2017土地估价师案例分析：土地估价现场勘察试题

2017土地估价师案例分析：土地估价现场勘察试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、里地线将街区土地划分为__。

A．里地与袋地
B．表地与里地
C．临街地与表地
D．里地与骑楼地
2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交与正交
B：切线与环线
C：立体交叉
D：平面交叉
E：时间因素
3、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%与1%分别缴纳契税与土地增值税
D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%与1.0%分别缴纳营业税及附加与土地增值税
4、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券
B．金融债券
C．企业、公司债券
D．社会债券
E．个人出资债券
5、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】
A：1
B：2
C：3
D：10
E：土地
6、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。

A：实际配套状况设定
B：开发规模
C：资源可开采时间
D：规划限制
E：国家实行土地估价师资格认证制度
7、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。

A：六边形
B：三角形
C：同心圆
D：放射状
E：时间因素
8、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】
A：价格升高与企业总收入增加
B：价格升高与企业总收入减少
C：价格降低与企业总收人增加
D：价格降低与企业总收入减少
E：土地
9、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

A：10％～20％
B：10％～30％
C：20％～30％
D：5％～30％
E：土地
10、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性与精确性
B．概括性与精确性
C．完整性与可靠性
D．概括性与完整性
11、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。

A：优等地
B：中等地
C：劣等地
D：其他区域
E：时间因素
12、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。

A：超额累进税率
B：超率累进税率
C：比例税率
D：定额税率
E：土地
13、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况下。

A：
B：
C：
D：
E：合法性
14、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租
B．从地价中求出地租
C．从土地开发成本中求出地租
D．用类似剩余法的方法求出地租
15、土地的经济特性不包括__。

A．报酬递减的可能性
B．功能永久性
C．供给的稀缺性
D．利用方向变更的相对困难性
16、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。

A：全国
B：全省
C：全市
D：全县
E：国家实行土地估价师资格认证制度
17、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门与规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权18、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比
B：正比
C：互补
D：不相关
E：时间因素
19、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。

A．占多少，垦多少
B．占的少，垦的少
C．占的多，垦的少
D．占的少，垦的多
20、土地整理开发规划的内容不包括__。

A．进行土地整理开发潜力分析
B．确定土地整理开发的目标与任务
C．安排土地生态建设与环境保护用地
D．制订实施规划的措施
21、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。

【2004年考试真题】
A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半
B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期
C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半
D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
E：时间因素
22、黄某的儿子现年13周岁，深得黄某好友严某的喜欢。

某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。

该合同的效力为。

A：有效
B：无效
C：效力待定
D：可撤销
E：35％～50％
23、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的__。

A．基本估价法
B．应用估价法
C．市场比较法
D．剩余法
24、契税税率为。

A：3％
B：5％
C：3％～5％
D：3％～10％
E：土地
25、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000
B：432200
C：432000
D：432100
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房产测绘中产生测量误差的原因有。

A：经费不足
B：仪器误差
C：观测者的影响
D：房屋形态
E：周围环境的影响
2、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料
B．签订土地估价合同或协议书
C．确定估价基准日
D．选择适宜的估价方法
E．试算待估价宗地价格
3、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。

建设用地使用权自（）时设立。

A．合同订立
B．合同生效
C．登记
D．批准
4、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。

【2002年考试真题】
A：是否最大限度地满足生产与建设的需要
B：是否在土地利用中取得最大的经济效益
C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质与文化生活的需要
E：契据登记制
5、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。

A．确认不确定事物的存在性
B．建立风险清单
C．进行风险分类
D．排除主观因素存在
E．确认不确定性额的存在
6、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。

A．30.0
B．29.8
C．34.0
D．35.5
7、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。

A．被取消土地估价师资格已3年
B．被取消考试资格已3年
C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
8、土地估价方法可以分为__法。

A．收益还原
B．基本估价
C．应用估价
D．基准地价系数修正
E．成本估价
9、《土地储备管理办法》规定，下列土地可以纳入土地储备范围。

A：依法收回的国有土地
B：依法征用的土地
C：行使优先购买权取得的土地
D：已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地
E：其他依法取得的土地
10、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】
A：勘察设计费
B：土地费用
C：可行性研究费
D：“三通一平”费
E：销售费用
11、有一比较案例其地价为1000元/平方米，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为__元/平方米。

A．625
B．800
C．1600
D．以上均不对
12、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。

A．农村
B．商品
C．国际
D．生产要素
E．经济
13、财务会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体
B．会计分期
C．持续经营
D．货币计量
E．会计监督
14、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。

A：短期规划
B：中期规划
C：长期规划
D：永久规划
E：已利用地
15、划拨用地的供地程序包括。

A：拟定土地供应方案
B：土地供应方案公示、土地供应方案报批
C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书
D：签署划拨决定书
E：交纳土地相关税费、领取批准手续
16、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。

A：制定开垦耕地计划
B：对建设单位开垦耕地进行监督
C：组织开垦耕地
D：组织土地整理
E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督
17、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。

A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式
B：劳动分工是市场经济存在的基础
C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定与执行宏观经济政策
D：市场经济是高度社会化的商品经济
E：取得开工许可证
18、《城市房地产管理法》规定，基准地价与标定地价要定期__。

A．公布
B．审查
C．更换
D．上报
19、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。

A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入
B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入
C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入
D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入
E：运输企业在境内运输货物的运费收入
20、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】
A：专业技术
B：商誉
C：商标权
D：专利权
E：前期费用
21、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2与其他土地75hm2，根据《中华人民共与国土地管理法》，应分别报__审批。

A．均报国务院
B．国务院、省级人民政府
C．省级人民政府、国务院
D．均报省级人民政府
22、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。

A：国家机关、人民团体、军队的自用土地
B：工矿区用地
C：企业商业用地
D：建制镇土地
E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地
23、《关于改革土地估价结果确认与土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001[44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指。

A：企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使
用
B：企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用C：改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用
D：划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续E：改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用24、计算建筑物重置价格的方法有。

A：净计法
B：平方法
C：叠加法
D：开方法
E：立方法
25、按规划范围大小，土地规划可分为。

A：国家规划
B：地方规划
C：土地利用总体规划
D：土地利用专项规划
E：土地利用详细规划。