保利叶

保利叶语位于宝山顾村公园北侧
宝山顾村紧邻公园和地铁，位置绝佳
保利叶语位于宝山顾村，整个顾村板块成为宝山新城重要战略发展区，由原刘行镇与顾村镇合并而成，北靠罗店镇、南邻大场镇、西接嘉定，面积达42万平方公里，与杨行镇、淞宝地区构建组团式宝山新城。

顾村板块受到众多购房者青睐，最大的原因之一在于板块内拥有相当于三个世纪公园大的顾村公园。

规划总用地面积达435万方的顾村公园，建成以后将成为本市最大的郊野公园，为顾村、宝山乃至整个上海的市民提供一个休闲娱乐的场所。

保利叶语紧邻顾村公园和地铁7号线
保利叶语及其姊妹楼盘保利叶上海占据了顾村公园北段的最佳地段优势，比起周末从上海各处纷至沓来的市民，保利叶语的业主无疑最具近水楼台的优势。

保利叶语社区南面紧邻顾村公园，独享这一超大规模的城市绿肺，使它真正成为保利叶语业主的后花园。

地铁7号线的通车为整个顾村板块带来了新的活力。

在生活节奏如此之快的上海，轨道交通带来的便利有目共睹。

地铁7号线与1、2、3、4、6、8、9号线接通，站内可以随意换乘，极大的方便了顾村板块居民的出行。

板块内更有纵贯南北的沪太路穿过，直接连通外环和中环，自驾也很方便。

顾村公园是浦东世纪公园3倍大小
总之，顾村板块可谓雄踞公园和地铁之上，一边享受着地铁带来的便捷生活，一边呼吸着北上海绿肺释放出来的清洁空气。

对于喜欢公园生活的人们来说，顾村是最好的选择。

虽然顾村公园是浦东世纪公园3倍大小，但房价却在1万五至2万之间，价格也有一定的优势。

新古典主义公寓和英法式风格别墅的混合社区
保利叶语位于宝山区宝菊路1号，是一个总建筑面积约42万平方米的大型生活社区，内集英式、法式别墅以及小高层、高层公寓，是一个混合型住宅项目。

18栋小高层和高层公寓楼分布在小区东侧和北边，别墅组团占据了整个社区了大部分规划。

整个社区建筑由北至南的呈现高度递减的态势。

与保利叶上海为邻，共享叶上海的教育和商业配套。

ART-DECO风格高层公寓
保利叶语的公寓采用ART-DECO风格，以法式三段式风格呈现；一线公园景观，深度嵌入顾村公园磅礴丽景同时，于50米楼栋距间设置中心步景绿化，提升项目整体的居住环境、丰富业余生活。

以开发性思维和规划模式，协调环境、生活需求，建筑“纯生态叶语生活”。

别墅成组团分布，英式和法式交错排列
别墅则过创新错列式的规划组合，使花园面积最大化，让联排别墅产生独栋别墅的透视效果，四面通风、四面采光，独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，保证住宅私密性。

保利叶语的法式和英式别墅英法风格突破了传统单一设计风格，采用英、法两国建筑风格相结合的方式丰富整个别墅区的欧式风情。

整个立面运用“三段式构图”，下部基座为石材、中间为面砖外墙、上部为屋顶，侧面山墙处局部运用一些线脚，配合柔和明快的暖色调，使立面丰富而不烦琐，增强自然气息，与环境映衬，豪而不奢、雅致温馨，典雅大方、温馨耐看
景观设计方面，保利叶语小区主要出入口区、视线通廊区、步行街区、集中绿地区、围合庭院区作为环境设计重点。

确保小区环境设施起到点缀和强化景观效果作用，兼具功能性，展现社区风貌。

建筑小品等硬质景观设计突出了观赏性和趣味性；标志设计简洁醒目；照明设计营造安静优雅的生活气氛；游戏器械符合儿童的尺度和安全要求。

保利叶语的公寓户型设计81-127平方米不等的2+1房、3房以及3+1房,均价18000元，
总价在150万-250万之间。

不论从户型大小还是价格方面，完全能够满足婚房、改善型置业，以及养老的要求。

新一批房源将于5月29日开盘，房源位置为靠社区东面的两栋小高层，两梯四户设计，户型依然延续了保利叶上海的赠送空间的设计，赠送面积在15-20平左右，但是附赠的力度不如前者。

其中以127平的3房为例做说明。

127平米的A1房户型，整个房间为3房设计，玄关入口附赠10平方米左右的入户花园，可改作书房，使得该户型可轻松升级成4房。

客厅和餐厅错开分布。

南北双阳台的设计既保障了采光和通风，也给了业主更大的使用空间。

如果将北阳台打通，那客厅的区域一下子就扩大了一倍。

家庭活动室也可改作1间卧室，带有大面积飘窗，空间上不比次卧小。

主卧套间设计，带有独立的卫生间。

保利叶语242平联排别墅样板间
保利叶语的法式和英式联排别墅，面积在232-270平米之间，总价600万-700万。

所有别墅均为4房设计，以242平英式风格别墅为例。

一层客厅、餐厅带厨房，完全独立的起居室设计，另外附带南向庭院，为家人的休息娱乐提供了美好的室外空间。

一层还附带了一间卧室，套间设计，带独立卫生间。

二层为生活区，南北双卧，南向卧室带大面积景观露台。

三层主人套间，带独立的卫生间和衣帽间，以及景观露台。

别墅设计经凑，功能区分详细。

户型总结：保利叶语不管是公寓还是别墅，赠送面积是一大亮点，赠送幅度一般在15-20平左右，原本的2房可轻松改成3房，3房改4房。

从价格方面来说，公寓150万至250万满足了刚需们对婚房以及改善置业的需求，别墅500-600万则可以满足中产阶级对独家独院私密生活的追求。

与叶上海相比，紧邻顾村公园和轨交7号线的保利叶语在地段上更有优势，随着7号线顾村公园站的通车以及周边宜居的生态环境，保利叶语的优势逐渐突显，已成为顾村板块的又一标志性高品质楼盘。

保利叶语项目距离7号线顾村公园站仅100米之遥，步行
仅需5分钟，30多分钟内可直达繁华的静安寺商圈。

保利叶语距离地铁7号线顾村公园站百米之遥
保利叶语周边的公交也很发达
除了轨交，周边的公交车也比较多。

527、528、宝山1路在保利叶语附近的陆翔路上设有站台，并且不远处的菊联路上有527和528路的始末中心。

宝山1路可直达地铁1号线共富新村站。

以顾村原本的生活配套为依托
除了公交的到位，保利叶语周边众多在建的配套及市政建设也为生活居住构建了一幅美好蓝图。

社区附近有刘行中心幼儿园、菊泉学校小学部以及区重点中学刘行新华实验学校，教育配套完善。

菊联路和菊盛路上拥有顾村早期的配套，酒店、餐馆，卫生服务中心等等，配套齐全，完全能够满足日常生活需求。

顾村地铁口的华山医院北院施工工地
地铁站边目前在建的华山医院北院占地160亩，作为三甲综合性医院华山医院的宝山分院，落成后将丰富保利叶语的周边配套设施，同时也将大幅提升整个顾村板块的医疗水准。

保利叶语东侧紧邻在建的地铁商城绿地公园广场
此外，23万㎡的高端商业项目绿地公园广场也位于保利叶语周边，这一以写字楼、酒店式公寓、商铺为主的项目与保利叶语相辅相成，建成后将为保利叶语业主的生活提供主要配套。

看房总结：以占地435万方的顾村公园和轨交7号线为依托，保利叶语可谓占据了顾村
板块最佳的地理优势。

周边在建的绿地商业项和华山医院北院，为生活居住勾勒出了一幅美好的蓝图。

从项目产品本身来说，公寓和别墅组团分布，相互依托，打造公园里的宜居社区。

不论是自住，还是做未来投资，保利叶语似乎充满了潜力。

谈起上海市最大的城市生态公园，大家都会想起建设中的顾村公园，占地面积434.5公顷，集休闲娱乐于一体，这正是繁华都市中的一片“静”土。

这样一个风景秀丽的地方，也是大家向往的最佳居所，保利·叶上海正是南向尽揽顾村公园，与公园隔河相望的别墅社区，今日小编就带您一起体味“越叶越美丽”
将近社区，整齐排列的“保利·叶上海”五个大字凸现在眼前，沿着箭头的方向望去，红地毯在迎接着我们，走近一看，原来是一个拱桥，桥下流水潺潺，站在桥上远望，心情豁然开朗，少见的天然河流会给你带来无尽的遐想！穿过小桥一条宽敞的大道将别墅区和高层住宅分隔开，道路两旁布置着高低不等的热带植物。

别墅区在各种花草植物的装饰下，简直就像一个大花园，充分体现出这是一个纯生态别墅社区。

社区建筑多采用红砖镶嵌，优雅而庄重的坐落在密林中，英式乡村异域风情十足。

别墅分为联排和类独栋两种类别，联排别墅有A、B、C三种户型，类独栋则有两种户型。

小编参观的则是D户型类独栋别墅，跟随售楼小姐走入，首先看到的是大花园，蜿蜒崎岖的小路通向门厅。

花园真的很棒，150多平米，周边竹子与梧桐围绕，完全保证住户的私密性，户外烧烤、朋友聚会的最佳场所。

室内装修很华丽，给人一种英式贵族的感觉。

超值的地下室附送空间，保姆间、台球厅、健身房等应有尽有，空间足够大，可以根据个人爱好布局；一楼为活动区域，挑高客厅是一大亮点，在家具的陪衬下显得大器且有气度，落地窗设计，保证了一楼二楼同时享受到充足的阳光，并可以饱览窗外的风景；二楼是两间卧室，在过道处有个落地窗拉门，这里隐藏着一个露台，这个露台的特别之处就是正好位于入户门厅之上，合理利用了资源，这种设计真是很有创意；三楼则是主卧，周围分布着卫生间、衣帽间、书房等，起身便是露台，清晨，拉开窗帘，闭上眼睛，
沐浴着阳光，呼吸着那一片清新，哇！终于回归自然了。

保利·叶上海整个社区的配套很齐全，社区内有7000平米的会所、六年制的小学等，华山医院、好又多、沃尔玛、闸北商业广场、顾村商业中心等分部周围，由于它紧邻顾村公园，一切生活娱乐皆无忧。

这里的交通也比较便利，轨道1号线共富新村站、轨道交通7号线顾村公园站、963公交沪太路站。

社区还有免费班车服务，保证住户出行方便！
社区建筑多采用红砖镶嵌，优雅而庄重的坐落在密林中，英式乡村异域风情十足。

别墅分为联排和类独栋两种类别，联排别墅有A、B、C三种户型，类独栋则有两种户型。

小编参观的则是D户型类独栋别墅，跟随售楼小姐走入，首先看到的是大花园，蜿蜒崎岖的小路通向门厅。

花园真的很棒，150多平米，周边竹子与梧桐围绕，完全保证住户的私密性，户外烧烤、朋友聚会的最佳场所。

室内装修很华丽，给人一种英式贵族的感觉。

超值的地下室附送空间，保姆间、台球厅、健身房等应有尽有，空间足够大，可以根据个人爱好布局；一楼为活动区域，挑高客厅是一大亮点，在家具的陪衬下显得大器且有气度，落地窗设计，保证了一楼二楼同时享受到充足的阳光，并可以饱览窗外的风景；二楼是两间卧室，在过道处有个落地窗拉门，这里隐藏着一个露台，这个露台的特别之处就是正好位于入户门厅之上，合理利用了资源，这种设计真是很有创意；三楼则是主卧，周围分布着卫生间、衣帽间、书房等，起身便是露台，清晨，拉开窗帘，闭上眼睛，沐浴着阳光，呼吸着那一片清新，哇！终于回归自然园林风格：现代
外立面风格：公寓ART-DECO风格、别墅英式风格
小区景观：20000平方集中绿化
外墙：面砖
进户门：高级防火防盗门
窗材：塑钢
走廊：地面大理石、墙面墙砖
大堂：地面大理石、墙面墙砖
安保系统：车辆出入一卡通系统、小区闭路电视监控、周边防越报警
电梯品牌：三菱
智能化设施：住宅单元配置可视对讲
供水系统：变频供水
空调新风系统：预留空调机位
会所面积：2,000㎡
会所服务内容：网球场;健身房;室外泳池;桑拿房了。

保利叶上海，以坐拥上海最大的435万方原生态公园著称的“一座美丽的公园城邦”，近期推出其王牌房源。

此次加推的别墅房源最贴近顾村公园，畅享一线绿意；而叶上海压轴公寓新品，则更是目前顾村板块内唯一的、正南向阅遍公园一线盛景的稀缺房源，同时坐拥多重社区景观，另有超大入户花园至诚赠送，高性价比一览无遗。

公寓新品房源位于社区中轴位置，层高层产品，主力户型为89平米的两房，约半数单位赠送超大入户花园。

从整个社区规划来看，此批房源由于其本身占据的社区优势位置和唯一的正南向无遮挡顾村公园景观的优势，相信是保利叶上海景观最好的公寓产品。

据悉，保利叶上海项目周边配套也日趋完善，交通便利，轨道7号线顾村公园站也进入最后调试阶段，预计09年年底即将开通试运行。

城市繁华，一线共享；与自然相生、与都市相近的优越感不言而喻。

公园大成之美今已展现
作为上海市乃至全国迄今为止最大的生态公园，顾村公园正以435万平方米的磅礴展开生态蔓延，以醉人的速度日益成长，和之前业主买的是顾村公园规划最不一样的是，今天购买保利叶上海的业主已经能够完全欣赏顾村公园的大成之美，公园一期已经于
2009年9月底盛情绽放，相信明2010年春天到来的时候，顾村公园将以大成面貌向叶上海业主全情展现。

顾村公园是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，同时也是上海绿色生态核心之一，泛公园式领先规划、12主题功能风貌区、全开放式公园式生活，顾村公园正逐渐成为同时具备优美环境、国际化景观视野、强大都市机能和住宅机能，同时也将成为上海这座城市的绝版收藏。

在某种意义上来讲，保利·叶上海因其内嵌于顾村公园的独特地理优势，成为市场独一无二的真正零距离公园住宅。

更为可贵的是，保利在环境打造上的悭然态度，在根本上保证叶上海项目在享有顾村公园的盎然生机外，对于生活居住的深层意义发掘绝对值得推崇——不管是小桥流水，还是乔木林立……每每渗透出叶上海匠心独运的良苦用心，在这个提倡人与自然和谐居住的年代，家与自然的贴心结合不正是许多人的终极追求？造访于此，又有谁能不为叶上海极佳的生活环境感动？
管理处设置
（1）小区内设置管理处。

（2）办公场所整洁有序，有专门的业主或使用人接待区域。

（3）配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设施及办公用品
管理人员要求
（1）小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证，有二年以上小区经理任职经历。

（2）管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁规范。

（3）适当配备具有外语会话能力的管理人员。

服务时间
周一至周日每天12小时在管理处进行业务接待，并提供服务。

日常管理与服务
（1）服务规范应符合《上海市物业管理行业规范》要求。

（2）24小时受理业主或使用人报修。

接到任何报修半小时内到现场处理（预约除外）。

（3）对业主或使用人的投诉在24小时内答复处理。

（4）制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立业主或使用人房屋装修档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。

（5）建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。

（6）建立完善的档案管理制度，建立齐全的小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主或使用人资料档案（含业主或使用人装修档案）、物业租赁档案、日常管理档案等]。

（7）制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。

（8）建立健全的维修资金管理制度，对小区房屋维修资金进行账务管理，做到运作规范，账目清晰。

（9）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的90%。

（10）制定管理处内部管理制度和考核制度。

（11）广泛运用计算机进行管理（含业主档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等）。

（12）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。

（13）每年对业主或使用人进行二次满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改。

（14）能提供5种以上特约服务（有偿）和5种以上便民（无偿）服务；节假日有专题布置，每半年组织二次以上的社区活动。

（15）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。

（16）对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。

楼内公共区域
楼内公共区域。