封阳台相关法律规定

市住宅物业管理规定2011实施
第五十条业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理
规约,按照房屋安全使用规定使用物业;禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：一损坏房屋承重结构;二违法搭建建筑物、构筑物;……
第五十一条业主、使用人装饰装修房屋,应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约;业主、使用人装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业;物业服务企业应当将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知业主、使用人;
在业主、使用人装饰装修房屋期间,物业服务企业应当对装饰装修房屋情况进行现场巡查,业主应当予以配合;
第五十三条物业服务企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有
违反国家和本市有关规定以及临时管理规约、管理规约行为的,应当依据有关规定或者临时管理规约、管理规约予以劝阻、制止;劝阻、制止无效的,应当在二十四
小时内报告业主委员会和有关行政管理部门;有关行政管理部门在接到物业服务
企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者处理;
上海房产律师：根据以上法规可明确：
1.阳台属于业主的专有部分,对阳台改装是依法处分,他人无权干涉;
2.如果业主侵犯了他人的合法权益或共同利益,也应由业主大会或业委会行
使权力去排除妨碍或要求赔偿,而非物业公司;
3.即使依照管理公约的规定,由约定获得诉权,物业公司也不能真正行使诉权;约定是建立在平等的基础上,在法律的框架下,而不能对抗法律的强制规定;现有
的法律,未规定物业公司可以行使业主委员会或业主大会的诉权;
4.且,物业公司也仅是行使“劝解,监督”并提交行政部门最终处理的这样一个组织,而非行使民法规定的诉权的适格主体;
5. 物业公司,究其本质而已,是根据物业服务合同和业主委员会的授权,为物业的正常使用提供服务,它是受物业所有人委托或合同约定维护小区物业的秩序,而非管理;更不能强制干涉业主行使专有权;
住建部：
第十四条申报登记应当提交下列材料：
一房屋所有权证或者证明其合法权益的有效凭证；
二申请人身份证件；
三装饰装修方案；
四变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；
五涉及本办法第六条行为的,需提交有关部门的批准文件,涉及本办法第七条、第八条行为的,需提交设计方案或者施工方案；
六委托装饰装修企业施工的,需提供该企业相关资质证书的复印件;
非业主的住宅使用人,还需提供业主同意装饰装修的书面证明;。