园林工程招标与投标

二、工程量清单在招标投标过程中的运用
1、由于工程量清单明细地反映了工程的实物消耗和有关费用， 因此，这种计价模式易于结合建设工程的具体情况，变现行以预 算定额为基础的静态计价模式为将各种因素考虑在单价内的动态 计价模式。 2、采用工程量清单招投标，要求招投标双方严格按照规范的工 程量清单标准格式填写，招标人在表格中详细、准确描述应该完 成的工程内容；投标人根据清单表格中描述的工程内容，结合工 程情况、市场竞争情况和本企业实力，充分考虑各种风险因素， 自主填报清单，列出包括工程直接成本、间接成本、利润和税金 等项目在内的综合单价与汇总价，并以所报综合单价作为竣工结 算调整价的招标投标方式。它明确划分了招投标双方的工作，招 标人计算量，投标人确定价，互不交叉、重复，不仅有利于业主 控制造价，也有利于承包商自主报价；不仅提高了业主的投资效 益，还促使承包商在施工中采用新技术、新工艺、新材料，努力 降低成本、增加利润，在激烈的市场竞争中保持优势地位。 3、评标过程中，评标委员会在保证质量、工期和安全等条件下， 根据《招标投标法》和有关法规，按照“合理低价中标”原则， 择优选择技术能力强、管理水平高、信誉可靠的承包商承建工程， 既能优化资源配置，又能提高工程建设效益。
? 园林工程招标、投标同一般的工程的招标、投 标一样，是一种商品交易行为，包括招标和投 标两方面的内容。
? 2.阶段承包 例如可行性研究、勘察设计、施工等。
? 3.专项承包 例如假山工程、喷泉工程、雕塑工程等的设计和施 工。
(二) 按承包者所处地位划分承包方式
? 1.总承包 ? 2.分承包 ? 3.独立承包 ? 4.联合承包 ? 5.直接承包
(三) 按获得承包任务的途径划分承包方式
? 1.计划分配 ? 2.投标竞争 ? 3.委托承包 ? 4.指令承包
二、工程承包的内容
一个园林建设工程项目建议被接受后，它的整个建 设过程可以分为可行性研究、勘察、设计、材料和 设备采购、工程施工和峻工验收等阶段。 1. 可行性研究 2. 工程勘察 3. 设计 设计工作包括下列内容： (1) 总体规划设计。 (2) 初步设计。 (3) 施工图设计。 (4) 设计概（预）算。四、园林程项目承包商及其分类 与资质等级
? （一）承包商分类 ? （二）园林工程的企业资质
（一） 承包商分类
? 1.工程总承包企业。 ? 2.施工承包企业。 ? 3.专项分包企业。
（二）园林工程的企业资质
? 企业资质 即承包商的资格和素质，是作为工程承包 经营者必须具备的基本条件。
? 按我国现行规定，将承包商的建设业绩、人员素质、 管理水平、资金数量、技术含量等作为主要指标，将 不同的园林工程的建设施工企业按其资格和素质划分 成1—3个资质等级，并规定厂相应的承包工程范围， 由国家规定的机构发给资质等级证。
园林工程的招标投标活动经历了定性评议阶段、接 近标底评议阶段、加权平分评议阶段、低价评议阶段， 由于这些阶段可能存在人为操控的可能性，已不能够适 应我国园林工程建设发展的需要。
随着我国建设市场的快速发展，招标投标制度的逐 步完善，以及中国加入 WTO等对我国工程建设市场提 出的新要求，改革现行按预算定额计价方法，实行工程 量清单计价法是建立公开、公正、公平的工程造价计价 和竞争定价的市场环境，逐步解决定额计价中与工程建 设市场不相适应的因素，彻底铲除现行招标投标工作中 弊端的根本途径之一。
第八章 园林建设工程的招标与投标
? 第一节 园林工程项目承包活动概述 ? 第二节 园林工程施工招标 ? 第三节 园林工程施工投标
一、园林工程招标投标活动概述
园林工程招标投标活动是一种商品交易行为，是市 场经济发展过程中的必然产物。 2001年1月，国家颁布 了《建筑工程招标投标法》，在园林工程施工发包与承 包中开始实行招投标制度。
第二节 园林工程施工招标
? 一、园林工程招标、投标概述 ? 二、招投标的园林工程建设项目 ? 三、园林工程施工招标应具备的条件 ? 四、园林工程的招标方式 ? 五、园林工程招标程序 ? 六、园林工程的招标工作机构 ? 七、园林工程招标的标底和招标文件 ? 八、园林工程招标的开标、评标和议标
一、园林工程招标、投标概述
6. 提供劳务 7. 职工培训
8. 工程项目管理
三、工程承包方式
? (一) 按承包范围即承包内容划分承包方式 ? (二) 按承包者所处地位划分承包方式 ? (三) 按获得承包任务的途径划分承包方式 ? (四) 按合同类型和计价方法划分承包方式
(一) 按承包范围即承包内容划分承包方式
? 1.建设全过程承包（统包） 建设全过程承包也叫“统包”，或“一揽子承包”。
(四) 按合同类型和计价方法划分承包方 式
? 在实践中，合同类型和计价方法就成为划分承包 方式的重要依据。
1.固定总价合同 固定总价合同就是按商定的总价承包工程。
2.计量估价合同 计量估价合同以工程量清单和单价表为计算包价 的数据。
3.单价合同 (1) 按分部分项工程单价承包 (2) 按最终产品单价承包
一、工程承包的概念
? 工程承包是一种商业行为，是商品经济发展到一定程 度的产物。
? 园林建设工程承包 的含义是指在园林项目建设的市场 上，作为供应者的园林企业（即承包人），对作为需 求者的建设单位（即发包人）作出承诺，负责按对方 的要求完成某一园林建设工程的全部或其中一部分工 作，并按商定的价格取得相应的报酬。在交易过程中， 承发包双方之间存在着经济上、法律上的权利、义务 与责任的各项关系，依法通过合同予以明确。双方都 必须认真按合同规定办事。
工程承包的内容
4. 材料和设备的采购供应
5. 工程施工
(1) 施工现场准备工作，即通常所说的“三通一平”和施工临 时用房及仓库等临时设施。
(2) 建筑安装工程，指园林建设项目中的永久性房屋建筑、构 筑物的土建工程和设备、设施的安装施工，是园林建设工 程招标承包的内容之一。
(3) 绿化工程，是园林建设项目重要内容之一，包括整理绿化 用地、筛土、换土和施肥等前期工作，花草树木种植、伐 移和管理养护等。