通谋虚伪行为_购房合同

一、背景
近年来，随着我国房地产市场的繁荣，购房合同纠纷日益增多。

其中，通谋虚伪行为购房合同纠纷成为一大热点。

本文将以一起通谋虚伪行为购房合同纠纷案为例，分析此类合同的特点、法律风险及应对措施。

二、案情简介
2018年，甲公司与乙公司签订了一份购房合同，约定甲公司以1000万元购买乙公
司名下一套房产。

合同签订后，甲公司按照约定支付了首付款。

然而，甲公司发现乙公司并未将该房产过户至自己名下，而是将房产过户至丙公司名下。

甲公司遂向法院提起诉讼，要求确认购房合同无效，并要求乙公司和丙公司返还购房款及利息。

三、案例分析
1. 通谋虚伪行为购房合同的特点
（1）合同双方明知合同内容虚假，仍签订合同。

（2）合同签订后，一方并未履行合同义务，而另一方也未要求履行。

（3）合同签订的目的并非真实交易，而是规避法律、逃避债务等。

2. 通谋虚伪行为购房合同的法律风险
（1）合同无效：根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，当事人一方以
欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

在本案中，甲公司和乙公司明知合同内容虚假，仍签订合同，属于通谋虚伪行为，合同无效。

（2）损害赔偿：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方
不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在本案中，乙公司和丙公司未履行合同义务，甲公司有权要求赔偿损失。

3. 应对措施
（1）加强合同审查：在签订购房合同时，当事人应仔细审查合同内容，确保合同
真实、合法。

（2）保留证据：在签订合同过程中，当事人应保留相关证据，如录音、录像、邮
件等，以备不时之需。

（3）及时维权：在发现合同存在虚假内容时，当事人应及时向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

四、结论
通谋虚伪行为购房合同纠纷在现实生活中时有发生，当事人应提高警惕，加强合同审查，避免自身权益受损。

同时，相关部门也应加大对虚假合同行为的打击力度，维护房地产市场秩序。