论住宅楼工程中厨房、卫生间的渗漏与防治措施

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厨卫间防渗漏防治措施

厨卫间防渗漏防治措施
1、注重厨房、卫生间的防水设计并制定施工方案，对厨卫间防水施工方法等作出专项说明；
2、厕浴间和有防水要求的建筑地面，其四周墙体根部应浇筑砼地枕带（其高度不小于200mm，宽度同上部墙体厚度、，以防止墙角渗水。

地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工；
3、防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格，管周缝隙用1:3水泥砂浆堵严。

缝大于20mm 时可用细石混凝土堵塞，做闭水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层；
4、防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，施工结束后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工；
5、有防水要求的建筑地面应较居室楼面低20～30mm（设计有要求除外、；地漏安装前应先找平、拉线，根据设计要求控制泛水坡度，地漏位置应位于最低点，地漏留置正确，严格控制施工中途变更，做到排水通畅、不积水、提高地漏排水质量，地漏安装应较地面低5～8mm；
6、下水管离转角墙距离不应小于80mm，向外坡度不应小于5%；
7、严格控制防水涂料施工质量及过程检查，防水层施工前必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工；
8、现场工程人员须严格过程控制和验收，并做好记录。

厨房卫生间楼地面防渗漏技术措施

厨房卫生间楼地面防渗漏技术措施1、厨房、厕所地面防渗漏1.1、工艺流程:基层处理一结构闭水试验一找平层/找坡层一防水层附加层一防水层一闭水试验一保护层/饰面层1.2、防止厨房、卫生间地面渗漏的技术措施厨房、卫生间在生活中是用水量最大，用水最频繁的地方。

同时，也是最易出现渗漏的地方。

1.3、渗漏点整改渗漏原因：因穿越楼管道四周渗水其防止措施：(1)立管、地漏安装后采用吊模，然后用细石砼分两次将地漏处穿越楼面四周浇灌密。

在浇灌之前，将洞打成“V”形坡，在第一次浇灌砼达到一定的强度后，将吊模铅丝靠紧砼处剪断，在剪断过程中，要确保铅丝与砼之间不产生拉动，并将剩余铅丝慢慢弯倒在砼上面。

第二次浇灌砼加入微膨胀剂，浇灌密实，并做一层防水砂浆面层。

穿管周围的砼浇灌之前清除浅松的砂、石，并清洗干净，管道周围用细石砼填塞，管根洞孔周围留5cm凹槽，内填防水密封胶，在管根处做高于45mm的圆弧，并有一层防水砂浆面层。

浇灌砼的整个工序有专人负责实施。

质检员随时抽查，检查防水层是否施工到位，随时发现问题，及时进行纠正，把问题消灭在萌芽状态。

图1地漏防水节点大样图（2）标高控制：找平层施工前在厨卫间的墙上弹出5控制线，根据地漏所在的位置，按图纸的要求确定流水的走向及地漏的标高，使地面泛水坡向地漏，不倒坡。

地漏安装后，用水平尺找平地漏上沿，临时稳固好地漏，使地漏子顶面标高低于地漏周围5mm。

在地漏和模板下支设托板，并用细石砼均匀灌入周围孔隙并捣实，然后做好地面防水层。

（3）选派经验丰富的班组负责施工，确保施工质量。

给水管、排水管采用优质胶粘结，完毕后给水管进行水压试验，排水管进行闭水试验。

（4）卫生间砖墙根部的处理：清理基层后，浇捣2mm高C20素砼带，防止水流外渗。

图2卫生间墙体根部防水节点大样图原因：由于管道及卫生洁具接头安装不密封，时常会引起管道和卫生洁具漏水。

其防止措施：（1）在管道安装前，由专人采用灌水等方法，检查污水和废水管是否砂眼。

住宅工程渗漏防治措施

住宅工程渗漏防治措施住宅工程渗漏防治是保证住宅建筑安全和舒适性的重要环节。

在住宅工程设计、施工和维护过程中，需要采取一系列的渗漏防治措施，以保证住宅的密封性和防水性能。

本文将从设计、施工和维护三个方面，介绍住宅工程渗漏防治的措施。

在住宅工程的设计阶段，需要对建筑物的结构、材料和系统进行合理的选择和配置，防止发生渗漏。

具体措施包括：（1）选用适合的结构材料，如使用高质量的防水材料和抗渗漏材料，确保结构的密封性；（2）合理设计建筑物的施工节点，如墙体与地面、墙体与屋面、窗户与墙体的连接点等，通过增加防水层、采用特殊的密封材料等方式，确保节点的防水性；（3）合理设计排水系统，包括屋面排水、地面排水和室内排水系统的设计，以确保雨水和污水能及时排出，防止渗漏。

在住宅工程的施工阶段，需要严格按照设计要求进行施工，采取一系列的措施来防止渗漏。

具体措施包括：（1）严格控制施工工艺，确保施工质量，如墙体漏施、砖缝渗漏、地面防水隔层开裂等问题的防治；（2）严格控制施工工期，避免施工过程中的长期暴露，防止材料的老化、龟裂和渗漏；（3）监督施工过程中的施工质量，及时处理施工中出现的问题，如及时修补漏施的部位、处理砖缝渗漏等。

在住宅工程的维护阶段，需要定期检查和维护建筑物，防止发生渗漏。

具体措施包括：（1）定期检查住宅的墙体、地面和屋面等部位，排查渗漏问题，及时修补破损的防水层；（2）定期清理屋顶和地面的积水和杂物，保持排水系统畅通；（3）定期检查室内的水管、地漏等设施，确保排水系统正常工作；（4）注意室内湿度的控制，避免过湿导致墙体渗漏和霉菌滋生。

综上所述，住宅工程渗漏防治措施需要在设计、施工和维护阶段都采取相应的措施。

只有科学合理地进行防治，才能保证住宅的密封性和防水性能，提高住宅的安全性和舒适性。

住宅建筑卫生间防水工程的问题及解决措施

住宅建筑卫生间防水工程的问题及解决措施
1. 漏水：卫生间内墙壁或地面出现渗水、漏水现象。

解决措施：在施工前，采取防水涂料、防水卷材等防水材料进行防水处理，并确保施工质量合格。

2. 防水层破损：卫生间防水层被人为或其他因素破坏。

解决措施：定期检查卫生间防水层的完好性，如发现破损，及时修复，重新涂刷防水材料。

3. 排水不畅：卫生间地漏或下水道堵塞，导致排水不畅。

解决措施：定期清理卫生间地漏和下水道，避免杂物堵塞，可以使用管道疏通剂进行疏通。

4. 拖缸漏水：马桶拖缸漏水，导致卫生间地面渗水。

解决措施：检查马桶拖缸密封圈，如有问题及时更换，保证密封良好。

5. 墙体防水：卫生间墙体的防水处理不到位，导致墙体受潮发霉。

解决措施：在装修前，对卫生间墙体进行防水处理，可使用防水卷材或防水涂料。

6. 瓷砖空鼓：卫生间墙砖或地砖出现空鼓现象。

解决措施：修补或更换空鼓瓷砖，确保砖瓷贴合牢固。

为了解决这些问题，建议雇主要求施工方具备相应的资质和经
验，并定期进行施工质量检查。

同时，施工方也应该加强施工过程中的质量控制，确保卫生间防水工程的质量达到标准要求。

浅析厨卫间渗漏原因及防治措施

将套管与管的间隙处用沥青麻丝封堵，在套管口处用防水
油膏密封。
５在轻质隔墙下浇筑Ｃ５素混凝土，２０ｍ，度同．１高０ｍ厚墙的基座；在楼面上增加防水层，或沿轻质隔墙根部高不少于２０ｍ，０ｒ以防水从轻质隔墙根部向外渗漏。ａ６塑料排水管承插口的安装应严格按照设计要求的黏．结剂粘牢，将出承口挤出的黏结剂清除干净；并伸缩节安装
７安装蹲式及坐式大便器的铸铁排水管时，１高度必．甩：３须合适并高出楼板面ｌｍｍ，可偏斜或低于楼板面。安装Ｏ不
级不低于Ｃ０，２）距结构层上表面８ｍ～ｌｍ处停止浇注，ａｒＯｍ将细石混凝土振捣密实，找平做好后，在上表面刷一遍改性
、
主要渗漏部位
１地漏周围。．
沥青防水涂料，穿层管、漏周围涂刷到位，２ｈ后，地经４再做
规程施工。
１地面泛水坡度不够，至倒泛水，．甚导致厨卫间内有水
不能迅速排出，墙体底部的缝隙渗出。沿
２在浇筑地漏、．卫生器具的排水管及穿过地面的管道周
围的混凝土前，认真清理基层，做处理，未未新浇混凝土与
原混凝土板的黏结不好，导致水沿管道、管周围或施工缝套
４暖气管或上水管的套管要高出楼地面不小于２ｍｍ，．０并

房屋建筑工程渗漏及措施

房屋建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，. 特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现了渗漏现象，将会影响其使用功能，维修起来也很困难，用户也会十分反感。

尤其，在住宅建筑工程中,厨房、卫生间渗漏质量问题,不仅给住户带来烦恼和损失,而且厨房、卫生间渗水返修难度大,很难根治,使居住环境受到严重影响，所以，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制点，也是质量监督工作质量控制的重点。

本人结合日常工作发现的问题及工作中积累的经验针对这一问题浅谈看法，现与同行们进行交流。

一、房屋建筑工程易出现渗漏的部位在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、穿过屋面管道的边缘、屋面板等；厨卫间管道、地面和侧墙；外墙部位。

二、房屋渗漏原因的分析1、屋面1〕山墙、女儿墙泛水部位的渗漏有屋面渗漏现象的，对应其室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，二者相差将近一倍。

在相同的温度条件下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水便沿裂缝渗入墙内。

施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。

但在处理中，我们常发现施工并没按照要求进行施工，比方，在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做园弧形，有的，防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。

2〕屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场观察时，经常发现屋面天沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，从而产生渗水。

另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。

防水渗漏原因及预防措施

防水渗漏原因及预防措施针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。

一、屋面渗漏原因和预防措施（一）屋面渗漏原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。

（二）屋面渗漏预防措施1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。

每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。

在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。

防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。

2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。

3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。

4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。

卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。

5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。

二、厨房、卫生间渗漏预防措施1.厨房、卫生间四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。

2.厨房水煤气管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼（采用吊模），封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。

浅谈卫生间渗漏原因及防治措施

浅谈卫生间渗漏原因及防治措施【摘要】卫生间作为房屋建筑工程重要使用功能，其内部出现的各种渗漏现象，已逐步成为当前房屋建筑工程的常见质量问题之一。

文章从设计、施工、管道安装等方面分析卫生间出现渗漏的原因，并总结了解决卫生间渗漏防治措施。

【关键词】卫生间、渗漏、施工、防水措施随着人们生活水平的提高，居民对厨卫间的舒适性和实用性也提出了更高的要求。

然而作为居住建筑中的重要组成部分卫生间，其渗水、漏水问题一直以来是影响居民正常生活的一个难题，同时也是居民质量投诉的热点之一。

为了有效的防止卫生间的渗漏现象的发生，首先从渗漏的原因入手，找准原因并采取相应的防治措施，确保卫生间不发生渗水、漏水现象。

卫生间渗漏原因的分析卫生间渗水、漏水主要表现在楼板渗漏、管道滴漏、墙面渗水等三方面造成渗漏的原因在于设计、材料、施工、使用方法，防水工艺不到位，质量不合格等方面，其中设计和施工为主要方面。

设计方面1、卫生间是各种设备应用最密集的地方，也是构造最复杂的部位。

但由于设计人员的疏忽，有的施工图中卫生间部位没有设计防水措施或防水样图不详，具体做法不明确或处理方法不当。

只是要求参考标准集，因此工人在施工操作时没有图集盲目施工，从而造成渗漏。

2、有的设计预留孔、预埋件位置不准，造成在安装管道、设备时只能凿现浇板，乱打膨胀螺丝，从而不同程度地破坏了现浇板的整体性，混凝土出现裂缝，而在堵洞时没有堵实又没把防水做好，所以导致地面发生渗漏。

3、还有设计时，出现立管与水平管、设备之间打架现象，管道、地漏尺寸偏小、数量偏少、位置不对等，这些问题一旦带人施工阶段就必然出现临时修改和调整，这不仅给施工增加了难度，而且也给卫生间渗漏留下了隐患。

（二）材料方面1、管道与楼板间变形产生裂缝，管道与楼板混凝土的膨胀系数不同。

建筑投入使用后，卫生间楼板因承受荷载而产生变形。

同时管道内的介质温度长期处于不断变化中，管道产生热胀冷缩，若干年后在管道和楼板间产生裂缝。

住宅工程常见的渗漏问题及治理措施

住宅工程常见的渗漏问题及治理措施（一）外窗渗漏表现形式：外窗框周边易消灭渗水。

治理主要措施：1.1 外窗製作前必需对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密效能、水密效能及抗风压效能进行复验。

1.2 窗框应採用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。

固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交叉布置，严禁单面固定。

1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料爱护膜（尤其是塑料膜），将表面清理乾净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。

1.4 外窗框四周密封胶应採用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层乾燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞洩水孔，内窗台应高于外窗台10mm。

窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

1.7 外窗排水孔位置、数量、规格等应依据窗型设定，满足排水要求。

1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。

（二）有防水要求的房间地面渗漏表现形式：地面细部处理不规範，易产生漏水、渗水。

治理主要措施：2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。

房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。

2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。

管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞四周浇水溼润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。

管道穿楼板处宜採用止水节施工法。

2.4 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。

门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面20mm。

2.5 防水层上施工找平层或面层时，应做好成品爱护，防止破坏防水层。

有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于30mm。

防渗漏措施

江苏地华星雨华府项目部建筑单体零渗漏方案二〇一〇年七月二十六日一、厨房、卫生间、盥洗间楼板渗漏的主要原因及防治1、厨房卫生间楼板渗漏是新建住宅的质量通病。

厨厕间渗漏不但会引起卫生间PVC扣板吊顶变黄，还会影响下层住户的正常生活。

之所以产生上一层楼板或排水管道漏水（也可能是管道未做防结露）这种现象，主要有以下几个方面的原因：1.1 管道预留洞结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位或卫生洁具安装时型号改变等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。

1.2 管道堵洞管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。

1.3 防水质量目前本工程厨房、卫生间、种植阳台的防水采用聚合物防水涂膜。

找平层施工时容易忽略地面找坡，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等，给后续的防水施工带来一定难度。

成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。

还有，精装修期间用户为改变卫生间布局，将其隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。

1.4 管道与楼板间变形产生裂缝不论采用什么管材，管道与楼板砼属膨胀系数等特性不同的两种材料。

在建筑投入使用后，因厨房、卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形，同时，管道内的介质温度长期处于不断的变化中，引起管道不断的热胀冷缩，经过若干年后，必然在管道与楼板间产生裂缝，引起漏水。

2、预防厨房卫生间渗漏的主要措施有以下几点：2.1 提高预留准确度在结构施工中，预留人员应认真阅读图纸及技术交底，确保预留洞位置的准确性，此外应提前确定各种卫生洁具的规格型号，避免安装时更换洁具型号导致预留洞位置不合适，产生剔凿现象。

2.2 提高堵洞质量管道安装完毕后，堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。

房屋建筑工程中易渗漏部位的防治及其监理要点

房屋建筑工程中易渗漏部位的防治及其监理要点房屋建筑工程中，渗漏问题是一个常见的难题。

渗漏不仅会影响房屋的使用寿命，还会对人们的生活造成不便。

因此，对于房屋建筑工程中易渗漏部位的防治及其监理要点，我们需要有深入的了解。

一、易渗漏部位的分类房屋建筑工程中，易渗漏的部位主要包括屋面、外墙、地下室、卫生间、厨房等。

其中，屋面和外墙是最容易渗漏的部位。

二、防治措施1.屋面防渗漏屋面防渗漏的方法主要有以下几种：（1）选用优质的防水材料，如SBS防水卷材、PVC防水卷材等。

（2）加强屋面的排水系统，确保雨水能够及时排出。

（3）加强屋面的保温措施，避免温度差异引起的渗漏。

2.外墙防渗漏外墙防渗漏的方法主要有以下几种：（1）选用优质的防水涂料，如聚氨酯防水涂料、丙烯酸防水涂料等。

（2）加强外墙的保温措施，避免温度差异引起的渗漏。

（3）加强外墙的排水系统，确保雨水能够及时排出。

3.地下室防渗漏地下室防渗漏的方法主要有以下几种：（1）选用优质的防水材料，如SBS防水卷材、PVC防水卷材等。

（2）加强地下室的排水系统，确保地下水能够及时排出。

（3）加强地下室的防潮措施，避免潮湿引起的渗漏。

4.卫生间防渗漏卫生间防渗漏的方法主要有以下几种：（1）选用优质的防水材料，如防水涂料、防水卷材等。

（2）加强卫生间的排水系统，确保污水能够及时排出。

（3）加强卫生间的通风系统，避免潮湿引起的渗漏。

5.厨房防渗漏厨房防渗漏的方法主要有以下几种：（1）选用优质的防水材料，如防水涂料、防水卷材等。

（2）加强厨房的排水系统，确保污水能够及时排出。

（3）加强厨房的通风系统，避免潮湿引起的渗漏。

三、监理要点在房屋建筑工程中，监理是非常重要的一环。

以下是监理要点：1.监理人员要具备专业知识和经验，能够及时发现和解决渗漏问题。

2.监理人员要对施工现场进行全面的检查，确保施工质量符合要求。

3.监理人员要及时向业主和施工方反馈问题，并提出解决方案。

4.监理人员要对施工方进行督促和指导，确保施工质量符合要求。

浅述厨卫间渗漏原因及控制措施

浅述厨卫间渗漏原因及控制措施摘要：造成厨卫间渗漏原因多种多样，有可能是一个方面原因，也有可能是多个方面的原因，但不外乎是由于材料质量不过关、设计不合理，以及施工不当等原因造成的。

本人结合多年工作实践，从材料、设计及施工等多方面对厨卫间渗漏的原因进行全面剖析。

关键词：渗漏控制施工一、材料问题导致的厨卫间渗漏1、渗漏原因：（1）材料未进行质量控制（2）防水材料质量不合格2、控制措施（1）施工前必须对材料进行质量控制材料好坏是工程质量的基础，材料不合格，工程质量就不可能符合要求，因此在施工前必须对材料进行质量控制，首先要选择具有资质的供应厂家，其次必须对进场材料进行检查和复试。

（2）必须选用合格的防水材料防水材料是厨卫间最重要的材料之一，防水材料的技术性能必须符合设计要求和国家现行的有关标准规定。

二、设计问题导致的厨卫间渗漏1、渗漏原因：（1）未设计防水增强层在厨卫间周边砌筑砌体的位置未设计与砼板同时浇筑的砼防水增加层，地面泛水坡度设计不合理，甚至倒泛水，导致地面有水不能迅速排除而沿墙体底部渗出。

（2）未设计伸缩节、套管在结构施工时，由于穿过地板的上下水管，未设计伸缩节、采暖管未设计套管：管道孔都是二次封填的，与原结构体结合达不到整体性：由于温差变形，造成管子与周围砼产生相对位移，形成缝隙，因而就容易出现管道周边渗漏水现象。

（3）地漏位置不合理厨卫间地漏位置设计不合理，地漏安装过高造成地面积水。

（4）厨卫地面标高设计不合理卫生间地面高于走廊室内地面造成水向外泄漏。

2、控制措施（1）设计与板同时浇筑的砼防水增强层：在厨卫间周边砌筑墙体位置，设计与砼板同时浇筑高度不小于200mm，厚度与该处墙体等厚的砼防水增强层，砼强度等级不应低于C20。

为了有效防止沿墙体底部空隙渗水，应设计好泛水坡度。

在墙面与地面90°接缝处使用止水条。

这样更有效防止沿墙体底部空隙渗水。

（2）设计伸缩节、套管穿过地板的上下水管，应每层设计伸缩节，并埋置于砼板内，其高度为上口露出地面50mm左右，采暖管穿过地板处设计套管，套管与管道间采用密封材料封堵。

住宅工程防渗漏预防及整治措施

用铁丝加固
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压顶没采用砼反坎
三、阳台/露台渗漏预防措施
（二）阳台/露台内侧墙反潮
1、渗漏情况：门边两侧墙体反潮 2、原因分析及预防措施： a、下部不应采用加气砌块：加气砌块吸水率高，容易将外表面雨水吸至墙内侧而受潮。建议采用砼反坎或水泥砖。 b、下部水泥砖砌筑不饱满：雨水经表面抹灰层经砖缝渗透至墙内侧。砌筑下部三皮砖竖缝应饱满。 c、阳台无防水措施：阳台地面设计无防水，有防水时没有上卷150mm。导致雨水经砂浆层渗透至墙体。
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套管
止水橡胶套
二次封堵
三、阳台/露台渗漏预防措施
（四）阳台/露台门梁内侧渗漏
1、渗漏情况：阳台结构梁内侧点渗漏。 2、原因分析及预防措施： a、结构层施工时阳台处支模不当：结构设计时阳台板均低于楼面100mm或更多。而此部位支模时，为方便用方木和铁丝固定，铁丝且固定在对面模板上。雨水经生锈铁丝渗透至结构梁内侧。不宜采用铁丝固定，当采用铁丝时，不得伸入对面或下部模板上固定。 b、混凝土浇筑不密实：结构梁上部砼浇筑振捣不密实，导致梁内侧反潮。高低跨结构砼振捣时，表面应复振一次。
渗水点
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应伸入墙内
二、外立面渗漏预防措施
（七）墙体上下口渗漏
1、渗漏情况：在侧梁下部与砌体接头处点渗漏，局部在侧梁面出现线渗漏。 2、原因分析及预防措施： a、砌体斜砖砂浆不密实：外墙砌体斜砖封顶时，勾缝不密实，导致外墙面渗漏。 b、砌体下口没有清理干净：下部砌导墙时没有清理干净，导致下部有空隙，出现线性渗漏。施工时必须用水清洗干净。 c、砌体出现微小沉降：墙体施工时一次性砌到顶，砌体收缩而产生微小沉降。导致结构梁与砌体处出现裂缝。外墙抹灰前没有对此处进行密封处理，从而产生渗漏。

谈住宅楼工程厨

谈住宅楼工程厨、卫生间渗漏的原因分析及防治措施在住宅楼工程中，卫生间、厨房、洗涤间的渗漏问题是长期以来一直困扰建筑行业的质量通病。

它直接影响工程质量的评定和用户的使用。

近年来，经过各方面的共同努力，这一通病得到很大的改善，但仍未彻底根除，在用户投诉的质量问题中约四分之一是厨卫间渗漏问题或由其引发的质量问题。

厨卫间渗漏可导致室外墙面潮湿、泛碱，影响观感效果，冬季受冻，可造成抹灰面空鼓、开裂，甚至脱落，饰面砖酥裂脱落，进而导致雨天外墙渗水；室内墙面和邻室墙面潮湿、渗水，下层顶棚潮湿、涂料起皮、脱落、霉变，装璜，装璜材料霉变、起翘、开裂。

严重者出现滴水现象。

直接影响本层和下层住户的正常使用，甚至酿成邻里纠纷，同时也给居住环境造成污染。

必须引起参加工程建设的各方主体的高度重视。

厨卫间墙地面渗漏，既有设计原因，也有施工质量、材料选用、温度变形影响等因素但其中的主要因素是施工质量，本文拟对易出现渗漏的薄弱环节和发生原因作以分析，并根据笔者经验提出防治办法，供同行参考。

1、渗漏的部位及特征厨卫间渗漏常发生于以下部位：（1）地面与墙体交接处，即沿楼面标高处向邻室或室外渗水；（2）沿浴盆上口与墙体交接处，砌体较差时，水向下渗透；（3）淋浴喷头两侧的墙面；（4）地漏、卫生洁具的排水管和穿过楼面的给排水立管周围；（5）浴盆下楼面；（6）不规则的顶棚渗水。

2、原因分析2.1、楼面泛水坡度不够，甚至出现倒泛水，造成室内楼面长期积水，而沿着墙体底部缝隙向外渗出或沿楼面裂缝向下渗水。

2.2、浴盆上口与墙体接触处，淋浴喷头附近墙面是经常溅水，上部顺下水的存水部位，若内墙磁砖镶贴差或底灰不密实，水自然会沿缝隙和毛细孔渗出。

2.3、穿过楼面的UPVC硬塑排水管未设伸缩节，暖气管未设套管，由于温度变化而引起管道变形导致管道与周围混凝土产生相对位移，形成缝隙，地面积水或管道冷凝水沿缝隙渗下。

2.4、在封堵穿过楼面的立管、地漏、卫生洁具的排水管周围的混凝土时，基层清理不认真，不浇水湿润，新浇混凝土与原楼板混凝土粘结力差，混凝土水灰比过大、捣固不实、模板严重漏浆，不按规定养护混凝土干缩等原因，均可沿管道边或新老混凝土间形成缝隙，即渗水通道。

住宅建筑施工中的渗漏防控技术

漏。
（）４外墙抹灰施工前，还得由项目部专职质检员全面检查外墙脚手架的穿楞洞及预留孔洞等，并记录其位置和洞口尺寸，安排有经验的技工按要求逐一堵洞。堵塞孔洞前，先要铲除洞内砂浆，再用纯水泥浆刷一遍，随即补砌密实；当填补大于２０ｍ２０ｍ的孔洞时，０ｍ￣０ｍ应用Ｃ０２细石混凝土填堵。（）５塑钢窗安装时，框与墙体间缝隙内腔采取发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞，塞不要过紧；填填塞后撤掉临时固用的木楔或垫块，其空隙也要用闭孔弹性材料填塞。门窗框四周侧边应留设凹槽，填嵌硅胶进行密封处理；嵌注硅胶密材料时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况，以防止窗框四周雨水渗漏。（）６外墙装饰面层施工完成后，我们对外墙面进行大面积淋水检验，用＋ｏ２ｍ２～５ｍ的水管开￣ｍ＠１０ｍ的小孔，建筑物外墙最高处连ｂｍ０ｍ２在续淋水８，ｈ规察内墙和窗边，如发现渗漏应立即返修，至渗漏现象彻底直解决。

１屋面渗漏部位及原因．２
（）１屋面结构层裂缝引起渗漏。屋面板结构无按规范要求施工，致使屋面板出现裂缝，引起渗漏。（屋面找平层裂缝引起渗漏。找平层表面质量及排水坡度不符合２）要求，基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范，产生裂２２屋面防渗漏措施．缝而引起渗漏。（）１在笔者施工过的某住宅楼工程屋面结构层施工中，具体做法如（）３屋面防水层空鼓开裂，引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷下： ①钢筋混凝土屋面结构层；板面抹１２ ② ：．５水泥砂浆找平层２ｍ厚；ｃ材的铺贴不规范，因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗

住宅厨房-卫生间渗漏的原因及防治措施

住宅厨房\卫生间渗漏的原因及防治措施建筑工程质量尤其是住宅工程质量已逐渐成为社会广泛关注的热点话题之一，而住宅厨房、卫生间在使用过程中经常出现渗漏等质量通病，不仅影响了家居的美观，日久天长对结构也会产生影响。

本文针对住宅厨房、卫生间渗漏产生的原因加以分析，并对防止措施谈几点看法。

一、厨房、卫生间产生渗漏的原因厨房、卫生间由于其各自的功能特点决定了用水频繁，如果防水处理不当，就会产生地面积水、墙壁潮湿、下层楼板渗漏滴水等现象。

渗漏的原因是多样的，最主要的因素是由于目前施工队伍中工人缺乏专业技术培训，不动操作规程，施工质量低劣，造成渗漏。

（1）厨房、卫生间排水系统管道穿过楼板时的孔洞堵抹不严造成渗漏。

管道安装完成后，孔洞应该由专业人员堵摸，而实际上大部工作由不懂操作程序的力工来完成，不懂技术，安装管道时四周临时固定用的碎砖不拿掉，洞口不清扫，不洒水湿润就关注混凝土堵摸洞口，致使混凝土层中夹杂碎钻等杂物，造成楼板结合不严密。

堵抹的砂浆标号、强度、密实度等存在问题，使砂浆硬化后现出龟裂现象，在楼板和塑料管道相交处出现环向裂缝造成渗漏。

管道安装后受到震动影响，使管壁与混凝土结合处受震开裂造成渗漏。

（2）排水管道连接不当造成渗漏。

各楼层间的排水管道一般均采用塑料管（地上部分）。

管的链接和组成有两种方式：一种为管本身带承插口；另一种管本身不带承插口，采用火烤加热硬承插或套袖连接组成。

管与管或管与管件的链接，抹胶不均匀、不饱满、管接头搭接长度不够、管道甩口、搭接不准、承插口在楼板里等都会造成管道渗漏。

（3）找平层施工不规范，表面粗糙，高低不平，干燥程度不够，致使防水层产生空鼓，降低防水效果造成渗漏。

或因标高控制不准，未能按设计正确找坡，造成排水不畅，积水渗漏。

（4）卫生洁具安装不当造成渗漏。

卫生洁具安装前，管道接头部分未能彻底清扫，留有灰尘杂物，影响胶的粘接质量；大便器与冲洗管、存水弯、排水管接口安装时未填塞油麻丝，缝口灰嵌填不密实，使接口有缝隙，成为渗水通道；下水管道接头打口不严密；大便器与冲洗管用胶皮碗绑扎连接时，未用铜丝而用铁丝绑扎，年久铁丝锈蚀断开，皮碗接口处流水渗漏等。

住宅楼工程中厨房-卫生间的渗漏与防治措施

浅谈住宅楼工程中厨房\卫生间的渗漏与防治措施摘要：多年来，笔者参与了多项工程建设。

针对卫生间、厨房等部位出现的质量通病曾有意识地采取了一些防治措施，在上述工程项目中取得了良好的效果，这些住宅楼厨房、卫生间防渗防漏效果很好，居民也很满意。

在此笔者仅结合个人的一些经验，从施工的角度简单地对住宅楼厨房、卫生间的渗漏及预防方法、防治措施作初步的探讨。

关键词：住宅给排水管道渗漏abstract: for many years, the author participated in a number of engineering construction. according to common quality defects in bathroom, kitchen and other parts appear have consciously take some prevention measures, and achieved good results in the project, these residential kitchen, bathrooms leakage prevention effect is very good, residents are also very satisfied. the author combined with some personal experience, from the angle of construction of residential building simple kitchen, bathrooms leakage and prevention methods, prevention measures are discussed. keywords: residential water supply and drainage pipe leakage中图分类号：e95随着我国城市化建设水平不断提高，商品住宅建设已有较大发展，表现为小区的环境、住宅的外观、住宅功能设置水平的提升。