01-万达广场立面初设及主材封

万达广场立面初设及主材封样

管控方法及要点总结

前言

万达广场经历了三代产品的历练，从单店到复合店再到三代产品的万达商业综合体，万达品牌不断致力于打造万达广场就是城市中心的建造理念，每一个万达广场都是一个城市的地标建筑、都是当地文化与现代人居生活提炼的结晶。万达广场从设计之初就不断从当地的文化中提炼设计语言，董事长身体力行，严格要求采用符合当地文脉及文化特征的建筑语汇，让建筑真正体现“生于斯，长于斯”的文脉延续。以XX万达广场为例，建筑语汇取材于当地发达的丝绸制造业，建筑的表皮犹如卷曲的丝绸，柔美而兼具灵动的特质，表皮以曲面铝合金板和彩釉玻璃相结合，卷曲的实和玻璃的虚对比分明，重点与主次突出，与当地文化及民俗交相呼应，建筑成为一座凝固的丝织艺术品，强化了“丝绸之府”的重要地位，成为城市的名片与生活的真实写照。

一个高品质建筑的实现不仅仅是来源完美的设计理念，在材料的选择，设计图纸的完善与深度以及节点控制上都需要严格的管控，否则在今后的施工中无法控制施工材料及施工工艺的效果，并会对夜景照明等相关设计带来致命的影响。众所周知，万达广场具有严格的模块化节点计划，在如此快速的设计到施工的时间里，如果在立面初设及主材封样环节出现了问题，对于万达广场品质的保证就会成为无稽之谈，因此本篇文章结合作者亲身参与的XX万达广场项目在立面初设及主材封样阶段管控工作的得失，总结管控工作中需要注意的问题以及需要达到的成果，防微杜渐，以期达到前车之鉴、后车之师的警示作用。（图1）

图1 万达广场鸟瞰图

立面初设及主材封样管控心得

1、立面初步设计及主材封样节点重要性分析

1.1、立面深化初步设计及主材封样是立面效果图到幕墙施工图深化过程中的重要环节。

立面初步设计是衔接立面效果图与幕墙施工图的重要一环，董事长签批的效果图及设计理念能否得以完全贯彻执行的重要引擎，其节点周期为75天，可以说75天就成为决定了万达广场设计成败的关键。

1.2 立面初步设计及主材封样是施工过程中定标封样及样板间建造的依据和范本。

立面主材封样是定标封样以及样板段施工及效果检查的重要依据，因此主材封样阶段需要严格把控材料的质地以及颜色等特性，并对封样的全面性进行评估，才能为将来的建筑品质做好最优的铺垫。

1.3 立面初步设计及主材封样是进行成本有效优化的平台。

资金的投入与产出需要找到最优点，任何项目都不是资金投入的越多就一定能得到同比例的效果的提升，万达企业是一个把好钢一定要用到刀刃上的企业，成本的投入和价值的产出只有在立面初设图纸

以及对主材封样材料的控制上才能达到即满足集团成本要求又体现万达广场建筑品质的双赢要求。

2. 立面初步设计与主材封样经常遇到的问题及分析

2.1 立面设计单位封样不全面、设计图纸深度不足。

设计单位主观上认为初步设计阶段的主材封样只是把相关的材料收集起来，将来在定标封样以及样板间施工过程中一切都有可能修改。作为管控方需要严格纠正设计院这种不负责任的定势思维，从源头上消灭这种不良的习惯。

2．2立面主材封样未按照集团要求每种主材提供至少3种备选材料。

设计单位经常出现提供主材样板时的偷工减料，特别是彩釉玻璃以及印花铝板，常常以厂家档期以及加工周期为由，只提供一种材料样板，根本无法达到主材封样阶段的要求，管控方需要明确要求集团的制度，必须达到相应的要求。

2.3 立面主材封样样板的尺寸不符合设计要求。

立面设计单位为完成工作简单拼凑材料样板，将其负责的其他项目淘汰的材料样板简单挪用，造成了材料样板尺寸不一，颜色与要求相差甚远的现象。管控方应严厉要求设计院将主材样板材料准备时间提前进行，不能存在拼凑材料和不严肃事情发生。

2.4 幕墙立面构造不明晰或者构造方法与立面签批效果相距甚远。

立面设计单位往往存在侥幸心理，认为一些节点施工图阶段可以由幕墙施工图单位完善和考虑，作为立面效果的设计方，设计单位必须严格树立认真敬业的执业态度，保证在初步设计阶段完成关键效果节点的深化与节点的完成，并尽可能多的提供剖面及节点。

2.5 立面主材的选择没有兼顾夜景照明的需求。

建筑的个性需要在夜间得以体现，这不仅仅是照明公司的责任，同时也牵涉到立面主材的选择与分析，立面设计单位往往只考虑白天的设计效果，比如为了遮挡幕墙龙骨而采用透光度很低的彩釉玻璃或背漆玻璃材质，直接造成了夜景照明阶段无法完成效果的表达。管控

方应该有利协调两个设计单位的工作，将建筑的特性在一天不同的时间段都能完善的表现出来。

3. 立面初设计主材封样阶段经验分享

3.1立面设计单位必须严格按照三视图的要求完成初步设计会签图册。

每页三视图必须由平面、立面、剖面、相应的节点大样以及相应的透视图组成，能够全面展示剖切处各个方向图纸的对应关系以及节点构造的基本做法，由于平面图以及立面深化图是由不同的设计单位分别完成，其吻合程度，结构连接方式等需要进行严格的合图后方能判断其可行性以及完善性。三视图不仅保证了立面效果的延续性，更是方案可实施性的重要保证。（图2）

图2 三视图样板示意

3.2 管控方根据建筑立面的特征确定重要的剖点部位的位置及数量。

剖切图的位置的选择需要根据立面特征选择具有代表性和挑战性

的部位作图分析，剖切图的数量和位置应该由管控方确定并反馈给立面设计单位，对于立面不同材料交界处、材料变化丰富处，形体变化较大处需要重点关注，并要求立面设计单位完成相应图纸，明确材料名称、颜色、性能及节点构造方式。

3.3 立面初步设计图纸增加一页材料性能描述表

初步设计图纸在设计说明后增加材料说明页，一般的设计单位往往会忽略本页，因为立面设计单位是效果的创意人与负责人，其必须完成对立面材料特性的管控，表中需要将所有立面材料作完全统计，并将材料颜色、材质、防火性能、规格尺寸等一系列参数以列表的方式表现出来，以便和主材封样进行互审。（图3）

3.4 立面主材封样要严格控制封板数量，封样材料尺寸整齐划一。

万达广场综合体主要由购物中心、万达酒店、写字楼、公寓、室外步行街等几部分组成，主材封样需要根据建筑的重要性主次关系进行封样，一般情况为购物中心大商业不少于5张板、写字楼或公寓不少于2张板、金街不少于3张板，根据实际情况调整。封样材料的尺寸以300X300为宜。（图4）

图4 主材样板尺寸统一

图3 材料列表示意

3.5 单种主材封样材料选型不少于3种。

单种主材，尤其是用在大商业上的主材，必须保证其封样时提供的种类不少于3种，特别是在立面上占据主要规模的材料，同时考虑日景与夜景兼顾的原则。（图5、图6、图7、图8）

图5 三种样块

图6 三种肌理

图7 三种透光率

图8 若干种不同表面处理方式

3.6 对于透射性材料，尤其是彩釉玻璃、穿孔铝板等需要重点推敲。

透射性材料是关乎建筑日景与夜景成败的重要组成部分，白天现实自身的特性，夜间现实与灯光结合以后的特性。彩釉玻璃由于其生产加工周期较长，不易短时间完成修改，可以采用有机玻璃喷砂，硬纸板打印釉点图案等替代方式做分析，以便达到对效果的控制。

3.7 制作整体模型，表面材质按照真实的材质机理完成。

整体模型的比例不宜过小，单体建筑表皮要采用反映真实材质特征的材料完成，真实模拟建筑材料的透光性特征、幕墙构件特征等要

素，以便推敲幕墙的可行性与施工关键点。（图-9、图-10）

图 9 购物中心整体模型

图 10 购物中心局部模型

3.8 提供大商业龙骨安装概念图以及1mX1m重点部位放大模型

龙骨安装方式对立面材质透射率有非常严重的影响，以嘉兴为例，建筑外幕墙采用菱形彩釉玻璃为主要表现方式，建筑需要就龙骨的安装方式做方案推敲及实体模型的推敲，如果主龙骨采用竖向龙骨，可以减少龙骨用量、减小施工难度，但同时会带来对彩釉玻璃通透性的极大的限制，如果通透性过强白天会看到内部龙骨，通透性弱会带来对夜景照明灯光的严重衰减，无法实现夜景照明效果。菱形龙骨虽然带来一定的施工难度，但对于效果的控制提供了有利的条件，在这种情况下，结合1mX1m的模型推敲能够达到事半功倍的效果。

3.9 门头等重点部位重点研究。

门头需要单独放大模型，因为它不仅是立面的重点，同时还是吸

引人流的重要元素。（图-11、图-12）

结语

立面初设及主材封样节点相对于完成一个完善的成果来说周期相当紧张，在实际操作的过程中需要尽早将节点提前，一般经验是提前一个月完成一稿为最优，还有时间查缺补漏。材料封样尽量做到一步到位，以便为今后的定标封样提供完善的样本，对于不能把握的材料需要针对特殊部位制作放大比例的模型，真实反映立面的情况以便完善和修改。作为项目管控者，从源头上把握此节点的操作方法及成果要求，是出色完成管控工作的重要保证。

图 11 曲面龙骨研究 图 12 立面造型龙骨及连接方式研究