邢台2017年二手房交易税费汇总

二手房交易税费及计算

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部
门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为 5.55%
税费
契税
个税
增值税测绘费不动产登记费不动产手续费土地增值税土地出让金贷款评估费中介费代办费

张先生买大江盛世所用费用：
首付：88.9*9500*0.8≈67万 120万-67万=53万契税： 88.9*9500*1%=8445元增值税： 88.9*9500 *5.5%=46450元个税： 88.9*9500 *1.5%=12668元评估费：120万*0.2%=2400元手续费： 88.9*4=356元测绘费：500元中介费： 120万*1.5%=18000元
标准住宅1.00% 住宅1.50% 住宅2.00% 商业3.00% 商住1.50% 住宅5.50% 商业5.50% 住宅500/件商业1.2元/平方商住80元/件住宅4元/平方商业20元/平方
3.00% 1.50% 0.20% 买卖双方各1.50% 一次性过户1500元商业按揭货2500元公积金按揭3500
部门
地税
地税
地税不动产中心不动产中心不动产中心地税地税评估公司中介公司代办人员
பைடு நூலகம்
备注 90平方以下首套二套以上商业房地产满五唯一免征证满二年免征证满五年差额
商业征收划拨(补交)

张先生经新风房产一名员工介绍，看中了一套大江盛世88.90平的精装修的房子（该房子并非房东唯一住宅），该房是2014年以75万买入,并于2016年7 月拿到了房产证，张先生现以120万价格定下。根据评估机构最新的信息显示，目前大江盛世的评估价最高评估价约9500元，请问张先生买大江盛世的房子首付需要多少，需要哪些费用？这些费用多少钱？

二手房交易费用明细表以及过户流程

二手房交易费用明细表以及过户流程二手房交易费用明细表购房方支付契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。

营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。

如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。

土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。

售房方支付个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。

如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。

双方支付印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。

这项税费买卖双方各支付0．05％。

房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。

收费标准时每平方6元。

买卖双方各支付一半。

二手房过户流程1、了解房子状况。

买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同。

如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。

销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

3、请求过户。

销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。

如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

4、立契。

房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

5、交交税费。

税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。

比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

二手房交易税费包括哪些

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>二手房交易税费包括哪些一．正常过户1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2017年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。

一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%3. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2017年至今国家暂免征收。

4. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二手房买卖中的税费与契税计算方法

二手房买卖中的税费与契税计算方法在购买二手房时，税费是买卖双方都需要考虑的重要因素。

其中，契税是最主要的税费之一，对于买卖双方来说都是不可避免的。

在本文中，将介绍二手房买卖中的税费和契税计算方法。

一、二手房买卖中的税费1. 契税：契税是购买二手房时需要支付的一种税费，它是根据二手房交易价格的一定比例来计算的。

具体的计算方法如下：1）首先，根据购房合同中标明的房屋交易总价计算契税。

2）根据契税税率计算契税金额。

根据国家规定，不同地区的契税税率有所区别，一般为1%至3%不等。

2. 个人所得税：如果卖方是个人，并且卖出的房屋在五年之内，卖方需要缴纳个人所得税。

对于个人所得税的计算方法，需要按照国家的相关规定进行计算。

3. 增值税：如果卖方是房地产开发企业，卖出的房屋不在五年之内，卖方需要缴纳增值税。

增值税的计算方法也需要按照国家的相关规定进行计算。

4. 工本费：购房者在购买二手房时还需要支付一定的工本费，用于完成房屋过户手续和登记。

工本费的金额可以咨询当地相关部门或者交易中心。

二、契税计算方法契税的计算方法是比较简单的，主要是根据二手房的交易总价和契税税率进行计算。

以下是一个示例：假设二手房的交易总价为100万元，契税税率为1.5%。

契税金额 = 100万元 * 1.5% = 15000元根据以上示例，可以看出，契税是根据交易总价的一定比例来计算的，所以在购买二手房时需要考虑到交易总价的大小对契税金额的影响。

三、其他税费注意事项1. 不动产登记费：购买二手房后需要进行不动产权属登记，登记费用根据地区的不同有所差异，购房者需要根据当地政策规定缴纳相应的费用。

2. 发票问题：购买二手房时，购房者要求卖方提供正规发票是非常重要的。

购房者需要确保发票的真实性和合法性，以免后续出现问题。

3. 咨询专业人士：对于税费相关问题，建议购房者咨询专业的律师、税务顾问等，帮助购房者合理规划税费，并确保交易的合法性。

在二手房买卖中，了解税费和契税计算方法是非常重要的。

二手房交易税计算方法

二手房交易税计算方法一、契税契税是购买二手房时产生的一项重要税费，根据不同的地区和房屋价格，所需要缴纳的契税也有所不同。

一般情况下，契税的计算公式如下：契税=房屋总价*契税税率在计算契税时需要注意以下几点：1.契税税率可根据当地的政策和法规进行查询，不同地区可能有不同的契税税率，并且可能随着房屋价格的不同而变化。

2.房屋总价指的是购房者购买二手房的总价，包括购房款、税费等。

具体的房屋总价需要根据购房合同或者购房发票进行确认。

二、增值税增值税是指购买二手房时产生的一项重要税费，一般适用于购买时距离上次交易时间超过二年的房屋。

增值税的计算方法如下：增值税=(购房款-购房发票票面金额)*增值税税率在计算增值税时需要注意以下几点：1.购房款指的是购买二手房时实际支付的房屋款项，不包括税费等其他费用。

2.购房发票票面金额是开具给购房者的发票上的金额，通常是购房款的一部分，需要根据实际的购房发票进行确认。

3.增值税税率可根据当地的政策和法规进行查询，不同地区可能有不同的增值税税率，并且可能随着房屋价格的不同而变化。

三、个人所得税个人所得税适用于购买时距离上次交易时间不满两年的房屋，计算方法如下：个人所得税=(购房款-房屋评估价值)*个人所得税税率在计算个人所得税时需要注意以下几点：1.购房款指的是购买二手房时实际支付的房屋款项，不包括税费等其他费用。

2.房屋评估价值是根据当地的政策和法规进行评估的房屋价值，可能与实际购房款有所不同。

3.个人所得税税率可根据当地的政策和法规进行查询，不同地区可能有不同的个人所得税税率，并且可能随着房屋价格的不同而变化。

综上所述，二手房交易税的计算方法一般包括契税、增值税和个人所得税。

根据不同地区的政策和法规，所需要缴纳的税费也有所不同。

在购买二手房时，需要根据当地的政策和法规进行计算，并结合实际情况确定所需缴纳的税费金额。

一般的购买二手房应该要交哪些税呢？

一般的购买二手房应该要交哪些税呢？买二手房要交哪些税买二手房的税费有契税、个税、增值税、营业税、印花税。

1、契税：契税是指当房地产产权发生变化时，当事人根据合同约定，按照生产价格的一定比例向新业主征收的一次性税费;当二手房面积小于90平方米时，契税税率为1%，当面积为90平方米或以上时，契税税率为2%。

2、个税：即个人所得税，当二手房面积小于144平方米时，税率为1%;当面积为144平方米或以上时，税率为1.5%。

3、增值税：增值税(VAT)是根据商品流通中产生的增值额征收的一种流转税，不动产权证有效期不足2年时，增值税及其附加税率为5.6%;房产证满2年，免征增值税。

4、营业税：营业税是对提供应税服务、转让无形资产或出售不动产的单位和个人的营业额征收的税，个人出售的住房购买不满2年的，全额征收营业税;个人购买房屋两年或两年以上，免征营业税。

5、印花税：印花税是一种对经济活动和经济交流中设立账簿和收取合法有效凭证的行为征收的税，二手房的印花税按房屋总金额的0.05%缴纳。

购买二手房要交什么税买二手房要交以下税：1.契税：面积小于90平，契税为1%，首套房大于90平为1.5%，二套房大于90平为2%;2.增值税及附加税：税率为3%;3.中介费：成交价1%-3%;4.贷款担保费;5.个人所得税：一般征收房屋价款的1%;6.交易手续费：住宅一般为4-6元/平方米;7.印花税：住宅免征;8.其它。

1. 在缴纳二手房税费时，首先要查明二手房的产权的完整性和可靠性，要求卖房者提供有效的产权证书、身份证件等。

其次查看这些证件时，要查看它的原件，避免商家用复印件来糊弄买房者。

2. 在购买二手房时应向当地的房产管理部门查看房屋的产权记录，比如包括房屋的成交价格、登记日期等。

其次还应查看房屋有没有债务、债权等问题，房屋是否被抵押，存不存在被法院查封等问题。

一定不能购买产权不明确和有纠纷的房子，避免日后出现不必要的麻烦。

2017年契税新政策具体算法

2017年契税新政策具体算法房屋的契税有哪些新的政策，关于契税有哪些详细的了解。

房屋契税的新政策出台后将会哪些变化。

店铺给大家整理了关于2017年契税新政策，希望你们喜欢!2017年契税新政策一、2017新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋交易或者赠与过户是，房屋产权发生了变化，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。

目前的契税税率仍为3%，例如，赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

但是在房屋买卖交易时，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：注：二套房契税政策不适应于北上广深四市1、如果购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、除北京市、上海市、广州市、深圳市之外的其他城市，如果是购买二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3、在北京市、上海市、广州市、深圳市购买二套房，不论面积大小，契税税率仍为3%。

4、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数，不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

二、2017年新房维修基金收费标准对于公共维修基金，大家应该都比较了解。

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

说的通俗一点，就是为你买的房子交的“养老金”。

房龄长了，房子也会跟人一样出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护。

注：二套房契税政策不适应于北上广深四市1、如果购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、除北京市、上海市、广州市、深圳市之外的其他城市，如果是购买二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

2017年房产契税新政策房产税率征收标准表

2017年房产契税新政策房产税率征收标准表下⾯是店铺⼩编为⼤家整理的2017年房产契税征收新政策，欢迎⼤家阅读。

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2017年房产契税征收新政策财政部近⽇发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，⾃2⽉22⽇起，将⾸套房⾯积为140平⽅⽶以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;⼆套房契税则从3%降为1-2%不等——不过，⼆套房优惠政策，北上⼴深四地暂不实施。

福利⼀：房地产契税降低 (⼀)对个⼈购买家庭唯⼀住房(家庭成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(⼆)对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第⼆套改善性住房是指已拥有⼀套住房的家庭，购买的家庭第⼆套住房。

福利⼆：销售购买2年以上住房，免征营业税个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

北上⼴深暂不实施⼆套房契税优惠政策北京市、上海市、⼴州市、深圳市暂不实施本通知第⼀条第⼆项契税优惠政策及第⼆条营业税优惠政策，上述城市个⼈住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个⼈住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执⾏。

该政策到底能省多少钱呢? 举例1：从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于⾮⼀线城市楼市去库存。

从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，⼤部分城市针对⾸套房有不同程度的减免，140或144平⽶以上及⼆套全部安装3%收取。

这种情况下，举例来说，假如⼩编要买⼀套改善性住房，如果在90平⽶以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。

买二手房需要交哪些税

买二手房需要交哪些税二手房要交什么税法律常识：二手房要交1‰的印花税；3—5%的契税；20%的个人所得税；5.6%的增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；80元的房屋产权登记费；6元/平方米的房屋交易手续费。

法律依据《《中华人民共和国契税法》》一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《《中华人民共和国个人所得税法》》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。

居民个人取得前款一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二手房交易到底需要缴纳哪些税契税和土地增值税购买普通先进住房的减半征收，购买90平方米及以下普通先进住房的减按1%税率征收，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，各地规定有所不同，需视情况处理。

具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)先进住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭先进住房的，减按1%税率征收契税。

非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

对于土地增值税而言，个人销售住房暂免征收，转让非住宅类房产核定征收。

二手房交易需要交哪些税

二手房交易需要交哪些税二手房过户双方都要交税。

二手房过户需要的费用如下：买房人应缴纳税费： 1.契税：房款的；2.印花税；3.交易费；4.测绘费；5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费： 1. 印花税：房款的0.05% ；2.交易费：3元/平方米；3.营业税：全额的5.5%。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。

根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件的有关规定，在二手房交易过程中，买方和卖方都需要承担的不同的税费，主要是以下几种：▲买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

▲卖方：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。

又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。

不同时符合上述条件的为非普通住房。

▲印花税、土地增值税自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

转让二手房，要交纳个人所得税。

以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

二手房交易税费指南

二手房交易税费指南买卖二手房是许多人实现房屋梦想的重要途径之一。

然而，除了房屋的实际价格，买卖双方还需要考虑到与交易相关的税费。

本文将为您介绍二手房交易中可能涉及的税费，并为您提供一份详尽的指南，帮助您更好地了解相关费用。

一、契税在买卖二手房过程中，买方需要缴纳的第一个税费是契税。

契税是根据房屋的实际交易价格计算的，一般为房屋价值的1%至3%不等。

在一些较热门的地区，契税往往较高。

购房者应当在购房前准备好足够的资金，用于支付这笔费用。

二、个人所得税二手房买卖中，卖方可能需要缴纳个人所得税。

在一些情况下，个人所得税是不可避免的。

例如，如果卖方在购买房屋后不到五年的时间内出售房产，那么根据现行政策，卖方需要缴纳个人所得税。

具体的计算方式是按照卖房收入的20%缴纳个人所得税。

三、增值税如果买方购买的二手房是商业性质的，那么可能需要缴纳增值税。

根据相关规定，商业性质的房屋在交易时需要计算增值税，并由买方支付。

增值税的税率为房屋交易价格的5.6%。

四、维修基金在一些小区中，买卖双方需要共同支付维修基金。

维修基金是小区的共用资金，用于维护小区的公共设施和共用区域。

具体的支付方式、金额以及使用范围等事项，应在买卖合同中明确规定。

五、物业费对于部分小区来说，买方在购买二手房后还需要支付物业费。

物业费是指为小区提供管理和维护服务所收取的费用。

具体的物业费标准由小区物业管理方决定，买方需要每月或每年缴纳物业费以享受相应的服务。

六、其他费用除了上述提到的主要税费外，还有一些其他费用可能会在二手房交易中出现，如评估费、中介费、公证费等。

这些费用与具体的交易环节和地区有关，买卖双方应在协商过程中明确每一项费用的支付责任。

在进行二手房交易时，买卖双方应当充分了解可能涉及的税费，并在签署买卖合同之前做好预算和准备。

同时，建议买卖双方寻求专业人士的帮助，以确保交易的合法性和顺利进行。

总结购买二手房可谓是一项重大的决策，除了房屋的实际价值外，买卖双方还需要考虑到涉及的税费。

2017年房屋交易税最新政策规定

2017年房屋交易税最新政策规定推荐文章标准版房屋租赁合同协议书热度：房屋租赁合同范本简单版热度：深圳经济特区房屋租赁合同书范本7篇热度：北京市房屋租赁合同_房屋租赁合同自行成交版热度：最新房屋租赁合同范文热度：房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收。

2017年也公布了对于房产交易税的征收最新政策规定的标准。

以下是2017年房屋交易税最新政策规定的内容介绍，希望对大家有帮助!▲❈2017最新税收政策▲❈2017房地产政策一览表▲❈2017国家对房子新政策▲❈2017年房产契税新政策▲❈2017年最新契税政策出台2017年房屋交易税新规定契税新旧政策对照(一)关于家庭唯一住房原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。

新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。

(二) 关于税率对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。

对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

营业税政策新旧对照(一)个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。

(二)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，由原按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税;对个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。

关于政策执行时间自2016年2月22日起执行。

凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。

不满2年的二手房交易税费是否满2年关系到营业税的缴纳情况。

二手房交易税费

二手房交易税费二手房交易税费2017二手房交易税费2017一、买房人应缴纳税费：1、契税自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、印花税(买卖双方各0.05%)对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

(图片来源于网络)4、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的`房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

5、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元6、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：(图片来源于网络)二、卖房人应缴纳税费：1、印花税对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

二手房交易需要交纳哪些税费

⼆⼿房交易需要交纳哪些税费
在进⾏⼆⼿房交易中，⼤家最关⼼的⼀点就是在相关的税费上。

这对于买卖双⽅来说需要知道在交易过程中需要交纳的税费有哪些，才能按照规定来进⾏办理。

那么到底有哪些税费呢?下⾯就为⼤家进⾏详细的介绍。

店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

⼆⼿房交易需要交纳的税费
(⼀)买房⼈应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(⾯积在144平⽶以上的需要缴纳3%，⾯积在90平⽶以下并且是⾸套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平⽅⽶
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，⼀般情况是在200元内
4、测绘费：按各区具体规定
(⼆)卖房⼈应缴纳税费：
1、交易费：3元/平⽅⽶
2、个⼈所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯⼀住房的可以免除)
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
看完本⽂之后，⼤家就要清楚这⽅⾯的规定，才能按照要求来进⾏缴纳税费。

只有这些费⽤缴纳完毕之后才能办理过户⼿续，所以这是⽐较重要的常识问题，需要双⽅做好详细的了解，才能有利于⼆⼿房交易过户的办理。

如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。

二手房交易税费怎么计算？

⼆⼿房交易税费怎么计算？
⼆⼿房交易税费包括普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税；⾮普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

根据法律规定，税费是由买⽅和卖房分别缴纳的。

(⼀)买⽅的⼆⼿房交易税费怎么计算：
1、：
成交价或评估价(⾼者)×1.5% (商⽤⽤房或⼤于144平⽶的税率为3%)
2、交易服务费：
建筑⾯积(平⽅⽶)×3元
3、交易：
成交价或评估价(⾼者)×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元(每增加1⼈加10元，买家为单位的80元)
(⼆)卖⽅的⼆⼿房交易税费怎么计算：
1、交易服务费：
建筑⾯积(平⽅⽶)×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价(⾼者)×0. 05%
3、：
成交价或评估价(⾼者)×1%
4、解困房：
成交价或评估价(⾼者)×1%
5、：
⼟地出让⾦按基准地价 × 3% × 未交⼟地出让⾦的建筑⾯积
6、分摊费⽤：
成交价/总⾯积×分摊⾯积×10%(10楼以下)
成交价/总⾯积×分摊⾯积×20%(10楼以上)
7、：
成交价或评估价(⾼者)×1%(房改房⾃⽤满五年，且是唯⼀⽣活⽤房的免征)
8、营业税及：
成交价或评估价(⾼者)×5.5% (或购买时契税完税证未满五年)。

二手房买卖税费计算是怎样的

二手房买卖税费计算是怎样的
首先，契税是购买二手房时需要缴纳的税费之一、契税按照成交价的
比例来计算，目前国家规定，一般为1%-3%不等。

一般来说，购买房屋的
一方需要承担契税。

在计算契税时，需要根据成交价与税率相乘得到实际
需要缴纳的契税金额。

其次，增值税是指购房者购买商业用途的二手房时需要交纳的税费，
税率是5.6%。

购买非商业用途的二手房则不需要缴纳增值税。

个人所得税是指卖房者在出售自己的房屋时，根据房屋的增值部分，
需要向国家缴纳的税费。

具体征收方式有两种：一是按照差额纳税方式，
计算公式为（成交价-购房成本-装修费用-其他允许扣除的费用）×适用
税率，其中适用税率由税务部门根据具体情况规定；二是按照固定比例征
收方式，比例为20%。

卖房者根据以上两种计算方式中的较高值缴纳个人
所得税。

印花税是购买二手房时所需要缴纳的税费之一，按照成交价的比例计算，一般为1%。

购房者需要缴纳印花税。

此外，房产交易手续费是指购房者购买二手房时需要支付的中介费用。

一般来说，房产交易中介费用由卖方和买方平均分摊，双方各自支付千分
之五的房款作为中介费用。

如果二手房成交价较高，房产交易手续费也会
相应增加。