重庆旅游地产概况及旅游地产案例

仙女山休闲度假地产项目
武隆仙女山凭借旅 游地产项目最为集中， 景观资源最为丰富， 开发模式较为成熟等 已成为重庆旅游地产 市场的第一阵容。 目前仙女山上在售 项目13个左右，年均 销售量达25万方
花漾的山谷 雪岭仙山 塞拉维假日 21度洋 房 依云美镇 仙女山1号 云深处 木里小镇 夏宫 仙女山上的院子 仙山流云 戴斯大卫营
精装公寓：6750元 /㎡ 洋房5000元/㎡
4400元/㎡ 特价房3512元/㎡
约70套房源共0.3 万方 约50套房源共0.3 万方
翰林 仙山人间
花园洋房40—90㎡
花园洋房5000元/㎡
仙女山旅游地产特征小结
1. 仙女山休闲度假地产从2007年开始兴起，发展十分快速，近两年来，重庆仙 女山度假区旅游地产项目年销售量25万方以上。 2. 价格节节高涨，从最初的2000-3000元/m²，涨到目前5000元-9000元/m²， 普遍比山下武隆县城的商品房高一倍左右。 3. 产品物业形态丰富，涵盖了普通公寓，洋房、普通别墅、顶级别墅多种物业 形态。
地下室和花园、露台等赠送空间，提高别墅性价比和舒适度
负一楼全赠送
联排74㎡户型，是
花园
别墅产品中目前销 售率最高的户型产 品； 赠送面积是别墅的 主要特点，大量的 赠送草坪花园、地
隆鑫花漾的山谷案例
花园
花园
独立户型157㎡
下室和露台，增加 产品性价比和舒适 度。
联排中套户型74㎡
94㎡的别墅户型：
塞拉维 假日
度假洋房、别墅、酒 店式公寓 花园洋房、联排别墅、 双拼别墅
精装公寓30—36㎡，洋房 38—64㎡
精装公寓7500元/㎡，洋房5500元/㎡
办VIP卡交5000得10000并享优先选 房权，一次性93折，团购（5套以 上）享1%折扣，最高优惠可达9折
个人98折，3个人94折，团购88折， 特价房3512元/平米，老带新购房优 惠1000元
市场阶段
07年之前，仙女山旅游地产尚未起步，当地主要以农家乐式度假屋为主。客户主
建筑形态 要为游乐度假。
农家乐式度假屋 洋房为主 100㎡左右别墅， 小别墅28~60㎡ 08~09 年 ，市场迅速发展，大量开发商进驻，包括许多知名开发商的进驻，带动了地 多是当地居民自家住房， 洋房面积 20~80 ㎡ 30 ㎡左右酒店式公寓 产品特征 单配面积30㎡左右
重庆旅游地产版图
仙女山旅游地产最
为成熟，开发热度高，
三峡旅 游区
未来供应量依然较大； 四面山等区域开发 规模小，且多属于小 产权式住宅； 其他区域分布项目
南川金 佛山
石柱 黄水
较少，单个项目开发
万盛黑 山谷 江津四 面山 綦江 古剑 山
体量较大，但没有形
武隆仙 女山
成强势规模。
继仙女山之后，重庆旅游地产后起之秀发展也十分迅猛，江津四面山、南川金佛 山、石柱黄水、万盛黑山谷等旅游景区已稳居第二阵营，在重庆旅游地产市场中扮 演重要角色。而北碚缙云山、綦江古剑山、丰都、奉节、巫山、万州和永川等区县 已成为重庆旅游地产的第三梯队。
产品力 维度3：投资型产品吸引关注—— 新兴产品，客户关注度高 投资
特点：洋房产品，差异化产品，依靠户型创新，赢得市 维度4：品质制胜——资源配套强，产品线丰富，去化快、溢价能力强 场。
仙山流云、厦宫仙女山假日国际社区
性价比
仙女山一号、依云美镇、21度洋房、 仙山紫苑、天秀仙居
特点：度假洋房产品。该区域主力产品，采取跟 随性价格策略，去化速度慢，溢价能力低。
重庆旅游地产发展概况
典型旅游地产案例研究
以农业为依托的旅游产品案 例研究
重庆旅游地产发展概况
近两年来，重庆旅游的飞速发展和旅游方式的迅速改变，使得重庆的旅游地产 发展迅猛，在2-3年的时间内，重庆旅游地产已由原始的农家乐形式，升级为当前的 第二代旅游地产。 以仙女山为例，2007年以前，山上不过只有一些农家乐形式的度假屋，但随着 到仙女山休闲度假的人越来越多，对旅游物业的需求也越来越大、越来越高，现在 仙女山已拥有芳草地· 雪岭仙山、隆鑫· 花漾的山谷等二十几个旅游地产项目。
仙女山项目情况一览表
项目名称 建筑形态 主力面积 建面单价 40㎡—80㎡花园洋房，均价5600元/㎡。 2012年6月30日交房。临悬崖花园洋房面 积79㎡—85㎡,约8600/元/㎡—8900/㎡， 总价70万左右。 独栋别墅现售一种户型， 72㎡赠送140㎡，约9300/㎡，总价65万-67 万 30—80㎡洋房 优惠政策 一次性99折，团购3套以上99折，6 套以上98折，11套以上97折，隆鑫 业主优惠1%，老带新老客户免半年 物管费 VIP会员增值卡开盘享受额外0.5%优 惠。团购5套享1个点优惠，团购10 套享2个点优惠 老带新优惠1% 公寓：一次性98折， 别墅：一次性97折，按揭98折，VIP 卡交2万抵5万，开盘举行抽选特价 房活动7月底开的叠拼：一次性97 折，办卡优惠3万元 待定 双拼约5856元/㎡, 四拼约5760元/平 米，叠拼约9600元 /㎡ 待定 折后单价 花园洋房5320元/ ㎡，临崖公寓8000 元/㎡,b独栋别墅 8500元/㎡ 2011年销化量 隆鑫 花漾的山谷 山景公寓、临崖公寓、 院落式别墅 山景公寓40—80㎡、临崖 公寓79—85.4㎡、院落式 别墅72.67㎡ 约75套房源共0.4 万方
隆鑫地产巫山国际旅 游度假区项目，3600 （1）万州密溪沟香谷环湖旅 亩用地 游地产项目：占地面积7130 亩（含水域面积740亩），商 业金融用地339亩、住宅用地 778亩、文化娱乐用地432亩， 总投资522000万元。 （2）万州都历山乡村旅游项 目，占地8000亩，总投资 12.9亿。 （1）丰都仙境旅游度假 城： 合同总投资6亿元，规划 租赁用地6万余亩。 (2)隆鑫南天湖旅游开发项目： 占地2500亩，总投资13.8亿。
雪岭仙山、 仙女山一号、
戴斯大卫营、 塞拉维假日
仙女山旅游地产发展模式分析
品质
隆鑫·花漾的山谷 芳草地·雪岭仙山
特点：别墅、酒店、洋房。对资源和配套要求高，呈现去化速度 快，溢价能力强的特点。
仙女山旅游地产品线的4个维度
特点：酒店、别墅，市场新兴产品，投资型产品对企业实力 维度1：性价比制胜—— 价格跟随，去化慢，溢价能力低 晋愉·戴斯大卫营 要求较高，该类产品客户关注度高。 维度2：产品力制胜——户型创新，赢得市场
小别墅3450元/㎡左右 单配3200元/㎡左右
别墅4585元/㎡左右 洋房4500~4800元/㎡
资客户比例逐步上升。
代表项目
——
主城度假客户居多， 主城的投资客户居多，主 主城的投资客户， ，产品线更为丰富， 城的度假客户， 外地客户有所增加 外地客户有所增加
投
花漾的山谷、 仙山流云、 21度洋房、 依云美镇
隆鑫花样的山谷产品说明会现场仙女山旅游地产特征小结仙女山旅游地产发展模式分析市场阶段萌芽期少量小型开发商进驻起步期大量开发商涌入市场被激活跃进期知名开发商进驻产品形态多样化产品品质提升发展期产品设计更加多样面对客户更加广泛产品品质逐渐高端建筑形态农家乐式度假屋洋房为主小别墅占据主导出现小型度假产品小别墅为主有部分酒店式公寓产品特征多是当地居民自家住房洋房面积2080小别墅2860单配面积30左右100左右别墅30左右酒店式公寓4153洋房价格水平住宿50200元天月租金1000元左右洋房3000元左右别墅35004000元小别墅3450元左右单配3200元左右别墅4585元左右洋房45004800元消费群体主城的游客主城的度假客户主城度假客户居多主城的投资客户外地客户有所增加主城的投资客户居多主城的度假客户外地客户有所增加代表项目花漾的山谷仙山流云21度洋房雪岭仙山仙女山一号戴斯大卫营塞拉维假日2007年2008年2009年2010年仙女山旅游地产发展历程07年之前仙女山旅游地产尚未起步当地主要以农家乐式度假屋为主
负一楼全赠送
占地220平米 销售面积94㎡ 实际使用面积240平米 赠送比例：155%
联排端头户型97㎡
独栋别墅产品特征
花园 主力面积：155㎡ 前后超大私家 花园
花园提升产品品
质。
芳草地雪岭仙山独栋155.25㎡
隆鑫花漾的山谷独栋157㎡
潜在市场
据不完全统计，未来重庆旅游地产将进入四面开花的阶段，分布区域广泛，项目规 模大，且不乏国内品牌企业，重庆未来旅游地产将会得到快速的发展，市场竞争更
（1）香江国际长寿湖项目： 项目：总占地2500余亩，总 建筑面积138万平米，总投 资100亿。
独栋别墅约8464元 /㎡，类独栋公寓 约4800元/㎡，精 装公寓约7450元/ 约120套房源共 ㎡。.主要推盘方 0.4万方 式是以特价房推出， 每个星期都有特价 房推出，价格约 4500-4600元/㎡ 实际成交价格约 5100元/㎡ 4910元/㎡ 约50套房源共0.2 万方 约83套房源共0.3 万方 约120套房源共 0.5万方
芳草地 雪岭仙山
洋房、别墅
32—159㎡
未售，3期预计7 月开盘
晋愉 戴斯大卫营
酒店公寓、双拼别墅、 四拼别墅、
酒店式公寓38㎡、双拼 123㎡、4拼101㎡、叠拼40 ㎡ 41—90㎡
酒店式公寓平层精装23万，豪装28万，跃 层精装35万，豪装45万，双拼600元/㎡， 四拼6100元/㎡，叠拼10500元/㎡ 待定
隆鑫·花样的山谷产品说明会现场
仙女山旅游地产发展模式分析
仙女山旅游地产发展历程
2007年
萌芽期 少量小型开发商进驻
2008年
起步期 大量开发商涌入 市场被激活
2009年
跃进期 知名开发商进驻， 产品形态多样化，产 品品质提升 小别墅占据主导，出 现小型度假产品
2010年
发展期 产品设计更加多样， 面对客户更加广泛， 产品品质逐渐高端 小别墅为主， 有部分酒店式公寓
洋房产品特征
主力面积：30-50㎡ 赠送提升附加值：私家花园、阔绰景观露台、观景阳台 层数：仙女山板块主力3-4层，金佛山板块6+1层，长寿板块4层
仙女山1号
在售项目主力面积区间
芳草地
私家花园
花漾的山谷 依云美镇 洛维四面山水
阳台
戴斯大卫营
雪岭仙山 21°洋房
面积 （ｍ²）
露台黑山Βιβλιοθήκη 象202530
加激烈。
（1）文峰塔历史街区项目： 项目总投资约8亿元，建筑 规模约25万平方米 （2）龙湖合川钓鱼城项目： 总投资100亿，项目占地6 平方公里。 （1）铜梁玄天湖生 态旅游度假区项目： 占地6000余亩，总 投资50亿。 （1）泽京•海棠香国项 目：大足海棠香国项目 总投资20亿元，总占地 面积963亩。 （2）龙水湖巴岳山文 化旅游项目：占地900 亩，总投资20亿元。 (1)文馨水岸度假区项目：总占地 1780亩，总建面16万方，建筑密 度27%，总投入9800万元。 (2)坪西岛旅游区项目：坪西岛 458亩，投资总额约为10亿元人 民币
35
40
45
50
组合别墅产品特征
芳草地坡地组合别墅，介于洋房和别墅之间的一种产品 创新，面积较为经济，同样享受别墅独立入户、
63 ㎡
54 ㎡
有天有地的生活感受。
主力面积：54-90㎡
私家花园 私家花园
3层客户入户
76 ㎡ 私家花园
2层客户入户
1层客户入户
芳草地坡地别墅
芳草地坡地别墅立面图
联排别墅产品特征
市场上主力产品依然是以
30-50ｍ²的小户型的洋房为主， 2010年新开盘的项目推出了
仙女山
别墅、洋房、酒店
小户型的别墅，别墅总价
控制在60万左右，并且酒店 式产权公寓逐步面市，说明市 场产品在不断升级，投资性趋 势更加明显。
四面山
洋房、酒店
金佛山
别墅、洋房、酒店
万盛 长寿
产权酒店 洋房、酒店、古镇商业
产品特征
为控制总价，项目多以小户型洋房为主，随着旅游地产市场的发展，小型别墅、酒
店式产权公寓逐渐面市，旅游市场日渐成熟。别墅产品主要分布在仙女山板块，包含联
排、双拼、独栋产品。
板块 主要物业形态 产品主力面积 洋房：25-60㎡ 别墅： 组合别墅：54-90㎡ 联排：74-155㎡ （类）独栋：150-160㎡ 双（四）拼：100-130㎡ 洋房：30-80㎡ 洋房：28-60㎡ 别墅： 独栋：270㎡（仅3栋） 联排：190㎡（仅1栋） —— 洋房：27-97㎡
仙山流云 21度洋房
Mini坡地别墅、洋房 花园洋房
40—51㎡ 37—88㎡
6320元/㎡，洋房5000元 5180元/㎡
一次性付款99折，老带新优惠1% 一次性付款96折，老带新老客户新 客户各奖励1000元
木里小镇
Mini别墅、洋房
39—55㎡
5800元/㎡
办卡优惠5000元，一次性付款9.5折， 分期（6个月内）付款9.7折，2011 5200元/㎡ 年6月28前签定购房合同，可再优 惠200元/㎡。
约35套房源共 0.15万方
夏宫
景观洋房
未开盘
依云美镇
别墅、洋房、类独栋 公寓
独栋别墅210㎡，类独栋 30—80㎡
独栋别墅9000元/㎡，类独栋公寓5600元/ ㎡，精装房8500元/㎡
精装公寓一次性9折，不办理按揭， 普通房源95折（一次性），可申请 老带新再享99折，老客户获得累计 购物卡（300元—5000元）
区的发展，使得仙女山的旅游地产向高品质发展，客户开始在此板块置业。产品以
41~53㎡洋房
度假洋房产品为主，09年小户型别墅开始出现，产品升级；
消费群体 10 年仙女山地区旅游地产初具规模，产权式酒店开始入市
主城的游客 主城的度假客户，
价格水平
住宿50~200元/天， 月租金1000元左右
洋房3000元/㎡左右 别墅3500~4000元/㎡