公建配套计算方法

市政建设项目工程量计算规则

市政项目工程量计算规则（一）通用项目一、土石方工程1、土、石方体积，开挖运输项目均以天然密实体积(自然方)计算，回填(夯填)土按碾压或夯填后的体积(压实方)计算。

土方体积换算见下表：2、土方工程量按图纸尺寸计算，修建机械上下坡的便道土方量并入土方工程量内。

石方工程量按图纸尺寸加允许超挖量。

开挖坡面每侧允许超挖量：松、次坚石20cm，普、特坚石l5cm。

3、夯实土堤按设计断面计算。

清理土堤基础按设计规定以水平投影面积计算，清理厚度为30cm内，废土运距按30m计算。

4、人工挖土堤台阶工程量，按挖前的堤坡斜面积计算，运土应另行计算。

5、人工铺草皮工程量以实际铺设的面积计算，花格铺草皮中的空格部分不扣除。

花格铺草皮(定额按三分之一计算，损耗l0％)，设计草皮面积与定额不符时可以调整草皮数量，人工按草皮增加比例增加，其余不变。

6、管道接口作业坑和沿线各种井室所需增加开挖的土石方工程量按全部土石方量的2.5％计算。

如井室设计深度超过槽坑设计深度时，超过部分的土石方可另计。

管沟回填土应扣除管子、基础、垫层和各种构筑物所占的体积。

见下表：钢筋混凝土排水管道应扣除土方量表单位：m3／m注：l.本表所列扣除量包括管道和混凝土基础及管座，未包括砂石垫层。

2.135º管基可参照l20º的执行。

7、挖土放坡和沟、槽底加宽应按图纸尺寸计算，如无明确规定，可按下表计算：放坡系数注：1.槽、坑内有砂石垫层时，放坡自垫层上表面开始；无垫层则从底面开始放坡。

2.工作面加宽也是从垫层上表面开始，无垫层者从底面开始。

3.槽、坑内作业指机械位于槽、坑的开挖线之内，顺槽、坑行进方向开挖。

槽、坑边作业指机械与槽、坑进行力向垂直，成90º(或左右)进行开挖。

管沟底部每侧工作面宽度单位：m管道结构宽：无管座按管道外径计算，有管座按管道基础外缘计算，构筑物按基础外缘计算。

挖土交接处产生的重复工程量不扣除。

如在同一断面内遇有数类土壤，其放坡系数可按各类土占全部深度的百分比加权计算。

公共服务设施

使用时可根据规划布局形式和规划用地四周的设施条件，对配建项目进行合理的归并、调整，但不应少于居住人口规模相对应的千人总指标。
四、服务半径
1、定义各项公共服务设施所服务的空间距离
或时间距离。居住区级800-1000米居住小区级400-500米居住组团级150-200米
2、确定服务半径的因素 1）居民的使用频率 2）设施的规模效益
（二）沿街单侧布置
商业服务设施沿街布置
（三）步行商业街
二、成片布置
三、混合布置
四、集约化布置
采用平台式内庭院集约布局组织商业服务设施，一二层为商店，上面为住宅。商店屋顶可供居民活动，购物就近，方便，但隔音和安全不是很好。
集约化布置形式
6-4 停车设施的布置
一、机动车的停车组织车辆停放的基本方式
车
6-4 其他设施的规划布局
一：小学的设置
项服务内
目
容
名
称
设置规定
每处规模
建筑面积用地面积
小学 6-12周岁 1-学生上下学穿越城市道路时应儿童入学有相应的安全措施
2-服务半径不宜大于500米
3-教学楼应满足冬至日不小于2 小时的日照标准
12班≥6000 18班≥7000 24班≥8000
38~98
78~228
125~245
225~645
45~75
65~105
700~910
700~910
450~570
100~600
59~464
76~668
59~292
76~328
20~30 (60~80)

25~50
16~22
22~34

公共服务设施配套规定专题研究

第三部分城市更新项目公共设施保障研究目录第一章综述 (81)1.1 研究背景 (81)1.1.1 政策背景及要求 (81)1.1.2 城市发展背景及要求 (82)1.2. 研究目的与意义 (83)1.2.1 明确配套公共服务设施的比例和核算方法 (83)1.2.2 明确配套公共服务设施的建设和产权移交程序 (83)1.3. 研究思路 (83)第二章中山市公共服务设施配套总体情况分析 (84)2.1 现状公共服务设施基本情况 (84)2.1.1公共服务配置种类 (84)2.1.2 公共服务资源配置数量情况 (84)2.1.3 公共服务设施用地规模情况 (84)2.1.4 公共服务设施空间分布情况 (85)2.2. 医疗卫生服务资源配置情况 (87)2.2.1 医疗卫生服务设施类型和数量情况 (87)2.2.2 医疗卫生服务设施用地及空间分布情况 (87)2.2.3 医疗服务资源需求情况 (89)2.2.4 医疗卫生服务设施存存问题 (90)2.3 教育服务资源配置基本概况 (91)2.3.1 各教育阶段资源数量及学生人数情况 (91)2.3.2 教育资源用地及空间分布情况 (92)2.3.3 教育资源需求情况 (92)2.3.4 教育服务设施现存问题 (93)2.4 当前公共服务资源配置存在问题 (94)2.4.1 重点城市公共服务设施的规划实施问题 (94)2.4.2 建设项目公建配套设施的实施问题 (94)2.4.3 三旧改造（城市更新）公服配套的实施问题 (96)2.5 未来公共服务资源配置方向 (97)第三章三旧改造（城市更新）项目的公共服务设施配套情况分析 (99)3.1 西区马山片区改造项目 (99)3.1.1 项目基本情况 (99)3.1.2 公共服务设施配套情况 (100)3.1.3公共服务设施配套情况评价 (101)3.2 石岐员峰片区改造项目 (102)3.2.1 项目基本情况 (102)3.2.2 公共服务设施配套情况 (103)3.2.3 公共服务设施配套情况评价 (104)3.3 石岐南下片区改造项目 (104)3.3.1 项目基本情况 (104)3.3.2 公共服务设施配套情况 (105)3.3.3 公共服务设施配套情况评价 (107)3.4 项目小结 (107)第四章城市更新中公共服务设施配套的经验借鉴 (109)4.1 广东省的城市更新政策要求 (109)4.2 其他城市更新政策文件 (109)4.2.1 公共服务设施配套种类 (110)4.2.2 公共服务设施配套计算方法 (110)4.2.3 公益性用地或公共设施用地布局合理化调整 (111)4.2.4 配套设施建设实施与移交程序 (111)4.3 案例对中山的启示 (113)4.3.1明确中山市城市更新项目的公共设施配套价值取向 (113)4.3.2 借助用地布局优化调整公益性用地 (114)4.3.3 明确配套公益性设施的类型 (114)4.3.4 明确更新项目中的公建配套用地比例 (115)4.3.5 进一步明确设施交付和接收时序 (115)第五章城市更新项目的公共服务设施配套政策建议 (116)5.1 公共服务设施实施建议 (116)5.1.1 以A、S、G、U四大类用地为公益性用地计算基础 (116)5.1.2 公益性用地占符合相关政策要求 (116)5.1.3 按改造项目规划计容总建筑面积测算规划人口、核算设施配套 (116)5.1.4 公共服务设施整合布局和统筹配置 (117)5.1.5 设置公服设施配套容积率奖励标准 (117)5.2公共服务设施的建设与移交建议 (119)5.2.1 现阶段中山市公建配套设施建设和移交要求 (119)5.2.2 提出“50%完成建设、80%完成移交”原则 (119)第一章综述1.1 研究背景1.1.1 政策背景及要求2013年，国土资源部批复同意广东省“三旧”政策长期有效，“三旧”改造政策从临时政策转变为长期政策，城市更新成为我省城市发展的新常态。

房产开发项目收费及配套费怎么计算

房产开发项目收费及配套费怎么计算房产开发项目收费及配套费计算方法如下：1．土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2．土地征收及拆迁安置补偿费。

(1)土地征收费。

国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。

农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(2)房屋征收安置补偿费。

在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。

因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。

它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。

3．前期工程费。

前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。

一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。

通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

(2)“三通一平”等土地开发费用。

主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。

这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

4．建安工程费。

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。

主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。

在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

容积率、建筑密度、绿化率计算方法

容积率、建筑密度、绿化率计算方法（1）容积率: 即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限、容积率得下限就是保证地块开发得效益，防止无效益或低效益开发造成土地得浪费。

容积率上限防止过渡开发带来得城市基础设施超负荷运行。

容积率还可以根据建筑用途得不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指得就是规划地块内各类绿地面积得总与占规划地块面积得比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。

这里得绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内得绿地），不包括屋顶、晒台得人工绿地。

公共绿地内占地面积不大于百分之一得雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿地率绿地率（ratio of green space/greening rate）描述得就是居住区用地范围内各类绿地得总与与居住区用地得比率（% ）。

绿地率所指得"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其她得一些块状、带状化公共绿地。

我来补充大家得疑惑：什么就是绿化率？什么就是绿化覆盖率？开发商平时在售楼书上印制得有关绿化得指标究竟就是绿化率还就是绿化覆盖率？地下停车场上、化粪池等上面得绿化算不算绿化率？开发商做得屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不了解，她们想弄清楚绿地率与绿化覆盖率究竟就是怎么回事？有关专家对此解释说，绿地率与绿化覆盖率就是两个不同概念得用语，绿地率与绿化覆盖率都就是衡量居住区绿化状况得经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。

绿地率就是规划指标，描述得就是居住区用地范围内各类绿地得总与与居住区用地得比率（％）。

河北省建设项目概算其他费用的内容、标准及计算依据和方法

按工程费用+联合试运转费用之和的投资额计算单位：万元
续表
序号
费用名称及内理费：
系指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用
内容：设计阶段监理和施工阶段监理
按工程投资差别费率计算
工程投资M（万元）
设计监理a(%)
施工监理b(%)
M<500
500«M<1000
1000«M<5000
5000«M<10000
10000«M<50000
50000«M<100000
100000«M
0.2<a
0.15«a<0.2
0.1«a<0.15
0.08«a<0.1
0.05«a<0.08
0.03«a<0.05
a«0.03
2.50<b
2.00«b<2.50
1.40«b<2.00
1.20«b<1.40
0.80«b<1.20
按建设项目投资额计算单位：万元
服务项目投资额
3000以下
3000~
20000
20000~
1000000
10000~
500000
500000~
1000000
1000000
以上
编制环境影响报告表
1~2
2~4
4~7
7以上
环境影响报告书（含大纲）
5~6
6~15
15~35
35~75
75~110
110
评估环境影响报告表
4450.8
8276.7
11987.5
15391.4
18793.8
34948.9

《天津市居住区公共服务设施配置标准》

天津市工程建设标准DB D B29-7-2008 J11250--2008天津市居住区公共服务设施配置标准Standard for Public Facilities of Urban ResidentialDistrict of Tianjin2008-07-15发布 2008-09-01实施天津市建设管理委员会天津市工程建设标准天津市居住区公共服务设施配置标准DB29-7-2008J 11250-2008主编单位：天津市城市规划设计研究院批准部门：天津市建设管理委员会实施日期：2008年09月01日2008 天津前言本标准依据天津市建委《关于下达2007年度天津市建设系统第一批工程建设标准编制计划的通知（建科教〔2007〕1243号）要求，对《天津市新建居住区公共服务设施定额指标》（DB29-7-2000）进行修订，并更名为《天津市居住区公共服务设施配置标准》。

本标准修订工作是在广泛调查研究及认真总结我市近年来居住区公共服务设施配套建设的经验基础上，结合我市的经济发展和人们对生活质量的不断追求，依据现行有关规定、规范，对原标准项目内容和定额指标进行了修改。

主要包括中、小学、幼儿园等教育类，街道办事处、公安派出所等行政管理类，社区文化活动中心、室内健身场馆等文体类，养老设施、物业管理等社区服务类，以及居民机动车停车等市政公用类几个方面。

本标准主要内容有：总则、术语、公共服务设施的项目分类与一般规定、公共服务设施分级与配置标准、公共服务设施的布局与配置要求、附则、分级分类附表等内容。

各单位在使用本标准过程中，如发现有需要修改和补充之处，请将意见和有关资料反馈主编单位。

主编单位：天津市城市规划设计研究院参编单位：市规划局、市教委、市容委、市国土房管局、市卫生局、市公安局、市民政局、市电力公司、市商务委。

批准单位：天津市建设管理委员会主要起草人：李春梅、刘瑞光、李金铎、姜玉芝、宋志英、石坚、陈冀霞、吴静雯、高斌、滕人瑶、龚祥兴、宋慧颖、李楠目次1 总则 (1)2 术语 (2)3 公共服务设施的项目分类与一般规定 (3)4 公共服务设施分级与配置标准 (3)5 公共服务设施的布局与配置要求 (4)附录 A 附表 A.0.1—A.0.6 (5)附录B 用词说明 (11)1.0.1坚持以人为本，满足居民日益提高的物质和精神文化的需求，建设美丽、和谐、宜居的家园，科学合理地配置城市居住区公共服务设施资源，有效利用土地资源，依据国标GB50180-93《城市居住区规划设计规范》(2002年版)，结合本市当前和今后的发展实际，将2000年版《天津市新建居住区公共服务设施定额指标》（DB29-7-2000）修订为本标准。

公建配套在土地增值税的规定

地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际
发生的成本(以下简称房地产开发成本)，包括土地
征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程
费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费
用。《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有
关问题的通知》（国税发[2006]187 号）第四条
是住宅，第三期是公共配套设施幼儿园，建设周期为 3
年。目前该项目一期已符合土地增值税清算条件。企业按
要求对一期项目土地增值税自行清算，并形成自查报告上
报主管税务机关。税务机关审核发现，三期幼儿园工程目
前还未开工建设，但企业清算一期的土地增值税时按三期
“土地增值税的扣除项目”第（一）款规定，房地
产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目
有关的扣除项目金额，应根据土地增值税暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定执行。除另有规
定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产
开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供
合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣
除。第四条“土地增值税的扣除项目”第（四）款
规定，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外
（但目前没有给予规定），不得扣除。
由此，能作为土增税扣除项目的“公共配套设施”
必须是实际发生的成本，不存在预提的成本ห้องสมุดไป่ตู้并取
得合法有效凭证。需要注意的是，如果开发产品成
本中有预提“公共配套设施”成本部分，则土增税
一是公共配套设施是计算土地增值税的扣除项目；
二是公共配套设施扣除必须是实际发生的成本，不
是预提的成本，并要取得合法凭据；
三是发生的公共配套设施费是多个（或分期）项目

城市基础设施配套费计算方法

城市基础设施配套费计算方法嘿，咱今儿就来聊聊城市基础设施配套费计算方法这档子事儿！你说这城市啊，就像一个巨大的机器，而基础设施呢，那就是让这机器能顺畅运转的关键零件。

这配套费可就是为了让这些零件更好地发挥作用而存在的哟！那这费用咋算呢？咱先得搞清楚几个关键因素。

比如说，不同的城市，那要求能一样吗？肯定不能啊！就好比不同口味的菜，有的地方爱吃辣，有的地方爱清淡。

城市也有自己的个性和需求嘛！再看看城市里的那些建筑项目，有大有小，有高有矮。

你说一个小房子和一座摩天大楼，它们需要的基础设施配套能一样多吗？那肯定不一样啊！这就好比让你给一个小孩和一个大人准备食物，量能一样吗？计算这配套费，还得考虑地区差异呢！繁华的地段和偏远的角落，能一个样吗？繁华地段人多车多，需要的基础设施自然就多，那费用也就相应地高一些啦。

咱举个例子哈，假如在一个大城市里，有个大型的商业综合体项目。

那得考虑多少因素啊！水电气得通吧，道路得够宽敞吧，排水得顺畅吧，网络信号也得强吧！这每一项都得花钱啊，这些钱加起来，可不就是配套费嘛！你想想看，如果没有这些配套设施，那城市不就乱套啦？路坑坑洼洼，停水停电，那还咋生活工作呀！所以这配套费虽然听起来好像是一笔额外的开销，但实际上是为了让我们的城市更美好、更宜居呢！咱老百姓买房的时候，也得关心关心这配套费的事儿。

别光看房子价格，还得想想以后住进去舒不舒服，周边设施全不全。

要是为了省那点配套费，买了个啥都不方便的地方，以后可有得苦头吃啦！这计算方法虽然复杂，但咱得心里有数呀！不然稀里糊涂地交钱，那不就亏啦！咱得明白这钱花在了哪儿，花得值不值。

总之呢，城市基础设施配套费计算方法可真是个大学问！咱得好好琢磨琢磨，为了咱自己的生活更便利，也为了咱的城市更美丽。

你说是不是这个理儿呀？别小瞧了这事儿，它可关系到咱生活的方方面面呢！。

建筑成本估算中的公用设施费用如何计算

建筑成本估算中的公用设施费用如何计算在建筑项目的成本估算中，公用设施费用是一个重要的组成部分。

公用设施通常包括电力、给排水、供暖、通风、空调、燃气等系统，这些设施的建设和运营成本对于整个建筑项目的经济效益和使用效果有着直接的影响。

因此，准确计算公用设施费用对于建筑项目的成功实施至关重要。

一、公用设施费用的构成公用设施费用主要由以下几个部分构成：1、设备购置费用这包括各种公用设施设备的采购成本，如变压器、水泵、锅炉、空调机组等。

设备的价格会受到品牌、规格、性能等因素的影响。

2、安装工程费用将公用设施设备安装到位所需的费用，包括管道铺设、线路架设、设备安装调试等。

安装工程费用通常根据工程的复杂程度和施工难度来计算。

3、管道和线路费用用于输送电力、水、燃气等的管道和线路的建设成本，包括材料费用和施工费用。

4、能源供应费用建筑投入使用后，持续供应电力、水、燃气等能源的费用。

这部分费用通常根据当地的能源价格和建筑的使用量来估算。

5、维护和保养费用为保证公用设施的正常运行，定期进行维护和保养所需的费用，包括设备检修、零部件更换、系统清洁等。

6、其他相关费用如设计费用、监理费用、检测费用等与公用设施建设和运营相关的其他支出。

二、公用设施费用的计算方法1、设备购置费用的计算首先，需要根据建筑的规模和功能需求确定所需设备的类型和规格。

然后，通过市场调研获取不同品牌和型号设备的价格。

可以向供应商咨询报价，或者参考相关的设备价格目录。

在计算设备购置费用时，还需要考虑运输、保险等附加费用。

例如，对于一个中型办公楼项目，需要采购一台500kVA 的变压器，经过市场调研，某品牌的该型号变压器价格为 10 万元，运输和保险费用约为 1 万元，那么该变压器的购置费用就是 11 万元。

2、安装工程费用的计算安装工程费用通常按照工程量乘以单价的方式来计算。

工程量的确定需要根据设计图纸和施工方案，计算出管道长度、线路长度、设备安装数量等。

公建配套容积率计算方法

公建配套容积率计算方法
以下是基本的计算公式：
1.公建配套容积率计算公式：公建配套容积率= 公建配套建
筑面积/ 规划建设用地面积
其中：
•公建配套建筑面积：包括社区服务中心、幼儿园、学校、医院、商业设施等非住宅性质的公共建筑总面积。

•规划建设用地面积：指用于建设这些公共配套设施的总用地面积。

2.特殊情况考虑：
o在某些地区或项目中，对公建配套部分的容积率可能有单独的规定和优惠政策，或者在整体项目容积率中予以扣除
或按比例折算。

o若公建配套建筑中有超过规定高度（如8米以上）的部分，同样需根据当地规划管理规定，有可能需要加倍计算
该层建筑面积。

1。

公建配套计算
一 .幼儿园班数计算
（1）按《托儿所、幼儿园建筑设计规范》相关规定，幼儿园班级规模规定为:小班20～25人，中班26～30人，大班31～35人。

(2)参照《建筑设计资料集3》幼儿园设计部分所例 "居住区、托儿所、幼儿园千人指标" 得出:幼儿园千人指标为12-15人。

班数=6438(户) * 3.2(人) / 1000 * (12-15) / (20-35)
（本小区班数应该在3班-6班之间）
(仅供参考:根据相关项目规划局的执行情况，重庆幼儿园千人指标为23人。

)
二、关于物业管理用房的配置问题
根据《重庆市国土房管局关于物业管理若干问题的指导意见》中相关规定，建设单位需要按房屋总建筑面积3-5‰比例在物业管理区域内无偿配置物业管理企业用房和业主委员会用房（合称物业管理用房），具体比例如下：
本小区物业管理用房比例可按上述比例计算，其中应包括业主委员用房面积。

三、关于居委会用房的配置问题
根据现行规定，居委会面积应该按照：15平米/100户计算，则本小区居委会用房总面积为：
四、小区公建详细配套表
公共服务设施分级配建表
注：
①▲为应配建的项目；△为宜设置的项目。

②在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。

3：红色标注项目为本小区应设置的项目
五、公共服务设施各项目的设置规定。

重庆城市建设项目配套绿地面积的计算

重庆市都市区城市建设项目配套绿地管理技术规定（试行）第一条为了推进重庆市都市区山水园林城市建设，进一步规范城市建设项目配套绿地的规划建设管理，根据《重庆市城市园林绿化条例》（下简称《条例》），制订本规定。

第二条本规定所称的城市建设项目配套绿地是指城市工业、民用、商业、市政、公共设施等建设工程的新建、扩建和改建项目依法按规定建设的绿地。

第三条凡在本市都市区城市规划区范围内的各类新建、扩建、改建工程建设项目的配套绿地的规划建设，均应执行本规定。

第四条城市建设项目应按《条例》的规定建设足额配套绿地。

配套绿地建设应坚持与建设项目同步设计、同步实施、同步竣工的原则。

城市建设项目配套绿地绿化工程的设计和施工应由具有相应资质的设计和施工单位承担。

第五条城市建设项目绿地率的计算（一）城市建设项目绿地率＝（城市建设项目配套绿地面积÷城市建设项目建设用地总面积）×100％（二）城市建设项目配套绿地面积的计算按本规定第六条执行。

（三）城市建设项目建设用地总面积的计算：1．新开发区、旧城改造和市政、文化、体育设施等建设项目的建设用地总面积＝（以计算容积率的规划用地红线范围内总用地面积－项目用地内配套学校、医院等公共建筑用地面积），其中规划用地红线范围内总用地面积＝规划主管部门核发的规划用地红线图中确定的道路红线闭合范围的总面积或以道路红线与用地边界线闭合范围的总面积。

2．单位权属范围内的建设项目，若单位绿化用地面积达到和超过《条例》规定指标的，以单位总面积计算建设用地总面积；若单位绿化用地面积低于《条例》规定指标的，按本款第1目规定计算。

3．如建设项目规划用地红线内涉及规划绿地，如该规划绿地参与计算容积率指标但不计算绿地率指标并负责实施的，以规划用地总面积减去规划绿地面积之差额计算该建设项目建设用地总面积，同时要求规划绿地与该建设项目同步设计、同步建设、同步竣工。

第六条城市建设项目配套绿地面积指标计算规定（一）城市建设项目配套绿地面积计算原则：1．配套绿地包括建设用地范围内的集中（公共）绿地、建筑物旁边绿地、道路绿地三部分。

公共配套设施的核算

公共配套设施的核算一、公共配套设施成本对象的确定(一)公共配套设施的分类房地产开发企业开发的配套设施，可以分为如下两类：非营利性公共配套设施。

营利性公共配套设施。

1．非营利性公共配套设施非营利性公共配套设施是指房屋开发过程中，根据有关法规，其产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施。

具体核算内容可区别以下情况：在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，如建造消防、水泵房、水塔、锅炉房(建筑成本)、变电所(建筑成本)、居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚、景观(建筑小品)、环廊、街心公园、凉亭等设施的支出。

在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出。

开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用。

对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入成本项目。

如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。

开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路等，这类配套设施没有投资来源，不能有偿转让。

2．营利性公共配套设施营利性公共配套设施是指能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施项目以及属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的公共配套设施。

营利性公共配套设施一般包括：开发小区内营业性公共配套设施，如商店、银行、邮局等；开发小区内非营业性配套设施，如中小学、文化站、医院等。

(二)公共配套设施的成本核算对象1．非营利性公共配套设施的成本对象对非营利性公共配套设施，如果工程规模较大，可以将各配套设施作为成本核算对象。

城市基础设施配套费计算依据

城市基础设施配套费计算依据城市基础设施配套费，是指在城市建设过程中，由政府按照特定的比例征收的一种费用。

这种费用主要用于补偿建设新项目所需的各项城市基础设施与公共服务设施的建设成本，以及城市发展所带来的环境、交通等公共服务负担增加的成本。

因此，城市基础设施配套费的征收，是城市建设过程中的一项重要政策。

城市基础设施配套费计算的依据城市基础设施配套费计算的依据，一般是由政府颁布的规划文件或法规进行规定，具体的计算方法如下：1.建筑面积法根据不同类型和用途的建筑物，采用相应的建设用地面积进行计算。

一般来说，商业用地、工业用地的城市基础设施配套费标准会比住宅用地高。

2.费率法按照建筑总面积或土地总面积的一定比例，计算城市基础设施配套费。

这种方法的好处在于较为简单易执行，但同时缺点也很明显，如果没有对应的基础设施建设规划，则其征收的费用与实际所需要的费用存在较大的差异，从而影响其公平性。

3.用地面积法根据建设用地的面积，按照一定的标准，计算城市基础设施配套费。

这种方法与建筑面积法类似，但是其计算依据更加简单直接，也更容易实行。

4.收支平衡法在城市基础设施建设的不同阶段，按照实际需要进行相应的费用支出，以达到收支平衡。

这种方法主要适用于城市新建设的情况，但是同时也要考虑到建设过程中的不确定风险等因素，从而保证其公平性和合理性。

根据不同地区的城市基础设施建设情况、城市规模、发展水平、人口规模等因素进行综合考虑，确定具体的征收标准和计算方法。

城市基础设施配套费的意义城市基础设施配套费的征收，旨在为城市的快速发展提供资金来源，保障城市各项基础设施建设的顺利进行，从而使城市在文化、经济、社会各方面实现高质量的发展。

1.保障城市基础建设的顺利进行城市基础设施建设需要大量的财力支持，而城市基础设施配套费的征收则提供了一个可靠的来源，确保了城市生态、环境、交通等基础设施的顺利建设。

2.缓解城市财政压力城市基础设施配套费的征收，不但能为城市基础设施的建设提供资金来源，还能为城市财政缓解压力，保障城市其他公共事业的正常开展。

河北省建设项目概算其他费用的内容、标准及计算依据和方法

注：可根据设计阶段，岩石类别及钻孔的深度对工程勘察费作调整
《工程勘察设计收费管理规定》（国家计委，建设部计价格[2002]10号）
续表
序号
费用名称及内容
计算方法及目标
依据
（2）工程设计费
内容：编制初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工图文件等服务所收取的费用
工程费+联合试运转费
（建筑工程费+安装工程费）x0.3%~0.6%。可根据项目实际情况取定
说明：1.指建设项目在建设期间根据要对建筑工程、安装工程及机器设备进行投保而发生的保险费用。包括建筑工程一切险和人身意外伤害险、引进设备国内安装保险等2.不含已列入建安工程施工企业的保险费
按我省情况测算
9
施工机构迁移费：
是指施工机构根据建设单位任务的需要，经过有关部门决定成建制地（指公司或公司所属工程区、工区）由原驻地迁移到另一地区所发生的一次性搬迁费。不包括：（1）应由施工企业自行负担，在规定距离范围内调动施工力量以及内部平衡施工力量所发生的迁移费用；（2）由于违反基建程序，盲目调遣队伍所发生的迁移费；（3）因中标而引起施工机构所发生的迁移费。
1.7~4
4~8
8~12
12~15
15~17
17~20
评估可行性研究报告
1.4~2.4
2.4~5
5~10
10~15
15~20
20~25
25~35
注：1.建设项目估算投资额是指项目建议书或可行性研究报告的估算投资额。2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对的区间内用插入法计算。3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（详见国家计委计价格[1999]1283号文件附表二）4.其他前期工作咨询服务收费按冀价经费字[2000]10号文件规定处理。5.分档收费标准中投资额上限包括上限本身

《淮南市城市建设项目配套绿地面积计算规定》2012.10.24

《淮南市城市建设项目配套绿地面积计算规定》2012.10.24淮南市城市建设项目配套绿地面积计算规定（试行）为进一步加强城市园林绿化建设，规范城市建设项目配套绿地面积建设、管理工作，根据《城市绿化条例》、《城市绿线管理办法》、《城市居住区规划设计规范》、《淮南市城市绿化条例》等有关规定，结合本市实际，制定本规定。

一、适用范围本规定适用于淮南市城市规划区内新建、改建、扩建等各类建设工程项目配套绿地面积的计算。

二、本规定术语解释（一）建设项目规划建设用地面积，指城乡规划行政主管部门审批的建设用地红线范围总面积扣除建设项目用地范围内的学校、医院等配套公共建筑的用地面积。

（二）城市建设项目配套绿地，指城市工业、民用、商业、市政、公共设施等建设工程的新建、扩建、改建等项目依法按规定建设的绿地。

主要包括建设用地范围内的公共绿地、建筑物周边绿地和道路绿地。

（三）绿地率，指城市建设项目规划建设用地范围内各类绿地面积的总和占规划建设用地面积的比率。

（四）居住区内绿地，指公共绿地、宅旁（间）绿地、配套公建所属绿地、道路绿地和满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地。

（五）居住区公共绿地，指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园（居住区级）、小游园（小区级）和组团绿地（组团级）及其他块状、带状绿地等。

（六）居住区公园，指根据城市规划，按居住区规模规划建设，服务于一个居住区的居民，具有明确的功能划分和相应的游憩活动设施的集中绿地。

（七）居住小区游园，指为一个居住小区配套建设的，具有一定活动内容和设施的集中绿地。

（八）组团绿地，指直接靠近住宅建筑，结合居住建筑组群布置的、具有一定的休憩功能的绿地。

它是宅旁（间）绿地的延伸和扩大，一般设置在若干栋住宅组成的团组中，并根据团组的空间构成布置成开敞式、半开敞式和封闭式绿地。

（九）宅旁（间）绿地，指在居住用地内，住宅建筑之间及宅前、宅后和建筑本身的绿化用地，是居民使用最频繁的室外空间，通常以封闭式观赏绿地为主。