房地产开发与经营-在线作业B

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2023年大工秋房地产开发与经营在线作业答案

大工秋《房地产开发与经营》在线作业2一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。

）1. 房地产开发过程中，室外工程费属于（）。

A. 土地费B. 前期工程费C. 房屋开发费D. 管理费对的答案：C2. 对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，钞票流入的表现形式为()。

A. 出租收入B. 持有期末的净转售收入C. 销售收入D. 自营收入对的答案：C3. 基础设施建设费指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用涉及自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。

A. 2B. 3C. 4D. 5对的答案：A4. 在项目评估中，集中体现项目自身资金收支平衡能力的基本报表是（）。

A. 投资计划与资金筹措表B. 资金来源与运用表C. 营业利润测算表D. 所有投资钞票流量表对的答案：B5. 名义利率为12%，每季度计息一次，年实际利率为()。

A. 12%B. 12.55%C. 12.68%D. 11%对的答案：B大工秋《房地产开发与经营》在线作业2二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。

）1. 投资者可以控制的风险有()。

A. 通货膨胀风险B. 比较风险C. 时间风险D. 利率风险E. 持有期风险对的答案：BCE2. 对于公司不使用政府性资金建设的项目，区别不同情况实行()。

A. 审批制B. 核准制C. 备案制D. 以上说法都对对的答案：BC3. 房地产开发项目STP策划涉及涉及()。

A. 市场细分B. 目的市场选择C. 市场定位D. 客户定位对的答案：ABC4. 房地产开发项目可行性研究的作用涉及()。

A. 可行性研究是项目投资决策的依据B. 可行性研究是筹集建设资金的依据C. 可行性研究是开发商与有关各部门签订协议、协议的依据D. 可行性研究是编制下阶段规划设计的依据对的答案：ABCD5. 住宅开发项目的特点涉及()。

房地产开发与经营作业

《房地产开发与经营》作业答案第一章绪论一、名词解释1．房地产房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

2．房地产开发与经营•房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。

•房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。

3．土地储备开发是指政府依法通过收购、回收、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

4．房地产企业房地产业是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租赁经营，以及中介、咨询、评估等服务的行业。

5．房地产项目定位是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合干项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位。

包括住宅地产项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。

二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。

2．我国房地产企业的特征有哪些？3．房地产开发与经营有哪些特点？•难度大，产品的固定性、单件性、复杂性•风险大，投资大，周期长•政策性强1、重要产业2、民生热点4．简述房地产开发与经营的程序和内容。

（1）投资机会的选择与决策：重要环节（2）前期工作（3）建设阶段（4）租售阶段5．简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。

6．房地产经营决策程序是什么？1、发现问题2、确定目标3、拟定方案4、分析评价5、选择方案6、实施追踪7. 简述房地产开发与经营决策的内容8．简述房地产行业管理的主要内容。

三、论述题1．阐述我国房地产价格上涨的原因。

•初期房地产调控措施不协调，加剧了供求矛盾–初期“管住土地，控制信贷”的调控措施，抑制投资增长力度较大，加剧了供求矛盾；–一些地方政府对调控措施贯彻不力。

大工16秋《房地产开发与经营》在线作业1满分答案

大工16秋《房地产开发与经营》在线作业1
一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。

）
1. 获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。

A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 建设
D. 租售
正确答案：B
2. 下列关于各类用地最高出让年限说法不正确的是()。

A. 居住用地70年
B. 教育用地50年
C. 综合用地40年
D. 工业用地50年
正确答案：C
3. 房地产开发投资通常属于（）。

A. 长期投资
B. 中期投资
C. 短期投资
D. 置业投资
正确答案：C
4. 豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为()。

A. 商场、豪华住宅、私立学校
B. 豪华住宅、商场、私立学校
C. 私立学校、商场、豪华住宅
D. 商场、私立学校、豪华住宅
正确答案：D
5. 某一时点的净现金流量，是指（）。

A. 该时点的现金流入
B. 该时点的现金流出
C. 该时点现金流量的代数和
D. 该时点现金流量的绝对值的和
正确答案：C
大工16秋《房地产开发与经营》在线作业1。

房地产开发与经营(专)作业

《房地产开发与经营》作业第一章绪论一、名词解释1．房地产：房屋及其附属物（与房屋相关建筑物）和承载房屋及其附属物的土地，以及与他们相应的各种财产权利。

其特点，固定性、耐久性、异质性。

2．房地产开发与经营：房地产开发是房地产企业生产和再生产过程，也是完成房地产品生产和建设的过程。

房地产经营是房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识有计划实现经济活动过程。

两个相对独立又相互关联内容。

3．土地储备开发：是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应的行为。

4．房地产企业：是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租凭经营，以及中介、咨询、评估等服务的行业。

房地产业属于第三产业，包括生产、流通、消费三个环节。

5．房地产项目定位：在相关的法律法规和城市指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，从而进一步进行产品定位。

是为寻找房地产项目的核心控制国和稳定利润点，使项目具有独特的市场定位，从而做出科学决策的过程。

二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。

答：⑴直线制组织的结构。

优点：命令统一，责权分明，维持成本低，快速灵活。

缺点：不利于企业成长，过分依赖领导者的才能和技能。

⑵职能制组织结构。

优点：利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。

缺点：由于部门分割，不了解其他部门的工作，管理者不能了解组织整体的最佳利益。

⑶直线职能制结构。

优点：统一指挥与专业分工相结合。

缺点：是横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。

⑷事业部制组织结构。

优点：强化了决策机制，调动事业部的积极性，强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。

⑸矩阵型组织结构。

优点：可以很好协调复杂又相互储存的组织活动，不同的专业人员可以很好地沟通和交流，并借助矩阵结构平台很好地发挥资源作用。

大工14秋《房地产开发与经营》在线作业1答案

大工14秋《房地产开发与经营》在线作业1
一,单选题
1. 某小区规划建设用地面积50000平方米，其上建有10栋6层住宅楼,各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为()。

A. 0.65
B. 1.24
C. 0.95
D. 0.72
?
正确答案：D
2. 房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价两个部分。

A. 价格分析
B. 市场分析
C. 成本分析
D. 决策分析
?
正确答案：B
3. （）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。

A. 土地
B. 在建工程
C. 建成后的物业
?
正确答案：B
4. 《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。

A. 重置价格结合成新
B. 市场指导价
C. 基准地价
D. 房地产市场评估价格
?
正确答案：D
5. 房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。

其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A. 投资利润
B. 税后利润
C. 利润总额
D. 可分配利润
?
正确答案：C。

天津大学《房地产开发与经营》在线作业一-01

《房地产开发与经营》在线作业一
投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。

A:各异性
B:适应性
C:相互影响性
D:专业管理依赖
参考选项：B
经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括(?? )。

A:基准收益率
B:目标成本利润率
C:目标投资利润率
D:目标财务杠杆比率
参考选项：D
房地产开发项目的建设阶段是指(???)所经过的过程。

A:房地产开发
B:获得土地后到全部工程竣工
C:从工程开工到工程竣工验收
D:从工程开工到项目租售完毕
参考选项：C
关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是(??)。

A:(P?/?A,i,n)
B:(A/P,i,n)
C:(A/F,i,n)
D:(F/A,i,n)
参考选项：B
反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(???)。

A:还本付息比率
B:抵押收益率
C:投资回报率
D:项目收益率
参考选项：C
借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为(???? )。

A:等额还本付息法
B:菲尔德法
C:汽球法
1。

大工21春《房地产开发与经营》在线作业1-参考答案

大工21春《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)【题目】）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。

[A.项]土地[B.项]在建工程[C.项]建成后的物业【参考答案】:B【题目】照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。

[A.项]相互影响性[B.项]适应性[C.项]不一样性[D.项]保值性与增值性【参考答案】:B【题目】地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

[A.项]投资机会选择[B.项]获取土地使用权[C.项]规划设计与方案报批[D.项]筹措房地产开发资金【参考答案】:A【题目】小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为()。

[A.项]1.25[B.项]1.44[C.项]1.28[D.项]0.24【参考答案】:C【题目】房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（）。

[A.项]长期投资[B.项]短期投资[C.项]开发投资[D.项]不确定【参考答案】:A二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)【题目】国土地使用权划拨的特征包括( )。

[A.项]没有明确的期限[B.项]无须支付土地使用权出让金[C.项]不能随意转让、出租和抵押[D.项]以上说法都不对【参考答案】:ABC【题目】地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。

[A.项]自我消费[B.项]房地产保值[C.项]房地产增值[D.项]开发利润E.出租收益【参考答案】:ABCE【题目】房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（）。

[A.项]商住楼[B.项]土地[C.项]在建工程[D.项]写字楼E.建成后的物业【参考答案】:BCE【题目】列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。

[A.项]需求具有广泛性[B.项]需求具有多样化[C.项]需要借助金融机构来进行融资[D.项]需求缺乏弹性E.需求具有非同质性【参考答案】:DE【题目】列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。

南开14春学期《房地产开发与经营管理》在线作业答案

南开14春学期《房地产开发与经营管理》在线作业答案
单选题多选题判断题
一、单选题（共10 道试题，共20 分。

）
1. 房地产需求价格弹性大于1，说明()。

A. 需求刚性
B. 需求弹性不足
C. 需求具有弹性
D. 需求价格等比例变化
-----------------选择：C
2. 对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。

A. 购买能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C. 供求关系
D. 物业的投资成本
-----------------选择：B
3. 一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。

A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
-----------------选择：D
4. ()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。

A. 选址意见书
B. 选址许可证
C. 用地意见书
D. 用地许可证
-----------------选择：A
5. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。

A. 二级转让
B. 一级出让
C. 行政划拨
D. 租赁
-----------------选择：C
6. 随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。

A. 投资需求
B. 投资周期
C. 投资规模
D. 投资效益
-----------------选择：B。

大工22秋《房地产开发与经营》在线作业1[76669]

大工22秋《房地产开发与经营》在线作业1
一、单选题
1.契税的纳税义务人为( )。

A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.房地产的出租人
答案：B
2.《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以( )确定。

A.重置价格结合成新
B.市场指导价
C.基准地价
D.房地产市场评估价格
答案：D
3.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。

其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A.投资利润
B.税后利润
C.利润总额
D.可分配利润
答案：C
4.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

A.投资机会选择
B.获取土地使用权
C.规划设计与方案报批
D.筹措房地产开发资金
答案：A
5.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（）。

A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
答案：C
二、多选题
1.房地产投资的优点包括（）。

A.相对较高的收益水平
B.能够得到税收方面的好处
C.能够抵消通货膨胀的影响
D.变相性差。

房地产开发与经营习题参考答案

参考答案第一章1．答：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

法律意义上房地产本质上是一种财产权利，这种财产权利是指包含在房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。

房地产业是进行房地产投资、开发、经营，管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

２．答：房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。

关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是是从狭义的角度来看。

从广义的角度来讲，房地产开发必然是房地产经营，而房地产经营必然是房地产开发。

如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别：（1）房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同；（2）房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同；（3）房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样；（4）房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的；（5）随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。

３．答：房地产业是国民经济中的一个特殊产业部门，具有十分重要的地位：（1）房地产业是国民经济中的一个特殊产业部门；（2）房地产业是国民经济的基础性产业；（3）房地产业是国民经济的先导产业；（4）房地产业是国民经济的支柱产业；（5）房地产业是保护和优化生态环境的一项重要环保产业；（6）房地产业是我国第三产业起飞的启动点。

房地产业是国民经济中的作用：（1）有利于提高城市的产业聚集效益；（2）有利于带动经济结构的优化；（3）有利于推进我国的城市化进程；（4）有利于健全和完善社会主义市场体系。

大工19秋《房地产开发与经营》在线作业123满分答案

大工19秋《房地产开发与经营》在线作业123满分答案大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1-0001试卷总分:100得分:100一、单选题(共5道试题,共20分)1.已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为12.68％，则该笔贷款是按（）计息一次来计算的。

A.月B.季度C.半年D.两个月答案:A2.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率等于实际利率B.名义利率小于实际利率C.名义利率大于实际利率D.不确定答案:B3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

A.规划设计与方案报批B.获取土地使用权C.筹措房地产开发资金D.投资机会选择答案:D4.项目可行性研究是()阶段的主要工作。

A.租售B.投资机会选择与决策分析C.建设D.前期工作答案:B5.政府在门路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地进步附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.适应性B.相互影响性C.各异性D.位置固定性答案:B二、多选题(共5道试题,共40分)6.我国土地使用权出让的特征包括()。

A.土地所有权与土地使用权星散B.土地使用权出让是有期限的C.土地使用权出让是有偿的D.以上说法均不正确答案:ABC7.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。

A.问卷调查B.访谈调查C.电话调查D.案牍调查E.实地调查答案:ABCE8.房地产开发企业设立的条件包括()。

A.注册资本100万元以上B.法律法规规定的别的条件C.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房D.有符合公司法人登记的名称和组织机构E.有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员答案:ABCDE9.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。

利率分为（）。

A.贷款利率B.存款利率C.基础利率D.债券利率答案:ABCD10.房地产投资的优点包括（）。

A.能够抵消通货膨胀的影响B.能够得到税收方面的好处C.相对较高的收益水平D.投资数额巨大E.变相性差答案:ABC三、判断题(共10道试题,共40分)11.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。

房地产开发与经营-在线作业-B

房地产开发与经营-在线作业_B最终成绩:95.０一单项选择题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。

３000万元2５00万元４00０万元２00０万元ﻫ本题分值： 5。

0用户得分： 5．0ﻫ教师评语：用户解答： 20０0万元ﻫ知识点:2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( ）土地使用权转让土地使用权出让房屋出租房地产抵押本题分值: 5．0ﻫ用户得分: 5。

０ﻫ教师评语：ﻫ用户解答: 土地使用权出让知识点：３。

下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是( ）房地产抵押房屋出租土地使用权出让土地使用权转让ﻫ本题分值： 5.0用户得分: 5.0ﻫ教师评语：ﻫ用户解答：土地使用权转让知识点：4. 已知某房地产今年的销售成本为４059万元,存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（)２03７。

78309.５3ﻫ本题分值: 5.0ﻫ用户得分：５。

0ﻫ教师评语:用户解答： 3７.７8知识点：５。

正常来说，一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个合适比例，按照国际惯例,这个比例一般在（ )是合理的。

5-87-126－125-1１ﻫ本题分值: 5．０ﻫ用户得分: ５.０ﻫ教师评语:用户解答： 5-8知识点：6．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是:房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ )35%2０%30%2５%ﻫ本题分值: 5．0ﻫ用户得分: 5.0ﻫ教师评语：用户解答： 30%知识点:7. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为（）。

4０年４5年50年70年本题分值: 5。

0用户得分: ５.０ﻫ教师评语:用户解答： 7０年ﻫ知识点：８。

( ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用,或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为．土地使用权的出让土地使用权的划拨土地使用权的赠与土地使用权的转让ﻫ本题分值: 5．０用户得分： 5。

房地产开发与经营作业

《房地产开发与经营》作业答案第一章绪论一、名词解释1．房地产房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等)和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

2．房地产开发与经营•房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程.•房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略,并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程.3．土地储备开发是指政府依法通过收购、回收、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为.4．房地产企业房地产业是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租赁经营，以及中介、咨询、评估等服务的行业。

5．房地产项目定位是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下,根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断,结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合干项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位。

包括住宅地产项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。

二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点.2．我国房地产企业的特征有哪些?3．房地产开发与经营有哪些特点?•难度大，产品的固定性、单件性、复杂性•风险大，投资大,周期长•政策性强1、重要产业2、民生热点4．简述房地产开发与经营的程序和内容。

(1）投资机会的选择与决策：重要环节（2)前期工作（3)建设阶段（4)租售阶段5．简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。

6．房地产经营决策程序是什么？1、发现问题2、确定目标3、拟定方案4、分析评价5、选择方案6、实施追踪7。

简述房地产开发与经营决策的内容8．简述房地产行业管理的主要内容。

三、论述题1．阐述我国房地产价格上涨的原因。

•初期房地产调控措施不协调,加剧了供求矛盾–初期“管住土地,控制信贷”的调控措施，抑制投资增长力度较大,加剧了供求矛盾；–一些地方政府对调控措施贯彻不力.•地价上涨推动–土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂(牌）”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。

房地产开发与经营大作业

2011-12第二学期房地产开发与经营大作业一、简论题（70分）1、为什么要倡导节约型的开发理念，通过哪些途径可以实现？答：倡导节约型的开发理念主要是根据我国土地资源的基本情况提出的，主要有两个原因：（1）绝对数量大、人均占有量少中国国土地面积144亿亩。

其中，耕地约20亿亩，约占全国总面积的13.9％；林地18.7亿亩，占13.92％；草地43亿亩，占29.9％；城市、工矿、交通用地12亿亩，占8.3％；内陆水域4.3亿亩，占2.9％；宜农宜林荒地约19.3亿亩，占13.4％。

我国耕地面积居世界第4位，林地居第8位，草地居第2位，但人均占有量很低。

世界人均耕地0.37公顷，我国人均仅0.1公顷，人均草地世界平均为0.76公顷，我国为0.35公顷。

发达国家1公顷耕地负担1.8人，发展中国家负担4人，我国则需负担8人，其压力之大可见一斑，尽管我国已解决了世界1/5人口的温饱问题，但也应注意到，我国非农业用地逐年增加，人均耕地将逐年减少，土地的人口压力将愈来愈大。

（2）难以开发利用和质量不高的土地比例较大。

我国有相当一部分土地是难以开发利用的。

在全国国土总面积中，沙漠占7.4％，戈壁占5.9％，石质裸岩占4.8％，冰川与永久积雪占0.5％，加上居民点、道路占用的8.3％，全国不能供农林牧业利用的土地占全国土地面积的26.9％。

实现途径：（1）强化集约利用土地，提高土地利用率（2）积极推进原材料节约（3）大力推进建筑节能（4）整合优化利用城市建设资源2、如何塑造房地产项目品牌以提高房地产项目市场竞争力？答：房地产企业品牌与核心竞争力之间是形式与内容，外在表现与内在本质的关系，核心竞争力的培育过程就是企业品牌塑造的过程。

当前，我国房地产企业只有从前期开发、规划设计、项目推广、产品营销、物业管理等各个环节入手，全面提升房地产企业的核心竞争力，塑造一批知名房地产品牌，才能在激烈的竞争中占有一席之地。

（1）以塑造明星楼盘为品牌建设的主要方式。

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房地产开发与经营-在线作业_B用户名：最终成绩：100.0
1. 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业
的资质条件要求注册资金不低于（）。

4000万元
2000万元
3000万元
2500万元
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：2000万元
知识点：
2. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）
土地使用权出让
房地产抵押
土地使用权转让
房屋出租
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：土地使用权出让
知识点：
1
3. 下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）
土地使用权出让
土地使用权转让
房地产抵押
房屋出租
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：土地使用权转让
知识点：
4. 已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（）
20
30
9.53
37.78
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：37.78
知识点：
5. 正常来说，一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个合适比例，按照国际惯例，这个比
例一般在（）是合理的。

5－8
6－12
5－11
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：5－8
知识点：
6. 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自
有资金应不低于开发项目总投资的（）
25％
35％
20％
30％
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：30％
知识点：
7. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地
最高出让年限为()。

50年
3
70年
40年
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：70年
知识点：
8. （）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，
或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

土地使用权的划拨
土地使用权的转让
土地使用权的赠与
土地使用权的出让
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：土地使用权的划拨
知识点：
9. 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中五级房地产开发企业
的资质条件要求自有资金不低于（）。

20万元
30万元
50万元
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：30万元
知识点：
10. 物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（）
有形的服务－物业管理服务
无形的服务－物业管理服务
有形的商品－以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权
无形的商品－房地产产权
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：无形的服务－物业管理服务
知识点：
1. 房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）
销售费用
固定成本
管理费用
5
原材料成本
变动成本
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：固定成本| 变动成本
知识点：
2. 流动资产的概括分析，主要是流动资产的（）
结构变动分析
增减速度分析
应收账款分析
存货分析
结构分析
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：结构变动分析| 增减速度分析| 结构分析
知识点：
3. 房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。

适用性
安全性
可靠性
经济性
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：安全性| 可行性| 经济性
知识点：
4. 房地产开发项目实施控制的目标包括（）
技术先进性
成本
项目协调性
项目工期
质量
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：成本| 项目工期| 质量
知识点：
5. 在国际市场上，房地产开发项目的招标方式主要有（）方式。