划拨土地转出让怎么计算价格

划拨⼟地转出让怎么计算价格
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划拨⼟地转出让怎么计算价格
划拨⼟地转让，是在地价评估的基础上，补缴出让⼟地与划拨⼟地的价款差额(按房屋建筑⾯积计算)。

⼀、已购公有住房和经济适⽤住房上市出售补交⼟地出让⾦=住宅⽚区2004年基准地价×10%×住宅⽤地容积率修正系数×住宅⽤地交易年期修正系数×⼟地使⽤权⾯积;
⼆、住宅⽤地出让⾦=住宅区⽚2004年基准地价×40%×住宅⽤地容积率修正系数×住宅⽤地交易年期修正系数×使⽤⼟地⾯积;
三、商服⽤地⼟地出让⾦=商业路线段2004年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服⽤地交易年期修正系数×⾏业修正系数×使⽤⼟地⾯积。

划拨⼟地转出让除了要补交上述相关⼟地出让⾦外，还要交这些费⽤：城镇居民住房⽤地⾯积在100平⽅⽶(含100平⽅⽶)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元;每超过50平⽅⽶以内加收5元，最⾼不超过30元。

⼟地注册登记、发证⼯本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。

根据《划拨⼟地使⽤权管理暂⾏办法》第⼆条规定：划拨⼟地使⽤权，是指⼟地使⽤者通过除出让⼟地使⽤权以外的其他各种⽅式依法取得的国有⼟地使⽤权。

《中华⼈民共和国城市房地产管理法》第⼆⼗三条对划拨⼟地使⽤权的取得途径进⾏了规定："⼟地使⽤权划拨，是指县级以上⼈民政府依法批准，在⼟地使⽤者缴纳补偿、安置等费⽤后将该幅⼟地交付其使⽤，或者将⼟地使⽤权⽆偿交付给⼟地使⽤者使⽤的⾏为。

"
⼟地使⽤权出让是国家以⼟地所有者的⾝份，将⼀定地块的国有⼟地使⽤权，有期限地让与⼟地使⽤者，并由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤⾦的⾏为。

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