途家合作协议(13.05.)

合作协议
甲方：（以下简称甲方）
营业执照号码：
法定代表人：联系电话：
地址：
乙方：（以下简称乙方）
营业执照号码：
法定代表人：联系电话：
地址：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就甲乙双方在甲方开发的项目开展“托管服务”、“管家服务”业务事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。

一、合作内容概述：
1、“托管服务”为：乙方与甲方业主签署具体托管合同（即《物业委托管理经营合同》），甲方业主将其闲置房屋委托乙方经营管理，乙方利用该房产的闲置时间，将该房产按照酒店星级标准进行布草及管理经营，并按《物业委托管理经营合同》约定的分成比例与甲方业主分配托管收益。

“管家服务”为：甲方业主与乙方签署具体管家合同（即《房屋管家服务合同》），在甲方业主房屋空置期由乙方做室内清洁整理以及保养的服务。

本协议所指“甲方业主”系指：与甲方签订了《商品房买卖合同》购买甲方- 项目房产的自然人、企事业单位或者其他组织。

2、甲方将乙方“托管服务”、“管家服务”作为甲方项目的可选增值配套服务，让客户在购买项目时，即可选择加入乙方的“托管服务”、“管家服务”，为其提供附加增值选择，解决异地购房增值保值的后顾之忧的同时，为甲方促进房源销售。

3、乙方在甲方销售项目时，依照甲方业主的选择，为其提“托管服务”、“管家服务”作为附加增值选择。

二、合作方式：
甲方将乙方的“托管服务”、“管家服务”作为本项目的可选配套服务对外宣传推广，向业主推荐，供甲方业主自主选择；由乙方直接与意向选择本服务的甲方业主签署《物业委托管理经营合同》及《房屋管家服务合同》，为甲方业主提供服务。

三、合作范围：
仅针对甲方公寓类物业，具体实际合作范围以《物业委托管理经营合同》所确认的委托管理经营面积为准。

项目所在地：
四、合作期限：
本次合作期限自协议签署日起至年月日止。

五、双方权责：
（一）、甲方权责：
1、产品的全程包装及策划；
2、配合项目现场购房业主的托管业务讲解及介绍；
3、提供本次合作中乙方所需的信息、资料、文件；
4、允许对方在履行本协议过程中使用途家公司名称、途家LOGO用于宣传、推广等，但不得损害甲方合法权益；
5、授权乙方作为项目的“开放式托管服务”类型增值服务的独家服务合作商。

6、甲方提供酒店大堂及布草间供乙方未来经营时使用（布草间的面积不得小于100平米）。

7、如果甲方业主与乙方签订《房屋管家服务合同》，甲方按照《房屋管家服务合同》所确认的委托管理经营面积（该面积不得大于《商品房买卖合同》所记载的建筑面积）额外以房屋单价人民币150元/㎡向该业主提供购房优惠（让利）：即优惠额度（让利幅度）=房屋购房每平方单价额外让利150元，且该优惠额度（让利幅度）不得小于《房屋管家服务合同》签订金额。

8、在乙方进场服务之前，甲方确保乙方与不少于项目总销量的80%
（原则上不得低于300套房屋）甲方业主签订《房屋管家服务合同》。

9、甲方在与业主签订购房合同时协助乙方与有托管意向的业主签订《房屋管家服务合同》并依据合同约定由乙方向业主收取三年(每月每平米4元)管家服务费。

（二）、乙方权责：
1、自乙方与甲方业主签署具体托管合同后，为甲方业主提供如下服务：
（1）、提供美国SWEETOME酒店品牌及现场管理服务；
（2）、提供国际一流的整套互联网系统（游客在线预订平台、酒店管理后台、业主系统，供业主随时查看房屋经营情况及收益明细）；
（3）、乙方按与甲方业主签署的合同约定回报甲方业主；
2、协助参与合作项目的全程包装及策划；
3、途家网、携程及其他乙方合作媒体上的全程推广支持；
4、协助参与海报、单页和宣传手册、楼书的设计；
5、对甲方销售员进行开放式托管服务的培训及现场指导；
6、与意向托管甲方业主签署具体《物业委托管理经营合同》、《房屋管家服务合同》。

7、除甲方业主与乙方另行约定外，乙方应当按照本协议附件的《物业委托管理经营合同》、《房屋管家服务合同》范本与甲方业主签订合同。

8、允许甲方在履行本协议过程中使用乙方途家公司名称、途家LOGO用于宣传、推广等，但不得损害乙方合法权益。

六、违约责任：
1、本协议签署生效后，甲、乙双方应严格遵守本协议。

合作期间，任何一方如出现不依协议履行义务、单方无故终止或解除本协议、严重违约致使本协议无法继续履行等情形，守约方有权依照法律规定追究违约方的法律责任。

2、除本协议另有约定外，合作期内，如果任何一方提前单方面终止协议, 应当提前30个工作日以书面形式通知相对方，且应依前款规定承担法律责任。

3、如出现其它违约责任，甲乙双方可按《中华人民共和国合同法》向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。

4、在本协议履行过程中，甲方不得委托第三方为本项目提供同类型的增值服务。

5、本协议签订后，乙方如拒绝与有意向托管的甲方业主签订《物业委托管理经营合同》、《房屋管家服务合同》，甲方有权单方终止本协议且无须承担违约责任；如甲方业主均无意向委托乙方托管，则乙方有权单方终止本协议，且无须承担违约责任。

6、如乙方未按照乙方与甲方业主所签订的《物业委托管理经营合同》、《房屋管家服务合同》所约定的内容、标准及期限提供服务，甲方有权督促乙方改进，乙方应当自
行处理纠纷并承担因此引发的一切损失。

除《物业委托管理经营合同》、《房屋管家服务合同》另有明确约定外，如果乙方擅自提前终止服务，乙方应当向甲方书面说明事由，按照《物业委托管理经营合同》向甲方业主承担相应责任，且乙方应当承担由此对甲方造成的所有损失（包括但不限于直接经济损失、商誉损失）。

7、自本协议签署日起3个工作日内，甲方向乙方支付保证金人民币
（大写），以确保甲方按第五条第一大款甲方权责的履行。

如甲方未按相关约定条款执行，乙方有权扣除本保证金作为违约金赔偿乙方。

七、保密条款：
未经披露方书面明示同意，任何一方均不得向任何第三方披露或允许披露该披露方的任何保密、专有信息或商业秘密，或不按照本协议所允许的目的使用该信息。

八、免责条款：
如双方在执行本协议中，出现以下情势，则依法免于承担民事责任。

1、不可抗力：
（1）政府或者司法机关确认的不可抗力条件；
（2）由双方共同确认的不可抗力条件。

2、任何一方对于在遇到不可抗力且自身无过错的条件下造成的延误或不能履约均可免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并提供证明，否则应对扩大的损失承担责任。

3、甲方交房之日最迟不得迟于年月日，如延迟交房超过 30 日，乙方有权单方解除本协议。

甲乙双方互不承担任何法律责任。

4、若甲方交房之后，因房屋质量不符合验收标准导致乙方无法与甲方业主签定《物业委托管理经营合同》的，乙方有权单方解除与房屋质量不符合验收标准的该甲方业主的《物业委托管理经营合同》，乙方无需承担此部分业主关于本合同第6-6条款的违约责任。

九、本协议的修改、补充：
1、本协议经双方协商一致同意，可以修改、补充、完善。

2、协议未尽事宜，双方可另行制订补充协议，其效力等同于本协议；补充协议内容如与本协议约定事项不一致，以补充协议约定内容为准。

3、经双方协商一致，可于协议届满前提前解除本协议。

十、争议解决：
甲乙双方在执行本协议时产生争执或纠纷，双方应本着友好的态度协商解决；如在协商一致，可以附件形式补充其他条款；协商解决无效的，任何一方可向甲方项目所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他：
本协议经双方签字或盖章后生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议附件：《物业委托管理经营合同》、《房屋管家服务合同》范本。

甲方（盖章）：
授权代表：
签署日期：年月日
签署地点：
乙方（盖章）：
授权代表：
签署日期：年月日
签署地点：。