2015年下半年上海土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题

2015年下半年上海土地估价师《基础与法规》知识汇总模
拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。

A：90％以上或60％以上
B：90％以上或50％以上
C：50％以上或60％以上
D：50％以上或90％以上
E：时间因素
2、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划
B．地籍整理
C．地籍管理
D．地籍记载
3、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。

【2007年考试真题】
A：宗地形状
B：宗地所处地区的基础设施
C：宗地附近学校分布情况
D：当地商品房价格变动情况
E：时间因素
4、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。

【2002年考试真题】
A：
B：
C：
D：
E：时间因素
5、下列指标中，（）为数量指标。

A．房地产投资额
B．建筑密度
C．人均住房面积
D．楼面地价
6、编制和实施__是合理利用土地的基础。

A．土地利用总体规划
B．土地利用专项规划
C．国土规划
D．城市规划
7、土地资源利用的社会因素不包括__。

A．社会发展水平
B．社会需求
C．人口状况
D．土地价格
8、地租是扣除__后的余额。

A．成本、利润
B．利息、税收
C．成本、利润、税收
D．成本、利润、利息、税收
9、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A：平均数
B：中位数
C：众数
D：总和
E：时间因素
10、承租土地使用权只能按合同租金的及租期估价。

A：现值
B：差值
C：终值
D：金额
E：合法性
11、我国五大油料作物是__。

A．大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽
B．蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽
C．大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽
D．大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻
12、已知市场需求函数为Qd=1000-200P，供给函数为Qs=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为。

A：2．5、500
B：3、400
C：5、1500
D：1．25、750
E：土地
13、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。

A．估价依据
B．估价方法
C．估价结果
D．需要特殊说明的事项
14、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。

【2002年考试真题】
A：类似土地
B：比较宗地
C：标准宗地
D：交易宗地
E：时间因素
15、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括__。

A．现金
B．银行存款
C．其他货币资金
D．支票
E．银行保函
16、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：地租理论
B：替代原理
C：预期收益原理
D：供给与需求原则
E：时间因素
17、__指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。

A．住宅用地
B．道路用地
C．公共服务设施用地
D．绿化用地
18、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列__机关管辖。

A．山西省太原市人大
B．山西省太原市人民政府
C．山西省人民政府
D．山西省人民政府法制局
19、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素
20、按照房产管理的基本规定，（）不属于常见的房产类型图。

A．房产分幅图
B．房产分丘图
C．房产分层图
D．房产分户图
21、《土地利用年度计划管理办法》规定，耕地保有量计划指标依据__确定。

A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标
B．土地开发整理规划
C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地等耕地减少情况
22、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例
B．累进
C．名义
D．定额
E．实际
23、房产税采用的是。

A：定额税率
B：超额累进税率
C：比例税率
D：超率累进税率
E：土地
24、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是__。

A．统计项目确定
B．统计设计
C．统计调查
D．统计分析
25、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

A：合同约定面积
B：产权登记面积
C：房屋预测面积
D：房屋实测面积
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和的土地。

A：房屋
B：公共设施
C：构筑物
D：附属物
E：35％～50％
2、我国经营性金融机构包括。

A：商业银行
B：政策性银行
C：非银行金融机构
D：中国人民银行
E：银行业监督管理机构
3、下列属于未利用地的是__。

A．荒草地
B．盐碱地
C．沼泽地
D．沙地
E．水库水面
4、以约定期限划分，可将金融市场划分为__市场。

A．直接金融
B．货币
C．资本
D．间接融资
E．流动
5、会计记录运用的会计方法有__。

A．填制审核凭证
B．设置账户
C．复式记账
D．数据处理
E．登记账簿
6、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。

A：申报
B：权属审核
C：地籍调查
D：注册登记，颁发证书
E：35％～50％
7、勘查设计费中，一般民用建筑6层以下的按__元/m2计算。

A．2～4
B．3～5
C．2～5
D．3～4
8、实行货币政策的目标有。

A：促进经济增长
B：保障充分就业
C：平抑市场物价
D：保持国际收支平衡
E：提高全民收入
9、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括。

A：土地的位置
B：土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度
C：城市规划条件
D：土地的权利
E：土地的开发成本
10、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发晕（）。

A．平行下移
B．平行上移
C．向左旋转
D．向右旋转
11、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。

A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢
B：具有明显个别性和地区性
C：土地价格高低决定了地租水平高低
D：土地价格由开发成本决定
E：土地价格高低与社会经济水平相适应
12、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__多样性的体现。

A．土地用途
B．土地经济供给
C．土地种类
D．土地区位
13、《反不正当竞争法》规定．对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元以上__万元以下的罚款。

A．10
B．20
C．30
D．50
14、缴纳增值税的固定户应当向其__的主管税务机关申报税纳。

A．销售地
B．纳税人核算地
C．不动产所在地
D．机构所在地
15、《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是__。

A．房产管理局
B．不动产登记机关
C．公证机关
D．不动产管理机构
16、建设单位未依法取得__，则不能开工建设。

A．《建设项目选址意见书》
B．《规划设计方案批准书》
C．《建设工程规划许可证》
D．《建设用地规划许可证》
17、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。

A：责令退还非法占用的土地
B：限期拆除新建的建筑物和其他设施
C：没收新建的建筑物和其他设施
D：罚款
E：民事责任
18、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】
A：以施工图预算为基础编制
B：由当地合同预算审查机关确认
C：密封
D：经当地招标管理办公室核准
E：取得开工许可证
19、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。

A．综合定级
B．分类定级
C．多项定级
D．多用途定级
E．单项定级
20、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。

A：地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B：监测点地价应根据市场变化定期评估
C：利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D：地价监测以年为固定监测周期
E：地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
21、保证补充耕地质量的措施有__。

A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价
B．保证补充耕地的资金
C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地
D．实行耕地占补平衡核查制度
E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件22、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
23、确定固定资产重置成本的方法有。

A：成新率法
B：细节分析法
C：物价指数法
D：功能价值法
E：取得开工许可证
24、《物权法》规定，物权的种类和内容，由规定。

A：宪法
B：法律
C：法规
D：部门规章
E：35％～50％
25、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上
D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额
的25％以上
E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下。