关于装配式建筑传统建筑成本分析的报告

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关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告

一、分析的几点说明：

1、本次分析对象PC板高层住宅。

2、PC板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房15#栋与某开发公司的3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。

3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。

结论：根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。钢结构住宅高于传统建筑350-400元每平米。另政策带来的优惠255-410元每平米。

二、装配式PC建筑与传统建筑成本分析

本次取定的两个项目，是于2017年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。

长沙市高新区某保障房15#栋，28层，层高2.9米。两梯四户，每层建筑面积为774.38平方。

世坤3栋，34层，层高2.9米,两梯五户，每层建筑面积990平方。

1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：装配式PC建筑每平方米造价为1998.83元每平方（其中装配式PC板每平方单价为779.1元，叠合板材料单价为2760元每立方，其它PC板单价为2500元每立方）；传统建筑每平方米造价为1720.12元每平方；每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑278.71元）。

工程经济指标分析表

2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、砼、砌体、模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑289.3元；

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土建主要技术经济指标word资料

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3、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑20元；

按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式PC 建筑高出传统建筑250-350元。

三、PC构件单价考察分析报告

1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的PC构件信息价；

2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；

3、西安万科城项目、上海新田360广场、岳阳2层乡村别墅、长沙万科魅力之城、洋湖片区蓝天保障性住房三期Ⅰ标工程、长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格；

根据咨询结果分析，PC板的综合单价为2295元每立方。

附考察分析表：

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备注：价格构成：1、外墙板（带保温）、内墙板（含内隔墙）、叠合梁预制部分、叠合楼板与之部分、阳台板预制部分、空调板、楼梯、其他构件等PC构件制作；2、PC构件运输；

3、PC构件工艺设计费；

4、项目设计、施工全过程的工业化技术指导咨询服务费；

5、单价包含人工、材料、机械、技术支持费用、培训费用、利润、税金（税票为增值税发票，不含建安税票）的全费用单价；

6、不含总承包服务费。

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四、政策优惠带来的利益分析：

湘政办发[2014]111 号湖南省人民政府办公厅关于印发《湖南省推进住宅产业化实施细则》的通知：

1、采用工业化方式建设的房地产开发项目，预制装配率达到50％以上的，给予3％一5％的建筑容积率奖励，具体奖励办法由各市州人民政府另行制定；按此核算：每平方米造价可节约180-300元；

2、预制装配化（PC）率达50%，获得绿建二星和三星认证的项目，奖励45元-80元／平米；

3、两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分，经认定可享受新型墙体材料优惠政策，按10元每平方计算；

4、其它：

开发报建手续实行并联式审批及绿色通道办理、税收优惠、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下，可向当地房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证、对批准实施的国家康居示范工程两型住宅产业化项目，实行房地产开发项目资本金监管额度减半等支持政策。这些政府带的资金优惠综合按20元/m2考虑；

5、综合以上部分：政策带来的优惠合计为255-410元。

五、小结

装配式建筑作为一种力推的新的工艺，目前市场供应选择面小，造成了价格居高。相信在不久的将来，随着技术、市场等方面越来越成熟，对建筑工期、成本会带来很大的影响。