混凝土结构优劣势

混凝土结构优劣势
混凝土结构优劣势

1.混凝土结构的定义:混凝土结构是以混凝土为主要材料制成的结构,包括素混凝土结构、钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等。素混凝土结构是指由无筋或不配置受力钢筋的混凝土制成的结构;钢筋混凝土结构是指由配置受力钢筋的混凝土制成的结构;预应力混凝土结构是指由配置受力的预应力钢筋通过张拉或其他方法建立预加应力的混凝土制成的结构。其中,钢筋混凝土结构在工程中应用最为广泛。

2.钢筋混凝土结构的特点:钢筋混凝土结构是以混凝土承受压力、钢筋承受拉力,能比较充分合理地利用混凝土(高抗压性能)和钢筋(高抗拉性能)这两种材料的力学特性。与素混凝土结构相比,钢筋混凝土结构承载力大大提高,破坏也呈延性特征,有明显的裂缝和变形发展过程。对于一般工程结构,经济指标优于钢结构。技术经济效益显著。

钢筋有时也可以用来协助混凝土受压,改善混凝土的受压破坏脆性性能和减少截面尺寸。

3.钢筋和混凝土能够共同工作的主要原因:

(1)钢筋与混凝土之间存在有良好的粘结力,能牢固地形成整体,保证在荷载作用下,钢筋和外围混凝土能够协调变形,相互传力,共同受力。

(2)钢筋和混凝土两种材料的温度线膨胀系数接近(钢材为1.2×10-5,混凝土为(1.0~1.5)×10-5),当温度变化时,两者间不会产生很大的相对变形而破坏它们之间的结合,而能够共同工作。

钢筋混凝土结构的优点

(1)合理用材。能充分合理的利用钢筋(高抗拉性能)和混凝土(高抗压性能)两种材料的受力性能。

(2)耐久性好。在一般环境下,钢筋受到混凝土保护而不易生锈,而混凝土的强度随着时间的增长还有所提高,所以其耐久性较好。

(3)耐火性好。混凝土是不良导热体,遭火灾时,钢筋因有混凝土包裹而不致于很快升温到失去承载力的程度。

(4)可模性好。混凝土可根据设计需要支模浇筑成各种形状和尺寸的结构。

(5)整体性好。整体浇筑的钢筋混凝土结构整体性好,再通过合适的配筋,可获得较好的延性,有利于抗震、防爆和防辐射,适用于防护结构。

(6)易于就地取材。混凝土所用的原材料中占很大比例的石子和砂子,产地普遍,便于就地取材。

钢筋混凝土结构的缺点

(1)自重偏大。相对于钢结构来说,混凝土结构自重偏大,这对于建造大跨度结构和高层建筑是不利的。

(2)抗裂性差。由于混凝土的抗拉强度较低,在正常使用时,钢筋混凝土结构往往带裂缝工作,裂缝存在会影响结构物的正常使用性和耐久性。

(3)施工比较复杂,工序多。施工受季节、天气的影响也较大。

(4)新老混凝土不易形成整体。混凝土结构一旦破坏,修补和加固比较困难。

钢筋的品种

1.按化学成分划分

(1)碳素钢:碳素钢按碳的含量多少分为低碳钢、和高碳钢。含碳量增加,能使钢材强度提高,性质变硬,但也使钢材的塑性和韧性降低,焊接性能也会变差。

(2)普通低合金钢:普通低合金钢是在炼钢时对碳素钢加入少量合金元素而形成的。低合金钢钢筋具有强度高、塑性及可焊性好的特点,因而应用较为广泛。

2.按加工工艺划分

我国生产的建筑用钢筋按加工工艺有热轧钢筋、冷加工钢筋、热处理钢筋及高强钢丝和钢绞线等。

3.按表面形状划分

(1)光面钢筋:表面是光滑的,与混凝土的粘结性较差。

(2)带肋钢筋:表面有纵向凸缘(纵肋)和许多等距离的斜向凸缘(横肋)。其中,由两条纵肋和纵肋两侧多道等距离、等高度及斜向相同的横肋形成的螺旋纹表面。若横肋斜向不同则形成了人字纹表面。这两种表面形状的钢筋习惯称为螺纹钢筋,现在称为等高肋钢筋,国内已基本上不再生产。

斜向凸缘和纵向凸缘不相交,甚无纵肋,剖面几何形状呈月牙形的钢筋,称为月牙肋钢筋,与同样公称直径的等高肋钢筋相比,凸缘处应力集中得到改善,但与混凝土之间的粘结强度略低于等高肋钢筋。

钢筋的力学性能

1.软钢的力学性能

软钢(热轧钢筋)有明显的屈服点,破坏前有明显的预兆(较大的变形,即伸长率),属塑性破坏。

2.硬钢的力学性能

硬钢(热处理钢筋及高强钢丝)强度高,但塑性差,脆性大。从加载到突然拉断,基本上不存在屈服阶段(流幅)。属脆性破坏。

材料的塑性好坏直接影响到结构构件的破坏性质。所以,应选择塑性好的钢筋。

3.冷拉钢筋的力学性能

冷拉是将钢筋拉伸超过屈服强度并达到强化阶段中的某一应力值,然后放松。若立即重新加荷,此时屈服点将提高。表明钢筋经冷拉后,屈服强度提高,但伸长率减小,塑性性能降低,也就是钢材性质变硬变脆了。此称冷拉硬化。

如果卸荷后,经过一段时间再重新加荷,则屈服点还会进一步提高,称冷拉时效。

钢筋冷拉后,只提高抗拉强度,其抗压强度并没有提高。因此,不要把冷拉钢筋用作受压钢筋。

钢筋的选用

1.选用原则

(1)建筑用钢筋要求具有一定的强度(屈服强度和抗拉强度),应适当采用较高强度的钢筋,以获得较好的经济效益。

(2)要求钢筋有足够的塑性(伸长率和冷弯性能),以使结构获取较好的破坏性质。

(3)应有良好的焊接性能,保证钢筋焊接后不产生裂纹及过大的变形。

(4)钢筋和混凝土之间应有足够的粘结力,保证两者共同工作。

2.钢筋混凝土结构中主要采用的钢筋

Ⅰ级钢筋(相当于HPB235):Ⅰ级钢筋(Q235钢)是热轧光圆低碳钢筋,质量稳定,塑性及焊接性能较好,但强度稍低,而且与混凝土的粘结稍差。因此,Ⅰ级钢筋主要应用在厚度不大的板中或作为梁、柱的箍筋。

Ⅱ级钢筋(相当于HRB335):Ⅱ级钢筋(20MnSi)是热轧月牙肋低合金钢筋,强度、塑性及可焊性都比较好。Ⅱ级钢筋在工程中应用较为广泛。

Ⅲ级钢筋(相当于HRB400和RRB400):Ⅲ级钢筋(20MnSiV等)是热轧月牙肋低合金钢筋。其中余热处理Ⅲ级(K20MnSi)是钢筋热轧后立即穿水,进行表面冷却,然后利用芯部余热自身完成回火处理而形成。它的塑性及可焊性也比较好, 强度更高。Ⅲ级钢筋在工程中应用越来越广泛。

混凝土的强度

1.混凝土的单轴强度

(1)立方体抗压强度fcu:不是结构计算的实用指标,它是衡量混凝土强度高低的基本指标,并以其标准值定义混凝土的强度等级。

(2)轴心抗压强度fc:比立方体抗压强度能更好地反映受压构件中混凝土的实际抗压强度,为一实用抗压强度指标。

(3)轴心抗拉强度ft:反映混凝土的抗拉能力。

(二)混凝土的多轴强度

上面所讲混凝土强度,均是指单向受力条件下所得到的强度。但实际上,结构物很少处于单向受力状态。工程上经常遇到的都是一些双向或三向受力的复合应力状态。用单轴应力状态的强度表示实际结构中混凝土的破坏条件(强度准则)不合理的,特

别是对非杆件结构进行数值分析时,其强度准则的选取直接影响计算结果的精确度和正确性。所以研究复合应力状态下的混凝土强度条件,对进行合理设计是极为重要的。但由于测试技术的复杂性和试验结果的离散性,目前还未能建立起完整的强度理论。根据现有的试验结果,可以得出以下几点结论:

(1)双向受压的强度:双向受压的混凝土的强度比单向受压的强度为高。也就是说,

一向强度随另一向压应力的增加而增加。

(2)双向受拉的强度:双向受拉的的混凝土强度与单向受拉强度基本一样。也就是说,混凝土一向抗拉强度基本上与另一向拉应力的大小无关。

(3)一向受拉一向受压的强度:一向受拉一向受压的混凝土抗压强度随另一向的拉应力的增加而降低。或者说,混凝土的抗拉强度随另一向的压应力的增加而降低。

(4)正应力及剪应力下的强度:在单轴正应力σ及剪应力τ共同作用下,当为压应力时,混凝土的抗剪强度有所提高,但当压应力过大时,混凝土的抗剪强度反有所降低。为拉应力时降低抗剪强度。

三向受力下的混凝土强度规律与双向受力时基本相同。

混凝土的变形

(一)混凝土的受力变形

1.混凝土的应力—应变曲线

试验表明, 混凝土不论是受压或是受拉,破坏的过程本质上是由连续材料逐步变成不连续材料的过程,即混凝土的破坏是微裂缝的发展导致横向变形引起的。对横向变形加以约束,就可以限制微裂缝的发展,从而可提高混凝土的强度。约束混凝土可以提高混凝土的强度,也可以提高混凝土的变形能力。复合应力状态对混凝土强度的影响就在于此原因。“约束混凝土”可以提高混凝土的强度,但更值得注意的是可以提高混凝土的变形能力,配箍筋混凝土就起此效果。

随着混凝土强度的提高,峰值应力、应变有所增大。但下降段的坡度变陡,即应力下降相同幅度时变形越小,极限应变减小,塑性变差,破坏时脆性显著。加载速度较快时,强度提高,但极限应变将减小。

混凝土的徐变及对混凝土结构的影响

徐变是混凝土在荷载长期持续作用下,应力不变,随着时间而增长的变形。

产生徐变的原因有:

(1)混凝土受力后,在应力不大的情况下,徐变缘于水泥石中的凝胶体产生的粘性流动(颗粒间的相对滑动)要延续一个很长的时间。

(2)在应力较大的情况下,骨料和水泥石结合面裂缝的持续发展,导致徐变加大。

徐变对混凝土结构的不利影响:

(1)徐变作用会使结构的变形增大。

(2)在预应力混凝土结构中,它还会造成较大的预应力损失。

(3)徐变还会使构件中混凝土和钢筋之间发生应力重分布,导致混凝土应力减小,钢筋应力增大,使得理论计算产生误差。一定要注意避免高应力下的非线性徐变。

(二)混凝土的收缩及对混凝土结构的影响

混凝土在空气中结硬时,由于温、湿度及本身化学变化的影响,体积随时间增长而减小的现象称为收缩。

收缩对混凝土结构的不利影响:

(1)收缩受到约束时会使混凝土产生拉应力,甚至使混凝土开裂。

(2)混凝土收缩还会使预应力混凝土构件产生预应力损失。

混凝土的收缩会带来危害,而膨胀变形一般是有利的,不予讨论。

钢筋与混凝土的粘结

1.钢筋与混凝土之间的粘结力

粘结力是在钢筋和混凝土接触面上阻止两者相对滑移的剪应力。粘结力主要由三部分组成:

(1)水泥凝胶体与钢筋表面之间的化学胶着力(胶结力);

(2)混凝土收缩,将钢筋紧紧握固而产生的摩擦力(摩阻力);

(3)钢筋表面凹凸不平与混凝土之间产生的机械咬合力。

光面钢筋在粘结应力达到粘结强度破坏时,其表面有明显的纵向摩擦痕迹。变形钢筋,接近破坏时,首先由于横肋挤压混凝土引起的环向或斜向拉应力而使钢筋周围混凝土开裂,最终因肋间混凝土剪切强度不够,将被挤碎带出,发生沿肋外径圆柱面的剪切破坏。其粘结强度比光面钢筋要大得多。

影响粘结强度的主要因素

(1)混凝土强度。粘结强度都随混凝土强度等级的提高而提高,粘结强度基本上与混凝土的抗拉强度成正比例的关系。(2)钢筋的表面状况。钢筋表面形状对粘结强度有影响,变形钢筋的粘结强度大于光圆钢筋。

(3)混凝土保护层厚度和钢筋的净间距。增大保护层厚度(相对保护层厚度c/d),保持一定的钢筋间距(钢筋净距s与钢筋直径d的比值s/d),可以提高外围混凝土的抗劈裂能力,有利于粘结强度的充分发挥。也能使粘结强度得到相应的提高。

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敦煌网和兰亭集势的优势项目分析

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竞品优劣势分析和说辞

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38、40价格相差不大,都是从11000元/平米到18000元/平米左右,层差价大概是500元/平米,靠近排屋的,34栋的价位是最高的,从13008元/平米到19708元/平米,剩下的 33、35、36栋定价相差不大,都是从12000多元/平米道18000元多/平米,层差价也大概是500元/平米 37、38栋的户型面积区间是125平米、138平米左右、224平米和238平米的户型, 35、36栋的户型区间是160平米左右、196平米、280平米和310平米,39栋和40栋的户型面积和 37、38栋呈一样的分布, 33、34和 35、36呈一样的分布。 从整体的定价来看,37栋和38栋面积小,价格低,总价低。因为周边的生活配套不成熟,有待时间的检验,所以性价比相对其他项目来说并不高。 客户层: 天和家园的开发商在本地有开发过怡和家园,项目现在的去化情况良好,所剩房源不多,已经交房,而且地处新老城区交接点,周边的生活配套已经趋于完善,市政规划完整,所以市场口碑效应很好。 天和家园的售楼部设在怡和家园的对面,目的是树立市场的形象,当然也取得了良好的效果。正因为如此,所以天和家园的客户群里面大概有40%是老带新客户。而且苍南是一个厚积薄发的县镇,现在作为温州市重点发展县镇,市政规划的落实和生活配套的完善,吸引了周边地区的客户群,50%的客户是来自于周边的客户,极少数是外地客户。 优势: 1、户型设计是符合市场上的刚性需求为主。

项目优劣势分析

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的入市时机较好,应该说是切入了本区域的市场空白点。 3.建筑设计具有唯一性 本项目的建筑设计是采用当今国际最为推崇的“蝶型”住宅平面,客厅、卧室、书房及主要功能用房采光、视线条件优越,杜绝对视干扰,保护了业主的私密,使生活更加轻松自如。各户型厨房、卫生间皆能自然通风、采光。就建筑设计而言,使以人为本,尊重人居得到了真正的体现。摈弃了传统的建筑设计模式,赋予了大厦以崭新的生态理念,属于之首例成熟“蝶变.空间”。 4.市场有空间 在成为大西南的政策利好前提下,市场对具有特色、综合素质高的高档且地处市中心的高层住宅有较强的承接力。随着外来和本地经营的成功人士和高级金领阶层队伍的不断壮大,面向他们而建的讲求整体规划,理念设计,功能配套先进,地处市中心的高档高层建筑将有一个持续成长的市场空间。 5.开发商有较前置的开发理念 经过发展商与代理商的资源整合,强强联手,融合发展商的开发理念和代理商的项目操作手法,竭诚合作必能创出品牌,使项目成为楼市一道亮丽的风景线。 6.价格有优势 本项目开盘时的均价预计为2900元/M2 ,起价2680元/M2 ,就价格而言,在同类同档次的楼盘中具有一定的优势。

项目SWOT及产品优劣势综合分析

项目SWOT及产品优劣势综合分析 项目优势(STRENGTH)分析 ?素质高 ?开发商优势 ?开发商的素质高、品味高;具有比较长远的眼光,这对一个新城市综合体来来讲是至关重要的。这也是为什么我们常说的开发商才是最大的策划师。 ?实力雄厚 ?开发商实力强大,就可以按我们的策划做好很多事情,包括推广、公关活动等等,可以有效实施策划计划和目标,这对项目的成功与否起到关键的作用。 ?项目优势 ?项目规模 ?房地产的发展趋势是规模式开发效应。“新城中心”是南平目前规模非常大的新城综合体,住宅区只是综合体的一部份,可以较为轻易地调动市场的注意力。 ?自然地理环境 ?项目所处区域的自然地理环境优越,地处南平市新城规划的龙头位置,符合城市的发展方向,属于南平市旧市中心与新规划中心城区的衔接地段,地理位置相比较而言有一定的优势,是南平“东出”“西进“的必经之路。 ?城市规划优势 ?政府强有力的支持 ?政府对新城区建设的大力支持。各类公建配套已经规划完成,特别是城市主干道(新城大道)的开工对于本项目极为有利。良好的政府关系将会为“新城中心”的建设开发营造出一个和谐的外部环境。 ?景观优势 ?拥有独特的自然江景及城市景观 ?“新城中心”所处的地理位置正好是南平市的母亲河——西溪进入市区的第一关。而且地势高,将整个南平市区尽收眼底。周边视野开阔,空气质量好,这不仅明显区别于南平目前的居住条件,更区别于目前市区内的其他所谓大盘。因而也是项目的唯一性与排他性。通过挖掘延伸这种唯一性与排他性的内在价值,引导人们居住理念的更改,将会形成本项目具有震撼力的市场竞争优势。 ?理念优势 ?优越的居住环境 ?南平市目前唯一一个真正融汇了园林风格而构建的纯正的花园社区项目。市场区隔、产品差异化明显,有效的划分了与日趋平庸、雷同的毫无风格的开发理念。如能将此优势通过各种有效手段和客户真正的沟通与衔接起来,拉近并获取他们的认同,将是本案成败的又一关键所在。 ?创新的开发理念 ?国内国际一流的合作团队,营造环境与国内一流社区相提并论的产品。以原生态的绿色资源为基础,致力于营造生态的、健康的人居环境。 项目劣势(WEAKNERS)分析 ?硬性的劣势:

深圳市观海台项目市场优势分析及市场定位

目录 第一部分:项目分析 一、项目概况 二、项目的优劣势分析 (一)项目的优势分析 (二)项目的劣势分析 三、项目的SWOT分析及相应营销对策(一)项目的SWOT矩阵分析 (二)相应营销对策 第二部分:项目定位 一、项目目标市场定位 二、项目目标客户群定位 三、项目物业形象定位

第一部分:项目分析 一、项目概况 观海台项目是由深圳中建(蛇口)发展有限公司出资兴建的商品住宅项目。现根据有关图文资料及实地调查结果整理其概况如下:观海台项目概况一览表

二、项目优劣势分析 (一)项目优势分析 依据项目现场和周边环境情况显示,本项目拥有自身的一些优势,具体而言,主要有以下几方面: 1、地处南山文化中心区,易受市场关注 南山商业文化中心区东区未来将建成21世纪最具现代化气息,深圳最大的纯滨海住宅区。项目位于南山商业文化中心区景观绝佳地段,优势不言而喻。随着南山区的发展、西部通道的建设,以及周边地区规划开发的不断完善,该区的升值潜力将日益

显现。 2、濒临深圳湾,海景资源丰富 项目东面紧邻深圳湾,空气质素好,环境优美,永享无敌海景。是项目的独特优势和卖点。 3、高尚滨海大社区初具规模 项目周边已初具规模的知名楼盘有:蔚蓝海岸、招商海月、浪琴屿、蓝月湾畔、创世纪滨海花园、保利城、西海湾花园等。这些楼盘优质社区形象深入人心,在南山以至深圳都具有相当的知名度。高尚滨海社区已初具规模。这对二次置业者将产生极大的吸引力。 4、相对邻近楼盘,本项目的位置是社区组团内最好的 本项目东面与海相邻,北面与规划中的展览中心一路之隔。南面是安静的高尚住宅小区,道路通畅而不嘈杂,配套齐全而不靠近。视野开阔无遮挡。在社区组团内的位置优势非常明显。 5、新古典建筑风格,半围合布局,庭院式组团,中式园林在片

优劣势分析

一般主营沿海货物运输的船运企业的案例: 1、公司优劣势分析: 公司面临的机会有:1.世界发展环境趋好,贸易总量不断扩大,航运业发展基础扎实。2.国家和区域的经济平稳快速增长,内外贸增速强劲;航运业重心向中国转移。 3.自从泛北部湾经济合作区战略构想的提出,中国-东盟自由贸易区于2010年1月1日的正式实施,广西沿海受到前所未有的关注,随着国家投资政策的倾斜,这一地区面临着千载难逢的机遇。而防城港市作为全国即沿边又沿海的唯一地区,地处我国南部沿海和西南腹地的结合部,背靠大西南,面向东南亚,处于北部湾地区的核心,区位优势十分优越。随着国家和自治区投资的偏向,防城港市承载了许多重大项目建设投资,特别是千万吨级特种钢铁厂和核电站、金川集团炼镍项目等重大项目的入驻,防城港铁矿石、镍矿石、煤炭的运输业务量势必会快速增长。 4.有关国家、省、市扶持航运业和龙头航运企业的政策机遇 应对措施:1.加快国际化步伐,进军国际市场。2.坚定信心,发展航运主业;抢抓机遇,扩大国内市场份额。3.加强对行业规律和特点研究,做强做大干散货业务。 4.紧跟港口发展节奏,强化与港口的合作;研究港口发展政策,寻求新的市场机会。 5.拓宽企业发展思路,发展相关业务,积极参与城市和港口建设。 6.强化政府合作关系,发挥政策作用,成为行业的引领者。 公司面临的威协有:影响世界发展的不稳定因素仍然存在,贸易保护主义将长期存在,通货膨胀压力加大。1.国内企业管理成本上升,能源价格极不稳定,环保压力加大。2.发展投资需求大,运力增加遇到船舶供给价格居高不下的制约。3.面临着国内航运巨头和中小民营企业的双重竞争,竞争加剧 应对措施:1.开拓国际市场要加强安全风险、汇率风险和政策风险的防范意识。 2.提高管理效率,加强成本控制,完善员工激励制度,建立能源供给安全机制,注重航运环保。 3.创新投资方式,加大租船运营比例,关注或参与船舶制造业领域。 4.培育核心竞争力,提升服务质量,加强多方合作。 2、关键授信风险

楼盘项目的优势与劣势分析

楼盘项目的优势与劣势分析 楼盘项目的优势与劣势分析优势 1.科研用地,用地时间50年,长于商业; 2. 希尔顿酒店的强势入驻,成为南二环地标性建筑; 3. 宋瓷博物馆提升项目文化修养和艺术气息; 4. 层高; 5. 容积率低; 6. 带中庭花园; 7. 一层架空设计,与中庭花园相结合,视野开阔,活动范围广; 8. 国际知名品牌锋速电梯,等候时间短; 9. 电梯服务面积小; 10.4梯4户,3梯3户;1 1.入户大堂按精装标准打造; 12. 入户大堂调高9米.7米; 13. 顶级CEO公馆; 14. 底商,商业配套齐全; 15. 负一楼的会所,提供休闲娱乐场所; 16. 希尔顿花园酒店5F餐厅,提供餐饮配套; 17. 希尔顿酒店提升项目形象,档次; 18. 希尔顿酒店带来巨大人流量;

19. 周边常驻人口众多; 20. 周边高档生活社区较多,是**公认的富人区; 21.2,3号楼内装有中央空调; 22. 外立面上档次; 23. 外立面节能,明亮; 24.300平米以上起售,提高购买门槛,保证入驻企业的质量和实力; 25. 顶跃赠送面积大; 26. 地处高新区起步园,是**市规划的**新城; 27. 政府对这个区域出台了很多优惠政策; 28. 物业公司的戴德梁行是“五大行之一” 29. 红牌楼片区的搬迁和改造,未来发展巨大; 30. 地铁3,7号线位于项目附近;3 1.周边公交路线达17条之多; 32. 周边各学校,商场,银行,医院等配套设施齐全; 33. 项目是集酒店,CEO公馆,商业,甲级写字楼,宋瓷博物馆为一体的高端商业综合体; 34. 人行入口位于东方,寓意“紫气东来”; 35. 停车位配比高; 36. 水电气收费标准低于商业; 37. 不是通廊式; 38. 四横三纵的立体交通网;

三个竞品项目的优劣势

三个竞品项目的优劣势 ——高燕清 中航城: 优势:1、125的户型做成复式楼,户型方面让客户有比较大的吸引力。可以满足部分客户一步到位的需求。 2、展示区A区的地块靠近园博苑,景观较好。 劣势:1、整个项目的周边生活配套不齐全,所处的位置欠佳。特别是要预售的C区位置偏。工地的所处位置十分难找,用展 示区的位置误导客户。 2、周边的环境极差,靠近西亭村和拆迁安置房。生活豪无品 质可言。 3、教育配套差,目前就只有西亭小学。 4、户型结构紧凑,但是装修考虑的不周到,厨房对着卫生间。 样板房的装修有做的一定的扩大,与交房标准有出入。 5、项目周期长,就算后期交房入住后,周边的生活环境较乱。水晶湖郡 优势:1、项目靠近集美学村,客户对该片区的认可度比较高,接受度高。 2、目前现有BRT,交通方便一些。但是下车后还需步行10

分钟左右的时间。 3、近期要开的几栋楼所处位置是沿湖边,景观面好。 4、户型方正实用,全明设计,客厅、房间各自带有阳台舒适 性高。 劣势:1、目前周边生活配套不齐全,也无大型购物广场等,居住不方便,周边环境荒凉。 2、周边有工业用地,还有保障性住房,到时居住的周边环境 嘈杂。 3、整个项目周期长并且是毛坯房,到时交房入住了到处都在 装修会比较吵,生活品质下降。 宁宝世家 优势: 1、项目位于杏林老城区,靠近宁宝花园,周边的生活配套 齐全,客户对老城区的认可度较高,接受高。 2、整个项目以板式结构为主,做到南北通透。居住舒适性 高。 3、开发商是杏林本土的开发商的,杏林客户对开发商的认 可度高。 劣势:1、项目靠近铁路噪音大,生活舒适性不高。 2、户型面积大,利用空间差。 3、项目景观面小,视觉效果差。

(完整word版)项目分析的计算(难度、区分度及其优缺点)

项目分析难度与区分度的计算 一、难度 难度:指项目的难易程度。 难度的计算: (一)二分法计分项目的难度计算(只有答对或答错两种情况) 1、通过率 用题目的通过率估计难度。被试正确回答或通过题目的人数与总数之比。 N R p =(R 为通过人数,N 为总数) 主要用于客观题的难度计算。 优点:比较简单,适用于小规模测试。 缺点:难度的指标是根据样本水平来确定参照点的,具有相对性。所反映的是项目的相对难度,而不是绝对难度。此P 值易受到项目的编制技术以及受测者的经验的影响。不够可靠。不适用于人数较多的大规模测试中。 2、两端分组法 当被试人数较多时,可将被试依照测验总分从高到低排列,分成三组,当测验总分分布符合正态分布时,高分组和低分组各占27%;分布较平坦时,应高于27%。一般介于27%~33%之间。 )(2率分别为高、低分组通过、L H P P P P P L H += 优缺点:易受到高低分组的标准的影响。 (二)非二分法计分项目的难度 1、用被试得分平均数估计 对于简答题、论述题等题型,每个项目不只有答对和答错两种可能,是从0分至满分之间。此类题常用以下计算公式: )(max max 为该项目的满分的平均得分;为所有被试在该项目上X X X X P = 优缺点:按此公式计算难度时, 可用随机抽样方法, 以使样本具有代表性, 也利于统计分析。

当测验不是二值计分时,且受测者人数很多时,难度等于总分上高分组与低分组平均分之和与2倍满分之比。 max 2x x x p l h +=(max ,,x x x l h 分别代表该项目上高分组,低分组的平均分;满分。) 2、用难度的校对公式计算 在多项选择题中,由于有猜测的成分,被试的得分可能被夸大,不能反映测验的难度,吉尔福德提出了一个难度矫正公式: )(1 1为选项的数目为实际得到的通过率,为矫正后的通过率,K P CP K KP CP --= 优点:当猜测成分占的比重较大时,不能真实反映实际情况时,适合用这个公式。 二、区分度 1、区分度的定义:指测验项目对被试心理品质水平差异的区分程度,又称鉴别力。也指一道题能多大程度上把不同水平的人区分开来。区分度越高,越能把不同水平的受测者区分开来,该道题目被采用的价值也就越大。 2、区分度的指标 项目区分度的取值区间为[1,-1],数值越高,说明试题设计得越好,一般认为,区分度的数值达到了0.30,便可以接受;低于0.30的项目,则区分能力差。 (一)项目鉴别指数法 1、鉴别指数的计算(适用于二分法计分的测验项目) 当效标分数是连续变量时,可以从分布的两端各取27%的被试,分别计算每道题目的通过率,二者之间的差别就是鉴别力指数(D )。D 越高,项目的鉴别力越大,题目的质量越好.一般来说,某项目的D 值在0.4以上,表示该项目优良;D 值在0.30~0.40之间,表示项目良好,但如能修改会更好;D 值在0.20~0.29之间,表示项目尚可,仍需修改;D 值在0.19及以下的项目则是必须淘汰的项目。 )(过率分别代表高低分组的通、L H L H P P P P D -= 优点:运算过程相对较为简单,计算方便,容易理解,但是结果不精确。 缺点:(1)计算口径不一致, 缺乏可比性;

bot模式的优劣势分析

许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。政府对该机构提供的公共产品或服务的数量和价格可以有所限制,但保证社会资本具有获取利润的机会。整个过程中的风险由政府和社会投资机构分担。当特许期限结束时,社会投资机构按约定将该设施移交给 政府部门,转由政府指定部门经营和管理。 BOT模式的优劣势分析 摘要:BOT模式进行建设的项目一般都具有以下特点:规模大、技术水平要求高,工程周期长、特许经营期限长等。这些特点决定了项目工程建设的难度和风险,通过BOT模式的优缺点的分析,给予企业在项目上的借鉴。 关键词:BOT模式,优势,劣势,风险 BOT即建设(Build)-经营(Operate)-转让(Transfer),是80年代国际上新兴的一种项目融资和建设模式,主要用于基础设施建设,其含义是政府将基础设施的建设、经营权授予私人项目公司行使,在经营期间,项目公司享有项目设施的所有权,但经营期满后项目公司将设施无偿地转移给政府所有,他的性质不单单是一种国际投资、项目融资、承包、技术转让的手段而是一种系统工程,是一种综合了经济、社会因素的法律运作,实质上体现了不带有项目所有权转移的委托管理与经营。 鉴于BOT模式众多优势,近年来,BOT模式在高速公路、铁路、电站、港口和码头等基础设施建设中得以广泛应用。目前BOT项目模式的前沿阵地仍然是亚太和拉美地区。 一、采用BOT模式的优势 页脚内容1

许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。政府对该机构提供的公共产品或服务的数量和价格可以有所限制,但保证社会资本具有获取利润的机会。整个过程中的风险由政府和社会投资机构分担。当特许期限结束时,社会投资机构按约定将该设施移交给 政府部门,转由政府指定部门经营和管理。 (一)企业作为项目的发起人或承包商采用BOT方式具有以下几方面的优势 1、充分利用项目经济状况的弹性,减少资本金支出,实现“小投入做大项目”或“借鸡下蛋”。BOT 项目的资金分为项目资本金和项目建设资金两部分,其中项目公司的资本金只占一小部分,70%~90%资金要通过银团贷款等融资方式解决。 2、能利用资产负债表外融资的特点,拓宽资金来源,减轻债务负担。传统的融资方式项目债务是投资者的债务的一部分,出现在其资产负债表上,BOT模式的融资方式不同于传统的融资方式,他是资产负债表外融资,是指通过投/融资结构,使债务不出现在项目公司的资产负债表中。 3、能利用有限追索权的特点,加上其他风险管理措施,合理分配风险,加强对项目收益的控制和保留较高的投资回报率,能提高竞争力,创造较多商业机会。 (二)国家作为项目的最终拥有人采用BOT方式具有以下几方面的优势 1、资金的利用方面:政府采用BOT方式能吸引大量的民营资本和国外资金,以解决建设资金的缺口问题;另外,BOT方式还有利于政府调整外资的使用结构,把外资引导到基础设施的建设上,以便于政府集中有限资源投入到那些不被投资者看好但又关系国计民生的重大项目上。 2、风险的转移方面:基础设施项目的建设运营周期长、规模大,风险也大。在BOT模式中,政府将风险转移给了项目的投资者。项目借款及其风险由承包商承担,而政府不再需要对项目债务担保或签署,减轻了政府的债务负担。 页脚内容2

IT项目中组织机构结构及优缺点分析

浙江万里学院现代物流学院 (2014-2015学年第一学期) 《项目管理》平时作业 第四次作业 学生姓名:尹王盛周健雷音吴俊杰班级:信管112

项目中组织结构及优缺点分析 一:职能式组织结构形式 职能式组织形式是指:项目部按照职能以及职能的相似性划分部门,并将所有计划工作及相应人员成立部门,项目部便有了计划、采购、生产、财务、控制、文控等部门。如图: 1、职能式项目组织形式的优点: ①有利于专业工程师提高技术水平,当项目遇到技术难题时,问题所属部门联合攻关。 ②根据需要分配所需资源,当某人闲置时,项目部可以安排他到另一个职位工作,从而降低人员及资源的闲置成本。 ③项目经理全面协调与控制,各个部门并不承担最终成果的自认,然而每个部门主管都直接向项目经理负责,因此项目经理有利于从整体协调项目活动。因此有些学者说这种组织形式“提供了在上层加强控制的手段”。 2、采用职能式项目组织形式的缺点: ①影响项目整体目标的实现。多部门间发生冲突,经理难以协调;各个部门

只考虑本部门的利益,很难从大局出发。 ②项目实施的工作多属于兼职工作。由于临时从职能部门抽调出来,工作重心还在职能部门。 二、项目式组织结构形式 项目式组织形式是按照项目来划归所有资源,将项目的组织独立于公司职能部门之外,每个部门之间又是相对独立,项目部配备部门主管直接接受项目经理的领导,对下负责本部门资源的运用以完成项目任务。如图: 1、采用项目式组织形式的优点: ①工程师受部门领导主管,不会出现多头领导的现象,可以统一指挥; ②项目经理有绝对的控制权,有利于项目进度、成本、质量等方面的控制与协调。 ③有利于全面型人才的成长,团队内部容易沟通。 ④团队成员工作目标单一,独立于原职能部门之外,不受原工作的干扰。 2、采用项目式组织形式的缺点: ①机构重复配置、资源闲置; ②对于公司来说,项目部成为一个相对封闭的组织,公司的管理与决策很难贯彻于项目管理组织中; ③项目团队与公司的沟通依靠项目经理,容易出现沟通不够和交流不充分问

PPP项目融资方式和优缺点分析

PPP项目融资方式和优缺点分析 一、股权出资 优势: 1、能够获得项目运营收益,通过参与或掌握公司的整体运营,而掌控其收益大小,多劳多得。 2、如果股东同时为项目公司的服务提供商或货物供应商,其还能以此获得更有利的商业机会。 劣势: 1、相较于其他债权类的出资人,股东对于公司财产收益分配的优先权最弱,其只有等债权人的债权获得满足时才能获得其股权投资的收益。 总的来说,利用股权投资,风险最大的同时收益也最大。常见的股东是项目参与方、当地投资者、政府、特许权获得方、机构投资者、双边或者多边组织等。对于债权人来说,降低其投资风险的方式一般有三种: 其一,获得银行或者第三方的担保; 其二,尽量选择预付一定比例或者按比例分阶段支付投资款项以为自己留有资本缓冲;

其三,选择突破有限责任公司的责任限制而向股东追索公司债务,而达到该目的一般只要得到股东的特别承诺即可,其本质无外乎是第三方担保。这种情况主要出现在项目的某个环节风险过高而难以获得投资时,股东作为项目公司的所有人更愿意在针对这一环节承担额外的担保责任。 二、债权出资 与股权出资相比,借款人的优势重点体现在利益的优先分配早于股东获得受偿,而劣势在于收益有限。 一般来看,债务偿还往往以固定或者浮动利率为基准、由债务人按周期支付。除此之外,对于选择借款人时,需要特别注意的是以下几个问题: 1 多边组织和出口信贷机构: 通过这个渠道获得的一揽子贷款可以避免一定的政治风险、获得东道国政府在贷款偿还方面所给与的优惠政策,但由于这种贷款的限制和要求比较严格,一般往往难以获得。 2 商业银行: 对于长期贷款来说,商业银行是常见的选择。相较于通过发放债券,商业银行贷款的优势在于其给予了借款人一定的协商余地,在项目周期长、未来风险难以预计的情况下,给予债务人更大的调整空间。

优劣势分析ppt模板

竭诚为您提供优质文档/双击可除优劣势分析ppt模板 篇一:ppt模板的十大败笔 人靠衣裳马靠鞍,ppt靠的是模板。 好的ppt模板能让ppt光彩照人、尽显专业和精致,大大提升ppt的演示效果。但不良的ppt模板却让ppt内容大打折扣。锐普ppt认为,不良ppt模板的标准是:影响内容、画面粗糙、影响演示。 如果你要做一个出色的ppt制作人,锐普ppt总结的以下十大戒律,一定要引以为鉴。 1、画面太花 画面太花两种表现: 一种是单页画面过乱,各种颜色、各种元素、各种风格,就乱到了极致。 另一种是背景变化过多。 你能想像一套ppt每张背景都不一样,而且相互之间毫无关系是什么样子吗?的确,以前我们一个客户就是这样要求我们的,把微软自带的所有背景都用一次。锐普ppt近年来推出了大量ppt情景动画,基本不再受制于统一背景的困

扰,但这不是随机的,而是经过精心设计的,可以千变万化,但不能随便乱画。 画面太花的一个致后果是让观众眼花缭乱,严重影响观众对内容的关注。所以,被列为十大败笔之首。 2、喧宾夺主 模板永远只是一种装饰,永远是为内容服而不能盖过内容。颜色过亮、面积过大、或者位置过突出,是ppt模板分量太重的三重主要表现,往往容易分散观众视线,从而弱化演示内容。 3、颜色太浅 乍一看,白底的ppt特别清爽,所有的图案都清清楚楚。但根据锐普ppt以往经验,纯白底的ppt模板是ppt大忌。因为投影是靠反光而自身不发光,这跟显示器性质不同。白色反射出的颜色非常刺眼,而白色背景上的图案无论如何无法超 过白色,从而非常容易导致观众的视觉疲劳。 4、颜色过深 我们经常看到麦肯锡等公司的ppt模板是黑色背景,并在业内广为推崇。但根据锐普ppt经验,这十分不足取。黑色背景在投影上是没有光的,在光线较弱的环境中还行,但ppt应用场所一般都会有稍强的光线,这样,背景很容易跟周围光线混在一起,形同没有,从而弱化内容的显示。

商业地产项目合作方式:租赁与联营的优缺点分析

商业地产项目合作方式:租赁与联营的优缺点分析 商业地产项目的定位、经营能否成功持久,在很大程度上都取决于与商户(品牌)的合作方式上。同时,商户(品牌)开店成功与否,关键也是取决于和商业地产项目究竟选择什么样的合作方式。 商业地产项目的合作方式主要分为租赁、联营扣点这两种形式。它们的优缺点是:一、租赁 租赁的合作方式比较简单,商业项目方吧面积分割并租赁出去,主要是根据租售面积大小来确定租金多少,商户交付租金即可。而收取的租金普遍是在签订合同期间内就已经讨论决定的。选择租赁合作方式是当今商业项目的主导趋势。 租赁合作方式对商业地产项目来说,它的优缺点如下: 优势: 1. 简单、好操作,不容易产生纠纷 只要按照租赁合同约定做好管理即可,不需要帮商户招聘、办理证件、收银等。 2. 现金流较为流畅 回笼资金迅速,促使现金流通加速,增加项目的可操作性。 缺点: 1. 前期招商难度大,商户质量不高 2. 管理难度大,很难突出档次 商户经营权独立,各自为战,缺少整体意识,所用人员也良莠不齐。为了突出各自特点,经营方式各有不同,给消费者混乱的感觉。 3. 难以获得高利润 商业项目进入成熟期后,难以赚钱商户的高利润。 租赁方式对商户来说,它的优缺点如下: 优势: 1. 简单、好操作,不容易产生纠纷 商户自行操作,装修、管理、收银很自由。不用去处理复杂的关系。 2. 现金流较为流畅 现金全部掌握在自交手里,可以更合理地安排进销存。 3. 拥有自主经营权 商户完全可以根据自身的发展策略以及资金运作的阶段来掌握打折促销的时间,这样既可以和其它的品牌的打折区别开来,获得差异化优势,又可以契合自身的发展要求,促使打折促销活动真正起到其应有作用。 4. 经营利润高

项目SWOT分析

项目SWOT分析 一、项目优势分析 ①地理位置优势分析。得天独厚的地理位置:坐落于五一广场 商务特区,交通便捷、商业繁华,周围拥有充分的人气。 ②周边环境与配套优势分析。旅游景点(如:贾谊故居、李富 春故居等)、便利的交通(距离火车站3公里、距离五一广 场1公里)、景观(黄兴路步行街、湘江沿江风光带、火宫 殿)、商场(东方商厦、平和堂、王府井百货等)超市(家 乐福、沃尔玛)。 ③项目区位升值潜力优势分析。处于城市中央商务区(CBD), 地域优势明显,发展潜力和升值空间巨大。 ④项目产品优势分析。南北朝向,建筑风格新颖、现代,科技 含量高,规划有主题,可塑性强。 ⑤项目包装优势分析。内部包装确实到位,在通往样板房的装 修,整个看路通道布置精细,真正做到从细节中体现项目品 质。从包装材料上看,此次楼书折页系统且精巧,具有很强 说服力,具体含:《酒店式服务指南》、《纯粹假日手册》、《纯 粹假日酒店式公寓》、《交楼标准手册》。他们分别从特色的 酒店服务分类内容,项目周边购物、餐饮娱乐、行政教育、 交通通信、医疗等配套的电话地址、营业时间,以及项目自 身的卖点整合等都做了详尽入微的介绍、不仅给人感觉项目 档次高,而且激发投资者的购买欲望。

⑥项目服务优势分析。贴心的服务:公寓采取酒店式经营管理, 湖南东盛物业提供专业的酒店式服务。为住户提供周密、体 贴的服务,让客户享受贵宾级的待遇。 二、项目劣势分析 由于地铁施工,噪音比较大,同样原因导致停车场入口交通较 混乱。 三、项目机会分析 “两型社会”建设机会。长沙是首批获得全国“资源节约型 和环境友好型”社会综合配套改革试验区的城市,旨在通过 改革创新,转变生产方式,调整产业结构,尽快形成环境污 染少、综合效益高的“两型”产业体系。而大力推进BCD 建 设,引进金融、证券、保险、物流等高端产业,大力打造“总 部”经济,提高长沙科技水平,发展多种商业模式,建设高 档精品街区,提高城市品味,这与“两型社会”建设目标完 全吻合。因此,长沙“两型社会”建设将为长沙CBD的发 展提供机会。经济持续高速发展,房地产行业发展势头良好: 房地产近年持续表现出色,大大增强了开发商和消费者的信 心,房地产作为支柱产业在国民经济中的地位更加明显。四、项目威胁分析 ①竞争越来越激烈:未来二三年内,区域内的房地产市场的竞 争,将是全方位的综合素质的竞争,光凭一两个卖点赢取买 家的可能性不大。所谓的概念地产,将在消费者日渐理性的

项目优劣势分析

项目优劣势分析 SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#

恒生大厦优劣势分析 一.恒生大厦优势分析 1.地理位置优越 恒生大厦位于贵阳市的中心地段,正新街与富水中路交汇处。周边拥有全市最成熟的社区环境,各种配套设施一应俱全。学校、医院、银行、菜场、邮局、购物商厦云集,交通更是四通八达,为居家、办公提供了非常便利的条件。 中华中路版块是贵阳市最为繁华的版块,省府路又是贵阳市的金融街,在市民的传统观念中是份量最重的一个区域,而本项目正好地处这个最为尊崇的区域,在市中心可用于开发的土地日益匮乏的情况下,其地段之显要,价值之巨大,地理位置之优越,无疑将成为本项目的优势之一。 2.入市时机较好 在中华中路版块上,主要竞争对手“龙港国际中心”、“时代名仕楼”、“富水花园”的销售已基本结束,严格的来说,在中华中路版块上本项目已无竞争对手,具有较强的唯一性。 就邻近的项目来说,“天恒城市花园”的销售率已达80%以上,“新大陆广场”的销售率已达95%以上,对本项目已构不成威胁,“新进贵山苑”

和“海恒贵山园”大户型所占比例都很少,与本项目的目标客户群不同,因此本项目的入市时机较好,应该说是切入了本区域的市场空白点。 3.建筑设计具有唯一性 本项目的建筑设计是采用当今国际最为推崇的“蝶型”住宅平面, 客厅、卧室、书房及主要功能用房采光、视线条件优越,杜绝对视干扰,保护了业主的私密,使生活更加轻松自如。各户型厨房、卫生间皆能自然通风、采光。就建筑设计而言,使以人为本,尊重人居得到了真正的体现。摈弃了传统的建筑设计模式,赋予了大厦以崭新的生态理念,属于贵阳之首例成熟“蝶变.空间”。 4.市场有空间 在贵阳成为大西南的政策利好前提下,市场对具有特色、综合素质高的高档且地处市中心的高层住宅有较强的承接力。随着外来和本地经营的成功人士和高级金领阶层队伍的不断壮大,面向他们而建的讲求整体规划,理念设计,功能配套先进,地处市中心的高档高层建筑将有一个持续成长的市场空间。 5.开发商有较前置的开发理念 经过发展商与代理商的资源整合,强强联手,融合发展商的开发理念和代理商的项目操作手法,竭诚合作必能创出品牌,使项目成为贵阳楼市一 道亮丽的风景线。

如何分析一个项目的优缺点及选房知识

如何分析一个项目的优缺点及选房知识 5、选房知识 5.1楼盘的选择 影响购房者选择房屋的因素很多,购房者的需求也千差万别,因此具体选房时往往因时、因地、因人而异。一般来说,购房者选房时主要应考虑7大因素:价格、地理位置、配套设施、环境、物业管理、开发商的实力和信誉、邻居。 5.2户型的选择 朝向 ①从日照方面考虑 一般的设计规律来讲,南朝向的房屋大都是户型最大、面积最大,每平米单价最贵,在整层中总价最高的。按照一般的定价规则,在同一层楼房中,南北朝向的单价通常会相差300~500元/㎡左右,然而这么大的差价通常仅仅只是意味着购房者购买的是每天享受阳光时间的不同而已。 ·如果你喜欢早起,建议你买东向的房屋,晨光能带给你朝气蓬勃的心境,让你的一天从冉冉升起的太阳开始。 ·如果你喜欢夜晚工作,晚睡晚期,就不要让过早的阳光来打扰你。选择朝西的房屋,你不但不用在房间里布上厚厚的几层窗帘,还会体会到夕阳西下的另一种意境。 ·如果你现在无忧无虑,每天在家里享受温馨的生活,那么建议你选择南向的房屋,坐在地板上,沐浴着阳光春日,喝杯茶,儿孙绕膝,也是羡煞世人! ·对于生活节奏紧张、工作繁忙,而经济能力并不是很雄厚的年轻人来说,选择朝北向的房屋比较合适,毕竟价格相对而言还是比较低。 ②从景观视野角度方面考虑 在选择朝向时,还要与景观结合起来。在价格等其他因素一致的情况下,相信任何客户都喜欢选择景观视野好的朝向。为此,能够眺山观海、能够俯视中庭、能够欣赏鸟语花香的朝向,通常受客户欢迎的。 ③从各功能区的具体朝向考虑 首先要看客厅的朝向。客厅是一套住宅中使用频率最高、使用人数最多的功能区,为此它的空间质量尤为重要。一般来说,客厅的朝向以朝南为最佳,因为客厅朝南,冬天无凛冽寒风呼啸,夏天凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。 卧室朝向为东南、东、东北也可,最好不要选朝西的卧室。 ④结构的选择 ·看居室的功能分区是否合理 首先应尽量避免斜角空间,尽可能减少不必要的“死角”面积和交通面积。从习惯上看,居住的空间应给人以稳定、宽阔感,所以房屋要方正,这样不但有利于家具的摆设,对于居住者来说也有个良好的居室活动空间。另外,房门的开向也要合理,以不影响使用空间和居室的私密性为准。 ·要考虑户型的节能,以减少不必要的日常生活开支 除了小储藏室外,起居室、卧室、书房等人们经常活动的空间最好能够直接采光,这样可以节约能源。 ·单元内不同空间要有相对合理的面积 从居室功能分析,厨房不能过于狭小,应由最小宽度,其合理的面积一般为4~

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