大理房地产市场调研报告PPT课件
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大理市新房地产市场调研报告(PPT 193页)
➢ 从去年10月开始的短短7个月时间 里，央行已4次加息，8次上调存款 准备金率，收缩市场流动性抵抗通 胀的同时，信贷额度也随之缩减， 使本已严峻的房地产信贷市场，遭 遇更大的资金压力。
全国各月CPI、PPI走势
0.5% 0.5%
0.5%
0.25% 0.25% 0.25% 0.25%
加息
0.05.%5%0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5%0.5%
© Copyright Centaline Group, 2010
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全国房地产政策回顾
“国十一条” 《关于促进房地 产市场平稳健康发展的通知》 调整供给结构；抑制投资投机 性需求；二套房首付提高至 40%；控制信贷风险；
“新国四条”对购买首套自住房且 套型建筑面积在90平方米以上的家 庭，贷款首付款比例不得低于30%， 对贷款购买第二套住房的家庭，贷 款首付款不得低于50％，贷款利率 不得低于基准利率的1.1倍。
宏观经济及政策分析 大理市城市规划
大理市房地产分析 项目所处竞争环境分析 大理市房地产市场预判
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Part 1
宏观市场经济分析及政策解读
1.1 全国宏观市场经济分析及政策解读 1.2 昆明土地市场分析及政策解读 1.3 大理州城市投资环境分析
➢从抑制物价上涨的因素看：消费实际增速回调、货币供给回归适度增长区间， ➢ 需求拉动因素趋于弱化，整体力度不够； ➢信贷紧缩与贷款利率上调后个人和企业存款在总存款中占比有所下降，导致 ➢ 承息负债成本同步上升，个人及企业投资成本不断攀升 ； ➢房地产景气指数相比去年同期稍显回落趋势，但整体走势平稳； ➢CPI同比上涨5.4%，涨幅依然持续，国民生活水平及幸福指数持续下降，国家宏观调控 政策打压仍然会持续；
全国各月CPI、PPI走势
0.5% 0.5%
0.5%
0.25% 0.25% 0.25% 0.25%
加息
0.05.%5%0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5%0.5%
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全国房地产政策回顾
“国十一条” 《关于促进房地 产市场平稳健康发展的通知》 调整供给结构；抑制投资投机 性需求；二套房首付提高至 40%；控制信贷风险；
“新国四条”对购买首套自住房且 套型建筑面积在90平方米以上的家 庭，贷款首付款比例不得低于30%， 对贷款购买第二套住房的家庭，贷 款首付款不得低于50％，贷款利率 不得低于基准利率的1.1倍。
宏观经济及政策分析 大理市城市规划
大理市房地产分析 项目所处竞争环境分析 大理市房地产市场预判
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Part 1
宏观市场经济分析及政策解读
1.1 全国宏观市场经济分析及政策解读 1.2 昆明土地市场分析及政策解读 1.3 大理州城市投资环境分析
➢从抑制物价上涨的因素看：消费实际增速回调、货币供给回归适度增长区间， ➢ 需求拉动因素趋于弱化，整体力度不够； ➢信贷紧缩与贷款利率上调后个人和企业存款在总存款中占比有所下降，导致 ➢ 承息负债成本同步上升，个人及企业投资成本不断攀升 ； ➢房地产景气指数相比去年同期稍显回落趋势，但整体走势平稳； ➢CPI同比上涨5.4%，涨幅依然持续，国民生活水平及幸福指数持续下降，国家宏观调控 政策打压仍然会持续；
房地产市场调查分析报告.pptx
是项目策划者感知市场，了解消费者需求的主要手段；
作用
是项目策划者了解市场，挖掘卖点、形成创意的必要前提；
是项目投资机会研究、项目定位、项目规划设计、项目营销 等一系列活动的基础，贯穿项目全程策划的始终
房地产项目规划
（二）房地产市场调查的主要内容
环境调查
Байду номын сангаас
需求调查
供给调查
营销环境调查
政治、经济、 人口、文化 1.宏观环境 调查层面 2.区域环境 调查层面 3.微观环境 调查层面
1.市场需求 容量调查 2.消费者调 查 3.消费者行 为调查
1.房地产市 场供给总体 调查 2.竞争楼盘 调查 3.竞争对手 调查
1.房地产广告 环境调查 2.房地产营销 中介机构调查 3.房地产营销 媒体调查
房地产项目规划
房地产市场调查
（三） 房地产市场调查程序
3.3.1 准备阶段 1.确定调查目标 2.建立调查组织 3.初步情况分析
如：万科·四季花城广告 “金银湖畔，万科在造一座城”。 简朴的陈述实际上已包括了三大诉求方向： 品牌：万科 规模：造城 环境：金银湖畔
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
房地产市场调查
房地产市场调查
（一）房地产市场调查的内涵 1.房地产市场调查的含义
广义上，房地产市场调查是指为了解和预测房 地产市场的产品供给和需求信息、正确判断和把握 市场现状及其发展趋势，同时为制定科学决策提供 可靠依据的一项市场调查活动。
作用
是项目策划者了解市场，挖掘卖点、形成创意的必要前提；
是项目投资机会研究、项目定位、项目规划设计、项目营销 等一系列活动的基础，贯穿项目全程策划的始终
房地产项目规划
（二）房地产市场调查的主要内容
环境调查
Байду номын сангаас
需求调查
供给调查
营销环境调查
政治、经济、 人口、文化 1.宏观环境 调查层面 2.区域环境 调查层面 3.微观环境 调查层面
1.市场需求 容量调查 2.消费者调 查 3.消费者行 为调查
1.房地产市 场供给总体 调查 2.竞争楼盘 调查 3.竞争对手 调查
1.房地产广告 环境调查 2.房地产营销 中介机构调查 3.房地产营销 媒体调查
房地产项目规划
房地产市场调查
（三） 房地产市场调查程序
3.3.1 准备阶段 1.确定调查目标 2.建立调查组织 3.初步情况分析
如：万科·四季花城广告 “金银湖畔，万科在造一座城”。 简朴的陈述实际上已包括了三大诉求方向： 品牌：万科 规模：造城 环境：金银湖畔
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
房地产市场调查
房地产市场调查
（一）房地产市场调查的内涵 1.房地产市场调查的含义
广义上，房地产市场调查是指为了解和预测房 地产市场的产品供给和需求信息、正确判断和把握 市场现状及其发展趋势，同时为制定科学决策提供 可靠依据的一项市场调查活动。
大理房地产市场报告
项目用地指标
项目地块位于大理市下关建设路78号，用地规模123.79亩，用地性质为居 住用地（兼商业）累计投资约15亿元，将建成大理的地标建筑。
项目名称 建设地点 建设单位
用地面积
123.79亩
用地性质
建筑密度
50%
绿地面积
泰业国际广场 大理市下关镇建设路78号
云南泰业房地产开发有限公司
总建筑面积
2011年大理州城市化水平为 36%，比2010年提高3个百分点。 据2012年大理州政府工作报告显 示，2012年大理全州城镇化率预计 达到38%。
预计到2015年，大理全州城镇化 率将达到45%以上。
到2020年，大理市城市建成区面 积达100平方公里以上。
城市概况
人口数量逐年稳步增长，一定程度上保证了房地产市场的需求平衡。
目前旧城改造总占地5000亩，目前已有3宗地完成拆迁，其中实力集团、俊发地产 已获得城中村改造项目的开发权。
俊发项目
兴盛时光
实力项目
泰业国际广场
锦达豪庭
海东片区（满江）主要项目
大理公馆 洱海传奇 大理市政府 （规划中） 环球时代 洱海国际生态城 五洲国际商贸城 御培坊
海东片区主要项目
中建穗丰 耀鹏地产 苍海高尔夫 唐季礼项目 杨丽萍项目
（单位：亿元）
600
568.5
500
400
319.6
300
178.5
200 100
96.4
64.6
0 大理州
保山市
丽江市
迪庆州
怒江州
近两年大理市GDP增长情况（单位：亿元）
2010年
大理州三产增长比较
2011年
数据来源：大理州、大理市2011年经济公报
房地产市场调研分析(PPT76页)
如：万科·四季花城广告 “金银湖畔，万科在造一座城”。 简朴的陈述实际上已包括了三大诉求方向： 品牌：万科 规模：造城 环境：金银湖畔
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents
大理市房地产市场调研分析报告
国家 2011.1.27
2011.3.22
2011.2.24
2010.5.5
2011.2.26
存款准备金率上调
数据来源：昆明中原策略中心
货币供应量
—ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ——市场流动性过剩的情况依然没有缓解
数据来源：昆明中原策略中心
➢截至3月末，广义货币（M2）余额75.81万亿元，同比增长16.6%，比上月末高0.9个百分点，比上年 末低3.1个百分点；狭义货币(M1)余额26.63万亿元,同比增长15.0%，比上月末高0.5个百分点，比上年 末低6.2个百分点；流通中货币(M0)余额4.48万亿元，同比增长14.8%。 ➢货币供应量增幅高于上月，表明目前市场流动性过剩的情况依然没有缓解。
大理市房地产市场调研报告
昆明中原地州部 2011.06
目录：
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5
宏观经济及政策分析 大理市城市规划
大理市房地产分析 项目所处竞争环境分析 大理市房地产市场预判
Part 1
宏观市场经济分析及政策解读
1.1 全国宏观市场经济分析及政策解读 1.2 昆明土地市场分析及政策解读 1.3 大理州城市投资环境分析
1.1
全国宏观市场经济分析及政策解读
➢宏观经济概括 ➢国家货币供应量 ➢新增人民币贷款 ➢国家房地产开发景气指数 ➢2010年至2011年重点国家政策回顾
国内宏观经济回顾
————通胀压力大，宏观经济调控措施密集出台，信贷市场收紧。
➢ 自2009年11月开始，居民消费价格 指数（CPI）和工业品出厂价格指 数(PPI)由负转正，之后一直呈上扬 态势，而上月CPI同比增幅已高达 5.4%，持续保持高位，反映了当前 物价上涨较快，经济环境面临较大 通胀压力的现状。
2019【房地产进入性调研】大理城市市场进入研究
别墅类产品，省外客户为主（2017年增至80%），外地以北京、华北、川渝为首；
小面积叠墅，备受外地客户青睐；
别墅类产品：
单价毛坯价在18000-23000元/平米之间；
精装价在22000-25000之间；
精装标准在2000元/平米左右；
主力总价段在200- 400万之间；
叠墅类产品：
精装价在14000-18000之间，装修标准在1000-1500元/平米左右，主力总价段在100-150万之间
高层产品：
集中在满江片区，面积在90-140㎡单价在10000-13000元/㎡（毛坯），40-60㎡小面积投资产品逐步受到青睐。
当地开发商怎么做：
控制总价：
代表作，大理小院子，控制总价，推高性价比合院产品，市场接受度高
增加配套：
全系列配套，满足旅居客户休闲度假时体验感，对客户吸引力大பைடு நூலகம்
目前大理旅居项目成交价格处于全国中下游水平，距一线热点旅居城市有较大差额
理解市场：
量价齐升，整体市场供不应求，旅居市场近两年逐步爆发
整体市场：
整体市场供应不足，存量较小，成交均价接近1万元/㎡，近两年旅居市场逐步爆发，外向型市场需求旺盛。
旅居市场：
海西和海东两个区域，其中海西因政府整治洱海环境无后续供地，海东片区土地储备较多，未来发展潜力巨大。短期供需矛盾突出，2018年上半年普遍有40-50%的价格上涨：
2019【房地产进入性调研】大理城市市场进入研究
2019【房地产进入性调研】大理城市市场进入研究
宏观市场数据
城市简介
土地二级市场
新房三级市场
在售项目
理解城市：
全国热点旅游度假区、全国历史文化名城、中国十佳旅游休闲城市
小面积叠墅，备受外地客户青睐；
别墅类产品：
单价毛坯价在18000-23000元/平米之间；
精装价在22000-25000之间；
精装标准在2000元/平米左右；
主力总价段在200- 400万之间；
叠墅类产品：
精装价在14000-18000之间，装修标准在1000-1500元/平米左右，主力总价段在100-150万之间
高层产品：
集中在满江片区，面积在90-140㎡单价在10000-13000元/㎡（毛坯），40-60㎡小面积投资产品逐步受到青睐。
当地开发商怎么做：
控制总价：
代表作，大理小院子，控制总价，推高性价比合院产品，市场接受度高
增加配套：
全系列配套，满足旅居客户休闲度假时体验感，对客户吸引力大பைடு நூலகம்
目前大理旅居项目成交价格处于全国中下游水平，距一线热点旅居城市有较大差额
理解市场：
量价齐升，整体市场供不应求，旅居市场近两年逐步爆发
整体市场：
整体市场供应不足，存量较小，成交均价接近1万元/㎡，近两年旅居市场逐步爆发，外向型市场需求旺盛。
旅居市场：
海西和海东两个区域，其中海西因政府整治洱海环境无后续供地，海东片区土地储备较多，未来发展潜力巨大。短期供需矛盾突出，2018年上半年普遍有40-50%的价格上涨：
2019【房地产进入性调研】大理城市市场进入研究
2019【房地产进入性调研】大理城市市场进入研究
宏观市场数据
城市简介
土地二级市场
新房三级市场
在售项目
理解城市：
全国热点旅游度假区、全国历史文化名城、中国十佳旅游休闲城市
大理市房地产市场调研报告
大理市房地产市场调研报告报告摘要：本报告通过对大理市房地产市场进行调研分析，总结了市场的整体情况以及存在的问题，并提出了相应的建议。
调研表明，大理市房地产市场目前处于较为活跃的阶段，但也存在一些潜在风险和不足之处。
针对这些问题，本报告提出了一些改进措施和政策建议，以促进大理市房地产市场的健康发展。
1. 市场概况在调研过程中，我们发现大理市房地产市场的供需状况保持相对平衡，市场交易量持续增长。
其中，住宅市场占据主导地位，商业地产和写字楼市场也有一定的需求。
近年来，大理市房价持续上涨，市场投资热情高涨，投资回报率较高。
2. 存在问题然而，调研发现大理市房地产市场存在以下问题：（1）房地产市场投资过热，市场泡沫风险增加；（2）土地资源紧缺，导致房价持续上涨；（3）政策体系不完善，缺乏有效的监管措施。
3. 建议和措施为了解决上述问题，我们提出以下建议：（1）加强市场监管，加大对违规行为的打击力度，防止市场出现泡沫；（2）优化土地供应机制，增加土地供应量，降低土地成本，稳定房价；（3）完善房地产政策，引入更加严格的监管措施，保护购房者的权益；（4）促进租赁市场的发展，增加市场供应，缓解购房压力。
4. 结论通过对大理市房地产市场的调研，可以得出结论：大理市的房地产市场虽然发展势头良好，但也存在一些问题，需要进一步优化和改进。
只有通过引入更加严格的监管措施和政策调整，才能保持市场的健康发展并促进可持续发展。
5. 市场调研结果分析5.1 房地产市场投资过热，市场泡沫风险增加大理市房地产市场的投资热情高涨，很多投资者将房地产作为获取暴利的切入点。
然而，过度投资和投机行为容易导致市场泡沫的形成和崩溃，给整个市场带来不稳定的因素。
加之房地产市场投资的门槛相对较低，一些不具备实际经营能力的企业也涌入市场，增加了市场风险。
解决这个问题的关键在于加强市场监管，加大对违规行为的打击力度。
政府应加强发布房地产市场信息，并建立完善的市场监管体系，加大对不合规行为的惩罚力度，通过正常的市场机制来引导投资者，避免过度投资和投机行为的发生。
房地产市场研究分析报告(ppt 54页)
按产业看，2010年，第一产业增加值为71.79亿元，增长8%；第二产业增加值为635.49亿元，
增长72%；第三产业增加值为178.74亿元，增长20%。
2010年，延安市经济总量是2006年的2倍，翻了整整一番。
人均生产总值突破30000元大关，达到33367.41元，按美元折算，突破4000美元大关，达到
10）美尚城 隶属延安高第投资集团，集团成立于2008年，注册资金4.4亿元，资产总额 10亿多元。集团公司是一家集房地产、能源投资、精品商务连锁酒店、金 融服务为一体的多元化企业集团。高第美尚城地处延安市市中心，位于延
安城投凤凰广场东面。该项目是集住房、办公、商业为一体，单层商业面 积为：3602.62平方米，以精品百货店为主，已于2011年10月底开业，采用 租金方式，进入条件比较严格，附近做生意的人应该都有所了解。
延安市位于陕西北部，上接榆林下抵铜川两大能源 基地，1997年1月撤地设市，辖1区12县、166个乡 镇、总面积3.7万平方公里，总人口215.1万人，其 中农业人口158.5万人，市区人口约40万。
中心市区为全市政治、经济、文 化中心；分为8个功能区，即中 心街商贸区；东关商贸、居住、 无污染工业综合发展区；南关行 政办公区；七里铺对外交通区； 高坡居住区；杜甫川文教科研区 ；北关文教区；西北川文物保护 区。
13）帝豪广场： 地处延安市商业中心地段，与延百等商场为邻，硬件设施较好，有地下停车场；是一个综合型购物 场所；经营定位为中端消费商场；开业时间为2009年中旬；商业建筑面积：18000平方米；商业层 数：4层；经营方式：出租（帝豪整体运营）；其中年轻时尚的衣服专卖都是比较高档的，比如小 熊，衣恋，太平鸟等等，但是其他的东西就很山寨了，名字起的很霸气，但实际上名不属实；服务 态度较差。去年与克拉克餐饮签订入驻协议。年销售额为9000万人民币左右。 14）百姓家园： 百姓家园购物有限公司成立于2004年，公司主要经营百货,食品,文化用品等；百姓家园地处东大街 中段，商业繁华地段，路北地下一层、路南地上两层；总营业面积达到7200平米，年销售额达到 15300万元，是延安市区最有影响力的超市。
大理重点楼盘分析 37页PPT文档
元／平米.周边配套设施，学校：下关四中、下关三小、师苑幼儿园。医院：大 理市妇幼保健院。农贸市场：黑龙桥菜市场、正阳菜市场。
认识的差异就是效益
重点项目分析
苹果第二城、桂园 该项目位于下关北区景观大道旁，开盘时间没确定。开发商为亚汇地产，项目用地约9700平米，
总建筑面积约58000平方米。周边配套设施有银行（建设银行、农村信用社） 公交：10路 12路，医院：云南省第四人民医院，农贸市场：北区菜市场。
D1户型，三室两厅两卫带 地下室，建筑面积约155,。 91平米。
重点项目分析
花韵蓝山项目区位优劣分析
优势——Strengths
劣势——Weakness
高、中、低档次都有，满足各种人员需 环城北路就在旁边，噪声大，周围配套
求
设施不全
机会——Opportunity
威胁——Threats
ห้องสมุดไป่ตู้
自身规划比较好，绿化率高
现办2期认筹卡5000元/张，购房可享2%优惠。2号楼分A、B两座，为88m的26层板式高层，一至二 层为商业，三至二十六层为住宅，一梯两户板楼，共192套板式高层住宅。
户型
面积
户数
均价
建筑类型 开发商
C
114
88
大理市明园房地产
D
118
104
6700元／平
高层 开发有限责任公司
米
认识的差异就是效益
建筑面积约130平米 ，三室两厅一厨两卫
F户型，建筑面积约93 平米，两室两厅一厨一 卫
H户型，两室两厅一 卫，建筑面积约88 平米
认识的差异就是效益
认识的差异就是效益
重点项目分析
花韵蓝山
D3户型，三室两厅一厨2卫 ，建筑面积约128.06平米
认识的差异就是效益
重点项目分析
苹果第二城、桂园 该项目位于下关北区景观大道旁，开盘时间没确定。开发商为亚汇地产，项目用地约9700平米，
总建筑面积约58000平方米。周边配套设施有银行（建设银行、农村信用社） 公交：10路 12路，医院：云南省第四人民医院，农贸市场：北区菜市场。
D1户型，三室两厅两卫带 地下室，建筑面积约155,。 91平米。
重点项目分析
花韵蓝山项目区位优劣分析
优势——Strengths
劣势——Weakness
高、中、低档次都有，满足各种人员需 环城北路就在旁边，噪声大，周围配套
求
设施不全
机会——Opportunity
威胁——Threats
ห้องสมุดไป่ตู้
自身规划比较好，绿化率高
现办2期认筹卡5000元/张，购房可享2%优惠。2号楼分A、B两座，为88m的26层板式高层，一至二 层为商业，三至二十六层为住宅，一梯两户板楼，共192套板式高层住宅。
户型
面积
户数
均价
建筑类型 开发商
C
114
88
大理市明园房地产
D
118
104
6700元／平
高层 开发有限责任公司
米
认识的差异就是效益
建筑面积约130平米 ，三室两厅一厨两卫
F户型，建筑面积约93 平米，两室两厅一厨一 卫
H户型，两室两厅一 卫，建筑面积约88 平米
认识的差异就是效益
认识的差异就是效益
重点项目分析
花韵蓝山
D3户型，三室两厅一厨2卫 ，建筑面积约128.06平米
大理房产状况分析报告
大理房产状况分析报告
根据对大理房产市场的状况进行调研和分析，我们得出以下结论：
1. 大理房产市场价格稳定：近年来，大理市房产市场价格保持稳定。
虽然存在一定的区域差异，但整体而言，房价水平相对较为平稳。
这主要得益于政府对房地产市场的调控措施以及大理独特的旅游发展优势。
2. 供需平衡：大理房产市场的供需关系相对平衡。
由于大理的旅游资源丰富，吸引了大量的游客和投资者，使得房地产市场的供给与需求相对平稳。
此外，随着大理旅游业和一二三产业的协同发展，助推了房地产市场的良性发展。
3. 二手房市场活跃：大理的二手房市场较为活跃。
大理市作为一个旅游目的地，吸引了许多投资者购买房产作为投资或度假居住。
因此，二手房市场的交易量相对较大，价格也相对稳定。
4. 房产投资前景良好：考虑到大理市在旅游业和经济发展方面的潜力，房地产投资在长期来看具备较好的发展前景。
政府继续加大对旅游业的支持力度，提升大理的整体形象和发展水平，将有力地推动房产市场的发展。
5. 需要加强楼市调控：在房产市场发展过程中，也需要政府加强对市场的调控和监管。
防范房地产市场泡沫化和投机行为，保证市场的稳定和健康发展。
加强土地供应，优化房地产政策，引导产业结构优化和创新，提高房地产市场的回报率和可持续
性。
综上所述，大理房产市场目前处于稳定发展阶段，供需关系相对平衡，具备良好的投资前景。
然而，为了保持市场的稳定并避免潜在风险，政府需要加强调控措施，确保房地产市场的可持续发展。
2019年大理房地产市场调研报告 共59页PPT资料
行趋势； 大理房地产市场受旅游业影响较大，旅游业发展促进房地产市场快速发
展；
商品房供需统计
200
180
160
140
120
102.15
100
80
60
40
27.35
26.5%
20
0
2008
105.6 66.27
54.4%
2009
141.58 93.16
65.8% 2010
190 118.56
62.4% 2011
大理房产市场可分划为传统大理古城版块、环洱海版块和下关三大版块； 下关版块是以本地市场为主，楼盘数量较多，价格较低； 环洱海区域是一个新兴版块，其中 “洱海国际生态城”以高端启动，使区域成
为整个大理市场的高端物业风向标； 传统大理古城版块经历了由最初的低价、低质，主打本地市场客户，到开始向现
五洲国际商贸城 御培坊
大理市政府于2009年开工建设，但目前仍没有动静，按此进度，大理市政府搬 迁将是5年之后的事情；
水泥厂 将搬迁
机场快线
大理市政府工地 现状
海东新城
供应量（万㎡）
销售量（万㎡）
销售率
大理市房地产业正处于一个较快的发展时期，国家先后出台了一系列政策，但大理市房 地产业实际上并未受此冲击的影响，反而逆势转强；
旅游业增长及大理知名度增强，开发企业看好并认可大理市未来房地产市场前景。
供应量相对较大，本地消化率有限，大量外销型产品推出，导致销售率不高；
大理市距昆明359 公里；
距丽江187公里；
距保山166公里；
大理是滇西陆路交 通枢纽和重要物资 集散地。
大理市规划分析
大理城市定位
展；
商品房供需统计
200
180
160
140
120
102.15
100
80
60
40
27.35
26.5%
20
0
2008
105.6 66.27
54.4%
2009
141.58 93.16
65.8% 2010
190 118.56
62.4% 2011
大理房产市场可分划为传统大理古城版块、环洱海版块和下关三大版块； 下关版块是以本地市场为主，楼盘数量较多，价格较低； 环洱海区域是一个新兴版块，其中 “洱海国际生态城”以高端启动，使区域成
为整个大理市场的高端物业风向标； 传统大理古城版块经历了由最初的低价、低质，主打本地市场客户，到开始向现
五洲国际商贸城 御培坊
大理市政府于2009年开工建设，但目前仍没有动静，按此进度，大理市政府搬 迁将是5年之后的事情；
水泥厂 将搬迁
机场快线
大理市政府工地 现状
海东新城
供应量（万㎡）
销售量（万㎡）
销售率
大理市房地产业正处于一个较快的发展时期，国家先后出台了一系列政策，但大理市房 地产业实际上并未受此冲击的影响，反而逆势转强；
旅游业增长及大理知名度增强，开发企业看好并认可大理市未来房地产市场前景。
供应量相对较大，本地消化率有限，大量外销型产品推出，导致销售率不高；
大理市距昆明359 公里；
距丽江187公里；
距保山166公里；
大理是滇西陆路交 通枢纽和重要物资 集散地。
大理市规划分析
大理城市定位
房地产市场调查与分析演示课件-精选.ppt
精品
（2）市场总需求：市场总需求是指在特定地 理范围内、特定时间、特定市场营销环境、 特定市场营销计划的情况下。特定的消费者 群体可能购买的总量。
2、市场需求预测 新住宅的需求=家庭数量×户均可支配收入×
住房消费倾向
Q=nap Q----总市场潜量 n----特定产品或产品的购买者 a----购买者的平均购买数量 p----平均单价
据揭示问题的真正性质，从而提出一些 推测和新想法。 2、描述性调查：明确一些特定的量 值。 3、因果性调查：如房价下降10万， 能够增加多少购买者。
精品
二、制定调查计划 一般要包括资料来源、调查方法、调查手
段、抽样方案和联系方法几个方面。 1、资料来源是收集二手资料、一手资料，
或是两者都要收集。 2、调查方法：有观察、专题讨论、问卷调
查和实验四种方法。 3、调查手段：主要是问卷。分闭合式和开
放式二种。 4、抽样方法：要确定抽样单位、样本规模、
抽样程序等。 5、联系方式：一般有邮寄、电话、和面访
三种联系方法。
精品
三、收集信息：是市场调查中成本最高， 也最容易出错的阶段。
四、分析信息：是从收集的信息和数据 中提炼出与调查目标相关的信息，对主 要变量可以分析其离散性并计算平均值， 同时还可以采用统计技术和决策模型来 进行分析。
五、报告结果：对信息进行分析和提炼，
总结归纳出主要的调查结果并报告给决
策人员，减少决策者在决策时的不确定
因素。
精品
市场调查的分析与评估
精品
市场趋势分析
首先是宏观环境预测；然后是行业预测；最后是企业的销售预测
1、购பைடு நூலகம்者意图调查法
（2）市场总需求：市场总需求是指在特定地 理范围内、特定时间、特定市场营销环境、 特定市场营销计划的情况下。特定的消费者 群体可能购买的总量。
2、市场需求预测 新住宅的需求=家庭数量×户均可支配收入×
住房消费倾向
Q=nap Q----总市场潜量 n----特定产品或产品的购买者 a----购买者的平均购买数量 p----平均单价
据揭示问题的真正性质，从而提出一些 推测和新想法。 2、描述性调查：明确一些特定的量 值。 3、因果性调查：如房价下降10万， 能够增加多少购买者。
精品
二、制定调查计划 一般要包括资料来源、调查方法、调查手
段、抽样方案和联系方法几个方面。 1、资料来源是收集二手资料、一手资料，
或是两者都要收集。 2、调查方法：有观察、专题讨论、问卷调
查和实验四种方法。 3、调查手段：主要是问卷。分闭合式和开
放式二种。 4、抽样方法：要确定抽样单位、样本规模、
抽样程序等。 5、联系方式：一般有邮寄、电话、和面访
三种联系方法。
精品
三、收集信息：是市场调查中成本最高， 也最容易出错的阶段。
四、分析信息：是从收集的信息和数据 中提炼出与调查目标相关的信息，对主 要变量可以分析其离散性并计算平均值， 同时还可以采用统计技术和决策模型来 进行分析。
五、报告结果：对信息进行分析和提炼，
总结归纳出主要的调查结果并报告给决
策人员，减少决策者在决策时的不确定
因素。
精品
市场调查的分析与评估
精品
市场趋势分析
首先是宏观环境预测；然后是行业预测；最后是企业的销售预测
1、购பைடு நூலகம்者意图调查法
《房地产市场调研》PPT课件
房地产市场调研
《住宅篇》
.
1
房地产市场调研的四步曲
为什么要进行市场调研？ 为达到上述目的，我们要进行哪些方面的市场调研？ 如何获取上述资料？ 市场调研报告的成文
.
2
序曲
为什么要进行市场调研？
.
3
—项目前期策划阶段—
1.研判在某时点上，特定区域或板块是否适合做房地产投资？
2.研判怎样的产品更能适合目标客户需求，并能避开市场竞争；在 销售过程中，如何调整产品策略已适应市场的变化？
.
17
有很多事，其实并不在于多么难做，而是取决于你愿不愿 意这样去做。 —— 某位成功人士
楼盘调研方法之奇招 《拦截调研法》
拦截调研法指的是在市调楼盘的固定范围内（例如售楼处门口、马路对面、马路转 角等教隐蔽处）拦截从该售楼处出来的客户进行面访调查，可以在较短时间内获得 一定的有参考性信息，是进行目标客户需求调研时常用的方法，同时由于其调查的 内容较灵活性，因此会对楼盘调研起到意想不到的作用。
.
9
—销售概况—
1.了解销售道具
包括：售楼处销售道具（模型、看板、样板房及其他运用于销售的特色物品）、 销售员销售道具（楼书、房型图、单片及其他销售员用于帮助销售的物品）
2. 了解销售状况
包括：推案进度（楼栋）、销售进度（房型）、销售速率（开盘期、持续期及近 期）、销售价格（开盘基价、开盘起价及最高价、开盘均价、调价比例、 主力房型均价、楼栋均价差、房型均价差、车位价）、价格优惠方式及额 度（从开盘至今）、及其他对销售存在影响的潜在因素
4.通过实地调研能亲身感受对方销售员的服务态度及专业能力，加 强自我认识，从而更好的提升自己的专业水准。
5.通过每次的市场调研工作，总结实战经验，寻找出一条最快捷， 最完善的自我调研之道，从而提高调研工作效率。
《住宅篇》
.
1
房地产市场调研的四步曲
为什么要进行市场调研？ 为达到上述目的，我们要进行哪些方面的市场调研？ 如何获取上述资料？ 市场调研报告的成文
.
2
序曲
为什么要进行市场调研？
.
3
—项目前期策划阶段—
1.研判在某时点上，特定区域或板块是否适合做房地产投资？
2.研判怎样的产品更能适合目标客户需求，并能避开市场竞争；在 销售过程中，如何调整产品策略已适应市场的变化？
.
17
有很多事，其实并不在于多么难做，而是取决于你愿不愿 意这样去做。 —— 某位成功人士
楼盘调研方法之奇招 《拦截调研法》
拦截调研法指的是在市调楼盘的固定范围内（例如售楼处门口、马路对面、马路转 角等教隐蔽处）拦截从该售楼处出来的客户进行面访调查，可以在较短时间内获得 一定的有参考性信息，是进行目标客户需求调研时常用的方法，同时由于其调查的 内容较灵活性，因此会对楼盘调研起到意想不到的作用。
.
9
—销售概况—
1.了解销售道具
包括：售楼处销售道具（模型、看板、样板房及其他运用于销售的特色物品）、 销售员销售道具（楼书、房型图、单片及其他销售员用于帮助销售的物品）
2. 了解销售状况
包括：推案进度（楼栋）、销售进度（房型）、销售速率（开盘期、持续期及近 期）、销售价格（开盘基价、开盘起价及最高价、开盘均价、调价比例、 主力房型均价、楼栋均价差、房型均价差、车位价）、价格优惠方式及额 度（从开盘至今）、及其他对销售存在影响的潜在因素
4.通过实地调研能亲身感受对方销售员的服务态度及专业能力，加 强自我认识，从而更好的提升自己的专业水准。
5.通过每次的市场调研工作，总结实战经验，寻找出一条最快捷， 最完善的自我调研之道，从而提高调研工作效率。
2019年大理房地产市场年报ppt课件
4月19日 中共中央政治局会议： 落实好一城一策、因城施 策、城市政府主体责任的长
6月14日央行增加再贴 现和常备借贷便利额度
8月26日 央行：首套商业性个 人住房贷款利率不得 低于同期LPR
11月22日 发改委：引导规范金 融、地产企业进入养老 市场
变。
效调控机制
1月4日 央行决定下调 金融机构存款 准备金
——独栋、双拼消失，联排受限（容积率）
趋势1：叠拼产品成趋势
本阶段梳理的范围是独栋、双拼别墅项目，市场上更常见的 联排、叠加等项目不在本阶段上报范围内； 一是住宅仅为独栋、双拼两种或其中一种类型的建设项目； 二是存在违法建设，包含独栋或双拼的其他建设项目
趋势2：别墅洋房化
——底TOWN、顶跃、三叠全跃）
千亿房企扩容至36家，比去年增加6家， TOP3房企销售金额占比9.54%，同比下降0.26%； TOP10房企销售金额占比21.43%，同比上涨0.16%； TOP50房企销售金额占比43.47%，同比上涨0.20%；
2019年全国政策一览
2月25日
4月17日，
7月7日
10月8日
银保监会：继续紧盯房
27 30 300-500亿
30 29 500-1000亿
24 29 1000-3000亿
67 3000亿以上
梯队集中度
TOP3 TOP10 TOP20 TOP50 TOP100 TOP200
2016—2019年全国前200房企分梯队销售金额集中度
2016年
7.31% 15.88% 20.82% 29.71% 38.32% 45.96%
2018年11月至今，国房景气指数于2019年1月份见底，然后 逐渐回升，主要原因在于一二线城市政策的适度宽松，对市 场整体回温有小幅带动。
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中心的城市综合体为主； 城中村改造项目供应目标客群为本地客户； 城中村改造总占地5000亩，目前已有3宗地完成拆迁，其中实力集团、俊发地产
已获得城中村改造项目的开发权；
实力项目 俊发项目
泰业国际广场 锦达豪庭
兴盛时光
海东新城（满江区）
大理公馆 洱海传奇
大理市政府 （规划中）
环球时代
洱海国际生态城
满江片区为海东新 城核心区，政治、 经济、文化中心； 大理物流商贸中心 区；
双廊镇：绿色经济 重镇、历史文化名 镇和生态观光旅游 重镇。
挖色镇：旅游产品 交易、加工工业为 主的特色小城镇；
住宅市场研究
房地产开发情况
2002-2005年处于大理商品房起步阶段； 2005年成为大理房地产市场转折的一年； 2006年开发量实现大幅增加； 2007～2010年房地产开发投资基本持平，2011年整个房地产市场呈下
10000 8000 6000 4000 2000 0
33.3% 4741
2008
别墅均价走势图
53.8% 7290
7562.9
3.7%
2009
2010
别墅均价（元/㎡） 增长率
60%
7936
50%
40%
30%
20%
4.9%
10% 0%
2011
别墅作为外销型产品，价格增幅较大，经过一段时间推广炒作后，开始发力，2009年价 格快速上涨，增长率高达53%；
打造文化旅游 创意产业区， 重点开发喜洲
大理城市发展走向
临空经济区和洱 海沿线的休闲旅 游区
下关老城区 东南结合凤仪 镇开发
区域规划说明
按照大理市规划，城区发展划分为： 1、海西片区 2、下关城区 3、海东片区
海西片区
214国道以西苍山脚下： 低密度、高品位开发的体 育、娱乐、度假、观光旅 游为主的度假休闲基地 ；
在的较高价格、品质开始提升，主打外地市场客户的阶段；
海西片区
天籁家园
海西、古城片区将不再有项目面世； 未来土地供应及发展重心在喜洲；
银海山水间
实力项目 1000亩
感通别墅
洱海天域 洱海庄园
下关老城片区
下关老城区房地产开发主要为城中村改造项目； 城中村项目完全照搬昆明模式，物业类型以点式高层+写字楼+酒店+集中商业
2012年房交会期间 大理房地产市场调研报告
2012年4月
目录
1 大理简介 2 大理市规划分析 3 住宅市场研究 4 商业市场研究 5 总结
大理简介
大理州，面积2.95万平方公里，管辖1市8县3个自治县，人口351万。 大理市是大理州政治、经济、文化中心，面积1468平方公里，人口50万。
大理别墅市场受内外因素影响不大，因此开发商对别墅市场的热情要远高于普通住宅。
5000 4000 3000 2000 1000
0
普通住宅均价走势图
3147 14.9%
3214
2008
2.1% 2009
3387
5.4% 2010
4083
25%
20.0% 20%
15%
10%
5%
0% 2011
普通住宅均价（元/㎡） 增长率
大理市距昆明359 公里；
距丽江187公里；
距保山166公里；
大理是滇西陆路交 通枢纽和重要物资 集散地。
大理市规划分析
大理城市定位
滇西中心城市核心区； 云南省重要的现代服务业、先进制造业基地； 中国通往东南亚、南亚重要陆路通道的枢纽节点； 国际知名休闲康体旅游胜地。
大理房地产均价呈上涨趋势， 在2008年金融危机发生时，住宅涨幅仍保持在5.6%， 2011年旧城项目改造和几个品质楼盘推出，抬高了住宅均价，几个旧城项目住宅均价 高达6800元/㎡；
普通住宅作为内销型产品，在一段时间里保持缓慢增长，旅游地产开发，别墅类物业的 炒作带动了普通住宅价格上涨；
住宅开发区域分布
其中城区人口约34万人； 大理主城区位于下关； 旅游业是大理的支柱产业，旅游产业包含休闲度假、观光旅游、文化体
验旅游等，同时辅以种植业，为丽江、香格里拉提供蔬菜供应； 2011年大理州GDP：568.5亿元，位列全省第五，人均GDP为2700美元
（全省人均GDP为2950美元）。
大理空间位置
供应量（万㎡）
销售量（万㎡）
销售率
大理市房地产业正处于一个较快的发展时期，国家先后出台了一系列政策，但大理市房 地产业实际上并未受此冲击的影响，反而逆势转强；
旅游业增长及大理知名度增强，开发企业看好并认可大理市未来房地产市场前景。
供应量相对较大，本地消化率有限，大量外销型产品推出，导致销售率不高；
五洲国际商贸城 御培坊
大理市政府于2009年开工建设，但目前仍没有动静，按此进度，大理市政府搬 迁将是5年之后的事情；
水泥厂 将搬迁
机场快线
大理市政府工地 现状
海东新城
中建穗丰 耀鹏地产 苍海高尔夫 唐季礼项目 杨丽萍项目
实力地产项目 世博集团项目 城投集团项目
海东新城海东镇
海东片区可开发土地较多，地块属丘陵山地，但大多项目已被开发商圈定； 海东镇片区项目基本在洽谈： 实力集团：8000多亩、大丽铁路以东； 世博集团项目，具体面积不明确； 城投集团；
大理房产市场可分划为传统大理古城版块、环洱海版块和下关三大版块； 下关版块是以本地市场为主，楼盘数量较多，价格较低； 环洱海区域是一个新兴版块，其中 “洱海国际生态城”以高端启动，使区域成
为整个大理市场的高端物业风向标； 传统大理古城版块经历了由最初的低价、低质，主打本地市场客户，到开始向现
行趋势； 大理房地产市场受旅游业影响较大，旅游业发展促进房地产市场快速发
展；
商品房供需0
120
102.15
100
80
60
40
27.35
26.5%
20
0
2008
105.6 66.27
54.4%
2009
141.58 93.16
65.8% 2010
190 118.56
62.4% 2011
214国道以东：海滨沙滩 浴场公园和度假、游乐设 施用地 ；
片区有约10宗土地开发集 中于喜洲镇；
下关老城片区
苍山脚下：为科 研文教区和苍山 环境绿化保护区；
结合旧城改造建 成全市行政、经 济、旅游观光和 文化活动综合区；
东南发展新型工 业发展区及物流 产业园区；
海东新城片区
已获得城中村改造项目的开发权；
实力项目 俊发项目
泰业国际广场 锦达豪庭
兴盛时光
海东新城（满江区）
大理公馆 洱海传奇
大理市政府 （规划中）
环球时代
洱海国际生态城
满江片区为海东新 城核心区，政治、 经济、文化中心； 大理物流商贸中心 区；
双廊镇：绿色经济 重镇、历史文化名 镇和生态观光旅游 重镇。
挖色镇：旅游产品 交易、加工工业为 主的特色小城镇；
住宅市场研究
房地产开发情况
2002-2005年处于大理商品房起步阶段； 2005年成为大理房地产市场转折的一年； 2006年开发量实现大幅增加； 2007～2010年房地产开发投资基本持平，2011年整个房地产市场呈下
10000 8000 6000 4000 2000 0
33.3% 4741
2008
别墅均价走势图
53.8% 7290
7562.9
3.7%
2009
2010
别墅均价（元/㎡） 增长率
60%
7936
50%
40%
30%
20%
4.9%
10% 0%
2011
别墅作为外销型产品，价格增幅较大，经过一段时间推广炒作后，开始发力，2009年价 格快速上涨，增长率高达53%；
打造文化旅游 创意产业区， 重点开发喜洲
大理城市发展走向
临空经济区和洱 海沿线的休闲旅 游区
下关老城区 东南结合凤仪 镇开发
区域规划说明
按照大理市规划，城区发展划分为： 1、海西片区 2、下关城区 3、海东片区
海西片区
214国道以西苍山脚下： 低密度、高品位开发的体 育、娱乐、度假、观光旅 游为主的度假休闲基地 ；
在的较高价格、品质开始提升，主打外地市场客户的阶段；
海西片区
天籁家园
海西、古城片区将不再有项目面世； 未来土地供应及发展重心在喜洲；
银海山水间
实力项目 1000亩
感通别墅
洱海天域 洱海庄园
下关老城片区
下关老城区房地产开发主要为城中村改造项目； 城中村项目完全照搬昆明模式，物业类型以点式高层+写字楼+酒店+集中商业
2012年房交会期间 大理房地产市场调研报告
2012年4月
目录
1 大理简介 2 大理市规划分析 3 住宅市场研究 4 商业市场研究 5 总结
大理简介
大理州，面积2.95万平方公里，管辖1市8县3个自治县，人口351万。 大理市是大理州政治、经济、文化中心，面积1468平方公里，人口50万。
大理别墅市场受内外因素影响不大，因此开发商对别墅市场的热情要远高于普通住宅。
5000 4000 3000 2000 1000
0
普通住宅均价走势图
3147 14.9%
3214
2008
2.1% 2009
3387
5.4% 2010
4083
25%
20.0% 20%
15%
10%
5%
0% 2011
普通住宅均价（元/㎡） 增长率
大理市距昆明359 公里；
距丽江187公里；
距保山166公里；
大理是滇西陆路交 通枢纽和重要物资 集散地。
大理市规划分析
大理城市定位
滇西中心城市核心区； 云南省重要的现代服务业、先进制造业基地； 中国通往东南亚、南亚重要陆路通道的枢纽节点； 国际知名休闲康体旅游胜地。
大理房地产均价呈上涨趋势， 在2008年金融危机发生时，住宅涨幅仍保持在5.6%， 2011年旧城项目改造和几个品质楼盘推出，抬高了住宅均价，几个旧城项目住宅均价 高达6800元/㎡；
普通住宅作为内销型产品，在一段时间里保持缓慢增长，旅游地产开发，别墅类物业的 炒作带动了普通住宅价格上涨；
住宅开发区域分布
其中城区人口约34万人； 大理主城区位于下关； 旅游业是大理的支柱产业，旅游产业包含休闲度假、观光旅游、文化体
验旅游等，同时辅以种植业，为丽江、香格里拉提供蔬菜供应； 2011年大理州GDP：568.5亿元，位列全省第五，人均GDP为2700美元
（全省人均GDP为2950美元）。
大理空间位置
供应量（万㎡）
销售量（万㎡）
销售率
大理市房地产业正处于一个较快的发展时期，国家先后出台了一系列政策，但大理市房 地产业实际上并未受此冲击的影响，反而逆势转强；
旅游业增长及大理知名度增强，开发企业看好并认可大理市未来房地产市场前景。
供应量相对较大，本地消化率有限，大量外销型产品推出，导致销售率不高；
五洲国际商贸城 御培坊
大理市政府于2009年开工建设，但目前仍没有动静，按此进度，大理市政府搬 迁将是5年之后的事情；
水泥厂 将搬迁
机场快线
大理市政府工地 现状
海东新城
中建穗丰 耀鹏地产 苍海高尔夫 唐季礼项目 杨丽萍项目
实力地产项目 世博集团项目 城投集团项目
海东新城海东镇
海东片区可开发土地较多，地块属丘陵山地，但大多项目已被开发商圈定； 海东镇片区项目基本在洽谈： 实力集团：8000多亩、大丽铁路以东； 世博集团项目，具体面积不明确； 城投集团；
大理房产市场可分划为传统大理古城版块、环洱海版块和下关三大版块； 下关版块是以本地市场为主，楼盘数量较多，价格较低； 环洱海区域是一个新兴版块，其中 “洱海国际生态城”以高端启动，使区域成
为整个大理市场的高端物业风向标； 传统大理古城版块经历了由最初的低价、低质，主打本地市场客户，到开始向现
行趋势； 大理房地产市场受旅游业影响较大，旅游业发展促进房地产市场快速发
展；
商品房供需0
120
102.15
100
80
60
40
27.35
26.5%
20
0
2008
105.6 66.27
54.4%
2009
141.58 93.16
65.8% 2010
190 118.56
62.4% 2011
214国道以东：海滨沙滩 浴场公园和度假、游乐设 施用地 ；
片区有约10宗土地开发集 中于喜洲镇；
下关老城片区
苍山脚下：为科 研文教区和苍山 环境绿化保护区；
结合旧城改造建 成全市行政、经 济、旅游观光和 文化活动综合区；
东南发展新型工 业发展区及物流 产业园区；
海东新城片区