使用计划额”所包括的项目的表述，错误的是（）A.工程费用B.工程建设其他费用C.流动资金D.基本预备费17．在产品成本中随产量的变化而变化的费用称为（）A.沉没成本B.机会成本C.固定成本D.可变成本18．对社会评价主要特征的描述，错误的是（）A.目标的多元性B.评价工作的周期长C.以定量分析为主D.间接效益与间接影响多19．既有项目法人融资的特点是（）A.项目投资由既有法人的资本金和债务资金构成B.从既有法人的财务整体状况考察融资后的债务偿还能力C.既有法人不承担全部的融资责任和风险D.从项目投产后的经济效益情况考察偿债能力20．关于国民经济评价和财务评价关系的描述，错误的是（）A.评价目的不同B.评价基础不同C.评价角度和基本出发点不同D.费用、效益的划分不同二、填空题（每空1分，共10分）21.若有效利率为8.24％，按季计息，则名义利率为_____。

房地产开发与经营自考历年真题

建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费错误:【C】12、( )反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.资金来源与运用表B.损益表C.资产负债表D.现金流量表错误:【A】13、房地产市场交易的对象实际上是（）A.房地产权益B.土地C.物业本身D.房屋建筑物错误:【A】14、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。

A.减少B.增加C.不变D.同步递减错误:【B】15、当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。

A.建筑密度B.建筑物占地面积C.容积率D.建筑覆盖率错误:【C】16、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（），方可出让。

A.15%B.30%C.60%D.90%错误:【B】17、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取( )方式供地。

A.协议出让B.招拍挂出让C.行政划拨D.行政划拨兼协议出让错误:【C】18、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力错误:【A】19、单利计息与复利计息的区别在于（）A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率错误:【C】20、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（）风险。

A.信用B.管理C.法律D.操作错误:【D】21、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率错误:【D】22、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总数的( )以上。

A.40％B.50％C.60％D.70％错误:【D】23、下列各项属于房地产三级市场的是（）A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场错误:【D】24、某一房地产价格水平的高低主要取决于（）A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况错误:【C】25、利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”，充分利用（）的作用。

28898房地产开发与经营09年10月江苏自考真题

28898房地产开发与经营09年10月江苏自考真题一、单选（1×15=15分）
20.施工，施工单位出现了损失，就有权向开发商提起索赔（）
三、名词解释（3×5=15分）
21．不确定型决策中的乐观主义准则
22、房地产开发于经营环境分析
23、安置补助费
24、资产负债率
25、容积率
四、简答题（6×5=30分）
26.简述房地产开发与经营决策的原则及决策类型
27、简述房地产开发企业的主要人员构成
28、简述土地竞标团队的主要工作
29、简述房地产市场调研的内容
30、卫生么要对参加施工投标的承包企业进行资格预审？
32.采用因素分析法对第31题中分项工程材料成本进行分析
35.试测算34题中房地产公司开发该项目所能承受的地价和楼面地价。

28898江苏自考房地产开发与经营考试复习综合练习及参考答案

房地产开发与经营综合复习一、单项选择题1．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）A．房屋出租B．房地产抵押C．土地使用权转让D．土地使用权出让2．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列各类土地的最高出让年限，不是50年的是（）A．教育用地B．旅游用地C．工业用地D．综合用地3．房地产开发按开发的规模不同，可以分为（）A．初次开发和再次开发B．外延式开发和内涵式开发C．单项开发、综合开发D．地产开发、房产开发4．房地产市场可分为一级、二级、三级市场，是按（）细分。

A．交易形式B．用途C．目标市场D．内部结构5．下列不属于房地产价格特征的是（）A．位置对价格起决定作用B．完全按成本定价C．趋升性D．垄断性6．公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）A．土地费用B．前期贯穿费C．房屋开发费D．管理费用7．是指对于为了取得供租赁用的房地产所要支付的资本额，计算其所能期待获取的纯收益，此纯收益占资本额的比率称为（）A．毛利率B．纯收益率C．投资收益率D．期待利润率8．《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》颁布并将于2007年11月1日实施，这体现了房地产的（）A．适应性B．位置固定性C．相互影响性D．政策影响性9．房地产项目某个建设的周期可以分为三个时期，依次是（）A．投资前期、生产期和投资期B．投资前期、投资期和生产期C．建设期、投资前期和投资期D．投资前期、建设期和生产期10．根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可分为确定型、风险型和（）A．不确定型B．定量型C．已知型D．不稳定型11．项目的净收益额用于抵偿全部投资所需要的时间称为（）A．投资回收期B．内部收益回收期C．净收益回收期D．外部收益回收期12．下列属于房产管理部门核发的是（）A．销售许可证B．规划设计条件通知书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证13．物业代理佣金的收取标准要根据代理方式来确定，联合代理一般要较独家代理支付较多的代理金，可以为独家代理的（）A．1.5倍B．2倍C．2.5倍D．3倍14．（）型广告一般出现在开盘前期和初期，目的在于提高楼盘的知名度和潜在客户的认知感，一般采用简介形式并配以效果图成形A．告知型B．说服型C．提示型D．促销型15．在销售市场中，当房地产销售范围小、销售价成本价相差大、企业有自己的营销队伍、经验丰富及财力雄厚时，可以来取的方式是（）A．直销B．间接销售C．短渠道D．长渠道16．在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。