物业管理师经营管理职业资格考试模拟试卷一-8页word资料

物业管理师经营管理职业资格考试
模拟试卷（一）——单选部分
一、单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．建筑面积在10万平方米以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是（）
A．居住区商场
B．地区购物商场
C．区域购物中心
D．邻里服务性商店
2．酒店的服务对象主要是（）
A．商务和观光客人
B．培训人员
C．会议客人
D．度假旅游者
3．房地产资产管理是通过（）来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。

A．设施管理的工作
B．现场操作层面的管理
C．物业管理的工作
D．组合投资管理的工作
4．房地产开发投资通常属于（）投资，它形成了房地产市场上的增量供给
A．长期
B．间接
C．短期
D．直接
5．房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市场共用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有（）的特性
A．相互影响性
B．政策影响性
C．不可移动性
D．各异性
6．避免（）风险的最有效方法是选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资
A．利率
B．政治
C．变现
D．政策
7．房地产投资活动可以从（）方面进行考察
A．实物形态
B．价格形态
C．货币型态
D．实物形态和货币型态
8．单位本金经过一个计息周期后的增值额是（）
B．限制
C．终值
D．利率
9．已知某笔贷款的年利率为18%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率为（）A．19.25%
B．18.81%
C．4.5%
D．19.56%
10．甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12%，若该贷款还款方式为按一年12次计息，到期后一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额是（）万元。

A．48
B．96
C．56
D．192
11．技术进步速度越快，设备的（）寿命越短。

A．技术
B．自然
C．使用
D．经济
12．已知某投资项目的净现金流量如下表所示。

如果投资者目标收益率为12%，则该投资
A．4.84
B．4
C．5.12
D．4.75
13．当（）价格低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资。

A．实际
B．理论
C．成交
B．市场
14．由于同类的公寓和写字楼大量存在着出租现象在直接产生经济收益，该尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过（）来求取
A．市场比较法
B．成本法
C．对比法
D．收益法
15．真实需求与真实供给的相互作用能造成（）价格的正常波动
A．成交
C．市场
D．理论
16．某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元/平方米，出租的年末净收益为380元/平方米。

假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（）元/平方米。

A．3764.15
B．3932.15
C．3848.15
D．3770.55
17．某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。

假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为（）万元
A．50
B．48.82
C．49.87
D．49.70
18．某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能这就为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济这就为6万元。

则该住宅的现值为（）万元。

A．43
B．49
C．46
D．54
19．传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等因素属于房地产市场发展的（）因素
A．经济
B．社会
C．政治
D．政策
20．房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间较长，（）费用通常也比较多。

A．成本
B．手续
C．管理
D．交易
21．土地供应政策的核心是（）
A．土地供应计划
B．房地产价格政策
C．土地价格政策
D．土地储备
22．政府调控房地产市场的主要对象是（）
A．土地供应
B．房地产税收
C．房地产价格
D．房地产供应
23．房地产市场分析中，工业或仓库物业应重点考察的内容是（）
A．所处地段的交通通达程度
B．所处地区的流动人口和常住人口数量
C．物业的室内设备配置标准
D．未来入住者的建议
24．下列行为中，（）只是附属于出租的非独立活动
A．转租
B．承包
C．联营
D．代理
25．在零售商业物业的租赁中，常采用的物业租金形式时（）
A．净租
B．超出性租金
C．固定租金
D．毛租
26．下列选项中，关于房屋租赁登记备案的相关叙述中，正确的是（）
A．房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后60日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B．租用房屋从事生产、经营活动的，房屋所有权证作为经营场所合法的凭证
C．未经顶级备案的租赁合同是无效的经济合同，但也受法律保护
D．房屋出租人和承租人必须签订书面的租赁合同
27．选择合适的租户，形成最佳租户组合，对于保证经营型物业的现金流收入，从而实现（）价值最大化的目标，是非常关键的。

A．物业
B．理论
C．成交
D．实际
28．租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应但在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A．1
B．2
C．3
D．6
29．物业管理中的成本包括两大部分，一是所耗费的生产资料转移价值；二是（）A．物化劳动价值
B．企业生产所耗费的材料的转移价值
C．所耗费的设备转移价值
D．活劳动或劳动力耗费所创造的价值
30．管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理活动而发生的各项费用。

下列属于其内容的是（）
A．财产保险
B．劳动保护费
C．劳动保险费
D．交通运输费
31．物业管理成本按照（）进行分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平
A．费用的经济内容（或性质）
B．经济用途
C．与业务量的关系
D．计算依据的不同
32．下列选项中，（）成本是指因为过去决策已发生，而在目前和未来无论实际何种方案均无法改变的成本
A．边际
B．沉默
C．可免
D．附加价值
33．办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用。

下列属于其内容的是（）A．加班费
B．工服洗涤费
C．交通费
D．福利费
34．成本预算的编制方法中，（）预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的与物业服务企业采用
A．固定
B．弹性
C．滚动
D．概率
35．成本控制的类型中，成本有了（）控制，就能在每一项生产费用发生之前或发生知识加以控制，把它限制在合理范围之内，已达到降低成本的目的。

A．事先
B．事中
C．反馈性
D．防护性
36．物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据是（）合同
A．建设施工
B．设计规划
C．设备采购
D．物业服务
37．物业管理招投标的（）原则，是指要用同样的准则，作为衡量所有投标书和尺度，即“一视同仁”
A．公开
B．公平
C．公正
D．合理
38．物业管理招标一般程序中，招标领导小组成立后的首要任务是（）
A．编制一套招标文件
B．向社会发布招标公告
C．投标单位的资格审查
D．发放招标文件及有关设计图样、技术资料等
39．按（）划分，风险可分为纯粹风险与投机风险。

A．风险的对象
B．风险发生的原因
C．损失的性质
D．风向影响的程度和范围
40．风险的重要特征是它的不确定性和（），不易被人们感受到或了解到。

A．潜在性
B．不可预测性
C．负面性
D．可测性
41．保险的一般原则中，（）原则要求投保人对投保标的具有一定的经济利益、经济效益或责任关系。

A．近因
B．可保利益的
C．诚信
D．比例分摊
42．下列不属于保险当事人的是（）
A．保险人
B．投保人
C．被保险人
D．受益人
43．企业财务活动的环节中，（）是指物业服务企业将所筹集到的资金，按照一定的原则与目标，投入到物业管理、经营、服务中去的过程
A．资金筹集
B．资金运用
C．资金耗费
D．资金分配
44．下列不属于资产负债表解释的财务信息是（）
A．企业拥有并可利用的经济资源
B．解释了企业负债的水平与构成等
C．表明了企业所有者权益的多少、构成状况等
D．一定时期企业的盈亏状况
45．财务报告分析的主要形式中，（）分析师财务报告分析的最基本形式
A．全面
B．专题
C．财务报表
D．内部报表
46．物业管理绩效评价基本指标中，（）是指企业一定时期主营业务收入净额同平均资产总额的比值。

A．净资产收益率
B．总资产报酬率
C．总资产周转率
D．流动资产周转率
47．物业管理绩效评价的评议指标中，（）是指物业服务企业所采用的包括增加可以投足（如管理智能化），建立新的营销网络、更新设备、资本筹措、兼并重组以及人力资源等各方面的谋划和策略
A．经营发展策略
B．发展创新能力
C．服务硬环境
D．综合社会贡献
48．速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率。

国际上公认的标准比率为（）A．100%
B．90%
C．80%
D．70%
49．写字楼物业管理的目标，（）目标是物业资产保值率和升值率最大化
A．宏观
B．经营
C．管理
D．服务
50．下列不属于写字楼物业管理风险特点的是（）
A．全员性
B．全期性
C．动态性
D．灵活性
51．写字楼物业的特点中，保持产权的（）是写字楼物业保值增值的关键
A．合理性
B．完整性
C．转确性
D．公平性
52．写字楼物业管理的工作模式中，（）管理包括吸引和发现可能的租户、对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判，以最终签订租赁合同
A．租户
B．租赁期间
C．租务市场
D．经营状况
53．近十年来，随着我国国民经济的飞速发展和人民生活水平的迅速提高，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年（）以上的速度增长
A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
54．当前零售商业物业理论中的研究热点是（）
A．需求的内部效应理论
B．需求的外部效应理论
C．同类零售点聚集理论
D．中心地理论
55．通常零售商业物业中主要租户的租约期限为（）年
A．3-10
B．10-20
C．20-30
D．30-40
56．零售商业物业现场管理计划的机构设置中，( )负责根据接管情况，适时制定年度、极度、月、周、保养计划并组织实施
A．办公室
B．财务部
C．安保部
D．工程部
57．零售商业物业的经营管理工作不包括（）
A．招商及承租户组合
B．物业维护
C．零售技术
D．策略与运行管理
58．组合投资管理是一种不同于个别资产管理的新型投资管理理论，最早应用于（）投资领域
A．房地产
B．证券
C．股权
D．基金
59．通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约（）平方米时，就应该编织物业资产管理清单
A．20000
B．30000
C．50000
D．60000
60．下列不属于不良物业资产的表现形式的是（）
A．以固定资产和在建工程形式表现的不良资产
B．房地产不良贷款
C．金融机构直接投资房地产形势的不良资产
D．其他不良信贷资产中的房地产抵押物。