[建筑]第六章 工程价款结算与竣工决算A2
第六章 工程结算与竣工决算
3．建设工程竣工图 ． 建设工程竣工图是真实地记录各种地上地下建筑物、构筑物等情况的技术 文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。 1）凡按图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志 后，即作为“竣工图” 2）凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充 作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是蓝图）上 注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后， 作为竣工图。 3）凡有重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充者，应由建设单位委托 设计单位绘图。施工单位加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。 4）绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。
图（2-5）
6.1.3 工程价款的计算和支付 工程建设过程中，工程价款的支付主要包括两个方面：一个是 预付备料款，另一个是工程进度款。 1．预付备料款 1）预付备料款的计算 预付备料款是指在工程开工之前的施工准备阶段，由发包方预 先支付一部分资金，主要用于材料、结构构件等流动资金，也称工 程备料款。工程预付款额度，各地区、各部门的规定不完全相同， 主要是保证施工所需材料和构件的正常储备，其计算方法有： （1）百分比法 （2）数学计算法
6.2.2 竣工决算编制的依据
1．建设工程计划任务书和有关文件； 2．建设项目总概算书和单项工程综合概算书； 3．建设工程项目设计图纸及说明，其中包括总平面图、建筑工程施工 图、安装工程施工图及有关资料； 4．设计交底或图纸会审会议纪要； 5．招标标底、承包合同及工程竣工结算资料； 6．施工记录或施工签证单及其他施工中发生的费用记录，如索赔报告 与记录、停（交）工报告等； 7．竣工图及各种竣工资料； 8．设备、材料调价文件和调价记录； 9．历年基建资料、历年财务决算有批复文件； 10．国家和地方主管部门颁发的有关建设工程竣工决算文件。
2022版《一级造价工程师案例分析》第6章 工程结算与决算
第六章工程结算与决算工程结算工程结算的前提条件承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经相关部门联合验收质量合格。
结算方式《案例》按月结算、按月形象进度分段结算、竣工后一次结算、目标结算和双方约定的其他结算方式《管理》两种主要结算方式：按月结算和分段结算。
工程量清单计价模式进行工程价款结算与支付签约合同价签约合同价=∑(分部分项工程费用+措施项目费用+其他项目费用)*(1+规费率)*(1+税率)=∑(分部分项工程费用+单价措施项目费用+总价措施项目费用+专业工程暂列金额*(1+总承包管理费系数)+计日工金额)*(1+规费率)*(1+税率)预付款材料预付款计算签约合同价*题意要求付款比例预付款的扣回(在业主给承包商的付款里扣除)1、按起扣点计算法扣除，公式：T=P-M/NT--起扣点(即工程预付款开始扣回时)的累计完成工程金额。
P--合同金额。
M--工程预付款总额。
N--主要材料及构件所占比重。
达到起扣点之后每次结算工程价款时，按材料所占比重扣减工程价款，至工程竣工前全部扣清。
2、按题意要求在某段时间按比例扣回安全文明施工费预付款(相当于工程款的提前支付)计算：1、安全文明施工费预付款=安全文明施工费*预付款比例系数*工程款付款比例系数。
2、计算承包商每月已完工程款时，除安全文明施工费外剩余的总价措施项目费=总价措施项目费-安全文明施工费*预付款比例系数，注意不要再乘工程款付款比例系数。
计算安全文明施工费的几种情况：1、题意告知；2、分部分项工程费用*比例系数*(1+规费率)*(1+税率)工程价款调整方法调值公式法(又称动态结算公式法)P为调值后结算价款，P0为未调值合同价款，A为合同价中不调值部分的权重，B1~5为合同价中调值部分的权重，F11~15为可调值部分结算期价格指数，F01~05为可调值部分基准期价格指数材料价格调整1、提供风险系数的，按题意对超出风险系数部分按要求比例系数进行调整。
工程造价案例第六章工程价款结算与竣工决算
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P159案例三
6月： 计算价款＝8.874－0.444＋14.16＝22.59万元
这个案例需要掌握 该案例所述的预付款扣法如何处理
由于工程量增减引起的调价如何处理，调价部分如 何计算保修金
每月支付限额如何处理
调价起点
甲项：增加2300×(1+10%)＝2530；减少2300×(110%)=2070
乙项：增加3200×(1+10%)＝3520；减少3200×(110%)=2880
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
工程量增减引起的调价 调价范围 增加超过调价起点：超出部分按新的单价 减少超过调价起点：全部按新的单价
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
3月 A项累计2100；B项累计2400，均未超过调价起点 工程量价款=(800×180＋ 800×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=29.077万元 扣预付款：19.798/2=9.899万元 扣保修金：29.077×5%=1.454万元 结算价款：29.077－9.899－1.454=17.724万元
扣保留金：209.56×5%＝10.48万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P161案例四
5月： 结算价款：209.56-10.48-5=194.08万元
7月： 调值后工程量价款 =400×(0.15+0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12 ×158.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×164.2/144.4) =419.66万元 索赔款：0.15+0.1+1.5＝1.75万元 扣保留金：(419.66+1.75)×5%＝21.07万元 结算价款：419.66+1.75-21.07＝400.34万元
造价工程师案例分析第六章——工程结算与决算题目总结
造价工程师案例分析第六章——工程结算与决算题目总结造价工程师第六章，往往出题在案例分析第四道题，这道题的特点就是难度不大，但是条件众多，稍微马虎就容易丢项，继而算错。
得分不易，却也不是特别难。
只要抓住相关规律，我相信这道题的分值还是容易得到的。
首先，这道题的核心就在于：签约合同价=分部分项工程费+措施项目费+工程建设其他费+规费+税金。
可以说，这个公式就是贯穿该题的核心与金钥匙！熟练地运用及掌握会让你战无不胜！这类题，第一问一般是求签约合同价，材料预付款，预付的安全文明施工费。
签约合同价就用上面的公式就好了，分部分项工程费，措施项目费，工程建设其他费都是已知的，规费和税金费率一定也是已知的。
要注意的是，措施费包括单价措施费和总价措施费，总价措施费包括安全文明施工费。
工程建设其他费包括，暂列金额，计日工，总承包服务费，专业工程暂估价。
不要丢项，都要加里面。
值得注意的是，算预付安全文明费的时候，一定要记得乘以规费税金费率，另外别忘了乘以付款比例，题中一般会给出，发包人每个月支付工程款的90%，类似这样的话。
所以在支付安全文明费时候，除了乘以规费税金，一定要乘以这个90%，千万别忘记，新手很容易忘记这一点！第二问，一般是问某个月的已完工程款是多少，应付工程款是多少，这一问主要是要细心审题，已完工程款那块要注意计划与实际的不同，体现在进度方面与投资价款方面，记得应付工程款要用已完工程款乘以支付比例，再减去应扣的预付款（根据题目已知条件看看哪个月开始扣），要细心，涉及到两个知识点，一个是动态调值公式，另一个是工程量幅度增减调价。
很简单的两个知识点，大家自己看看就可以。
第三问，一般就是求进度偏差，投资偏差，牢记：进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资；投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资。
第四问，一般是求实际总造价，竣工结算款，实际总造价=签约合同价±整个过程中（分、措、其这三项工程价款的增减）-暂列金额，注意工程价款增减和暂列金额要乘上规费税金费率。
竣工结算与竣工决算的区别
竣工结算与竣工决算的区别
1.从编制单位上，工程竣工结算是施工企业预算部门编制的造价文件，工程竣工决算是项目建设单位财务部门编制的经济文件。
2.从内容上，竣工结算是施工企业承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反映施工企业完成的施工产值；竣工决算是建设工程从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益。
3.从作用上，竣工结算：是施工企业与建设单位办理工程价款最终结算的依据，是施工企业与建设单位签订的建安工程合同终结的凭证，是建设单位编制竣工决算的主要资料；竣工决算：是建设单位办理交付、验收、动。
建筑工程竣工结算决算书
建筑工程竣工结算决算书引言建筑工程竣工结算决算书是用于对完成的建筑工程项目进行结算的重要文件。
本文档将详细介绍建筑工程竣工结算决算书的内容和编写要求，以帮助相关方了解和准确填写该文件。
结算范围本文档适用于所有竣工的建筑工程项目，不论规模大小。
竣工结算决算书用于记录工程项目的最终成本和费用分配情况。
结算内容竣工结算决算书应包含以下内容：1. 基本信息在竣工结算决算书的首部，应包含以下基本信息：•工程项目名称•工程项目规模和类型•项目业主及联系信息•工程承包商及联系信息•竣工日期2. 工程量清单工程量清单列出了竣工项目的所有工作内容和计量单位，并对每一项工作的完成情况进行了详细的汇总。
工程量清单应包括以下内容：•工程项目编号•工程项目名称•计量单位•工程量•工程单价•工程金额3. 变更和索赔清单变更和索赔清单记录了在建筑工程过程中发生的额外工作量或费用的情况。
变更和索赔清单应包括以下内容：•变更或索赔编号•变更或索赔类型•变更或索赔项目描述•变更或索赔带来的额外费用4. 材料费用清单材料费用清单列出了竣工项目中使用的所有材料，并对每一项材料的数量和单价进行了详细的汇总。
材料费用清单应包括以下内容：•材料编号•材料名称•材料数量•材料单价•材料金额5. 人工费用清单人工费用清单记录了竣工项目中的人工成本，包括工程师、技术人员和劳动力的费用。
人工费用清单应包括以下内容：•人工编号•人工姓名•人工工作小时数•人工费用标准•人工费用金额6. 设备费用清单设备费用清单列出了竣工项目中使用的各种设备，并对每一项设备的使用数量和费用进行了详细的汇总。
设备费用清单应包括以下内容：•设备编号•设备名称•设备使用小时数•设备费用标准•设备费用金额7. 税费和其他费用清单税费和其他费用清单记录了竣工项目中的各项税费和其他相关费用，例如税金、工程保险费、安全费等。
税费和其他费用清单应包括以下内容：•费用类型•费用描述•费用金额8. 结算总金额竣工结算决算书的最后部分是对所有费用进行汇总，给出最终的结算总金额。
工程结算与竣工决算
调整后的工程价款
工程合同价
竣工时工程造价指数 签订合同时工程造价指
数
6.1.6工程价款价差调整的主要方法
2．实际价格调整法 在我国，由于建筑材料需市场采购的范围越来越大， 有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格 采取按实际价格结算的方法，工程承包人可凭发票 按实报销。这种方法方便而正确。但由于是实报实 销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副 作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合 同文件中应规定发包人或工程师有权要求承包人选 择更廉价的供应来源。
2．合同收入的组成 财政部制定的《企业会计准则——建造合同》中对合同收入的组成内容进行了 解释。合同收入包括两部分内容： （1）合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商 订的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。 （2）因合同变更、索赔、奖励等构成的收入。
6.1.3工程进度款的支付（中间结算）
5%，保修期半年；(5)材料价差调整按规定进行(按有
关规定上半年材料价差上调10%，在六月份一次调
增)。工程各月实际完成产值如表8.1.2所示。
表8.1.2
实际完成产值表
月份
二
三
四
五
六
完成产值 55
110
165
220
110
试问：
(1)通常工程竣工结算的前提是什么？
(2)该工程的预付备料款、起扣点为多少？
6.1.2工程预付款及其计算
在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包单位（甲方）在开工前拨付给承 包单位（乙方）一定金额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该承包工 程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金
6.1.2工程预付款及其计算
建设工程价款结算和竣工决算
7.2.4 质量保证金
1．缺陷和缺陷责任期 2. 质量保证金的预留和返还 (1) 发、承包双方的约定 发包人应当在招标文件中明确质量保证金的预留、返还等内容， 并与承包人在合同条款中对涉及质量保证金的下列事项进行 约定： ①保证金的预留、返还方式； ②保证金预留比例、期限； ③保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式； ④缺陷责任期的期限及计算方式； ⑤保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序； ⑥缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。
财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比
较分析四部分组成。 2.工竣工决算的作用
7.3.2 工程竣工决算的编制依据及步骤
1.工程竣工决算的编制依据
2.工程竣工决算的编制步骤 3.工程竣工结算与竣工决算的关系 (1)编制单位不同 竣工结算是由施工单位编制的，竣工决算是由建设单位编制。
(2)编制范围不同
竣工价款结算三个阶段。
建筑工程价款结算可以根据不同情况．采取多种方式。现行价款结算主 要方法有按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算方式。
1.按月结算
2.分阶段结算 3.竣工后一次结算 4.目标结算方式
7.1.2 工程预付款及安全文明施工费
1.预付款的支付 预付款的额度。包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签
竣工结算主要是针对单位工程编制的，单位工程竣工后便可以 进行编制：而竣工决算是针对建设项目编制的，必须在整个建 设项目全部竣工后才可以进行编制。 (3)编制作用不同
7.3.3 工程竣工决算的内容 1.竣工决算报告说明书 2.竣工财务决算报表 3.建设工程竣工图 4.工程造价比较分析
第7 章
建设工程价款结算和竣工决算
7.1 建设工程价款结算 7.2 建设工程竣工结算与支付 7.3 建设工程竣工决算
造价工程师-案例第六章：工程价款结算与竣工知识(一)
工程造价案例分析习题班第六章工程价款结算与竣工知识考试大纲1．工程价款结算与支付；2．资金使用计划编制与投资偏差分析；3．竣工决算的编制。
二、本章知识架构提供精准面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、招标、环评、经济师、安全、房估、消防、物业、职称英语等练习题目【试题】：(20分)某工程采用工程量清单招标，确定某承包商中标。
甲乙双方签订的承包合同包括的分部分项工程清单工程量和投标综合单价见表5．1。
工程合同工期12个月，措施费84万元，其他项目费100万元，规费费率为分部分项工程费、措施费、其他项目费之和的4％，税金率为3．35％。
有关工程付款的条款如下：1．工程预付款为合同价的20％，在合同签订后15日内一次支付，措施费在前6个月的工程进度款中均匀支付。
2．工程进度款每三个月结算一次。
3．在各次工程款中按5％的比例扣留工程质量保修金。
施工期间第4—6月分项工程结算价格综合调整系数为1．1。
经监理工程师批准的进度计划，如图5．1所示(各分项工程各月计划进度和实际进度均为匀速进展)。
第6个月末检查工程进度时，B工作完成计划进度的1／2，C工作刚好完成，D工作完成计划进度的1／3。
【问题】：1．计算各分项工程的分部分项工程费，每月完成的分部分项工程费，把计算结果填入答题纸表5．1中。
并列式计算工程预付款。
2．根据第6个月末检查结果，在答题纸图5．1上绘制前锋线，并分析第6个月末B、C、D三项工作的进度偏差。
如果后6个月按原计划进行，分析说明B、D工作对工期的影响。
3．若承包方决定在第6个月后调整进度计划以确保实现合同工期，应如何调整(有关分项工程可压缩的工期和相应增加的费用见表5．2)?说明理由。
4。
按实际进度情况结算，第4～6月应签发工程款为多少万元(假设期间无其他项目费发生，A工作按批准进度计划完成)?(计算结果均保留两位小数) 【问题】：1．计算各分项工程的分部分项工程费，每月完成的分部分项工程费，把计算结果填入答题纸表5．1中。
建筑工程竣工结算决算书
建筑工程竣工结算决算书引言建筑工程竣工结算决算书是一份重要的文档，用于评估和确定建筑工程项目的最终成本。
它是建筑工程项目开展过程中的一项关键工作，对于保证工程质量、工程款项的支付以及各方合作的平衡起着重要的作用。
本文档将详细介绍建筑工程竣工结算决算书的相关内容。
竣工结算决算书的目的竣工结算决算书旨在：•确定建筑工程项目各项费用的最终计算结果；•提交给相关各方，作为支付工程款项的依据；•确定工程的最终完工和结算日期；•对建筑工程项目的开展情况进行总结和评估。
决算书的要素竣工结算决算书包含要素：1. 项目概况在项目概况中，需要包括内容：•项目名称和编号；•建设单位；•施工单位；•监理单位；•建筑工程项目的基本信息，如规模、设计方案等。
2. 工程量清单工程量清单是对建筑工程项目各项工程量的详细统计和归总，涵盖了各项工程的名称、编号、单位、单价和总价等信息。
3. 工程款支付情况在工程款支付情况中，需要包括内容：•总造价、合同价款和已支付款项；•对未支付款项的详细描述和计算；•变更工程和索赔款项的详细说明。
4. 工程竣工情况工程竣工情况包括工程完工和结算日期，以及工程进度、质量等情况的总结和评估。
5. 结算报告结算报告是对建筑工程项目进行总结和评估的重要部分，需要包括内容：•总结工程的开展情况，包括工程进度、质量、安全等方面的评价；•评估工程造价和合同价款的合理性；•提出建议和改进措施。
决算书的编制流程1. 收集工程量清单和相关资料首先，需要收集建筑工程项目的工程量清单和相关资料，包括设计方案、合同文件、变更记录等。
2. 进行费用计算和核对根据工程量清单和合同文件，进行费用计算和核对，确保计算结果的准确性和合理性。
3. 填写竣工结算决算书在填写竣工结算决算书时，需要按照规定的格式和要求，将各项内容填写清楚，确保信息的完整和准确。
4. 审核决算书决算书需要经过相关责任人的审核，确保内容的合理性和准确性。
5. 提交决算书并进行支付最后，将决算书提交给相关各方，作为支付工程款项的依据进行支付。
2021年建设工程造价案例分析--第6章 工程结算与决算
本章授课思路：基本知识点→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点总结与教材相关典型案例讲解第一步：基本知识点包括：1.建筑安装工程价款结算方法；2.工程预付款及其计算；3.工程进度款的计算与支付；4.工程价款调整方法；5.工程质量保证金的计算与扣留；6.竣工决算的内容与编制；7.新增资产构成及其价值确定；8.资金使用计划编制及投资数据统计；9.投资偏差、进度偏差分析；10.工程利润水平分析。
说明：本章主要站在施工阶段基于施工合同下的价款结算，主要包括合同价、预付款、进度款、质保金、偏差分析、竣工结算等。
第二步：基础知识点详解与同步专项训练基础知识点1：预付款1.目标：重点掌握工程预付款的类型、额度计算、支付时间及起扣方式。
2.知识点详解(1)预付款概念预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。
包括材料(设备)预付款、措施包工包料工程的工程材料预付款的比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的不宜高于签约合同价(扣除暂列金额)的 (2)预付款的支付【训练1】某工程项目业主通过招标确定某施工单位为中标人，并与其签订了施工承包合同，工期6个月。
已知该施工单位的投标报价构成如下：分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管理费10%，利润5%，规费费率为6%，税金税率为11%。
合同约定：(1)20%，在开工前7天拨付，在最后两个月均匀扣回。
(2)措施项目费为开工前和开工后第2个月末分两次平均支付。
(3)业主按每次承包商应得工程款的90%支付。
剩余部分在竣工结算扣除质量保证金后再支付。
问题：1.该工程预计合同总价为多少?材料预付款是多少?2.首次支付措施项目费用是多少?3.假定合同条款中的预付款只含材料预付款，不含措施费提前支付条款，则业主按现行有关规定预支付的安全文明施工费最低是多少万元?并说明理由，安全文明施工费包括哪些费用?说明：计算结果保留两位小数『正确答案』问题1：合同价=(分部分项工程费为16100.00万元+措施项目费为1800.00万元+其他项目费为1200.00万元)×(1+6%)×(1+11%)=22473.06万元或预付款=[22473.06-1000×(1+6%)×(1+11%)]×20%=4259.29万元问题2：问题3：《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)第10.2.2规定，发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。
建设工程造价案例分析-第6章-工程价款结算与竣工决算
第六章工程价款结算与竣工决算第一节建设工程价款结算一、建设工程价款结算方式（一）工程价款结算的方式建设工程价款结算方式一般执行按月支付，竣工后清算的办法。
（二）工程合同价款中综合单价的调整对实行工程量清单计价的工程，按清单规范或合同约定执行。
如果题目是约定工程量风险系数的（例如10%），则按照下面原则调整。
二、工程计量与价款支付（一1. 工程预付款的支付时间（1）按照《建设工程价款结算暂行办法》的规定，在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。
（和清单规定不同）（2）如果合同约定承包人需要提供预付款保函的，承包人需要提供预付款保函后方可要求预付款。
（3）发包人收到支付申请7天内核实后发出预付款支付证书，并在发出后7天内支付预付款（4）发包人没有按时支付的，承包人可以催告发包人支付。
发包人在预付款期满后7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。
发包人承担由此造成的工期、费用，并向发包人支付合理的利润。
2. 工程预付款的数额（1）包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。
计价执行《建设工程工程量清单计价规范》的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。
（2）会规定预付款按照合同价（扣除暂列金额）的百分比支付。
（3）对于只包定额工日(不包材料定额，一切材料由发包人供给)的工程项目，则可以不预付备料款。
3. 工程预付款的扣回（1）起扣点的计算原理是：尚未施工部分的材料费等于预付款时候，支付工程款的时候要扣材料款。
工程结算与竣工决算
工程结算与竣工决算9.1 建筑工程结算9.1.1 工程结算的概念对工程结算这个概念有两种理解：第一种理解，工程结算是一种活动。
工程结算指施工单位依据承包合同中关于付款的规定和已经完成的工程量，以预付备料款和工程进度款的方式，按照规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。
第二种理解，工程结算是一份文件，是上述活动的结果。
工程结算是指施工企业按照合同的规定向建设单位办理已完工程价款清算的经济文件，也称为工程结算书。
9.1.2 工程结算的主要方式1）按月结算按月结算即实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。
跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。
我国现行的工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算的方式。
2）竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算的方式。
3）分段结算分段结算即当年开工，而当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同的施工段进行结算。
分段结算可以按月预支工程款。
施工段的划分标准由各部门或省、自治区、直辖市、计划单列市规定。
4）目标结算目标结算即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。
也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主（或其委托人）验收后，业主支付该单元工程内容的工程价款。
5）其他结算方式结算双方可根据具体情况协商确定其他结算方式。
9.1.3 按月结算的工程价款计算1）工程备料款备料款是根据形成工程实体所需材料的多少、储备时间长短而计算的资金占用额。
施工企业承包工程一般都实行包工包料，这就需要一定数量的备料周转金。
在工程承包合同中一般都要明文规定发包方（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）一定限额的工程预付备料款。
此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构构件所需的流动资金。
工程结算和竣工决算(2)
工作内容增加-----台班费
窝工-----机械属于施工企业自有-----折旧费
窝工-----机械属于施工企业租赁-----租赁费
（3）材料费、管理费、利润等
精选ppt
3、可索赔的工期计算 （1）划清施工进度拖延的责任，只有承包人不应
即： a0=0.15，a1=0.45，a2=0.11，a3=0.11，a4=0.05， A a a a 5=0.05， 6=0.02， 7=0.04精，选ppt 8=0.02
第三节 工程变更价款的确定 1、工程变更的概念
是指由于施工过程中的实际情况与原来 签订的合同文件中约定的内容不同而对原合 同的任何部分的改变。 如：设计变更、材料代用、工程量的增加等； 主要原因： （1）勘测设计工作不细致； （2）客观原因：自然、社会 （3）主观原因：加快进度、资料的延误。
第一次应扣预付工程款的数额
=（500-400）×60%=60万元
以后各次应扣预付款=每次结算完成工程价值 ×主要材料的比重 精选ppt
三、工程进度款 1、工程进度款的计算 一是工程量的计算——按规范——清单量； 二是单价的计算方法——根据双方的约定 如（1）可调工料单价法
步骤：单价-合价-直接工程费-措施费-间 接费-利润-材差-税金 （2）全费用综合单价法 （3） 不完全费用单价法——综合单价
用该子目的单价； 2)已标价工程量清单中无适用于变更工作子目，但有
类似的，可在合理范围内参照类似子目的单价，双 方商定或确定变更工作的单价； 3)已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可 按照成本加利润的原则，双方商定或确定变更工作 的单价；
精选ppt
4)清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项 目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更， 措施费调整同上。
《工程造价案例分析》第六章例题
1.三个概念（三条 S 曲线）（已完工程实际投资、已完工程计划投资、拟完工程计划投 资）
2.三个公式 投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资 进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资（用投资表示） 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间（用时间表示） 3.三条线的来源（横道图、时标网络图） 4.实际进度前锋线
（0.5 分）
按合同多退少补，即应在第 3 个月末扣回多支付的 O.39 万元的措施费。 （0.5 分）
评分说明：以上计算式合并计算时，合并给分。
问题 6. 施工单位第 1 个月应得进度款为： （42.34+10.25）×（1+4.89％）（1+3.47％）×（1-3％）-16.89/2 =46.92（万元）
施费用以分部分项工程量清单计价合价为基数进行结算。剩余的 4 项措施费用共计 16 万元，
一次性包死，不得调价。全部措施项目费在开工后的第 1 个月末和第 2 月末按措施项目清单
中的数额分两次平均支付，环境保护措施等 3 项费用调整部分在最后一个月结清，多退少补。
（3）其他项目清单中只包括招标人预留金 5 万元，实际施工中用于处理变更洽商，最
表 3.2
工程量 月份 分项工程名称
850
1、2、3 月份实际完成的工程量表
950
300
单位：m3
1
2
3
4
5
6
A
560
550
B
680
1050
C
450
D
问题： 1.该工程预付款为多少万元？应扣留的保留金为多少万元？ 2.各月应抵扣的预付款各是多少万元？ 3.根据表 3.2 提供数据，计算 1、2、3 月份造价工程师应确认的工程进度款各为多少万
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1、2两个月累计工程款：1800×180=32.4万元 >95.4×30%=28.62万元
每月应扣工程预付款19.08÷3=6.36万元 问题3： 第1个月：工程量价款: 800×180=14.40 万元
表 6-1
各月实际完成产值
月份 二 三 四 五
完成产值 55 110 165 220
单位：万元 六 合计 110 660
问题： 1. 通常工程竣工结算的前提是什么？ 2. 工程价款结算的方式有哪几种？ 3. 该工程的预付工程款、起扣点为多少？ 4. 该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？ 5. 6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付 工程结算款为多少？ 6. 该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙 方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该 项费用如何处理？
每月实际完成工程量
月份
1
2
3
4
5
6
完成工程量（ｍ³） 800 1000 1200 1200 1200 500
累计完成工程量 800 1800 3000 4200 5400 5900 （ｍ³）
问题： 1.估算合同总价是多少？ 2.工程预付款为多少？工程预付款从哪个月开始起扣？每月应扣
工程预付款为多少？ 3.每月工程量价款为多少？业主应支付承包商的工程款是多少？
分析： 问题1：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容 全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经验收质量合格。 问题2：工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后一次结 算、分段结算、目标结算和双方议定的其他方式。 问题3： 预付工程款：660万元×20％＝132万元 起扣点：660万元－132万元/60％＝440万元
699.6－484－(699.6×3％)－132＝62.612万元 问题6： 1.5万元维修费应从乙方（承包方）的保证金中扣除。
【案例二】
背景： 某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。
承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合 同总价为4800万元。工期为2年，第1年已完成2600万元， 第2年应完成2200万元。承包合同规定：
第5个月：累计完成工程量为5400m³，比原估算工程量超出 100m³ 但未超出估算工程量的10%，所以仍按原单价结算。 本月工程量价款 1200×180=21.60万元
应扣留质量保证金1.08万元
应扣工程预付款 6.36万元
本月应支付工程款 14.16万元<15万元
第5个月不予支付工程款
第6个月：累计完成工程量为5900m³，比原估算工程量超出 600m³，已超出估算工程量的10%，对超出的部分应调整单价 应按调整后的单价结算的工程量:
（六）工程竣工结算的审查
(1)核对合同条款。 (2)检查隐蔽验收记录。 (3)落实设计变更签证。 (4)按图核实工程数量。 (5)严格执行合同约定单价。 (6)注意各项费用计取。 (7) 防止各种计算误差。工程竣工结算子目多、篇幅大，往往有 计算误差应认真核算，防止因计算误差多计或少算。
【案例一】
2.质量保证金的扣除
保证金一般应在结算过程中扣除，在缺陷责任期结束时拨付。 保证金的扣除，常见的有两种方式(以保证金比例为合同总额的5 ％为例,保证金也可以是以最后造价为计算基数)：
(1) 先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额的 95％时，停止支付，剩余的作为保证金；
(2) 先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时就 按照双方在合同中约定的一个比例扣除保证金，直到所扣除的累 计金额已达到合同金额的5％为止。
8月：应扣预付款：(1500–1320)× 62.5%=112.5万元 业主应支付：210× (1–3%) –112.5 –24.4=66.8万元 9月：应扣预付款：205× 62.5%=128.125万元 业主应支付：205× (1–3%) –128.125 –10.5 =60.225万元 10月：应扣预付款：195× 62.5%=121.875万元 业主应支付：195× (1–3%) –121.875 –21 =46.275万元 11月：由于(190–180)/1900＜10%，所以不扣工程款 应扣预付款：180× 62.5%=112.5万元 业主应支付：180× (1–3%) –112.5 –10.5 =51.6万元 12月：应扣预付款：120× 62.5%=75万元 业主应支付：120× (1–3%) –75 –5.5=35.9万元 问题4： 竣工结算款：180×5%=9万元
（4）业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工
程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计 划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可 按5%比例扣留工程款，在工程竣工结算时扣留工程款 退还给承包商；
（5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不 作调整；
（6）由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程 款中扣回其费用。
第六章 工程价款结算与竣工决算
重点难点
1．现行建筑安装工程价款结算方法； 2．工程预付款及计算； 3. 工程价款调整方法； 4．竣工决算； 5．新增资产的构成及其价值的确定； 6. 资金使用计划与投资偏差分析。
2.备料款的扣回 ⑴ 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当 于备料款数额时起扣，从每月结算的工程价款中按材 料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。 备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额／主 要材料所占比重。
【案例三】
背景：
某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合 同。合同中估算工程量为5300ｍ³，全费用单价为180 元/ｍ³。合同工期为6个月。有关付款条款如下：
（1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工 程预付款；
（2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5% 比例扣留质量保证金；
（3）当实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的 10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）；
（4）每月支付工程款最低金额15万元；
（5）工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价 的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。
承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6-3。
表 6-3
业主直供材 料设备价值 90.56 35.5 24.4 10.5 21 10.5 5.5
问题： 1.工程预付款是多少？ 2.工程预付款从几月份开始起扣？ 3.1月至6月以及其他各月业主应支付承包商的工程款是多少？ 4.竣工结算时，业主应支付承包商的工程结算款是多少？ 分析： 问题1： 工程预付款：2200×25%＝550万元 问题2： 工程预付款起扣点： 2200–550／62.5% ＝ 1320万元 问题3： 业主支付进度款： 1-6月：1110× (1–3%) –90.56=986.14万元 7月：由于(200–180)/200=10% 所以：扣留工程款：180×5%=9万元 业主应支付：180× (1–3%) –9 –35.5=130.1万元
应扣留质量保证金 14.40×5%=0.72万元 本月支付工程款 14.40-0.72=13.68万元<15万元 第1个月不支付工程款
第2个月：工程量价款 1000×180=18.00万元 应扣留质量保证金 18.00×5%=0.9万元 本月应支付工程款 18.00-0.9=17.10万元 13.68+17.1=30.78万元>15万元 第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元
⑵ 在完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方 式扣回。
（三）进度款的支付（中间结算）
1.中间结算的具体步骤如下：
(1) 根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。 (2) 计算累计工程款:
A. 若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出 的工程款即为该月应支付的工程款；
B. 若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式 分别为： 当月应支付工程款＝当月完成工作量－（截止当月累计工程款－ 起扣点）×主要材料所占比重 以后各月应支付的工程款＝当月完成的工作量×（1－主要材料 所占比重）
【案例四】
背景：
某承包商于某年承包某外资工程项目施工任务。该工程 施工时间从当年5月开始至9月，与造价相关的合同内容有：
1. 工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。 该工程人工费占工程价款的35%，材料费占50%，不调值费 用占15%。具体的调值公式为：
问题4：各月拨付工程款为： 2月：工程款55万元，累计工程款55万元 3月：工程款110万元，累计工程款165万元 4月：工程款165万元，累计工程款330万元 5月：工程款220万元－（220万元+330万元－440万元） ×60％＝154万元 累计工程款484万元
问题5： 工程结算总造价为：
660+660×0.6×10％＝699.6万元 甲方应付工程结算款：
（1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；
（2）工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价 值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣 留，竣工前全部扣清；主要材料及设备费比重按62.5%考虑；
（3）工程质量保证金为承包合同总价的3%，经双方协商，业 主从每月承包商的工程款中按3%比例扣留。在缺陷责任期满 后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给 承包商；
经业主工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实
际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备 价值如表6-2。
表 6-2
工程结算数据表
单位：万元
月份 1～6 7
8
9
10 11 12
计划完成 建安工作量 1100 200 200 200 190 190 120