福山陵园经营方案

双流县福山陵园项目

经营方案

目录

前言 (2)

第一章项目简介 (3)

第二章双流县公墓情况分析 (4)

第三章双流县周边区县公墓情况分析 (7)

第四章双流县公墓需求分析 (11)

第五章项目分析 (12)

第六章推广策略 (14)

第七章销售策略 (16)

第八章收益分析 (18)

前言

随着我县经济和第三产业的快速发展，人民生活水平不断提高，对于服务行业的要求也越来越高。殡葬行业作为服务行业中较为特殊的一个行业，越来越受到人们的关注。目前，双流县域内的公墓大都存在规模偏小、分布散乱、配套功能不完善及管理不到位的问题，为规范和加强我县殡葬管理工作，节约集约用地，提高双流县殡葬行业的服务水平，双流县急需建设一座集安埋、祭祀、扫墓、旅游、踏青、为一体的大型公墓。

第一章项目简介

福山陵园位于双流县煎茶镇沿溪村4组，距成都中心城区仅30分钟车程，临近温江、新津、彭山、仁寿等地，位于国道213成仁路主干道上，交通状况十分便利。

该项目规划建设用地100亩，其中一期规划建设用地70亩，共建有9887座墓穴，其中高档墓1626座，中档墓2437座，普通墓5174座，草葬墓位650座，同时规划建有总面积约1100平方米的骨灰楼，3层总面积约2330平方米的接待中心，将为客户提供墓位导购及装饰、维护、殡葬礼仪、佛事活动联系、讣告发布、追悼会策划及执行、车辆联系等系列服务；同时还将提供远程祭扫、代理祭扫、代理打印挽联、花圈、起草祭祀文案等其他服务。

第二章双流县公墓情况分析

目前，双流县共有9座公墓，其中经营性公墓2座，农村公益性公墓7座（含福山陵园）。按照《关于印发〈成都市殡葬事业发展规划（2007—2020）〉和〈成都市殡葬设施布局规划（2007—2020）〉的通知》要求，双流县纳入市上殡葬设施布局规划的公墓共有14座（其中经营性公墓2座，农村公益性公墓12座）。除上述9座公墓外，其余5座公墓均为农村公益性公墓，分别位于我县的大林镇、永兴镇、太平镇、兴隆镇和永安镇，规划占地总面积105亩，可建墓穴总数25000座，目前，以上5座公墓尚未启动相关建设计划。

一、双流县经营性公墓基本情况

双流县共有2座经营性公墓，均位于黄龙溪镇境内，其审批、管理主体均为省民政厅，由双流县民政局负责监管。

1、蟠龙公墓。该公墓于1991年经省民政厅批准设立，规划占地面积53.8亩，建有墓穴6191座，已基本售罄，现业主为成都双流蟠龙公墓有限责任公司。

2、黄龙溪骨灰堂。该骨灰堂于2003年经省民政厅批准设立，规划占地面积11.74亩，建有骨灰塔位5000个，现业主为雅安市爱烈贸易有限责任公司。该骨灰堂现处于清理整顿和完善手续阶段。

二、双流县农村公益性公墓基本情况

目前，双流县有6座农村公益性公墓处于运营状态，均是上世纪90年代初由双流县民政局审批同意后建设的，分别是彭镇的灯影公墓、万安的韩婆岭公墓、东升的极乐宫公墓、华阳的龙灯山公墓、籍田的籍田公墓、中和的祝王山公墓，以上6个公墓规划占地总面积153.8亩，建有墓穴总数29258座，现已使用23254座，有6004座未使用。其中，彭镇的灯影公墓、万安的韩婆岭公墓分别经由彭镇、万安街办党委、政府研究决定，现已停止对外接受骨灰安葬服务。

三、公墓建设管理中存在的主要问题

由于受传统丧葬习俗和经营性公墓片面追求经济效益的影响，我县公墓在建设管理方面主要存在以下问题：（一）经营性公墓存在的问题

1、安葬方式比较单一。目前，我县的经营性公墓主要采用墓穴安葬的方式，树葬、草葬、骨灰堂等绿色殡葬方式使用较少，仅处于倡导推广阶段。

2、整体价格偏高。经营性公墓墓位根据位置、材质等不同，定价从几千元到数万元不等。该种做法虽然在一定程度上满足了不同人群的殡葬需求，但也相应增加了群众的丧葬负担，容易导致乱埋乱葬的问题。

（二）农村公益性公墓存在的问题

1、建设相对滞后。由于历史原因，加之农村公益性公墓规划建设的滞后性，公墓建设土地问题较难解决，深丘村镇的农村群众丧户均按照旧的丧葬习俗，自行将骨灰下葬到

自家院落周边的山地、林地或自留地里，导致我县偏远的山林、村镇，存在一定数量的散坟。

2、规划面积偏小，设施设备落后，配套服务不完善。

3、殡葬改革的舆论氛围不够浓厚

目前，群众主动参与殡葬改革的积极性不高，全县殡葬改革舆论氛围不浓，其主要原因是重安葬、轻传承，公墓管理缺少文化底蕴，公墓作为精神文明新风尚重要阵地的作用发挥不够充分。

四、结论

双流县域内的公墓要么设备设施陈旧落后已停止使用，要么墓穴数量有限已趋于饱和，基本只能满足本地乡镇的丧葬需求，双流急需一座配套功能完善、墓穴数量充足的公墓，为双流及周边地区的丧葬服务。

第三章双流县周边区县公墓情况分析

1、都江堰味江陵园：始建于1986年，隶属都江堰市民政局，共建有墓穴14000个，是一座具有国际一流殡仪服务水平,集旅游、观光、休闲和服务于一体的环保生态陵园夯实基础。

2、白塔山公墓：位于崇州市白塔山，公墓占地400余亩，是四川省民政厅，成都市民政局批准的对社会经营的公墓。

3、金沙陵园：经四川省民政厅、成都市民政局批准建立的经营性公共墓地，位于成都东隅锦江区琉璃乡龙灯山，

北靠龙泉山脉，占地300 余亩，和千秋佛国清凉寺相邻，与东郊殡仪馆接隼。

4、莲花公墓，四川省彭山县是一块风水极好的地方，2002年8月11日，经四川省民政厅批准在彭山境内的牧马山东端建立莲花公墓，莲花公墓是目前我国西南最大的一座公墓，占地300亩，可容纳10万个墓位，20年内可满足各方各界人士安奉先辈用地之需。

5、卧佛山公墓：于1996年投资修建，是经四川省民政厅批准、由名山县民政局监管的社会公共墓地。占地面积200多亩，后期规划可达700多亩。

6、院山公墓：位于成都市成华区龙潭乡院山坡，是经省市民政部门批准的合法社会公墓，是成华区爱国主义教育基地。

7、石岭公墓：是经四川省民政厅，市民政局批准，由成华区民政局主办的，确定为永久性对外开放经营，受法律保护的永久性公共墓地，位于成都北郊风景区内。

8、燃灯寺公墓是经四川省民政厅、成都市民政局批准的合法社会公共墓地，位于中国西部阳光城境内，紧靠龙泉驿洛带古镇。

9、皇恩寺陵园：是经四川省民政厅、成都市民政局批准注册，金牛区民政局主管合法社会公共墓地，位于城北天回山。

10、长松寺：是经四川省民政厅批准的永久性对外经营