【最新】公墓项目计划书-范文word版 (8页)

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公墓项目计划书
篇一：关于墓地项目策划书
关于墓地项目策划书
自1997年，中国对土地实行“招，拍，挂”机制以来，地产业进入一个“疯狂的时代”，加之政府近些年来对物价监控不利，导致各行各业的物价全面飞涨，在这种大环境下殡葬业
也进入了一个蓬勃发展的阶段。

殡葬业，这是个大家都忌讳提起的行业。

可是每个人总难免要有和他们打交道
的时候。

关于这个行业最大的新闻就是在历年的暴利行业排行榜上，它都非常靠前。

为
什么有这么大
的利润空间呢。

中国人是尊崇孝道的国家。

亲人去世，在最后的送别过程中，
很多人愿意风
风光光的把亲人送走。

这助长了这个行业漫天要价的习惯。

一个亲人去世，往
往要花掉几万
元。

一般情况下，殡葬行业一般的利润都能够保证在80%左右，甚至可以达到150%甚至
200%。

由于政府近些年来大力推动公墓服务，但是动辄4,5万有些甚至10几万的高昂价格，令广大中薪阶层难以承受，出于各种原因，促成了一个新的行业，殡葬业的真空地带——一
种称之为“坟地”的产业。

优势：
1.与公墓价格的对比（龙山公墓等，各种类型的比较）
1.服务：一年免费维护
2.经验：1.23年的从业经验。

2.对于殡葬的一站式服务。

（殡仪门店的花圈、花、纸制车马人，坟墓，下葬
礼仪，起坟礼仪。

）
4.材料。

1.水泥、砖、沙子、水、碑料，用品可殡仪用品等，材料可用半年左右。

2.进货源稳定。

5.未来的发展。

具体发展方向：殡葬门店、殡仪馆、医院。

6.常年的客户资源。

一个坟墓可以带来越来越多的生意。

7.地缘优势。

8.款式多。

9.没有任何人以公司集体的名义进入该领域，并且至少大连市内区域对此行业形成垄断
形式。

10.投资小，风险低，回报大，利润高。

11.无须贷款。

劣势：
1.中国瑞年的风俗习惯。

2.如何对山地资源进行垄断。

重点问题：
1.价格跳动机制，本半年调动一次。

2.关于合同。

3.需要办理公司吗？
4.关于坟墓的照片。

5.关于龙山墓地等大连周边公墓报价的调查（款式的对比，路途的对比，年限的对比）。

6.关于收益的预期（闰年的情况分析进去）
价格的构成。

以一日一工作量为准
人工成本：瓦工（1人）、力工（2人）
材料成本：水泥、砖、沙子、水、碑料、殡仪用品。

下葬费用
贿赂问题：看山人，相关人员
车费
餐饮费（人均标准）
其他
最后列举利润率
3垄断后的价格构成。

以一日一工作量为准△
人工成本：瓦工（1人）、力工（2人）
材料成本：水泥、砖、沙子、水、殡仪用品。

下葬费用
贿赂问题：看山人，相关人员
车费
餐饮费
其他
篇二：“十三五”重点项目-公墓项目商业计划书
“十三五”重点项目-公墓项目商业
计划书
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。

商业计划
书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。

关联报告：
公墓项目申请报告
公墓项目建议书
公墓项目商业计划书
公墓项目可行性研究报告
公墓项目资金申请报告
公墓项目节能评估报告
公墓项目行业市场研究报告
公墓项目投资价值分析报告
公墓项目投资风险分析报告
公墓项目行业发展预测分析报告
保密须知
本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。

其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。

收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：
1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；
2、没有****有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容；
3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。

4、本报告不是出售或收购项目的报告。

商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）
第一章公墓项目简介
1.1 公墓项目基本信息
1.1.1 公墓项目名称
1.1.2 公墓项目承建单位
1.1.3拟建设地点
1.1.4 公墓项目建设内容与规模
1.1.5 公墓项目性质
1.1.6 公墓项目建设期
1.2 公墓项目投资单位概况
第二章公墓项目建设背景及必要性
2.1 公墓项目建设背景
2.2 公墓项目建设必要性
2.2.1 公墓项目建设是促进实现“十二五”促进产业集约、集聚、高端发展，促进产业空间布局进一步优化的需要
2.2.2 公墓项目的建设能带动和推进公墓项目项目的发展
2.2.4 公墓项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要
2.2.5 公墓项目是增加就业的需要
第三章、公墓项目的实施地情况分析
3.1基本情况
3.2地理位置
3.3交通运输
3.4资源情况
3.5经济发展
第四章市场分析
4.1 国内外公墓项目项目市场概况
4.1.1国内市场状况及发展前景
4.1.2国际市场状况及发展前景
4.2我国公墓项目项目生产现状及发展趋势
4.3 201X年我国公墓项目项目出口情况
4.4主要公墓项目项目市场情况
4.5 公墓项目项目产业前景
第五章竞争分析
5.1 (来自:WWw. : 公墓项目计划书 )企业竞争的压力来源5.2 波特五力竞争强弱分析
5.3 SWOT态势分析(SWOT示意图)
第六章公墓项目优势
6.1政策优势
6.2地域优势
6.3管理优势
6.4技术优势
第七章公墓项目建设方案
7.1 公墓项目建设内容
7.2 公墓项目项目工艺方案
7.3 公墓项目项目产品方案
7.4经营理念
7.5管理策略
7.5.1 管理目的
7.5.2 组织结构
7.5.3 管理思路
7.5.4 企业文化
7.5.5 经营理念
7.5.6 企业精神
7.5.7 人才战略
篇三：生态陵园建设项目商业计划书
第一章总论
1.1项目概况 1．1．1项日名称
某某生态陵园建设项目 1．1．2项目建设单位 1. 单位名称：某某 2. 法定代表人：某某 3. 地址：某某 1．1．3项目建设地点某某
1．2项目建设单位概况
1. 某某座陵园开发管理有限公司简介
某某座陵园开发管理有限公司成立于201X年12月，公司注册资本金1000万元人民币。

公司成立的宗旨是全力开发建设管理“某某殡仪馆及公墓项目”。

2.注册资金、各股东简介公司注册资本1000万元。

（1）某某，男，公司法人代表，本人从事商业经营管理近10余年，对企业经营管理有丰富的经验，个人和家族有较雄厚的资本积累。

（2）某某，男，本人祖籍福建，从事商业工作20余年，曾任玉昆钢铁公司董事（大股东之一）。

个人资本雄厚，经营管理经验丰富。

在华东华南等地已有大型项目投资，总投资达三亿元，201X年转向某某。

（3）某某，男，35岁，取得澳大利亚中央大学工商管理学硕士，从
事商业管理工作5年，具有丰富的投资管理经验，雄厚的资本积累。

（4）某某投资开发有限公司，本企业是驻昆台资企业，以开发生产炭道有机食品为主，主要从事炭道有机食品种植开发、连锁销售、乡村酒店、观光地产、农场度假村等农业投资项目。

某某座陵园开发管理有限公司虽然组建不久，但具有强大资金实力和经营管理经验，公司理念为“谨慎投资，稳健经营，诚信做人，认真做事”。

1．3可行性研究报告编制依据
(1)项目可行性研究报告编制委托书； (2)《殡葬管理条例》（国务院令第225号）； (3)民政部《关于公墓管理的暂行规定》；
(4)《某某省殡葬管理条例》； (5)《某某省公墓管理规定》；
(6)《关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知》（民发〔201X〕203号）
(7)《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院，1998年12月； (8)《占用征用林地审核审批管理规范》，国家林业局，林资发［201X］139号；
(9)《某某省土地管理条例》
(10)《某某统计年鉴》(201X年)、(201X年)
(11)国家、行业和地方有关建设工程的法律、法规、标准和规范； (12)建设单位提供的有关资料。

1．4主要研究结论 1．4．1主要结论概述
本项目名称为某某生态陵园建设项目，项目建设地点位于某某。

其中，墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。

尽量保留现有的植被，达到“远眺青山绿水，近看死者安息”。

用地比例为道路，绿化，景观用地60%，墓地40%。

某某生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用某某的品牌优势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。

把历史文化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建一座“活人乐”“死人安”的集旅游，休闲，娱乐为一体殡葬文化主题公园，既解决了殡葬又能带动地区经济发展。

根据目前的选址，距某某县城约十公里，面山背水，完全有条件打造一个园林式主题公园。

1．4．2总投资与资金筹措 1.项目总投资估算
本项目总投资为4000万元，其中：土地：3.5万元某370亩＝1295万元
一期墓地（含景观、道路）：201X元某12500座＝2500万元流动资金：205
万元。

2．项目资金筹措
项目建设总投资4000万元，全部由企业自筹解决。

1．4．3财务评价结果
财务效益净现值 FNPV=40034.8万元
财务内部收益率 FIRR=17.04% 财务投资回收期 FN=18.8年资本金净利润率 = 88.5% 1.4.4 主要技术经济指标
本项目技术经济指标见下表。

表1-1 主要技术经济指标表
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目背景。