房地产开发经营与管理考试真题再现

房地产开发经营与管理考试真题再现

一.单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

1.房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资( )的自有资金或股本金。

A、15%

B、20%

C、30%

D、40%

2.开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是()。

A、产品线定价

B、选择品定价

C、补充品定价

D、产品束定价

3.某综合楼总建筑面积为10000㎡，其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为()。

A、80%

B、90%

C、85%

D、95%

4.某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层)，则标准层每层建筑面积为( )㎡。

A、882

B、1765

C、1667

D、1538

5.某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为()。

A、1999年8月1日至2002年4月1日

B、2000年10月1日至2002年4月1日

C、1999年8月1日至2002年10月1日

D、2000年10月1日至2002年10月1日

6.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是()。

A、越大，越大

B、越小，越大

C、越大，越小

D、与无关

7.某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A、9.00%

B、8.05%

C、30.00%

D、7.52%

8.

A.规划设计条件通知书、

B.建设用地规划许可证、

C.选址规划意见通知书和

D.建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为( )。

A、A B C D

B、A C D B

C、C A D B

D、C B A D

9.某公司以120万元购买了150㎡的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为( )。

A、7.5%

B、10.8%

C、12.5%

D、15.0%

10.一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命的关系是()。

A、会计折旧年限﹤自然寿命﹤经济寿命

B、经济寿命﹤会计折旧年限﹤自然寿命

C、经济寿命=会计折旧年限﹤自然寿命

D、会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命

11.横道图法和网络图法在工程管理中常常作为( )的方法。

A、质量控制

B、进度控制

C、合同管理

D、成本控制

12.某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为()。

A、40%

B、45%

C、47%

D、50%

13.计量估价合同是以()和单价表为计算报价依据的合同。

A、总工程量

B、实测工程量

C、工程量清单

D、最终工程量

14.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。

A、超额利润

B、投资回报

C、内部收益

D、风险补偿金

15.某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是( )。

A、0.57

B、0.74

C、0.80

D、1.04

16.某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于()。

A、社会平均收益率

B、通货膨胀率

C、国民经济增长率

D、项目基准收益率

17.某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000㎡的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/㎡，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/㎡，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为()。

A、23.8%

B、20.23%

C、19.70%

D、18.96%

18.当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是()。

A、名义利率大于实际利率

B、实际利率大于名义利率

C、名义利率等于实际利率

D、实际利率小于名义利率

19.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的( )。

A、相互影响性

B、适应性

C、不一致性

D、保值性与增值性