安徽省住宅工程质量分户验收实施细则分析
住宅工程质量分户验收实施细则
住宅工程质量分户验收实施细则一、基本规定（一）概念1.本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
2.分户验收以子单位工程为验收对象。
子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。
(二)分户验收内容分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、1.结构外观、空间室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。
主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成；竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。
尺寸。
包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。
2.楼地面、墙面和顶棚质量。
包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。
3.门窗、栏杆质量。
包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃- 1 -安装和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。
4.防水工程质量。
包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。
5.采暖系统安装质量。
包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。
6.给排水工程质量。
包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位臵等。
7.电气工程质量。
包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。
8.建筑节能质量。
包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。
9.其他。
（三）分户验收依据1.国家现行施工质量验收标准规范。
2.经审查合格的施工图设计文件。
3.《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发…1999‟72号）。
4.《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质…2009‟291号）。
5.《＊＊＊省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》6.《＊＊＊省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》- 2 -7.《＊＊省住房和城乡建设厅关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（豫建建…2010‟31号）。
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则安徽省住宅工程质量分户验收是指在施工完工后，对每个单元、每个户型的住宅进行单独验收，以确保住宅工程质量符合规定标准。
为了进一步规范和细化住宅工程质量分户验收的程序和要求，安徽省建设厅制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》。
本文就该细则进行详细的介绍。
一、验收主体：1.业主：负责组织住宅工程质量分户验收；2.施工单位：负责整修合格后的住宅工程交付业主；3.监理单位：对住宅工程质量进行监督、检查和指导；4.监督单位：对住宅工程质量进行监督检查。
二、验收程序：1.签订验收协议：业主与施工单位、监理单位、监督单位签订住宅工程质量分户验收协议；2.整理验收材料：施工单位整理住宅工程竣工图纸、住宅工程质量检验资料等验收材料；3.强制性检查：监理单位、监督单位进行强制性检查，查验住宅工程是否符合国家和地方有关规定；4.编制验收报告：监理单位根据检查情况和验收材料编制验收报告；5.签署《质量分户验收告知书》：业主、施工单位、监理单位、监督单位根据验收报告签署《质量分户验收告知书》；6.验收合格：经验收合格后，由施工单位向业主交付住宅，并签订移交验收单。
三、验收的内容和标准：1.主体结构：包括强度、抗震性能等验收标准；2.土建装修：包括墙体、地面、天花板、门窗等验收标准；3.给排水与电气：包括给水、维护水、电路、电器设施等验收标准；4.装修装饰：包括墙面、地面、天花板、门窗、厨房、卫生间等验收标准；5.设备设施：包括电梯、暖通空调、消防设施等验收标准。
四、验收要求：1.业主要积极参与验收，了解验收过程和结果；2.验收过程中，业主可以提出合理要求和质量异议；3.验收过程中发现质量问题，要及时提供整改意见和建议。
总结：安徽省住宅工程质量分户验收是保障住宅工程质量和业主利益的重要环节，本文介绍了该验收的主体、程序、内容和要求。
通过严格的分户验收，可以确保住宅工程符合规定标准，保障人民群众的安全和利益。
住宅工程质量分户验收实施方案
住宅工程质量分户验收实施方案住宅工程质量分户验收实施方案在现代社会中，住宅工程的成品率是说明住宅工程质量的一个重要标志。
质量分户验收是目前一种常用的工程验收方法。
它是指在工程各阶段完成的标段、节点工程和关键部位，由设计、监理、施工等各方，根据设计图纸、施工规范和技术要求，对工程建设质量进行检查验收，并依据验收结果和有关文件对工程质量进行统计、分析和评价。
本文将探讨住宅工程质量分户验收的实施方案。
一、分户验收的意义分户验收是对住宅工程质量进行检查验收的重要措施之一。
通过分户验收，可以让监理单位、施工单位和业主单位形成相互的监督和制约关系，有效保障住宅工程的建设质量。
同时，分户验收还可以及时发现和解决施工过程中出现的问题，防止工程质量因不良施工而降低，最终保证住宅工程的安全性、稳定性和持久性。
二、分户验收的实施方案1.分阶段实施在住宅工程建设的不同阶段，进行分户验收，不仅可以保证对工程建设过程的严格监管，还可以防止出现重大安全事故。
分阶段实施分为三个阶段，第一阶段为地基基础施工阶段，第二阶段为墙体水泥砂浆浇注阶段，第三阶段为内外饰面施工阶段。
每个阶段按照工程质量的进度和完成情况对工程进行分户验收。
2.明确验收标准对住宅工程质量进行分户验收，必须要明确验收标准。
分户验收标准除了要符合国家和地方相关法规、规范和标准外，还应结合工程特点和实际情况进行制定。
其中，验收标准要注重细节问题，例如注重材料质量、施工工艺、施工机械设备操作等方面进行验收。
3.严格执法在分户验收过程中，需要建立起一个监管制度，严格执行验收奖惩制度。
这样可以使监理单位、施工单位和业主单位形成相互监督和制约的关系，有效地将分户验收制度贯彻到实际工程的各个环节中去。
4.组织验收人员分户验收应组织由业主代表、监理工程师、施工现场主要负责人等人员共同参与，并记录验收过程中的发现问题和整改情况，形成有效的报告，对工程的质量度量和评估提供数据依据。
住宅工程质量分户验收实施方案
住宅工程质量分户验收实施方案目录一、前言 (2)1.1 编制目的 (3)1.2 编制依据 (3)1.3 适用范围 (4)二、术语定义与基本原则 (5)2.1 术语定义 (6)2.2 基本原则 (7)三、分户验收组织与职责 (7)3.1 组织机构 (9)3.2 职责分工 (10)四、分户验收流程与方法 (11)4.1 验收流程 (12)4.2 验收方法 (13)五、分户验收标准与要求 (15)5.1 建筑工程规范 (16)5.2 景观及装修标准 (17)5.3 室内设施设备标准 (18)六、分户验收质量控制措施 (20)6.1 材料控制 (20)6.2 施工过程控制 (21)6.3 工序验收控制 (22)七、分户验收资料管理 (23)7.1 竣工图 (24)7.2 技术资料 (26)7.3 管理资料 (27)八、分户验收验收与移交 (28)8.1 验收程序 (29)8.2 验收合格证书 (31)8.3 工程移交 (31)九、监督与考核 (32)9.1 监督检查 (33)9.2 考核评价 (34)一、前言随着我国城市化进程的加快，住宅工程的建设规模和数量逐年攀升，住宅工程质量分户验收工作对于保障居民住房安全、提高住房质量具有重要意义。
为了规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程质量达到相关标准要求，我们制定了本《住宅工程质量分户验收实施方案》。
本方案旨在明确住宅工程质量分户验收的基本要求、验收程序、验收内容和验收标准，以便于各级建设主管部门、房地产开发企业、施工单位和监理单位等相关主体按照统一的标准和程序进行住宅工程质量分户验收工作。
通过加强住宅工程质量分户验收，可以有效降低住宅工程质量问题的发生率，提高住宅工程建设水平，保障广大居民的住房权益。
在制定本方案时，我们充分借鉴了国内外先进的住宅工程质量分户验收经验和做法，结合我国国情和地方实际，力求使本方案具有较强的可操作性和针对性。
我们还将根据住房和城乡建设部等有关部门的指导意见和最新法规政策，对本方案进行适时修订和完善，以适应住宅工程质量分户验收工作的不断发展变化。
住宅工程质量分户验收实施方案
2ห้องสมุดไป่ตู้ 技术要求
遵循施工技术规范，确保各 项工程达到标准。
3. 成本管理
合理控制工程材料和施工成 本，防止盲目节约。
住宅工程质量验收标准和指标
结构部分 抗震性能 承重力
装饰装修部分 材料使用质量 工艺施工质量
设备设施部分 管线安装工艺 设备运行效果
分户验收的必要性和重要性
1 必要性：
确保住宅工程质量，防范安全风险，满足使 用要求。
2 重要性：
提高居民生活品质，增强房产价值，保护消 费者权益。
实施分户验收的好处和效果
满意的业主
业主对住宅质量的认可和满意度得到提高。
质量控制
发现和纠正施工过程中存在的问题，确保质量符合 标准。
房产增值
良好的住宅质量会提升房产价值和市场竞争力。
消费者保护
保障消费者权益，维护市场秩序和行业声誉。
结论和建议
住宅工程质量分户验收实 施方案
分户验收是确保住宅工程质量的重要环节，旨在验证每个分户的施工情况与 设计要求的符合程度。
分户验收的定义和目的
1 定义：
分户验收是指按照规范和标准，对住宅工程 进行逐户逐项的验收和评定。
2 目的：
确保住宅工程的施工质量符合设计要求和相 关标准，保障居民的安全和舒适。
分户验收的步骤和流程
1
2. 初步验收
2
逐户检查建筑结构、水电设施、装饰装
修等方面的质量。
3
4. 终端验收
4
确认整改情况，验收合格后出具验收报 告。
1. 准备工作
组织验收人员，准备验收资料和工具。
3. 缺陷整改
发现问题及时记录，并要求施工方整改。
分户验收的实施注意事项
分户验收方案细则
安徽中庙碧桂园四期住宅工程分户验收方案编制人：审核人：批准人：江苏省苏中建设集团有限公司二〇一一年十月二十一日1．编制依据：1、工程施工组织设计2、施工图3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002）4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）5、安徽省住宅工程质量分户验收实施细则2．工程概况本工程为中庙碧桂园滨湖城四期工程143#—163#、166#-177#、183#—190#、200#—207#、217#—220#、226#—243#总计71栋（6种户型），总建筑面积28000㎡。
建筑结构形式：本工程为框架结构，基础为天然基础、桩基础，砼基础垫层C10；柱、梁、板为现浇砼，砼强度为C25.建筑装饰：外墙涂料墙面：15厚1:3水泥防水砂浆打底，60厚胶粉聚苯颗粒保温层，抗裂砂浆复合耐碱网布，5厚抗裂面层抹光；面层喷火滚刷涂料两遍。
内墙面：10后1:1:6水泥石灰砂浆打底，5厚1:0.5:3水泥砂浆，面层滚或刷内墙涂料建筑屋面：现浇板清理干净，15厚找平层，上做2厚聚氨酯防水涂料，上铺塑料膜隔离层，45厚挤塑型聚苯板保温层，40厚C20细石砼保护层压光。
3.组织机构及各方职责3.1组织机构分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）A、建设单位：安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司组长:杨东潮B、建设单位：安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司副组长:李钊广东国晟建设监理公司项目监理工程师总监：肖建新江苏省苏中建设集团有限公司项目经理：刘金龙物业公司项目负责人：杨东潮C、下设三专业验收小组，人员安排如下：1.土建专业：建设单位：王朋斌、唐大榕监理单位：肖建新、张建、张俊龙施工单位：刘金龙、李荣、吴起2.电气、给排水及采暖验收人员建设单位：魏守兵监理单位：刘金锁施工单位：吕恒丰3.2各方职责3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。
滁州市住宅工程质量分户验收暂行规定
滁州市住宅工程质量分户验收暂行规定为提高住宅工程质量，减少工程质量投诉，进一步规范住宅工程质量分户验收工作，依据《建设工程质量管理条例》、《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》以及国家工程质量验收规范标准，结合我市实际，特制定本暂行规定，请各相关单位认真贯彻执行。
一、住宅工程分户质量验收住宅工程竣工验收前，应进行分户质量验收（以下简称分户验收）。
分户验收由施工单位提出申请，建设单位按照分户验收条件要求，组织施工、监理等单位，检查每户住宅及公共部位的观感质量和使用功能，并出具住宅工程质量分户验收合格证。
二、参加验收人员建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工企业（或分公司）质量技术部门负责人、项目经理均要参加分户验收，并在验收记录表上签字确认。
其他参验人员由建设单位确定，应在住宅工程分户验收方案中予以明确。
验收内容涉及专业分包工程的，分包单位项目负责人应参加；已选定物业的，物业公司应派专业技术人员参加。
三、分户验收内容1、室内楼地面；2、室内墙面与顶棚；3、室内空间尺寸；4、门窗、玻璃、护栏与扶手；5、防水工程；6、给排水管道安装；7、卫生器具安装；8、电气工程；9、智能建筑与公共部分；10、合同中规定的其他验收内容。
四、分户验收方案分户验收前，建设单位或监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案。
内容主要包括：1、根据分户验收的内容、质量要求和住宅具体情况，确定每户检查部位、数量，窗台高度、栏杆高度、开间进深尺寸、室内净高全数检查；检查部位应在户型平面图中明确标注。
2、检查方法、标准和需携带的检查测量工具。
3、参加分户验收的单位和人员名单与分工。
4、验收时间、程序和步骤。
五、验收的基本条件已完成设计和合同约定的工程量；所含(子)分部工程的质量均自检验收合格，相关检测标识齐全；工程质量控制资料完整；主要功能项目的抽查结果均符合要求；有关安全和功能的检测资料完整；施工单位已提交工程竣工报告。
六、验收前的准备根据分户验收方案，对验收人员进行培训与交底；配备好分户验收所需的检测仪器和工具，仪器和计量工具应经计量检定合格；做好屋面、卫生间等有防水要求部位的蓄淋水试验准备工作；在室内楼地面上弹线标识好水、电管线走向及室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
分户验收监理实施细则
监理实施细则内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：安徽省建设厅监制1、专业工程概况a、面层与下层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
检验方法：用小锤轻击检查。
注：空鼓面积不应大于400㎝²，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
b、一般项目c、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。
d、面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
检验方法：观察检查。
e、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。
检验方法：用小锤轻击和观察检查。
注：局部空鼓长度不应大于300㎜，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
f、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。
楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。
检验方法：观察。
g、止水线条应闭合，且不宜小于10㎜。
检验方法：观察。
h、水泥砂浆面层的允许偏差应符合表3-04（附-1）的规定。
水泥砂浆面层的允许偏差和检查方法表3-04（附-1）6.3.3实测项目说明水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步亮端宽度。
检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行相关检查，并全数记录。
a、检查表面平整度时，使用2m尺靠板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。
b、检查踢脚线上口平直时，采用拉线5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。
c、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。
d、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑上下端踏步宽度差进行观察，并使用刚吃测量，且测量点不少于2点。
安徽工程质量分户制度
安徽工程质量分户制度一、背景随着我国经济的快速发展，建筑工程数量不断增加，工程质量成为社会关注的焦点。
安徽省作为我国经济大省之一，建筑工程质量问题较为突出，为了加强对建筑工程质量的监督管理，确保工程质量安全，提升全省建筑工程质量，安徽省推出了工程质量分户制度。
二、制度内容1.分户标准根据工程的不同性质和规模，将建筑工程划分为分户，分户标准主要包括工程规模、工程性质、工程技术要求等因素。
2.分户实施在建筑工程施工前，由相关部门根据分户标准对工程进行评估，确定具体的分户方案，并在施工管理中实施分户。
3.分户管理在工程分户后，对分户工程进行严格管理，包括工程质量、工程进度、工程安全等方面的监督检查，确保分户工程按照规定进行施工。
4.建立分户台账建立分户台账，对每个分户工程的施工情况进行记录，包括工程进度、工程质量、工程安全等方面的情况，定期进行检查和评估。
5.分户考核根据分户台账中的记录，对分户工程的施工情况进行考核，对质量安全事故多发的工程进行重点监督，并对优质工程予以奖励。
6.建立分户制度档案建立分户制度档案，对分户制度的实施情况进行归档，为今后的监管和管理提供依据。
7.建立分户制度监督机制建立专门的分户监督机制，对工程质量分户制度的实施情况进行监督检查，确保分户制度的有效实施。
三、实施效果1.提升工程质量通过分户制度的实施，对建筑工程进行细化管理，确保每个分户工程按照规定施工，提升了工程质量水平。
2.减少工程事故分户制度加强了对工程质量的监督管理，减少了工程事故的发生，保障了工人的工作安全。
3.促进工程进度分户制度对工程进度进行监督，确保工程按时完成，提高了工程的施工效率。
4.提升建筑行业声誉通过分户制度的实施，加强了对建筑工程的管理，提升了建筑行业的整体声誉，增强了社会对建筑行业的信心。
四、建议1.加强宣传对工程质量分户制度进行广泛宣传，增强全社会对工程质量的监督意识，推动工程质量的持续提升。
分户验收实施细则
分户验收实施细则分户验收是指根据不同功能、用途、业主的需求，将多套住房或商业用房拆分为独立户数，确保每个房屋或商用房有独立的出入口、独立的电表、水表等设施。
在分户验收过程中，要确保每个户数的分割清晰、合理，符合相关法规和标准。
一、分户验收的前期准备工作1.研究和制定分户方案：根据实际情况，制定合理的分户方案，包括房屋或商用房的分割方式、分户数量、户型设计等。
方案制定过程中，要考虑到居住功能、通道、采光、通风等方面的问题。
2.项目立项和审批：对于拆分住宅或商业用房的项目，需要申请立项并经过相关部门的审批。
审批过程中，要提供详细的分户方案和相关资料，确保方案的合法性和可行性。
3.招标和选取施工单位：根据项目要求，招标并选取合适的施工单位进行分户工程的施工。
选择施工单位时，要注意施工经验、技术实力和信誉度等因素。
4.施工前的准备工作：包括施工图纸的制作、施工工具和设备的准备、材料采购等。
同时，要根据项目进度，制定详细的施工计划。
二、分户验收的实施流程1.施工准备阶段：施工前，施工单位需要做好现场勘测、布置工地、安排施工人员等工作。
2.分割分户工程实施：按照分户方案，进行相关工程的施工，包括房屋的分割、新建墙体、门窗等装修工程。
3.设施设备的安装：根据分户方案，安装独立的电表、水表、燃气表等设施，确保每个户数有相应的独立设备。
4.装修施工：根据业主的需求和分户方案，进行室内装修工程，包括地面铺设、墙面装修、卫浴等。
5.工程竣工验收：分户工程竣工后，施工单位要进行自检和整理工作，确保工程达到规定的质量标准。
三、分户验收的具体要求1.室内分户的功能应明确，布局合理，满足居住或商业使用的需求。
2.分户的分割应清晰、准确，不得存在虚拟分户或错分户的情况。
3.每个户数应有独立的出入口和入户天然气管道，确保每个户数的使用独立性和安全性。
4.分户后的各个部位、设备设施应符合相关的建筑、安全、环保标准，如电气线路、燃气管道等。
分户验收实施细则
分户验收实施细则一、总则分户验收是指在房地产开发建设项目竣工后，按照规划、建设、设计等文件的规定，对各个独立完整功能的房屋单位和公共设施进行质量验收，并进行划分归户的工作。
本分户验收实施细则是根据相关法律法规及有关文件要求制定的，旨在规范分户验收工作的进行。
二、验收程序1.提报材料房地产开发企业在竣工验收前，应按照规划、设计等文件要求，提供竣工全套文件资料，包括竣工图纸、材料清单、施工图变更记录等。
2.组织评审竣工文件资料由项目承包单位按照规范进行整理并交由验收机构，验收机构根据文件要求进行评审，审核竣工文件的符合性。
3.现场实施验收机构进行现场实施，主要包括对建筑结构、建筑装饰工程、给排水工程、供电工程、消防工程等进行检查，对配套设施及相关公共区域进行验收。
4.缺陷整改如发现问题或不合格项，建设单位应及时整改，并重新提交相关文件。
验收机构对整改后的项目进行重新验收。
5.划分归户验收合格后，将房屋单位进行划分归户，确保每个房屋单位拥有独立的产权。
三、验收要求1.房屋结构房屋结构不得有倾斜、错位、开裂等明显缺陷，承重墙、楼板、梁等结构搭接处应符合设计要求。
2.建筑装饰工程建筑装饰工程应符合设计要求，墙面、地面及顶棚平整光滑，无麻面、漏斗及其他明显质量问题。
3.给排水工程给排水工程应符合国家相关标准，各种管道及设备安装牢固，不得漏水、渗水，管道应清晰明了，无任何阻塞。
4.供电工程供电工程应符合国家相关标准，电线电缆安装符合要求，与其他设备、设施的距离合理、牢固，电器设备符合正常使用要求。
5.消防工程消防工程应符合国家相关标准，消防设备安装齐全，灭火器数量符合要求，消防通道畅通，消防控制设备工作正常。
四、验收结果及反馈1.验收结果验收机构根据实际情况，对每个房屋单位和公共设施进行验收结果评定，包括合格、基本合格、不合格。
2.反馈意见验收机构应当对验收结果向房地产开发企业进行书面反馈，同时将验收结果报送相关主管部门备案。
安徽省住宅工程分户验收实施细则(精)
关于转发《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知
各有关单位:
现将省住建厅《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》(建质[2010]92号转发给你们,并提出以下意见,请一并贯彻执行。一、各单位要认真贯彻住宅工程质量分户验收制度,并组织学习《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》,应将分户验收九项内容落实到每个住宅工程项目。
十二、工程所在地质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查,发现问题及时督促有关方面认真整改,确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的有关单位和责任人,予以不良记录,并依法按照有关程序进行处罚。
十三、分户验收合格后建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》(附表1,并作为《住宅质量保证书》的附件,一同交给住户。分户验收资料由建设单位保存,供有关部门和住户查阅,并纳入工程档案存档。其中,《住宅工程质量分户验收汇总表》(附表2、《住宅工程质量分户验收问题记录表》(附表3纳入工程竣工验收备案资料,报工程竣工验收备案管理机关。
抄送:市重点局,三县、四区、开发区建设(建管、建发局,各级工程质量安全监督站(分站
合肥市城乡建设委员会2010年7月19日印发共印60份
附件:
关于印发《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知建质〔2010〕92号
各市住房和城乡建委(城乡建委:
为贯彻住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(建质〔2009〕291号的要求,提高住宅工程质量,我厅在征求各市意见的基础上,制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》,现印发给你们,请结合本地区实际情况贯彻执行。各地在执行过程中,有何意见和建议,请及时反馈至省建设工程质量安全监督总站。
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则建质（2010）92号
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则建质（2010）92号安徽省住宅工程质量分户验收实施细则一、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
二、住宅工程竣工验收前，应按户进行分户验收，安徽省住宅工程分户验收工作适用本细则。
三、安徽省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导，各级建设行政主管部门负责本行政区内分户验收工作的管理和指导，各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。
四、分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。
建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门负责人、项目经理应参加分户验收，其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定，并在分户验收方案中予以明确。
如验收内容涉及专业分包单位，分包单位项目负责人应参加，已选定物业公司的，物业公司应当派人参加分户验收。
五、分户验收内容：（一）地面、墙面和顶棚质量（二）门窗质量（三）栏杆、护栏质量（四）防水工程质量（五）室内主要空间尺寸（六）给水排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）建筑节能和采暖工程质量（九）有关合同中规定的其他内容六、分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。
七、分户验收前，建设单位或其委托的监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案，方案内容应包括：1、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定的每户检查部位、数量。
住宅工程质量分户验收实施方案
住宅工程质量分户验收实施方案一、背景与目的住宅工程质量是保障人民群众安居乐业的基本需求，也是城镇化发展的重要一环。
为了加强住宅工程施工质量的监督和管理，确保住宅工程质量符合国家相关标准和规定，需要实施住宅工程质量分户验收制度。
本实施方案旨在明确住宅工程质量分户验收的具体流程与措施，以保障住宅工程质量的过程管理和施工质量的监控。
二、实施主体与职责1.建设单位：负责住宅工程的设计和施工，保证施工过程符合相关标准和规定。
2.监理单位：负责住宅工程的监理，对施工过程进行监控和检查，提出合理化建议，并对分户验收过程进行监督。
3.施工单位：负责住宅工程的具体施工，保证施工过程符合相关标准和规定，配合监理单位的检查和整改。
4.业主：配合建设单位和监理单位的工作，积极参与住宅工程的分户验收过程，保护自身利益。
三、分户验收流程1.前期准备：建设单位完成住宅工程的主体施工后，组织相关人员对住宅工程进行自查整改，确保符合相关标准和规定。
验收前，建设单位与监理单位以及业主代表进行预验收沟通，明确验收的目标和计划。
2.分户验收准备：建设单位委托独立的检测单位对住宅工程进行全面检测，包括土壤和地基的稳定性、建筑结构的强度、墙体和楼板的质量、电气线路的安全性等。
3.分户验收过程：按照分户的原则，依次对每一户住宅进行验收。
验收组由监理单位、建设单位、业主和相关专业人员组成。
验收组根据住宅工程的图纸、规范和国家相关标准对每一户住宅进行逐项检查，检查内容包括屋顶、墙体、地板、门窗、给水排水、电气设施等。
对于存在问题的项，验收组成员一同现场讨论，并提出整改意见。
4.验收记录与整改：验收组根据每户住宅的具体情况填写验收记录，记录住宅工程存在的问题和整改意见，并将其报告给建设单位和监理单位。
建设单位进行整改，并将整改情况以书面形式向监理单位和业主报告。
5.补充验收与入住：建设单位完成整改后，进行补充验收。
验收内容包括之前存在问题的整改情况和新问题的解决情况。
合肥分户验收
关于实施住宅工程质量分户验收的通知各有关单位：为了加强我市住宅工程（含公寓楼、商住楼）质量管理，保障竣工住宅工程使用功能，维护购房者利益，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定》（皖建管【2002】259号）、《关于改进住宅工程竣工验收和备案工作的通知》（皖建管【2005】225号）等文件精神，经研究决定从2007年2月1日起，在全市实施住宅工程质量分户验收，现将有关要求通知如下：一、住宅工程质量分户验收是指在施工过程中，单位工程在结构验收和竣工验收前，由建设单位组织，按照国家现行的工程质量验收标准、规范及有关规定，对住宅工程的每一户及公共部位进行的专门验收。
二、住宅工程质量分户验收分为工程结构验收和竣工验收两个阶段进行。
施工单位可以依照施工顺序，对已完成的内容按层次或单元依次报验。
报验时应自检合格，并且工程质量控制、功能性检验等资料完整。
三、分户验收由建设单位组织，施工单位职能部门质量检查员、项目经理、项目部质量检查员和总监理工程师、专业监理工程师等参加验收。
验收组组长由建设单位负责人担任。
已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。
验收组在验收前应根据验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底，统一检测位置，配备相关的检测仪器，并保证仪器准确和正常工作。
四、结构验收前，住宅工程质量分户验收的内容包括：（一）结构外观质量；（二）室内空间尺寸；（三）墙体垂直度；（四）构件及预留洞口尺寸；（五）现浇板钢筋保护层等。
五、竣工验收前，住宅工程应进行相关检测试验，并记录检测结果，质量分户验收的内容包括：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）给排水系统安装质量；（五）室内电气工程安装质量；（六）房间空间尺寸等；六、分户验收应逐户、逐间检查，如实填写《住宅工程质量分户检查验收表》（附件一）。
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质量安全地方性规定和相关文件目录1、《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》（建质【2010】92号）2、《合肥市住宅工程质量通病防治导则》（合建设【2008】34号）3、《关于加强合肥市蒸压粉煤灰加气混凝土砌块工程质量管理的若干规定》（合建质安监【2011】11号）4、《关于加强合肥市建筑工程质量管理的若干要求》（合建质安监【2011】64号）5、《关于加强住宅预制排气道质量管理的通知》（合建质安监【2010】216号）6、《关于加强合肥市膨胀玻化微珠保温砂浆外墙保温质量管理的若干规定》（合建质安监【2011】56号）7、《合肥市外墙保温工程质量管理暂行规定》8、《合肥市外墙涂饰工程质量管理暂行办法》（合建质安监【2012】154号）9、《合肥市深基坑支护工程监督管理实施细则》（合建质安监【2010】36号）10、《合肥市深基坑工程管理暂行规定》（合建【2010】5号）11、《关于进一步加强我市建筑工程施工现场消防安全工作的通知》（合建质安监【2011】15号）12、《关于进一步加强我市建设施工高处作业吊篮安全管理的通知》（合建质安监【2011】96号）13《关于加强施工现场物料提升机安全使用管理的通知》（巢建安5号）14、《关于进一步加强建筑起重机械安全管理的通知》（巢建安10号）15、《关于印发（合肥市建筑起重机械安全管理十条“红线”）的通知》（质监【2012】34号）安徽省住宅工程质量分户验收实施细则一、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
二、住宅工程竣工验收前，应按户进行分户验收，安徽省住宅工程分户验收工作适用本细则。
三、安徽省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导，各级建设行政主管部门负责本行政区内分户验收工作的管理和指导，各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。
四、分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。
建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门负责人、项目经理应参加分户验收，其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定，并在分户验收方案中予以明确。
如验收内容涉及专业分包单位，分包单位项目负责人应参加，已选定物业公司的，物业公司应当派人参加分户验收。
五、分户验收内容：（一）地面、墙面和顶棚质量（二）门窗质量（三）栏杆、护栏质量（四）防水工程质量（五）室内主要空间尺寸（六）给水排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）建筑节能和采暖工程质量（九）有关合同中规定的其他内容六、分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。
七、分户验收前，建设单位或其委托的监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案，方案内容应包括：1、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定的每户检查部位、数量。
每户的窗台高度、栏杆高度、开间净尺寸、室内净高的检查部位应在户型平面图中予以明确标注。
2、检查方法和需携带的检查测量工具。
3、参加分户验收的单位和人员名单。
4、验收时间、程序和步骤。
八、分户验收时，建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，每户窗台高度、栏杆高度、开间净尺寸、室内净高的实测结果应在检查部位明确标识，验收人员要如实填写《住宅工程质量分户验收记录表》（附表4—9），对验收结论的真实性负责并签字确认。
严禁在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收。
九、分户验收中发现不符合规范标准及设计文件要求的，应做好标记和记录，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查，按下列规定进行处理：1、返工重做或更换器具、设备后符合要求的，应重新进行验收。
2、返修加固处理后改变外形尺寸或无法进行返修处理的质量缺陷，经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的，可予以验收，造成的质量缺陷应书面告知住户和当地工程质量监督机构。
3、经返修处理仍不能满足安全使用要求的，严禁验收。
十、工程竣工验收时，验收人员应对分户验收资料的真实性、完整性进行检查验收，未按要求开展分户验收工作或分户验收不合格的工程，不得进行竣工验收。
十一、质监机构在监督工程竣工验收时，应对分户验收资料进行检查，重点检查各方是否按验收方案和有关规定开展了分户验收工作，并对住宅单体工程不少于3户进行现场抽查，其中顶层、底层和靠西山墙的住户必须各抽查1户，抽查情况记入工程监督档案，抽查中如发现分户验收有弄虚作假情况的，应责令重新组织验收。
十二、工程所在地质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时督促有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。
对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的有关单位和责任人，予以不良记录，并依法按照有关程序进行处罚。
十三、分户验收合格后建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》（附表1），并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
分户验收资料由建设单位保存，供有关部门和住户查阅，并纳入工程档案存档。
其中，《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表2）、《住宅工程质量分户验收问题记录表》（附表3）纳入工程竣工验收备案资料，报工程竣工验收备案管理机关。
十四、各地建设主管部门应切实加强对住宅工程分户验收工作的领导，根据本地实际，建立和全面推行住宅工程分户验收制度，促进住宅工程质量总体水平稳步提高。
附表1：《住宅工程质量分户验收表》附表2：《住宅工程质量分户验收汇总表》附表3：《住宅工程质量分户验收问题记录表》附表4—9：《住宅工程质量分户验收记录表》附表1：住宅工程质量分户验收表附表2：住宅工程质量分户验收汇总表附表3：住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：验收时间：建设单位项目负责人：监理单位项目总监：施工单位项目经理：附表4：住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）说明：1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；附表5：住宅工程质量分户验收记录表（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三～四层（有挑檐的每一层）设臵一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。
根据检查情况如实填写试验结果。
4、窗台高度检查数据进行原位标注。
附表6：住宅工程质量分户验收记录表（栏杆）说明：以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行。
栏杆检查数据进行原位标注。
附表7：说明：以上检查项目，均按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2002和《住宅建筑规范》GB 50368-2005的方法和标准进行。
附表8：住宅工程质量分户验收记录表（节能）说明：以上检查项目，按《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007）的方法和标准进行，保温层厚度的检查可结合外墙节能构造现场实体检验进行，每个单位工程的外墙至少抽查3处，每处一个检查点；当一个单位工程外墙有2种以上节能保温做法时，每种节能做法的外墙应抽查不少于3处。
固定措施可查阅节能工程施工的相关隐蔽验收记录。
附表9：住宅工程质量分户验收记录表（烟道、信报箱等）说明：信报箱检查项目按照《住宅信报箱》（GB/T24295—2009）的方法和标准进行。
合建设[2008]34号关于印发实施《合肥市住宅工程质量通病防治导则》通知各有关单位：为全面提高我市住宅建筑工程质量，有效防治住宅工程质量通病，最大限度地满足人民群众的需要，我委于2007年1月1日印发实施了《合肥市住宅工程质量通病防治导则》（试行），经过一年多的试行并在全市范围内广泛征求了有关部门意见，经反复讨论、修改、充实，最后形成了《合肥市住宅工程质量通病防治导则》（以下简称《导则》）。
现就正式实施《导则》的有关规定通知如下：一、凡本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程必须全面贯彻实施《导则》的规定。
二、设计单位应严格执行《导则》相关规定，并将具体措施落实到设计文件中。
三、审图机构应严格审查通病防治的设计措施，并将其列入施工图设计文件审查重点。
四、施工单位应严格按照《导则》规定的技术措施和实施细则进行施工。
五、监理单位必须将《导则》纳入工程监理范围和监理细则中予以重点监督。
六、各级质量监督机构必须将通病防治工作列入日常重点检查内容，加大检查监督力度，凡应执行《导则》而未执行的住宅工程，将按国家和地方的有关法律、法规进行处理。
合肥市建设委员会二〇〇八年七月二十一日合肥市住宅工程质量通病防治导则第一章总则第一条为了加强住宅工程质量管理，减少住宅工程质量通病的发生，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本导则。
第二条本导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼的住宅部分等），其他工程可参照适用。
第三条在住宅工程的设计和施工过程中，除执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定外，还应执行本导则。
第四条实施本导则所增加的工程费用列入工程造价。
第五条建设单位必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件。
建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。