房地产开发与经营综合练习题与答案
房地产开发与经营综合练习题与答案
一、单项选择题1．下列各项属于房地产三级市场的是(D ）A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场2．我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（ B ）A.固定利率B。
可调利率C. 法定利率D.固定利率与可调利率相结合3．当开发项目完工并具备竣工验收条件后，（ B ）负责组织有关单位进行验收.A.政府质量监督部门B。
开发商 C.监理企业 D.建筑施工企业4.反映企业长期偿债能力的指标是（ C )A.流动比率B.速动比率 C。
资产负债率D。
存货周转率4．下列房产中，可免征房产税的是( D ）A.个人所有的营业用房B.军队出租的房产C.学校兴办的工厂 D。
企业办的各类学校自用的房产5．下列表述中，正确的是（ C )A。
凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税，其税率为3%~5% 6．建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工可申请延期，延期（ C ）A.以一次为限，不超过三个月B。
以一次为限,不超过六个月C。
以两次为限，每次不超过三个月 D.以两次为限，每次不超过六个月7．《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（ A )A.自行拆迁和委托拆迁 B。
自行拆迁和统一拆迁C。
统一拆迁和委托拆迁 D.委托拆迁8．维修基金的代管服务属于( A ）A。
常规性的公共服务 B。
针对性的专项服务C。
委托性的特约服务 D.代收代缴收费服务9．静态投资回收期可以根据（ A )中有关数据求得。
A.财务现金流量表B.资本金现金流量表C.损益表D.资产负债表10．编制工程进度计划的方法有横道图法和( B ）A。
表格法 B.网络图法 C。
竣工图法 D。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(二)及答案
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(二)及答案单选题（共60题）1、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。
A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 B2、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 B3、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。
A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 B4、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。
A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 B5、房地产开发投资的投资者主要是（）。
A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 A6、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。
A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 D7、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书（选址）》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》D.《建设工程施工许可证》【答案】 A8、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。
A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 A9、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 D10、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。
房地产开发与经营与管理练习题
房地产开发与经营与管理练习题一、单项选择题(共35题，每题 1 分。
)1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是( )A 通货膨胀风险B 周期风险C 比较风险D 变现风险答案：C解析：比较风险为个别风险2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4, 那么, 用资本资产定价模型确定的折现率应为( )A 6% B8.4% C11% D15%答案：B解析：4%+0.4X (15%-4%)=8.4%3．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5 年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( ) 贷款较经济.A 甲银行B 乙银行C 甲乙同样D 无法比较答案：A解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775 乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71 因此向甲银行贷款较经济.4．房地产的( ) 性, 决定了房地产市场是地区性的市场.A 不可移动性B 适应性C 各异性D 相互影响性答案：A解析：房地产的不可移动性, 决定了房地产市场是地区性的市场5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )A 3.75%B 7.5%C 15%D 15.87%答案：D解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%6．关于等额序列支付资金回收系数, 下列表示正确的是( )A (P / A,i,n)B (A/P,i,n)C (A/F,i,n)D (F/A,i,n)答案：B解析：(A/P,i,n) 为等额序列支付资金回收系数标准表示法.7．单利计息与复利计息的区别在于( )A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D采用名义利率还是实际利率答案：C解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。
2022年-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案
2022年-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共30题）1、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 D2、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。
则其速动比率为（）。
A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 B3、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。
A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险4、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 B5、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。
A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 A6、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。
A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%7、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。
A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 A8、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。
A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 C9、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。
房地产开发经营与管理练习题
房地产开发经营与管理一、单选[共35题，每题1分，总计35分]1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
A．标的物B．交易C．资产D．企业2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。
A．标的物B．交易C．资产D．企业3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成D．按我国固定资产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。
A．一切因素B．主体因素C．客体因素D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。
A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。
A．产业与结构布局B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀D．政府及公众对待外资的态度7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（）。
A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
A．投资机会选择B．投资机会筛选C．前期工作D．施工10、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位11、市场调查中，（）的调查内容属于可控制因素的调查。
A．国内外市场环境B．竞争情况C．技术发展D．市场营销因素12、（）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共30题）1、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。
这主要是考虑了写字楼的（）因素。
A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 C2、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。
A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 A3、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。
A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 B4、下列不属于利率的影响因素的是（）。
A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 D5、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。
A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 B6、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。
A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 A7、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。
从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。
A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 B8、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。
A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 C9、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。
A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】 B10、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。
A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。
A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。
B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。
A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。
A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷A卷附答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷A卷附答案单选题（共50题）1、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A2、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D3、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D4、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D5、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。
A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 C6、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。
A.0B.20C.40D.60【答案】 A7、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B8、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。
A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C9、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。
A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C10、（）是楼梯的主要使用和承重部分。
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷A卷附答案单选题（共60题）1、房地产的租金水平是由（）决定的。
A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 C2、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。
A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 B3、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。
A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 B4、开发项目的内部收益率表明了（）。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 A5、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A.14B.15C.28D.30【答案】 B6、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。
A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 B7、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。
A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 A8、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。
A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 B9、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。
A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 D10、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。
2024年房地产估价师之开发经营与管理押题练习试题A卷含答案
2024年房地产估价师之开发经营与管理押题练习试题A卷含答案单选题（共45题）1、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。
A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 A2、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。
A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 B3、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。
若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。
A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 C4、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。
A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 D5、房地产投资的经济效果主要表现为( )。
A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 A6、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。
A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 C7、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 B8、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。
A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 A9、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。
A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 C10、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。
A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 D11、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。
房地产开发与经营与管理练习试题及解析
房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析011.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。
A.债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入2.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。
A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款3.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。
A.政府政策性资金B.国内外企业入股的资金C.个人入股的资金D.资产变现的资金4.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是( )。
A.债务融资成本分析B.资金占用费分析C.资本金与债务资金的比例分析D.担保费分析5.下列关于写字楼租金的表述中，正确的'是( )。
A.基础租金是租户能接受的最低租金B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异参考答案 1.B 2.A 3.D 4.C 5.D房地产开发与经营与管理练习试题及解析02某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%,问开发商成本利润率是多少?答案:(1) 项目总开发价值:项目总建筑面积: 40000×1.6=64000平米总销售收入: 4700×46000=30080万元销售税费: 30080×6.5%=1955.2万元项目总开发价值: 30080-1955.2=28124.8万元(2) 项目总开发成本:土地成本: 1000×64000=6400万元建造成本: 1400×64000=8960万元专业人员费用: 8960×8%=716.8万元管理费用: (6400+8960+716.8)×5%=803.84万元财务费用:a土地成本利息:6400×[(1+12%)3-1]=2591.54万元b建造成本专业人员费用管理费用利息:(8960+716.8+803.84)×[(1+12%)(2/2+0.5)-1]=1942.03万元c财务费用总计:2591.54+1942.03=4533.57万元销售费用: 30080×2.5%=752万元总开发成本: 6400+8960+716.8+803.84+4533.57+752=22166.21万元(3) 开发商成本利润率:开发商利润: 28124.8-22166.21=5958.59万元开发商成本利润率: 5958.59/22166.21×100%=26.88%房地产开发与经营与管理练习试题及解析03多项选择题1．房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）A变现性差B投资额巨大C投资回收周期长D需要专门的知识和经验E具有过人的胆量和风险承担精神。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(一)及答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(一)及答案单选题（共30题）1、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B2、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A.5B.7C.8D.10【答案】 A3、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。
A.延续B.注销C.变更D.撤销4、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。
A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C5、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1B.3C.5D.10【答案】 C6、下列属于不动产的是（）。
A.房屋B.汽车C.家具D.电器7、房地产买卖市场的特点不包括（）。
A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A8、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
张某每年应缴纳房产税（）元。
A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A9、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 C10、王某是刘某房屋的唯一继承人。
房地产估价师之开发经营与管理真题练习试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理真题练习试卷A卷附答案单选题（共60题）1、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。
A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 C2、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。
A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 A3、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。
A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 D4、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。
A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B5、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。
A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 B6、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。
A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 B7、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。
A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 D8、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。
A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 B9、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。
房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷A卷附答案单选题（共60题）1、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。
A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 B2、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。
A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 C3、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B4、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。
A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 D5、房产面积的测量精度分为（）级。
A.五B.二C.三D.四【答案】 C6、复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 A7、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。
则该企业流动比率是（）。
A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 C8、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。
A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 C9、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。
A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 B10、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。
A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 D11、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（）。
A.地区购物商场B.居住区商场C.邻里服务性商店D.特色性商店2.单利计息与复利计息的区别在于（）。
A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率3.下列费用中，不属于管理费用的是（）。
A.办公费B.管理人员工资C.审计费D.代理费4.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。
A.资金B.金融机构C.房地产项目D.利率高低5.【真题】市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。
A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系6.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。
A.抵押贷款支持证券B.退休基金C.保险公司D.银行类金融机构7.【真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（）。
A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别8.小区内停车场建设费属于（）。
A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金9.房地产开发投资的经济效果主要表现为()。
A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率10.某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为()万元。
《房地产经营与管理》练习题库及答案
《房地产经营与管理》练习题库及答案房地产经营与管理练习题（⼀）⼀、单项选择题（本⼤题共20⼩题，每⼩题1分，共20分）在每⼩题列出的四个备选项中只有⼀个是符合题⽬要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均⽆分。
1.房地产也称为（）A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产2.根据建设部2000年3⽉29⽇颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发⼀级资质企业的注册资本不能低于（）A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万3.地产经营管理个别风险属于（）A.系统风险B.⾮系统风险C.⾃然风险D.政治风险4.与其它筹资⽅式相⽐，利⽤发⾏股票筹集房地产资⾦所独具的优点是（）A.筹资成本低B.灵活性强，见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资⾦⽆需偿还5.因国家建设需要，把农业⽤地变为城市建设⽤地时采取的⽅式是（）A.没收B.征⽤C.买卖D.⽆偿占有6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查⼯作后，下⼀步应当（）A.编制招标⽂件B.分发招标⽂件C.编制和送审标底D.制定评标、定标⽅法7.⼀项需要专门技术和设备的房屋装修⼯程，所采⽤的招标⽅式最好是（）A.公开招标B.半公开招标C.邀请招标D.议标8.中国⼟地市场是（）A.⼟地所有权市场B.⼟地收益权市场C.⼟地使⽤权市场D.⼟地占有权市场9.经过改建扩建的房屋，进⼊市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）A.产权过户⼿续B.变更登记⼿续C.交易许可⼿续D.法律公证⼿续10.办理房地产⽴契过户的⼿续，必须遵循的程序是（）A.受理—验证—确权—调查—估价—⽴契—报批—归档B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—⽴契—归档C.受理—确权—调查—估价—报批—⽴契—归档D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—⽴契—归档11.承租⼈征得出租⼈的同意，可以将租⽤的房屋转租给他⼈，其房屋转租的最长期限不得超过（）A.政府规定的期限B.房屋所占⼟地的使⽤年限C.出租⼈指定的期限D.原租赁合同规定的期限12.⼟地出让的底价是指（）A.市场地价B.评估地价C.基准地价D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）A.⼟地⾯积和形状B.地质和地势C.房地产坐落的位置D.建筑物的外观和质量14.国家对⼟地评估机构实⾏的制度是（）A.评估报告审查B.资格认证C.评估项⽬报批D.⼈员审定15.物业管理公司按照物业⾯积⼤⼩收取的物业管理费构成的基础是（）A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.⽇常⽣活服务16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）A.上下级关系B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系D.委托⼈与被委托⼈关系17.房地产开发企业的营业收⼊是指G-W…P…W’—G’中的（）A.GB.WC.W’D.G’18.房地产买卖时买⽅所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）A.评估价格B.市场价格C.理论价格D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建⽴取决于（）A.房地产开发成本的构成B.房地产市场价格的构成C.房地产市场结构D.房地产产权结构20.城市规划是房地产经济调控的（）A.经济⼿段B.技术⼿段C.⾏政⼿段D.法律⼿段⼆、多项选择题(本⼤题共10⼩题，每⼩题2分，共20分)在每⼩题列出的五个备选项中有⼆个⾄五个是符合题⽬要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(二)及答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(二)及答案单选题（共30题）1、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。
A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A2、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。
A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D3、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。
A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D4、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C5、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。
A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C6、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B7、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。
A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B8、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。
张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。
王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。
A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C9、抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C10、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
房地产开发与经营综合练习题与答案
房地产开发与经营综合练习题与答案练习题一：1. 请简要解释房地产开发与经营的基本概念。
2. 列举并解释房地产开发与经营的主要步骤。
3. 介绍房地产市场的主要特点和影响因素。
4. 简述房地产开发中常见的融资方式。
5. 解释并举例说明市场调研在房地产开发与经营中的重要性。
练习题二：1. 请列举并解释影响房地产市场供需关系的因素。
2. 简述房地产销售策略中的“三低三高”原则。
3. 介绍并比较房地产开发中的自持开发和合作开发两种模式。
4. 解释并举例说明房地产市场中的品牌效应。
5. 简述房地产市场中的供应链管理及其作用。
答案一：1. 房地产开发与经营是指利用土地资源，通过建设开发房屋、商业地产、工业地产等形式，进行投资、销售和管理的商业活动。
2. 主要步骤如下：a) 策划与规划：确定项目规划、定位、市场需求分析等。
b) 土地供应：通过购买、租赁或政府拨地等方式获得土地资源。
c) 投融资：寻找合适的融资方式，包括自有资金、银行贷款、股权融资等。
d) 设计与建造：进行项目设计、施工等工作。
e) 销售与运营：推广销售、投入运营，实现项目回报。
3. 主要特点和影响因素如下：a) 周期性波动：房地产市场会因经济周期、政策调控等原因出现波动。
b) 地域差异：不同地区的房地产市场受地理位置、城市发展等因素影响。
c) 政策导向：政府政策对房地产市场的调控和发展具有重要影响。
d) 人口需求：人口规模和结构也是影响房地产市场供需的因素之一。
4. 常见的融资方式包括：自有资金、商业银行贷款、企业债券、信托资金、股权融资等。
5. 市场调研在房地产开发与经营中的重要性体现在：a) 了解潜在购房者的需求和偏好，有助于项目定位和产品设计。
b) 分析市场供需情况，预测市场变化，为决策提供依据。
c) 掌握竞争对手的情况，制定针对性的销售和营销策略。
d) 评估项目可行性，降低项目风险。
答案二：1. 影响房地产市场供需关系的因素包括：经济发展水平、人口变动、政府政策、货币政策、税收政策、房地产投资环境等。
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一、单项选择题1．下列各项属于房地产三级市场的是（D ）2．A.土地使用权出让市场 B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场3．我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（ B ）4．A.固定利率 B.可调利率5．C. 法定利率 D.固定利率与可调利率相结合6．当开发项目完工并具备竣工验收条件后，（ B ）负责组织有关单位进行验收。
7．A.政府质量监督部门 B.开发商 C.监理企业 D.建筑施工企业8．4.反映企业长期偿债能力的指标是（ C ）9．A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率10．下列房产中，可免征房产税的是（ D ）11．A.个人所有的营业用房 B.军队出租的房产C.学校兴办的工厂D.企业办的各类学校自用的房产12．下列表述中，正确的是( C )13．A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5% 14．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（ C ）15．A.以一次为限，不超过三个月 B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月16．《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（ A ）17．A.自行拆迁和委托拆迁 B.自行拆迁和统一拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁18．维修基金的代管服务属于（ A ）A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.代收代缴收费服务19．静态投资回收期可以根据（ A ）中有关数据求得。
A.财务现金流量表B.资本金现金流量表C.损益表D.资产负债表20．编制工程进度计划的方法有横道图法和（ B ）A.表格法B.网络图法C.竣工图法D.坐标图法21．单利计息与复利计息的区别在于（ C ）22． A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率23．已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（ A ）24．房地产开发项目的建设阶段是指( C )所经过的过程。
25． A.房地产开发 B.获得土地后到全部工程竣工26． C.从工程开工到工程竣工验收 D.从工程开工到项目租售完毕27．根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（ C ）28． A.认知价值定价法 B.领导定价法29． C.目标定价法 D.成本加成定价法30．下列费用中不属于土地费用的是（ D ）A.土地使用权出让金B.城市建设配套费C.拆迁安置补偿费D.基础设施建设费31．在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ A ）A.物业的易接近性B.物业的临街状况C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度32．设立房地产开发企业，要求有（ A ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
33．以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ 25%），方可出让。
% % % %34．当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是（ B ）。
A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法35．在房地产市场的分类中，二级市场是指（ B ）36． A.土地使用权转让市场 B.新建商品房租售市场37． C.土地使用权出让市场 D.土地使用权出让和新建商品房租售市场38．某一房地产价格水平的高低主要取决于（ C ）39． A.本地区房地产的供求状况 B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况40．根据国家有关法规规定，以下可以设定为抵押物的是（ B ）41． A.学校 B.写字楼 C.医院 D.军用仓库42．土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使( C )43． A.土地使用权 B.土地收益权 C.土地处分权 D.土地抵押权44．城镇土地使用税的计税依据是纳税人( C )45． A.占用的土地价值 B.购买的土地价值C.实际占用的土地面积D.使用的土地价值46．下列物权中，属于收益性物权的是（ A ）47． A.经营权 B.抵押权 C.质权 D.留置权48．房地产开发位置的固定性主要源于（ B ）49． A.交通 B.土地 C.环境 D.开发商50．房地产开发企业的资质实行（ B ）A.统一审批制度B.年检制度C.按配额申请制度D.按项目周期审查制度51．房地产市场的双重特性是指( D )52． A.供给与需求 B.所有权与使用权53． C.保值与增值 D.消费与投资54．房地产开发商可以通过（ D ）和市场机制两种途径获取土地使用权。
A.协议B.招标C.拍卖D.行政划拨55．金融机构在进行资金融通时，通常将资金的（ B ）放在首位。
A.安全性B.流动性C.盈利性D.可行性56．房地产商品的销售成交主要受（ C ）影响较大。
A.广告B.产品形式C.销售促进D.人员推销及销售促进57．房地产市场交易的对象实际上是（ A ）A.房地产权益B.土地C.物业本身D.房屋建筑物58．工程项目的（ A ）是施工现场管理最为重要的工作。
A.质量控制B.成本控制C.进度控制D.安全管理59．融资决策的关键步骤是（ C ）A.发现问题B.确定融资决策目标C.拟定决策方案D.融资方案优选60．下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ C ）A.国有土地使用权的协议出让B.国有土地使用权的拍卖出让C.新建商品房的买卖D.征用集体所有土地转为国家所有61．一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（ A ）年年年年62．建设工程开工实行（ B）许可证制度。
A.规划B.施工C.拆迁D.用地63．（ A ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
64． A．市场调查 B．市场细分 C．目标市场的选择 D．市场定位65．当开发项目用地面积一定时，（ C ）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。
A．建筑密度 B．建筑物占地面积 C．容积率 D．建筑覆盖率66．房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（ A ）。
67． A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作68． C．建设阶段 D．租售阶段69．房地产市场的运行环境中，投资者最敏感的问题是（ B ）。
70． A．社会环境 B．政治环境 C．经济环境 D．金融环境71．盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（ B ）程度。
72． A．盈利 B．安全 C．资金平衡 D．资产平衡73．房地产开发投资的起始工作是（ B ）。
74． A．可行性研究 B．购买土地使用权75． C．规划设计 D．施工建设76．我国房地产开发统计中销售量采用是（ D ）。
77． A．竣工的房屋面积 B．可销售面积 C．建筑面积 D．实际销售面积78．已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ A ）万元。
A． B． C． D．79．在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的一般是（ C ）。
A．设备工程师 B．结构工程师 C．建筑师 D．监理工程师80．动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ C ）。
81． A．动态投资回收期小于静态投资回收期82． B．动态投资回收期等于静态投资回收期83． C．动态投资回收期大于静态投资回收期84． D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期85．项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ D ）。
86． A、获利能力分析 B、定性风险分析 C、市场状况分析 D、盈亏平衡分析87．下列用地中，不宜划拨供给的是( C )。
88． A．部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地89． C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地90．土地使用权出让合同由( D)与土地使用者签订。
91． A．市人民政府 B．县人民政府92． C．省人民政府土地管理部门 D．市、县人民政府土地管理部门93．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( A )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
C．60 D．9094．三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总数的( D )以A．40％ B．50％ C．60％ D．70％95．建设工程规划许可证是( A )行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。
A．城市规划 B．城市建筑管理 C．土地管理 D．房地产管理96．土地（ D ）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
97． A．出让 B．划拨 C．转让 D．征用98．个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（ C ）%。
99． A．60 B．70 C．80 D．90100．契税的课税对象为（ D ）。
101． A．房地产的出售人 B．房地产的购买人102． C．房地产的使用权人 D．发生权属转移的房地产103．下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ B ）。
104．A．市场需求容量调查 B．市场营销因素调查105．C．消费者行为调查 D．竞争情况调查106．在物业管理中，市场化、社会化程度最高、管理最为复杂的是（ A ）物业。
107． A.收益性 B.工业性 C.居住性 D.特殊性108．反映企业营运能力的指标是( D )。
109． A．流动比率 B．速动比率 C．资产负债率 D．存货周转率110．土地（ D ）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
111． A．出让 B．划拨 C．转让 D．征用112．某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ B ）万元土地补偿费。
B．60 C．100 D．70113．动态投资回收期是指项目以（ C ）所需的时间。
114． A．经营收入抵偿全部投资115． B．全部现金流入抵偿全部现金流出116． C．净收益抵偿全部投资117． D．净收益现值抵偿全部投资现值118．房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ A ）的客户认识所营销的物业。