演变中的旧工业建筑社区语境

城市更新演变中的旧工业建筑社区语境Evolving Old Industrial Building Community Context■朱晓磊ZHU Xiaolei弓长希晨ZHANG Xichen【摘要】文章从历时性和共时性两方面梳理旧工业建筑所处的居住社区语境，探究出旧工业建筑与居住社区异质共生现象的产生语境，并结合未来城市居住社区发展方向，赋予旧工业建筑的潜在语境，为当代旧工业建筑的社区化更新方向赋予新的内涵意义。

【关键词】旧工业建筑；居住社区；异质共生；城市更新【Abstract】From the diachronic and synchronic aspects,this article summarizes the context of the residential community in which the old in d ustrial buildings are located and explores the fonning con t ext of the heterogeneous co-existing phenomenon between the old industrial buildings and residential communities;combining the future development direction of urban residential communities,this article gives the potential context of the old industrial buildings and gives new meaning to the community-based renewal directions of the old industrial buildings.[Keywords】old industrial buildings,residential communities,heterogeneous co-existing,urban renewal朱晓磊，江南大学设计学院设计学硕士；张希晨，江南大学环境设计系主任，副教授，国家一级注册建筑师1旧工业建筑与居住社区关系的历时性演变1.1工业时代的单位社区语境工业革命标志着人类社会的第二次分工，工业化的生产方式极大地影响推动着城市的发展进程。

"城市在这些经济发动机周围发展起来，因为它们吸引劳动力人□在附近定居下来”巾。

如同农田与住宅的关系一样，对劳动力的需求使得工业建筑在诞生之初便与居住社区具有密切的关系，一些乌托邦原型在这一时期被构思出来，如工业时代第一座理想城市肖镇(Chaux,1773),住所和公共建筑围绕工厂和公社布置，体现社会集合体的设想”|2'31o在近现代中国的工业发展中，随着社会产业形态的演变，传统以宗族为基本架构的聚落形态转向以工厂为基点形成的社区，并逐步形成城市这一聚落形态，形成现代社会架构的雏形⑷。

承载生产活动的工业建筑与保障工人生活的居住社区常被统一在"单位”社区的管理模式下，以形成"高效率运作的机器”。

1.2城市扩张进程中的广义社区语境工业用地在城市中的布局类型主要有3种，即布置在远离城区的工业、城市边缘的工业和布置在城市内和居住区内的工业。

然而，在实际的城市发展中，工业用地的布局并非如此绝对。

随着现代化城市的内部更新及大规模的城市中心扩张，原本处于城市边缘的旧工业建筑逐渐被包围到都市2019.04/住宅科技41城市更新内部，甚至占据了城市中的一些优势地带，工业社区纽带趋于瓦解厅'创。

在原有"生产-居住”模式形成的区域格局的基础上，城市扩张进程中的土地开发在旧工业建筑周边带来了更多的居住功能空间和居住人口。

周边环境的置换和单位生产模式的消解使得旧工业建筑突破了原有的单一工业社区范畴，转而面向更为广义和多元的社区环境，与各种社区交杂在一起；但旧工业建筑由于功能的废弃，则成为社区的“伤疤”与“孤岛”，或因—些临时非正式的粗暴利用成为脏乱差的消极场所。

1.3现代工业用地置换中的新建社区语境虽然一些工业用地由于最初作为纯粹的生产功能区（通常是重工业）与居住社区分离较远，没有直接的先天联系。

但其中部分工业用地如今类似地随着城市中心的扩张演化而拥有着良好的区位优势，加上没有居住等其他性质土地更新中面临的较为复杂的产权问题和土地成本问题，在城市用地紧张的背景下，更容易得到地产开发的青睐，从而在旧工业用地上，有无数的现代居住区拔地而起。

旧工业建筑在这种土地置换模式中往往遭到推平式的毁灭，但其中也有一些因为各种原因得以幸存，原本孤立的旧工业建筑于是与新建的大规模居住社区共生在一起，有时作为配套服务设施，如售楼处、社区运动休闲会所、社区商店与景观等。

2当代旧工业建筑所处社区的主要类型2.1工人新村工厂的不断建立、扩大意味着需要安置更多的劳动力，因而促生了周边一些工业居住社区的发展巾。

由于经济和规划上的考虑，多数新建的工业社区建设在旧城外围，并在其周边建设了大量附属生活区来满足工人的居住需求和较为简单的生活服务配套需求皿。

国内的这类工人社区常被称为"工人新村"。

“新村”的概念可追溯到19世纪初欧洲的空想社会主义，在五四运动时期传入中国，而工人新村的真正大规模建立是在1949年新中国成立后，是计划经济背景下化消费性城市为生产性城市目标的时代产物，并在后期衍生发展为有计划的商品经济体制下的早期商品房。

第—个完整意义上的工人新村是1951年开始修建的上海曹杨新村（图1）,它区别于欧洲的街坊和上海传统的里弄住宅，依托街道政府与居委会形成了中国化的“社区模式”创新，从此在全国范围内开启了广泛的工人新村建设l8'o23、苗圃24、污水处理厂25、工厂26、服装加工厂27、量具厂28、秒表厂29、仓库30、扩展区域31、游泳池32、预制构件厂33、公园图1散布着部分轻工业厂房的上海曹杨新村平面图根据工人新村与工厂的关系，可将工人新村分为单位附属型（生活工作一体化，尤其是一些轻工业厂房甚至处于居住区中）和单位集中共用型（旧城区难以获得完整的土地，用地局促，会出现多个工厂共用一个工人新村的情况，生活工作相对分离）^91。

如今，这种工人新村与旧工业建筑的关系在一些城市区域仍延续了下来，随着城市的扩张，其位置转换到了城市中心地区，与城市复杂的环境交杂起来，形成了更为广义的社区语境。

例如，建于20世纪40年代的无锡丽新路工房为无锡第三棉纺织厂、丽新纺织印染厂的职工家舍，与这些工厂1、托儿所和幼儿园2、小学3、中学4、商业学校5、社区服务社6、商店7、31天市场8、修理中心9、商业中心10、公共澡堂11、宾馆、饭店12、医院13、小区诊所14、文化馆15、剧场16、公安局17、居民委员会18、维修工程处19、房管处20、绿化处21、停车场22、消防队42住宅科技/2019.04城市更新・紧邻，到2015年时，工厂已搬迁， 加上早期的新村住宅内部没有独立厨房与卫生间，居住条件较差，部 分原有居民也已搬迁，这里成了许多外来务工者的出租屋，与北侧工 业用地上拔地而起的居住小区形成 鲜明对比，包围着遗留的几栋旧工 业建筑（图2 ） o 再如长春吉柴工 厂，工业生产区与生活区隔街相望。

其生活区为规整行列式的多层住宅， 虽然拥有少量服务设施，但随着时代的发展，如今难以满足居民需求， 物质条件方面与现代化小区仍有一 定差距。

目前，社区中同样类似地呈现出老龄化及外来务工人员混合 的人群特征，社区配套服务设施不能很好地满足现代社区休闲活动、 养老服务等需求。

总体来说，当代多数的新村社 区如今呈现出公共活动空间单一、公建服务配套不足的问题。

一些旧 工业建筑作为曾经与社区紧密相关 的建筑，人们的工作生活围绕它展 开，而如今工业建筑生产功能的结 束和“单位”制度的解体使得两者 之间的关系疏离，对于居住其中的 老龄人群、外来务工者等弱势群体，部分旧工业建筑具有某种反向的服 务潜力来激活混杂但又内涵多元活 力的工人新村社区。

2.2传统居住街区如果说工人新村与旧工业建筑可以看作同一时代背景下的共生体，那 么在中国传统居住街区中的旧工业建筑便是一种突变的异质体。

工厂作为 当时新时代的产物，与传统历史居住 街区空间具有一定的差异与冲突。

笔者在调研过程中发现了多处处于历史 居住街区中的异质性肌理存在，其形 成背景多样，其中一种原因是20世纪50 ~ 70年代“化消费型城市为生 产型城市”方针政策下的“里弄/胡 同工厂”等工业化运动。

以上海原法租界南部为代表的“厂宅混合”街区 是近代工业化城市发展的产物，也是 当时租界中心区用地紧张背景下的矛 盾挤压产物8号桥、田子坊等著 名工业遗址均坐落于此。

在新中国成立后的几十年中，由于对居住环境要 求的提高，一些工厂被逐步迁出，有—些工厂被保留下来，在早期弄堂工 厂的旧址上改建、组建成街道工厂，如上海食品工业机械成品车间z 。

如今产业结构的更新使得这些工厂的生 产功能遭到淘汰，而周边的一些住宅 往往保持着居住的功能，成为"厂宅混合”的社区（图3）。

类似的，在 北京充满生活气息的胡同中，城市现 代化发展的过程中也散落着一些建于五六十年代左右的旧工业建筑，它们主要是新中国成立后的工业加速时期 建立的，如方家胡同46号的中国机床厂、板桥南巷胡同7号的人民美术 印刷厂等等。

再如南京老门东地区， 城南地区自古以来便是南京城市的主要居住区，人称"老城南”，留存着 许多明末清初及近代的传统民居；而南京色织厂为六七十年代的工业厂 房，被这些传统民居建筑及北侧年代 较近的多层居住建筑所环绕，成为传统肌理居住社区中异质的巨大工业体量（图4）。

在西方国家，城市中较为典型的居住社区多为小尺度、细密路网为主的街区式住宅，建筑大多沿道路呈周边式布置。

这种居住社区类 型来源于传统的欧洲城市街区模式，相对于居住小区的封闭树形结构，其 以网格化的组织结构和合理的路网 密度与城市融为一体。

西班牙帕尔马城的里巴斯工厂被大片街区包围， 原为羊毛毯生产工厂，始建于1851 年，许多工人以工厂为中心居住在周边（图5）,形成了相对稳定的社区形态与邻里关系；然而，20纪下 半叶的欧洲纺织业危机导致里巴斯 工厂于1960年被迫关闭，成为街区 中巨大的封闭消极空间，周边社区也跟随着逐渐衰落|12' 13l o 类似的例 子还有加拿大多伦多威奇伍德电车图2 2015年无锡丽新纺织印染厂周边状态 图3厂宅混合的上海田子坊模型鸟瞰图2019.04/住宅科技43城市更新仓库，其建造于20世纪初，仓库所 在地块同样位于成片居住街区的中心地带（图6 ） ； 20世纪80年代，该 仓库开始走向衰落，到90年代经济 亏损严重导致关闭，此后周边拦起了 围栏，窗户封上了木板，成为周边低收入人群居住街区所环绕的孤岛。