安徽省住宅工程质量分户验收实施细则附表

安徽省住宅工程质量分户验收实施细则

安徽省住宅工程质量分户验收实施细则安徽省住宅工程质量分户验收是指在施工完工后，对每个单元、每个户型的住宅进行单独验收，以确保住宅工程质量符合规定标准。为了进一步规范和细化住宅工程质量分户验收的程序和要求，安徽省建设厅制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》。本文就该细则进行详细的介绍。

一、验收主体：

1.业主：负责组织住宅工程质量分户验收；

2.施工单位：负责整修合格后的住宅工程交付业主；

3.监理单位：对住宅工程质量进行监督、检查和指导；

4.监督单位：对住宅工程质量进行监督检查。

二、验收程序：

1.签订验收协议：业主与施工单位、监理单位、监督单位签订住宅工程质量分户验收协议；

2.整理验收材料：施工单位整理住宅工程竣工图纸、住宅工程质量检验资料等验收材料；

3.强制性检查：监理单位、监督单位进行强制性检查，查验住宅工程是否符合国家和地方有关规定；

4.编制验收报告：监理单位根据检查情况和验收材料编制验收报告；

5.签署《质量分户验收告知书》：业主、施工单位、监理单位、监督单位根据验收报告签署《质量分户验收告知书》；

6.验收合格：经验收合格后，由施工单位向业主交付住宅，并签订移

交验收单。

三、验收的内容和标准：

1.主体结构：包括强度、抗震性能等验收标准；

2.土建装修：包括墙体、地面、天花板、门窗等验收标准；

3.给排水与电气：包括给水、维护水、电路、电器设施等验收标准；

4.装修装饰：包括墙面、地面、天花板、门窗、厨房、卫生间等验收

标准；

5.设备设施：包括电梯、暖通空调、消防设施等验收标准。

四、验收要求：

安徽省统一住宅工程质量分户验收表格

附表1：住宅工程质量分户验收表

附表2：住宅工程质量分户验收汇总表

附表3：

住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：验收时间：

建设单位项目负责人：监理单位项目总监：施工单位项目经理：

附表4：

住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）

说明：

1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；

2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；

3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；

附表5：

住宅工程质量分户验收记录表

（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）

1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200

2、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行；

2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；

3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。

4、窗台高度检查数据进行原位标注。

附表6：

住宅工程质量分户验收记录表（栏杆）

说明：

以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。

住宅工程质量分户验收的表格

住宅工程质量分户验收的表格附件1

住宅工程质量分户验收内容及

—2—

附件2

住宅工程质量分户验收汇总表

注：对验收结为经整改合格、设计认可、质量认定、协商通过验收和未通过验收的分户应注明详细房〔户〕。

附件3

住宅工程质量分户验收表

整改情况应注明处理的和结果；2、分户验收结为“全数合格予以通过〞、“经整改合格、予以通过〞、“经过设计认可予以通过〞、“经过质量认定予以通过〞、“经过协商予以通过〞和“不予通过〞。经过设计认可予以通过的应附设计；经过质量认定的应附房屋质量鉴定机构；经过质量认定和协商予以通过的涉及已销售的住宅应附购房户。

—4—

附件4

分户验收户型示意及检查定位图

工程名称: 施工:

制图说明：

1、绘制所有户型的平面示意简图住宅工程质量分户验收在此图根底上进展；在图纸上注明并形成分户验收施行方案；

2、形成分户验收户型示意及检查定位图即在平面示意简图上按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表〔附件5-1～5-8〕中涉及的房间编〔客、卧室、书房、餐、厨卫等〕、门窗编、防水部位编〔屋面、沿沟、露台、台、厨房、外墙等〕确保验收记录表中检查记录明确、并有可追溯性；

3、质量监视机构根据建立提供的“分户验收户型示意及检查定位图〞与“住宅工程质量分户验收记录汇总表〞对建立、监理、施工、物业已进展的分户验收随机抽查质量监视机构需保存已抽查的房〔户〕相关分户验收的检查资料及建立提供的分户验收全套资料以备核查。

附件5-1

住宅工程质量分户验收记录表〔一〕

楼板构造层厚度

工程名称：施工：

房(户)：检查时间：

2、当单块板检测厚度偏向超过-8mm或+20mm时必须进展处理应有处理记录。附件5-2

住宅工程质量分户验收规范

住宅工程质量分户验收规范、标准

一、墙面、地面和顶棚面层质量

1、验收内容：

1）、地面空鼓、裂缝、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察.全数检查。

3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差. 检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。

2、验收标准：

1)、地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）

2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰.

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

二、门窗安装质量

1、验收内容：

1)、外窗台高度

检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查.

2）、外窗渗漏

检查方法及数量:观察。全数检查.

3) 推拉窗防脱落装置

检查方法及数量:观察、手扳检查.全数检查。

4）安全玻璃认证标志

检查方法及数量：观察。全数检查.

2、验收标准:

1）外窗台净高不低于0。90m,不得有负偏差,否则应采取防护措施.

2）外窗及周边无渗漏。

3) 推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃,玻璃上有安全认证标志。

三、栏杆安装质量

1、验收内容：

1）栏杆高度

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）.全数检查。

2）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值)。全数检查.

3）防攀登措施

检查方法及数量：观察.全数检查.

住宅工程质量分户验收规范

住宅工程质量分户验收规范、标准

一、墙面、地面和顶棚面层质量

1、验收内容：

1）、地面空鼓、裂缝、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。

2、验收标准：

1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）

2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

二、门窗安装质量

、验收内容：1

1)、外窗台高度

检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。

2)、外窗渗漏

检查方法及数量：观察。全数检查。

3）推拉窗防脱落装置

检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。

4）安全玻璃认证标志

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三、栏杆安装质量

、验收内容：1．

1）栏杆高度

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。

2）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。

3）防攀登措施

检查方法及数量：观察。全数检查。

附表5住宅工程质量分户验收记录表(空间尺寸)

L2

附表5

工程名称：

灵璧县康乐家园二期一标段34#楼

房（户）号抽测时间

极差

推算值(mm)

实测值(mm)

计算值(mm)

净高

进深开间H4

H5

L1

客厅最大偏

极差

最大偏

极差

最大偏

主卧厨房次卧1次卧2卫2

卫1净高、净开间、净进深测量示意图

净高

开间

进深

H1

H2

H3

L3

L4

住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）

房间编号

1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；

2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过12.5mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；

3、使用测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注。

实测房间，不符合要求房间，需要整改处理房间：。抽测人员:(建设单位)： (监理单位)： (施工单位)：（物业单位）：

5432净高最大

偏差

净高最大偏差净高极差

净开间极

差1

净开间极

差2

开间进深

000 000 000

不合格点统计

净开间极

差1净开间极

差2

超出最大

偏差1

开间进深

超出最大

345偏差2

住宅工程质量分户验收条例(全文)

1:

第一章总则

第一条为了规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程建设质量，保障权益，根据相关法律法规的要求，制定本条例。

第二章划分验收单位和验收范围

第二条住宅工程质量分户验收单位由建设单位、设计单位、施工单位和监理单位组成。建设单位为主责单位，其他单位配合完成。

第三条住宅工程质量分户验收范围包括：地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰工程、给排水与供暖通风工程、电气工程、智能化工程、景观与绿化工程等。

第三章验收资料准备

第四条建设单位应按照规定要求，提交住宅工程质量分户验收资料，包括：建设项目基本情况、工程质量鉴定报告、住宅工程竣工图纸、监理报告等。

第五条设计单位应按照规定要求，提交住宅工程设计资料，包括：住宅建筑设计、构造设计、装饰设计等。

第四章验收程序

第六条住宅工程质量分户验收按照逐户验收的原则进行，验收程序包括：验收申请、验收准备、现场验收、验收记录等。

第七条验收申请由建设单位提出，包括验收单位、验收范围、验收时间等内容。

第八条验收准备包括验收前的场地准备、材料准备及设备准备等工作。

第九条现场验收由验收单位在建设单位指定的时间和地点进行，包括验收单位成员到场，进行实地检查和测量等。

第五章验收结果及处理

第十条验收结果分为合格和不合格两种情况，验收完成后，验收单位应出具验收报告。

第十一条对于合格的住宅工程，建设单位需按时交付，并提供规定的保修服务。

第十二条对于不合格的住宅工程，建设单位需按照法律法规的要求进行整改，直至达到合格标准。若整改后仍不合格，应承担相

住宅工程质量分户验收记录表

附表一

住宅工程质量分户验收记录表（一）

1、“验收结果”属观感项目，完全满足要求的可填写符合要求，属实测项目填写偏差值；存在缺陷的填写缺陷情况。

2、此表一式三份，由建设单位、施工单位、监理单位各存档一份。

附表二

住宅工程质量分户验收（公共部分）记录表（二）

安徽工程质量分户制度

一、背景

随着我国经济的快速发展，建筑工程数量不断增加，工程质量成为社会关注的焦点。安徽省作为我国经济大省之一，建筑工程质量问题较为突出，为了加强对建筑工程质量的监督管理，确保工程质量安全，提升全省建筑工程质量，安徽省推出了工程质量分户制度。

二、制度内容

1.分户标准

根据工程的不同性质和规模，将建筑工程划分为分户，分户标准主要包括工程规模、工程性质、工程技术要求等因素。

2.分户实施

在建筑工程施工前，由相关部门根据分户标准对工程进行评估，确定具体的分户方案，并在施工管理中实施分户。

3.分户管理

在工程分户后，对分户工程进行严格管理，包括工程质量、工程进度、工程安全等方面的监督检查，确保分户工程按照规定进行施工。

4.建立分户台账

建立分户台账，对每个分户工程的施工情况进行记录，包括工程进度、工程质量、工程安全等方面的情况，定期进行检查和评估。

5.分户考核

根据分户台账中的记录，对分户工程的施工情况进行考核，对质量安全事故多发的工程进行重点监督，并对优质工程予以奖励。

6.建立分户制度档案

建立分户制度档案，对分户制度的实施情况进行归档，为今后的监管和管理提供依据。

7.建立分户制度监督机制

建立专门的分户监督机制，对工程质量分户制度的实施情况进行监督检查，确保分户制度的有效实施。

三、实施效果

1.提升工程质量

通过分户制度的实施，对建筑工程进行细化管理，确保每个分户工程按照规定施工，提升

了工程质量水平。

2.减少工程事故

分户制度加强了对工程质量的监督管理，减少了工程事故的发生，保障了工人的工作安全。

住宅工程分户验收附表2018

一、住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准

附件1：表A.0.1室内净高、净开间、净进深尺寸记录表

符合不符合

注：1、每户填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式四份，建设、监理、施工、物业各一份。

注：本表一式四份，建设、监理、施工、物业各一份。

附件2 ：表A.0.2 验收分部验收记录表

附件2 ：表A.0.2 检验结果记录表

注：本表一式四份，建设、监理、施工、物业各一份。

附件3：附录B 住宅工程分户质量检验单户汇总表

该分户所在单位工程室内环境污染浓度检测结果为合格不合格；

附件4：附录C 单位工程住宅工程分户质量检验汇总表

附件5：住宅分户检验合格标识

注：此标识须建设单位盖章。

安徽省住宅工程分户验收实施细则(精)

二、住宅工程竣工验收合格后,建设单位应将《住宅工程质量分户验收表》张贴在入户门背后,并附检查人员联系电话,责任到人,以便广大业主了解核实。
附件:关于印发《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知(建质〔2010〕92号
(此页无正文
二O一O年七月十九日
主题词:转发住宅工程质量分户验收通知
抄报:省住房和城乡建设厅
五、分户验收内容:
(一地面、墙面和顶棚质量
(二门窗质量
(三栏杆、护栏质量
(四防水工程质量
(五室内主要空间尺寸
(六给水排水系统安装质量
(七室内电气工程安装质量
(八建筑节能和采暖工程质量
(九有关合同中规定的其他内容
六、分户验收依据为国家现行有关工程建设标准,主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质
九、分户验收中发现不符合规范标准及设计文件要求的,应做好标记和记录,施工单位应及时进行返修,监理单位负责复查,按下列规定进行处理:
1、返工重做或更换器具、设备后符合要求的,应重新进行验收。
2、返修加固处理后改变外形尺寸或无法进行返修处理的质量缺陷,经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的,可予以验收,造成的质量缺陷应书面告知住户和当地工程质量监督机构。

分户验收流程及组织附《住宅工程质量分户验收表》

分户验收流程及组织附《住宅工程质量分户验收表》依据住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》，分户验收（住宅工程质量分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

分户验收的全部内容：

（一）住宅室内

①地面、墙面和顶棚质量

②门窗质量

③栏杆、护栏质量

④防水工程质量

⑤室内主要空间尺寸

⑥给水排水系统安装质量

⑦室内电气工程安装质量

⑧建筑节能和采暖工程质量.

（二）公共部位

①外墙质量

②楼梯、电梯和通道质量

③地下室质量

第一章住宅工程质量分户验收的规定

一、分户验收内容

（1）地面、墙面和顶棚质量

（2）门窗质量

（3）栏杆、护栏质量

（4）防水工程质量

（5）室内主要空间尺寸

（6）给水排水系统安装质量

（6）室内电气工程安装质量

（7）建筑节能和采暖工程质量

（8）有关合同中规定的其他内容

二、分户验收依据

分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

三、分户验收程序

1 、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量

安徽省住宅工程质量分户验收实施细则附表