2008年大连夏季房交会调研报告-61PPT
2008年大连秋季房地产房交会报告-22DOC
指南针--2008年秋季房交会报告1.概述2008年秋季房交会于10月17日-10月20日在世界博览广场盛大举行。
本次房交会由大连市房屋交易大会组委会主办、大连北方国际展览有限公司承办，参展企业共97家，其中商品房参展企业65家，参展楼盘74个。
从参展企业的数量和参展楼盘的个数来看，本届秋展与今年夏展相比分别下降了9.7%和2.6%，而与去年秋展相比则下降幅度更大，分别为21.7%和24.5%，秋展本应是开发商必争的领地，而此次秋展众多开发商在市场环境及资金问题影响下望而退步。
1.1参展企业情况本次参展的65家开发商大连本地的公司占93.8%，外地的开发商仅占6.2%，其中包括海南的宝名置业有限公司。
二手房有6家企业参展，仅比夏展时多一家；另有包括平面、网络、报纸、杂志等16家媒体参展报道宣传本次展会；装饰装修等辅助企业10家，相比夏展明显增多；而本次没有金融机构单独参展，相对地，跟随项目来到展会的银行有所增加。
2.参展项目信息2.1区域分析从区域楼盘分布来看，甘井子区参展楼盘最多，占比达到36.5%，该区域竞争相对激励，而中心三区此次秋展参展项目达到26个，占35.2%，与夏展相比增长44.4%，反映出在目前市场环境中，中低端产品受影响相对较大。
新城区参展项目共计19个，相比夏展减少24%。
结合目前市场投资需求抑制之时，海南和长兴岛两个极具投资价值的产品已开始抢滩大连市场，大连市场投资需求未来是否会出现分流？从参展楼盘的状态分析，本次秋季房展会74个楼盘中形象展示楼盘30个，占参展楼盘总数的40.5%，在售楼盘共41个，占参展楼盘总数的55.4%，尾盘项目3个，仅占参展楼盘总数的4%。
在售项目除甘区外，多以大开发商为主，也发映出大开发商对于企业的形象宣传更为重视。
2.2供应量分析2.2.1未来供应量从本次参展楼盘来看，大连未来仍有1126.30万平的供应量，商品房住宅共计89535套，其中展示供应量为536.09万平，共计35388套，在售项目存量为590.22万平，共计5 4147套。
2008年大连房地产市场研究报告
内容摘要一、大连房地产市场宏观环境1.大连市城市简介大连市地处欧亚大陆东岸，中国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻，位于东北亚经济圈和环渤海经济圈的交汇处，背靠东北地区和内蒙古东部广阔的腹地，隔海与日本、韩国等国毗邻，在我国东北及俄罗斯远东地区与日韩及东南亚地区之间资源与资金、技术的对流中起到了枢纽作用。
1899年9月大连港开工兴建，大连正式建市。
1984年被国家批准为计划单列市。
1985年被批准为计划单列市， 1994年5月，国务院批准大连市为副省级城市。
综合概况，全市总面积12574平方公里，海岸线长1906公里；人口600万。
2.城镇结构大连市现辖 3 个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1 个县(长海县)和 6 个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。
另外，还有 4 个国家级对外开放先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)。
3.城市发展目标远期，东北亚重要的国际航运中心，环渤海生态圈经济最优，人居最佳的现代文化名城，东北地区的国际性滨海城市，综合性中心城市。
近期，东北地区航运中心和门户，电子信息产业和软件基地，石化基地，北方造船基地和先进装备制造业基地，文化、信息、金融、服务中心城市、宜居城市和生态城市，辽宁省双中心城市之一。
（1.）全国行政管辖区域统一构建以都市组团为核心，生态郊区为基底，空间要素分工协作一体化发展的组团型单一城市，实现全域城市一体化。
（2.）现状大连市区、县级市区划分成为“有机专业分工，紧密协作融合，高度通达一体”的8个都市城市，分别为中心市区组团、新市区组团、旅顺口组团、瓦房店组团、普兰店组团、庄河组团、长兴岛组团和长海皮杨组团。
（3.）组团间通过市域快速交通网络，以中心城区为中心，分别形成0.5小时、1小时和1.5小时的交通圈，并随城市中心向新市区方向迁移，逐步形成以中心城区和新市区为中心的1小时的城市通勤圈。
2008年全国房地产楼市年终报告-113PPT
1.81 : 1
1.60 : 1
截至08年10月，全国空臵商品房达1.33亿平方米，同比增长10.2%。空臵 商品住宅6641 万平方米，同比增长14.1%。
华东主要城市商品住宅库存体量普遍十分可观，以当前的去化速度，仅去 化库存便至少需要1.5年以上。
空臵房面积的明显增长，将直接影响房地产开发企业的资金回笼。
- 53% - 51% 16% 10% 6%
5% 10% 5% - 22% - 32% 8% 3% 0% - 27% -1% -5% - 20% -5% -10%
南京 宁波 成都 上海 天津 苏州 武汉 杭州 长沙 常州 无锡 大连 重庆 广州 深圳 镇江 长春 青岛 沈阳
成交量增幅
成交价格增幅
成交量
成交价格
08年宁波成交量在4月份之后持续走低，很多项目将开盘推迟到了09年 的3-4月，因此预计成交低迷将持续到09年3月，之后会逐渐回升。 08年月成交均价受个案的影响波动较大，但整体呈现上升趋势。预计 09年3月后，个别大盘会进一步降价促销，整体成交均价将会下降.
城市提示:尚未进入价格下调通道，09年价格下调后能否促进销售需要拭目以待。
州
2008年广州月度成交情况 12000
10000
8000
6000 1月 2月 3月 4月 5月
成交量
6月
7月
成交价格
8月
9月
10月
11月
广州未来一段时间供应量仍将增加，因此预计其09年上半年成交价格仍有 10%-20%的下降空间，而下半年则将逐步走稳。 从成交情况来看，预计09年上半年同比持平，第三季同比会有所增加，09 年度成交总量预计将会同比增加5%左右。
08夏季房展会调查统计分析报告6.23
08温州夏季房展会调查统计分析报告2008年温州夏季房产展销会在谢池大厦拉开帷幕，本次房展会为期三天，26个参展商共记30个项目参展，经过现场参观、调查、收集资料，初步统计有来自浙江、上海、江苏等省市，浙江占具“半壁江山”。
其中包括12个住宅项目，3个别墅项目，1个专业市场项目，3个写字楼项目，1个艺术陵园项目，2个产权式酒店项目，12个商铺项目（其中一个项目含有几种项目类型）。
参展项目以省内为主，杭州、温州两地楼盘占了23%，温州区域楼盘4个，含温州市区楼盘2个，较春季房产会（6个）环比下降66%。
此统计报告以温州本地楼盘为主。
附参展名单一、参展项目物业形态表简析：（1）从上表可以看出，本次参展项目主要以住宅和商铺，其比例将近81.8%。
（2）商铺类参展项目仅次于住宅项目，温州就1商业项目参展。
（3）酒店、写字楼、专业市场比重较少。
二、温州本地项目分析（一）抽样分析表（二）参展温州楼盘总体分析从展会的规模来看，本次房展会略小于08年春季房展会，春季展出37家比夏季房交会参展单位多11家；从展会的人气来看，明显不如春季房展会。
温州楼市在中榈湾开盘售罄之后多个新盘的相继上市并取得不错的“战绩”，在冷市中出现了一段小高潮。
本次房展只有4家温州本地楼盘参展，且仅有1个新盘展示，并没有引起太多的关注。
春季房展中备受关注的铂金府邸、中和家园等楼盘此次没参展，据分析主要是距离上次房展蓄势才过去3个月，考虑到经费及开盘蓄势尚早等问题选择不参展，无热点楼盘展出导致此次房展人气的急剧下滑。
根据现场调查统计，这次参展的4个温州项目有3个是住宅楼盘，1个商住楼，只有1个位于市中心地段。
从参展的项目来看，除中梁银座外以外，其他楼盘都有以下共同点：1.所有项目都是尾盘。
2.都有打折让利促销活动；3.价格都相对较低与温州市区相比。
4.都为现房三、重点楼盘销售(展示)情况分析从展会现场来看,温州本地楼盘向来是房展会的宠儿，而此次本相项目参展不多且多为尾盘，本次人气最旺的是福建的山水名都别墅项目，房展第一天就聚集大量人气。
大连夏展报告消费者篇(媒体)
大连夏展报告消费者篇（媒体）大连指南针营销策划机构2009-7-271. 消费者心理描述“指南针营销策划机构”通过对本次参加房交会的消费者进行随机抽样调查300组客户，经汇总筛选有效样本211组。
1.1参展客户特征1.1.1年龄分布——31-50岁年龄段客户显著增多图1：年龄分布据指南针营销策划机构分析：尽管本次展会参展人群20-30岁的比重仍旧占据最大比例，但对比春展来看，31-50岁年龄段的客户显著增多，占比提升11个百分点。
社会新富阶层多集中于这个年龄段，他们集中了大部分改善型与投资型需求，客户的年龄构成变化，一定程度上说明了市场需求结构自年初刚性为主向多元转变。
1.1.2现居住情况——有房子的占大多数，二套房贷影响或者较小图2：拥有住房据指南针营销策划机构分析：就展会参展人群来说，有房子的人比例达到64%，两套及两套以上的比重也达整体的五分之一。
无住房与有一套住房占比达八成，这些大多数属于刚性与改善型需求，旨在打压楼市投机的二套房贷政策收紧对大连楼市的影响或者会较小。
1.1.3展会关注内容——近半数购房者关注价格走势图3：消费者关注因素据指南针营销策划机构分析：展会调研数据显示，有近一半的消费者对当前楼市的价格走势最关心，这部分消费者中，以解决住房与改善性需求为主，占比达到62%；调查中，对折扣优惠的关注比例位于第二位，占调研群体的1/4，能够看出通过2009年第二季度的市场好转，当前购房者对楼市价格仍保持较高的敏感度，不管是对整体价格走势、还是针对的个别项目的折扣优惠。
另外，关注开盘讯息与市场氛围的客户共占比26%，说明当前仍有部分客户对市场保持理性的观察，对后市进展抱有观望态度。
1.2整体需求特征1.2.1需求类型——解决住房仍是主旋律，改善类需求增长明显图4：购房目的据指南针营销策划机构分析：本次夏展中出于解决住房目的的购房者仍然最多，占总体的34.6%，其中，6.16%为拆迁客户解决住房需求。
2008年大连夏季房交会调研报告-61PPT
夏展各区参展楼盘对比图
销售代理商
展会期价格 4216元/平-4960元/平
展会优惠政策 优惠50元/平
天启开启机构
月末开盘 价位、开盘时间均未定
开 发 区
深蓝世纪TOWN 古耕·景和园 新东方青年汇 瑞仕尚城
脉点营销 脉点营销
年底开盘 预计5850元/平 均价5500元/平 均价6300元/平 均价6800元/平 均价5500元/平 购房9.9折 购房有礼品 购房9.6折
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从本次参展楼盘来看，未来市内四区以及开发区、旅顺口区、金州区、 普兰店和长兴岛将有总计745.3027万平的供应量，其中以甘井子区比 重最高，占总供应量35.58%，金州区次之，占总供应量19.72%，旅顺 口区、开发区和沙河口区分别占17.53%、9.4%和8.6%，而中山区、西 岗区、普兰店和长兴岛未来供应量较少，共占总供应量8.82%。从供应 的套数来看，甘井子区、金州区和旅顺口区依然位居前列，未来供应 总套数达76515套。 甘井子区目前在售楼盘共14个，展示楼盘10个，继春展之后成为楼盘 供应量最多的区域，同时，旅顺口区的土地供应放量明显，而开发区 的土地供应势头则相对减弱。
夏展楼盘未来供应：745万平
各区域参展楼盘供应统计表 300 供应量（万平 万平） 250 200 150 100 50 0 中山区 旅顺口 33.2 2.68 西岗区 普兰店 沙河口 长兴岛 1 甘井子 64.3 146.9 70.1 20 金州区 12.5 开发区 130.6 265.1
大连房地产调研报告
大连房地产开发行业调研报告前言狄更斯在《双城记》的开头写道：“这是最好的时代，这是最坏的时代；这是智慧的时代，这是愚蠢的时代；这是信仰的时期，这是怀疑的时期；这是光明的季节，这是黑暗的季节；这是希望之春，这是失望之冬。
”对于中国房地产业而言，也是如此。
自1998年取消福利住房开始的房地产业，得到了快速的发展，成为事实上的国民经济支柱产业和地方政府收入重要来源。
十年河东，十年河西，在近十年的时间里，房地产市场跌宕起伏，十年前金融危机席卷亚洲，十年后的今天全球金融危机的阴霾仍未完全散去。
十七届五中全会通过的经济规划，不再将房地产行业作为国民经济支柱行业，以保民生为重点的房地产调控正在持续性开展，以史为鉴，可以知兴替，回顾大连市房地产行业发展历史、发展环境，找准市场脉搏，明确发展目标，从而树立正确的发展观，不断解放思想，提升效能，能够为交通银行大连分行业务的全面发展提供有力支持。
一、大连房地产环境大连市是中国的副省级城市、计划单列市，也是全国14个沿海开放城市之一；是中国辽宁省的一个重要沿海港口城市，省内第二大城市，是中国东北主要的对外门户；也是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心。
大连位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，有包括大小岛屿260个。
环境优美，气候宜人，2006年与杭州和成都一起被评为中国最佳旅游城市，2009年大连获得全球“国际花园城市”最高级别组的第一名。
大连是夏季达沃斯世界经济论坛的举办城市。
大连位列2009年度大中华区城市（含港澳台）综合竞争力排名第九，东北地区第一。
大连市位于辽东半岛最南端、经济比重约占东北三省１／７，2009年末全市常住人口617万人。
年末户籍人口为584.8万人，比上年末净增1.4万人，其中非农业人口357.8万人，比重为61.2%。
机械增长占主导因素，在户籍人口中，外省市迁入人口6.9万人，出生人口3.9万人。
2008年上半年房地产消费需求调查对比分析报告
2008年长沙市春季房地产交易会置业消费行为调查分析报告2008年，是中国多灾多难的一年。
相继而来的灾难，刺痛了每一个中国人的心。
但是，大家依旧乐观，并坚信通过努力必能度过难关。
同样，目前我国的房地产市场也面临巨大的考验。
面对房地产发展过快的现象，国家对房地产市场宏观调控力度逐渐加大，同时从供给和需求两方面控制了房地产市场的发展。
银根紧缩政策使得开发商们处于资金短缺的状态，而购房者的观望情绪，又使得商品房的销售艰难。
无法快速回笼资金，而又无钱可借。
这对需要大量资金的房地产行业来说，无疑是巨大的考验。
2008年的后半年，可能会出现房地产市场重新整合的洗牌现象。
但是，房地产仍然是发展潜力巨大的希望行业。
城市化建设的深入推进，持续增长的人口，数量盘大的购房刚性需求，这些都是促进房地产发展的推动力量。
所以，面对目前房地产低谷，开发商们仍应报以希望。
解决目前开发商们资金短缺的现象，在资金来源方面，开发商们应拓展融资渠道，降低对银行的依赖度。
而销售方面，开发商们应考虑到，目前房地产市场已经逐渐从卖方市场向买方市场转变。
面对目前观望情绪高涨的购房者，开发商们应主动去了解购房者的需求，投其所好。
本次调查主要是了解目前长沙市的购房群体，他们的购买力，以及购房者的购房意向。
依据这些结果，开发商们可以根据购房群体和他们的购买力，针对性的采取一些促销手段。
而了解到购房者的购房意向，开发商们也可以掌握目前整个市场的需求情况，及时制定整体战略，紧跟市场，有利于未来发展。
2008年上半年房地产消费需求调研报告的问题部分，发放时间为2008年春季房交会现场（4月31-5月3日），采取参与购房需求问卷调查，获得免费发放的《长沙房地产》杂志，房交会现场累计发放杂志100000本，为确保问卷的有效性，在房交会的前四天（第五天参展人数减少）高峰期进行问卷调查，同时也考虑到问卷调查楼盘的档次问题，发放地点有高档楼盘也有中档楼盘，----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------其中取得问卷调查样本2000份，获得有效问卷1067份，问卷有效率为53.35%。
房地产市场调查报告
房地产市场调查报告（转自各网站）2008年上半年全国重点城市房地产市场分析报告-市场分析第一节全国2008年1-6月份房地产市场分析2008年上半年，全国的房地产市场一直笼罩在浓厚的市场观望氛围中，各地区房地产销售量持续低迷，全国主要大中城市一手商品住宅销售面积及销售金额同比去年均出现大幅回落，市场的萎靡不振、销售回款速度的缓慢，使得早已资金链吃紧的开发商更是雪上加霜。
2008年上半年全国主要大中城市一手商品住宅成交量同比07年上半年成交量均出现大幅下挫。
北京、深圳、上海三大城市的同比下降幅度已经达到50%，广州同比下降幅度也已接近45%，天津同比去年也出现33%的回落。
受市场成交低迷状况的影响，一手商品住宅成交金额开始萎缩.2008年上半年全国主要大中城市一手商品住宅销售金额同比去年均出现不同程度的回落。
其中深圳今年上半年一手商品住宅销售金额不足去年同期的一半；北京、广州、上海三大城市今年上半年销售金额较去年同期下降30-35%；天津今年上半年新建商品住宅成交金额同比下降15%。
2008年上半年，全国主要大中城市的房地产市场成交量及销售金额均出现不同程度的下挫，同比最大降幅均在50%左右。
市场观望氛围浓厚，整个市场的低迷程度可见一斑。
同时销售金额的下降、回款速度的放缓，无疑加剧了各开发商的资金压力。
1.北京上半年房地产市场走势2008年上半年，北京商品住宅市场成交量较去年同期下降49.5%。
3、4月连续两个月小幅下滑，虽然在5月份成交量有所上升，但是进入6月之后成交量又开始回落。
综合来看今年北京商品住宅市场各月成交量持续保持低迷状态。
商品住宅价格波动上涨，第一季度价格基本平稳，4月份价格达到最大值，5月份又开始出现回落，下降幅度达到2个百分点。
今年6月份商品住宅成交均价较1月份上涨2个百分点。
但是2008年以来，房价的涨幅出现明显回落趋势。
６月份北京商品住宅价格环比上涨0.1个百分点，创下２００５年以来的环比涨幅最低值。
2008年大连市房地产市场分析报告
2008年大连市房地产月报（1月）市场营销部2008年3月目录1、宏观政策及规划信息 (1)2、土地供应量 (1)2.1本月土地挂牌明细表 (1)2.2本月土地成交明细表 (2)3、商品房市场状况 (3)3.1 成交状况 (3)3.2 供应状况 (5)3.3成交比例 (9)3.4热点分析 (9)4、结语 (10)2008年1月大连市房地产报告1、宏观政策及规划信息2、土地供应量2.1本月土地挂牌明细表（仅指住宅、公建）数据来源：大连市国土资源局新年伊始的土地供应较为稀缺，08年1月份共挂牌商住土地7宗，总占地面积为298726.8平方米，总建筑面积为424593.52平方米。
主要集中在新城区，其中旅顺口区一幅地块总建筑面积达205916平方米，约占挂牌总量的48.5%;开发区也放量不小，共挂牌115768.8平方米，约占总挂牌量的27.3%;另外，金州区和普兰店也分别有77074.72和25834平方米的商住用地入市。
2.2本月土地成交明细表（仅指住宅、公建）去年岁尾的挂牌土地有1162597.09平方米在今年得到成交，其中市内四区239100平方米，约占总体土地成交面积的20.6%;其余923497.09平方米位于旅顺口区，占比达79.4%。
2007年的大连市内四区挂牌出让土地中，位于甘井子区光明路西侧的编号2007-41地块遭遇流拍，据业内人士分析，主要原因受周边限价房的影响，相对较高的土地成本造成了开发商摘牌该地块的心理阻碍。
截至月末，该地块依然无人问津，这同时也为模糊不清的08年地产市场蒙上了一团迷雾。
3、商品房市场状况3.1 成交状况3.1.1 成交量数据来源：大连市房地产市场本月市内四区共成交2266套，环比下降29.42%，其中甘井子区本月成交1677套;沙河口区成交量为307套;中山区成交217套;西岗区成交量严重萎缩仅为65套。
整体来看，在政策、市场的双重作用下，1月份的商品房成交量有所萎缩，市场有所降温。
房交会社会调查报告.doc1
房交会社会调查报告调查时间：2012年3月22日地点：大连国际会展中心内容：春季大连各地房地产展销调查情况内容简介：由于各种因素的影响今年大连的房交会比往年都早，从参展项目物业形态上来看，住宅项目数量基本保持平衡，公寓与别墅参展项目有明显缩量，楼市政策对投资与多次改善型项目的影响更为明显，也直接影响到此类项目的参展积极性。
一、以下是有关各楼盘的具体调查情况：1、普罗旺斯概况:作为亿达山谷豪宅力作，自2011年面世以来，以低密度住宅、高品质生活享受成为大连市民争相追逐的居住梦想。
普罗旺斯三面环山、静谧优美，犹如一颗璀璨的玉石镶嵌在高新园区的山谷中。
30栋新古典主义府邸，形成了以多层小高层为主的低密度生活居住示范区，全案精装修、立体生态停车库、完美的商业配套、教育配套、大连独一无二的私家全域化山体公园，将为大连市民带来最舒适、最尊贵的生活。
开发商：亿达集团大连软件园安博开发有限公司地理位置：高新园区西段项目类别：多层、小高层、高层、户型70-190平销售价格均价17000元/平交工时间：2012-12 交房标准：精装修优惠政策：一次性200元/平2、第五郡概况这颗梦想的种子播撒于2007年，那一年，第五郡正式面向市场。
6年的风风雨雨，6年为梦想不断努力的日子，终于迎来今天收获的喜悦。
20万方绿地、15万方明珠公园绿意盎然、繁花似锦，区实验小学、育文中学两所名校已经开学，早教中心、幼儿园即将落成，社区商业配套商家日渐入住，商业街上热闹缤纷，1.5万方图书馆中到处是读书看报的身影，四万方市政广场飘荡着人们的欢声笑语。
开发商：大连亿达美加房地产开发有限公司地理位置:张前路以东西部大通道以西商务学院南项目类别：BLOCK洋房、宽景洋房、小户型公寓、户型约70-170 销售价格：均价15000元/平交工时间:未知交房标准：清水3.远洋广场概况远洋广场追求恒久品质，先行落成的临街独栋公建，便通过现代手法再次诠释新古典主义建筑，全石材干挂立面凸显出建筑的隽永挺拔。
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夏展楼盘未来供应：745万平
各区域参展楼盘供应统计表 300 供应量（万平 万平） 250 200 150 100 50 0 中山区 旅顺口 33.2 2.68 西岗区 普兰店 沙河口 长兴岛 1 甘井子 64.3 146.9 70.1 20 金州区 12.5 开发区 130.6 265.1
（数据来源：大连参展项目）
钢筋、混凝土等主要建筑材料价格随着CPI指数的持续走高而 不断攀升，但销售价格无法消化成本上涨的压力，开发商的利 润空间受到挤压。
第二部分 2008夏季房交会汇总 夏季房交会汇总
一、参展数据
2008年7月11至14日，2008年大连夏季房交会在世界博览广场盛大启幕。 本届夏季展会参展企业共90家，其中商品房参展企业72家，参展楼盘76个。
销售代理商
展会期价格 均价13000元/平 预计在09年开盘 均价12000，九月份开盘 未开盘 未开盘 未开盘 起价7880元/平 均价19000元/平 均价13000元左右，
展会优惠政策
中 山 区
明秀山庄 御山居 万隆·托斯卡纳 桃源旺座
西 岗 区
锦华银座 颐和香榭
9.8折 一次性 付款9.8折
区域 市内四区 开发区
土地面积（万平） 47.67 41.38 195.23 139.11 8.95 8.39 15.68
可建建筑面积（万平） 112.29 113.03 245.05 279.41 10.43 9.21 27.52
市内四区之外的区市县土 地供应规模加大， 地供应规模加大，成为开 发热点区域
4、成交均价回调企稳，但依然坚挺 成交均价回调企稳，
市内四区成交均价(含经济适用房)在2月达到上半年最高点7724元/平 后重回6000-7000元/平价格区间。3—6月基本保持在6500元/平米左 右。6月份商品房成交均价为6440元/平，环比基本持平，尚未出现 开发商大幅度降价的现象。
5、成本不断上涨考验开发商承受力 、
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从本次参展楼盘来看，未来市内四区以及开发区、旅顺口区、金州区、 普兰店和长兴岛将有总计745.3027万平的供应量，其中以甘井子区比 重最高，占总供应量35.58%，金州区次之，占总供应量19.72%，旅顺 口区、开发区和沙河口区分别占17.53%、9.4%和8.6%，而中山区、西 岗区、普兰店和长兴岛未来供应量较少，共占总供应量8.82%。从供应 的套数来看，甘井子区、金州区和旅顺口区依然位居前列，未来供应 总套数达76515套。 甘井子区目前在售楼盘共14个，展示楼盘10个，继春展之后成为楼盘 供应量最多的区域，同时，旅顺口区的土地供应放量明显，而开发区 的土地供应势头则相对减弱。
（增长率%）
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2008年大连市中心四区计划安排居住用地 年大连市中心四区计划安排居住用地305公顷，截至 月份已出让 公顷， 年大连市中心四区计划安排居住用地 公顷 截至6月份已出让 居住（含配套公建）用地44.353公顷，占14.5%，土地供应大幅减少。 公顷， 居住（含配套公建）用地 公顷 ，土地供应大幅减少。
区域 中山区 西岗区 沙河口区 甘井子区 开发区 金州区 北三市 旅顺口区 日本 合计 楼盘数 6 2 10 24 6 7 4 12 5 76 比例 7.89% 2.63% 13.16% 31.58% 7.89% 9.21% 5.26% 15.79% 6.58% 100.00%
夏展各区参展楼盘对比图
2008夏季房交会调研报告 2008夏季房交会调研报告
目
录
第一部分 第二部分 第三部分
大连地产上半年形势分析 2008年夏季房交会汇总 未来趋势分析
第一部分 大连地产上半年形式分析
1、土地供应
土地供应增长情况 150 100 70.4 50 0 -50 -100 -41.58 -78.6 2.31 -19.52 135.29
展会期价格 均价4200元/平米 10月开盘，未定价 未开盘，价格未定 均价:4300元/平方米 均价:4300元/平方米 未定价
展会优惠政策 一次150/平 按揭100/平
一次150/平 按揭100/平 一次100元/平
旅 顺 口
达波尔国际公寓 合生江山帝 狮城天下 一品山水 尊玉华芳 蓝湾
自由意境
旅顺口区 金州区 瓦房店 普兰店 庄河市
08年大连土地供应情况 3% 2% 2% 10% 9% 30%
44%
市内四区
开发区
旅顺口区
金州区
瓦房店
普兰店
庄河市
市内四区土地取得成本持续上涨： 市内四区土地取得成本持续上涨：
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
序 号 1
区 域
项目名称 长兴·铭岛仕家
开发商 大连筑成房地产开发有限公司
销售代理 商 指南针
展会期价格 二期均价3300元/平
展会优惠政策 一次付款 100元/平
2
北 三 市
宏泰•金港湖畔
大连宏泰房地产开发有限公司
起价3348元/平米
3
建烨新城
大连建烨建设有限公司
起价2280元/平米
序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
序 号 18 19 20 21 22 23 24
区 域
项目名称 达人社馆 万科溪之谷 暖山
开发商 大连华强恒业房地产有限公司 大连万科城置业有限公司 大连锦绣房地产集团有限公司 大连瑞祥房地产开发有限公司 大连新星房地产开发有限公司 大连新星房地产开发集团有限公司 大连亿达地产
一次100元/平 按揭50元/平 优惠300元/平 优惠50元/平
甘 井 子
俪水豪庭 裕景轩 泊林和山 泊林映山 亲亲美境 中海•华庭
中原地产
均价6100元/平 价格未定 预计别墅8月末开盘
贷款9.8折
序 号 11 12 13 14 15 16 17
区 域
项目名称 鹏辉新天居 小平岛 幸福里
开发商 大连鹏辉房地产开发公司 大连圣岛房地产开发公司 锦绣集团锦丰房地产 长鹭房屋开发有限公司 长鹭房屋开发有限公司 大连安邦房地产开发有限公司 大连鑫奇房地产开发有限公司
在2007年土地供应缩减20%的情况下，08年上半年大连市内四区土地 供应量比2007年同期又减少78%，仅有7块土地成交，且均是以起价成 均是以起价成 甚至出现土地信息满天飞， 交，甚至出现土地信息满天飞，与2007年竞地严酷的情况大为不同。 甚至出现土地信息满天飞 与市内四区的土地供应逐年减少相比，开发区、金州、旅顺等新城区 最近两年推出的土地越来越多，占整个大连市土地供应的已经达到 90%，土地供给及开发热点已经向大连周边地区转移。 由于中心城区的土地资源稀缺性导致供给量呈下降趋势，地价也随之 攀升，今年上半年平均楼面地价接近3300元/平方米，比2007年上涨 了21%。
销售代理商
展会期价格 4216元/平-4960元/平
展会优惠政策 优惠50元/平
天启开启机构
月末开盘 价位、开盘时间均未定
开 发 区
深蓝世纪TOWN 古耕·景和园 新东方青年汇 瑞仕尚城
脉点营销 脉点营销
年底开盘 预计5850元/平 均价5500元/平 均价6300元/平 均价6800元/平 均价5500元/平 购房9.9折 购房有礼品 购房9.6折
7% 16%
8%
3% 13%
5% 9% 8% 31%
中山区 金州区
西岗区 北三市
沙河口区 旅顺口区
甘井子区 日本
开发区
（数据来源：组委会提供数据）
76个参展楼盘中，以甘井子区为最，占总参展楼盘的31%； 76个参展楼盘中，以甘井子区为最，占总参展楼盘的31%； 个参展楼盘中 31% 旅顺12个楼盘，占总参展楼盘的16% 旅顺12个楼盘，占总参展楼盘的16% 12个楼盘
8 9 10 11 12
宅语原 东方圣荷西 东方星海 半岛听涛 香洲心城
大连亿达地产 大连亿达地产 大连飞通房地产开发公司 大连半岛集团有限公司 大连祥盛房屋开发有限公 司
序 号 1 2 3 4 5 6 1 2
区 域
项目名称 卡纳意乡 泛华领城
开发商 家园建设集团 泛华地产 大连奥南房屋开发有限公司 鹏生企业 大连万隆房地产开发有限公司 大连雅风房屋有限公司 大连吉嘉置业 大连大和中盛房地产有限公司
区 域
项目名称 马德里堡 龙王塘一号 瑞鑫·水晶城 中庚香海小镇
开发商 大连华通夕阳红开发公司 大连聚达房地产开发公司 旅顺瑞鑫房地产开发公司 大连中庚房地产开发公司 城市公屋地产 合生地产 大连狮城房地产开发公司 新宏程地产 大连方博地产 大连圣北房地产有限公司
销售代理商 天泰恒基 中原地产 中原地产
3、 观望情绪造成市场成交持续低迷
大连全市上半年成交量为156万平方米，同比萎缩大概10%左右。 考虑到之一数据是在市场放量急剧增加，尤其是大量限价商品 房集中投向市场的情况下取得的，实际的市场影响远远超过统 计数据所放映的情况，绝大多数项目的销售量下降至少超过 50% ；投资类产品所受影响更为明显。 投资类产品所受影响更为明显。 投资类产品所受影响更为明显
2008年市内四区土地价格继续上涨，楼面地价达到3,292元/平方米，比2007 年市内四区土地价格继续上涨，楼面地价达到 平方米， 年市内四区土地价格继续上涨 元 平方米 年上涨21%左右 年上涨 左右
2、市场供给持续增加
上半年大连市住宅供给336.72万平方米，同比增长16.9%， 市内四区供应商品住宅20,626套，184.58万平方米，分别 同比增加36.2%和23.6%。总体表现为供大于求，并且以甘 井子区及新城区住宅供给较大，占全部供应的82%左右， 住宅供给向边郊及区市县转移。截止6月底市内四区可售 商品住宅达到34,432套。